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第一篇：度假村項(xiàng)目建議書

一、概 況 1.1旅游概況 涼州是“絲綢之路”重鎮(zhèn)，素有“五涼古都”之稱，現(xiàn)以中國

旅游標(biāo)志——銅奔馬而聞名國內(nèi)外。涼州地處河西走廊東端，黃土高原、青藏高原和內(nèi)蒙古高原三大地理景觀的交匯過渡地帶，東接古浪石峽，西臨肅南草原，南靠祁連山脈，北抵騰格里沙漠，地域遼闊，地形復(fù)雜。由于其獨(dú)特的干旱氣候，保存了豐富的歷史文物資源和自然

二、市場選擇趨勢而言，雙休日為周邊地區(qū)居民提供了一至二日游的機(jī)會。以2002年

“五一”黃金周期間涼州區(qū)接待旅游人次為例分析,接待旅游者5.01萬人次，其中省內(nèi)游客居多，由此可看出區(qū)域內(nèi)、省內(nèi)短途旅游已逐步成為游客重點(diǎn)選擇的目標(biāo)，受到社會的普遍肯定。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”的規(guī)范化和區(qū)域化發(fā)展，涼州的重點(diǎn)客源市場的發(fā)展也逐步擴(kuò)大。若潛在客源市場的30萬人次有7%選擇昌隆湖龍泉度假村，每年將有2.1萬人次前來觀光旅游。2.2.3昌隆湖度假區(qū)接待游客主要以涼州、金昌及周邊地區(qū)為主，旺季4-10月接待游客近萬人。該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)以后，將為周邊地區(qū)人們提供一個(gè)全新的旅游度假、休閑、娛樂、住宿場所，如按ReBAM潛在客源理論猜測，豐樂周邊城市金川、張掖到昌隆湖游玩的按城市總?cè)丝?%計(jì)算，可為昌隆湖年提供2萬人次的游人規(guī)模。2.4以上分析表明，昌隆湖龍泉度假村如此建成后，游客人數(shù)將會大幅度增加，年接待游客可達(dá)2萬人次。第三章 建設(shè)內(nèi)容與投資規(guī)模 3.1景區(qū)現(xiàn)狀 昌隆湖地形呈峽谷狀，湖谷前臨平川綠野后擁山崗丘陵，湖區(qū)面積280畝，湖區(qū)上端為湖泊濕地，泉眼分布很廣，水量大，清亮透明、且水礦物質(zhì)含量豐富。中游建有小型水庫，庫區(qū)面積約180畝，庫容約8萬畝。下游為湖澤魚池和果園林地?，F(xiàn)已建成占地面積為16675平方米的魚塘5個(gè)，占地面積為280平方米的娛樂、餐飲、住宿服務(wù)設(shè)施。已栽植各類風(fēng)景樹2.1萬珠。后面的山崗丘陵急需綠化，前面的平川荒灘急需開發(fā)。3.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 3.2.1修建占地面積2500平方米（25×100米）的游泳池。3.2.2修建占地面積1000平方米（10×100）工棚式茶座。3.2.3修建占地面積300平方米露天網(wǎng)球場。3.2.4修建占地面積340平方米康體中心。3.2.5修建占地面積300平方米二層磚混結(jié)構(gòu)住宿用別墅。3.2.6修建占地面積500平方米可同時(shí)停放30輛小車、10輛中巴車的停車場。3.2.7修建旱碼頭2個(gè)，購置氣艇3個(gè)。3.2.8修建占地面積30平方米的廁所1個(gè)。3.2.9綠化山崗丘陵，平川荒灘，栽種天然野生植物及各類風(fēng)景樹。購置山上噴灌處理設(shè)施。3.2.10購置相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第四章 投資估算和資金來源 4.1投資估算 該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資192.5萬元，具體預(yù)算見附表。4.2資金來源 申請國債資金80萬元，銀行貸款50萬元，自籌資金62.5萬元。第五章 項(xiàng)目實(shí)施步驟 該項(xiàng)目建設(shè)期為兩年，2003年6月至2005年6月。2003年6月底完成項(xiàng)目建議書的編制、項(xiàng)目立項(xiàng)、論證、施工圖設(shè)計(jì)、資金籌措等工作。2003年8月爭取破土動工建設(shè)。2004年3-4月綠化荒山荒灘、栽植各類風(fēng)景樹20余萬株。2005年6月工程全部完工，交付使用。第六章 項(xiàng)目效益評估 6.1經(jīng)濟(jì)效益 6.1.1旅游收入 項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)2005年當(dāng)年總收入95萬元。其中： 游泳池按6-9月實(shí)際使用天數(shù)120天計(jì)算，天天進(jìn)入100人，游泳費(fèi)2元/人,營業(yè)額為2.4萬元;網(wǎng)球場、乒乓球場、籃球場、臺球場按5-10月實(shí)際使用天數(shù)180天計(jì)算，天天使用時(shí)間為8小時(shí)，每小時(shí)消費(fèi)5元/人，按天天進(jìn)入400人次·小時(shí)計(jì)算，年?duì)I業(yè)額為36萬元； 餐廳、娛樂室、茶座按4-10月實(shí)際使用天數(shù)210天計(jì)算，天天有50人就餐和娛樂，每人消費(fèi)20元，年?duì)I業(yè)額為21萬元； 住宿按4-10月實(shí)際使用天數(shù)210天計(jì)算，天天有20人留宿，每人消費(fèi)80元，年?duì)I業(yè)額為33.6萬元； 其它營業(yè)性收入每年2萬元。6.1.2成本費(fèi)用，共計(jì)62.05萬元。A、雇員工資，按每人每年0.3萬元計(jì)，每年13×0.3=3.9萬元。B、治理費(fèi)用，按收入5%計(jì)，每年4.75萬元。C、水費(fèi)（包括飲用水、游泳池用水，游泳池排放水可用于綠化），每年10萬元。D、電費(fèi)，每年5萬元。E、年折舊及維修費(fèi)（按

