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第一篇：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同
合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。下面是小編整理的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，希望對大家有幫助！
賣方：----------------(以下簡稱*方)
買方：----------------(以下簡稱乙方)
賣方通過轉(zhuǎn)讓自家莊基使用權(quán)獲得單元房一套，因資金周轉(zhuǎn)困難現(xiàn)欲出售，經(jīng)中間人從中說和，買賣雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就房屋買賣有關(guān)具體事宜雙方自愿達(dá)成以下協(xié)議：
一、標(biāo)的：
該單元房位于xx縣電力局十字東隆興巷(*銀行西)后邊一棟的第二層北戶，該單元房系一梯一戶;屬磚混結(jié)構(gòu)，權(quán)屬清楚，無任何糾葛。
二、建筑面積：約130平方米(含公攤面積);雙方以現(xiàn)狀進(jìn)行買賣，雙方認(rèn)可現(xiàn)狀;若單元房有質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)。
三、買賣價格：雙方議定該單元房的賣價為203000.00元。
四、交付辦法：雙方商定分三次付清房款。
1、雙方于簽約之日買方用現(xiàn)金先付給賣方33000.00元作為定金;20xx年5月1日前買方付給賣方120000.00元整，剩余的房款于20xx年12月底前付清。
2、賣方收到買方第一次房款后，將該單元房及相關(guān)手續(xù)(*復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、莊基使用*復(fù)印件及與開發(fā)商張興旺的協(xié)議書)交予買方;賣方不得拖延，并向買方出據(jù)收條。
3、若買方未按約定交付房款，以前所交房款不退，單元房歸賣方所有。
五、賣方保*該單元房的室外鋁合金窗配齊，進(jìn)戶門為防盜門，室內(nèi)墻面水泥粉刷，上、下水接通并必須進(jìn)戶;
六、買方在裝修期間，賣方不得無故干涉和阻攔;買方在居住期間，若有其他居住戶干涉其正常生活，賣方出面予以協(xié)調(diào);單元房的公共院子、樓梯及公共設(shè)施買方必須愛護(hù)。
七、賣方保*該單元房與第三人等無任何產(chǎn)權(quán)糾葛，否則，賠償買方由此而造成的一切經(jīng)濟損失。
八、若國家政策變化允許辦理房產(chǎn)手續(xù)，賣方應(yīng)予以積極協(xié)助買方辦理;若國家征用或拆遷該單元房，所得補償款歸買方所有。
九、本合同經(jīng)買、賣雙方簽字并按指印后生效，任何一方均不得反悔。
十、本合同一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，中間人一份，具有同等法律效力。
*方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
出賣人(*方)：*號碼：
買受人(乙方)：*號碼：
*、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守：
一、*方自愿將其村*房位于xx市___________鎮(zhèn)(街道辦事處)____________________________________________________________的房屋(建筑面積_________平方米，配套房____號____平方米)以**_________________________________元整(￥________元)的價款出售給乙方。
二、本合同簽訂時，乙方一次*全額支付*方購房款_____________________________元。
三、本合同簽定時，*乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，*方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
四、本合同簽訂后，*方對_______________________________________________的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后，*方保*乙方享有同*方相同的居住、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利，乙方保*按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，*方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
六、違約責(zé)任
1、*方應(yīng)當(dāng)于20xx年___月____日前交付乙方房屋，*方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，*方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失**____________________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給*方。逾期超過____個月時，*方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為*方的損失賠償金。
3、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，*方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，*方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決。
1、提交________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向______________________*法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式2份，*乙方各執(zhí)一份。
*方：乙方：
年月日年月日
*方：
乙方：
*、乙雙方根據(jù)《中華*共和國合同法》簽訂此合同，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成如下具體條款：
一、產(chǎn)品名稱、規(guī)格型號、數(shù)量金額
產(chǎn)品名稱：規(guī)格單價：數(shù)量：金額：大寫￥
二、進(jìn)場交貨時間、地點
1、進(jìn)場交貨時間：年
2、交貨地點：
