亚洲成a人片在线不卡一二三区,天天看在线视频国产,亚州Av片在线劲爆看,精品国产sm全部网站

        重慶房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

        發(fā)布時(shí)間:2024-01-17 22:39:19

        千文網(wǎng)小編為你整理了多篇相關(guān)的《重慶房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告》,但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在千文網(wǎng)還可以找到更多《重慶房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告》。

        第一篇:房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

        今年以來,在國家擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一系列利好政策,特別是在我市“房產(chǎn)新政”影響和帶動(dòng)下,我市房地產(chǎn)市場明顯活躍,開發(fā)投資逐漸向好,商品房銷售持續(xù)上升,政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。

        一、當(dāng)前我市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

        (一)房地產(chǎn)開發(fā)投資處于低位調(diào)整中。1-11月,我市房地產(chǎn)開發(fā)投資94.9億元,同比下降9.0%,較今年最低點(diǎn)回升近6個(gè)百分點(diǎn),比三季度提高了1.1個(gè)百分點(diǎn)(如圖1所示),占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為10.0%,比三季度下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。圖1 1-11月××市及縣(市、區(qū))房地產(chǎn)開發(fā)投資情況1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)表

        投資額(億元)

        占開發(fā)投資比重(%)

        比重同比增減(%)

        房地產(chǎn)開發(fā)投資

        94.9

        其中:商品住宅

        78.4

        82.6

        0.2

        辦公樓

        1.2

        1.3

        -0.1

        商業(yè)營業(yè)用房

        10.5

        11.0

        -2.1

        其他用房

        4.8

        5.1

        1.9

        (二)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)?!岸唤怠薄kS著我市六部門促進(jìn)新開工措施的出臺和銷售市場的不斷升溫,市場供應(yīng)已經(jīng)發(fā)生積極變化,施工面積、竣工面積保持一定規(guī)模的增長,新開工面積同比下降,但下降幅度逐漸收窄??⒐っ娣e276.7萬平方米,同比增長43.9%;其中住宅面積241.7萬平方米,同比增長40.0%;辦公樓5.0萬平方米,同比增長143.2%;商業(yè)營業(yè)用房25.5萬平方米,同比增長111.1%。

        新開工面積293.0萬平方米,同比下降22.7%;其中住宅面積224.7萬平方米,同比下降30.0%;辦公樓7.4萬平方米,同比增長117.3%;商業(yè)營業(yè)用房39.7萬平方米,同比下降8.6%。

        二、房地產(chǎn)新政對市場影響的分析

        1、房產(chǎn)新政累積效應(yīng)得到進(jìn)一步顯現(xiàn)。去年四季度以來,我市及時(shí)出臺了有效的“房產(chǎn)新政”,今年以來各部門又在原有基礎(chǔ)上不斷完善和細(xì)化各種政策措施,共出臺四項(xiàng)樓市新政,其中包括《關(guān)于調(diào)整市區(qū)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》、《關(guān)于進(jìn)一步降低居民購買和轉(zhuǎn)讓住房稅收負(fù)擔(dān)政策》、《關(guān)于促進(jìn)我

        市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》、《關(guān)于促進(jìn)項(xiàng)目新開工的政策措施》,同時(shí)加大金融支持服務(wù)力度,降低公積金貸款首付比例,首付房款比例由30%調(diào)整為20%,貸款最高額度由25萬元調(diào)整為35萬元,貸款最長期限由20年調(diào)整為30年,縮短二套房貸和二手房交易營業(yè)稅免征年限,并將全額征收改為差額征收等等。這些政策措施效果的顯現(xiàn),有效降低了購房者的購房成本,緩解了開發(fā)商的資金壓力,無論是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是消費(fèi)者來說都是一種利好,增強(qiáng)了信心、得到了實(shí)惠。從目前的`情況來看,在經(jīng)過幾個(gè)月的運(yùn)行后已產(chǎn)生了積極的效果,為房地產(chǎn)市場快速回暖起到了積極的推進(jìn)作用。