頭重腳輕總額192.5萬元計(jì)，折舊勻限25年），每年7.7萬元。F、維修費(fèi)，每年5萬元。G、低值易耗品，每年10萬元。H、其它費(fèi)用，如燃料費(fèi)等每年10萬元。I、營業(yè)稅參考飲食行業(yè)稅率6%計(jì)征，每年5.7萬元。6.1.3營業(yè)利潤年均為32.95萬元。

6.1.4投資利潤率為34.68％。 6.1.5投資利稅率40.68％。6.1.6盈虧平衡點(diǎn) 盈虧平衡點(diǎn)=固定成本/(營業(yè)額－可變成本－稅金)×100％ =32.45/(95－23.9－5.7)×100％=49.62％ 通過盈虧平衡計(jì)算，當(dāng)盈虧平衡點(diǎn)＜49.62％時(shí)，該項(xiàng)目產(chǎn)生效益。6.1.7投資回收期 投資回收期=出現(xiàn)盈余年份—出現(xiàn)盈余當(dāng)年資金償還額/出現(xiàn)盈余當(dāng)年收益總額=6－32.95/95=5.65(年)6.2社會效益 6.2.1項(xiàng)目建成后，既可擴(kuò)大社會就業(yè)機(jī)會，又帶動了社會其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成地方經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展，共同進(jìn)步的良好局面。6.2.2項(xiàng)目建成后，有利于豐樂鎮(zhèn)昌隆村生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和恢復(fù)，改善人與自然的關(guān)系，促進(jìn)人們保護(hù)環(huán)境、保護(hù)資源。第七章 結(jié)論建議 7.1本項(xiàng)目具有較好的開發(fā)價(jià)值和開發(fā)前景。經(jīng)濟(jì)效益、社會效益明顯，建議有關(guān)部門及單位，切實(shí)加強(qiáng)對項(xiàng)目實(shí)施的協(xié)調(diào)與領(lǐng)導(dǎo)，在資金、政策上給予大力支持，并鼓勵(lì)和動員全社會力量參與項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。力爭使本項(xiàng)目早實(shí)施、早見效。7.2該項(xiàng)目涉及的景點(diǎn)設(shè)施、場地復(fù)雜，且數(shù)量多，建議開發(fā)商科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)治理。

第二篇：度假村商業(yè)策劃書模板

前言

為了落實(shí)好上級有關(guān)“加快文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的精神，美化綠化優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)夏縣乃至全市經(jīng)濟(jì)、政治、文化全面協(xié)調(diào)發(fā)展和全面建設(shè)小康社會，實(shí)現(xiàn)由文化資源大市向文化強(qiáng)市跨越，我公司經(jīng)過長期的市場調(diào)查研究與反復(fù)論證，決定在大廟村西，開發(fā)建設(shè) “桃花源記原生態(tài)度假村”。

