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        市場調(diào)查報告模板

        發(fā)布時間:2022-12-19 00:51:01

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        • 文檔分類:調(diào)查報告
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        第一篇:市場調(diào)查報告

        一、市場研究:

        目前市面上的沙發(fā)主要按照材質(zhì)分為四種:木、皮、布及其組合。木制沙發(fā)直接由各種木材制成,坐墊和靠背上沒有織物裝飾,實用性和環(huán)保性都很好,但是原木比較僵硬,舒適度不強,沒有人性化的設計很難滿足現(xiàn)代沙發(fā)的舒適度要求;

        目前,市場上的高端沙發(fā)品牌主要包括全自有家具、皇家家具、香港鮑付得、香港齊樂、宜家家具等。,還有芝華士,主要經(jīng)營沙發(fā);中檔品牌有吉斯、西盟寶、世紀博森、英諾威神、成都南等。,而低端品牌則是。

        一、XX沙發(fā)市場概述:

        目前XX沙發(fā)主要在XX街的銀座之家、福雅之家、歐亞商城、東亞商城、清河家具、國茂家具、二陰聚珠城銷售。從產(chǎn)品和品牌檔次來看,銀座家居和福雅家居是高端品牌的基地,而東亞商城、清河家具、國茂家具、二陰聚珠則聚集了來自世界各地的中低端沙發(fā)品牌。從商業(yè)定位來看,每個商城都有自己的差異化定位,知名品牌和高端商品的專賣店都集中在福雅和銀座家具城;中檔和部分專業(yè)市場大多集中在東亞家具城;低檔商品批發(fā)業(yè)務集中在XX和XX家具城,而歐亞走的是專業(yè)化辦公家具之路,與同一個業(yè)主的銀座之家互補,攻擊其他家具商場。

        市面上的沙發(fā)根據(jù)材質(zhì)主要分為皮革、面料及其組合。XX沙發(fā)市場的沙發(fā)高端品牌主要有:全自有家具、王朝家具、香港鮑付得、香港齊樂、宜家家具、芝華士,主要經(jīng)營沙發(fā);中檔品牌有吉斯、西盟寶、世紀博森、英諾威神、成都南等。,而低端品牌則從XX等縣聚集一些小品牌,如XXXX、XXXX等。

        三、消費者調(diào)查:

        1、消費者細分特征描述一(低、中、高等級):

        a)普通人和普通工薪階層是低水平、低價格的主要消費者。他們的要求是:簡潔實用,具有現(xiàn)代美感;更多功能,以充分利用有限的居住空間;我希望是高檔的設計和款式,但是價格偏低,心理上能感覺到物有所值。這種消費群體還是雜品牌的天下,因為擅長抄襲模仿,不擅長原創(chuàng)和設計研究。因此,他們利用自己的成本優(yōu)勢吸引了大量的中低層消費者。

        b)中高級消費者,包括企事業(yè)單位經(jīng)理、城市“白”白領(lǐng),骨干,精英。他們事業(yè)有成,思維獨立,對個性的追求明顯。更注重家具的性價比、設計風格、材質(zhì)、品牌定位。這部分廠商眾多,以自己獨創(chuàng)的設計和技術(shù)研發(fā),為目標消費者滿足追求不同風格的消費者需求。

        c)城市暴發(fā)戶或富人的高層群體。這些人生活在消費金字塔的頂端。一般有別墅或者寬敞豪華的房子。對家具的第一要求是品牌要與其社會或貨幣地位相匹配,通常選擇國際品牌或知名品牌。

        2、消費者細分特征描述二(辦公室和家庭):

        a)辦公沙發(fā)的消費群體主要是經(jīng)濟水平處于中高水平的人群。購買組也位于該組。對于經(jīng)濟好的,因為公司形象或者個人喜好的需要,看重品牌,所以一般會選擇知名品牌。經(jīng)濟一般的,選擇中檔品牌,既考慮形象,又省錢。

        b)家庭沙發(fā)的消費群體范圍比較廣,幾乎涵蓋了所有已經(jīng)建立或接近建立家庭的消費者。對于個人使用,他們選擇的很仔細,不僅注重品質(zhì),還注重與室內(nèi)風格的搭配。由于經(jīng)濟條件不同,選擇的品牌檔次也不同。

        3、影響消費者購買沙發(fā)的主要因素:

        采訪了五個人,總結(jié)如下:

        消費者選擇標準――無污染,無異味,舒適,款式合理,價格實惠

        高消耗――主要品牌

        中低消費――舒適又便宜

        當前沙發(fā)品牌――南方、泰新、濟南本地的布藝沙發(fā)

        覺得比較好的沙發(fā)品牌有芝華士,王朝家具,全民所有家具,還有一些香港品牌。

        四、沙發(fā)產(chǎn)品的未來發(fā)展趨勢:

