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第一篇：網(wǎng)上商品房買賣合同填寫注意事項(xiàng)
網(wǎng)上商品房買賣合同填寫注意事項(xiàng)
一、買受人身份證號(hào)
1、年滿16周歲的大陸居民提交身份證件號(hào)；
2、16周歲以下的大陸居民，身份證號(hào)在戶口本上能體現(xiàn)；
3、部隊(duì)現(xiàn)役軍人，提交軍官證、警官證、士兵證號(hào)；
4、港澳臺(tái)及外籍人士，提交護(hù)照號(hào)；
5、買受人為單位的，企業(yè)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注冊(cè)號(hào)，機(jī)關(guān)事業(yè)單位提交法人代碼證的注冊(cè)號(hào)。
二、第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，第二條、商品房銷售依據(jù)
根據(jù)國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證上的相關(guān)內(nèi)容據(jù)實(shí)填寫。
三、第三條商品房基本情況
根據(jù)預(yù)測(cè)面積登記表上的相關(guān)要素填寫。
1、幢號(hào)，除本樓盤僅有一幢房屋，在樓盤名稱中已反映有幢號(hào)，可寫無(wú)幢，其余均需填寫幢號(hào)。
2、結(jié)構(gòu)，可分鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其它結(jié)構(gòu)六種。
3、建筑層數(shù)：以規(guī)劃許可證上核定的層數(shù)或預(yù)測(cè)面積登記表上的層數(shù)為準(zhǔn)，如一幢房屋有錯(cuò)層的，以最高層數(shù)為本幢的層數(shù)。
四、第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
從09年1月1日起，物價(jià)局暫停執(zhí)行對(duì)我市普通商品住房預(yù)（銷）售前的價(jià)格審批后，開發(fā)商要按照“一價(jià)清”制度的要求，在商品房買賣合同中明確約定所有收費(fèi)明細(xì)，包括基本房?jī)r(jià)、基礎(chǔ)設(shè)施配-1-
套費(fèi)、自行車庫(kù)、汽車庫(kù)、樓中樓、維修基金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、車位費(fèi)等，增強(qiáng)價(jià)格透明度。
五、第六條價(jià)款方式及期限
由于買受人的付款方式有多種情況，如申請(qǐng)人按揭購(gòu)房的，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)合同上的貸款金額與實(shí)際的貸款金額不一致的情況，為避免辦理合同的變更手續(xù)，可在合同中約定余款買受人可申請(qǐng)按揭貸款，不足部分由現(xiàn)金補(bǔ)足。
六、第十七條、雙方可以就下列事項(xiàng)約定
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸該棟樓所有業(yè)主共有。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬該棟樓所有業(yè)主共有。
3、為了方便買受人辦理預(yù)告登記業(yè)務(wù)，在本條中新添加了出讓方同意受讓人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記及今后單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告轉(zhuǎn)商品房轉(zhuǎn)移登記這一條款。
七、合同的蓋章
出賣人，開發(fā)公司蓋合同專用章或公章，法定代表人或經(jīng)辦人簽名或蓋章。
買受人簽名，如簽訂合同時(shí)買受人未滿18周歲（未成年人），則由其法定監(jiān)護(hù)人之一代為在委托代理人欄目簽名，未成年人的法定監(jiān)護(hù)人是他的親生父母。
八、附件四補(bǔ)充協(xié)議
補(bǔ)充協(xié)議字?jǐn)?shù)限制在350字左右，超過(guò)字?jǐn)?shù)不能提交網(wǎng)上合同，如買賣雙方約定條款較多的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方自行保管。如簽訂合同時(shí)已是現(xiàn)房，可在補(bǔ)充協(xié)議中寫明現(xiàn)公安編號(hào)、實(shí)測(cè)面
積、房屋總價(jià)等情況。
九、補(bǔ)充條款
開發(fā)項(xiàng)目取得初始登記證后，如網(wǎng)上合同的房屋坐落、建筑面積、房?jī)r(jià)、層數(shù)、身份證號(hào)等因素與實(shí)際不相符的，可通過(guò)補(bǔ)充條款進(jìn)行調(diào)整修改。補(bǔ)充條款上的現(xiàn)公安編號(hào)、實(shí)測(cè)建筑面積與初始登記證必須一致，房?jī)r(jià)應(yīng)包括基本房?jī)r(jià)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、擱樓等費(fèi)用（與繳納契稅的發(fā)票總額一致），注明汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、擱樓等附屬設(shè)施的面積，寫明房屋總層數(shù)與所在層數(shù)。開發(fā)公司蓋合同專用章或公章，買受人簽名予以確認(rèn)。
委托辦理商品房權(quán)證（現(xiàn)房）的注意事項(xiàng)：
申請(qǐng)商品房權(quán)屬登記所需材料：
1、江陰市房屋登記申請(qǐng)書
（一）；
2、初始登記證（蓋開發(fā)公司公章）；
3、商品房買賣合同；
4、發(fā)票；
5、契稅完稅證明；
6、平面圖；
7、補(bǔ)充條款；
8、買受人身份證復(fù)印件；
9、委托書；
10、受托人身份證復(fù)印件。
備注：（1）如申請(qǐng)人未滿18周歲，則另需提供戶口本、獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人身份證件等有效證明材料，以證明監(jiān)護(hù)人與申請(qǐng)人的關(guān)系。
（2）申請(qǐng)人為港、澳、臺(tái)居民及非中國(guó)籍自然人、法人組織的，應(yīng)提交經(jīng)公證的買賣合同，如護(hù)照上的姓名等信息是外文的，另需提交經(jīng)公證的護(hù)照中文譯本。同時(shí)在申請(qǐng)辦理權(quán)證時(shí)填寫港澳臺(tái)、外籍人員購(gòu)房備案表及情況登記表。