桃花源記度假村這一項(xiàng)目建成后，一定會引起晉陜豫黃河金三角地區(qū)及全國人民的極大興趣與關(guān)注，并一定會成為國內(nèi)旅游休閑和文化產(chǎn)業(yè)的一大熱點(diǎn)與焦點(diǎn)，對整體拉動夏縣和全市的工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)和旅游文化產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，對夏縣和全市的招商引資工作，均有著極為重要的戰(zhàn)略意義。

一、桃花源入口前景色

依一清澈水源旁遍植各種桃樹杏樹及月季青竹，以便各季有花有綠。一大山門上古色古香幾個(gè)大字“桃花源度假村”。

二、桃花源入口后景色

數(shù)十米后有一巨石或土墻或綠樹挾持的極狹窄的豁口和通道，一巨石上刻小篆書陶淵明“桃花源記”全文：

“晉太元中，武陵人捕魚為業(yè)。緣溪行，忘路之遠(yuǎn)近。忽逢桃花林，夾岸數(shù)百步，中無雜樹，芳草鮮美，落英繽紛……林盡水源，便得一山。山有小口，仿佛若有光。便舍船，從口入。初極狹，才通人。復(fù)行數(shù)十步，豁然開朗……”

三、桃花源度假村意境描繪

較窄的通道蜿蜒曲折，似山重水復(fù)疑無路，然柳暗花明又一村。曲曲折折數(shù)十米后，豁然開朗，眼前展示出一幅田園牧歌式的休閑與閑云野鶴般舒緩：

古樸的民居，蒼勁的老樹，懶散的牛羊，游蕩的雞犬，自由自在的山民日出而作日落而息的質(zhì)樸，古老的住宿與餐飲文化體驗(yàn)……東晉的農(nóng)耕文明和唐宋的生活方式在此一一展現(xiàn)。這里沒有爭斗、沒有怨恨、沒有喧囂，沒有以強(qiáng)凌弱……一切的一切都是那樣的原始、質(zhì)樸、靜謐、安詳、和諧。

這里共有二十個(gè)帶有濃烈文化特色的可體驗(yàn)式消費(fèi)的景點(diǎn)，每個(gè)景點(diǎn)都是根據(jù)原詩文的意境進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造：

1、陶淵明巨型塑像旁，一不規(guī)則大石頭上刻陶淵明《結(jié)廬在人境》及相關(guān)景物設(shè)置：

“結(jié)廬在人境，而無車馬喧。問君何能爾，心遠(yuǎn)地自偏。采菊東籬下，悠然見南山。山氣日夕佳，飛鳥相與還。此中有真意，欲辨已忘言”

2、石刻陶淵明詩《歸去來兮辭》意境及相關(guān)景物設(shè)置：

“歸去來兮，田園將蕪胡不歸？……悟已往之不諫，知來者之可追；實(shí)迷途其未遠(yuǎn)，覺今是而昨非。舟搖搖以輕r ，風(fēng)飄飄而吹衣……云無心以出岫，鳥倦飛而知還?！?/p>

3、元代張養(yǎng)浩《中呂?山坡羊》（潼關(guān)懷古）意境及相關(guān)景物設(shè)置:

峰巒如聚，波濤如怒，山河表里潼關(guān)路。望西都，意躊躇，傷心秦漢徑行處，宮闕萬間都做了土。興，百姓苦；亡，百姓苦。

4、陶淵明《藹藹堂前林》意境及相關(guān)景物設(shè)置：

“藹藹堂前林，中夏貯青陰。凱風(fēng)因時(shí)來，回飚開我襟。……園蔬有馀滋，舊谷猶儲今。營己良有極，過多非所欽。舂秫作美酒，酒熟吾自斟。弱子戲我側(cè)，學(xué)語未成音。此事真復(fù)樂，聊用忘華簪。遙遙望白云，懷古一何深！”