        通過采訪和搜索二手資料,有三大趨勢:

        a)產(chǎn)品設計開發(fā):力求創(chuàng)新、國際化融合、簡約舒適成為人們在城市無壓力生活的主題;

        b)產(chǎn)品用途:盡量方便搬運,減少使用壽命,歡迎越來越多的人來選購彩色、時尚的家具;

        c)品牌:隨著產(chǎn)品日益細分,沙發(fā)品牌兩極分化。知名品牌更注重品牌的建設和推廣,而一些中檔品牌在競爭中被淘汰,而那些劣質(zhì)品牌和小品牌仍然利用自己的成本、價格和地理優(yōu)勢占據(jù)中低消費區(qū)。

        第二篇:市場調(diào)查報告模板

        一般來說,調(diào)查報告的內(nèi)容大體有:封面、標題、導語、概況介紹、資料統(tǒng)計、理性分析、總結(jié)和結(jié)論或?qū)Σ摺⒔ㄗh,以及所附的材料等。由此形成的調(diào)查報告結(jié)構(gòu),就包括標題、導語、正文和附錄。

        1.封面

        按照統(tǒng)一封面樣式進行打印,詳見封面式樣。 2.標題

        調(diào)查報告的標題有單標題和雙標題兩類。所謂單標題,就是一個標題。其中又有公文式標題和文章式標題兩種。公文標題為“事由 文種”構(gòu)成,如《××中學數(shù)學教學情況的調(diào)查報告》。文章式標題,如《××市的校辦企業(yè)》;又如標明作者通過調(diào)查所得到的觀點的標題,如《調(diào)整教育政策,增加教育投入》。所謂雙標題,就是兩個標題,即一個正題、一個副題。如《為了造福子孫后代--××縣封山育林調(diào)查報告》。

        3.導語

        導語又稱引言。它是調(diào)查報告的前言,簡潔明了地介紹有關(guān)調(diào)查的情況,或提出全文的引子,為正文寫作做好鋪墊。常見的導語有:①簡介式導語。對調(diào)查的課題、對象、時間、地點、方式、經(jīng)過等作簡明的介紹;②概括式導語。對調(diào)查報告的內(nèi)容(包括課題、對象、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查結(jié)果和分析的結(jié)論等)作概括的說明;③交代式導語。即對課題產(chǎn)生的由來作簡明的介紹和說明。

        需要注意的是,調(diào)查方式一般可選擇:問卷式,訪談法,觀察法,資料法等。如采用問卷調(diào)查,需要說明發(fā)多少卷收回多少卷,對于試卷上的數(shù)據(jù),在報告的征文中要統(tǒng)計形成表格或圖表以說明問題。

        4.正文

        正文是調(diào)查報告的主體。它對調(diào)查得來的事實和有關(guān)材料進行敘述,對所做出的分析、綜合進行議論,對調(diào)查研究的結(jié)果和結(jié)論進行說明。按照內(nèi)容表達的層次組成的框架有:“情況--成果--問題--建議”式結(jié)構(gòu),多用于反映基本情況的調(diào)查報告;“成果--具體做法--經(jīng)驗”式結(jié)構(gòu),多用于介紹經(jīng)驗的調(diào)查報告;“問題--原因--意見或建議”式結(jié)構(gòu),多用于揭露問題的調(diào)查報告;“事件過程--事件性質(zhì)結(jié)論--處理意見”式結(jié)構(gòu),多用于揭示案件是非的調(diào)查報告。

        5.附錄

        根據(jù)不同的調(diào)查方式,要附上所依據(jù)的材料。如,采用調(diào)查問卷方式,要在附錄中列示調(diào)查問卷;采用訪談法,要列出歷次的采訪記錄等。

        第三篇:市場調(diào)查報告

        酒類產(chǎn)品的消費情況

        1、白酒比紅酒消費量大。分析其原因,一是白酒除了顧客自己消費以外,用于送禮的較多,而紅酒主要用于自己消費;二是商家做廣告也多數(shù)是白酒廣告,紅酒的廣告很少。這直接導致白酒的市場大于紅酒的市常

        2、白酒消費多元化。

        (1)從買白酒的用途來看,約52.84%的消費者用來自己消費,約27.84%的消費者用來送禮,其余的是隨機性很大的消費者。

        買酒用于自己消費的消費者,其價格大部分在20元以下,其中10元以下的約占26.7%,10~20元的占22.73%,從品牌上來說,稻花香、洋河、湯溝酒相對看好,尤其是湯溝酒,約占18.75%,這也許跟消費者的地方情結(jié)有關(guān)。從紅酒的消費情況來看,大部分價格也都集中在10~20元之間,其中,10元以下的占10.23%,價格檔次越高,購買力相對越低。從品牌上來說,以花果山、張裕、山楂酒為主。

        送禮者所購買的白酒其價格大部分選擇在80~150元之間(約28.4%),約有15.34%的消費者選擇150元以上。這樣,生產(chǎn)廠商的定價和包裝策略就有了依據(jù),定價要合理,又要有好的包裝,才能增大銷售量。從品牌的選擇來看,約有21.59%的消費者選擇五糧液,10.795%的消費者選擇茅臺,另外對紅酒的調(diào)查顯示,約有10.2%的消費者選擇40~80元的價位,選擇80元以上的約5.11%??傊?,從以上的消費情況來看,消費者的消費水平基本上決定了酒類市場的規(guī)模。