        2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對市場變化措施積極有效。去年下半年以后,針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的房產(chǎn)投資、商品房銷售持續(xù)下降的新情況,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)調(diào)整開發(fā)戰(zhàn)略和市場營銷策略,采取了各種優(yōu)惠促銷措施,極大地刺激了居民的購房欲望和消費(fèi)熱情,使得成交量大幅增長。

        三、當(dāng)前值得關(guān)注的兩個(gè)問題

        其次,房價(jià)高位運(yùn)行,可能對商品房銷售形成新的制約。隨著商品房銷售的較快增長,市場回暖跡象趨于明顯,部分開發(fā)企業(yè)和新增樓盤出現(xiàn)了價(jià)格上漲。據(jù)反映,在成交量稍有起色之后,從3月份開始,有部分樓盤開始提價(jià),到了8月份,一些樓盤出現(xiàn)了“坐地漲價(jià)”的現(xiàn)象。從市區(qū)商品房平均成交價(jià)格來看,今年1-11月市區(qū)商品房平均合同成交價(jià)格為5375.35元/O,同比增長12.3%,其中商品住房平均合同成交價(jià)格為5254.95元/O,同比上漲17.62%。在市區(qū),出現(xiàn)了諸如:帝景藍(lán)灣、桐園、運(yùn)河壹號公館、江南一品、公園一號等7000-8000元/O的高價(jià)樓盤。商品房價(jià)格的上漲大大超過了人民收入的增長,勢必對銷售形成新的制約。

        四、促進(jìn)我市房地產(chǎn)健康發(fā)展的幾點(diǎn)建議

        1、加快政策調(diào)整,給予行業(yè)寬松發(fā)展空間。目前××市出臺的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》,主要涉及保障性住房、普通商品房、購房稅費(fèi)、住房貸款等方面內(nèi)容,政策帶有放松行業(yè)發(fā)展環(huán)境的性質(zhì)。因此,政府在引導(dǎo)輿論、制定政策方面應(yīng)該更堅(jiān)定地用市場化標(biāo)準(zhǔn),給行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展一個(gè)寬松穩(wěn)定的環(huán)境,為未來房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)繁榮穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。

        2、政府應(yīng)規(guī)范土地市場,引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理科學(xué)利用現(xiàn)有的可開發(fā)土地。從規(guī)劃、用地及稅費(fèi)優(yōu)惠等方面引導(dǎo)鼓勵(lì)社會(huì)投資,發(fā)展以中小戶型(戶型面積在120平方米以下)為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目,加大廉租房和政府保障性住房建設(shè),以滿足絕大多數(shù)市民的住房需求。房價(jià)過高依然是阻擋市場成交有效放大的直接障礙,也是消費(fèi)者觀望的根本原因。普通消費(fèi)者依然無法承受當(dāng)前的房價(jià),而事實(shí)上當(dāng)前的房價(jià)仍然包含著較大的利潤,一方面如果開發(fā)商愿意讓利于消費(fèi)者,二者之間的訴求達(dá)到一個(gè)合理的平衡,房地產(chǎn)長期積累的矛盾就能得到有效消除;另一方面開發(fā)商還需要在土地儲備和房屋開發(fā)上進(jìn)行合理規(guī)劃,防范資金鏈斷裂,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

        3、穩(wěn)定就業(yè)和增加居民收入。房地產(chǎn)市場的發(fā)展關(guān)鍵在市場成交量,而市場成交則有賴于市場消費(fèi)能力。因此,居民收入和就業(yè)狀況對房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)非常關(guān)鍵。

        4、創(chuàng)造較好的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境。政府要不斷加大投入,著力改善道路、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施,加強(qiáng)教育衛(wèi)生、文化等民生工程建設(shè),創(chuàng)造良好的人文居住環(huán)境,以吸引實(shí)力更強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)入駐開發(fā)。