5、陶淵明《移居二首》意境及相關(guān)景物設(shè)置：

“夕欲居南村，非為卜其宅。聞多素心人，樂與數(shù)晨夕。懷此頗有年，今日從茲役。敝廬何必廣，取足蔽床席。鄰曲時(shí)時(shí)來，抗言談在昔。奇文共欣賞，疑義相與析?！?/p>

“春秋多佳日，登高賦新詩。過門更相呼，有酒斟酌之。農(nóng)務(wù)各自歸，閑暇輒相思。相思則披衣，言笑無厭時(shí)。此理將不勝，無為忽去茲。衣食當(dāng)須紀(jì)，力耕不吾欺。”

6、元代喬吉《雙調(diào)?折桂令》（荊溪即事）意境及相關(guān)景物設(shè)置：

問荊溪溪上人家，為甚人家、不種梅花？老樹支門，黃蒲繞樹，苦竹圍笆。寺無僧狐貍弄瓦，官無事烏鼠當(dāng)衙。白水黃沙，倚遍欄干，數(shù)盡啼鴉。

7、宋代陸游《訴衷情》意境及相關(guān)景物設(shè)置：

當(dāng)年萬里覓封候，匹馬戌梁州。關(guān)河夢斷何處，塵暗舊貂裘。

胡未滅，鬢先秋，淚空流。此生誰料，心在天山，身老滄洲。

8、南唐李煜《浪淘沙》意境及相關(guān)景物設(shè)置：

簾外雨潺潺，春意闌珊，羅衾不耐五更寒。夢里不知身是客，一晌貪歡。 獨(dú)自莫憑欄，無限江山，別時(shí)容易見時(shí)難。流水落花春去也，天上人間。

9、宋代蘇軾《水調(diào)歌頭》意境及相關(guān)景物設(shè)置：

明月幾時(shí)有，把酒問青天。不知天上宮闕，今夕是何年？我欲乘風(fēng)歸去，又恐瓊樓玉宇，高處不勝寒。起舞弄清影，何似在人間!

轉(zhuǎn)朱閣，低綺戶，照無眠。不應(yīng)有恨，何事長向別時(shí)圓？人有悲歡離合，月有陰陽圓缺，此事古難全。但愿人長久，千里共嬋娟。

10、 宋代葉夢得《點(diǎn)絳唇?紹興乙卯登絕頂小亭》意境及相關(guān)景物設(shè)置：

縹緲危亭，笑談獨(dú)在千峰上。與誰共賞，萬里橫煙浪？

老去情懷，猶作天涯想。空惆悵！少年豪放，莫學(xué)衰翁樣。

11、 宋代李清照《武陵春》意境及相關(guān)景物設(shè)置：

風(fēng)往塵香花已盡，日晚倦梳頭。物是人非事事休，欲語淚先流。

聞?wù)f雙溪春尚好，也擬泛輕舟，只恐雙溪蚱蜢舟，載不動許多愁。

12、 宋代辛棄疾《摸魚兒》意境及相關(guān)景物設(shè)置：

更能消、幾番風(fēng)雨，匆匆春又歸去。惜春長怕花開早，何況落紅無數(shù)。春且住，見說道、天涯芳草無歸路。怨春不語，算只是殷勤、畫檐蛛網(wǎng)，盡日惹飛絮。

長門事，準(zhǔn)擬佳期又誤，蛾眉曾有人妒。千金縱買相如賦，脈脈此情誰訴？君莫舞，君不見、玉環(huán)飛燕皆塵土！閑愁最苦，休去倚危欄，斜陽正在、煙柳斷腸處。

13、 宋代辛棄疾《青玉案?元夕》意境及相關(guān)景物設(shè)置：

東風(fēng)夜放花千樹，更吹落、星如雨。寶馬雕車香滿路，鳳簫聲動，玉壺光轉(zhuǎn)，一夜魚龍舞。

蛾兒雪柳黃金縷，笑語盈盈暗香去。眾里尋他千百度，驀然回首，那人卻在、燈火闌珊處。

14、 宋代文天祥《過零丁洋》意境及相關(guān)景物設(shè)置：

辛苦遭逢起一經(jīng)，干戈落落四周星。山河破碎風(fēng)飄絮，身世浮沉雨打萍?；炭譃╊^說惶恐，零丁洋里嘆零丁。人生自古誰無死，留取丹心照汗青。

四、桃花源景區(qū)表現(xiàn)內(nèi)容要點(diǎn)