        (2)購買因素比較鮮明,調(diào)查資料顯示,消費者關(guān)注的因素依次為價格、品牌、質(zhì)量、包裝、廣告、酒精度,這樣就可以得出結(jié)論,生產(chǎn)廠商的合理定價是十分重要的,創(chuàng)名牌、求質(zhì)量、巧包裝、做好廣告也很重要。

        (3)顧客忠誠度調(diào)查表明,經(jīng)常換品牌的消費者占樣本總數(shù)的32.95%,偶爾換的占43.75%,對新品牌的酒持喜歡態(tài)度的占樣本總數(shù)的32.39%,持無所謂態(tài)度的占52.27%,明確表示不喜歡的占3.4%。可以看出,一旦某個品牌在消費者心目中形成,是很難改變的,因此,廠商應在樹立企業(yè)形象、爭創(chuàng)名牌上狠下功夫,這對企業(yè)的發(fā)展十分重要。

        (4)動因分析。主要在于消費者自己的選擇,其次是廣告宣傳,然后是親友介紹,最后才是營業(yè)員推薦。不難發(fā)現(xiàn),怎樣吸引消費者的注意力,對于企業(yè)來說是關(guān)鍵,怎樣做好廣告宣傳,消費者的口碑如何建立,將直接影響酒類市場的規(guī)模。而對于商家來說,營業(yè)員的素質(zhì)也應重視,因為其對酒類產(chǎn)品的銷售有著一定的影響作用。

        第四篇:市場調(diào)查報告

        經(jīng)過近兩個月面向京城住房消費者的問卷調(diào)查,珠江地產(chǎn)于____年1月10日推出的“自己的家自己作主”大型問卷調(diào)查活動已接近尾聲,本報在第一時間得到調(diào)查問卷的統(tǒng)計結(jié)果,并公之于眾。據(jù)了解,珠江地產(chǎn)此次活動問卷在北京青年報、北京晚報、中國電視報、珠江網(wǎng)站、焦點網(wǎng)同期發(fā)布,同時委托亞商在線公司直投?;顒拥玫搅司┏亲》肯M者的廣泛關(guān)注,截至3月1日,共收到問卷近2萬份,有效率約87%。

        此次問卷調(diào)查主要集中在區(qū)域和社區(qū)環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃與配套、建筑與戶型、物業(yè)管理等方面,是對京城消費者住房需求的一次較為全面的征詢,也充分表明了珠江地產(chǎn)一貫秉持的“好生活,在珠江”的開發(fā)理念和服務精神。

        據(jù)統(tǒng)計,被調(diào)查者中30至45歲的中青年人占據(jù)了絕對的主力,占64。4%,家庭月收入在3000—5000元的占29%,5000—10000的占32%,10000元以上的占4%。30至45歲的中青年人多數(shù)已經(jīng)擁有商品房或其他形式的自有住宅,這一年齡段的人大多事業(yè)家庭都較為成熟、穩(wěn)定,他們在年輕時購置的商品房或房改房已經(jīng)到了更新?lián)Q代的時候,隨著住房二三級市場的開放,他們潛在的需求將得到釋放;此外有很多目前租住公寓的人,他們也會考慮購置房產(chǎn)。調(diào)查結(jié)果表明。

        1、消費者選擇購房的區(qū)位偏好日益多元化,但朝陽區(qū)和泛cbd地區(qū)仍是熱點區(qū)域

        被調(diào)查者中49%希望居住在朝陽區(qū),19%希望居住在豐臺區(qū),希望居住在通州區(qū)的人約9%,另有23%希望居住在其他區(qū)。購房者最傾向于居住在朝陽區(qū)的理由有三點:

        (1)它是是北京主要的涉外活動區(qū)域,cbd規(guī)劃方案的確定更明確了朝陽區(qū)的區(qū)域特征;

        (2)從居住環(huán)境優(yōu)劣的角度考慮,區(qū)內(nèi)亞運村、望京及其以北地區(qū)空氣自然環(huán)境優(yōu)良,居住區(qū)集中,區(qū)域人文環(huán)境好;

        (3)東四環(huán)路打通,國貿(mào)橋、地鐵復八線通車,通州區(qū)輕軌地鐵開工,區(qū)域交通優(yōu)勢明顯。

        此外,開始有越來越多的消費者考慮在南城購房,其主要原因是南城房價相對便宜,購房者更易于選擇到價位適中,品質(zhì)高檔的社區(qū),同時,南城改造力度的不斷加大也增強了人們對于該區(qū)域的信心。

        對于社區(qū)周邊環(huán)境的期望,許多被調(diào)查者同時選擇了兩項,約41%的被調(diào)查者期望居住在三、四環(huán)邊,29%期望居住在泛cbd區(qū)域,9%的人喜歡郊野風光??梢?,環(huán)線的概念在人們心目中已發(fā)生變化。購買者傾向的區(qū)域已經(jīng)不再是二環(huán)至三環(huán)之間,而轉(zhuǎn)變?yōu)槿h(huán)至四環(huán)之間。與此同時,許多人愿意居住在泛cbd區(qū)域,主要原因是cbd商業(yè)核心區(qū)的形成,使得城市的核心居住區(qū)域外移。

