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第一篇：關(guān)于老舊小區(qū)改造管理方案

為提高城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程建設(shè)管理和運(yùn)行管護(hù)工作水平，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。

一、總體要求

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造建設(shè)管理正規(guī)有序，質(zhì)量監(jiān)管機(jī)制健全，安全防范措施到位，人員安全意識較強(qiáng)；運(yùn)行管護(hù)符合國家、省、市對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升工作要求，管理內(nèi)容明確，管護(hù)責(zé)任落實(shí)，管養(yǎng)經(jīng)費(fèi)充足，形成整潔、有序、安全、和諧的良好管護(hù)環(huán)境。

二、基本原則

遵循“因地制宜、建管并重、屬地管理、各方支持”原則，實(shí)現(xiàn)共建共管共享的管理格局。鼓勵(lì)綜合運(yùn)用物防、技防、人防等措施，滿足安全需要。建立健全街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)多方議事協(xié)調(diào)機(jī)制，解決問題，化解矛盾。

三、管護(hù)內(nèi)容

（一）施工管理

1.施工現(xiàn)場必須按要求設(shè)置“七牌一圖”，標(biāo)牌的內(nèi)容及形式符合相關(guān)規(guī)定要求。

2.建設(shè)單位對施工人員進(jìn)行安全教育和技術(shù)交底，制定風(fēng)險(xiǎn)分級管控和隱患排查治理臺賬，隨時(shí)接受甲方現(xiàn)場代表督查。

3.要求現(xiàn)場施工材料要堆放整齊，廢料及時(shí)清理，保障道路暢通；搭建臨時(shí)防護(hù)設(shè)備，拉設(shè)隔離安全網(wǎng)，避免砂石、灰塵等影響居民的正常生活。

4.施工現(xiàn)場維護(hù)的位置、高度、維護(hù)方式滿足施工要求，按要求掛設(shè)警示標(biāo)志，在小區(qū)門口及危險(xiǎn)較大位置設(shè)置危險(xiǎn)警示牌。

5.施工單位管理人員及施工人員必須戴安全帽，安全帽的顏色應(yīng)便于區(qū)分；高空作業(yè)，必須系安全帶，做到高掛低用及牢固，設(shè)置必要的警戒；安全平網(wǎng)必須隔層鋪設(shè)并及時(shí)清理，嚴(yán)防高空墜物；所有人員特別是操作人員不得從柱子箍筋上下，鋼筋骨架無論其固定與否，不得在上行走。

6.施工車輛必須低速行駛，清運(yùn)渣土的施工時(shí)間應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，拆除工程施工時(shí)要灑水降塵，禁止在施工現(xiàn)場焚燒垃圾。

7.合理控制施工時(shí)間，盡量不擾民、少擾民；合理控制施工噪聲。

（二）日常管護(hù)

1.公共區(qū)域衛(wèi)生管護(hù)：生活垃圾袋裝、定點(diǎn)投放、定時(shí)清運(yùn)，保持垃圾箱（桶）完好、整潔，無明顯暴露垃圾，無衛(wèi)生死角；定期對窨井、明溝、垃圾房進(jìn)行清理；小區(qū)道路、場地及服務(wù)的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等公共部位清潔衛(wèi)生，墻面、玻璃干凈無破損；公共設(shè)備無蛛網(wǎng)、浮塵。

2.公共區(qū)域綠化管護(hù)：定期修剪、補(bǔ)植，去除雜草，定期預(yù)防病蟲害。綠化帶無雜物、垃圾，無破壞、無踐踏，無毀綠種菜，小區(qū)無死株缺株、黃土露天現(xiàn)象。

3.公共秩序管理：引導(dǎo)車輛合理停放，及時(shí)勸導(dǎo)（制止）小區(qū)內(nèi)亂停車壓占消防通道、綠化帶行為，落實(shí)小區(qū)治安防范措施。

4.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管護(hù)：公示物業(yè)服務(wù)接待報(bào)修人員、服務(wù)電話，及時(shí)解決居民報(bào)修問題；定期巡查，制定小區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃和實(shí)施方案，確保室外排水管道暢通，窨井不漫溢，涉及影響居民日常生活或居住安全的緊急報(bào)修事項(xiàng)（如電梯、消防設(shè)施損壞和外墻飾面脫落）得到及時(shí)解決。

四、管護(hù)方式

（一）建設(shè)管理

屬地人民政府主導(dǎo)、市級職能部門指導(dǎo)、項(xiàng)目建設(shè)單位督導(dǎo)、工程施工單位主責(zé)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）協(xié)同配合的管理方式，各負(fù)其責(zé)、各司其職、共同管理。

（二）運(yùn)行管護(hù)

1.對具備實(shí)施物業(yè)管理?xiàng)l件的小區(qū)，及時(shí)召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉業(yè)主委員會，根據(jù)小區(qū)規(guī)模、管理現(xiàn)狀、居民的承受能力等情況，通過公開招標(biāo)選聘專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)合同。

2.街道或社區(qū)居民委員會牽頭組建社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，對改造后的老舊小區(qū)實(shí)行“準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)”，為居民提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)。

五、資金來源

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)合同或協(xié)議收取基礎(chǔ)性物業(yè)管理費(fèi)；

（二）可采取“屬地政府補(bǔ)一點(diǎn)、業(yè)主交一點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)單位出一點(diǎn)、合理利用小區(qū)公共資源經(jīng)營創(chuàng)收一點(diǎn)”的資金籌集方式，多渠道籌集運(yùn)行管護(hù)資金。

六、工作職責(zé)

（一）市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造施工及運(yùn)行管護(hù)的指導(dǎo)、監(jiān)督和相關(guān)考核工作。

（二）縣（市）區(qū)人民政府（管委會）是老舊小區(qū)改造提升和管理服務(wù)的責(zé)任主體，統(tǒng)籌做好建設(shè)管理和運(yùn)行管護(hù)的各項(xiàng)工作。

（三）縣（市）區(qū)住建部門負(fù)責(zé)對日常管護(hù)工作進(jìn)行檢查、指導(dǎo)和相關(guān)考核工作。

（四）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或社區(qū)居民委員會負(fù)責(zé)牽頭組織召開業(yè)主大會，組建業(yè)主委員會，對有條件實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)，指導(dǎo)業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；牽頭成立社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心。

七、工作要求

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。牢固樹立建管并重理念，相關(guān)部門要把老舊小區(qū)改造工程管護(hù)工作列入中心工作，主要負(fù)責(zé)同志親自抓、負(fù)總責(zé)，分管負(fù)責(zé)人具體抓。健全工程建設(shè)管理及運(yùn)行管護(hù)工作調(diào)度會議制度，協(xié)調(diào)工作難點(diǎn)，打通管理管護(hù)堵點(diǎn)。要健全工作職責(zé)、人員管理、設(shè)備管護(hù)、信息公開等制度和辦法。同時(shí)，健全完善基礎(chǔ)資料管理制度，夯實(shí)基層基礎(chǔ)工作平臺。

（二）加強(qiáng)機(jī)制建立。轄區(qū)住建部門作為實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的具體實(shí)施部門，要會同屬地民生部門，結(jié)合改造小區(qū)實(shí)際，制定老舊小區(qū)改造工程建設(shè)管理及建后管護(hù)的具體實(shí)施辦法和管理措施，推動老舊小區(qū)改造建中管理和建后管護(hù)工作落到實(shí)處。

（三）加強(qiáng)督查考核。采取檢查和督查相結(jié)合方式,市級主管部門每月不少于一次抽查，每季度不少于一次督查；屬地住建部門每月不少于二次專項(xiàng)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、研究和解決問題。

（四）加強(qiáng)宣傳發(fā)動。充分利用各類媒體，全方位、多角度、深層次宣傳老舊小區(qū)改造工程管護(hù)的重要意義、主要內(nèi)容和投入機(jī)制。發(fā)揮新聞媒體輿論引導(dǎo)作用，宣傳管護(hù)工作好經(jīng)驗(yàn)、好做法，引導(dǎo)社會各界關(guān)注、支持和參與管護(hù)工作。及時(shí)發(fā)現(xiàn)、梳理、宣傳管護(hù)工作中的鮮活經(jīng)驗(yàn)和典型做法，發(fā)揮典型示范效應(yīng)。