1、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時(shí)代-唐宋時(shí)期的特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式：包括特定時(shí)期特定環(huán)境中的采集、漁獵、游牧、農(nóng)具、農(nóng)民、畜牧、牛馬、服裝、場地、現(xiàn)場勞作、垂釣、弓箭、莊稼（稷、黍、菽、麥、稻、豆、粟、桑、麻）、相關(guān)植物及澆灌工具等；

2、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時(shí)代-唐宋時(shí)期的特色工商業(yè)、餐飲業(yè)及相關(guān)服務(wù)業(yè)等：包括特定時(shí)期特定環(huán)境中建筑、小手工業(yè)、工具、工人、商品、工藝品、現(xiàn)場加工制作、現(xiàn)場服務(wù)與體驗(yàn)等；

3、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時(shí)代-唐宋時(shí)期的生活方式：包括特定時(shí)期特定環(huán)境中民居建筑、生活工具、家具、餐具飲具、服裝、家畜飼養(yǎng)、住宿體驗(yàn)及雞犬貓豬家畜等生活狀態(tài)現(xiàn)場表演與體驗(yàn)；

4、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時(shí)代-唐宋時(shí)期的民俗藝術(shù)民俗活動：包括特定時(shí)期特定環(huán)境中的原生態(tài)民間民俗歌舞、說唱、戲曲、音樂、婚喪嫁娶、民俗禮儀等表演與體驗(yàn)；

5、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時(shí)代-唐宋時(shí)期的人文景觀與自然景觀復(fù)原：包括特定時(shí)期特定環(huán)境中的原生態(tài)自然景觀與人文景觀；

6、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時(shí)代-唐宋時(shí)期的文學(xué)藝術(shù)展示與情境模擬；

7、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時(shí)代-唐宋時(shí)期的休閑娛樂與運(yùn)動競技方式：包括特定時(shí)期特定環(huán)境中的摔跤、賽跑、武術(shù)、雜耍、娛樂等現(xiàn)場表演與體驗(yàn)；

8、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時(shí)代-唐宋時(shí)期的科技發(fā)明創(chuàng)造與聰明才智展示。

第三篇：旅游項(xiàng)目策劃書精選

第一節(jié)概況

一、地理位置

萬盛區(qū)子如文化園“開心農(nóng)莊”區(qū)位于重慶市東南方，距重慶市區(qū)109公里，距綦萬高速萬盛出口16公里，位于萬盛區(qū)金橋鎮(zhèn)新木村，是重慶市歷史名人劉子如故里，處于青山湖濕地公園庫尾，

二、交通狀況

重慶主城經(jīng)渝黔高速、綦萬高速80分鐘車程;萬盛城區(qū)25分鐘車程可抵達(dá)子如文化園“開心農(nóng)莊”，重慶主城到萬盛是全高速路段，萬盛城區(qū)到如文化園“開心農(nóng)莊”是萬金公路，路面油化(二級公路)，環(huán)青山湖公路穿子如文化園而過

第二節(jié)旅游資源條件

面積12平方公，耕地面積4187畝，其中:田2977畝，森林面積3780畝，1、蠶桑700畝，(已嫁接170畝)，主要以大灣社、光明社，現(xiàn)養(yǎng)蠶170張，(正在起步)，預(yù)計(jì)來年養(yǎng)蠶達(dá)600張。2、制種(春不老、小白菜、白粉團(tuán))已成為我村短期經(jīng)濟(jì)作物，來年與市種籽公司訂立基礎(chǔ)發(fā)展項(xiàng)目。3、經(jīng)果林(梨子)20畝，現(xiàn)已投產(chǎn)。

園區(qū)內(nèi)有田、有水、有山，起伏連綿的丘陵為植被所覆蓋，農(nóng)家住宅錯(cuò)落有致。

一、水資源情況

有冬暖夏涼的泉眼多處，汩汩涌出的泉水潺潺流淌，山塘數(shù)十口，清澈見底，范家山水庫處在園區(qū)上位，貓洞溝水庫的庫容不小，最深處達(dá)8米。塘水保持了天然山泉的純度和礦物成份。