        2、消費者越來越看重社區(qū)的景觀環(huán)境,并且喜歡居住在有相當規(guī)模的大社區(qū)

        51%的被調(diào)查者期望濱河而居,68%的人喜歡水景園林。由此可見,傍水而居、親近自然是許多人的居住理想,所以水景住宅理所當然受到購房者的推崇。因此,利用自然水系或在小區(qū)內(nèi)建造人工湖泊、瀑布、噴泉、水景廣場演繹都市水文化是開發(fā)商明智的選擇。

        對于社區(qū)建筑環(huán)境的期望,32%的被調(diào)查者喜歡河邊林蔭跑道,34%希望有人工湖,選擇河邊大型藝術(shù)廣場和社區(qū)中軸線廣場的人數(shù)都約占25%,選擇社區(qū)藝術(shù)中心的人不多。

        關(guān)于社區(qū)的理想規(guī)模,68%的人認為是30—50萬平方米,選擇50—100萬平方米的約有15%,選擇100萬平方米以上的約9%,只有5%的人選擇30萬平方米以下。按照一般規(guī)律,居住區(qū)社區(qū)規(guī)模大,居住者就會感到居住的環(huán)境更加舒適、生活更加方便。比如購物、子女就學、醫(yī)療、娛樂設施及物業(yè)管理等等方面,只有社區(qū)達到一定規(guī)模,這些條件才會同時具備。所以,多數(shù)人選擇30—100萬平方米的社區(qū)。但是,如果社區(qū)規(guī)模太大可能會受到購房者的抵觸。

        3、社區(qū)配套仍是消費者購房的重要考慮因素,社區(qū)的休閑娛樂和運動健康功能日益凸顯

        結(jié)果顯示,住房消費者對居住區(qū)公建配套有較多要求。住房消費者最希望社區(qū)提供的公建配套依次是學校及幼兒園,會所設施,超市。醫(yī)院和保健中心等其他選項在問卷中都有涉及,難分主次。關(guān)于會所設施的功能選擇,在休閑娛樂和運動保健之間,住房消費者無明顯傾向。由于溫泉的保健療效眾所周知,37%的人希望會所具有溫泉保健的.功能。游泳池、網(wǎng)球場、室外林蔭跑道、籃球場、乒乓球場是住房者需求較多的娛樂設施,其中希望有游泳池的人最多,有59%。結(jié)合被調(diào)查者的收入水平進一步的分析可知,對公建配套的需求出現(xiàn)了分化,不同收入階層的居民對公建配套設施要求不同,收入在5000—10000元的消費者,對環(huán)境、休閑、娛樂、文化等設施的需求較高;收入在5000元以下的消費者更注重與基本生活密切相關(guān)的公建配套設施(如學校、超市等)。

        第五篇:市場調(diào)查報告

        前言

        XXX房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展的同時,人們不得不冷靜下來思考一些問題:這種發(fā)展是否是可持續(xù)的?人口發(fā)展與房地產(chǎn)開發(fā)速度是否適應?城市文化和城市文明如何在城市建設中體現(xiàn)?市住建局會同相關(guān)部門對XXX市房地產(chǎn)市場進行了初步調(diào)查。

        一、XXX市經(jīng)濟發(fā)展概況

        (一)XXX市概況

        (二)XXX市國民經(jīng)濟指標與社會發(fā)展統(tǒng)計

        居民生活水平不斷改善。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到1.3萬元,增長8.5%,農(nóng)村居民人均純收入6000元,增長13%。人均住房建筑面積24.8平方米,比上年增加0.8平方米。

        由上表分析可知,XXX市經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,近年發(fā)展速度加快,20xx年起國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長在10%以上。

        由上表分析可知,XXX市城市建設加快,一拖、新能源汽車等多個大項目落戶我市,固定資產(chǎn)投資持續(xù)加大。

        由上表可知,XXX市城市人民生活水平持續(xù)穩(wěn)步提高,收入不斷增長,消費能力增長迅速。

        (三)XXX市"十二五"期間城市建設主要目標

        "十二五"時期,全市經(jīng)濟社會發(fā)展目標是:經(jīng)濟綜合實力顯著增強,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基本實現(xiàn),新型工業(yè)化進程加快,服務業(yè)明顯升級,城市環(huán)境優(yōu)美,社會事業(yè)全面進步,人民生活水平顯著提高,城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展,把我市建設成國家重要的裝備工業(yè)基地和綠色食品產(chǎn)業(yè)基地、國家生態(tài)園林城市、全國聞名的生態(tài)旅游勝地和國家歷史文化名城。

        ――經(jīng)濟保持快速增長。在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益、降低能耗、保護環(huán)境的基礎(chǔ)上,實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展。到20xx年,地區(qū)生產(chǎn)總值達到1660億元,年均增長15%以上。