（3）申請(qǐng)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、機(jī)關(guān)事業(yè)單位提供法人代碼證復(fù)印件。
（4）合同上開發(fā)公司的經(jīng)辦人與委托書上的受托人不能為同一人。
（5）簽訂合同時(shí)買受人為一人，如未向銀行申請(qǐng)按揭貸款，買受人要求添加配偶為共有人的，可持結(jié)婚證或戶口本、配偶身份證在受理申請(qǐng)時(shí)同時(shí)添加配偶為共有人；如添加的共有人為除配偶外的家庭其他成員，需辦理合同變更手續(xù)。如買受人已向銀行申請(qǐng)按揭手續(xù)，但尚未辦理預(yù)抵合并登記的，添加共有人需征求銀行的同意；如已辦理預(yù)抵合并登記，需還清貸款，注銷預(yù)告登記證明及抵押預(yù)告登記證明后才能添加共有人。
（6）從2009年2月23日起，我局已啟用新版房產(chǎn)證，新版房產(chǎn)證會(huì)注明該房屋為單獨(dú)所有、共同共有、按份共有三種情況，請(qǐng)受托人務(wù)必慎重填寫申請(qǐng)書，對(duì)是否有共有人、共有情況必須在申請(qǐng)書的詢問(wèn)欄中予以明確，并由申請(qǐng)人簽名予以確認(rèn)，以防出現(xiàn)不必要的糾紛。今后我局在房產(chǎn)證上將不再注記抵押設(shè)定情況。
（7）全面啟用新版申請(qǐng)書，舊版轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書將不再受理。申請(qǐng)書的附記欄填寫汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、擱樓等附屬設(shè)施的情況，并增加了另需詢問(wèn)或記載的其他事項(xiàng)一欄。如申請(qǐng)人為一人的，詢問(wèn)欄中注明有無(wú)共有人，申請(qǐng)人簽名予以確認(rèn)。如申請(qǐng)人為二人以上的，請(qǐng)?jiān)谏暾?qǐng)人的姓名后注明是產(chǎn)權(quán)人或是共有人，并在詢問(wèn)欄中注明是共同共有或是按份共有、是否有其他共有人，并由申請(qǐng)人簽名予以確認(rèn)；如為按份共有的，在申請(qǐng)人相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)份額一欄中注明各自所占有的份額。
商品房預(yù)抵合并及轉(zhuǎn)現(xiàn)登記的注意事項(xiàng)：
1、已辦理商品房初始登記證的項(xiàng)目不能再辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記。
2、已辦預(yù)抵合并登記的房屋，如買受人申請(qǐng)退房或換房的，需先到銀行辦理還清貸款手續(xù)，注銷二張預(yù)告登記證明后才能辦理合同的注銷手續(xù)。
3、辦理預(yù)抵合并申請(qǐng)時(shí)，審核中發(fā)現(xiàn)合同層數(shù)與樓盤明細(xì)的層數(shù)不一致的，如為樓盤明細(xì)錯(cuò)誤的，請(qǐng)開發(fā)公司到產(chǎn)監(jiān)處辦理明細(xì)表的調(diào)整手續(xù)，如為合同上層數(shù)錯(cuò)誤的，由開發(fā)公司與買受人另行提供補(bǔ)充說(shuō)明，今后在補(bǔ)充條款中予以更正層數(shù)。
3、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記一般由銀行委托辦理，房屋取得初始登記證的三個(gè)月內(nèi)應(yīng)辦理房屋轉(zhuǎn)現(xiàn)登記及抵押登記。開發(fā)公司應(yīng)配合銀行做好相關(guān)工作，及時(shí)通知買受人付清余款、開具發(fā)票、代繳契稅，并將補(bǔ)充條款、初始登記證、平面圖、發(fā)票、契稅完稅證明等資料交銀行辦理轉(zhuǎn)現(xiàn)登記手續(xù)。
第二篇：房屋買賣協(xié)議書
甲方(出賣人)：
乙方(買賣人)：
身份證號(hào)碼：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于建筑面積約平方米。
(二)出售房屋的土地證證號(hào)為：
(三)房屋平面圖見(jiàn)房產(chǎn)證;
(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，一切附屬物一并轉(zhuǎn)讓。
(五)出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。
第二條：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條：價(jià)款按雙方約定價(jià)錢付款，總金額人民幣(￥);房?jī)r(jià)款的支付方式為：乙方一次性付給甲方，甲方許勇保證隨時(shí)配合乙方鞏慶琳辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，否則除歸還全部購(gòu)房款外再賠償房款總額百分之二十的違約金。
第四條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就房屋買賣方面產(chǎn)生其他法律糾紛。身份證號(hào)碼：
第五條：本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款。
第六條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第七條：本合同一式三份，其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份，鑒證人留執(zhí)一份，均具有相同的法律效力。
第八條：本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(簽章)：
聯(lián)系電話：
簽約日期：
鑒證人：
鑒證人：
簽約日期：
聯(lián)系電話：
乙方(簽章)：
第三篇：房屋買賣協(xié)議書
甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫(kù)買賣有關(guān)事項(xiàng)簽訂協(xié)議如下：
第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于市號(hào)2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫(kù)雜物房壹間出售(出讓)給乙方，其中：住宅建筑面積為153.18平方米，車庫(kù)雜物房建筑面積平方米。
第二條上述住宅及車庫(kù)雜物房的出售價(jià)(含出讓價(jià)，下同)為人民幣壹拾陸萬(wàn)元整(￥160000元)(以下金額均為人民幣)。此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