二、動植物資源

子如文化園“開心農(nóng)莊”綠化良好，森林覆蓋率達(dá)70%以上，坐北朝南綠蔭如蓋的子如小學(xué)校園參天大樹成為一道靚麗的風(fēng)景。植物豐富，樹種達(dá)數(shù)十種，其中包括桂花、圓株、苦楝、紅葉青絲等珍稀物種。動物也達(dá)數(shù)十種之多，包括野豬、白鷺等野生動物，國家級保護(hù)動物穿山甲等也在此生息繁衍。布谷、黃鸝、相思鳥、斑雀、竹雀等鳥的聲影可聞可見，板栗、柿子、枇杷、桃、李、梨、葡萄、西瓜、甜瓜、香瓜、野草莓等瓜果常年飄香，盛產(chǎn)花生、黃豆、紅薯、高梁。

野生食物:大、小竹筍、蕨、椿，漫山遍野。

野生藥物:漁秋串、金銀花。

三、歷史人文資源

重慶市歷史名人劉子如故里在園區(qū)有子如陵園。

子如陳列館正在規(guī)化中。

四、相關(guān)資源

1、新木寸老房子社老箐岡，是萬盛一道難得的觀景點(diǎn)，遠(yuǎn)望綦江縣老爺山，俯視可樂壩田園風(fēng)光，是攝影、美術(shù)寫生創(chuàng)作的好去處。

2、五谷廟。始建于代的五谷廟，距今已有余年，與園區(qū)鄰近。

3、重慶市新農(nóng)村建設(shè)示范片也正在規(guī)化中。

第三節(jié)市場分析

一、客源市場

(一)市場范圍

國內(nèi):萬盛區(qū)子如文化園“開心農(nóng)莊”對市場范圍的界定是先區(qū)內(nèi)再市內(nèi)外，然后擴(kuò)展到全國。

目標(biāo)顧客:中國正在迅速崛起，經(jīng)濟(jì)正在快速穩(wěn)步提高，城市中產(chǎn)階級的特點(diǎn)是年輕、受過高等教育，旅游動機(jī)很強(qiáng)，舍得花錢，對物質(zhì)利益及生活方式要求很高，隨著子如文化園“開心農(nóng)莊”知名度的提高和交通網(wǎng)絡(luò)的不斷健全，汶泉村的通達(dá)性越來越好，客源和市場范圍也不斷擴(kuò)大，清新的空氣、潔凈的水質(zhì)、開闊的空間和寧靜的環(huán)境將對游客產(chǎn)生巨大的吸引力，紅色、古色、綠色皆俱的子如文化園“開心農(nóng)莊”將成為廣大游客周末渡假勝地，而且可以通過他們的口頭宣傳不斷壯大客源。

再者，重慶市歷史名人劉子如的歷史人文內(nèi)涵和底蘊(yùn)正在不斷挖掘、整理、張揚(yáng)，特別是劉子如題材電視劇的熱播，可以預(yù)見，發(fā)展中的子如文化園“開心農(nóng)莊”與美麗的青山湖將起到相互襯托，相互媲美、相互提升的作用。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2006年以到子如文化園的各類游客已達(dá)數(shù)千人之多，子如文化園“開心農(nóng)莊”只要運(yùn)作得當(dāng)，完全可以將到青山湖的游客導(dǎo)入園區(qū)，同時(shí)自身也將進(jìn)一步提高，達(dá)到資源共享，優(yōu)勢互補(bǔ)。

(二)需求

早在1996年我國就推出了“休閑度假游”，1999年又推出了“生態(tài)環(huán)境游”，而2006年是鄉(xiāng)村旅游年，新旅游、新體驗(yàn)、新風(fēng)尚，放松身心、貼近自然、融于自然的農(nóng)家樂旅游活動風(fēng)靡一時(shí)，揭開了我國休閑、生態(tài)旅游的序幕，傳統(tǒng)的觀光旅游觀念正被“開心農(nóng)家樂”旅游觀點(diǎn)所沖淡。目前，我國的法定節(jié)假日已達(dá)114天，如果再加上帶薪度假，那么居民全年有三分之一以上的時(shí)間可以休假，在時(shí)間上為“農(nóng)家樂”型旅游創(chuàng)造了必要的時(shí)間條件，且原生態(tài)的生活方式需求又為“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。隨著子如文化園“開心農(nóng)莊”旅游景區(qū)設(shè)施和功能的不斷完善，定能很好地滿足游客的需求。

