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第一篇：買賣合同協(xié)議書

合同號：______________

簽字日期：____________________

賣方：中國________________公司

地址：________________________

電報掛號：____________________

電傳：________________________

買方：______國____________公司

地址：________________________

電報掛號：____________________

電傳：________________________

雙方同意按下列條款由賣方出售，買方購進下列貨物：

1.貨物名稱、規(guī)格包裝及嘜頭

2.數(shù)量

3.單價

4.總值

賣方有權(quán)在____%以內(nèi)多裝或少裝

5.裝運期限：____________________________________

6.裝運口岸：____________________________________

7.目的口岸：____________________________________

8.保險：由賣方按發(fā)票金額110%投保。

9.付款條件：

買方應通過買賣雙方同意的銀行，開立以賣方為受益人的、不可撤銷的、可轉(zhuǎn)讓和可分割的、允許分批裝運和轉(zhuǎn)船的信用證。該信用證憑裝運單據(jù)在中國的中國銀行見單即付。該信用證必須在______________前開出。信用證有效期為裝船后____天在中國到期。

10.單據(jù)：賣方應向議付銀行提供已裝船清潔提單(或集裝箱運輸?shù)囊蜒b船提單)、發(fā)票、品質(zhì)證明、數(shù)量/重量鑒定書;如果本合同按CIF條件，應再提供可轉(zhuǎn)讓的保險單或保險憑證。

11.裝運條件(CIF/C&F)

1.載運船只由賣方安排，允許分批裝運、允許轉(zhuǎn)船、允許集裝箱運輸。

2.賣方于貨物裝船后，應將合同號碼、品名、數(shù)量、船名、裝船日期以電報通知買方。

12.品質(zhì)與數(shù)量、質(zhì)量的異議與索賠：貨到目的口岸后，買方如發(fā)現(xiàn)貨物品質(zhì)及/或數(shù)量/重量與合同規(guī)定不符，除屬于保險公司及/或船公司的責任外，買方可以憑雙方同意的檢驗機構(gòu)出具的檢驗證明向賣方提出異議。品質(zhì)異議須于貨到目的口岸之日起30天內(nèi)提出，數(shù)量/重量異議須于貨到目的口岸之日起15天內(nèi)提出。賣方應于收到異議后30天內(nèi)答復買方。

13.人力不可抗拒：由于人力不可抗拒事故，使賣方不能在本合同規(guī)定期限內(nèi)交貨或者不能交貨，賣方不負責任。但賣方必須立即以電報通知買方。如買方提出要求，賣方應以掛號函向買方提供由中國國際貿(mào)易促進委員會或有關(guān)機構(gòu)出具的發(fā)生事故的證明文件。

14.仲裁：凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)事項所發(fā)生的一切爭執(zhí)，應由雙方通過友好方式協(xié)商解決。如果不能達成協(xié)議時，則在被告國家根據(jù)被告國仲裁機構(gòu)的仲裁程序規(guī)則進行仲裁。仲裁決定是終局的，對雙方具有同等約束力。仲裁費用除仲裁機構(gòu)另有決定外，均由敗訴一方負擔。

15.補充條款：__________________________________________________________

本合同正本共2份，采用中、英(略)文書就，兩種文字具有同等效力。簽字后正式生效，雙方各執(zhí)1份為憑。

賣方 買方

中國__________________公司 ________國____________公司

代表：(簽字)____________ 代表：(簽字)____________

見證人

(________________________律師)

(簽字)________________________

簽約地點： _____________________

第二篇：土地買賣合同

買方：_______（以下簡稱甲方）

買方：_______（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同雙方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，一致達成如下協(xié)議：

第一條：買賣之土地（以下簡稱該物業(yè)）地址為：______________，面積：_______ 平方米（以《國有土地使用證》面積為準），地號：_______；圖號：_______。

第二條：賣方持有該物業(yè)之權(quán)屬證明，賣方保證對該物業(yè)享有完整處分權(quán)，保證該物業(yè)沒有被司法機關(guān)查封，且出售該物業(yè)沒有侵犯第三人的權(quán)利，并保證本合同所載有關(guān)該物業(yè)的情況以及所提供的全部資料均真實、合法、準確、完整，否則賣方應承擔由此而引起的一切責任，由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣方承擔全部責任。

第三條：買賣雙方同意該物業(yè)成交價為人民幣大寫：_______ 萬元整（小寫：_______元），買賣雙方間的實際付款方式如下：

第四條：賣方在交付該物業(yè)時必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費（如水電費、煤氣費、管理費等）過戶所需的稅費由賣方承擔。同時把合同原件、交款發(fā)票原件等一并轉(zhuǎn)移給買方。賣方無條件配合買方辦理該物業(yè)權(quán)屬登記手續(xù)，

