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第一篇：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

甲方夫妻：(出售方)：

姓名：身份證號(hào)：

姓名：身份證號(hào)：

乙方：(購(gòu)買(mǎi)方)

姓名：身份證號(hào)：

為了確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買(mǎi)賣(mài)自愿達(dá)成協(xié)議如下：

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號(hào)樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲(chǔ)藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為：。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒(méi)有抵押等各種負(fù)擔(dān)。

第二條上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣元整(￥元)(以下金額均為人民幣)，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。

第三條付款方式：乙方先交定金元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方萬(wàn)元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。

第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方。

第五條乙方支付甲方萬(wàn)元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來(lái)土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來(lái)必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

第七條上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八條違約責(zé)任：

(一)乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)買(mǎi)上述住宅、車(chē)庫(kù)的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

(二)甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

(三)自乙方要求甲方協(xié)助過(guò)戶(hù)之日起，甲方未在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方除必須及時(shí)配合乙方過(guò)戶(hù)外，必須按日支付違約金50元。

(四)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲(chǔ)藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外，必須另行支付給乙方五萬(wàn)元整(￥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購(gòu)房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80%退回給乙方;如未支付任何購(gòu)房款，無(wú)論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元整。

第九條甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用。

第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(夫妻簽字捺印)：

乙方(簽字捺印)：

年月日

第二篇：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

賣(mài)方(甲方)：身份證號(hào)：電話(huà)：

買(mǎi)方(乙方)：身份證號(hào)：電話(huà)：

甲乙雙方遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致就乙方向甲方定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事簽署本合同。

第一條、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_________________，私有樓房住宅一處，建筑面積為_(kāi)______(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))。

第二條、此房屋實(shí)際售價(jià)為_(kāi)_________________此售價(jià)包括室內(nèi)所有主修，固定配套設(shè)備、及室內(nèi)家具：電視、電視柜、雙人床一張、單人床一張、飯桌椅子一套、衣柜、床頭柜、洗衣機(jī)、油煙機(jī)(上網(wǎng)費(fèi)余元：如乙方需要留用付元整)。

第三條、甲方在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件：房屋所有權(quán)證及過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)出具的其它文件。

第四條、乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方提供以下證件：身份證、戶(hù)口本及買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)應(yīng)出具的其它文件。

第五條、上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之前所發(fā)生的費(fèi)用(水電費(fèi))由甲方負(fù)責(zé)，分擔(dān)日期以辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方正式接受此房屋的日期為準(zhǔn)。

第六條、定金在____年月日，甲方向乙方收取房屋定金為人民幣元，作為房款一部分。余款在過(guò)戶(hù)完成時(shí)一次性付清。

第七條、違約責(zé)任：如乙方違約定金不予退還，如甲方違約退還定金外同時(shí)向乙方支付人民幣元違約金。

第八條、交房日期____________

第九條、過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十條、乙方對(duì)該房屋已做充分了解，實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，自愿購(gòu)買(mǎi)該房。

第十一條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

20___年__月__日20___年__月__日

第三篇：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

出賣(mài)人（甲方）____________身份證號(hào)碼：____________________

買(mǎi)受人（乙方）____________身份證號(hào)碼：____________________

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于____市_______區(qū)__________的房屋（建筑面積______平方米）以人民幣_(tái)____仟____佰_____拾____萬(wàn)_____仟____佰____拾____元整（￥________元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室______號(hào)_______平方米）

二、乙方支付甲方合同保證定金________元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對(duì)__________________的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》；

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

5、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_______種方式解決。

1、提交______________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向____________區(qū)人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。

甲方：____________乙方：____________見(jiàn)證人：__________

簽訂日期：____________________

附：小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項(xiàng)？

第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

第三，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

第四篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛種類(lèi)及處理方法

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛種類(lèi)及處理方法

在一些房屋買(mǎi)賣(mài)中，簽訂合同的主體合法，雙方對(duì)合同本身無(wú)異議，而在實(shí)際履行中往往發(fā)生糾紛，主要種類(lèi)如下：

1、因房屋或房款的交付發(fā)生糾紛。

在一般的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都約定房屋和房款的交付方式或時(shí)間，但由于有的合同對(duì)房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對(duì)方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見(jiàn)爭(zhēng)執(zhí)不下。也有的雙方對(duì)合同的理解或?qū)嶋H履行的情況不同，往往產(chǎn)生異議，往往是各說(shuō)各的理。