三、質(zhì)量要求、材質(zhì)配件及驗收標(biāo)準(zhǔn)
1、乙方提*品必須符合國標(biāo)gb17565——1998《防盜安全門通用技術(shù)條件》。
2、乙方必須提供《產(chǎn)品合格*》、《檢測報告》、《產(chǎn)品保修單》等相關(guān)資料及其他相應(yīng)手續(xù)，乙方保*防盜門通過有關(guān)部門驗收，驗收費用由乙方承擔(dān)……
3、防盜門安裝完畢后，*方根據(jù)本合同質(zhì)量要求進(jìn)行驗收，驗收合格后正式移交給*方，貨到工地至安裝完成期間由乙方負(fù)責(zé)保管。
四、運輸方式及費用
乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)品運輸至*方工地，運輸費用由乙方負(fù)責(zé)。
五、安裝施工條件
1、乙方負(fù)責(zé)防盜門安裝且在到貨現(xiàn)場施工條件具備情況下二周內(nèi)安裝完畢，乙方必須按圖紙施工保質(zhì)保量。
2、*方提供使用電源，安裝時*方應(yīng)提供各樓層建筑標(biāo)高線，門框前后控制點，門框與磚墻間隙的水泥砂漿塞縫由*方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)門框內(nèi)灌漿，門框灌漿所用水泥由*方提供。
3、乙方施工人員必須服從*方工地有關(guān)安全管理規(guī)章制度。
六、付款方式
乙方將防盜門按*方指定標(biāo)高安裝完畢后付款70%，余款待安裝完畢三個月后一次*付清。
七、違約責(zé)任
1、乙方如未按合同規(guī)定日期交貨，*方未按合同規(guī)定日期付款，按貨款的2%以日累計付違約金。
2、乙方若因產(chǎn)品的品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量不符合本合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換、并賠償*方損失，若因*方原因造成退貨及其他損失由*方負(fù)責(zé)并賠償乙方損失。
八、其他約定事項
1、產(chǎn)品保修期：產(chǎn)品保修期為驗收合格交付使用后完后壹年。
2、乙方負(fù)責(zé)免費按批調(diào)換經(jīng)業(yè)主裝修后的防盜門鎖芯，但*方應(yīng)負(fù)責(zé)提供原裝六把完整鑰匙，如缺壹把鑰匙乙方則不予調(diào)換。
3、本合同簽訂后，在合同有效期內(nèi)*、乙雙方所有商定的與本合同有關(guān)的文件，如補充協(xié)議等具有同等法律效力。
九、合同生效、終止及爭議解決方式
1、本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效，并不因人事變動而影響本合同的權(quán)利義務(wù)。
2、合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。
3、若合同雙方產(chǎn)生爭議，應(yīng)根據(jù)《合同法》協(xié)商解決，若協(xié)商不成，由*方所在地仲裁委員會裁決。
4、同在雙方履行完義務(wù)后自然終止。
5、合同壹式貳份，*乙雙方各持壹份。
*方（代表人）?乙方（代表人）
單位名稱（蓋章）?單位名稱（蓋章）
日期：?日期：
第二篇：小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同
房屋買賣合同
(小產(chǎn)權(quán)房)
出賣人(*方) _________________________________________________________ 買受人(乙方)_________________________________________________________ 房產(chǎn)所在地___________________________________________________________ 簽訂地點_____________________________________________________________ 簽訂日期_______年_______月_______日
出賣人(*方)___________*號碼 (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________ *號碼 (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________ *號碼
(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________ *號碼 以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。 出賣人及共有人以下均稱簡稱*方。
買受人(乙方)_____________ *號碼
以下簡稱乙方。
根據(jù)、及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，*、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向*方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況
*方房屋座落在________________________________位于第_ ___層共
______(套)(間)房屋結(jié)構(gòu)為________建筑面積為______平方米房屋用途為_______。并附帶_________間位于___________________面積為______平方米。
(詳見土地房屋權(quán)*第_______________號)。乙方對*方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備
包括__________________________________________。
第三條、本合同中所述房屋____________________的家庭(夫妻)共同安臵房產(chǎn)。 原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押、債權(quán)債務(wù)以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項，由*方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價格
成交價格為每平米____________元。房款總計**___________元整(大寫?yīng)___拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時間與辦法
*乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式分批付款
