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第一篇：房地產(chǎn)營銷策劃方案

一、項目建設(shè)說明

空氣家苑小區(qū)，是河池新空氣投資有限公司投資籌建的。該小區(qū)的籌建是為空氣集團河池科技園的配套設(shè)施，為園區(qū)入駐企業(yè)及百旺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的企業(yè)提供了利于企業(yè)建設(shè)開發(fā)，方便企業(yè)員工生活，改善生活條件及美化開發(fā)區(qū)環(huán)境的項目。

二、項目選擇地理位置概況

該小區(qū)位于百旺開發(fā)區(qū)內(nèi)，在南新路與新建路交匯處的東南側(cè)，毗鄰兩條公路旁，交通方便、地勢平坦、周圍環(huán)境優(yōu)雅。距市中心20xx多米。

三、項目建設(shè)市場的需求情況及開發(fā)策略定位

1、市場需求狀況

(1)、百旺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已進入駐許多企業(yè)，如鋼構(gòu)廠，橡膠制品廠等，目前沒有建設(shè)一定規(guī)模的、給企業(yè)提供方便條件的小區(qū)。

(2)、東江鎮(zhèn)內(nèi)沒有封閉式小區(qū)。住宅建筑規(guī)劃不太集中、建筑風(fēng)格、標準一般。

(3)、鎮(zhèn)內(nèi)較好地段新建房價，目前已達到2400元/㎡。

2、開發(fā)策略定位

(1)、小區(qū)規(guī)模、規(guī)劃占地5萬平方米以內(nèi)，規(guī)劃建筑面積10萬平方米以內(nèi)。

(2)、建筑類型：門市、住宅、車庫比例適宜，戶型面積適合市場需求。

(3)、建筑風(fēng)格、綠化、景觀具有特色。

(4)、較好的施工質(zhì)量。

(5)、科學(xué)的物業(yè)管理。

四、項目建設(shè)規(guī)模、小區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格

1、建設(shè)規(guī)模

規(guī)劃占地：41506平方米，建筑面積：85407平方米(其中住宅建筑面積：58485平方米，商業(yè)門市：17683.98平方米，物業(yè)及車庫：9013平方米)，住宅戶型60-70平方米的占60%;90平方米的占20%;50平方米的占20%，總戶數(shù)約835戶。車庫每套面積：19.8平方米，總套數(shù)約：400。

2、小區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格

(1)、小區(qū)規(guī)劃有創(chuàng)意、道路布局合理，要人、車分流，方便進出。主入口為步行街，次入口為車輛出入口。

(2)、整個小區(qū)建筑風(fēng)格要高雅，建筑線條設(shè)計合理，美觀實用(尤其沿街樓面)，建筑顏色搭配合諧，明朗，且有對比度。

(3)、小區(qū)的綠化、景觀園林設(shè)計有特色，觀賞性強。設(shè)有體育、健身場地及設(shè)施。

五、環(huán)境影響、風(fēng)險分析及防范措施

1、環(huán)境影響

符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。

2、風(fēng)險分析

(1)、小區(qū)規(guī)劃規(guī)模較大，超過當?shù)氐囊?，造成開發(fā)房屋積壓。

(2)、工地建設(shè)風(fēng)險，工程建設(shè)及工期是本項目的主要工程建設(shè)風(fēng)險，建設(shè)中招投標的實施成功與否將直接關(guān)系到工程造價和質(zhì)量，工程如果延期將影響項目的資金回收。

(3)、戶型設(shè)計與市場需求不對接，造成房屋積壓。

(4)、周邊企業(yè)入駐數(shù)量不足，需求量不大。

3、防范措施

(1)、充分進行市場調(diào)查(戶型面積需求，園區(qū)規(guī)劃綠化需求，價格需求等)。確定合理開發(fā)規(guī)模及戶型面積分類。

(2)、抓好前期規(guī)劃及施工圖設(shè)計，使設(shè)計先進、符合市場需求。

(3)、抓好施工、監(jiān)理工作，保證施工質(zhì)量及施工工期。

(4)、加強對園區(qū)企業(yè)的招商引資及周邊企業(yè)的調(diào)查，加速有關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。