第二篇：老舊小區(qū)改造方案

為進(jìn)一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，完成老舊小區(qū)改造整治提升工作，為確保如期全面完成改造整治提升目標(biāo)，特制定如下實(shí)施方案。

一、指導(dǎo)思想

深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，著眼于加快推進(jìn)城市建設(shè)，以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標(biāo)，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會參與、業(yè)主自治，著眼長遠(yuǎn)、標(biāo)本兼治，屬地負(fù)責(zé)，突出重點(diǎn)、分布實(shí)施的原則，著力解決老舊小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強(qiáng)烈的問題。

二、主要目標(biāo)

在完善老舊小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，爭取實(shí)現(xiàn)“八個(gè)有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護(hù)、有停車管理、有設(shè)施維保、有綠化養(yǎng)護(hù)、有道路保養(yǎng)、有維修管理。

三、基本原則

（一）分類實(shí)施、統(tǒng)籌推進(jìn)。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性，在改造過程中優(yōu)先進(jìn)行基本型改造，結(jié)合實(shí)施條件和示范要求實(shí)施提升性?；拘托^(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設(shè)施、維修、照明、綠化補(bǔ)植、停車場復(fù)建、物業(yè)管理等作為基本內(nèi)容，有條件實(shí)施墻體出新、配套體育設(shè)施等；提升性整治是在滿足基本型改造后，增加節(jié)能改造或“適老化”改造內(nèi)容。

（二）綜合整治、標(biāo)本兼治。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境，改造水、電、排污等生活配套設(shè)施，既要對小區(qū)環(huán)境進(jìn)行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業(yè)管理長效機(jī)制建立，實(shí)現(xiàn)建管并舉、標(biāo)本兼治。

（三）政府主導(dǎo)、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中，突出居民共同參與，確保居民的“知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)”，明確居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責(zé)。

四、整治內(nèi)容

（一）完善基礎(chǔ)設(shè)施

1.清除違章搭建。小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項(xiàng)目施工前全部拆除，私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項(xiàng)目實(shí)施前自行恢復(fù)原狀。

2.修整、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達(dá)到城市居住區(qū)道路建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，做到道路暢通，路面平整無坑洼，路牙整齊無缺損，有條件的小區(qū)應(yīng)符合無障礙通行要求。

3.疏通、翻建地下管網(wǎng)。更換破損窖井蓋，清理、整修、補(bǔ)建化糞池。實(shí)施雨污分流，保證排水通暢。

4.改造水、電、氣三表出戶管網(wǎng)。水、電、氣三表未出戶的要實(shí)行出戶管網(wǎng)改造，確保水、電、氣收費(fèi)直收到戶。有條件的小區(qū)應(yīng)鋪設(shè)天然氣管道。

5.修整、規(guī)范桿管線設(shè)施。完善和規(guī)范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃?xì)?、消防等桿管線及設(shè)施設(shè)備，有條件的小區(qū)要做到桿管線下地，條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接。

6.整治、新建停車設(shè)施。新建、改擴(kuò)建和整修公共非機(jī)動車（棚），盡量滿足小區(qū)內(nèi)居民非機(jī)動車停放需求：整頓機(jī)動車庫（位）使用秩序，回復(fù)車庫停車功能；增設(shè)交通標(biāo)志，劃設(shè)機(jī)動車停放位置；有條件的小區(qū)可改建、補(bǔ)建機(jī)動車停車位。

7.更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施。增設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化垃圾桶，保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。

（二）修繕改造房屋

1.整修屋面。在不影響相鄰住戶采光、房屋結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)防要求的前提下，將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。

2.整治外觀。對破損、陳舊、風(fēng)化嚴(yán)重的房屋外墻進(jìn)行防滲、粉刷處理，達(dá)到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道。

3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建，刷白樓道內(nèi)墻，整修樓梯扶手、欄桿、樓道窗，修繕破損臺階，修繕、添置公共照明、郵政設(shè)施。

4.節(jié)能改造。有條件的.小區(qū)或樓棟可進(jìn)行外墻和屋面保溫改造。

（三）提示環(huán)境質(zhì)量

1.整治綠化。優(yōu)化綠化布局，拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構(gòu)筑物），恢復(fù)綠化功能，盡可能提升綠化檔次。

2.配套休閑設(shè)施。維修改造原有休閑場地，配置健身器材等文體設(shè)施，有條件的小區(qū)要新建休閑設(shè)施。

3.規(guī)范文化宣傳設(shè)施。在小區(qū)主要出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖，方便群眾了解小區(qū)總體布局；合理配置宣傳欄、公示牌等設(shè)施，力求美觀整潔。

（四）完善公建配套

1.整治配套用房。對被占用或閑置的公建配套用房進(jìn)行清理、清退和調(diào)整，恢復(fù)原有使用功能。

2.規(guī)范設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)規(guī)范要求，結(jié)合小區(qū)規(guī)模，補(bǔ)建和完善社區(qū)服務(wù)、居民文化活動等公共服務(wù)設(shè)施。

（五）改造技防設(shè)施

1.實(shí)行封閉管理。對尚未實(shí)施封閉管理的小區(qū)，有條件的要實(shí)施封閉管理。合理確定小區(qū)大門的位置和數(shù)量，有條件的小區(qū)要設(shè)立門衛(wèi)室、警務(wù)室、治安報(bào)警點(diǎn)；零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理。

2.添置電子防護(hù)系統(tǒng)。對規(guī)模較大的小區(qū)出入口設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，根據(jù)小區(qū)規(guī)模設(shè)置視頻監(jiān)控節(jié)點(diǎn)、巡查裝置、報(bào)警系統(tǒng)。

3.完善樓宇安全系統(tǒng)。修繕、添置單元防盜門。

第三篇：老舊小區(qū)改造策劃方案

一、工程概況

本工程為20xx年xx舊住宅小區(qū)改善工程邯鋼路市區(qū)58號院工程，工程地址位于xx市邯鋼路市區(qū)58號院，工程內(nèi)容包括院內(nèi)主、支道路整修、道牙、便道磚鋪設(shè)，圍墻及大門門垛施工，墻面粉刷，小區(qū)院內(nèi)綠化等工程。

二、施工部署

1、平整場地：實(shí)現(xiàn)三通一平，做好創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程及各項(xiàng)技術(shù)準(zhǔn)備工作。

2、做好材料提貨詳細(xì)的材料名細(xì)表，其它材料由公司采購供應(yīng)。

3、搭設(shè)辦公室、自行車棚、工人宿舍、攪拌機(jī)棚、材料設(shè)備庫等臨時(shí)設(shè)施。

4、施工用水、用電由甲方指定水源、電源、乙方負(fù)責(zé)接通，以滿足施工需要。

5、施工現(xiàn)場使用白灰罩面書寫標(biāo)語。

6、做好一切原材料及試塊試驗(yàn)工作，整理收集施工資料。

7、機(jī)械設(shè)備由公司根據(jù)工作形象進(jìn)度統(tǒng)一調(diào)配。

8、預(yù)制構(gòu)件均在場外加工廠生產(chǎn)，汽車運(yùn)輸可按時(shí)供應(yīng)。

三、分部、分項(xiàng)工程主要施工方法

1、本工程包括小區(qū)內(nèi)主道路、支干路、道路道牙、便道磚、圍墻、門垛、刷外墻涂料、庭院院內(nèi)綠化 、驗(yàn)收清理等。

2、本工程主、支道路做法

（一）開工前應(yīng)先用鏟車把將地表雜草、腐土、建筑垃圾清除干凈，本工程土方工程量較大，故采用混合掘進(jìn)法。先用推土機(jī)順路塹挖通道。沿橫向坡面，每一開挖坡面安排一個(gè)施工小組，以最短時(shí)間分段分層開挖。根據(jù)縱斷高程對路槽進(jìn)行整平、壓實(shí)，壓實(shí)寬度25米，壓實(shí)度不低于95%。每層25cm，應(yīng)在最佳含水量±2%時(shí)進(jìn)行壓實(shí)，每層填土的壓實(shí)度低于95%。主要施工機(jī)械有：反斗汽車、裝載機(jī)、推土機(jī)、平地機(jī)、壓路機(jī)。平地機(jī)把路基刮平后，用振動壓路機(jī)碾壓不低于3遍，再用三輪壓路機(jī)碾壓，直至壓實(shí)度達(dá)到要求為止。