2、因?qū)贤穆男惺欠窈线m即是否適當(dāng)發(fā)生糾紛。

在房屋買(mǎi)賣(mài)中雙方往往對(duì)如何履行交款和交付房屋，包括交款的時(shí)間、次數(shù)、數(shù)量、幣種或房屋交付的時(shí)間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對(duì)約定的一些具體內(nèi)容的理解不同而發(fā)生糾紛。如在一起房屋買(mǎi)賣(mài)中A公司向B公司出賣(mài)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的一棟大廈的四層，雙方約定：總價(jià)款900萬(wàn)元，合同簽訂后先付600萬(wàn)元，交房前付200萬(wàn)元，交房后再付100萬(wàn)元。遲延付款或延遲交房均需承擔(dān)違約責(zé)任，逾期一日，違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房款價(jià)格0.3%的滯納金。合同簽訂后B公司向A公司交付800萬(wàn)元，A公司向B公司交付了大廈四樓毛坯房但沒(méi)有任何峻工及驗(yàn)收合格手續(xù)。B公司向法院起訴要求A公司交付房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)并起訴其承擔(dān)違約金;A公司辯稱(chēng)自己已經(jīng)完全履行了交付義務(wù)，并反訴B公司違約，遲延交付房款，應(yīng)該立即交付100萬(wàn)元并承擔(dān)違約金。法院審理后認(rèn)為，A公司與B公司所簽訂的合同合法有效，雙方應(yīng)該全面履行。但在本案中A公司雖然交付了房產(chǎn)，但法律上規(guī)定的房產(chǎn)，是有合法手續(xù)的房產(chǎn)，并不是只是作為物的房產(chǎn)。其只交付毛坯房，沒(méi)有交付相關(guān)峻工及驗(yàn)收合格的手續(xù)，不具備交付條件，不能認(rèn)定為已經(jīng)交付了房產(chǎn)，當(dāng)然也不能認(rèn)定其全面履行了合同。A公司只是實(shí)際履行了合同，并非適當(dāng)履行地履行合同，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)樵诤贤屑s定了A公司在交付房產(chǎn)后B公司才交付最后的100萬(wàn)元，因其履行合同不適當(dāng)，不能認(rèn)定為真正交付了房產(chǎn)，因而無(wú)權(quán)要求對(duì)方交付100萬(wàn)元。

3、因一房二賣(mài)發(fā)生糾紛的處理。

現(xiàn)實(shí)生活是豐富多彩的，在實(shí)際生活中出現(xiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣(mài)甚至一房多賣(mài)的情況也屢見(jiàn)不鮮。

(1)由于賣(mài)房方的過(guò)失造成的一房二賣(mài)。這種情況多是房屋的產(chǎn)權(quán)人或者是同一房屋的共有人都履行了賣(mài)房的權(quán)利，或者是賣(mài)房方是法人單位，法定代表人和具體工作人員工作上聯(lián)系有失誤，重復(fù)賣(mài)房所致。比如一家要賣(mài)房，夫妻或父子同時(shí)在外答應(yīng)或與人簽訂了賣(mài)房合同，甚至交付了定金。在這種情況下應(yīng)該考慮以下因素：

A、首先應(yīng)該審查一房二賣(mài)一方與他人達(dá)成協(xié)議的人誰(shuí)是真正的產(chǎn)權(quán)人或者誰(shuí)真正能夠代表產(chǎn)權(quán)人，如果二人的地位不同，那么應(yīng)該認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人、有權(quán)代表人所簽訂的協(xié)議有效，非產(chǎn)權(quán)人或非法定代表人所簽訂的可以撤銷(xiāo)。

B、如果出賣(mài)人均為產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)代表人在同等條件下可以在買(mǎi)房人之間達(dá)成諒解，由買(mǎi)房人協(xié)商由誰(shuí)自愿放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但放棄的一方有權(quán)要求出賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。如果條件不同，可以由出賣(mài)方進(jìn)行選擇，根據(jù)賣(mài)房獲利情況決定，但要承擔(dān)對(duì)另一方違約的責(zé)任。