        第二篇:房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

        (一)區(qū)域基本情況

        云陽縣位于重慶市東部,三峽工程庫區(qū)腹心地帶。東領(lǐng)奉節(jié)縣,南連湖北省利川市,西界重慶市萬州區(qū),北接開縣、巫溪縣。地理座標(biāo)介于東經(jīng)108°24′32"―109°14′51",北緯30°35′6"―31°26′36"之間,南北長99.5公里,東西寬70.2公里,幅員面積3649平方公里。長江由西向東橫空而過,境內(nèi)流程68.1公里。新縣城順江而下至宜昌市288公里(距三峽大壩260公里),順江而上西至重慶市區(qū)337公里(距萬州區(qū)水路23公里、陸路41公里)。云陽縣共轄42個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),2006年末總?cè)丝?29萬人,其中:農(nóng)業(yè)人口103萬人,占91.03%;非農(nóng)業(yè)人口26萬人,人口密度平均每平方公里342人。民族以漢族為主,少數(shù)民族有回、彝、苗、壯、滿、蒙古、侗、土家、高山、朝鮮、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500余人,占0.28%。

        (二)區(qū)域自然環(huán)境

        云陽地處川東平行嶺谷區(qū),地形近似以東南西北為頂點(diǎn)的菱形。云陽地表由南北向中間傾斜,最高點(diǎn)為海撥1809米,最低95米;全縣地形起伏大,山高坡陡,丘陵少,平壩更少,可概括為“七山一水二分田”。云陽屬東南中亞熱帶濕潤氣候區(qū),季風(fēng)明顯,具有春早不穩(wěn)定,夏熱多伏旱,秋涼多綿綿雨,冬暖少日照,主體氣候明顯等特點(diǎn)。年平均氣溫18.4°c,最低氣候-4.0°c,最高氣候41.7°c。年平均日照1484.8小時(shí),年平均降雨量1100.1毫米,無霜期300天以上,適宜多種農(nóng)作物生長。

        (三)區(qū)域經(jīng)濟(jì)條件與社會(huì)條件

        “十一五”期間,地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長11.9%,2006年全縣gdp達(dá)到53.3億元,比2000年接近翻一番,人均gdp達(dá)到5285元。固定資產(chǎn)投資153億元,相當(dāng)于“十五”的3倍,年均增長24%,高出計(jì)劃11.4個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)政收入達(dá)到2.23億元,年均增長12.99%,比預(yù)期目標(biāo)高3.99個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)民人均純收入2223元,年均增長8.3%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由2000年42.3:33.7:24.0調(diào)整到2005年的31.1:33.3:35.6。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到18.2億元,年均增長12.2%,比計(jì)劃高0.9個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.8%以內(nèi)。城鎮(zhèn)化率達(dá)到26.78%。年均人口自然增長率為4.81‰。

        (四)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件

        城鎮(zhèn)體系框架基本形成,城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá)到21.87平方公里,新縣城“五篇大文章”的建設(shè)及“三大工程”的實(shí)施,提升了城市品位,城市創(chuàng)新工作卓有成效,新縣城順利通過“中國優(yōu)秀旅游城區(qū)”、“市級衛(wèi)生縣城”和“市級山水園林城市”驗(yàn)收。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲重慶市一等獎(jiǎng)。城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)明顯增強(qiáng),加工制造、商貿(mào)流通、服務(wù)業(yè)等二、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大。

        云陽交通四通八達(dá),運(yùn)輸方便快捷。長江自西向東橫穿而過,現(xiàn)有各類港口、碼頭100多處,沿江各大航運(yùn)公司船舶均在云陽港停泊運(yùn)營。全縣通車?yán)锍?480公里。渝巫路沿長江北穿過云陽境內(nèi),至開縣二級路今年貫通,至湖北利川二級路,蘭杭高速公路云陽段即將通車,云陽長江公路大橋、渝巫路江口至沙沱段改造、云利路、渝巫路江口至農(nóng)壩段通車。距萬州五橋機(jī)場、萬州火車站48公里,僅40分鐘車程。新建特大橋梁11座,完成云堰路、長高路南北兩個(gè)循壞圈路基工程。全縣二級公路由83公里增加到167公里,在建113.5公里。硬化公路由65公里增加到301公里,縣鄉(xiāng)公路油化硬化率達(dá)到31%。新修標(biāo)準(zhǔn)四級公路456公里,90%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路達(dá)四級標(biāo)準(zhǔn),95.8%的村通公路。新建二級車站1個(gè),三級車站4個(gè),完成港口碼頭復(fù)建11處。