第五條：該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，現(xiàn)狀是指______________。

第六條：合同雙方如任何一方違約時，按交易價款的_______%計算違約金，同時違約方應承擔守約方因主張權(quán)利產(chǎn)生的有關(guān)費用。

第七條：本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后生效。

第八條：雙方約定的其他事項（對本合同及附件條款的修改或補充）：

第九條：本合同一式2份，買方執(zhí)1份，賣方執(zhí)1份。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

20xx年xx月xx日

第三篇：買賣合同協(xié)議書

出售方(以下簡稱甲方)：

買受方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致，訂立本合同：

第一條 甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書，證書證號為 字第 號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準)。

甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。

甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。

第二條 乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。

第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫) 佰 拾萬 仟 佰拾 元整(￥)

第四條 付款

1、乙方應在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(￥____________);

2、乙方采用以下第________種方式

A. 乙方為非貸款客戶，應在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款;

B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應在評估報告出具后三個工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;

C. 乙方為公積金貸款客戶，首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付，且不得遲于對交易房屋進行評估，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付;

3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額, 乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi)，補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準, 乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。

4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務合同》或補充協(xié)議約定為準。

第五條 產(chǎn)權(quán)過戶

A. 乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);

B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

第六條 房屋交付

1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，甲方應承擔全部責任;

3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);

4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

第七條 甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。

第八條 乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。

第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的.，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。

甲 方： 乙方：

身份證號： 身份證號：

通信地址： 通信地址：

郵政 編碼：

電 話： 　 電 話：

簽訂日期： 　年 月 日

第四篇：土地買賣合同協(xié)議書范本

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于_____，土地面積為______平方米(折______畝)。

2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方保證透過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于___，綠化率不少于________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

2、土地的轉(zhuǎn)讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣__________萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的____%，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內(nèi)支付;第二期，付清余款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后____個工作日內(nèi)支付。

4、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫忙乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。

三、違約職責

1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個工作日內(nèi)支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

3、甲方應對乙方承擔連帶職責。

四、其他

1、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。

2、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。

甲方(蓋章)：____代表：____

乙方(蓋章)：____代表：____

丙方(蓋章)：____代表：____

____年____月____日

第五篇：商品房買賣合同范文

[商品房買賣合同范文1]合同編號:_________

出賣人:_________

買受人:_________

根據(jù)、及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

2、該地塊[國有土地使用*號][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號]為:_________，土地使用權(quán)面積為:_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準名稱][暫定名]為:_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可*號為:_________，建筑工程施工許可*號為:_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________。

第二條商品房情況

該商品房銷售許可*號:_________。

商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

建筑面積_________平方米，其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________*)每平方米_________元，總金額(_________*)_________元。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________*)每平方米_________元，總金額(_________*)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________*)_________元整。

第四條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。

1、一次*付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫:_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________*_________元。(小寫:_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________*_________元。(小寫:_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________*_________元。(小寫:_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

第五條房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)*交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式:_________。

3、上述相關(guān)*包括:_________。

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任:

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任:

1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認及面積差異處理。

(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理:

1、雙方自行約定:_________。

2、雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

[商品房買賣合同范文2]賣方:_______________(簡稱*方)*號碼:_____________________

買方:_______________(簡稱乙方)*號碼:_____________________

根據(jù)、及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，*、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向*方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買*方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)*第_______________號)

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:**________元/平方米，總價:**___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向*方支付**__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法:

1、*乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)**____拾____萬____仟____佰____拾____元整給*方，剩余房款**____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給*方)，并于銀行放款當日付給*方。

2、*乙雙方同意以一次*付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)**____拾____萬____仟____佰____拾____元整給*方，剩余房款**____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給*方。

第四條*方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔*乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條違約責任*、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知*方，*方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸*方所有。若*方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1。*方是____________共______人，委托代理人________即*方代表人。

2。乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公*，經(jīng)國家公*機關(guān)____公*處公*。

第九條本合同一式份。*方產(chǎn)權(quán)人一份，*方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公*處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，*乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項:

出賣方(*方)_________________購買方(乙方)__________________

*號碼:__________________*號碼:___________________

地址:___________________地址:____________________

郵編:___________________郵編:____________________

電話:___________________電話:____________________

代理人(*方)_________________代理人(乙方)_________________

*號碼:___________________*號碼:___________________

鑒*方:

鑒*機關(guān):

地址:

郵編:

電話:

法人代表:

代表:

經(jīng)辦人:

日期:年月日

鑒*日期:_______年____月____日

友情提示:

未辦理登記備案有風險

登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法*進行審查，以保護購房者的合法權(quán)益，進而防止預售期間[一房多賣"現(xiàn)象的發(fā)生。

