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第一篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同(無(wú)中介方)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板(無(wú)中介方)

出賣(mài)人：______________________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 買(mǎi)受人：______________________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

一、 房屋狀況

（一）房屋所有權(quán)人_________,共有權(quán)人________，權(quán)證號(hào)_________________。

（二）土地使用權(quán)人_________,權(quán)證號(hào)_______________________。

（三）房屋坐落__________________________________，總層數(shù)6層，本房屋所在層為4層，建筑面積為_(kāi)__________平方米。

二、成交價(jià)格、付款方式和期限

（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______________________（其中含房屋內(nèi)裝修設(shè)施及家電等）

（二）乙方在簽訂本合同時(shí)支付給甲方購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）___________，購(gòu)房定金在乙方最后一次付清房款時(shí)沖抵購(gòu)房款。

（三）甲乙雙方約定購(gòu)房款支付方式和期限如下：

____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________

（四）甲乙雙方繳納稅、費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式、支付方式和實(shí)現(xiàn)約定如下：_____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________

三、物業(yè)交割

甲乙雙方約定：乙方支付購(gòu)房定金后，可從甲方領(lǐng)取鑰匙，進(jìn)行裝修。甲方將該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用付訖。

四、權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施等現(xiàn)狀均向乙方如實(shí)告知，并無(wú)任何隱瞞。

（二）乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施等現(xiàn)狀均已知悉，并無(wú)任何異議。

（三）甲方保證本合同約定的房屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債

券糾紛及使用糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

五、違約責(zé)任

1 、甲方違約致使合同不能履行的，應(yīng)當(dāng)將乙方支付的定金雙倍返還，并承擔(dān)乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失。

2 、甲方未能根據(jù)本合同約定按期向乙方交付房屋，由甲方向乙方支付相當(dāng)于本合同約定的房屋總成加價(jià)的_______的違約金，并繼續(xù)履行交付義務(wù)；逾期超過(guò)_______天，乙方有權(quán)解除合同，甲方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)違約金_______元。

3、乙方違約致使合同不能履行的，乙方不得向甲方索還定金，并承擔(dān)甲方的其他經(jīng)濟(jì)損失。

4、乙方未能根據(jù)本合同約定按期向甲方支付房款，由乙方向甲方支付相當(dāng)于本合同約定總房?jī)r(jià)_________的違約金，并繼續(xù)履行交付義務(wù)；逾期超過(guò)____天，甲方有權(quán)解除合同，乙方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)違約金________元。

六、爭(zhēng)議解決

因本合同履行或與本合同相關(guān)的一切爭(zhēng)議，各方依法協(xié)商解決，若各方協(xié)商不成的，雙方一致同意按提請(qǐng)常州仲裁委員會(huì)仲裁方式處理。

七、特別約定

本合同中相關(guān)約定的甲乙雙方為變更登記而訂立的《房屋產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》約定不一致的，以本合同的相關(guān)約定為準(zhǔn)。

本合同中約定的房屋建筑面積為出賣(mài)房屋所有權(quán)證上所載面積。如產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)房屋建筑面積有變更，則以登記機(jī)關(guān)登記的建筑面積為準(zhǔn)，但合同約定的成交價(jià)格不變。

八、其他約定：_________________________________________________________ ____________________________________________________________________ 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，各方簽字后生效。

甲方： 乙方：

電話： 電話：

日期： 日期：

房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板(無(wú)中介方) [篇2]

立合同人 以下簡(jiǎn)稱(chēng) 賣(mài) 方: 甲 方 買(mǎi) 方: 乙 方

經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下：

一、 甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有，并已收取乙方購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)） 。

2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為： ；國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為： 。

3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓?zhuān)?）、劃撥（ ）本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣（ ￥ ）元， 大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，乙方在