        (五)城市定位

        云陽新縣城定位為云陽縣的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心,三峽旅游服務(wù)基地之一,發(fā)展商貿(mào)、食品加工、輕工、港口運(yùn)輸業(yè)為主的山水園林旅游城市。城市規(guī)模為:2010年發(fā)展到20萬人,2020年30萬人,用地28平方公里。新城規(guī)劃為三片。城市采取組團(tuán)式的布局結(jié)構(gòu),形成以雙江為中心,人和、盤石為外圍組團(tuán)的一城三片的組團(tuán)式結(jié)構(gòu)形態(tài),圍繞新城,大江、大橋、大道、大公園凸現(xiàn),成為渝東城市群中的重要城市。云陽是一個(gè)地處偏遠(yuǎn)的移民新城,以云陽新縣城為中心,構(gòu)建極核發(fā)展模式,加強(qiáng)與重慶直轄市及周邊縣區(qū)、省份的聯(lián)系,加快自身發(fā)展,以新縣城為中心的城鄉(xiāng)商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)初步形成。積極發(fā)展旅游業(yè),充分挖掘全縣旅游資源,著力構(gòu)筑“一心兩翼”旅游開發(fā)格局,接待游客250萬人次,張飛廟成功搬遷,2003年7月19日正式開館,被評定為國家aaaa級景區(qū),成功申報(bào)龍缸國家級地質(zhì)公園。巧借地災(zāi)治理的機(jī)遇,將不可用地的江岸變成了美麗如畫、游人如織的濱江公園,建成了云陽的一張名片。

        第三篇:房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

        一.調(diào)查背景及目的

        近些年來,出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象,房地產(chǎn)的價(jià)格不斷攀升。國家zf對此事高度重視,20xx年以來針對房地產(chǎn)過熱、房價(jià)過高現(xiàn)象,出臺了一系的宏觀調(diào)控政策,希望有效的抑制房價(jià)的上漲,特別是近期新國八條的出臺進(jìn)一步顯示了國家在調(diào)控房價(jià)上的堅(jiān)定決心,以此我們此次針對鄭州市本地區(qū)的房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀、消費(fèi)者的居住現(xiàn)狀及購房定位情況所進(jìn)行問卷調(diào)查,便是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理這門課理論知識的學(xué)習(xí),為了加強(qiáng)對學(xué)科的理解和方法的應(yīng)用,從而對該地區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀有更深入的了解。

        二.調(diào)查方法

        通過采取問卷調(diào)查的方法,對鄭州市居民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查問答,調(diào)查對象年齡在20-60歲之間,共發(fā)放調(diào)查問卷40份,獲取調(diào)查結(jié)果后采用Excel表對數(shù)據(jù)進(jìn)行錄入和處理,并經(jīng)過嚴(yán)格的復(fù)核,以圖表形式具體反映出目前鄭州房地產(chǎn)市場方面的情況。

        三.調(diào)查結(jié)果

        1.居住條件分析

        我們可以看出,在消費(fèi)者的居住條件中,出租房和商品房所占比例較大,均占40%;其次是福利房占14%,然后為經(jīng)濟(jì)適用房占6%。由此我們可以得出,鄭州市消費(fèi)者居住條件以出租房和自購商品房為主,而經(jīng)濟(jì)適用房較少,從而說明鄭州市住房保障體系不完善,有待進(jìn)一步加強(qiáng)。

        2.家庭收入分析

        從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,鄭州市消費(fèi)者家庭月總收入主要集中到20xx-4000元范圍內(nèi),占到被調(diào)查者的50%;其次是4000-6000元范圍,占到23.53%;排到第三位的是20xx元以下,占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消費(fèi)者比例甚小。由此我們可以得出鄭州市消費(fèi)者家庭月總收入水平仍然偏低,故消費(fèi)者購房需求不旺,也即居民收入水平與購房能力有直接的關(guān)系,因此在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)定價(jià)時(shí)務(wù)必要考慮消費(fèi)者實(shí)際家庭收入水平。

