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土地買賣合同書樣本

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 甲方以_________方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。 〔土地使用權(quán)出讓合同號／土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕為_________。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_________。 土地使用權(quán)證號為_________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名／暫定名〕_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 _________。 本房屋位于_________市_________區(qū)（縣）_________路_________號_________樓_________ 層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元 _________層，乙方所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為 _________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋用途為_________。

第二條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理： 1．雙方自行約定：_________。 2．雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3％時，乙方有權(quán)退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________ 利率付給利息。 乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由乙方補足；超出3％部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝――――――――――――――×100％ 合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

第三條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。

第四條 價格與費用 甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款： 1．按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。 2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。 3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。 4．_________。 除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：

1．代收_________，計（幣）_________元整； 2．代收_________，計（幣）_________元整； 3．_________。 上述代收稅費合計（幣）_________元整。

第五條 價格與費用調(diào)整的特殊約定 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和

代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整： 1．由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。 2．預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。 3．_________。

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