（二）石灰土基層：

采用路拌法施工，灰劑含量為12%，使用塑性指數(shù)，有機(jī)含量合格的土壤，Ⅲ級標(biāo)準(zhǔn)以上的白灰。白灰應(yīng)充分消解，不能過期存放。石灰土7天齡期的無側(cè)限抗壓強(qiáng)度不小于0.6mpa。施工時(shí)應(yīng)分層攤鋪，卸土應(yīng)根據(jù)斷面用量均勻堆放，用推土機(jī)均勻攤鋪、找平，將白灰均勻鋪在土層上，攤鋪完畢利用灰土拌合機(jī)拌合不少于3遍，如用鏵犁配合旋耕機(jī)施工則拌合不少于8遍，拌和過程中，利用噴灑式水車灑水，調(diào)節(jié)含水量，直到最佳含水量為止，拌合后的灰土均勻，色澤一致。拌和好的石灰土中顆粒粒徑大于20mm的土塊不得超過10%且最大的土塊不得大于50mm，不得含有未消解的.石灰顆粒，拌和完成后用推土機(jī)排壓1遍，平地機(jī)初平、精平，15T以上振動壓路機(jī)振壓不低于3遍，18-21T三輪壓路機(jī)靜碾不少于4遍，應(yīng)最佳含水量±2%進(jìn)行碾壓，壓實(shí)度不低于95%,輪跡深度不大于3mm，路面成型后應(yīng)即時(shí)灑水養(yǎng)生，用噴灑式水車灑水，時(shí)常保持全路面濕潤，養(yǎng)生期不少于7天，養(yǎng)生期間禁止一切車輛通行。 施工前所用白灰必須悶透，使生石灰充分分解?；彝劣玫耐临|(zhì)要達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，并做灰土配合比試驗(yàn)?；彝翆泳謨蓪邮┕ぁ０错樞驍備?，采用機(jī)械拌合機(jī)械的攤鋪，平地機(jī)找平，要求配比準(zhǔn)確，均勻一致，含水量適宜，攤鋪厚度一致，標(biāo)高、坡度等符合設(shè)計(jì)要求。虛鋪未碾前不允許其他機(jī)械設(shè)備和車輛在上邊來回碾壓保證碾壓遍數(shù)和壓路機(jī)噸位，控制含水率，保證碾壓質(zhì)量，以免在成寬大些車輛碾壓后對虛鋪厚度的失控，造成灰土厚度不一，影響平整度。施工中按規(guī)范要求隨機(jī)抽取試樣，送試驗(yàn)室做灰劑量、無側(cè)限抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)，工地及時(shí)做密實(shí)試驗(yàn)等。

（三）混凝土路面

本工程使用商品砼,要嚴(yán)格掌握配合比和塌落度，盤盤過磅，攪拌均勻。 并加強(qiáng)砼的養(yǎng)護(hù)工作，砼養(yǎng)護(hù)不得少于7晝夜。

2、路牙與便道磚

路牙與便道磚三七灰土墊層上石灰砂漿鋪磚。

(1) 工藝流程：基層清理→鋪灰土墊層→鋪磚→壓平拔縫→嵌縫→養(yǎng)護(hù)

(2) 鋪磚形式一般有“直行”，“人字形”和“對角線”等鋪法。按施工大樣圖要求彈控制線，彈線時(shí)在房間縱橫或?qū)莾蓚€(gè)方向排好磚，其接縫寬度不大于2mm，當(dāng)排至兩端邊緣不合整磚時(shí)(或特殊部位)，量出尺寸將整磚切割或鑲邊磚。排磚確定后，用方尺規(guī)方。 每隔3～5塊磚在結(jié)合層上彈縱橫或?qū)强刂凭€。

(3) 將選配好的磚清洗干凈后，放入清水中浸泡2～3小時(shí)后取出晾干備用。 結(jié)合層做完彈線后，接著按順序鋪磚。 鋪磚時(shí)應(yīng)抹墊水泥砂漿，按線先鋪縱橫定位帶， 定位帶各相隔15～20塊磚，然后從里往外退著鋪定位帶內(nèi)地磚，將地面磚鋪貼平整密實(shí)。

(4) 壓平、拔縫：每鋪完一個(gè)段落，用噴壺略灑水，15分鐘左右用木錘和硬木拍板按鋪磚順序錘拍一遍，不得遺漏，邊壓實(shí)邊用水平尺找平， 壓實(shí)后拉通線撫縱縫后橫縫進(jìn)行拔縫調(diào)直，使縫口平直、貫通、調(diào)縫后再用木錘拍板砸平，即將縫內(nèi)余漿或磚面上的灰漿擦擦去。 上述工序必須連續(xù)作業(yè)。

(5) 嵌縫，養(yǎng)護(hù)：鋪完地面磚兩天后，將縫口清理干凈，灑水潤濕，用水泥漿抹縫、嵌實(shí)、壓光，用棉紗將地面擦試干凈，勾縫砂漿終凝后，宜鋪鋸末灑水。

3、門磚垛和圍墻

（一）門磚垛和便圍墻的做法：

（１）門垛做法如下：

±0.000以下： 15mm厚三七灰土墊層，磚基礎(chǔ)500mm高，其中180mm厚800mmx800mm，320mm高600mmx600mm多孔磚水泥砂漿砌筑，±0.000以上：砌筑2800mm高600mmx600mm多孔磚混合砂漿砌筑，門垛墻面水泥砂漿抹灰、貼瓷磚。.

（２）圍墻做法如下：

±0.000以下： 15mm厚三七灰土墊層，磚基礎(chǔ)500mm高，其中180mm厚370墻， 320mm 高240mm墻多孔磚水泥砂漿砌筑; ±0.000以上: 600mm高240mm厚圍墻混合砂漿砌筑，外墻面水泥砂漿抹灰，粉刷涂料:通透式圍墻1200mm高，刷一遍防銹漆，刷兩遍調(diào)和漆。

圍墻垛做法: 370mmx240mm厚1200mm高多孔磚混合砂漿砌筑，圍墻垛墻面 水泥砂漿抹灰，粉刷涂料。

（二）砌磚工藝

（1）砌磚采用一順一丁砌法，要認(rèn)真選磚、七分頭要用無齒鋸鋸，并事先澆水濕潤，濕潤情況采用斷磚方法檢查，以水浸入10-20毫米深為宜。

（2）砌筑部位的灰渣、雜物應(yīng)清除干凈，基層澆水濕潤，若標(biāo)高相差超過2cm，則應(yīng)用細(xì)石砼找平后再砌磚。

（3）砌墻砂漿應(yīng)按設(shè)計(jì)標(biāo)號按配合比拌制，并攪拌均勻，拌合好的砂漿應(yīng)在3-4小時(shí)內(nèi)用完，嚴(yán)禁使用過夜砂漿。

（4）砌筑時(shí)雙面掛線，磚面砌的橫平豎直，灰漿飽滿，做到“上跟隨線、下跟隨棱”，“相鄰要對平”，并及時(shí)彈出50線以控制標(biāo)高。

（5）每砌五皮左右要用靠尺檢查墻面直度和平整度，隨時(shí)糾正偏差，嚴(yán)格要求質(zhì)量，注意觀感，嚴(yán)禁砌完后砸墻，墻體日砌高度一般不宜超過1.8米。

4、安全保證措施

（一）認(rèn)真貫徹黨和國家有關(guān)安全生產(chǎn)的路線、方針政策，堅(jiān)持“安全第一”的方針，建立健全項(xiàng)目部安全生產(chǎn)規(guī)章制度，實(shí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制

（二）建立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的安全保證體系，成立安全領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)置專職安全員，認(rèn)真執(zhí)行《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》，使施工現(xiàn)場安保。