對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。

除了可以規(guī)避[一房多賣"的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前武漢市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。

第六篇：重慶市商品房買賣合同

重慶市商品房買賣合同

([順帆錦苑"備案文本稿)

合

同

重慶市國土資源和房屋管理局印制

重慶市工商行政管理局監(jiān)

特別告知

1、本合同文本是根據(jù)和建設(shè)部、國家工商行政管理總局印發(fā)的

品房買賣合同>示范文本制定的。合同條款為提示*條款，供買賣雙方當事人約定時采用。簽約之前，

購房人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及*用詞理解不一致的，由市國土房管局解釋。

2、本合同所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋(包括期房和現(xiàn)房)。

3、在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示或。

或真實*、合法*及該商品房屋是否存在重復銷售、被

司法機關(guān)查封、抵押等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可到房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)查閱。

4、根據(jù)的規(guī)定，土地房屋登記機構(gòu)在辦理登記時，實行實名登記制。

因此，購房人在簽訂本合同時，應當填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的，應當全部填寫。

5、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

6、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補。本合同文本中相關(guān)

條款后有空白行的供雙方約定。

7、對本合同文本條款進行增補的格式條款，不得含有免除或限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身責任、擴大房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利、加重購房人責任或排除購房人主要權(quán)利的內(nèi)容。

8、對合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。

9、房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、**較強、法律規(guī)范較多，當

事人可向*機構(gòu)咨詢。

10、本合同同時適用經(jīng)濟適用住房、限價商品住房。

重慶市商品房買賣合同

(合同編號: )

合同雙方當事人:

*方(賣方): 重慶順帆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊地址: 長壽區(qū)鳳園路5號 郵編: 401220

營業(yè)執(zhí)照號碼: 500221000011370 資質(zhì)*書號碼: 1933316

法定代表人: 高德明 聯(lián)系電話: 023-40249601

委托代理人: × 聯(lián)系電話: ×

委托代理: ×

注冊地址: × 郵編: ×

營業(yè)執(zhí)照號: ×

法定代表人: × 聯(lián)系電話: ×

乙方(買方) 無名 國籍: *

*件類型: * 號碼 51022119*******

乙方身份[本市城鎮(zhèn)居民][本市農(nóng)村居民][市外城鎮(zhèn)居民][市外農(nóng)村居民]

[港澳臺][外國][其他]

地址: 長壽區(qū)******************

郵編: 401220 聯(lián)系電話: 139***********

[代理人] [法定代理人] : × 國籍: ×

[*][護照]號碼 ×

地址: ×

郵編: × 聯(lián)系電話: ×

乙方為兩人以上的，其共有方式為[單獨共有]，共有方式為按份共有的，約定的份

額具體為: ×

根據(jù)、、

市房地產(chǎn)管理法>及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，*、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的

基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

第一條 本商品房的項目名稱及土地狀況

本商品房項目[暫定名] 順帆錦苑 。

本商品房項目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為[出讓]方式取得，并依法進行了建設(shè)

用地使用權(quán)登記，取得，*書號為 206d房地*2013字第00283 。

該地塊土地面積為 7168。4m2 ，用途為 城鎮(zhèn)住宅用地 ，住宅用地土地使用年限至

2057 年 10 月 30 日止，非住宅用地使用年限至2047 年 10 月 30 日止。

第二條 本商品房銷售依據(jù)

*方銷售的商品房為下列第( 2 )項:

1、現(xiàn)房。號: × 。

2、預售商品房。號: 長房(2014)預字第( )號 ，預

售商品房批準機關(guān): 重慶市長壽區(qū)房屋管理局 。

第三條 乙方所購商品房的基本情況

(一)本商品房座落為:重慶市 長壽

確定的樓層);

(七)關(guān)于本商品房層高、凈高的約定:

(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。

本商品房戶型圖見本合同附件一。

本商品房共用部位及設(shè)施見附件二。

第四條 購房價款

(一)本商品房為清水房，總成交金額為

元整(大寫: 元整)

(二)本商品房為裝修房，總成交金額為 ×

元整(大寫: ×

第五條 付款方式及期限。

(一)本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為重慶銀行股份有限公司長壽支

行 。

(二)乙方按下列第 種方式按期付款:

1、一次*付款:

本商品房總成交金額 × 元整(大寫:

× )。

(1) ×

×

(2) ×

× 2、分期付款

本商品房總成交金額 × 元整(大寫:

× )。

(1)第一期: ×

(2)第二期: ×

(3)第三期: ×

(4) ×

3、按揭付款:

本商品房總成交金額 元整(大寫: )。

(1) 乙方在本合同簽訂時支付現(xiàn)金** 元整(大寫*

*: )，另向銀行按揭貸款** 元整(大寫**: )。

(2) ×

(3) ×

(三)辦理按揭貸款違約責任的約定

1、因*方的原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙

方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；乙方

也可單方解除本合同，*方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內(nèi)，將收受的房

價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，并按照乙方已付房價款 1 %賠

償乙方。

2、因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方

應在按揭銀行書面通知到達之日起 15 日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不

承擔本合同第十條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，

雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。

3、因不可歸責于*乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸

款數(shù)額的，*乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽

訂補充協(xié)議。*方或乙方也可單方解除本合同，*方應于一方解除合同通知到達之日起30日內(nèi)，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

第六條 面積確認及面積差異處理。

在房屋交付時，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為

準，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理:

1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含

3%)的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。

2、合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙

方有權(quán)退房。

乙方退房的，*方應在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息

(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值

在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由*方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)由*方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由*方雙倍返還乙方。

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

面積誤差比= ────────────────----×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

第七條 交房期限及交付條件

(一)本商品房交房期限

1、屬現(xiàn)售商品房的，*方應在 × ，將商品房交付乙方使用。

2、屬預售商品房的，*方應當在 2014 年 11 月 9 日前，依照國家和地方的

有關(guān)規(guī)定，將已進行建設(shè)工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

如遭遇不可抗力，*方應在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知乙方，*方可據(jù)實延期交房。

(二)本商品房交付時應符合以下條件:

(1)本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了

記*>。

(2)本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應符合本合同關(guān)于裝修方面的約定(具體約定

見附件四)。

(3) × 。

第八條 交房手續(xù)的辦理

1、*方應于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準備。雙方進行

正式驗收交接時，*方應當出示。驗收交接后，雙方應簽署房屋交接單。*方還需提供和。*方不出示*文件或出示*文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由*方承擔。

2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理:

(1)如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已

交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業(yè)服務費用由乙方承擔。

( 2 ) 見補充協(xié)議五

( 3 ) ×

第九條 *方逾期交房的違約責任。

除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，*方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第 1 種方式處理:

1、按逾期時間，分別處理(不作累加):

(1)逾期在 45 日(含)之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，*方按日向乙方支付已付房價款萬分之 3 的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過 45 日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，*方應當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之 5 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，*方按日向乙方支付已付房價款萬分之 3 的違約金(該比率應不小于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

2、 ×

。

第十條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同約定的時間付款，按下列第 1 種方式處理；

1、按逾期時間，分別處理(不作累加):

(1)逾期在 45 日(含)之內(nèi)，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支

付應付款之日止，乙方按日向*方支付逾期應付款萬分之 3 (該比率不大于第九條1款

(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內(nèi)向*方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過 45 日(與本條第1款(1)項約定的日期相同)后，*方有權(quán)解除合同。*方解除合同的，乙方按應付款的百分之 5 向*方支付違約金，*方退還乙方全部已付房價款。*方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向*方支付逾期應付款萬分之 3 (該比率應不大于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內(nèi)向*方支付違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、 × 。

第十一條 *方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。

1、*方保*銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。保*本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保*該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行)。如因*方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，乙方有權(quán)退房，*方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求*方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 %。

2、*方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為下列第 (2) 項:

(1)本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人 ×

書面同意對外銷售，書面*見附件六。

(2)本商品房沒有設(shè)定抵押權(quán)。

*方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，*方應于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求*方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 %。

第十二條 關(guān)于辦理合同登記備案的約定。

1、預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由[*乙雙方]向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)申請辦理本商品房預購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。

2、*、乙雙方應相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托*方辦理的，乙方應在簽定本合同 1 日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給*方。

3、如因*方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理:

按逾期時間，分別處理(不作累加):

(1)逾期在 60 日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至*方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，*方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金，并于*方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

(2)逾期超過 60 日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，*方應當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已

付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之 2 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至*方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，*方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 (該比率應不小于本條本款第(1)項中的比率)的違約金，并于*方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

4、如因乙方的責任，導致*方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，*方不承擔違約責任。

第十三條 關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定

1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，*乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房的申請，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。

2、預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內(nèi)，由*乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房的申請，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。

3、*、乙雙方應相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托*方辦理的，乙方應在簽定本合同 30 日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給*方。

4、如因*方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房的申請，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理:

按逾期時間，分別處理(不作累加):

(1)逾期在 90 日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至*方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，*方按日向乙方支付已付房價款萬分之2 的違約金，并于*方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

(2)逾期超過 90 日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，*方應當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至*方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，*方按日向乙方支付已付房價款萬分之 2 (該比率應不小于本條本款第