第一筆于________年________月________日將首付款(定金)**_________萬元整交付*方，付首款付款當(dāng)天*方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。
第二筆房款** _ ______萬元整于_____年____月___日付給*方。
第三筆(尾款)房款**____拾____萬____仟____佰____拾____元整，待該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)成為可能且房產(chǎn)已順利過戶至乙方名下支付給*方乙方應(yīng)
在過戶手續(xù)辦理完畢之日起三個工作日內(nèi)將第三筆尾款付給*方。
第六條 *方承諾及權(quán)利和義務(wù)
1、*方享有按照約定的日期收取房屋款項。
2、*方應(yīng)保*其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題能夠辦理產(chǎn)權(quán)*書且順利過戶。
3、*方保*并承諾對上述房屋及土地?fù)碛兴袡?quán)。除上述*方各當(dāng)事人外，不存在其他共有權(quán)人，且*方各方均對處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議。對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人。該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)利。該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。
4、 *方保*已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系。附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
5、 *方承諾乙方在第二筆購房款交付與*方任何一方后，本合同項下房產(chǎn)實際所有者為乙方。*方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時轉(zhuǎn)讓給乙方所有。*方僅因自身及房產(chǎn)問題暫時無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時為*方名下，但*方對該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，乙方對該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。
6、 *方確認(rèn)此房產(chǎn)在乙方履行第二筆房款的交付后實際所有人為乙方，*方不再對其主張任何權(quán)利，包括但不限于對外贈與、買賣、繼承、出租等。
第七條 乙方承諾及權(quán)利與義務(wù)
1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟能力和信譽，能夠按照合同約定按時交付購房款。
2、乙方給付首付款時，*方將該房屋，例如拆遷安臵協(xié)議、房產(chǎn)登記*憑*、村委安臵房*、房屋鑰匙等交給乙方保管。乙方在付清第二筆款項時即表明*方完全轉(zhuǎn)讓本合同項下安臵房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利。
3、乙方對該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利，*方僅在乙方要求配合時出面全力配合。
第八條 房屋及土地過戶
1、 本合同簽定時該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時不具備過戶條件，但本合同為*乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。
2、 雙方約定今后國家政策允許過戶時*方在取到房產(chǎn)*等房屋權(quán)屬憑*的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。
3、 *方在取得產(chǎn)權(quán)*等相關(guān)權(quán)屬憑*后三個工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。
4、 本合同履行過程中買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下:
一、賣方需付稅費:
1營業(yè)稅
2城市建設(shè)維護(hù)稅
3教育費附加
4印花稅
5個人所得稅
6土地增值稅
7房地產(chǎn)交易服務(wù)費
8土地使用費。
二、買方需付稅費
1印花稅
2契稅
3產(chǎn)權(quán)登記費
4房地產(chǎn)交易服務(wù)費
5貼花
三、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半
1權(quán)籍調(diào)查費
2房地產(chǎn)買賣合同公*費(如有)
3評估費(如有)
4保險費(如有)
5其他以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費可能導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，另一方可以代其墊付，*乙雙方可分別增加收取購房款和扣除交付購房款。
第九條 特別約定
一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷。本合同簽訂后，若該房屋遇到*拆遷，*方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補償款、安臵房等全部收益歸乙方所有，*方不得干涉。拆遷過程中若需要*方配合的，*方需無償配合。
二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣
1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，*方不得干涉。
2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，*方需要積極配合。
三、關(guān)于房產(chǎn)收回
由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，*方有權(quán)隨時收回該房屋，*乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次*支付給乙方。
第九條 違約責(zé)任
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給*方，逾期達(dá)到一個月的，*方有權(quán)解除本合同，乙方首付(定金)給*方的房款歸*方所有，其余款項退回給乙方。