第四篇：老舊小區(qū)改造方案

為貫徹落實(shí)中央城市工作會議精神，提高城市發(fā)展宜居性，加快城鎮(zhèn)供熱計(jì)量收費(fèi)改革步伐，提升建筑節(jié)能水平，推動老舊住宅建筑節(jié)能改造不斷深入，改善全市老舊住宅現(xiàn)狀，結(jié)合我市實(shí)際，制定本方案。

一、總體原則

堅(jiān)持創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念，按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求，以節(jié)能減排和環(huán)境保護(hù)為目標(biāo)，以先進(jìn)科技為支撐，以市場化運(yùn)作為主要方式，以降低老舊住宅建筑能耗為重點(diǎn)，以激勵(lì)引導(dǎo)供熱體制改革為動力，以建立和完善老舊住宅建筑節(jié)能改造市場融資為依托，按照試點(diǎn)先行、全面推動、務(wù)求實(shí)效、分類指導(dǎo)、改革創(chuàng)新的原則，加快推進(jìn)全市老舊住宅建筑節(jié)能改造。

(一)試點(diǎn)先行，穩(wěn)步推進(jìn)。精選一批業(yè)主改造意愿強(qiáng)、產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)濟(jì)條件好、居住舒適度差的老舊住宅建筑作為示范項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)，探索和積累改造技術(shù)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)示范宣傳，以點(diǎn)帶面，逐步推進(jìn)。

(二)政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作。完善老舊住宅建筑節(jié)能改造的政策法規(guī)，明確不同類型老舊住宅建筑節(jié)能改造的技術(shù)路線、激勵(lì)政策和財(cái)政資金支持方式，促進(jìn)供熱企業(yè)加強(qiáng)節(jié)能管理和進(jìn)行供熱計(jì)量收費(fèi)，引導(dǎo)社會資金投資進(jìn)行老舊住宅建筑節(jié)能改造，鼓勵(lì)和支持經(jīng)濟(jì)條件好的產(chǎn)權(quán)單位和改造意愿強(qiáng)烈的小區(qū)進(jìn)行改造，調(diào)動業(yè)主、合同能源管理公司和全社會參與老舊建筑節(jié)能改造的積極性，促進(jìn)老舊住宅建筑節(jié)能改造市場化機(jī)制的形成。

(三)先易后難，全面實(shí)施。優(yōu)先將節(jié)能潛力大、資金回收快的項(xiàng)目或小區(qū)列為改造對象，主要以80年代至2007年10月1日前竣工的住宅建筑為主;其次以熱源或熱力站為單元，對其所覆蓋區(qū)域內(nèi)老舊住宅建筑實(shí)施整片統(tǒng)一改造;最后，集中力量對產(chǎn)權(quán)分散、經(jīng)濟(jì)承受能力差、改造難度大的老舊住宅建筑進(jìn)行節(jié)能改造，確保全市老舊住宅建筑全面完成改造。

二、工作目標(biāo)

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》要求，“十三五”期間計(jì)劃實(shí)施老舊住宅建筑節(jié)能改造500萬平方米，并實(shí)現(xiàn)按熱計(jì)量收費(fèi)。

三、改造范圍

(一)2007年10月前竣工驗(yàn)收，且能繼續(xù)正常使用20年以上的居住建筑;

(二)不屬于城市拆遷范圍的老舊建筑;

(三)按《既有采暖居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T129-)的規(guī)定進(jìn)行判定，達(dá)不到該標(biāo)準(zhǔn)要求的居住建筑。

四、改造方式

(一)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。包括建筑外墻、屋面、外窗等進(jìn)行節(jié)能改造，提高建筑熱工性能。

(二)室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造。包括安裝熱計(jì)量表、溫控閥，實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量、分室控溫，并按熱計(jì)量收費(fèi)。

(三)熱源(鍋爐房或熱力站)及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造。主要指熱源燃燒系統(tǒng)、循環(huán)系統(tǒng)和輸送系統(tǒng)的智能控制改造，實(shí)現(xiàn)水利平衡、變頻調(diào)節(jié)、氣候補(bǔ)償和優(yōu)化運(yùn)行管理等，提高供熱效率、

(四)加裝電梯。近郊四區(qū)范圍內(nèi)6層及以上框架結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)合法、未加裝電梯的老舊住宅，由樓院所在地的街道、社區(qū)在充分征求居民意愿的基礎(chǔ)上選擇性開展，單一產(chǎn)權(quán)的住宅、別墅，已列入棚戶區(qū)拆遷改造計(jì)劃的老舊住宅，不列入改造范圍。

(五)綜合改造。鼓勵(lì)有條件的社區(qū)開展與建筑物修繕、小區(qū)環(huán)境整治、城市景觀改善相結(jié)合的綜合改造，在實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的同時(shí)，提高建筑物使用價(jià)值和壽命、美化小區(qū)環(huán)境、提升城市品位。

五、資金落實(shí)

老舊住宅建筑節(jié)能改造資金投入較大，采取多種方式籌集資金，各區(qū)縣應(yīng)在制定改造目標(biāo)和改造計(jì)劃的同時(shí)，落實(shí)本區(qū)縣財(cái)政資金，并逐步建立由政府、產(chǎn)權(quán)單位和居民、社會力量參與的穩(wěn)定的投資機(jī)制。

(一)主要籌資方式

1、市、區(qū)縣政府財(cái)政設(shè)立老舊住宅建筑節(jié)能改造專項(xiàng)資金，列入財(cái)政年度預(yù)算。

2、積極申請國家和省上獎勵(lì)資金。

3、供熱單位和產(chǎn)權(quán)人自籌資金。對于產(chǎn)權(quán)人自籌的老舊住宅建筑節(jié)能改造，資金的籌措、管理和使用，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。

4、通過推行合同能源管理的辦法，吸引社會資金投資。

第2頁 /(共2頁)(二)具體籌資方式

市級政府安排改造計(jì)劃，建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源(鍋爐房或熱力站)及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造資金由市、區(qū)縣兩級財(cái)政共同承擔(dān)。根據(jù)測算，老舊住宅建筑節(jié)能改造總造價(jià)約160元/平方米。具體為：市級財(cái)政承擔(dān)50元/平方米，區(qū)縣級財(cái)政承擔(dān)40元/平方米，不足部分可采取多種渠道籌資，如由供熱單位和產(chǎn)權(quán)人(單位或住戶)承擔(dān)等方式。鼓勵(lì)供熱單位或產(chǎn)權(quán)單位采用合同能源管理方式，吸引社會資金投資，通過節(jié)能效益分成的方式，開展節(jié)能改造。市、區(qū)縣財(cái)政部門根據(jù)老舊住宅建筑節(jié)能改造年度任務(wù)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，將所需資金列入年度財(cái)政預(yù)算。

加裝電梯改造資金按照“業(yè)主自愿、政府減免、企業(yè)優(yōu)惠”的原則籌集。一是業(yè)主自愿。街道、社區(qū)必須在充分征得業(yè)主同意的基礎(chǔ)上實(shí)施，并予以指導(dǎo)配合。按照《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在遵循“業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商”原則的前提下，經(jīng)該棟(幢)及單元(梯)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取個(gè)人住房公積金或者申請使用住宅專項(xiàng)維修資金，支付增設(shè)電梯的費(fèi)用。無維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該棟(幢)及單元(梯)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，進(jìn)行分?jǐn)偛⒃趩卧?梯)顯著位置公示。二是政府減免。市規(guī)劃、質(zhì)檢、建設(shè)、房產(chǎn)、消防等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照“能減則減、能免則免”的原則，開通綠色通道，對既有住宅增設(shè)電梯行政審批過程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用予以減免。三是企業(yè)優(yōu)惠。由電梯安裝企業(yè)低于市場價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)給予優(yōu)惠，并與實(shí)施主體簽訂電梯安裝供應(yīng)合同。

