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第一篇：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案
既然選擇做房地產(chǎn)行業(yè)，就沒(méi)有退路了，房地產(chǎn)行業(yè)雖然賺錢多，但是高回報(bào)就有高風(fēng)險(xiǎn)，機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)共存。但是投資大，如果被套牢的話，那就沒(méi)有任何退路了，比股市被套牢還慘。
高風(fēng)險(xiǎn)，高投資，所以在房地產(chǎn)行業(yè)做事一定要謹(jǐn)慎，做任何事情都要提前想好退路，做任何事情都要把事情搞的清清楚楚，才不會(huì)出現(xiàn)投資失敗。
下面我根據(jù)最進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，就眼下局勢(shì)，給公司制定了一份自認(rèn)為很有針對(duì)性的市場(chǎng)營(yíng)銷策劃書：
房產(chǎn)行業(yè)解決方案：
09年的中國(guó)房地產(chǎn)就像開(kāi)發(fā)商的惡夢(mèng)，受次債的影響，全球房產(chǎn)的低迷也波及到了中國(guó)，09年仍然是房產(chǎn)行業(yè)的艱難時(shí)期，本月初國(guó)務(wù)院正式聲明不會(huì)政策性拯救房市。房產(chǎn)商一擲千金的推廣策略一去不復(fù)返了，認(rèn)真研究購(gòu)買者需求，準(zhǔn)確規(guī)劃產(chǎn)品，精準(zhǔn)傳播已成為開(kāi)發(fā)商與代理商的當(dāng)務(wù)之急，優(yōu)郵的房地產(chǎn)行業(yè)解決方案正是解決了開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)低迷期的營(yíng)銷難題：
精準(zhǔn)推廣規(guī)劃：
1）樓盤客群細(xì)分；
2）精準(zhǔn)短信營(yíng)銷平臺(tái)；
3）精準(zhǔn)郵件營(yíng)銷平臺(tái)；
4）數(shù)據(jù)庫(kù)發(fā)送執(zhí)行；
5）目標(biāo)客戶dm營(yíng)銷設(shè)計(jì)與執(zhí)行。
房產(chǎn)代理專項(xiàng)規(guī)劃：
1）數(shù)據(jù)庫(kù)建立；
2）數(shù)據(jù)庫(kù)推廣平臺(tái)建立（短信、郵件平臺(tái)）
3）數(shù)據(jù)庫(kù)發(fā)送執(zhí)行。
商業(yè)地產(chǎn)集客規(guī)劃：
1）商圈分析；
2）地產(chǎn)主題設(shè)計(jì)；
3）招商方案與執(zhí)行；
4）集客策略。
中高端房產(chǎn)項(xiàng)目推廣規(guī)劃：
1）整合網(wǎng)絡(luò)傳播方案；
2）高端客戶數(shù)據(jù)庫(kù)分析；
3）數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)容設(shè)計(jì)與推廣執(zhí)行；
4）項(xiàng)目推介會(huì)執(zhí)行規(guī)劃。
優(yōu)郵房產(chǎn)行業(yè)的解決方案，適合低成本市場(chǎng)推廣的開(kāi)發(fā)商、中介代理機(jī)構(gòu)，是快速找到目標(biāo)的新?tīng)I(yíng)銷模式。
全球金融危機(jī)的到來(lái)說(shuō)明了投資不理性是世界性的問(wèn)題，雖然中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)萎靡，但是世界房地產(chǎn)市場(chǎng)都幾乎和中國(guó)一樣，甚至比中國(guó)還要嚴(yán)重。雖然世界很多國(guó)家都做出了政府的舉措，但是中國(guó)根據(jù)自己的國(guó)情做出了不會(huì)政策性拯救房市的決定，這也有國(guó)家的苦衷，我們應(yīng)該理解。