        3.住房面積分析

        從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,在消費(fèi)者的住房面積中,80-100平方米所占比例較大,為54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的為9%;130平方米占6%。由此我們可以看出,消費(fèi)者對住房面積的要求主要為80-100平方米,開發(fā)商在設(shè)計(jì)住宅面積時(shí),應(yīng)把重心放在該面積范圍內(nèi)。

        4.居民信息獲得途徑

        從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,消費(fèi)者獲得房地產(chǎn)信息的途徑有報(bào)紙、朋友/親人傳播、戶外廣告、電視、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)雜志、房展會(huì)、其他,各占比例依次為63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我們可以看出,開發(fā)商在進(jìn)行宣傳時(shí)可以著重利用報(bào)紙和戶外廣告,并且要注重服務(wù)水平和房產(chǎn)質(zhì)量,使該房產(chǎn)在消費(fèi)者的人際關(guān)系網(wǎng)中得到大力推廣。

        5.居民購房計(jì)劃分析

        從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,消費(fèi)者計(jì)劃在3-5年內(nèi)購房的占40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均為2.86%。由此我們可以看出,大多數(shù)消費(fèi)者的購買能力和購買積極性不高,開發(fā)商應(yīng)提高消費(fèi)者的購買積極性。

        6.居民購房目的分析

        以上數(shù)據(jù)我們可以看出,消費(fèi)者的購房目的84%為自住;10%為出租;6 %為升值轉(zhuǎn)賣。由此我們可以得出,大多數(shù)消費(fèi)者購房是為自己和家人居住,靠出租和轉(zhuǎn)賣等投資手段來獲取利潤所占比例較小。

        7.居民能承受房價(jià)分析 .

        由以上數(shù)據(jù)我們可以很明顯的看出,19%的人能接受3000元/平米一下,54%的人能接受3000-5000元/平米,19%的人能接受5000-8000元/平米,7%的人能接受8000-10000元/平米,2%的人能接受10000元/平米以上。由此可見絕大多數(shù)人還是中等收入水平,能接受的房價(jià)還是在5000元/平米一下,而現(xiàn)實(shí)房價(jià)由于各種原因一直居高不下,讓普通居民無法接受。

        8.居民購房面積分析

        從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,消費(fèi)者對房屋面積的要求大多數(shù)為80-100m3,占45.71%;100-130 m3占28.57%;130 m3 占20%;50-80m3占5.71%;50 m3為0。由此我們可以看出,大多數(shù)消費(fèi)者對房屋面積的要求為80-100m3,開發(fā)商在設(shè)計(jì)房屋時(shí)應(yīng)適當(dāng)增大該類房屋的數(shù)量。

        9.居民購房付款方式分析

        選擇分期付款方式的購房者占63%,選擇銀行付款的購房者占20%,選擇一次性付清的購房者占17%,選擇公積金貸款的購房者占3%。

        10.居民對購房配套設(shè)施的要求分析

        從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,消費(fèi)者購房時(shí)最關(guān)注的生活配套設(shè)施是學(xué)校教育資源、超市及菜場,各占到被調(diào)查者的69%;其次是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和綠地廣場,各占到66%;排到第三位的是休閑場所,占51%;然后依次是商業(yè)步行街,占23%;餐飲場所和停車場占8%。由此我們可以得出,學(xué)校教育資源、超市及菜場是消費(fèi)者最注重的生活配套設(shè)施,開發(fā)商在開發(fā)一定要注意地段的選擇。

        11.居民對建筑風(fēng)格要求的分析

        從調(diào)查分析看,選擇歐式風(fēng)格的購房者的比例占33.33%,選擇現(xiàn)代簡潔式風(fēng)格的購房者的比例占25%,選擇中西結(jié)合購房者的比例占22.22%,選擇中式風(fēng)格的購房者的比例將近占20%。

