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第一篇：房地產(chǎn)營銷策劃方案
一、項(xiàng)目建設(shè)說明
空氣家苑小區(qū)，是河池新空氣投資有限公司投資籌建的。該小區(qū)的籌建是為空氣集團(tuán)河池科技園的配套設(shè)施，為園區(qū)入駐企業(yè)及百旺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的企業(yè)提供了利于企業(yè)建設(shè)開發(fā)，方便企業(yè)員工生活，改善生活條件及美化開發(fā)區(qū)環(huán)境的項(xiàng)目。
二、項(xiàng)目選擇地理位置概況
該小區(qū)位于百旺開發(fā)區(qū)內(nèi)，在南新路與新建路交匯處的東南側(cè)，毗鄰兩條公路旁，交通方便、地勢(shì)平坦、周圍環(huán)境優(yōu)雅。距市中心20xx多米。
三、項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)的需求情況及開發(fā)策略定位
1、市場(chǎng)需求狀況
(1)、百旺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已進(jìn)入駐許多企業(yè)，如鋼構(gòu)廠，橡膠制品廠等，目前沒有建設(shè)一定規(guī)模的、給企業(yè)提供方便條件的小區(qū)。
(2)、東江鎮(zhèn)內(nèi)沒有封閉式小區(qū)。住宅建筑規(guī)劃不太集中、建筑風(fēng)格、標(biāo)準(zhǔn)一般。
(3)、鎮(zhèn)內(nèi)較好地段新建房價(jià)，目前已達(dá)到2400元/㎡。
2、開發(fā)策略定位
(1)、小區(qū)規(guī)模、規(guī)劃占地5萬平方米以內(nèi)，規(guī)劃建筑面積10萬平方米以內(nèi)。
(2)、建筑類型：門市、住宅、車庫比例適宜，戶型面積適合市場(chǎng)需求。
(3)、建筑風(fēng)格、綠化、景觀具有特色。
(4)、較好的施工質(zhì)量。
(5)、科學(xué)的物業(yè)管理。
四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、小區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格
1、建設(shè)規(guī)模
規(guī)劃占地：41506平方米，建筑面積：85407平方米(其中住宅建筑面積：58485平方米，商業(yè)門市：17683.98平方米，物業(yè)及車庫：9013平方米)，住宅戶型60-70平方米的占60%;90平方米的占20%;50平方米的占20%，總戶數(shù)約835戶。車庫每套面積：19.8平方米，總套數(shù)約：400。
2、小區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格
(1)、小區(qū)規(guī)劃有創(chuàng)意、道路布局合理，要人、車分流，方便進(jìn)出。主入口為步行街，次入口為車輛出入口。
(2)、整個(gè)小區(qū)建筑風(fēng)格要高雅，建筑線條設(shè)計(jì)合理，美觀實(shí)用(尤其沿街樓面)，建筑顏色搭配合諧，明朗，且有對(duì)比度。
(3)、小區(qū)的綠化、景觀園林設(shè)計(jì)有特色，觀賞性強(qiáng)。設(shè)有體育、健身場(chǎng)地及設(shè)施。
五、環(huán)境影響、風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施
1、環(huán)境影響
符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。
2、風(fēng)險(xiǎn)分析
(1)、小區(qū)規(guī)劃規(guī)模較大，超過當(dāng)?shù)氐囊螅斐砷_發(fā)房屋積壓。
(2)、工地建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，工程建設(shè)及工期是本項(xiàng)目的主要工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)中招投標(biāo)的實(shí)施成功與否將直接關(guān)系到工程造價(jià)和質(zhì)量，工程如果延期將影響項(xiàng)目的資金回收。
(3)、戶型設(shè)計(jì)與市場(chǎng)需求不對(duì)接，造成房屋積壓。
(4)、周邊企業(yè)入駐數(shù)量不足，需求量不大。
3、防范措施
(1)、充分進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查(戶型面積需求，園區(qū)規(guī)劃綠化需求，價(jià)格需求等)。確定合理開發(fā)規(guī)模及戶型面積分類。
(2)、抓好前期規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)先進(jìn)、符合市場(chǎng)需求。