年 月 日前分 次付清，付款方式： 。 乙方支付房款具體約定為：

1、； 2、于 前，支付甲方房款 ； 3。

三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。

四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。

五、甲方將戶口于 年 月 日前從該房屋遷出。

六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

七、乙方中途違約，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之 的違約金。

八、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的契稅由 方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅由 方承擔(dān)，印花稅由 方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由 方承擔(dān)，向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的'手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況： 。

九、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份。

十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為 。

十三、其它約定事項(xiàng)： 。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

共有權(quán)人： 地址：

地址： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年 月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板(無(wú)中介方) [篇3]

乙方簽字： 甲方簽字：

甲方（賣(mài)方）：___________，身份證號(hào)碼：__________________________________

___________，身份證號(hào)碼：__________________________________

身份證地址：_____________________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機(jī)：______________

乙方（買(mǎi)方）：___________，身份證號(hào)碼：__________________________________ 身份證地址：_____________________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機(jī)：______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)甲方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落為： __ __小區(qū)____號(hào)(樓) ____單元 ___室。該房屋建筑面積共____平方米。

甲方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施、家具、家電等一并包含在總房?jī)r(jià)款之內(nèi)，在甲方將房屋交付乙方時(shí)一并轉(zhuǎn)移和交付。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

甲方所售車(chē)庫(kù)坐落為： __小區(qū)_________號(hào)車(chē)庫(kù)，該車(chē)庫(kù)所在位置為 _________，建筑面積共___________平方米。

鑒于甲方暫時(shí)尚未取得交易房屋的所有權(quán)證書(shū)，如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)下發(fā)前甲乙雙方簽署的合同中所記載的房屋地址、面積等信息與房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載不一致（無(wú)論面積增加或面積縮小）的情況，甲乙雙方一致同意以此合同約定為準(zhǔn)放棄異議的權(quán)利，不因此追究他方的任何責(zé)任。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋性質(zhì)為商品房。

(二)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

(三)該房屋的租賃情況為甲方未將該房屋出租。

(四)該房屋為_(kāi)_人共有，所有人姓名分別為_(kāi)____________，_____________。

第三條 成交價(jià)格和付款方式

1

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋和車(chē)庫(kù)成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__元(小寫(xiě))，____元整(大寫(xiě))。

上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

(二)乙方付款方式如下：

1、本合同簽訂后__日內(nèi)，乙方向甲方支付第一批房款部分（人民幣）___元(小寫(xiě))，_____元整(大寫(xiě))。此款項(xiàng)包含已付定金（人民幣）___元(小寫(xiě))，_____元整(大寫(xiě))。

2、該房屋驗(yàn)收交接完成后__日內(nèi)，乙方向甲方支付第二批房款部分（人民幣）____元(小寫(xiě))，____元整(大寫(xiě))。

3、該房屋過(guò)戶到乙方名下（乙方獲得房產(chǎn)證）后__日內(nèi)，乙方向甲方支付最后一批房款部分（人民幣）___元(小寫(xiě))，_____元整(大寫(xiě))。

第四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）甲方應(yīng)于取得房產(chǎn)證后3個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。

(二)雙方同意，自甲方獲得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起__日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)如甲方不能將房屋所有權(quán)證書(shū)過(guò)戶到乙方名下，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起10日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電 信等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶后15日轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。

第六條 房屋的交付和驗(yàn)收

甲方應(yīng)當(dāng)在乙方向其支付第一批房款部分后 日內(nèi)將該房屋交付給乙方。該房屋交付時(shí)，

應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

1、甲方與乙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;

4、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶 ;

5、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

第七條 本合同簽訂后，甲方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并一次性支付給乙方違約金20萬(wàn)元。

第八條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在交易中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（包括本交易履行過(guò)程中因政策調(diào)整而須繳納的新增稅費(fèi)）由乙方承擔(dān), 由乙方直接向主管機(jī)關(guān)繳納。

第九條 違約責(zé)任

一、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，甲方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在15日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日計(jì)算向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