        12.居民對未來兩年鄭州房價(jià)的分析

        從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,對于未來兩年鄭州市的房價(jià)來說,認(rèn)為有上漲可能性的占到多數(shù),為37%,認(rèn)為變化不大的占到了31%,不好說的占到20%,認(rèn)為可能會(huì)下跌的占到了11%。 13.開發(fā)商與購房者矛盾分析

        從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,開發(fā)商與購房者的主要矛盾是開發(fā)商定價(jià)過高,占40%;其次是面積縮水,占22%;開發(fā)商的誠信問題占17%;質(zhì)量縮水占16%;合同不平等占5%。由此我們可以看出,開發(fā)商緩解與購房者矛盾的最直接手段是降低房價(jià),并且還要提高房屋質(zhì)量和開發(fā)商的誠信。

        四、問題和建議

        就目前居民的住房條件來看,居民家庭月收入水平低,住房面積小是當(dāng)前主要存在的問題;對于未來有購房計(jì)劃的居民來說,大多數(shù)人只會(huì)為家人居住而購房,很少的人會(huì)擁有多余的資金來進(jìn)行房地產(chǎn)的投資,而且所能接受的房價(jià)在5000/平米以下的.居多,大家未來的購房需要也在100平米左右,滿足家庭居住即可;針對鄭州市未來幾年的房價(jià)水平,多數(shù)認(rèn)為會(huì)有上漲空間,但仍有部分人反映,如果房價(jià)繼續(xù)上漲,居民無法支付房款,房價(jià)或許有下降的可能。從長遠(yuǎn)來看,如果越來越多的人買不起房子,甚至租不起房子。

        加快經(jīng)濟(jì)建設(shè),政府制定惠民政策,提高居民收入水平,這是解決房價(jià)問題的關(guān)鍵;國家要采用宏觀調(diào)控手段,加大調(diào)控力度,穩(wěn)定房價(jià);政府要制定相關(guān)法律法規(guī),約束開發(fā)商行為,提高房屋質(zhì)量,

        增加保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量,保證低收入居民的住房需求。

        第四篇:房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告

        福建中興資產(chǎn)評估有限公司接受江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,對福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報(bào)待評估的資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證,對委估資產(chǎn)和負(fù)債在二0xx年五月三十一日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?,F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下:

        一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

        1、委托方:江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司

        2、資產(chǎn)占有方:福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

        3、福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況:福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登記成立,注冊號為3501001003841;公司住所:福州市臺江區(qū)五一中路88號平安大廈21A;

        法定代表人:林中;注冊資本:人民幣壹仟萬元整;企業(yè)類型:有限責(zé)任公司;經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)綜合開發(fā)、商品房銷售和出租。

        二、評估目的

        本次資產(chǎn)評估目的是為福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供作價(jià)參考。

        三、評估范圍和對象

        本次評估的范圍根據(jù)委托方的委托,評估福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。本次委托評估的資產(chǎn)調(diào)整后賬面值為66,125,412.16元,負(fù)債調(diào)整后賬面值45,513,131.58元,凈資產(chǎn)調(diào)整后賬面值20,612,280.58元。

        四、評估基準(zhǔn)日

        本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是二○○五年五月三十一日,評估中所采用的價(jià)格均為評估基準(zhǔn)日有效的標(biāo)準(zhǔn)。

        五、評估原則

        本公司在本次評估工作過程中是遵循如下原則進(jìn)行資產(chǎn)評估的。

        (一)產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則

        產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則即指資產(chǎn)評估是以被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為前提或假設(shè)前提,確定被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)行公允價(jià)值。

        (二)資產(chǎn)評估的工作原則

        第五篇:房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

        名稱××公司××房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告大綱受控狀態(tài)

        編號

        執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門

        一、調(diào)研目的

        從××××年××月××日到××××年××月××日,公司市場營銷部開展了針對公司位于××市××房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研活動(dòng)。

        本市場調(diào)研報(bào)告就是對這次調(diào)研活動(dòng)的全面總結(jié),它全面、詳細(xì)、合理地分析了公司在××市的××項(xiàng)目的市場情況,從而為××項(xiàng)目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。