二、競爭情況

(一)競爭優(yōu)勢及機(jī)會

①優(yōu)勢

1、資源優(yōu)勢:純凈的水質(zhì)，冬暖夏涼，達(dá)國家二級飲用水標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)完好的森林，豐富多彩的動植物，和山水結(jié)合的琦旎風(fēng)光，上有可追溯到春秋戰(zhàn)國的悠久歷史，下有熱情好客民風(fēng)純樸的村民百姓。

2、開發(fā)優(yōu)勢:規(guī)劃先進(jìn)，設(shè)計(jì)合理，保護(hù)、開發(fā)并重，保證景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

3、區(qū)位優(yōu)勢:是黑山谷風(fēng)景區(qū)的完善和補(bǔ)充，黑山谷風(fēng)景區(qū)受季節(jié)性限制的不足，將被子如文化園“開心農(nóng)莊”四季宜人的氣候所補(bǔ)充。

②機(jī)會

1、環(huán)青山湖交通公路網(wǎng)的不斷完善。

2、今年風(fēng)靡的網(wǎng)絡(luò)偷菜游戲，現(xiàn)實(shí)生活中的種菜偷菜將回更加具有吸引力。

3、黑山谷的品牌輻射，客源不斷。

4、子如文化園“開心農(nóng)莊”知名度的不斷提高，影響力的不斷擴(kuò)大，吸引力不斷增強(qiáng)，來汶泉村旅游、探訪的欲望越高。

第四節(jié)旅游產(chǎn)業(yè)背景

一、村民意識

子如文化園“開心農(nóng)莊”園區(qū)的村民們對此項(xiàng)目的立項(xiàng)持非常贊成態(tài)度，堅(jiān)決擁護(hù)該項(xiàng)目的申報(bào)。

二、行動

子如文化園“開心農(nóng)莊”的村民已統(tǒng)一思想，制訂了優(yōu)惠條件，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的環(huán)境。

第五節(jié)資源開發(fā)與項(xiàng)目策劃

一、開發(fā)目標(biāo)及構(gòu)想

子如文化園“開心農(nóng)莊”景區(qū)的發(fā)展目標(biāo)定位在集文化、生活、娛樂、教育、訪古和自然景觀為一體的休閑度假場所，其開發(fā)的初步構(gòu)想是確認(rèn)建立一個(gè)有力的旅游中心區(qū)，集中為游客提供基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，并使游客進(jìn)入景區(qū)后就能根據(jù)既定的旅游目標(biāo)井然有序地進(jìn)入景區(qū)周圍景點(diǎn)。這一構(gòu)想反映了國際開發(fā)機(jī)構(gòu)廣泛承認(rèn)的開發(fā)原則，即建立使自然資源能夠生存的土地開發(fā)大綱。此外，構(gòu)想還針對子如文化園“開心農(nóng)莊”的資源特色，力圖突出紅色、綠色主題。

二、開發(fā)原則

子如文化園“開心農(nóng)莊”旅游景區(qū)確立“有效保護(hù)、合理開發(fā)、永續(xù)利用”的原則，把保護(hù)放在開發(fā)之前，開發(fā)要服從保護(hù)，避免破壞資源和缺乏特色的低水平建設(shè)，確保子如文化園“開心農(nóng)莊”旅游景區(qū)“山清水秀、民俗體驗(yàn)、古香古色、紅色教育、回歸自然”的資源特色長盛不衰。

三、功能分區(qū)

根據(jù)子如文化園“開心農(nóng)莊”及周邊景區(qū)的實(shí)際情況，可分紅色、古色、綠色三類旅游景點(diǎn)，六個(gè)功能區(qū)。

(一)紅色

1、重慶市歷史名人劉子如故里在園區(qū)有子如陵園。

2、子如陳列館正在規(guī)化中(待建)

3、重慶市新農(nóng)村建設(shè)示范片(民俗建筑群)

4、抗日文化館。(待建)

(二)古色

1、五谷廟，

(三)綠色

1、大灣蠶桑圓

2、壺沙灣果園

3、老箐岡田園風(fēng)光園(詩詞歌賦吟頌臺)

4、沙壩生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

5、古牛塘傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園

6、陵園廣場:(詩詞歌賦吟頌臺)

7、貓洞溝等垂釣

功能區(qū)

1、旅游中心區(qū)