2、逾期超過(guò)15日后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付違約金。

二、逾期付款責(zé)任

乙方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在15日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

2、逾期超過(guò)15日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。

第十條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起10日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十一條 爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十二條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（賣(mài)方）： 乙方（買(mǎi)方）：

見(jiàn)證人：

年 月 日 年 月 日

附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備： 1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________ 2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】：____________ 3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲________________________________ 4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________ 5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚篲________________ 6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺(tái)】【自裝掛機(jī)_______臺(tái)】：_________________ 7、電視饋線：【無(wú)線】【有線(數(shù)字、模擬)】：_________________

8、電話：【外線號(hào)碼_________________】【內(nèi)線號(hào)碼 _________________】：

_________________

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】：_________________

10、其他：

(二)房屋家具、電器、用品情況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺(tái)：

5、衣柜：

6、書(shū)柜：

7、寫(xiě)字臺(tái)：

8、沙發(fā)：

9、茶幾：

10、椅子： 11、餐桌： 12、電視柜： 13、電視： 14、冰箱： 15、洗衣機(jī)： 16、熱水器： 17、空調(diào)： 18、燃?xì)庠睿?19、排油煙機(jī)： 20、飲水機(jī)： 21、電話機(jī)：

22、窗簾：

23、壁櫥：

24、其他：

(三)房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門(mén)鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門(mén)鑰匙】【電門(mén)鑰匙】【暖門(mén)鑰匙】

【燃?xì)忾T(mén)鑰匙】;

2、【《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;

4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】;

房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板(無(wú)中介方) [篇4]

賣(mài)方：_________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)碼：____________ _ 買(mǎi)方：_________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼：___________ __ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)___ _平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在

繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲乙雙方各執(zhí)一份，

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣(mài)方(甲方)：___________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)： ________ _ 身份證號(hào)碼：___________ 地 址：_____________地 址： _____________ 郵 編：___________ 郵 編： ____________ 電 話：____________ 電 話： _____________ 代理人(甲方)：____________代理人(乙方)： _____________ 身份證號(hào)碼：_____________身份證號(hào)碼： _______________

日 期：_______年____月____日

鑒證日期：_______年____月____日

第二篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛賣(mài)方違約卻贏了訴訟看賣(mài)方如何完成驚天逆轉(zhuǎn)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，賣(mài)方違約，卻贏了訴訟！看賣(mài)方如何完

成驚天逆轉(zhuǎn)！

文：吳取彬

隆安（上海）律師事務(wù)所合伙人、律師 【導(dǎo)讀】：這是一起房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，賣(mài)方（被告）違約拒絕出售，買(mǎi)方訴至法院要求繼續(xù)履行合同，看似買(mǎi)方（原告）必然勝訴的案件。但是，案件的發(fā)展并非如原告所愿，最終原告的訴請(qǐng)被法院判決駁回，且看本案被告如何巧妙的利用法律法規(guī)之規(guī)定，完成驚天逆轉(zhuǎn)：案情簡(jiǎn)介2008年12月8日，買(mǎi)方A公司與賣(mài)方B公司簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》一份，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，B公司將位于本市某路某號(hào)D幢房屋轉(zhuǎn)讓給A公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣868萬(wàn)元，原告分兩期支付，合同簽訂時(shí)支付468萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)支付余款400萬(wàn)元，雙方約定應(yīng)于2009年1月31日前辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；同時(shí)雙方約定逾期辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記，則每逾期一日應(yīng)按房屋總價(jià)的日萬(wàn)分之五支付違約金。合同簽署當(dāng)日雙方確認(rèn)首期房款為人民幣468萬(wàn)元，A公司已于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前支付給B公司。合同簽訂后A公司多次致函B公司要求辦理過(guò)戶手續(xù)，而B(niǎo)公司卻一再拖延，拒不配合辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2009年7月25日，A公司得知B公司將涉案房地產(chǎn)高價(jià)轉(zhuǎn)讓給案外人某包裝材料有限公司，但尚未辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。 提起訴訟