(3)、抓好施工、監(jiān)理工作，保證施工質(zhì)量及施工工期。
(4)、加強(qiáng)對(duì)園區(qū)企業(yè)的招商引資及周邊企業(yè)的調(diào)查，加速有關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。
六、建設(shè)成本、銷售、稅金、利潤估算
1、建設(shè)成本估算：
(1)、住宅按900元/㎡(磚混)：58485×900元/㎡=52636500元。
(2)、商業(yè)建筑1200元/㎡(框架)：17683.98×1200元/㎡=21220776元。
(3)、車庫、物業(yè)等1100元/㎡：車庫7922.88㎡，物業(yè)450㎡(其它640㎡)，計(jì)：9013×1100元/㎡=9914300元。
(4)、土地成本：270元/㎡×41568.8㎡=11223576元，單位建筑面積地成本：132.5元/㎡。
(5)、前期費(fèi)：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：3元/㎡(含外網(wǎng)豎向)，
審圖費(fèi)：2元/㎡，防雷檢測(cè)費(fèi)：1元/㎡，
測(cè)繪費(fèi)：2.72元/㎡，質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：1元/㎡，
環(huán)保相關(guān)費(fèi)、環(huán)保評(píng)估費(fèi)、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告費(fèi)：0.6元/㎡，
公司費(fèi)用(工資、招待費(fèi)等，計(jì)180萬元)21.29元/㎡，
廣告費(fèi)：100萬元，即11.82元/㎡;
其它費(fèi)(暫設(shè)、圍擋、臨時(shí)道路、水、電等)：65元/㎡。
土地契稅(5%)：56萬元，即6.62元/㎡，
消防管理費(fèi)：2元/㎡，設(shè)計(jì)費(fèi)：8元/㎡，
勘察費(fèi)：1元/㎡，監(jiān)理費(fèi)：6元/㎡
質(zhì)檢費(fèi)：2元/㎡，
總計(jì)：134.5元/㎡。
(6)、小區(qū)配套費(fèi)：
①小區(qū)道路(含照明)，30元/㎡。
②小區(qū)綠化景觀，15元/㎡。
③小區(qū)外網(wǎng)：給水10元/㎡、排水10元/㎡、雨水10元/㎡、消防20元/㎡。
④小區(qū)供熱一次費(fèi)：40元/㎡。小區(qū)供電：90元/㎡。(含有線電視、電話、網(wǎng)線、監(jiān)控)。消防：40元/㎡。人防：35元/㎡。
上述計(jì)300元/㎡(建筑面積)。
(7)、住宅成本計(jì)：900+132.5+134.5+300=1467元/㎡，
總費(fèi)：1467×58485=85797495元。
商業(yè)成本計(jì)：1200+132.5+134.5+300=1767元/㎡，
總費(fèi)：1767×17683.98=31247592元。
車庫成本計(jì)：1100+132.5+134.5+300=1667元/㎡，
總費(fèi)：1667×9013=15024671元。
總計(jì)：132069758元，計(jì)6.65%貸款利息，
總計(jì)：140852397元。
2、銷售估算：
(1)、住宅：按2300元/㎡×58485㎡=134515500元;
(2)、商業(yè)：按3800元/㎡×17683.98㎡=67199124元;
(3)、車庫：按2700元/㎡×9013㎡=24335100元;
(4)、總計(jì)：226049724元。
3、利潤估算：
(1)、銷售利潤：226049724-139201524=86848200元。
(2)、稅金：暫按下三項(xiàng)計(jì)：
①營業(yè)稅：5%
5%×226049724=11302486元。
②所得稅：25%
25%×86848200=21712050元。
③城建、教育附加稅8%：
8%×11302486=904198元。
(3)、稅后利潤：
86848200-11302486-21712050-904198=52929466元。
七、項(xiàng)目資金運(yùn)作
1、項(xiàng)目初期投資
(1)、土地費(fèi)：270元/㎡×415068=1122.3萬元
(2)、前期立項(xiàng)、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、審圖、消防審查、公司費(fèi)用、廣告費(fèi)等計(jì)：420萬。合計(jì)：1542.3萬元。
2、項(xiàng)目的融資
(1)、對(duì)工業(yè)園區(qū)已建廠房1-2#，6-11#租賃、出售。
(2)、對(duì)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃廠區(qū)進(jìn)行租賃、出售。
(3)、尋找共同開發(fā)的合作伙伴，對(duì)方出資，我方出地，負(fù)責(zé)立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、竣工、歸檔等全方位服務(wù)，達(dá)到利益雙贏。
(4)、房屋銷售過程融資。