既然國(guó)家不會(huì)政策性拯救房市，那我們就必須自己想出路了，如果不想出路的話，公司離破產(chǎn)也不遠(yuǎn)了。我們正在為之前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不合理開(kāi)發(fā)買單了，這怨不得別人。確實(shí)有很多房地產(chǎn)大腕囤積居奇，大肆炒作房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致現(xiàn)在這個(gè)情況。
上面我制定的新的市場(chǎng)營(yíng)銷策劃書，已經(jīng)很完善的寫出如何拯救我們的公司，希望大家能夠重視。
第二篇：周末暖場(chǎng)活動(dòng)方案
一、活動(dòng)目的
1、活躍現(xiàn)場(chǎng)氣氛，周末暖場(chǎng)，增加現(xiàn)場(chǎng)人氣，提高現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)化率;
2、客戶答謝活動(dòng)，進(jìn)行項(xiàng)目社區(qū)文化營(yíng)造與感受，帶動(dòng)老客戶介紹新客戶;
3、通過(guò)口碑?dāng)U大項(xiàng)目影響力與知名度。
二、活動(dòng)主題
周末暖場(chǎng)活動(dòng)——DIY環(huán)保袋
三、活動(dòng)時(shí)間：9月20日下午
四、活動(dòng)地點(diǎn)：銷售中心
五、目標(biāo)客戶：
(一) 邀約對(duì)象：
認(rèn)購(gòu)客戶及意向客戶;
老帶新及投資客戶
(二) 邀約方式：
電話邀請(qǐng)：針對(duì)意向客戶進(jìn)行電話邀約
短信邀約：針對(duì)意向客戶進(jìn)行短信邀約
六、活動(dòng)要素
迎賓區(qū)
迎賓時(shí)間：14：30開(kāi)始
區(qū)域人員及職責(zé)：客戶登記及禮品派發(fā)
冷餐區(qū)
■ 活動(dòng)時(shí)間：14：30—17：00
區(qū)域人員職責(zé)：1名蛋糕制作師傅現(xiàn)場(chǎng)制作果盤、糕點(diǎn)、飲料成品，自助取拿，提升活動(dòng)的效
應(yīng)的持久度，增加好感度。
區(qū)域布置
◇自助式餐桌：桌布包裝的餐桌上用鮮花點(diǎn)綴;
◇冷餐：餐桌上擺放多種點(diǎn)心及水果;托著飲品盤，為來(lái)賓提供飲品;
DIY區(qū)
■ 活動(dòng)時(shí)間：14：30—17：00
■ 區(qū)域人員職責(zé)：2名制作師傅現(xiàn)場(chǎng)教授大家制作DIY物品或者體驗(yàn)DIY服務(wù)，由工作人員負(fù)責(zé)
為來(lái)賓遞送甜點(diǎn)，果汁等，提升活動(dòng)的效應(yīng)的持久度，增加好感度。
區(qū)域布置
◇工作臺(tái)：桌布包裝的工作臺(tái)上用飾品點(diǎn)綴;
◇DIY：工作臺(tái)上擺放工具以及物料.
抽獎(jiǎng)區(qū)
在DIY活動(dòng)進(jìn)行時(shí)，組織一場(chǎng)小型的抽獎(jiǎng)活動(dòng)，回饋客戶。
獎(jiǎng)品：
一等獎(jiǎng)一名：微波爐一臺(tái)
二等獎(jiǎng)兩名：電飯鍋一臺(tái)
三等獎(jiǎng)三名：油一桶
CALL客說(shuō)辭：
先生/女士，您好，我是建投·南湖春城置業(yè)顧問(wèn);
最近秋雨連綿不斷，周六難得天氣晴朗，我們建投·南湖春城在9月20日下午，現(xiàn)場(chǎng)售樓部將舉辦“DIY環(huán)保袋”活動(dòng)，平時(shí)塑料袋用著不方便，無(wú)紡布袋用著既美觀又環(huán)保，您還可以設(shè)計(jì)出自己喜歡的風(fēng)格。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)配有冷餐及抽獎(jiǎng)活動(dòng)，所以特邀請(qǐng)您來(lái)參加我們的活動(dòng)。
具體時(shí)間?