2、*方不得擅自解除合同，若*方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求*方繼續(xù)履行合同或要求*方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求*方支付按照同期銀行貸款利率的二倍計算的利息損失，同時有權(quán)要求*方支付違約金**貳拾萬元整給乙方。
3、因*方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為*方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第八條關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款，同時乙方有權(quán)要求*方支付違約金**貳拾萬元整給乙方。
4、*方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)*書交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)視為*方違約，乙方有權(quán)要求*方交付房屋和產(chǎn)權(quán)*書，并有權(quán)要求*方支付違約金**貳拾萬元整。
5、*方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求*方支付違約金**貳拾萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。
6、*方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求*方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋評估價格的50%支付違約金。
7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)**貳拾萬元整的違約金。
8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計算。
第十條 保*人責(zé)任
*乙雙方充分了解上述合同，*方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任保*，且本擔(dān)保不可撤銷。保*范圍是因*方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的綜合費用
等。
第十一條、雙方約定的其他事項
本合同附件如下
第十二條、合同主體
1、*方是_____________________________________共_____人委托代理人為_________即*方代表人。*方及*方代表人保*出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2、乙方____________代表人是____________。
3、鑒于_________系未成年人_________、_________系其法定監(jiān)護(hù)人_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由_________、_________自行承擔(dān)。(注本條適用于*方安臵戶中有未成年人時使用。)
第十三條、本合同如需辦理公*經(jīng)國家公*機關(guān)________________公*處公*；但本合同不經(jīng)過任何法律公*具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_________年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條、本合同需由*乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。*方產(chǎn)權(quán)人及*方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?/p>
第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下的第_______方式解決糾紛。
1。 提交____________市仲裁委員會仲裁。
2。向本合同項下不動產(chǎn)所在地的*法院提起訴訟。
第十六條、本合同未盡事宜，*乙雙方可另行約定。其補充約定由*乙雙方共同協(xié)商解決與本合同同具法律效力。
*方(簽字) 乙方(簽字) *號碼 *號碼
年 月 日 年 月 日
附件1
房屋實際所有人確認(rèn)書
現(xiàn)因房屋買賣確定以下事實:
本人將因城區(qū)改造本人的拆遷安臵房屋于 年 月 日出賣給___________所有。 房產(chǎn)座落在_________________________________________________________________。 房屋位于第______層共______(套)(間)房屋結(jié)構(gòu)為________建筑面積為______平方米。房屋用途為_______。位于___________________面積為______平方米。
此房產(chǎn)雖為我們家庭安臵房產(chǎn)，但自簽訂合同之日起此房產(chǎn)實際所有人為___________。
該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。
本次買賣房價為一口價。以后不以市價溢漲等任何理由拒絕該合同交易。本承諾人在此承諾放棄以后溢漲房價的主張權(quán)利。
實際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，本承諾人不以任何形式給予阻礙。不以合同的無效來實際所有人和購買人實際購買人享有房產(chǎn)上市交易時的當(dāng)然的所有權(quán)。
承諾人:______________________
原房產(chǎn)人:______________________
實際所有人______________________
時間:_______年_______月_______日
附件2
首付款(定金)收條確認(rèn)書
今收到購買人________________用于購買________________________的首付款(定金)________________元，大寫________________________。符合合同的約定，并確認(rèn)收悉。
收款人:
年 月 日
附件3
房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書
1、本確認(rèn)書為合同的不可分割的組成部分。
2、本確認(rèn)書經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后同主合同一并生效。
3、清單疏于確定的但在實際所有人遷出后仍保留在屋內(nèi)的財物歸購買者所有。 清單列表
家電類
家具、廚衛(wèi)類
裝飾件類
其他物件類
*方及共有人(簽章)
年 月 日 年
日 (簽章) 乙方 月