六、建設(shè)成本、銷售、稅金、利潤估算

1、建設(shè)成本估算：

(1)、住宅按900元/㎡(磚混)：58485×900元/㎡=52636500元。

(2)、商業(yè)建筑1200元/㎡(框架)：17683.98×1200元/㎡=21220776元。

(3)、車庫、物業(yè)等1100元/㎡：車庫7922.88㎡，物業(yè)450㎡(其它640㎡)，計：9013×1100元/㎡=9914300元。

(4)、土地成本：270元/㎡×41568.8㎡=11223576元，單位建筑面積地成本：132.5元/㎡。

(5)、前期費：規(guī)劃設(shè)計費：3元/㎡(含外網(wǎng)豎向)，

審圖費：2元/㎡，防雷檢測費：1元/㎡，

測繪費：2.72元/㎡，質(zhì)量監(jiān)督費：1元/㎡，

環(huán)保相關(guān)費、環(huán)保評估費、項目立項報告費：0.6元/㎡，

公司費用(工資、招待費等，計180萬元)21.29元/㎡，

廣告費：100萬元，即11.82元/㎡;

其它費(暫設(shè)、圍擋、臨時道路、水、電等)：65元/㎡。

土地契稅(5%)：56萬元，即6.62元/㎡，

消防管理費：2元/㎡，設(shè)計費：8元/㎡，

勘察費：1元/㎡，監(jiān)理費：6元/㎡

質(zhì)檢費：2元/㎡，

總計：134.5元/㎡。

(6)、小區(qū)配套費：

①小區(qū)道路(含照明)，30元/㎡。

②小區(qū)綠化景觀，15元/㎡。

③小區(qū)外網(wǎng)：給水10元/㎡、排水10元/㎡、雨水10元/㎡、消防20元/㎡。

④小區(qū)供熱一次費：40元/㎡。小區(qū)供電：90元/㎡。(含有線電視、電話、網(wǎng)線、監(jiān)控)。消防：40元/㎡。人防：35元/㎡。

上述計300元/㎡(建筑面積)。

(7)、住宅成本計：900+132.5+134.5+300=1467元/㎡，

總費：1467×58485=85797495元。

商業(yè)成本計：1200+132.5+134.5+300=1767元/㎡，

總費：1767×17683.98=31247592元。

車庫成本計：1100+132.5+134.5+300=1667元/㎡，

總費：1667×9013=15024671元。

總計：132069758元，計6.65%貸款利息，

總計：140852397元。

2、銷售估算：

(1)、住宅：按2300元/㎡×58485㎡=134515500元;

(2)、商業(yè)：按3800元/㎡×17683.98㎡=67199124元;

(3)、車庫：按2700元/㎡×9013㎡=24335100元;

(4)、總計：226049724元。

3、利潤估算：

(1)、銷售利潤：226049724-139201524=86848200元。

(2)、稅金：暫按下三項計：

①營業(yè)稅：5%

5%×226049724=11302486元。

②所得稅：25%

25%×86848200=21712050元。

③城建、教育附加稅8%：

8%×11302486=904198元。

(3)、稅后利潤：

86848200-11302486-21712050-904198=52929466元。

七、項目資金運作

1、項目初期投資

(1)、土地費：270元/㎡×415068=1122.3萬元

(2)、前期立項、規(guī)劃、勘察、設(shè)計、審圖、消防審查、公司費用、廣告費等計：420萬。合計：1542.3萬元。

2、項目的融資

(1)、對工業(yè)園區(qū)已建廠房1-2#，6-11#租賃、出售。

(2)、對工業(yè)園區(qū)規(guī)劃廠區(qū)進行租賃、出售。

(3)、尋找共同開發(fā)的合作伙伴，對方出資，我方出地，負責(zé)立項、規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、竣工、歸檔等全方位服務(wù)，達到利益雙贏。