(1)項中的比率)的違約金，并于*方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

4、如因乙方的責任，導致*方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，*方不承擔違約責任。

第十四條 關(guān)于辦理預告登記的約定

1、乙方為一次*付款、分期付款方式購買商品房的，雙方×辦理預購商品預告登記。雙方同意辦理預告登記的，雙方約定在辦理預售合同登記備案后 × 日內(nèi)申請辦理預購商品房預告登記。若*方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理預告登記，*方應在雙方約定期限屆滿后 × 日向

乙方支付已付房價款 × %的違約金。

2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預售合同登記備案后 60 日內(nèi)申請辦理預購商品房預告登記、預購商品房抵押權(quán)預告登記。若*方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，應在雙方約定期限屆滿后 60 日向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。

3、*乙雙方應相互配合辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權(quán)預告登記。由乙方委托*方辦理的，乙方應在辦理商品房合同登記備案后 3 日內(nèi)，將辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權(quán)預告登記所需乙方提供的資料提供給*方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給*方，*方不承擔違約責任。

第十五條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

(一)*方應當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，不得擅自變更。

*方規(guī)劃變更、設(shè)計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，*方應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方:

(1)該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。

(2) × ；

(3) ×

(二)乙方應當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。

乙方退房的，*方應在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，并向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。

乙方不退房的，應當與*方就變更事項另行簽訂補充協(xié)議，給乙方造成損失的，由*方賠償。

(三)*方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，*方應在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。

第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定

*方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標準應符合雙方約定(附件三)的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方約定(附件四)的約定。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求*方按照下述第 種方式處理:

1、*方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2、 如*方實際交房的標準高于雙方約定標準，*方不承擔責任。如*方實際交房標準低于雙方約定標準，且*方未在雙方約定時間整改的，由*方賠償?shù)陀诓糠值碾p倍裝飾、設(shè)備差價。

3、 ×

第十七條 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定。

本項目物業(yè)管理用房為 279。33 m2，具*置為: 1幢2-2#。

*方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達到使用條件:

1、基礎(chǔ)設(shè)施

(1)于 2014 年 11 月 09 日前通水；

(2)于 2014 年 11 月 09 日前通電；

(3)于 2014年 11 月 09 日前通氣；

(4)*方保*乙方接房時，達到水電氣使用條件，但水電開通須在乙方入住后向物管公司申請開通；氣的開通須在乙方入住后自行向燃氣部門申請開通。

(5) ×

如果在約定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理:

(1)乙方有權(quán)拒絕接房，*方按合同第九條承擔逾期交房責任。乙方愿意接房的，從*方實際交房之日起，至實際達到使用條件之日止，由*方按每日5元的標準賠償乙方損失。

(2) 因不可抗力原因?qū)е卵诱`的，據(jù)實予以延期，*方不承擔責任。

(3) 因乙方原因造成相關(guān)部門不同意開通的，由乙方自行承擔責任。

第*條 保修責任。

作為本合同的附件。*方自本商品房交付使用之日起，按照承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，*方應當履行保修義務，并對乙方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非*方原因造成的損壞，*方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

第十九條 本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有，樓宇的命名權(quán)按國家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條 乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務，如

乙方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應按照國家有關(guān)規(guī)定承擔法律責任。

*方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途。

第二十一條 *方應向乙方出示和，乙方應詳細閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務合同和業(yè)主臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會，自該房屋交付之日起，即應接受*方在中委托的物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約。

第二十二條 本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費和稅費應由*乙雙方按規(guī)定各自承擔。 第二十三條 本合同中的已付房價款，是指購房者已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應包括已向*方支付的銀行按揭款。

第二十四條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決:

1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

2、依法向*法院起訴。

第二十五條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)。

第二十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。

第二十七條 本合同連同附件共 × 頁，一式 × 份，具有同等法律效力，其中*方、乙方、房地產(chǎn)登記機構(gòu)、 × 、各一份。

第二*條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

*方(簽章): 乙方(簽章):

[法定代表人]: [法定代表人]:

[委托代理人]: [代理人]: (簽章) (簽章)

年 月 日

簽于

年 月 日簽于

附件一:

房屋分層平面圖及分戶戶型平面圖

附件二 共用部位及設(shè)施說明

住宅共用部位及設(shè)施:

1、本項目共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、本項目共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井等。

3、本項目規(guī)劃用于停放汽車的車庫(含地下、地上車庫、車位)等所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)歸屬開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)有權(quán)按法律規(guī)定出租、出售、抵押等，已出售的，歸購買人所有。

4、本項目小區(qū)實行人車分離，即所有車輛不準進入小區(qū)內(nèi)地面(除消防車輛或特殊情況除外)，車輛可統(tǒng)一停放至本項目車庫內(nèi)。