        ――結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快。堅持提升第一產(chǎn)業(yè)、做強第二產(chǎn)業(yè)、做大第三產(chǎn)業(yè),促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。到20xx年,三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)達到15.5:45.5:39。

        ――城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。主體功能區(qū)格局初步形成,城鎮(zhèn)化進程加快,新農(nóng)村建設成效顯著,城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展,城鎮(zhèn)化率達到47%。

        ――可持續(xù)發(fā)展能力增強。森林覆蓋率達到12%,建成區(qū)綠化覆蓋率達到40.5%,晉升為國家園林城市。

        ――人民生活水平提高。社會保障體系進一步健全,城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量普遍提高,居住、交通、教育、文化、衛(wèi)生和環(huán)境條件有較大改善。(四)我市重點區(qū)域未來規(guī)劃和建設

        1、進一步增強區(qū)域新中心城市功能,增強城市輻射能力。

        2、新區(qū)建設與舊區(qū)改造同步實施,建設現(xiàn)代化城市。

        3、舊區(qū)基礎(chǔ)設施與環(huán)境不斷完善。

        4、城市道路、廣場、對外交通等基礎(chǔ)設施進一步完善,為新世紀城市建設快速發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

        5、圍繞城市水系加快濱水地區(qū)建設,形成濱水綠化系統(tǒng),初步形成生態(tài)市、園林城,城市骨架。

        二、XXX市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

        (一)20xx年及近年XXX市房地產(chǎn)市場情況

        國十一條",從而一系列的調(diào)控政策的緊密出臺,從調(diào)整供應結(jié)構(gòu)和抑制商品房價格兩個方面調(diào)控和引導房地產(chǎn)市場。這一年,我市認真落實國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策,有針對性地解決房地產(chǎn)市場中的突出問題,堅持以穩(wěn)定(住房價格、投資、消費心理)為前提,以調(diào)整供應結(jié)構(gòu)為主線,以改善中低收入家庭住房條件為重點,以促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展為目標,把各項宏觀調(diào)控政策落到實處。由于措施得力,20xx年我市房地產(chǎn)市場實現(xiàn)了"住房供求總量基本平衡、住房供應結(jié)構(gòu)基本合理、住房價格基本穩(wěn)定、市民購房心態(tài)日趨理性,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與我市經(jīng)濟和社會發(fā)展基本適應,與相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較協(xié)調(diào)"的預期目標,從快速增長期進入到理性和平穩(wěn)發(fā)展期。

        1、我市居民人均居住面積情況

        由上表可知,中心城區(qū)人均居住面積不斷提高,平均每年增長0.8平方米左右,發(fā)展速度始終處于全省的平均水平。

        2、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

        從中可見,20xx年以前,房地產(chǎn)開發(fā)投資一直保持著較快的增長幅度,直接促進了近幾年我市的房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。在20xx年國家進行一系列的調(diào)控措施后,房地產(chǎn)開發(fā)投資略有減少,但通過召集開發(fā)企業(yè)召開市場形勢分析座談會,開發(fā)商對未來我市房地產(chǎn)市場形勢依然看好。

        3、商品房市場情況

        ――土地市場供應情況――商品房開發(fā)建設情況

        近年房地市場產(chǎn)開發(fā)建設情況

        ――商品房銷售情況

        商品住房購買主體:我市商品住房的銷售主體以本市和外縣為主,占全市去年商品住房銷售套數(shù)的85.1%以上。外地人士購買房屋僅占14.9%。購房消費者大多為剛性需求,但也有部分為投資性和投機性購房。

        (二)現(xiàn)階段我市居民房地產(chǎn)市場需求(問卷調(diào)查形式)

        我們協(xié)調(diào)市直機關(guān)工委和城調(diào)隊等相關(guān)部門,區(qū)分不同階層,從家庭收入、住房情況、戶型選擇、環(huán)境要求等方面總結(jié)出20余個問題進行問卷調(diào)查,發(fā)放調(diào)查問卷7000份,回收有效問卷6400份,其中有意購房問卷2886份,占45%,無意購房問卷3514份,占55%。

        ――家庭收入情況

        ――調(diào)查對象目前居住面積

        從上圖可以看出,目前居住面積23平方米以下的占27.6%,而人均居住面積在23平方米以上的占72.4%,占絕大多數(shù)。

        ――購房目的

        解決住房問題的占54%,改善居住條件的占38%,投資性購房占8%。

        上圖可以看出,希望改善居住環(huán)境的購房意向者占38%,說明消費者已經(jīng)開始認識到在滿足基本居住的情況下,需要更好的居住環(huán)境。投資客戶占到8%,在當前宏觀調(diào)控出臺系列政策后,回歸到比較理性的狀況。

        ――購買房屋的類型

        ――希望購買房屋的面積

        從上圖可以看出,絕大多數(shù)消費者考慮120O以下的中小戶型住宅(占86.4%)。

        ――購買房屋能承受的單價

        3500以下的占65.3%,3500-4500占20.6%,4500-5500占9.6%,5500元以上的占4.5%。

        能承受房屋單價在4500元/O以下的占86%,占絕大部分。

        ――擬購買房屋區(qū)域

        選擇中華路以北(A)的占8.8%,中華路以南民航路以北(B)