(2)由于賣(mài)房方的故意造成的一房二賣(mài)。有些一房二賣(mài)是賣(mài)房人的故意所為，但由于這種故意產(chǎn)生的時(shí)間不同，故意的內(nèi)容不同，也應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。

A、僅僅是一般違反合同法的故意。在賣(mài)房人僅僅是違反合同法的規(guī)定，出于違約的心理時(shí)，應(yīng)審查一房二賣(mài)合同簽訂的時(shí)間和合同履行的狀況。大多時(shí)候出現(xiàn)一房二賣(mài)，是由于房主出于某種利益的考慮，或者是后買(mǎi)者出的價(jià)格高，或者是后買(mǎi)者是房主的同志、朋友、親戚、鄰居、戰(zhàn)友等。如果二合同都處于未實(shí)際履行階段，且不能在買(mǎi)房人之間進(jìn)行調(diào)解或和解，可以按照“誠(chéng)實(shí)信用”原則，以時(shí)間先后確定哪個(gè)合同應(yīng)該履行。但后一個(gè)合同的買(mǎi)方可以保留違約的追訴的權(quán)利。

B、賣(mài)房人出于占有他人財(cái)物的故意，情節(jié)嚴(yán)重的.構(gòu)成詐騙。出賣(mài)人在收取了他賣(mài)房款后，又以占有他人的財(cái)物為目的與第二人或者是第三人簽訂合同，意在騙取他人購(gòu)房款或者定金，數(shù)額較大的構(gòu)成詐騙的犯罪，應(yīng)以刑事案件處理。當(dāng)事人可以向公安機(jī)關(guān)控告，法院也應(yīng)該對(duì)這類(lèi)案件進(jìn)行移送。

(3)如何處理已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一房二賣(mài)。在一房二賣(mài)或多賣(mài)中，如果都沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)該如前所述去處理。如果有的已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即已經(jīng)辦了產(chǎn)權(quán)證照，那么，就不能簡(jiǎn)單地以簽訂合同的時(shí)間順序去確定支持誰(shuí)了。因?yàn)樽C照的辦理具有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的公示作用，一般情況下法院在這種房屋買(mǎi)賣(mài)民事案件的審理中不能用判決的方式去變更所有權(quán)。而應(yīng)該認(rèn)定該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)成立，而沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證照的只能按照違約處理。由違約方承擔(dān)雙倍返還定金或者賠償損失。當(dāng)然，如果房產(chǎn)證照是違法地通過(guò)私人辦理的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)正常的辦照程序，利害關(guān)系人可以首先向房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)房產(chǎn)部門(mén)撤銷(xiāo)錯(cuò)誤發(fā)放的證照，如果行政機(jī)關(guān)不撤銷(xiāo)或者是不作為，當(dāng)事人可以向法院起訴。

因房屋質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生糾紛的處理

1、因一般質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生糾紛的如果屬于保修期內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該判決房屋出賣(mài)單位對(duì)確實(shí)存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修理或者對(duì)應(yīng)予修理的部位進(jìn)行鑒定，評(píng)估出修理價(jià)格判決房屋出賣(mài)者給付買(mǎi)房者相應(yīng)的價(jià)款，由購(gòu)房者自行雇請(qǐng)他人修理。對(duì)于已經(jīng)超過(guò)保修期的一般質(zhì)量問(wèn)題，房屋出賣(mài)者不再承擔(dān)修理義務(wù)。如果購(gòu)房者向物業(yè)交納了房屋修理費(fèi)用，應(yīng)由相應(yīng)的物業(yè)部門(mén)進(jìn)行修理;如果沒(méi)有物業(yè)部門(mén)或者沒(méi)有向物業(yè)部門(mén)交費(fèi)則應(yīng)由購(gòu)房者自行修理。