第三條付款方式：實(shí)行分期付款，首期支付陸萬(wàn)元整，第二期支付壹拾萬(wàn)元整。具體支付時(shí)間及方式如下：
(一)乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》(以下簡(jiǎn)稱《房產(chǎn)證》時(shí)支付甲方售房款陸萬(wàn)元整。
(二)在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)天支付壹拾萬(wàn)元整。
第四條甲方必須在收到乙方支付的首期購(gòu)房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權(quán)過(guò)戶后的十五日內(nèi)搬離。
第五條鑒于甲方原來(lái)只擁有車庫(kù)雜物房的使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，僅取得車庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)的實(shí)際情況，該車庫(kù)雜物房及對(duì)應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購(gòu)房款(含車庫(kù)雜物房的出讓金)之日起至該車庫(kù)雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管。
第六條上述住宅及車庫(kù)雜物房的交易金額(人民幣壹拾陸萬(wàn)元整)不包括售房應(yīng)繳稅費(fèi)及辦理住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等各種稅費(fèi)，此項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任：
(一)乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)買上述住宅、車庫(kù)的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。
(二)甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之的違約金。
(三)甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離上述住宅及車庫(kù)雜物房的，必須按市場(chǎng)房屋出租價(jià)格的三至五倍價(jià)格向乙方支付房屋租金。
(四)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫(kù)雜物房，如已收取乙方的購(gòu)房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外，必須另行支付給乙方三萬(wàn)元整違約金;如乙方已付款但終止購(gòu)房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80%退回給乙方;如未支付任何購(gòu)房款，無(wú)論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元整。
第八條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。
第九條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。
甲方：乙方：
第四篇：房屋買賣合同注意事項(xiàng)與
房屋買賣合同注意事項(xiàng)與范本
可查證件
1.最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2.必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān);第二階段的30日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))
3.應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無(wú)《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。
房屋面積
1.建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分?jǐn)偟墓妹娣e)及其測(cè)量方法要明晰。
具體做法：a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。b,公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。c,其他：所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者0.5%;另一種，約定面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為“多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算”，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚
2.房屋質(zhì)量的條款，要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等，同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問(wèn)題)注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求雙方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的'承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。下列情況，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。而國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用。
交房條件
在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。注意：如要購(gòu)買地下車庫(kù)應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款，維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。房子的保修期限和范圍。對(duì)維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。注意：一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾。四不可抗力條款確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說(shuō)我免責(zé)。