買(mǎi)方（原告）遂即向法院提起訴訟，要求判令被告繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，與原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并判令被告支付逾期違約金人民幣781,200元（按房屋總價(jià)的日萬(wàn)分之五，自2009年2月1日起計(jì)算至訴訟之日2009年7月30日），并申請(qǐng)了法院對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保全。 賣(mài)方應(yīng)對(duì)

賣(mài)方（被告）在收到本案訴訟材料后，于2009年8月29日向法院提出管轄權(quán)異議。一審法院于2009年9月25日裁定駁回管轄權(quán)異議。2009年9月30日，被告就管轄權(quán)異議裁定不服向二審法院提起上訴，二審法院于2009年10月20日裁定駁回上訴，維持原裁定，在被告依照法律規(guī)定完成上述程序的同時(shí)，被告在律師協(xié)助下與案外人達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定將買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議交由某外省仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，案外人依法于2009年8月20日向某外省市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，要求裁決繼續(xù)履行雙方簽署的買(mǎi)賣(mài)合同，裁決賣(mài)方將涉案房屋過(guò)戶至其名下，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2009年10月19日該仲裁委員會(huì)依法作出裁決，裁決賣(mài)方將涉案房屋過(guò)戶至案外人某包裝公司名下，并支付相應(yīng)的違約金。

2009年11月12日法院公開(kāi)開(kāi)庭審理本案。被告辯稱(chēng)，涉案房屋已經(jīng)被生效的法律文書(shū)裁決給案外人，因此本案合同不可能再繼續(xù)履行，在合同不能繼續(xù)履行的情況下自然不存在逾期辦理房地產(chǎn)登記的違約責(zé)任，因此請(qǐng)求法院依法駁回買(mǎi)方A公司的全部訴訟請(qǐng)求。法院判決法院經(jīng)審理后認(rèn)為，由于生效的法律文書(shū)已經(jīng)裁決將涉案房地產(chǎn)過(guò)戶給案外人，本案A公司要求繼續(xù)履行合同已無(wú)可能，A公司基于繼續(xù)履行合同而要求被告支付的逾期辦理房地產(chǎn)過(guò)戶的違約金自然也不存在，A公司可以另案提起訴訟要求被告承擔(dān)不能履行合同的違約責(zé)任。據(jù)此，法院依法判決駁回A公司的訴訟請(qǐng)求。

律師析案

本案看似再簡(jiǎn)單不過(guò)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛案件，但是在訴訟過(guò)程中處處充滿玄機(jī)，原告A公司申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全來(lái)捍衛(wèi)其訴訟請(qǐng)求，從表面上看，這是A公司必然勝訴的案件，但是被告卻通過(guò)“明修棧道，暗度陳倉(cāng)”，最終完成驚天逆轉(zhuǎn)。

根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡谝话僖皇畻l條規(guī)定：“當(dāng)事人―方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行；(二)債務(wù)的標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。”很顯然，本案情形不符合上述除外情形，A公司完全有權(quán)利要求B公司繼續(xù)履行雙方簽署的合同，并要求B公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案的最佳看點(diǎn)是B公司如何進(jìn)行反擊，最終達(dá)到本案勝訴的目的。 首先，賣(mài)方B公司“明修棧道”爭(zhēng)取時(shí)間。