        二、調(diào)研方法和人員

        (一)調(diào)研方法

        本次調(diào)研活動(dòng)所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻(xiàn)法、訪談法等多種調(diào)研方法。

        (二)調(diào)研人員

        ①公司市場營銷部是本次調(diào)研活動(dòng)的主導(dǎo)部門。市場營銷部派出三名經(jīng)驗(yàn)豐富的營銷人員開展了本次調(diào)研活動(dòng),并編寫了調(diào)研報(bào)告。

        ②公司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場營銷部開展此次調(diào)研活動(dòng)。

        ③為了確保調(diào)研活動(dòng)順利開展,市場營銷部還聘請了部分在校學(xué)生協(xié)助開展調(diào)研活動(dòng)。

        三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論

        (一)××市的宏觀環(huán)境

        1.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(各項(xiàng)指標(biāo)均以三年為選取年限)

        ①國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)。

        ②人均國內(nèi)生產(chǎn)總值。

        ③社會(huì)消費(fèi)品零售總額。

        ④人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額。

        ⑤職工年平均工資。

        ⑥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

        ⑦城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出。

        ⑧恩格爾系數(shù)(食品支出占消費(fèi)性支出的比重)。

        ⑨城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。

        ⑩城市居民人均居住面積。

        2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢

        ①城市規(guī)劃。

        ②發(fā)展趨勢(未來三年的發(fā)展趨勢)。

        (二)去年××市房地產(chǎn)的發(fā)展情況

        ①新建商品房發(fā)展情況。

        ②經(jīng)濟(jì)保障住房的發(fā)展情況。

        ③二手房的發(fā)展情況。

        (三)今年××房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測

        ①截至今年××月的銷售增長情況。

        ②未來幾個(gè)月的銷售預(yù)測情況。

        (四)今年××市房地產(chǎn)政策分析

        ①土地政策。

        ②金融政策。

        (五)××項(xiàng)目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況

        1.××區(qū)總體規(guī)劃

        ①城市規(guī)劃。

        ②居住用地規(guī)劃。

        ③商業(yè)規(guī)劃。

        ④交通規(guī)劃。

        2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述

        ①主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。

        ②主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢。

        (六)××項(xiàng)目所在的××區(qū)的房地產(chǎn)市場分析

        1.項(xiàng)目區(qū)域市場分析

        (略)

        2.項(xiàng)目片區(qū)市場分析

        ①項(xiàng)目位置。

        ②片區(qū)范圍。

        3.項(xiàng)目街區(qū)特點(diǎn)

        ①地塊位置、環(huán)境及交通。

        ②人口分布及收入構(gòu)成。

        4.項(xiàng)目周邊配套

        ①周邊商業(yè)分布、經(jīng)營狀況。

        ②項(xiàng)目周邊教育配套。

        ③項(xiàng)目周邊金融配套。

        ④項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套。

        (七)××項(xiàng)目所在的××區(qū)的售樓盤及競爭對手分析

        1.項(xiàng)目競爭樓盤及分析

        分析內(nèi)容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價(jià)格分析、銷售分析、客源客層、項(xiàng)目優(yōu)劣勢等。

        2.項(xiàng)目潛在競爭對手及分析

        分析內(nèi)容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價(jià)格情況、戶型情況等。

        3.其他在售樓盤及分析

        分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計(jì)、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢分析等。