六、實(shí)施步驟

(一)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源(鍋爐房或熱力站)及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造同步實(shí)施。加裝電梯改造可與建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源(鍋爐房或熱力站)及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造同步實(shí)施，也可單獨(dú)實(shí)施。老舊住宅增設(shè)電梯應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，按照相關(guān)規(guī)范要求組織實(shí)施。

(二)各區(qū)縣制定本轄區(qū)總體改造計(jì)劃和年度改造計(jì)劃報(bào)市建設(shè)部門審核(加裝電梯改造由市規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)管部門進(jìn)行審核)。選擇具有典型宣傳和推廣意義的建筑進(jìn)行示范性改造，以熱源或熱力站為中心，對其所覆蓋區(qū)域內(nèi)老舊住宅建筑實(shí)施整片統(tǒng)一的節(jié)能改造。通過典型引領(lǐng)，以點(diǎn)帶面的方式，有序推進(jìn)老舊住宅建筑的節(jié)能改造。

(三)各區(qū)縣確定改造項(xiàng)目后，需對建筑物現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，并開展宣傳工作，簽訂改造協(xié)議，落實(shí)改造資金，制定改造方案。

(四)市、區(qū)縣兩級建設(shè)行政主管部門要對全市老舊住宅建筑節(jié)能改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督落實(shí)，嚴(yán)格按照工程建設(shè)基本程序開展實(shí)施，并確保各年度改造任務(wù)按期完成。

(五)改造任務(wù)完成后，由專業(yè)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行能效測評，出具能效測評報(bào)告。各區(qū)縣建設(shè)部門組織人員對項(xiàng)目完成情況進(jìn)行自查自檢，并形成自檢報(bào)告報(bào)市建設(shè)部門審核。項(xiàng)目經(jīng)過一個(gè)采暖期的運(yùn)行管理后，由市建設(shè)、財(cái)政部門組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。老舊住宅增設(shè)電梯的'施工安裝，應(yīng)當(dāng)符合特種設(shè)備安全相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由具有相應(yīng)資格的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)。實(shí)施主體對老舊住宅增設(shè)電梯施工過程安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)，并依法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)?？⒐を?yàn)收合格后，方可交付使用。

七、保障措施

(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，明確工作職責(zé)。

1、為促進(jìn)老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的順利實(shí)施，市政府成立由市政府分管副市長為組長，各區(qū)縣、相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的蘭州市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作方案、政策擬定和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、指導(dǎo)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市建設(shè)局。區(qū)縣政府也要成立相應(yīng)的協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一指導(dǎo)本區(qū)縣的老舊住宅建筑節(jié)能改造工作。

2、全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作中建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源(鍋爐房或熱力站)及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造由市建設(shè)局、市財(cái)政局牽頭負(fù)責(zé);加裝電梯由市房管局牽頭負(fù)責(zé)，各區(qū)縣建設(shè)、財(cái)政、房管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的實(shí)施。全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工程的招投標(biāo)、質(zhì)量、安全監(jiān)督管理由市、區(qū)縣相應(yīng)職能部門和單位負(fù)責(zé);市、區(qū)縣兩級政府相關(guān)職能部門按照各自職責(zé)，共同配合推進(jìn)全市老舊住宅建筑節(jié)能改造的各項(xiàng)工作。

(二)加快供熱改革，建立激勵(lì)約束機(jī)制。

加快推進(jìn)供熱市場化和供熱計(jì)量收費(fèi)改革，對已完成節(jié)能改造的老舊住宅建筑實(shí)行熱計(jì)量收費(fèi)制度，形成老舊住宅建筑節(jié)能改造的激勵(lì)和約束機(jī)制。逐步建立民用建筑能耗動態(tài)監(jiān)測、能源審計(jì)、能耗公示、能耗限額等制度。

(三)嚴(yán)格建設(shè)程序，實(shí)施全過程監(jiān)管。

老舊住宅建筑節(jié)能改造項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和法規(guī)，通過公開招投標(biāo)選擇實(shí)力強(qiáng)的單位承擔(dān)項(xiàng)目施工任務(wù)。建設(shè)部門及相關(guān)專業(yè)管理單位要加強(qiáng)對工程設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收全過程監(jiān)管，對項(xiàng)目改造后的節(jié)能效果要進(jìn)行嚴(yán)格考核評價(jià)。項(xiàng)目申報(bào)單位要與技術(shù)支撐單位共同研究制定科學(xué)合理的技術(shù)改造方案，方案完成后由區(qū)縣建設(shè)、財(cái)政部門組織專家進(jìn)行論證，市建設(shè)主管部門參與指導(dǎo)，論證通過后方可組織實(shí)施;項(xiàng)目完成后各區(qū)縣先進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)市建設(shè)、財(cái)政部門組織正式驗(yàn)收，驗(yàn)收通過的項(xiàng)目，方可進(jìn)行資金清算。有關(guān)部門在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等方面應(yīng)給予積極支持和費(fèi)用優(yōu)惠，共同推進(jìn)老舊住宅建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的實(shí)施。

老舊住宅加裝電梯改造，應(yīng)遵循以下程序：一是制定初步方案，包括：規(guī)劃用地、建筑、結(jié)構(gòu)、消防安全等的可行性分析;增設(shè)電梯的總平面布局、資金概預(yù)算及費(fèi)用籌集、對利益受損業(yè)主補(bǔ)償方案，電梯日常管理和維護(hù)保養(yǎng)方案等。二是征求利害關(guān)系人意見。實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)將初步方案進(jìn)行公示，并通過座談會等方式征求相關(guān)業(yè)主的意見。征求意見時(shí)，可邀請街道、社區(qū)派人參加。必要時(shí)可邀請公證處進(jìn)行現(xiàn)場公證。三是辦理審批手續(xù)。初步方案經(jīng)業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致意見后，不需另行辦理立項(xiàng)等手續(xù)，各部門應(yīng)當(dāng)簡化辦理程序，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及審查，辦理質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)、施工許可(免收農(nóng)民工保證金)等手續(xù)。

(四)探索運(yùn)作模式，不斷拓寬投融資渠道。

積極創(chuàng)造條件，大膽創(chuàng)新實(shí)踐，探索實(shí)行合同能源管理等市場化運(yùn)作模式，鼓勵(lì)和吸引各類社會資金參與老舊住宅建筑節(jié)能改造。加快推進(jìn)供熱行業(yè)市場化改革進(jìn)程，建立完善熱計(jì)量價(jià)格體系，制定建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)測管理體系，為推行合同能源管理等市場化運(yùn)作方式創(chuàng)造必要條件。逐步建立適應(yīng)各類房屋特點(diǎn)，以政府為主導(dǎo)，以產(chǎn)權(quán)單位為主體，以市場化運(yùn)作為支撐的老舊住宅建筑節(jié)能改造體制，確保老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的穩(wěn)步發(fā)展。

(五)完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，提高節(jié)能改造技術(shù)水平。

一是加強(qiáng)節(jié)能改造技術(shù)創(chuàng)新和管理。通過試點(diǎn)示范和改造前后的能耗跟蹤測試，不斷優(yōu)化不同建筑類型改造技術(shù)和設(shè)計(jì)方案，制定和及時(shí)修訂與老舊住宅建筑節(jié)能改造工作有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行國家和省建設(shè)廳的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程。二是推廣應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品。對在試點(diǎn)示范工程中效果良好的新型墻體材料、屋面保溫材料、節(jié)能門窗、熱計(jì)量與溫控設(shè)備、新型高效采暖方式、供熱系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)等向社會公示并加大推廣力度。

(六)加強(qiáng)宣傳動員，提高全社會建筑節(jié)能意識。

老舊住宅建筑節(jié)能改造既是一項(xiàng)耗資大、周期長的系統(tǒng)工程，也是一項(xiàng)涉及千家萬戶切身利益的民生工程。各級政府及主管部門、有關(guān)單位要大力開展宣傳動員工作，使廣大群眾充分認(rèn)識此項(xiàng)工作的重要性和必要性，充分調(diào)動各方面參與支持此項(xiàng)工作的積極性，為順利實(shí)施項(xiàng)目創(chuàng)造有利的條件。