2、對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，應(yīng)該尊重購(gòu)房者的意見(jiàn)，購(gòu)房者要求賠償損失的，應(yīng)判決賠償損失;購(gòu)房者要求退房的應(yīng)該允許。如黃某經(jīng)人介紹購(gòu)買(mǎi)了某單位的集資樓，在入住前又對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，花費(fèi)5000余元，但在入住后發(fā)現(xiàn)房屋天棚下現(xiàn)澆板與預(yù)制空心板之間發(fā)生不同程度的裂縫，并有漏水遺跡。黃某多次找賣(mài)房單位，該單位對(duì)漏水部位進(jìn)行了維修，但仍然不能徹底解決問(wèn)題。于是，黃某起訴要求退款并要求賣(mài)房者賠償裝修損失。一審法院認(rèn)為賣(mài)房單位所建住宅樓確實(shí)存在瑕疵，影響居民正常生活，且造成一定經(jīng)濟(jì)損失，有責(zé)任和義務(wù)對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題妥善處理，按照建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕，并對(duì)因房屋質(zhì)量問(wèn)題而造成的損失予以補(bǔ)償。遂判決賣(mài)房單位在60日內(nèi)對(duì)黃某住房按照住房建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕，以房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)收合格為準(zhǔn)，并賠償因裝修房屋造成的損失5000元。黃某不服上訴。二審法院委托建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，結(jié)論為房屋防水部分工程及室內(nèi)橫墻墻體部分工程不合格。有關(guān)建設(shè)主管部門(mén)答復(fù)該部分屬于房屋主體部分之一?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定，商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體部分質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。于是，二審法院判決購(gòu)房人于判決生效后60日內(nèi)將房屋返還賣(mài)房單位，賣(mài)房單位返還購(gòu)房款5萬(wàn)元;賠償購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)損失5000元;承擔(dān)評(píng)估費(fèi)400元，鑒定費(fèi)800元及一、二審案件訴訟費(fèi)。

以上是競(jìng)聘上崗演講的內(nèi)容。

第五篇：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：

丙方：

本著友好協(xié)商的精神，根據(jù)我國(guó)《合同法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙、丙三方對(duì)于買(mǎi)賣(mài)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

標(biāo)的物：

本合同所買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物系座落于

購(gòu)房?jī)r(jià)款及付款方式：

丙方自愿購(gòu)買(mǎi)本合同第一條第一款所約定的標(biāo)的物；購(gòu)房?jī)r(jià)款為人民幣元整(大寫(xiě)人民幣元整)；

上述購(gòu)房款于本合同簽字之日由丙方向甲方一次性支付完畢。

過(guò)戶(hù)登記約定：

甲方、乙方負(fù)有配合丙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的義務(wù);因辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)由丙方自行承擔(dān)；

違約責(zé)任：

甲方、乙方未按合同約定將該房屋交付丙方使用、或未履行配合過(guò)戶(hù)登記義務(wù)的，按購(gòu)房?jī)r(jià)款的G向丙方支付違約金；

爭(zhēng)議解決：

如本合同發(fā)生一切爭(zhēng)議，雙方平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙丙三方一致同意將爭(zhēng)議提交房屋所在地的法院解決。

生效：

本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，見(jiàn)證律師事務(wù)所存檔壹份，本合同經(jīng)三方簽字、捺印即發(fā)生法律效力。

甲方：乙方：丙方：

年月日年月日年月日

第六篇：購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)

購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)

在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，我們用到合同的地方越來(lái)越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？下面是小編為大家整理的購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

一、認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂流程

在選好房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金，發(fā)展商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：

1.認(rèn)購(gòu)物業(yè)；

2.房?jī)r(jià)，包括戶(hù)型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等；

3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4.認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。

在簽定完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購(gòu)房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。

二、簽訂合同【購(gòu)房合同注意事項(xiàng)】

簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來(lái)與銷(xiāo)售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證"(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證)；如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理"銷(xiāo)售許可證"，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買(mǎi)的房子。一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。

在合同中，買(mǎi)房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，通常，發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻，說(shuō)合同中沒(méi)寫(xiě)。所以，您千萬(wàn)不要疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。

購(gòu)房者在交付了定金之后，不想購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購(gòu)買(mǎi)者可以終止協(xié)議，拿回定金。

三、注意事項(xiàng)

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)特別注意四點(diǎn):

1、房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)這種權(quán)利的約定；

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本內(nèi)“面積確認(rèn)及面積差異處理”中空格處可填寫(xiě)雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開(kāi)發(fā)商單方規(guī)定的對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫(xiě)或草率約定；