9月20日下午2:00
周末我很忙，沒(méi)時(shí)間去參加?
進(jìn)來(lái)下雨不斷，難得有晴天，可以帶著您的家人和孩子出來(lái)玩耍，還有現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)，不容錯(cuò)過(guò)哦! ?
有什么樣的獎(jiǎng)品?
我們的獎(jiǎng)品有微波爐，電飯鍋等，很實(shí)用的。
什么是“DIY環(huán)保袋”?
是一種無(wú)紡布袋，簡(jiǎn)單大方，您可以和自己的孩子，家人在布袋上手繪出自己喜歡的圖案，文字等，帶回家買東西，逛街都可以用。
第三篇：房地產(chǎn)元旦暖場(chǎng)活動(dòng)方案
一、活動(dòng)目的：
通過(guò)“辭舊歲.送愛(ài)心”主題公益活動(dòng)，把新老業(yè)主邀約到九座花園，維系客戶感情，講解項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)，爭(zhēng)取老業(yè)主轉(zhuǎn)介;邀約陌電新客戶，了解項(xiàng)目，促成意向成交。
二、活動(dòng)內(nèi)容：
置業(yè)顧問(wèn)通知前期老業(yè)主和陌電客戶，于規(guī)定時(shí)間來(lái)九座花園參加太白
印象組織的“辭舊歲.送愛(ài)心”公益活動(dòng)。
在分類客戶送來(lái)的愛(ài)心物品后，送客戶新年小禮包。 帶老業(yè)主參觀產(chǎn)品推薦室，將項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài);對(duì)陌電客戶進(jìn)行產(chǎn)品推薦。
拍照留影，評(píng)選最佳笑容做太白印象的“愛(ài)心形象大使”。
三、活動(dòng)時(shí)間及地點(diǎn)：
時(shí)間：20xx年12月30號(hào)下午2點(diǎn)----20xx年1月3號(hào)
地點(diǎn)：營(yíng)銷中心九座花園1817室
四、邀約客戶：
為了確保最大數(shù)量的客戶到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，邀約分兩次進(jìn)行;第一次邀約時(shí)間為：20xx年12月28日星期五，短信提前通知所有已成交客戶和陌電客戶活動(dòng)時(shí)間及地點(diǎn)。第二次邀約時(shí)間為20xx年12月30日星期日，電話邀約客戶下午2點(diǎn)參加。
老業(yè)主邀約說(shuō)辭：XXX先生/女士，我是你的置業(yè)顧問(wèn)小X， 昨天給你發(fā)的信息你收到了吧?咱們小區(qū)與西安愛(ài)心聯(lián)盟組織的“辭舊歲.送愛(ài)心”活動(dòng)安排在今天下午2點(diǎn)，家里一些閑置的衣物，咱們集中起來(lái)，一是獻(xiàn)出我們的愛(ài)心，二來(lái)也可以為咱們節(jié)省打理時(shí)間，屆時(shí)咱們還要評(píng)選一個(gè)太白印象的“愛(ài)心大使”，還有新年禮品相送，你看你下午幾點(diǎn)能到?