(七)加大協(xié)調(diào)力度，確保老舊住宅建筑節(jié)能改造工作規(guī)范有序進(jìn)行。

針對老舊住宅建筑節(jié)能改造中可能的各種矛盾和問題，市建設(shè)、財(cái)政等部門和各縣區(qū)政府要加強(qiáng)協(xié)調(diào)和管理力度，開展與改造有關(guān)安全、質(zhì)量、技術(shù)等方面專業(yè)知識培訓(xùn)，加強(qiáng)工程安全和質(zhì)量監(jiān)督，建立老舊住宅建筑節(jié)能改造協(xié)調(diào)應(yīng)急機(jī)制，制定應(yīng)急預(yù)案，公布專門服務(wù)和舉報(bào)電話，保證老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的順利進(jìn)行。本方案自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期5年。

第五篇：老舊小區(qū)改造方案

按照住建委要求，針對舊小區(qū)改造工程的實(shí)際情況，為確保改造工程不發(fā)生傷亡事故，提出如下要求：

一、施工單位必須按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部20xx年5月30日印發(fā)的《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》的通知要求，配備足夠的專職安全生產(chǎn)管理人員。（1萬平方米以下的工程不少于1人；1－5萬平方米的工程，不少于2人；5萬平方米及以上的工程不少于3人，且按專業(yè)配備專職安全生產(chǎn)管理人員。）

二、施工單位對進(jìn)入施工現(xiàn)場的工人要進(jìn)行安全教育，使工人具備必要的安全知識，了解國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法律、法規(guī)和企業(yè)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，熟悉安全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)程，正確使用和維護(hù)安全防護(hù)設(shè)備、設(shè)施、個(gè)人防護(hù)用品，掌握本崗位的安全操作技能，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處Z和報(bào)告事故隱患，達(dá)到增強(qiáng)工人的安全意識，提高工人自我防范能力，杜絕和減少安全事故發(fā)生的目的。

三、工程監(jiān)理單位應(yīng)按照《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)理試行辦法》對工程實(shí)施監(jiān)理。

（一）工程監(jiān)理單位應(yīng)編制符合工程實(shí)際情況的安全監(jiān)理規(guī)劃，明確安全生產(chǎn)監(jiān)理的工作內(nèi)容和工作目標(biāo)，確定具體的監(jiān)理工作制度、程序、方法和措施。

（二）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的總監(jiān)理工程是安全生產(chǎn)監(jiān)理工作第一責(zé)任人?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程項(xiàng)目規(guī)模，工程結(jié)構(gòu)確定安全監(jiān)理人員數(shù)量，明確安全監(jiān)理人員的安全工作職責(zé)。

（三）審查施工企業(yè)三級安全教育和崗前安全教育的活動記錄及真實(shí)性。

（四）審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施和專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并提出審查意見。

（五）審查施工單位的安全生產(chǎn)保證體系，安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立及落實(shí)情況。

（六）審查施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全管理人員資格和垂直運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員、安裝拆卸工、超重信號工、登高架設(shè)作業(yè)人員、電工和金屬焊割作業(yè)等特種人員資格。

（七）審查施工總包單位、分包單位（專業(yè)分包和勞務(wù)分包）的`企業(yè)資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證和安全管理協(xié)議或合同，督促總、分包施工單位落實(shí)各自的安全生產(chǎn)責(zé)任。

（八）審查施工單位的逐級安全技術(shù)交底。

（九）督促施工單位按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和施工組織設(shè)計(jì)中確定的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案組織施工，制止違規(guī)作業(yè)。

（十）對危險(xiǎn)性較大的`分部分項(xiàng)工程重點(diǎn)進(jìn)行安全巡查檢查，每天不少于一次。發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工和存在安全事故隱患的，及時(shí)要求施工單位整改，并檢查整改結(jié)果，簽署復(fù)查意見，對存在重大安全隱患的由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位，施工單位拒不整改或不停止施工的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告。

（十一）檢查施工單位提供的起重機(jī)械設(shè)備、鋼管及扣件、漏電保護(hù)器、“三寶”的檢測檢驗(yàn)報(bào)告。

（十二）督促施工單位開展安全自檢工作，復(fù)核施工現(xiàn)場安全設(shè)施驗(yàn)收手續(xù)并簽署意見。

（十三）對超過一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程的施工作業(yè)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)編制安全監(jiān)理實(shí)施方案，并進(jìn)行旁站監(jiān)理。

四、建筑施工高處作業(yè)基本規(guī)定

（一）施工單位在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)制定預(yù)防高處墜落事故的安全技術(shù)措施。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，根據(jù)工程特點(diǎn)編制預(yù)防高處墜落事故的專項(xiàng)施工方案，且將該工程項(xiàng)目涉及到的所需防護(hù)料具列入施工計(jì)劃，經(jīng)審批后組織實(shí)施。

（二）單位工程施工負(fù)責(zé)人應(yīng)對工程的高處作業(yè)安全技術(shù)負(fù)責(zé)，并建立相應(yīng)的分級負(fù)責(zé)制。

（三）施工前所有高處作業(yè)人員應(yīng)接受高處作業(yè)安全知識的教育；特種高處作業(yè)人員應(yīng)持證上崗，上崗前應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行專門的安全技術(shù)簽字交底。施工前應(yīng)逐項(xiàng)檢查安全技術(shù)措施和安全防護(hù)用品的落實(shí)情況，未經(jīng)落實(shí)不得施工。

（四）高處作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)過體檢，合格后方可上崗。施工單位應(yīng)為作業(yè)人員提供合格的安全帽、安全帶等必備的安全防護(hù)用品，作業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定正確佩戴和使用。

（五）高處作業(yè)前，應(yīng)由項(xiàng)目分管負(fù)責(zé)人組織有關(guān)部門對安全防護(hù)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格簽字后，方可作業(yè)。安全防護(hù)設(shè)施應(yīng)做到定型化、工具化。防護(hù)欄桿均應(yīng)涂刷防銹漆和面漆，且以黃黑或紅白相間的條紋標(biāo)示，蓋件等以黃或紅色標(biāo)示。

（六）施工中若發(fā)現(xiàn)高處作業(yè)存在缺陷和隱患時(shí)，必須及時(shí)解決，危及人身安全時(shí)，必須停止作業(yè)。

（七）高處作業(yè)中所用的物料應(yīng)堆放平穩(wěn)，不可放在臨邊和洞口附近，也不可妨礙通行和裝卸。工具應(yīng)隨手放入工具袋；作業(yè)中的走道、通道板和登高設(shè)施，應(yīng)隨時(shí)清掃干凈；拆卸下的物件、余料和廢料及時(shí)清理運(yùn)走，不得隨意亂放或向下丟棄，傳遞物件嚴(yán)禁拋擲。凡有墜落可能的物料、工具，均應(yīng)先行撤除或加以固定，以防跌落傷人。

（八）雨天和雪天進(jìn)行高處作業(yè)時(shí)，及時(shí)清除水、冰、霜、雪，并應(yīng)采取可靠的防滑、防寒、防凍措施。暴風(fēng)雪及暴雨后，應(yīng)對高處作業(yè)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有松動、變形、損壞或脫落等現(xiàn)象，及時(shí)修復(fù)或更換。遇有六級以上強(qiáng)風(fēng)、濃霧、雷電等惡劣天氣，不應(yīng)進(jìn)行露天高處作業(yè)。

（九）高層建筑和高聳構(gòu)筑物，應(yīng)預(yù)先設(shè)置避雷設(shè)施，高處

作業(yè)時(shí)有條件的，可設(shè)置聯(lián)絡(luò)信號或通信裝Z。

（十）用于高處作業(yè)的防護(hù)設(shè)施，需要臨時(shí)拆除或變動安全設(shè)施的，應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目分管負(fù)責(zé)人審批簽字，并組織有關(guān)部門驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可實(shí)施。

（十一）防護(hù)棚、腳手架等搭設(shè)與拆除時(shí)，應(yīng)設(shè)警戒區(qū)，并派專人監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁上下同時(shí)作業(yè)。

（十二）高處作業(yè)安全設(shè)施應(yīng)做到防護(hù)嚴(yán)密，操作安全，牢固耐久，重復(fù)使用。

五、臨邊作業(yè)的安全防護(hù)

