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1、負責(zé)對服務(wù)工作制度、各服務(wù)受理流程的建立、實施、檢查和改進；

2、負責(zé)對部門員工是否能按時按質(zhì)完成、工作方法、服務(wù)流程是否正確進行監(jiān)督、指導(dǎo)和培訓(xùn)；

3、負責(zé)組織業(yè)主對服務(wù)意見的收集與服務(wù)滿意率的征求、統(tǒng)計、分析和回復(fù)工作；

4、負責(zé)業(yè)主物業(yè)服務(wù)費、運行費、車輛停放費等繳費情況的'匯總、統(tǒng)計、分析和回復(fù)工作；

5、負責(zé)處理和消除業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，當(dāng)發(fā)現(xiàn)對業(yè)主意見的處理和消除工作已經(jīng)超出本身的職權(quán)范圍時應(yīng)當(dāng)及時向上級報告；

6、負責(zé)保持與對物業(yè)服務(wù)有意見住戶的.溝通，建立書面的業(yè)主單元號清單、意見內(nèi)容、處理進程、欠費情況等信息，并負責(zé)隨時更新這些內(nèi)容；

7、負責(zé)對所管區(qū)域所有突發(fā)事件中和事后的跟進服務(wù)，并親自赴現(xiàn)場與業(yè)主保持溝通，處理職權(quán)范圍內(nèi)的事務(wù)，當(dāng)事態(tài)比較嚴(yán)重時應(yīng)當(dāng)向經(jīng)理報告并協(xié)助經(jīng)理處理事務(wù)。