補(bǔ)充條款
1.由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求，那么，購(gòu)房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
退房條件
如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。
1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。
2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
第五篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)
如何簽定購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議09年03月14日
由于標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同條款的局限性，幾乎每一份購(gòu)房合同都要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同由于是國(guó)家有關(guān)部門制定的，條款相對(duì)比較公平合理。而補(bǔ)充條款是由開發(fā)商制定的，往往會(huì)限制購(gòu)房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購(gòu)房者利益：
1、關(guān)于不可抗力：導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對(duì)不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋，例如將施工過(guò)程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問(wèn)題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔(dān)的違約責(zé)任，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由，同時(shí)約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過(guò)一定期限時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)，或者就逾期實(shí)際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e：作為房屋總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購(gòu)房者實(shí)際獲得的使用面積。對(duì)此盡管《北京市商品房銷售面積計(jì)算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商仍然將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與房屋無(wú)關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測(cè)面積和暫測(cè)面積的誤差。購(gòu)房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶?，?duì)不符合法律規(guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除?；蛘咴谘a(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購(gòu)房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。
3、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購(gòu)房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止被發(fā)展商以“進(jìn)口”、“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述誤導(dǎo)。建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場(chǎng)價(jià)格、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等，以最大限度地保護(hù)自己的利益。
4、房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。盡管從表面上看，房屋所有權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，與發(fā)展商并沒(méi)有直接的關(guān)系，不應(yīng)構(gòu)成其義務(wù)。但在實(shí)踐中，房屋所有權(quán)權(quán)證頒發(fā)的延遲往往是由于發(fā)展商手續(xù)不完整、未能履行交納土地出讓金、測(cè)繪費(fèi)等義務(wù)。因此需要讓發(fā)展商作出相應(yīng)的承諾，保證在規(guī)定期限內(nèi)履行各項(xiàng)義務(wù)以確保購(gòu)房者順利取得房屋所有權(quán)證，否則應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的罰金，超過(guò)約定期限的，購(gòu)房者還可以退房并要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的經(jīng)濟(jì)損失。