5、本項目業(yè)主裝修時若要自行增加防盜網(wǎng)、外窗，必須按照開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一要求的材質(zhì)、分格尺寸和安裝方法進行施工，從而確保整幢樓的外觀效果。

附件三 建筑材料、設(shè)備安裝標準說明

1、強電:電表為一戶一表:供電線路安裝至住戶配電箱內(nèi)；戶內(nèi)只安裝每間屋的普通白熾燈照明。

2、弱電:電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視由業(yè)主自行申請開通，費用自理；線路從樓層弱電井起只安裝至住房弱電箱內(nèi)。

3、燃氣:氣表為一戶一表，燃氣管路按燃氣公司要求設(shè)置。

4、給水:按給水公司規(guī)定的樓層由市政自來水直接供水，設(shè)置一戶一表；其余樓層采用二次無負壓設(shè)備供水，設(shè)置總表一塊和每戶安裝分表；戶內(nèi)只安裝廚房、衛(wèi)生間、生活陽臺的普通水龍頭。

5、排水:廚房和衛(wèi)生間采用同層排水，主管三通上預留接口，生活陽臺、陽臺、院館排水做至地漏的立管。

6、智能化系統(tǒng):戶內(nèi)設(shè)置對講分機，開通時間由物管公司根據(jù)具體情況而定。*系統(tǒng):公共部分和各樓層均設(shè)有*系統(tǒng)。

7、電梯:品質(zhì)電梯三部，其中有二部電梯載重1000kg，提升速度為每秒2米，有一部為載重800kg，提升速度為每秒1。75米。

附件四 房屋裝飾裝修標準說明

一、住宅室內(nèi)裝修標準:

1、頂棚:除廚房和衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)板面外；其余結(jié)構(gòu)板面上滿刮膩子。

2、墻面:除廚房和衛(wèi)生間為水泥砂漿拉毛外；其余普通抹灰上滿刮膩子。

3、地面:除廚房、衛(wèi)生間、生活陽臺、陽臺、院館做到聚氨脂防水涂料層為止外，其余細石混凝土找平層。

4、門窗:外墻門窗為塑鋼型材，雙層中空玻璃；入戶門一層為乙級防火門，其余樓層為防護門；所有戶內(nèi)門窗只預留門洞。

5、欄桿:陽臺為磚砌欄板、玻璃欄桿，護窗為方管欄桿。

6、外墻:外墻涂料飾面。

7、一層大廳、每層電梯前室、內(nèi)走廊地面和墻面貼磚，天棚吊頂；其余部位如剪*樓梯、消防前室等地面細石混凝土面層，墻面和天棚刷涂料。

特別提示:

為確保乙方充分理解商品房買賣合同及補充協(xié)議的條款，*方特提示乙方在簽字或蓋章前，應詳細閱讀并充分理解商品房專賣合同及補充協(xié)議等全部條款及內(nèi)容后再簽字或蓋章。若有解釋或說明要求，請乙方在簽約前向*方提出，*方將依法給予解釋或說明，本協(xié)議一經(jīng)簽訂即對雙方具有約束力。

附件五

順帆錦苑

補充協(xié)議

根據(jù)及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，*、乙雙方在平等互利，友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就雙方簽訂的未盡事宜自愿達成如下補充協(xié)議，供雙方共同遵守:

第一條、 關(guān)于按揭付款的特別約定

1、 乙方采用按揭貸款方式支付房屋價款的，若按揭貸款需由*方提供階段*擔保的，雙方同意*方

聯(lián)系銀行辦理按揭貸款，其貸款首付款比例、貸款金額、貸款期限、貸款利率等按辦理貸款時國家及銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；乙方應在簽訂本合同前自行到*方聯(lián)系的銀行詢問、查詢是否滿足本合同約定的按揭貸款要求，否則導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，屬于乙方責任，雙方按主合同第五條(三)款2項的約定執(zhí)行。

2、 乙方應在簽訂本合同時，按銀行及有關(guān)部門的要求，提供按揭貸款所需的應由乙方提供的相關(guān)資

料，并按*方或銀行要求及時到指定地點辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)并簽字確認等；若逾期，雙方按主合同第十條的約定執(zhí)行。

3、 乙方提供的個人資料不符合銀行要求或有不良征信記錄或每月收入額不能滿足申請的貸款額要

求或提供的資料不真實或按揭資料審批已獲得通過而乙方不履行相關(guān)簽字手續(xù)或因乙方其它原

因等，導致乙方不能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，則屬于乙方責任，雙方按主合同第五條第(三)款2項的約定執(zhí)行。