施工現(xiàn)場中，工作面邊沿?zé)o防護(hù)設(shè)施或防護(hù)設(shè)施高度低于0.8m時(shí)，應(yīng)搭設(shè)臨邊防護(hù)欄欄桿。防護(hù)欄桿由上、下兩道橫桿和欄桿柱組成，上桿離地面高度為1.2m，下桿高地面高度為0.6m。坡度大于1U2.2的層面（坡度大于25°），防護(hù)欄桿上桿應(yīng)高1.5m，下桿高0.75m，并加掛密目式安全網(wǎng)。橫桿長度大于2m時(shí)必須設(shè)置欄桿立柱，欄桿立柱應(yīng)用預(yù)埋件與鋼管或鋼筋焊牢，立柱距離不大于2m。防護(hù)欄桿的材料，一般使用鋼管，鋼筋型材等多種。當(dāng)使用不同材料作欄桿時(shí)，除需滿足力學(xué)條件外，其規(guī)格尺寸和連接方式應(yīng)符合構(gòu)造要求。鋼筋橫桿上桿直徑不應(yīng)小于16mm，下桿直徑不應(yīng)小于14mm，欄桿柱直徑不應(yīng)小于18mm，采用電焊或鍍鋅鋼絲綁扎固定。鋼管橫桿及欄桿均采用直徑48mm、壁厚3.5mm的管材，以扣件或電焊固定。以其它型材如角鋼等作防護(hù)欄桿桿件時(shí)，應(yīng)選用強(qiáng)度相當(dāng)?shù)囊?guī)格，以電焊固定。

第六篇：關(guān)于老舊小區(qū)改造管理方案

為認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省、荊門市關(guān)于老舊小區(qū)改造工作決策部署，全面提升我市居民人居環(huán)境和居住品質(zhì)，結(jié)合京山市實(shí)際，特制定本實(shí)施方案。

一、總體要求

踐行以人民為中心的發(fā)展理念，把老舊小區(qū)改造作為城市有機(jī)更新的重要組成部分，結(jié)合深化文明城市建設(shè)和基層社會治理，著力解決中心城區(qū)（含新市街道、溫泉街道、京山經(jīng)濟(jì)開區(qū)，下同）范圍老舊小區(qū)設(shè)施不完善、環(huán)境臟亂差、建筑物破損及管理機(jī)制不健全、社區(qū)治理體系不完善等問題，通過6年的持續(xù)努力，基本完成中心城區(qū)范圍老舊小區(qū)改造工作，老舊小區(qū)居民居住條件和生活品質(zhì)顯著提升,人民群眾獲得感、幸福感、安全感進(jìn)一步增強(qiáng)。

二、基本原則

（一）居民主體，共建共享。充分尊重居民意愿，凝聚居民共識，按照“共建共享”理念，引導(dǎo)小區(qū)居民主動參與老舊小區(qū)改造工作，“改不改”“改什么”“怎么改”“如何管”充分征求居民意見，形成市級統(tǒng)籌指導(dǎo)、街道(區(qū))組織實(shí)施、居民自治參與的工作格局。

（二）明確責(zé)任，統(tǒng)籌推進(jìn)。成立京山市老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，建立老舊小區(qū)改造市級協(xié)調(diào)機(jī)制及聯(lián)席會議制度，統(tǒng)籌指導(dǎo)全市老舊小區(qū)改造各項(xiàng)工作。各街道（區(qū)）對本轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作負(fù)總責(zé)，具體組織實(shí)施。各相關(guān)部門及管線單位根據(jù)職責(zé)積極配合老舊小區(qū)改造提升工作。

（三）因地制宜，突出重點(diǎn)。按照“先基礎(chǔ)后提升、先功能后景觀、先地下后地上”的要求，明確菜單式改造內(nèi)容和基本要求，堅(jiān)持規(guī)劃設(shè)計(jì)先行，做到一小區(qū)一方案，確保居住小區(qū)的基礎(chǔ)功能完善，鼓勵(lì)有條件的小區(qū)推進(jìn)提升功能改造。

（四）建管并舉，注重長效。切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目組織實(shí)施管理，抓好項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、監(jiān)督和驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，嚴(yán)控工程造價(jià)，提高改造質(zhì)量。創(chuàng)新老舊小區(qū)居民自治管理模式，引導(dǎo)居民合理選擇自治管理或物業(yè)管理,推進(jìn)小區(qū)后續(xù)管理專業(yè)化、常態(tài)化，構(gòu)建“一次改造、長期保持”的長效管理機(jī)制。

三、改造范圍

老舊小區(qū)應(yīng)為市中心城區(qū)配套設(shè)施不全、功能不完善、公共服務(wù)及社會服務(wù)不全的住宅小區(qū)。已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃，以居民自建住房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。

四、改造內(nèi)容

老舊小區(qū)的改造包括小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施、社區(qū)治理體系等內(nèi)容（具體分為4大類26小類），按項(xiàng)目性質(zhì)又分為基礎(chǔ)類和提升類。實(shí)施改造過程中應(yīng)盡力而為、量力而行，結(jié)合實(shí)際合理選擇改造項(xiàng)目，確定改造標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)解決影響居民基本生活的用水、用電、用氣、交通出行及安全隱患等問題。有序推動改造向建筑物本體共用部分延伸覆蓋，支持有條件的小區(qū)同步加裝電梯。鼓勵(lì)有條件的小區(qū)成片推進(jìn)改造，并同步完善片區(qū)養(yǎng)老、撫幼、文化室、醫(yī)療、助餐、家政、快遞、便民、便利店等配套公共服務(wù)設(shè)施。

五、資金籌措

老舊小區(qū)改造按照“居民出一點(diǎn)、財(cái)政補(bǔ)一點(diǎn)、單位幫一點(diǎn)、社會籌一點(diǎn)”的原則，通過居民出資、財(cái)政資金（包括地方專項(xiàng)資金、中央財(cái)政資金）、管線單位出資、原產(chǎn)權(quán)單位出資、市場化融資等方式籌集改造資金，同時(shí)整合其他資源、資金參與改造。

（一）財(cái)政資金。市財(cái)政將老舊小區(qū)改造費(fèi)用納入財(cái)政預(yù)算，安排專項(xiàng)資金用于中心城區(qū)老舊小區(qū)改造。符合中央獎補(bǔ)范疇的改造項(xiàng)目，應(yīng)按照中央、省相關(guān)政策積極申請中央獎補(bǔ)資金。

（二）管線單位出資。管線遷改費(fèi)用由各管線單位分?jǐn)偝袚?dān)，市財(cái)政以獎代補(bǔ)。

（三）居民出資。按照“誰受益、誰出資”原則，鼓勵(lì)居民以多種形式參與改造工作，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定計(jì)取費(fèi)用并列入居民出資。鼓勵(lì)支持居民自籌資金（含個(gè)人住房公積金）用于小區(qū)改造；專項(xiàng)維修資金、小區(qū)內(nèi)公共停車和廣告等收益，依法經(jīng)業(yè)主大會同意，可用于小區(qū)改造和改造后的維護(hù)管理。

（四）原產(chǎn)權(quán)單位出資。鼓勵(lì)原產(chǎn)權(quán)單位（含行政企事業(yè)單位）捐資捐物，共同參與改造工作。原房改房小區(qū)在改造過程中籌措資金仍不能完成已選定的基礎(chǔ)類項(xiàng)目實(shí)施的，由原產(chǎn)權(quán)單位幫扶解決。

（五）其他符合規(guī)定的資金。鼓勵(lì)養(yǎng)老幼托、醫(yī)療衛(wèi)生、智能停車、無人超市、快遞驛站等各類專業(yè)機(jī)構(gòu)、社會資本合法、有序參與老舊小區(qū)改造。