        從上圖可以看出,我市大部分居民比較看好沿勞動湖區(qū)域,另外學區(qū)房和傳統(tǒng)意義上的市中心地帶還是主要選擇。

        ――理想的起居室(客廳)面積

        ――理想的臥室面積

        ――選擇房屋裝修

        希望開發(fā)商裝修好的占42.7%,希望買了自己裝修的占57.3%。

        ――采暖方式選擇

        喜歡傳統(tǒng)熱水供熱的占45.9%,喜歡供熱計量式的占42.5%,喜歡電采暖方式的占5.2%,喜歡天然氣采暖方式的占6.4%。

        從上圖可看出,選擇傳統(tǒng)供熱方式的占近一半,而熱計量方式正被廣大市民所接受。

        三、影響房地產(chǎn)市場的因素

        ――土地政策:

        3月10日,國土資源部再次出臺了19條土地調(diào)控新政,即《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》。該通知明確規(guī)定了開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被"凍結(jié)"等19條內(nèi)容。該《通知》的出臺主要是落實"國11條"精神,增強土地政策參與房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的針對性和靈活性,增加保障性為重點的住房建設用地有效供應,提高土地供應和開發(fā)利用效率,促進地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序運行。

        9月27日,國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》。《通知》明確,企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的,都將禁止競買資格。從此通知不難看出,在未來土地競買過程中,國土部門將采取更為嚴格的土地競買資格審查。

        ――房地產(chǎn)政策:

        住房和城鄉(xiāng)建設部于20xx年4月13日發(fā)布實施《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》?!锻ㄖ访鞔_要求各地加強商品住房預售行為監(jiān)管。今后,未取得預售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預訂款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,并嚴格按照預售方案申報價格,明碼標價對外銷售。房地產(chǎn)市場監(jiān)管是政府加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的重要手段,對維護我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫,我國部分城市出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為。為此,《通知》要求各地切實負起責任,加大查處力度,強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

        4月17日,國務院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。《通知》明確,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。國務院下發(fā)此通知的目的就是為了進一步落實各地區(qū)、各有關(guān)部門的責任,堅決遏制部分城市房價過快上漲,切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題。暫停第三套房貸的主要目的就是要加大對炒房的打擊力度。號稱十年來最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策以迅雷不及掩耳之勢襲向市場。

        ――其他政策:

        3月9日,財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》。通知明確,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。從該通知的規(guī)定看,兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房的,這套房子,對其中任何一位購房者來說,都必須是唯一一套住房,否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。

        9月29日,三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》?!锻ㄖ芬?guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。顯然,新的契稅規(guī)定已與相關(guān)部門的"二套房"認定標準趨于一致,即以家庭為單位核定是否是"二套房"。

        2、經(jīng)濟因素

        ――宏觀經(jīng)濟形勢:房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān),一旦宏觀經(jīng)濟有所波動,房地產(chǎn)市場將會迅速作出反應。如果宏觀經(jīng)濟形勢趨穩(wěn),預計未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲趨勢,但增幅會進一步放緩;如果宏觀經(jīng)濟增速回落,預計房地產(chǎn)市場也會進入一定調(diào)整期。房地產(chǎn)市場的發(fā)展也會隨著國民經(jīng)濟發(fā)展的影響而波動,特別是國民經(jīng)濟的分配、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、貨幣政策和財政政策都會影響房地產(chǎn)市場的走勢。

        ――-地方經(jīng)濟因素:當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展因素對房地產(chǎn)市場的發(fā)展有重要的影響,主要有經(jīng)濟發(fā)展狀況,儲蓄、消費、投資水平,財政收支及金融狀況,利率,物價(特別是建筑材料價格)、建筑人工費,居民收入等。而XXX市作為我國北部經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的三線甚至四線城市,一方面,受全球經(jīng)濟下滑沖擊較??;另一方面,XXX市委、市政府重新調(diào)整整體布局,由原來向江西開發(fā)調(diào)整向南部開發(fā),以南苑開發(fā)區(qū)為主線,圍繞著新火車站建設、勞動湖南擴改造。五個城中村開發(fā)建設等,為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了空間,也對購房者支付能力提供了保證。

        3、社會因素

        ――人口因素:房地產(chǎn)市場與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切。當人口數(shù)量增加時,對房地產(chǎn)的需求就會增加,房地產(chǎn)市場發(fā)展也就會上漲;而當人口數(shù)量減少時,對房地產(chǎn)的需求就會減少,房地產(chǎn)市場發(fā)展也就會下落。人口素質(zhì),人們的文化教育水平、生活質(zhì)量和文明程度,可以引起房地產(chǎn)市場的變化。人類社會隨著文明發(fā)達、文化進步,公共服務設施必然日益完善和普遍,同時對居住環(huán)境也必然力求寬敞舒適,凡此種種都足以增加對房地產(chǎn)的需求,從而導致房地產(chǎn)行情看好。如果一個地區(qū)中居民的素質(zhì)低、構(gòu)成復雜、社會秩序欠佳,人們多不愿意在此居住,則該地區(qū)的房地產(chǎn)行情必然低落。家庭人口規(guī)模,這里所說的家庭人口規(guī)模,是指全社會或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù).家庭人口規(guī)模發(fā)生變化,即使人口總量不變,也將引起居住單位數(shù)的變動,從而引起需用住房數(shù)量的變動,隨之導致房地產(chǎn)需求的變化而影響房地產(chǎn)市場。