4、 采用銀行按揭貸款方式支付房價款的，在取得該商品房的時，乙方尚未還清銀行

按揭貸款的，該商品房的則移交給按揭銀行保管，不再交付給乙方，待乙方還清銀行按揭貸款后，由乙方自行向按揭銀行領(lǐng)取。

第二條、 面積確認及面積差異處理的特別約定

1、 在房屋交付時，該房屋的產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積及建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準；

若乙方根據(jù)本合同關(guān)于面積誤差的約定有權(quán)選擇退房的，乙方有權(quán)在

向*方書面提出退房要求，逾期未書面提出退房要求，視為乙方不退房，雙方按本合同約定結(jié)算房價款，乙方應在辦理房屋交付手續(xù)前與*方進行面積差異的結(jié)算，并結(jié)清相關(guān)房價款。乙方不辦理面積差異結(jié)算手續(xù)的，*方有權(quán)拒絕交房，由此產(chǎn)生的延期交付責任由乙方承擔。

第三條、 關(guān)于房屋交付的特別約定

1、 如遇下列特殊原因，*方交房時間可據(jù)實予以延期，*方不承擔逾期交房責任:

a、 遭遇不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的，如不可抗力持續(xù)發(fā)生的，*方在不可抗力結(jié)束之

日起 30 日內(nèi)告知乙方的。

b、 乙方采用按揭付款方式支付房價款的，如銀行的按揭款在合同約定的交房時間前仍未劃到*方的

賬戶，則本合同約定的交房期限順延至全部按揭貸款劃到*方賬戶(或者由乙方補足差額)后 15 日內(nèi)。

c、 乙方在辦理接房手續(xù)時應付清合同約定的應付款項，否則，*方可相應延期交付房屋。

2、若*方確定提前交房，應在交房日的7日前書面通知乙方接房。若乙方在合同第7條約定的交房期限屆滿之日，仍未接到*方提前交房通知的，乙方應于交房期限屆滿之日，到*方處辦理接房手

續(xù)，乙方未自行到*方處接房引起的逾期交付責任由乙方承擔。(因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕接房)

3、*方書面通知乙方接房后，乙方未按時到*方指定地點辦理接房手續(xù)，或者*方出示、、后，乙方拒絕簽署交接手續(xù)的，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由乙方承擔。

4、*方按約定標準交付房屋；交房時發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、滲漏等非主體結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量問題的建筑質(zhì)量通病，乙方同意不拒絕接房，但*方應在乙方接房后，按保修的規(guī)定進行維修，*方應在與乙方協(xié)商約定的時間內(nèi)完成維修義務，如*方超過與乙方協(xié)商約定的時間完成維修義務的，對超過的時間由*方按已付房款的每日萬分之零點五向乙方支付賠償金。

5、如乙方購買時該房屋是現(xiàn)房，則乙方須在簽訂本合同前對該房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、功能、布局、周邊環(huán)境等進行實地查看，雙方以該房屋的現(xiàn)狀進行交付。

6、因乙方原因*方根據(jù)合同約定有權(quán)拒絕交房的，或者根據(jù)合同約定乙方不得拒絕接房而乙方仍拒絕接房的，由此產(chǎn)生的延期交付責任由乙方承擔。

第四條、基礎(chǔ)設(shè)施和其他房屋、設(shè)施的特別約定

1、本項目內(nèi)未進行建筑面積公攤的建筑物、構(gòu)筑物、地下空間或其他設(shè)施如商務樓、經(jīng)營用房、綜合用房、幼兒園(是否有幼兒園以規(guī)劃為準)、人防工程(是否有人防工程以規(guī)劃為準)、規(guī)劃用于停放汽車的車庫(含地下、地上車庫、車位)等所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)歸屬*方，*方有權(quán)按法律規(guī)定出租、出售、抵押等，已出售的，歸購買人所有。

2、乙方同意其他購房業(yè)主有權(quán)獨自使用、維護各自所購房屋所屬或設(shè)計通道與之相連的地下或半地下室(或稱為私家*、家庭*、儲藏室等，下同)、夾層、架空走廊、采光井、空調(diào)位、設(shè)備平臺、結(jié)構(gòu)板(或抗震板)、天井、架空層、花池、私家綠地(設(shè)計圖中或稱為花園、下沉花園、入戶花園、私家花園等，下同)、露臺等附屬建筑物、構(gòu)筑物(以下簡稱該等附屬建筑物、構(gòu)筑物)[是