陌電客戶邀約說(shuō)辭：XXX先生/女士，我是太白印象的置業(yè)顧問(wèn)小X，昨天給你發(fā)的信息收到了吧?是這樣的，我們和西安愛(ài)心聯(lián)盟組織的捐獻(xiàn)舊衣物獻(xiàn)愛(ài)心活動(dòng)，今天下午兩點(diǎn)舉行，誠(chéng)邀你參加，你肯定是一個(gè)有愛(ài)心的人，我和您預(yù)約一下下午的時(shí)間。
第四篇：周末暖場(chǎng)活動(dòng)方案
一、活動(dòng)時(shí)間：201X.8.2-3;
二、活動(dòng)地點(diǎn):售樓中心
三、活動(dòng)目的
邀約業(yè)主及看房來(lái)賓前來(lái)售樓中心，以親子獨(dú)特活動(dòng)方式將業(yè)主孩子留在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，增加與客戶溝通時(shí)間，加大成交概率。(活動(dòng)節(jié)日嫁接：中國(guó)人民解放軍建軍節(jié)，世界母乳喂養(yǎng)周)
四、活動(dòng)參與人員
1、業(yè)主及看房來(lái)賓
2、預(yù)計(jì)8月2日-3日到訪客戶100組
五、現(xiàn)場(chǎng)布置
(一)外場(chǎng)布置
1、主題桁架并配以溫馨畫面點(diǎn)題
(二)內(nèi)場(chǎng)布置
1、精美冷餐，客戶可自由選取愛(ài)心美食，慕斯、熔巖蛋糕、夏威夷披薩、熱狗船等進(jìn)行輪番供應(yīng);多口味冰激凌為客戶帶來(lái)清涼一夏
2、可口果盤，各色水果繽紛呈現(xiàn)
3、兒童休閑娛樂(lè)區(qū)：現(xiàn)場(chǎng)提供樂(lè)高玩具、海洋球、羊角球等娛樂(lè)道具供來(lái)訪客戶幼童歡度炎炎夏日
4、認(rèn)籌客戶可得到由海亮·濱河壹號(hào)贈(zèng)送的親子?；晟酪惶?男款、女款、童款)并合影留念
六、活動(dòng)流程
1、201X-8-1 下午進(jìn)場(chǎng)布展。 2、201X-8-2-3執(zhí)行活動(dòng)。
活動(dòng)環(huán)節(jié)展示
精美冷餐
現(xiàn)場(chǎng)物料展示(樂(lè)高積木、羊角球、海洋球等)
第五篇：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案
一、前景
介紹宏觀環(huán)境和市場(chǎng)前景;介紹行業(yè)前景;介紹企業(yè)該產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀。
二、營(yíng)銷策劃的目的
分析產(chǎn)品目前所處的營(yíng)銷階段，提出營(yíng)銷策劃的目的。
為了實(shí)現(xiàn)公司產(chǎn)品在市場(chǎng)的銷售目標(biāo)為了向市場(chǎng)推出新產(chǎn)品為了提高品牌知名度和市場(chǎng)份額為了適應(yīng)環(huán)境新變化，重新制定營(yíng)銷方案為了解決企業(yè)營(yíng)銷面臨的某個(gè)具體困難……
三、市場(chǎng)環(huán)境分析
環(huán)境分析swot分析：營(yíng)銷現(xiàn)狀與目標(biāo)差距優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)威脅……
企業(yè)原來(lái)市場(chǎng)觀點(diǎn)的分析與評(píng)價(jià)。
重新進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)策略決策的必要性。
四、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析
1主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的基本情況。
3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。
4競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的策略。
五、營(yíng)銷策略
產(chǎn)品/定價(jià)(策略)渠道(策略)促銷(策略)其它配套策略具體行動(dòng)方案(人物、時(shí)間、地點(diǎn)、事件)。
六、費(fèi)用預(yù)算
調(diào)研、策劃費(fèi)廣告費(fèi)人員促銷費(fèi)公關(guān)活動(dòng)費(fèi)營(yíng)業(yè)推廣費(fèi)。
七、應(yīng)急預(yù)案
各種危機(jī)處理預(yù)案/謠言、安全、政策突然變化、嚴(yán)重質(zhì)量事故…… /顧客投訴/貨物供應(yīng)不足或不準(zhǔn)時(shí)/發(fā)現(xiàn)假貨/有關(guān)方面發(fā)難……怎樣應(yīng)對(duì)。
八、營(yíng)銷管理方案
營(yíng)銷計(jì)劃的執(zhí)行、控制和管理等的措施。
九、效果預(yù)測(cè)
附：市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷。
市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果分析。
資料來(lái)源表。