該區(qū)是子如文化園“開心農(nóng)莊”旅游景區(qū)重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域，景區(qū)主要由大門接待區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、旅游住宿區(qū)、娛樂區(qū)、公共野營地和公共開放空間、綠色空間等組成，其旅游方式主要以少量步行觀光為主。該區(qū)為游客提供基本的旅游服務(wù)，同時(shí)，以此為中心將游客分散導(dǎo)入到各旅游區(qū)和景點(diǎn)。

2、度假休閑區(qū)

在子如文化園“開心農(nóng)莊”景區(qū)建立竹樓房、杉皮屋、游泳池、釣魚池和相關(guān)的旅游產(chǎn)品消費(fèi)點(diǎn)，建設(shè)健身運(yùn)動場所。

3、森林公園區(qū)

新木村3780畝畝林地及周邊村莊已全部封山育林。

4、民俗風(fēng)情文化區(qū)

五谷廟、鎖吶、風(fēng)箏、二胡、古風(fēng)車、古推車、古水車、古米磨、古推磨等。

5、環(huán)境保護(hù)區(qū)

新木村轄區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁和拒絕各類污染環(huán)境的企業(yè)落戶，村委將全村規(guī)劃為環(huán)境保護(hù)區(qū)。

6、綠色消費(fèi)區(qū)

現(xiàn)采、現(xiàn)摘、現(xiàn)品嘗各種類無公害綠色食品。

四、綠色資源開發(fā)

新木村群眾認(rèn)識到，景區(qū)內(nèi)的三色旅游資源是子如文化園旅游景區(qū)賴以生存的基礎(chǔ)，破壞了資源就等于毀掉了新木村的明天，因此，子如故里人對于環(huán)境、生態(tài)、珍稀動植物的專項(xiàng)保護(hù)非常重視，特別為保持并增強(qiáng)汶子如文化園旅游景區(qū)“綠色圣境”的資源特色，新木村委會采取了一系列綠色行動。

1、村級發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)劃

該規(guī)劃將新木村的交通、水利、旅游景點(diǎn)全部納入可持續(xù)發(fā)展框架內(nèi)。

2、政府重視和支持

萬盛區(qū)政法委、宣傳部、政法委、發(fā)改委、農(nóng)委、精神文明辦、旅游局、文化局、廣電局、水務(wù)局、交通局、經(jīng)貿(mào)委等領(lǐng)導(dǎo)來汶泉村調(diào)研時(shí)，都非常肯定和支持新木村的工作和規(guī)劃藍(lán)圖。

3、景區(qū)見行動

新木村委和全體村民在牢固樹立“八榮八恥”社會主義榮辱觀和實(shí)踐“___”行動中，正在利用有效載體開展生態(tài)新木村、創(chuàng)業(yè)新木村、和諧新木村、發(fā)展新木村的各項(xiàng)活動。

五、項(xiàng)目策劃

(一)分階段景點(diǎn)建設(shè)

1、紅色景點(diǎn)的修繕和建設(shè)

2、綠色景點(diǎn)建設(shè)

3、古色景點(diǎn)建設(shè)

第六節(jié)資源開發(fā)政策及經(jīng)費(fèi)

新木村將以優(yōu)惠的招商政策，熱忱歡迎有識之士前來進(jìn)行子如文化園“開心農(nóng)莊”旅游景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)，一定做到親商、安商、富商，一切條件面議。

第七節(jié)項(xiàng)目策劃

項(xiàng)目總策劃:楊學(xué)明(金橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)黨委書記)

執(zhí)行策劃:邱中平(金橋鎮(zhèn)新木村)

第八節(jié)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組

榮譽(yù)顧問:待定

常務(wù)顧問:待定

顧問:待定

領(lǐng)導(dǎo)小組組長:待定

副組長:(開發(fā)商)

成員:

1、萬盛區(qū)旅游局領(lǐng)導(dǎo)(待定)

2、萬盛區(qū)領(lǐng)導(dǎo)

2、金橋鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)

規(guī)劃組:(負(fù)責(zé))其他待定

宣傳組:(負(fù)責(zé))

保衛(wèi)組:(負(fù)責(zé))

第九節(jié)聯(lián)系單位、聯(lián)系人及電話

萬盛區(qū)金橋鎮(zhèn)新木村:;

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：