        ――-城市化進程:我市正處于城市化進程加速階段,大量農(nóng)村人口進入城市,對我市城市土地和房屋的需求增加,造成了城市土地和房屋有了相對的稀缺性,商品房的剛性需求增加,進一步促進我市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

        ――-房地產(chǎn)投資:房地產(chǎn)投資者會利用房地產(chǎn)價格的漲落變化,以期從價差中獲利。一般來說,房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響可能出現(xiàn)3種情況;

        (1)引起房地產(chǎn)價格上漲

        (2)引起房地產(chǎn)價格下跌

        (3)起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用

        我國個別城市房地產(chǎn)價格居高不下的很大原因是在房地產(chǎn)投資方面存在著投資過熱的現(xiàn)象。特別是在需求方面,不少購房者購買房屋為的是賺取投資收益,針對該情況,政府不僅應在交易稅方面進行規(guī)范,還應該對購房者的購房資格進行限制。

        4、其他

        因素:

        ――消費者心理因素:購房者心理預期變化左右房價走勢。

        心理預期是人們對市場走勢的綜合判斷,在其他條件不變的情況下將決定市場的走勢。我們認為,在今后一段時期,由于受各方面因素的影響,人們對未來房價上漲的預期不斷上升,購房意向仍然看好。在這種心理預期的驅(qū)動下房地產(chǎn)市場將會進一步擴大,商品房價格將穩(wěn)中有升,但增幅放緩,如果沒有大的外部環(huán)境的變化,這種趨勢不會在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)。

        ――保障性住房的建設:棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟適用房及廉租房等保障性住房的大力實施,旨在通過政府調(diào)控,形成與市場需求相適應的住房供應結(jié)構(gòu),維持住房價格的基本穩(wěn)定。大力加強保障性住房建設,有利于推進住房保障體系建設,緩解解決困難家庭住房條件,初步形成以廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房為支撐的住房保障框架。加強保障性住房建設,有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)投資增長,保障性住房大量入市影響房地產(chǎn)供求關(guān)系,政府的建設投資可回收和循環(huán)使用。政府大規(guī)模投資建設經(jīng)濟適用房,勢必使普通商品房市場的需求相對減少,或等同于增加了市場供給。政府加快公共租賃住房投資建設,也相當于增加住房供給,將相應減少住房租賃市場的需求,進而對商品房市場,包括新建住房和二手房市場的需求產(chǎn)生影響。保障性住房大量入市,會拉低房地產(chǎn)價格。

        四、XXX房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析

        我市房地產(chǎn)市場形勢在未來一段時間內(nèi)將持續(xù)看好,價格也將繼續(xù)穩(wěn)中有升,但增幅會逐步放緩。

        一是房屋建設成本增加推動了房價上漲。近年來,土地成本、拆遷費用、建安成本、配套費用、稅費等都有較大增長,對房價上漲起到了一定推動作用,特別是棚戶區(qū)改造以來,實施"拆一還一"的惠民政策,低保戶、無證房等優(yōu)惠政策,使拆遷費用增加。二是由于近幾年我市采取了房地產(chǎn)開發(fā)總量宏觀調(diào)控政策,房地產(chǎn)開發(fā)市場處于供略小于求的局面,這種賣方市場為主導的局面在一定程度上會推動了房價穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。三是消費者對住房剛性需求的增加促進房價上漲。如戶籍制度改革、城市化進程加快、婚房需求、周邊縣市進入市中心城區(qū)購房的比例明顯增加。

        第六篇:市場調(diào)查報告

        一、前言

        大學生社團是大學生基于共同的興趣和愿望組織的群眾性團體。學生社團已成為加強學生思想政治工作、跟進素質(zhì)教育、推動社會文化建設的重要載體。因此調(diào)研當代大學生參加社團活動現(xiàn)狀和特點,對于組織和引導大學生發(fā)展社團文化生活、推進素質(zhì)教育和做好大學生思想政治工作具有重要的意義。

        二、調(diào)查目的

        大學期間,大學生的時間都比較充裕。為了了解我院在校學生參加學生社團的情況,及對社團各方面的期待,以便今后社聯(lián)創(chuàng)辦更豐富的、更貼近在校大學生課余生活的活動。

        三、調(diào)查對象

        湖南化工職業(yè)技術(shù)學院東校區(qū)的在校學生

        四、調(diào)查內(nèi)容

        1、大學生對參加社團活動的心態(tài)