(4)、房屋銷售過程融資。

(5)、銀行抵押貸款。

八、項目實施原則及建設(shè)周期

1、項目實施原則

(1)、嚴格執(zhí)行建設(shè)程序，統(tǒng)籌安排各項工作。

(2)、重點抓規(guī)劃、方案、施工圖設(shè)計，做到設(shè)計合理，技術(shù)先進。

(3)、嚴把施工質(zhì)量關(guān)，質(zhì)量與進度協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保證質(zhì)量，按時完工，交付使用。

2、建設(shè)周期

(1)、20xx年3月20日-3月25日，地質(zhì)勘察。

(2)、20xx年2月1日-4月1日規(guī)劃、設(shè)計及施工圖設(shè)計階段。

(3)、20xx年4月1日-4月15日審圖、圖紙交底。

(4)、20xx年4月15-10月25工程施工階段，10月25日全部竣工交付使用。

九、銷售策劃

1、銷售宣傳的重點區(qū)域：金城江區(qū)

2、及時開展銷售宣傳，準備工作(20xx年1月1日-3月1日)，3月1日開始正式銷售宣傳。

3、銷售中心辦公室，內(nèi)有小區(qū)規(guī)劃圖(景觀、園林)沙盤，各種戶型沙盤展示(20xx年2月20日做完)。

4、多方位廣告宣傳

(1)、網(wǎng)上宣傳：平面效果圖、戶型圖、銷售價格及相關(guān)說明。

(2)、通過媒體(報紙、廣播、電視)，銷售宣傳冊，單體廣告板，路燈廣告板宣傳。

5、與百旺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、金城江區(qū)協(xié)商，由金城江開往東江鎮(zhèn)、空氣家苑小區(qū)的相關(guān)公交車，在小區(qū)門前設(shè)站。

十、項目立項結(jié)論

通過以上論述，該小區(qū)建成后，能夠達到對工業(yè)園區(qū)的企業(yè)有利生產(chǎn)，方便生活。能夠起到促進中小企業(yè)入駐工業(yè)園區(qū)，拉動百旺經(jīng)濟開發(fā)及金城江區(qū)經(jīng)濟作用。

本項目在周邊企業(yè)入駐具有一定數(shù)量，且有相應(yīng)配套設(shè)施，戶型平面布局合理，戶型面積適宜，建筑風(fēng)格高雅，顏色搭配合諧，觀賞性強的景觀園林，優(yōu)良的施工質(zhì)量，科學(xué)的物業(yè)管理，把握好銷售市場，其項目是可行的。

第二篇：周末暖場活動方案

一、活動目的

1、活躍現(xiàn)場氣氛，周末暖場，增加現(xiàn)場人氣，提高現(xiàn)場轉(zhuǎn)化率;

2、客戶答謝活動，進行項目社區(qū)文化營造與感受，帶動老客戶介紹新客戶;

3、通過口碑擴大項目影響力與知名度。

二、活動主題

周末暖場活動——DIY環(huán)保袋

三、活動時間：9月20日下午

四、活動地點：銷售中心

五、目標客戶：

(一) 邀約對象：

認購客戶及意向客戶;

老帶新及投資客戶

(二) 邀約方式：

電話邀請：針對意向客戶進行電話邀約

短信邀約：針對意向客戶進行短信邀約

六、活動要素

迎賓區(qū)

迎賓時間：14：30開始

區(qū)域人員及職責(zé)：客戶登記及禮品派發(fā)

冷餐區(qū)

■ 活動時間：14：30—17：00

區(qū)域人員職責(zé)：1名蛋糕制作師傅現(xiàn)場制作果盤、糕點、飲料成品，自助取拿，提升活動的效

應(yīng)的持久度，增加好感度。

區(qū)域布置

◇自助式餐桌：桌布包裝的餐桌上用鮮花點綴;

◇冷餐：餐桌上擺放多種點心及水果;托著飲品盤，為來賓提供飲品;

DIY區(qū)

■ 活動時間：14：30—17：00

■ 區(qū)域人員職責(zé)：2名制作師傅現(xiàn)場教授大家制作DIY物品或者體驗DIY服務(wù)，由工作人員負責(zé)

為來賓遞送甜點，果汁等，提升活動的效應(yīng)的持久度，增加好感度。

區(qū)域布置

◇工作臺：桌布包裝的工作臺上用飾品點綴;

◇DIY：工作臺上擺放工具以及物料.