3、不可輕易同意開(kāi)發(fā)商刪除商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；

4、如果必須填寫(xiě)“自行約定”內(nèi)容或刪除商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂的“面積確認(rèn)及面積差異處理”有關(guān)條款內(nèi)容，建議向有關(guān)行政管理部門(mén)或律師咨詢(xún)。

四、購(gòu)房合同模板

賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

買(mǎi)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

見(jiàn)證方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得蘇州市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū)_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。

第二條甲方對(duì)買(mǎi)賣(mài)權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國(guó)家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。

第三條乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價(jià)

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。(大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)

第五條付款方式

(一)無(wú)須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的`定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

(二)銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金?！举?gòu)房合同注意事項(xiàng)】

2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1)沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等；

2)沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；

3)房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞；

4)其它：

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

經(jīng)辦人：

電話(huà)：

乙方：

經(jīng)辦人：

電話(huà)：

丙方：

經(jīng)辦人：

電話(huà)：

____年__月__日

第七篇：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

甲方（出賣(mài)方）：

乙方（買(mǎi)受方）：

丙方（中介方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立如下協(xié)議：

第一條房屋信息描述

甲方自愿出售的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）位于。該房屋用途為，建筑面積為平方米（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)）。該房屋已依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證號(hào)為字第號(hào)，所有權(quán)人為。乙方對(duì)該房屋已做充分了解，并愿意購(gòu)買(mǎi)。

第二條房屋交易價(jià)格

甲、乙雙方確認(rèn)該房屋交易價(jià)格為每建筑平方米人民幣元，總價(jià)款合計(jì)為人民幣元（大寫(xiě)元整）。

第三條與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用

與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用按國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲、乙方承擔(dān)，由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，具體支付費(fèi)用的種類(lèi)和數(shù)額見(jiàn)附件一。

若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應(yīng)支付保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和律師費(fèi)，該費(fèi)用在評(píng)估報(bào)告完成并確定后仍應(yīng)由丙方代收代繳，具體支付費(fèi)用的'種類(lèi)和數(shù)額見(jiàn)附件二。

第四條委托事項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)

甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買(mǎi)賣(mài)、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等服務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，具體支付的服務(wù)費(fèi)用種類(lèi)和數(shù)額見(jiàn)附件一。

若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供代辦關(guān)于銀行貸款的服務(wù)。乙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)乙方確認(rèn)，具體支付的服務(wù)費(fèi)用見(jiàn)附件二。

第五條定金支付

甲、乙雙方已達(dá)成該房屋買(mǎi)賣(mài)意向，在簽訂本合同當(dāng)日，乙方需向丙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格10％的購(gòu)房定金，計(jì)人民幣元（大寫(xiě)元整），甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時(shí)起視為定金已支付。在支付定金同時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。

第六條付款方式

甲、乙雙方商定以下列第種方式付款：

（一）一次性付款

1、在丙方通知乙方立契過(guò)戶(hù)七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋交易所需款項(xiàng)（包括該房屋交易價(jià)格、與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用以及服務(wù)費(fèi)）共計(jì)人民幣元（大寫(xiě)元整）交付于丙方（此時(shí)已付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款）；

2、在辦理完該房屋立契過(guò)戶(hù)手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)，丙方將該房屋交易價(jià)格的70％交付于甲方，計(jì)人民幣元（大寫(xiě)元整）；

3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)（共計(jì)人民幣元整）后，把剩余房款交付于甲方，計(jì)人民幣元（大寫(xiě)元整）。

（二）銀行貸款

1、在該房屋評(píng)估報(bào)告作出后第三個(gè)工作日，乙方應(yīng)將該房屋的首付款（該房屋交易價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額）以及與該房屋交易相關(guān)費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)交于丙方（此時(shí)已付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款）；

2、在銀行放貸手續(xù)完成后，由丙方配合甲方持相關(guān)證件、材料辦理70％的房款；

3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)（共計(jì)人民幣元整）后，把剩余房款交付甲方，計(jì)人民幣元（大寫(xiě)元整）。

第七條房屋交付

（一）甲方應(yīng)在辦理完立契過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。

（二）該房屋交付當(dāng)日，甲、乙雙方均需到場(chǎng)。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)交割單》。

（三）該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔(dān)。該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的單據(jù)。