        2、大學生對社團活動類型的期望

        3、大學生對現(xiàn)在學校開展的書團活動的意見和看法

        五、調(diào)查人員的規(guī)定和培訓

        (一)規(guī)定

        1、儀表端正、大方。

        2、舉止談吐得體,態(tài)度親切、熱情。

        3、具有認真負責、積極的工作精神及職業(yè)熱情。

        4、訪員要具有把握談話氣氛的能力。

        (二)培訓

        培訓必須以實效為導向,本次調(diào)查其人員的培訓決定采用舉辦培訓班、集中講授的方法,針對本次活動聘請有豐富經(jīng)驗的調(diào)查人員面授調(diào)查技巧、經(jīng)驗。并對他們進行思想道德方面的教育,使之充分認識到市場調(diào)查的重要意義,培養(yǎng)他們強烈的事業(yè)心和責任感,端正其工作態(tài)度、作風,激發(fā)他們對調(diào)查工作的積極性。

        六、調(diào)查人員安排

        根據(jù)我們的調(diào)查方案,在學校內(nèi)進行本次調(diào)研需要的人員安排具體配置如下:

        調(diào)查問卷與工具準備:9人

        調(diào)查人員:10人

        資料整理與數(shù)據(jù)分析:2名

        調(diào)查報告撰寫:1―2名

        七、調(diào)查的方法及具體實施

        共調(diào)查300人,采取分層隨機抽樣方法進行被調(diào)查人員的確定,具體被調(diào)查人員的確定方案如下:

        1)將湖南化工職業(yè)技術(shù)學院東校區(qū)在校學生按經(jīng)管系、機械系、技工部分為三類,各類按1:1:1的比例進行抽取,即各抽取100人進行調(diào)查。

        2)再按男女人數(shù)的實際情況,將經(jīng)管系、機械系、技工部男女學生分別按2:8;8:2;1:1的比例進行被調(diào)查人員抽取。

        3)經(jīng)管系、機械系按各年級的實際情況將大一,大二,大三按5:3:2的比例進行抽選(考慮到剛進大學的積極程度以及大三時間緊迫);技工部按各年級1:1:1:1:1進行抽?。脊げ课鍌€年級)。

        4)綜合上述,抽選具體數(shù)據(jù)如下:

        經(jīng)管系:大一男生10人,大二男生6人,大三男生4人、大一女生40人,大二女生24人,大三女生16人;

        機械系:大一男生40人,大二男生24人,大三男生16人、大一女生10人,大二女生6人,大三女生4人;

        技工部:各年級男女各10人。

        5)人員的具體確定采取抽樣方法,按各年級學號進行隨機抽樣。

        調(diào)查具體實施方法如下:在完成調(diào)查問卷的設計與制作以及調(diào)查人員的培訓等相關(guān)工作后,開展具體的問卷調(diào)查了。把調(diào)查問卷平均分發(fā)給各調(diào)查人員,各調(diào)查人員按分配的任務進行調(diào)查。調(diào)查過程中,調(diào)查員應耐心等待,切不可督促。調(diào)查員在當時收回問卷。

        八、調(diào)查進度

        第一階段:總體方案論證、初步設計出調(diào)查問卷

        20xx年10月8日

        第二階段:進行對原始方案,調(diào)查文問卷的修改

        20xx年10月31日

        第三階段:請其他小組對我組方案及調(diào)查問卷的錯誤進行指正

        20xx年11月1日

        第四階段:進一步對方案及問卷進行修改

        20xx年11月2日

        第五階段:收集二手資料,實地調(diào)查

        20xx年11月3日

        第六階段:調(diào)查報告的撰寫

        20xx年11月4日

        九、經(jīng)費預算

        十、調(diào)查數(shù)據(jù)處理或分析:

        采用描述性統(tǒng)計的方法,有效地概括所采集的大規(guī)模數(shù)據(jù)的特征,主要對數(shù)據(jù)的集中趨勢和離散程度進行描述。描述集中趨勢有三種計量刻度:算術(shù)平均值、中位數(shù)和眾數(shù);便于理解,我們先采用算術(shù)平均值來描述數(shù)據(jù)的平均水平,由于它容易受調(diào)查數(shù)據(jù)中異常值的影響,例如一個明顯偏大的觀測值會使整批數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值傾向于偏大,而中位數(shù)與眾數(shù)對異常值不敏感,所以,我們也會用到中位數(shù)與眾數(shù)來描述,但描述數(shù)據(jù)整體水平時不如算術(shù)平均值精確,因此,我們會綜合適用這兩種計量刻度。經(jīng)常使用的離散程度的計量有標準差、方差和全距(極差)。

        十一、小組成員的確定和工作安排:

        小組人數(shù):10個

        分工合作:

        制定總體方案:10人

        調(diào)查項目:調(diào)查問卷的設計9人

        調(diào)查問卷的修改2人

        收集必要的二手資料:待定

        實地調(diào)查:待定

        統(tǒng)計調(diào)查資料:待定

        分析調(diào)查結(jié)果、撰寫調(diào)查報告:待定

        網(wǎng)址:http://puma08.com/bgzj/dcbg/1139541.html

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