六、實(shí)施步驟

（一）調(diào)查摸底。各街道（區(qū)）組織對轄區(qū)內(nèi)符合政策要求且有改造需求的老舊小區(qū)進(jìn)行調(diào)查摸底。改造申報(bào)主體（有主委員會的，改造申報(bào)主體為業(yè)主委員會；無業(yè)主委員會的，改造申報(bào)主體為社區(qū)或原產(chǎn)權(quán)單位）向小區(qū)居民發(fā)放意見征求書，征集居民改造意愿及對改造內(nèi)容的意見。改造范圍內(nèi)改造意愿超過專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意（以下簡稱“雙三分之二”）方可申報(bào)改造。

（二）制定方案。各街道（區(qū)）根據(jù)調(diào)查摸底及意見征集情況，制定改造計(jì)劃，改造計(jì)劃應(yīng)包括：擬改造小區(qū)基本情況、改造意愿、改造內(nèi)容、概算費(fèi)用、資金籌集方案和后續(xù)管理模式等內(nèi)容。各街道（區(qū)）可通過購買服務(wù)方式進(jìn)行初步方案設(shè)計(jì)。鼓勵(lì)將片區(qū)內(nèi)有共同改造需求、距離較近的老舊小區(qū)歸并整合，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌實(shí)施改造。

（三）居民決策。各街道（區(qū)）將改造意愿征集情況、改造計(jì)劃和初步方案在擬改造小區(qū)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于5日。公示結(jié)束后組織業(yè)主進(jìn)行表決，原則上改造方案需經(jīng)“雙三分之二”以上的業(yè)主表決同意。

（四）申報(bào)確定。各街道（區(qū)）于每年9月底之前向市老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組申報(bào)本轄區(qū)下一年度老舊小區(qū)改造計(jì)劃。市老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)街道（區(qū)）申報(bào)情況形成項(xiàng)目清單，組織市發(fā)改局、市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市財(cái)政局、相關(guān)街道(區(qū)）逐一審查項(xiàng)目。對于未能列入改造計(jì)劃的項(xiàng)目，可順延至下一年度。

（五）組織實(shí)施。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)(包括立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、財(cái)評、招標(biāo)施工、結(jié)算審計(jì)等) 由各街道（區(qū)）具體組織實(shí)施，按財(cái)政投資建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。老舊小區(qū)改造可根據(jù)規(guī)定簡化項(xiàng)目審批，依法采取多種方式確定建設(shè)（代建）、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位，確保項(xiàng)目建設(shè)高質(zhì)量完成。鼓勵(lì)結(jié)合實(shí)際成片推進(jìn)改造及探索項(xiàng)目建設(shè)EPC模式，縮短工作流程。水、電、氣、弱電等管線單位應(yīng)按照小區(qū)改造工作的統(tǒng)一安排，協(xié)同進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和改造實(shí)施。

（六）項(xiàng)目驗(yàn)收。項(xiàng)目完工后，由各街道（區(qū)）組織建設(shè)單位、參建單位、社區(qū)、居民代表等進(jìn)行項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收,同時(shí)完成項(xiàng)目審計(jì)，并做好項(xiàng)目資料整理、歸檔工作。

（七）后續(xù)管理。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)完成后，由各街道（區(qū)）負(fù)責(zé)落實(shí)社會化管理或依托社區(qū)實(shí)施自治管理，切實(shí)建立起物業(yè)管理長效機(jī)制。

七、保障措施

（一）強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)。

市老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組由市政府主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長，分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，市直相關(guān)單位和街道（區(qū)）為成員單位（組成人員名單見附件1），負(fù)責(zé)全市老舊小區(qū)改造的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、督查、考核等工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，具體負(fù)責(zé)日常工作。各成員單位各司其職、通力協(xié)作。

（二）強(qiáng)化職責(zé)分工。

1.市住建局（市房產(chǎn)服務(wù)中心）：負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的日常事務(wù)，具體負(fù)責(zé)全市老舊小區(qū)改造組織協(xié)調(diào)、政策擬定、計(jì)劃編制、督促推進(jìn)、通報(bào)考核等工作；牽頭做好項(xiàng)目年度計(jì)劃申報(bào)、爭取上級補(bǔ)助資金事宜；負(fù)責(zé)消防設(shè)施建設(shè)等方面的技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù);指導(dǎo)雨污管網(wǎng)與周邊市政管網(wǎng)銜接、雨污管網(wǎng)改造及污水排入排水管網(wǎng)許可證核發(fā)等工作;督促燃?xì)鈫挝蛔龊霉獾雀脑旃ぷ鳌?/p>

2.新市街道、溫泉街道、京山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)老舊住宅小區(qū)基本情況調(diào)查摸底、擬定改造計(jì)劃、組織預(yù)算編制和實(shí)施改造工作；負(fù)責(zé)建立老舊小區(qū)改造后的長效管理機(jī)制。

3.市委宣傳部：負(fù)責(zé)做好老舊小區(qū)改造工作的宣傳報(bào)道工作，營造宣傳氛圍，正確引導(dǎo)社會輿論。

4.市發(fā)改局：參與年度改造計(jì)劃編制，指導(dǎo)街道（區(qū)）、相關(guān)部門謀劃項(xiàng)目，爭取上級補(bǔ)助資金。

5.市科技和經(jīng)信局：加強(qiáng)對老舊小區(qū)改造相關(guān)管線遷改工作的技術(shù)指導(dǎo)，督促相關(guān)弱電管線單位落實(shí)老舊小區(qū)改造管線遷改責(zé)任。

6.市公安局：負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造治安、交通及安防設(shè)施建設(shè)等方面的技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)。

7.市民政局：負(fù)責(zé)指導(dǎo)做好基層社區(qū)治理、居民自治、養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)配套用房建設(shè)和管理使用等工作。

8.市財(cái)政局：參與年度改造計(jì)劃編制，負(fù)責(zé)改造專項(xiàng)資金的統(tǒng)籌安排和日常監(jiān)管，研究制定老舊小區(qū)改造以獎代補(bǔ)政策；協(xié)調(diào)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目爭取中央、省、荊門市補(bǔ)助資金。

9.市自然資源和規(guī)劃局：負(fù)責(zé)老舊住宅小區(qū)改造設(shè)計(jì)方案的規(guī)劃審批工作；指導(dǎo)老舊小區(qū)加裝電梯、違建拆除等工作；研究出臺相關(guān)政策，支持有條件的老舊小區(qū)完善功能用房等公共服務(wù)設(shè)施。

10.市文化和旅游局：負(fù)責(zé)指導(dǎo)城市社區(qū)配建公共體育場地、全民健身設(shè)施，支持老舊小區(qū)全民健身設(shè)施全覆蓋。

11.市城管執(zhí)法局:配合街道（區(qū)）做好老舊小區(qū)綜合改造中的存量、新增違建拆除工作，做好長效違建管控；指導(dǎo)街道（區(qū)）推進(jìn)老舊小區(qū)園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理、垃圾分類等工作。

12.住房公積金京山辦事處：負(fù)責(zé)制定和落實(shí)有關(guān)政策，支持居民提取住房公積金用于老舊小區(qū)改造。

13.市文明辦、市信訪局、市衛(wèi)生健康局、市應(yīng)急管理局、市審計(jì)局、市市場監(jiān)管理局、市行政審批局、市公共資源交易中心等單位：根據(jù)各自職責(zé)，指導(dǎo)和支持老舊小區(qū)改造所涉相關(guān)專項(xiàng)工作的推進(jìn)，并簡化相關(guān)審批手續(xù)。

14.供電、供水、燃?xì)?、電信、移動、?lián)通、有線電視、郵政等企業(yè)：負(fù)責(zé)所屬管線、設(shè)施改造工作，配合相關(guān)街道（區(qū)）做好協(xié)同設(shè)計(jì)、施工。地下排管的土建部分由各改造實(shí)施單位負(fù)責(zé)施工，各工程管線單位須向?qū)嵤﹩挝惶峁┚€路走向圖和排管數(shù)量。

（三）強(qiáng)化督查考核。

市政府將全市老舊小區(qū)改造工作納入各相關(guān)街道（區(qū)）、市直單位年度政績目標(biāo)考核。市老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室牽頭制定考核辦法，建立健全定期指導(dǎo)、聯(lián)合督查、定期通報(bào)等制度，確保各項(xiàng)工作不折不扣落實(shí)到位。