5、貸款辦不來(lái)怎么辦？由于在商品房購(gòu)房購(gòu)銷過(guò)程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購(gòu)房款項(xiàng)。而上述貸款是否會(huì)得到批準(zhǔn)主要依賴發(fā)展商提供的擔(dān)保情況、購(gòu)房者本人的資信狀況等因素。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同并支付了首期購(gòu)房款后貸款得不到批準(zhǔn)，就會(huì)面臨無(wú)法自行支付全部剩余款項(xiàng)，從而承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。因此應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中分清責(zé)任，如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，則購(gòu)房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任；如果由于自身原因，則屆時(shí)可以選擇變更付款方式或要求退房。
6、關(guān)于保修責(zé)任。有關(guān)房屋質(zhì)量的保修責(zé)任，國(guó)家及北京市已經(jīng)作了明確規(guī)定，在此不再贅述。值得購(gòu)房者注意的是，在北京市新增樓盤中，部分采用了通過(guò)燃?xì)庀到y(tǒng)獨(dú)立供暖的方式，而不再通過(guò)市政熱力管線集中供暖。由于提供該種燃?xì)庀到y(tǒng)的大多為德國(guó)、意大利等國(guó)外廠商，地域分散、國(guó)內(nèi)售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)較少，加之該種系統(tǒng)設(shè)計(jì)壽命較長(zhǎng)(一般為十年左右)，更增加了購(gòu)房者在使用上述供暖系統(tǒng)中保修和維修的困難。因此，最好在補(bǔ)充協(xié)議中將開發(fā)商的責(zé)任和廠商的保修、維修、更換的責(zé)任連帶起來(lái)，要求開發(fā)商在購(gòu)房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常供暖，并負(fù)擔(dān)一定的維修費(fèi)用。
7、關(guān)于開發(fā)商在促銷過(guò)程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個(gè)別銷售人員都會(huì)通過(guò)口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過(guò)程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、學(xué)校、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購(gòu)房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會(huì)使購(gòu)房者的期望值大打折扣。對(duì)于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。
第六篇：商品房買賣合同簽約注意事項(xiàng)精
商品房買賣合同簽約注意事項(xiàng)
根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，按照平等、自愿的原則，雙方當(dāng)事人簽約合同時(shí)應(yīng)注意下列內(nèi)容：
一、合同當(dāng)事人的相關(guān)資料：本條款內(nèi)容據(jù)實(shí)填寫，特別是身份證號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，這是雙方聯(lián)系暢通的基礎(chǔ)。當(dāng)聯(lián)系信息發(fā)生變更的，應(yīng)以書面通知變更為準(zhǔn)。買受人為多人時(shí)，應(yīng)約定所占產(chǎn)權(quán)的比例，并且指定一個(gè)或多個(gè)為聯(lián)系人。
二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、銷售依據(jù)：根據(jù)售樓現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容認(rèn)真核對(duì)，據(jù)實(shí)填寫。
建議雙方在空白行處根據(jù)【國(guó)有土地使用證】約定買受人所購(gòu)房屋分?jǐn)偼恋氐氖褂媚晗蕖?/p>
三、商品房的基本情況：主要是依據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的商品房的位置、戶型、面積、陽(yáng)臺(tái)等，本條款需注意的是:
1、預(yù)售期房的面積是預(yù)測(cè)面積，可能和產(chǎn)權(quán)登記面積存在誤差，現(xiàn)售房屋的面積為實(shí)測(cè)面積，即產(chǎn)權(quán)登記面積。
2、建筑面積的約定應(yīng)在附件二中對(duì)分?jǐn)偟那闆r給予說(shuō)明，依據(jù)測(cè)繪報(bào)告如實(shí)填寫。明確參與分?jǐn)偟牟课幻Q、大致位置等，分?jǐn)偡绞绞前幢壤謹(jǐn)?、協(xié)議分?jǐn)們煞N方式。
四、付款方式的約定：一般有三種：一次性支付、分期支付、按揭貸款支付。一次性支付、分期支付相對(duì)比較簡(jiǎn)單，按揭貸款支付方式較為復(fù)雜，容易出現(xiàn)糾紛，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)約定：
1、首付款支付的時(shí)間和數(shù)額，剩余房款的數(shù)額和貸款方式。
2、因買受人或出賣人的原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，雙方約定違約責(zé)任及解決方式。
3、出賣人為買受人貸款而提供階段性擔(dān)保的有關(guān)約定。
4、因非雙方原因，導(dǎo)致未能獲得銀行貸款或少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權(quán)力。
本條款需注意的是買受人應(yīng)當(dāng)提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔(dān)違約責(zé)任。
五、面積差異處理：
面積差異處理主要是指以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)方式，在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異時(shí)的處理辦法。面積差異處理依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條、《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào)第二十條的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定。建議合同雙方選擇第二種處理方式即按法定原則處理面積差異。轉(zhuǎn)