否有該等附屬建筑物、構(gòu)筑物以設(shè)計為準，并由*方確定其使用、維護的具*置、范圍等]；同時乙方同意購頂層房的業(yè)主，可對本棟房屋的設(shè)計通道與之相連的屋頂進行使用，維護和管理(不能使用的屋頂出外，如能夠使用，其具體使用維護的位置、范圍以物業(yè)服務企業(yè)與相關(guān)業(yè)主簽訂確定)。乙方相鄰上層房屋業(yè)主將乙方所購房屋的屋頂作為露臺的(乙方所購房屋屋頂是否作為相鄰上層房屋業(yè)主的露臺，以設(shè)計為準)，乙方同意其使用并不予干涉，但該屋頂(即露臺)由使用人對其進行維護管理。 如*方根據(jù)上述約定將乙方所購房屋相關(guān)的該等附屬建筑物、構(gòu)筑物(是否有以設(shè)計為準)確定由乙方獨自使用、維護的，乙方應按物業(yè)相關(guān)規(guī)定及要求進行使用，并承擔維護、管理責任及相關(guān)費用。因乙方使用、維護不當造成其他業(yè)主損失的，乙方應當承擔賠償責任；未確定給乙方獨自使用、維護的，乙方不得使用，乙方擅自使用的，由乙方承擔由此產(chǎn)生的責任及損失。

3、本人知曉并同意開發(fā)商在本項目中有部分房源不能滿足國家相關(guān)規(guī)范的日照要求。

4、商業(yè)用途的房屋，*方不負責安裝燃氣。主合同涉及該內(nèi)容的，以本補充協(xié)議為準。

第五條、關(guān)于使用、保修的特別約定

1、乙方應遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，承諾遵守本項目的和物業(yè)管理具體規(guī)定，乙方接房后，本項目的和物業(yè)管理具體規(guī)定即對乙方產(chǎn)生約束力。

2、乙方安裝的排*設(shè)備應符合要求，不得影響他人正常排*；乙方在安裝空調(diào)時，必須按房屋竣工驗收前施工預留的空調(diào)外機的位置擱置，選擇空調(diào)外機的尺寸必須滿足原施工預留范圍，安裝前報物業(yè)服務企業(yè)審批同意后才能進行安裝。乙方在裝修或使用房屋中，應嚴格按和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，否則造成損失的，由乙方承擔賠償?shù)蓉熑巍Ｒ曳劫徺I的房屋及獨自使用、維護的區(qū)域內(nèi)可能設(shè)置有部分共用設(shè)施、設(shè)備，具體以設(shè)計為準，乙方應妥善保護，不得損壞，如需維修、更換的，乙方應給予配合并提供方便，因乙方原因造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

3、因可能會出現(xiàn)大雨或暴雨等自然災害，如乙方所購房屋包含有地下室半地下室，請乙方不要在地下室或半地下室內(nèi)設(shè)置或安放不能承受雨水浸泡的物品、設(shè)施、設(shè)備，以免造成損失。

4、在保修期內(nèi)發(fā)生的屬保修范圍的質(zhì)量問題，*方保*按照所約定的內(nèi)容履行保修義務；保修期限按約定執(zhí)行，其*用設(shè)施設(shè)備及共用部位的保修期從竣工驗收移交物業(yè)服務企業(yè)之日開始計算，乙方是否接房不影響共用設(shè)施設(shè)備及共用部位的保修期起算時間。

第六條、關(guān)于共有權(quán)益的特別約定

1、本項目范圍內(nèi)未進行面積公攤的架空層、夾層，*方擁有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，使用用途由*方?jīng)Q定。

2、乙方以物業(yè)共有人身份同意*方可以在本項目樓宇墻面、屋頂安裝樓盤名稱標識。

第七條、物業(yè)管理的特別約定

1立業(yè)主大會前，乙方同意自該房屋交付之日起，即接受該物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理服務。

2、乙方所購房屋的(以下簡稱產(chǎn)權(quán)*)未取得前，物業(yè)服務企業(yè)按本合同約定的建筑面積收取物業(yè)服務費，待產(chǎn)權(quán)*辦妥后，則按產(chǎn)權(quán)*確定的建筑面積收取；本合同中所指的[建筑面積"包括[套內(nèi)建筑面積"和[公攤建筑面積"之和。

3、在本項目首次交房后三年內(nèi)乙方所購房屋的物業(yè)服務費按每月每平方米1。3元**收取(此收費標準已考慮本項目前期部分設(shè)施設(shè)備不完善的情況)，公用水電費按實際分攤收取。

4、乙方無正當理由未按時接房或者接房后未入住的空置房(指水、電、氣表均未走動的房屋)，物業(yè)服務費按50%收取。

5、乙方應在*方通知接房的時間內(nèi)按時接房，物業(yè)服務費從*方通知接房之日起由乙方承擔和繳納；如因乙方原因未按時接房的，乙方在實際接房時還應補足應承擔的物業(yè)服務費，乙方未補足的，從約定的