（四）如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過(guò)戶(hù)前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。

（五）甲方交付該房屋的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

第八條甲、乙、丙三方義務(wù)

（一）甲方義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證該房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。甲方承諾對(duì)該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負(fù)全責(zé)。

2、甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定。

3、甲方應(yīng)及時(shí)提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。

（二）乙方義務(wù)

1、簽訂本合同的同時(shí)交付定金。

2、提供該房屋過(guò)戶(hù)交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。

3、若乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料。

（三）丙方義務(wù)

1、見(jiàn)證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。

2、代辦該房屋過(guò)戶(hù)、貸款的相關(guān)手續(xù)。

3、代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。

4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭(zhēng)執(zhí)等情形時(shí)，應(yīng)出面予以協(xié)商；協(xié)商無(wú)效時(shí)，應(yīng)采取中立態(tài)度，并證明事實(shí)。

第九條違約責(zé)任

（一）乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于該房屋成交價(jià)2.5％的違約金，丙方將乙方已付定金如數(shù)退還；若乙方違約，不購(gòu)買(mǎi)該房屋，則無(wú)權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所有，乙方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于該房屋成交價(jià)2.5％的違約金。三方對(duì)此條款均無(wú)異議。

（二）若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價(jià)格的萬(wàn)分之五向乙方交付違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方悔約條款處理。

（三）若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理。

（四）在辦理立契過(guò)戶(hù)和銀行按揭貸款過(guò)程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款處理。

第十條合同的終止與解除

本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整，致使本合同無(wú)法履行或雖能履行已無(wú)實(shí)際意義時(shí)，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。

第十一條解決爭(zhēng)議的方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按以下第種方式解決：

（一）提交仲裁；

（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同附件作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

第十三條對(duì)于未盡事宜，甲、乙、丙三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十四條本合同一式三份，三方各持一份。

甲方：乙方：丙方：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：身份證號(hào)：

通信地址：通信地址：通信地址：

郵政編碼：郵政編碼：郵政編碼：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

委托代理人：委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

簽字日期：簽字日期：簽字日期：

第八篇：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

身份證號(hào)：

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

身份證號(hào)：

現(xiàn)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己占有、使用的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議書(shū)條款：

一、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況：該房位于，建筑面積為平方米（包括臥室間、客廳間、衛(wèi)生間間、廚房間、陽(yáng)臺(tái)間）。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣）萬(wàn)元，大寫(xiě)（人民幣）萬(wàn)元整。

三、付款方式：雙方一致同意購(gòu)房款由乙方分次支付給甲方。

1.乙方向甲方預(yù)先支付購(gòu)房定金（人民幣）萬(wàn)元，大寫(xiě)（人民幣）萬(wàn)元整。

2.甲方于年月日前將所持與開(kāi)發(fā)商簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同（協(xié)議）、收款收據(jù)更名為并簽字、蓋手印，完成更名后在交給乙方的同時(shí)，乙方向甲方支付購(gòu)房款（人民幣）萬(wàn)元，大寫(xiě)（人民幣）萬(wàn)元整。

3.雙方同意同去開(kāi)發(fā)商辦公室將原合同、收款收據(jù)更名為，甲方簽字、蓋手印確認(rèn)；乙方與開(kāi)發(fā)商重簽合同、重開(kāi)收款收據(jù)；完成上述手續(xù)后，乙方向甲方結(jié)清余款共（人民幣）萬(wàn)元，大寫(xiě)（人民幣）萬(wàn)元整。

4.甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)或收條。

四、房屋交付：甲方應(yīng)于乙方完成第二次支付之日起，將上述房屋鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書(shū)約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。

五、甲方的承諾保證：

1.甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

2.甲方保證其丈夫、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對(duì)該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。

3.甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果全部由甲方承擔(dān)。

六、本協(xié)議書(shū)未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書(shū)具有同等法律效力。

七、本協(xié)議書(shū)除協(xié)議條款和法律規(guī)定以外，若變更或解除協(xié)議內(nèi)容必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，若一方擅自變更或解除協(xié)議造成經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任方負(fù)全部責(zé)任。

八、本協(xié)議書(shū)一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證方存檔一份，協(xié)議書(shū)從雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：見(jiàn)證方：

簽訂日期：年月日