(5)、銀行抵押貸款。
八、項(xiàng)目實(shí)施原則及建設(shè)周期
1、項(xiàng)目實(shí)施原則
(1)、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作。
(2)、重點(diǎn)抓規(guī)劃、方案、施工圖設(shè)計(jì)，做到設(shè)計(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)。
(3)、嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)，質(zhì)量與進(jìn)度協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保證質(zhì)量，按時(shí)完工，交付使用。
2、建設(shè)周期
(1)、20xx年3月20日-3月25日，地質(zhì)勘察。
(2)、20xx年2月1日-4月1日規(guī)劃、設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段。
(3)、20xx年4月1日-4月15日審圖、圖紙交底。
(4)、20xx年4月15-10月25工程施工階段，10月25日全部竣工交付使用。
九、銷售策劃
1、銷售宣傳的重點(diǎn)區(qū)域：金城江區(qū)
2、及時(shí)開展銷售宣傳，準(zhǔn)備工作(20xx年1月1日-3月1日)，3月1日開始正式銷售宣傳。
3、銷售中心辦公室，內(nèi)有小區(qū)規(guī)劃圖(景觀、園林)沙盤，各種戶型沙盤展示(20xx年2月20日做完)。
4、多方位廣告宣傳
(1)、網(wǎng)上宣傳：平面效果圖、戶型圖、銷售價(jià)格及相關(guān)說明。
(2)、通過媒體(報(bào)紙、廣播、電視)，銷售宣傳冊(cè)，單體廣告板，路燈廣告板宣傳。
5、與百旺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、金城江區(qū)協(xié)商，由金城江開往東江鎮(zhèn)、空氣家苑小區(qū)的相關(guān)公交車，在小區(qū)門前設(shè)站。
十、項(xiàng)目立項(xiàng)結(jié)論
通過以上論述，該小區(qū)建成后，能夠達(dá)到對(duì)工業(yè)園區(qū)的企業(yè)有利生產(chǎn)，方便生活。能夠起到促進(jìn)中小企業(yè)入駐工業(yè)園區(qū)，拉動(dòng)百旺經(jīng)濟(jì)開發(fā)及金城江區(qū)經(jīng)濟(jì)作用。
本項(xiàng)目在周邊企業(yè)入駐具有一定數(shù)量，且有相應(yīng)配套設(shè)施，戶型平面布局合理，戶型面積適宜，建筑風(fēng)格高雅，顏色搭配合諧，觀賞性強(qiáng)的景觀園林，優(yōu)良的施工質(zhì)量，科學(xué)的物業(yè)管理，把握好銷售市場(chǎng)，其項(xiàng)目是可行的。
第二篇：周末暖場(chǎng)活動(dòng)方案
一、活動(dòng)目的
1、活躍現(xiàn)場(chǎng)氣氛，周末暖場(chǎng)，增加現(xiàn)場(chǎng)人氣，提高現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)化率;
2、客戶答謝活動(dòng)，進(jìn)行項(xiàng)目社區(qū)文化營造與感受，帶動(dòng)老客戶介紹新客戶;
3、通過口碑?dāng)U大項(xiàng)目影響力與知名度。
二、活動(dòng)主題
周末暖場(chǎng)活動(dòng)——DIY環(huán)保袋
三、活動(dòng)時(shí)間：9月20日下午
四、活動(dòng)地點(diǎn)：銷售中心
五、目標(biāo)客戶：
(一) 邀約對(duì)象：
認(rèn)購客戶及意向客戶;
老帶新及投資客戶
(二) 邀約方式：
電話邀請(qǐng)：針對(duì)意向客戶進(jìn)行電話邀約
短信邀約：針對(duì)意向客戶進(jìn)行短信邀約
六、活動(dòng)要素
迎賓區(qū)
迎賓時(shí)間：14：30開始
區(qū)域人員及職責(zé)：客戶登記及禮品派發(fā)
冷餐區(qū)
■ 活動(dòng)時(shí)間：14：30—17：00
區(qū)域人員職責(zé)：1名蛋糕制作師傅現(xiàn)場(chǎng)制作果盤、糕點(diǎn)、飲料成品，自助取拿，提升活動(dòng)的效
應(yīng)的持久度，增加好感度。
區(qū)域布置
◇自助式餐桌：桌布包裝的餐桌上用鮮花點(diǎn)綴;
◇冷餐：餐桌上擺放多種點(diǎn)心及水果;托著飲品盤，為來賓提供飲品;
DIY區(qū)
■ 活動(dòng)時(shí)間：14：30—17：00
■ 區(qū)域人員職責(zé)：2名制作師傅現(xiàn)場(chǎng)教授大家制作DIY物品或者體驗(yàn)DIY服務(wù)，由工作人員負(fù)責(zé)
為來賓遞送甜點(diǎn)，果汁等，提升活動(dòng)的效應(yīng)的持久度，增加好感度。
區(qū)域布置
◇工作臺(tái)：桌布包裝的工作臺(tái)上用飾品點(diǎn)綴;
◇DIY：工作臺(tái)上擺放工具以及物料.