訴訟中，B公司充分行使《民事訴訟法》賦予的權(quán)利，在答辯期內(nèi)提起管轄權(quán)異議，首先將訴訟拖入管轄權(quán)異議程序中，避免法院在原定的日期進(jìn)行開(kāi)庭審理，從訴訟程序上爭(zhēng)取更多的時(shí)間，也為其將涉案房屋能夠成功轉(zhuǎn)賣(mài)給案外人贏得了時(shí)間，同時(shí)避免了若本案敗訴，承擔(dān)違約責(zé)任后，還需向案外人繼續(xù)承擔(dān)合同不能履行的違約責(zé)任。在民事訴訟中被告提起管轄權(quán)異議通常有以下目的：其一是達(dá)到拖延訴訟從而實(shí)現(xiàn)其他目的，這種情況往往是案件受理法院有管轄權(quán)，而被告在通過(guò)管轄權(quán)異議一審、二審贏得了時(shí)間；其二是將案件移送至有管轄權(quán)法院或?qū)ζ溆欣姆ㄔ?，這種情況往往是案件受理法院對(duì)系爭(zhēng)案件無(wú)管轄權(quán)，或管轄權(quán)存在爭(zhēng)議，而原告通過(guò)一定的人際關(guān)系在案件受理法院立案，被告為獲得案件公平、公正的裁判而提起管轄權(quán)異議。而本案B公司提起管轄權(quán)異議目的顯然是明著拖延時(shí)間，避免一審過(guò)快的得到判決。

其次，賣(mài)方B公司“暗度陳倉(cāng)”，將涉案房屋出售給案外人形成既成事實(shí)。

根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定：“下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；?”。房地產(chǎn)案件屬于專(zhuān)屬管轄，當(dāng)事人不能選擇原、被告住所地、合同簽署地法院來(lái)管轄，若案外人提起訴訟，則只能向房地產(chǎn)所在地即本案受理法院提起訴訟，若案外人也要求繼續(xù)履行合同，這必將和本案向沖突，將達(dá)不到訴訟目的。本案B公司就爭(zhēng)議解決條款與案外人達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定由某市仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決。通過(guò)約定仲裁裁決的方式，不但可以規(guī)避法院對(duì)房地產(chǎn)案件的專(zhuān)屬管轄，另外，外地仲裁委員會(huì)通常案件不是飽和，在雙方爭(zhēng)議不大的情況下，通常還可以得到速裁，而且仲裁裁決是一裁終局制。本案B公司與案外人通過(guò)重新約定爭(zhēng)議解決方式，達(dá)到了“暗度陳倉(cāng)”的目的。另根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十八條“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力”的規(guī)定，本案B公司與案外人生效的仲裁裁決書(shū)，導(dǎo)致涉案房屋物權(quán)轉(zhuǎn)讓給案外人，致使A公司與B公司之間簽署的買(mǎi)賣(mài)合同符合《合同法》第一百一十條第(一)項(xiàng)規(guī)定的“法律上或者事實(shí)上不能履行”，從而使A公司主張繼續(xù)履行合同無(wú)法得到法院支持，其主張的繼續(xù)履行合同項(xiàng)下的違約金，自然也不能得到法院的支持。對(duì)于本案未解決的問(wèn)題，A公司只能另行向B公司主張解除合同及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 法律風(fēng)險(xiǎn)提示 本案系出賣(mài)人一房二賣(mài)的典型案例。對(duì)于這種情況，在司法實(shí)踐中，若兩份合同均未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及交付使用，則一般合同成立在先的一方要求繼續(xù)履行合同，法院往往予以支持。本案B公司與案外人巧妙的通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議，將訴訟解決爭(zhēng)議方式變更為仲裁解決爭(zhēng)議，避免了同一法院就同一標(biāo)的兩次立案，從而最終達(dá)到訴訟目的。雖然本案以B公司勝訴告終，但是并不意味著不用承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，作為A公司仍然可以另案提起訴訟進(jìn)行索賠。因此，作為賣(mài)方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則切實(shí)履行合同，當(dāng)然作為買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)注意重大買(mǎi)賣(mài)合同固有的法律風(fēng)險(xiǎn)，在一方違約時(shí)應(yīng)立即采取必要的措施維護(hù)自身合法權(quán)益。當(dāng)然這個(gè)案件同時(shí)也告訴我們，訴訟案件沒(méi)有不可能，在訴訟中必須考慮各種情況帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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