抽獎區(qū)

在DIY活動進行時，組織一場小型的抽獎活動，回饋客戶。

獎品：

一等獎一名：微波爐一臺

二等獎兩名：電飯鍋一臺

三等獎三名：油一桶

CALL客說辭：

先生/女士，您好，我是建投·南湖春城置業(yè)顧問;

最近秋雨連綿不斷，周六難得天氣晴朗，我們建投·南湖春城在9月20日下午，現(xiàn)場售樓部將舉辦“DIY環(huán)保袋”活動，平時塑料袋用著不方便，無紡布袋用著既美觀又環(huán)保，您還可以設(shè)計出自己喜歡的風(fēng)格。同時，現(xiàn)場配有冷餐及抽獎活動，所以特邀請您來參加我們的活動。

具體時間?

9月20日下午2:00

周末我很忙，沒時間去參加?

進來下雨不斷，難得有晴天，可以帶著您的家人和孩子出來玩耍，還有現(xiàn)場抽獎，不容錯過哦! ?

有什么樣的獎品?

我們的獎品有微波爐，電飯鍋等，很實用的。

什么是“DIY環(huán)保袋”?

是一種無紡布袋，簡單大方，您可以和自己的孩子，家人在布袋上手繪出自己喜歡的圖案，文字等，帶回家買東西，逛街都可以用。

第三篇：周末暖場活動方案

一、活動目的

1、通過周末暖場活動形式使老客戶對項目和新利好信息有一定的了解。

2、通過周末暖場活動促進客戶到場，建立良好銷售基礎(chǔ)。

3、穩(wěn)固本地市場，進一步提高銷售。

4、改變**市場對項目的認知度，提高項目在**市場的知名度和美譽度。

二、活動簡述

時間：20xx年11月

地點： 久府和園接待中心

規(guī)模：50-100人

活動推廣方式：

1、短信、電話邀約登記確認

2、前期微信釋放

三、活動組織建議

1、雨傘彩繪DIY

2、圣誕樹DIY

3、馬克杯DIY

四、前期準備工作

1、準備事項：完成場地現(xiàn)場布置，會場的擺臺，現(xiàn)場背景音樂調(diào)試工作

2、 準備事項：物料工具準備到位，舞臺背景，易拉寶，資料完成制作擺放到位

3、11月5日前邀請人員名單確認

5、 活動主題

主推：

與PARTY有約

久府和園，周末精彩PARTY活動系列季

6、 活動內(nèi)容

1、銷售講解項目及項目利好信息

2、介紹項目銷售政策

3、DIY活動

4、抽獎環(huán)節(jié)

7、 活動現(xiàn)場布置

區(qū)域

項目名稱

規(guī) 格

數(shù) 量

備 注

外場氣氛布置

氣球空飄

10個

環(huán)繞售樓處一圈擺放

售樓處外圍

現(xiàn)場布置

主形象背景桁架

6m×4m

1個

活動主題

紅地毯

根據(jù)現(xiàn)場實際計算

地貼

1:1X1M(圓形)

根據(jù)實際情況定

活動主題

銷售政策門型展架

80×180cm

2個

銷售政策

活動須知展板

80×180cm

2個

活動流程

主持人

1人

8、 物料準備

1、禮品袋：600個

2、單頁：600張

3、售樓處水果糕點：蘋果、圣女果、荔枝、葡萄、西瓜、瓜，及鐵盤12個、水果夾12個、一次性杯600個、牙簽6瓶

4、小瓶礦泉水600瓶

5、抽獎箱1個

9、 禮品建議

一等獎：蘋果6S 2個

二等獎：充電寶50個

三等獎：水杯100個

紀念獎：雨傘、紙盒、大米、(所有人可以選擇一樣禮品)

十一、人員安排

售樓處：

案場接待人員10人

秩序維護2人

水吧臺服務(wù)員4人

保潔2人

保安2人

糕點水果示意

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