抽獎(jiǎng)區(qū)
在DIY活動(dòng)進(jìn)行時(shí)，組織一場(chǎng)小型的抽獎(jiǎng)活動(dòng)，回饋客戶。
獎(jiǎng)品：
一等獎(jiǎng)一名：微波爐一臺(tái)
二等獎(jiǎng)兩名：電飯鍋一臺(tái)
三等獎(jiǎng)三名：油一桶
CALL客說辭：
先生/女士，您好，我是建投·南湖春城置業(yè)顧問;
最近秋雨連綿不斷，周六難得天氣晴朗，我們建投·南湖春城在9月20日下午，現(xiàn)場(chǎng)售樓部將舉辦“DIY環(huán)保袋”活動(dòng)，平時(shí)塑料袋用著不方便，無紡布袋用著既美觀又環(huán)保，您還可以設(shè)計(jì)出自己喜歡的風(fēng)格。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)配有冷餐及抽獎(jiǎng)活動(dòng)，所以特邀請(qǐng)您來參加我們的活動(dòng)。
具體時(shí)間?
9月20日下午2:00
周末我很忙，沒時(shí)間去參加?
進(jìn)來下雨不斷，難得有晴天，可以帶著您的家人和孩子出來玩耍，還有現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)，不容錯(cuò)過哦! ?
有什么樣的獎(jiǎng)品?
我們的獎(jiǎng)品有微波爐，電飯鍋等，很實(shí)用的。
什么是“DIY環(huán)保袋”?
是一種無紡布袋，簡(jiǎn)單大方，您可以和自己的孩子，家人在布袋上手繪出自己喜歡的圖案，文字等，帶回家買東西，逛街都可以用。
第三篇：周末暖場(chǎng)活動(dòng)方案
一、活動(dòng)目的
1、通過周末暖場(chǎng)活動(dòng)形式使老客戶對(duì)項(xiàng)目和新利好信息有一定的了解。
2、通過周末暖場(chǎng)活動(dòng)促進(jìn)客戶到場(chǎng)，建立良好銷售基礎(chǔ)。
3、穩(wěn)固本地市場(chǎng)，進(jìn)一步提高銷售。
4、改變**市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知度，提高項(xiàng)目在**市場(chǎng)的知名度和美譽(yù)度。
二、活動(dòng)簡(jiǎn)述
時(shí)間：20xx年11月
地點(diǎn)： 久府和園接待中心
規(guī)模：50-100人
活動(dòng)推廣方式：
1、短信、電話邀約登記確認(rèn)
2、前期微信釋放
三、活動(dòng)組織建議
1、雨傘彩繪DIY
2、圣誕樹DIY
3、馬克杯DIY
四、前期準(zhǔn)備工作
1、準(zhǔn)備事項(xiàng)：完成場(chǎng)地現(xiàn)場(chǎng)布置，會(huì)場(chǎng)的擺臺(tái)，現(xiàn)場(chǎng)背景音樂調(diào)試工作
2、 準(zhǔn)備事項(xiàng)：物料工具準(zhǔn)備到位，舞臺(tái)背景，易拉寶，資料完成制作擺放到位
3、11月5日前邀請(qǐng)人員名單確認(rèn)
5、 活動(dòng)主題
主推：
與PARTY有約
久府和園，周末精彩PARTY活動(dòng)系列季
6、 活動(dòng)內(nèi)容
1、銷售講解項(xiàng)目及項(xiàng)目利好信息
2、介紹項(xiàng)目銷售政策
3、DIY活動(dòng)
4、抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)
7、 活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置
區(qū)域
項(xiàng)目名稱
規(guī) 格
數(shù) 量
備 注
外場(chǎng)氣氛布置
氣球空飄
10個(gè)
環(huán)繞售樓處一圈擺放
售樓處外圍
現(xiàn)場(chǎng)布置
主形象背景桁架
6m×4m
1個(gè)
活動(dòng)主題
紅地毯
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際計(jì)算
地貼
1:1X1M(圓形)
根據(jù)實(shí)際情況定
活動(dòng)主題
銷售政策門型展架
80×180cm
2個(gè)
銷售政策
活動(dòng)須知展板
80×180cm
2個(gè)
活動(dòng)流程
主持人
1人
8、 物料準(zhǔn)備
1、禮品袋：600個(gè)
2、單頁：600張
3、售樓處水果糕點(diǎn)：蘋果、圣女果、荔枝、葡萄、西瓜、瓜，及鐵盤12個(gè)、水果夾12個(gè)、一次性杯600個(gè)、牙簽6瓶
4、小瓶礦泉水600瓶
5、抽獎(jiǎng)箱1個(gè)
9、 禮品建議
一等獎(jiǎng)：蘋果6S 2個(gè)
二等獎(jiǎng)：充電寶50個(gè)
三等獎(jiǎng)：水杯100個(gè)
紀(jì)念獎(jiǎng)：雨傘、紙盒、大米、(所有人可以選擇一樣禮品)
十一、人員安排
售樓處：
案場(chǎng)接待人員10人
秩序維護(hù)2人
水吧臺(tái)服務(wù)員4人
保潔2人
保安2人
糕點(diǎn)水果示意
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