        (八)綜合結(jié)論

        ①該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營造的特點(diǎn)。

        ②本區(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。

        ③本區(qū)域的戶型特點(diǎn)和面積分布情況。

        ④本區(qū)域樓盤客戶的主要特點(diǎn)。

        (九)本區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目暢銷與滯銷的因素

        1.暢銷特征

        ①交通便利,生活配套設(shè)施、教育配套設(shè)施完善。

        ②市場定位準(zhǔn)確。

        ③產(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌鼍哂形ㄒ恍浴?/p>

        ④戶型設(shè)計(jì)相對較為合理、實(shí)用率高。

        ⑤產(chǎn)品的性價(jià)比高。

        ⑥物業(yè)管理到位。

        ⑦營銷定位及宣傳效果較好。

        ⑧企業(yè)及項(xiàng)目品牌具有影響力。

        2.滯銷特征

        ①交通不便,生活配套設(shè)施不完善。

        ②企業(yè)運(yùn)作項(xiàng)目資金鏈斷裂。

        ①規(guī)劃設(shè)計(jì)較差,戶型設(shè)計(jì)不合理,面積過大。

        ②總價(jià)過高,首付壓力相對較大。

        ⑤產(chǎn)品定位與營銷概念的設(shè)計(jì)與市場實(shí)際脫節(jié)。

        ⑥開發(fā)規(guī)模與開發(fā)時(shí)機(jī)出現(xiàn)錯(cuò)位。

        (十)調(diào)研結(jié)論

        ①項(xiàng)目市場環(huán)境、區(qū)域供求、項(xiàng)目競爭優(yōu)劣分析。

        ②項(xiàng)目發(fā)展建議,包括發(fā)展策略、目標(biāo)客戶特征以及具體建議等。

        四、相關(guān)資料附錄

        ①入戶調(diào)研問卷。

        ②統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料。

        ③訪談及會(huì)談?dòng)涗洝?/p>

        編制日期審核日期批準(zhǔn)日期

        修改標(biāo)記修改處數(shù)修改日期

        第六篇:房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

        近年來,由于XX經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)政策調(diào)控等諸多因素的影響,海南房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出錯(cuò)綜復(fù)雜的局面,特別是海南省XX出臺全域限購政策以后,形勢變得更加讓人難以捉摸,房地產(chǎn)業(yè)面臨著發(fā)展與轉(zhuǎn)型的新挑戰(zhàn),給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來不小的沖擊,這意味著海南的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨一場嚴(yán)峻的“寒冬”考驗(yàn)。如何抵擋這股“寒流”過好“寒冬”,如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),沖破發(fā)展瓶頸,利用自身優(yōu)勢開辟、探索新時(shí)期XX企業(yè)發(fā)展的新路子,成為擺在我們面前的、繞不過去的重大課題。

        房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是我們的主業(yè),圍繞主業(yè)做大做強(qiáng)是我們的職責(zé)與使命。為了進(jìn)一步摸清目前海南房地產(chǎn)現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向,現(xiàn)結(jié)合前期走訪調(diào)研做分析如下:

        一、基本情況

        此次調(diào)研在海口、文昌兩地開展,共走訪兩地16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,與多位業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行交流,收集市場信息、有效經(jīng)驗(yàn)與建議40多條。

        20xx年全省上半年供應(yīng)房地產(chǎn)347。38萬平方米,同比下降25%;

        成交367。02萬平方米,同比下降57%;

        供求比0。95,同比增長72%;

        成交均價(jià)14139元/平方米,同比下降13%。

        20xx年上半年??谏唐纷≌?yīng)136。74萬平方米,同比上漲25%;

        商品住宅成交176。17萬平方米,同比下降13%;

        供求比0。78,成交金額2711。62億元,同比下降11%;

        成交均價(jià)15420元/平方米,同比上漲2%。

        二、分析情況

        (一)海南房地產(chǎn)業(yè)的歷史和現(xiàn)狀

        海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展變遷大致可劃分為三個(gè)階段。

        第一階段:即1992、1993年樓市泡沫階段。當(dāng)時(shí)瘋狂的“圈地風(fēng)”、“集資風(fēng)”、“炒地賣樓花”造成爛尾樓遍地,小區(qū)里雜草叢生、樓房空空如也,擊豉傳花式的炒賣終造成樓市泡沫,導(dǎo)致大部分投資商破產(chǎn),泡沫破滅的陰影至今揮之不去,教訓(xùn)不可謂不深刻。

        第二階段:即20xx年金融危機(jī)階段,這個(gè)階段可謂一波三折。歷經(jīng)數(shù)年泡沫后,經(jīng)海南省處置積壓房政策的刺激,使樓市逐漸得到恢復(fù),然而恢復(fù)起的樓市受國際金融危機(jī)影響再次陷入低迷,為了去庫存,盡快回籠資金,緩解銀行貸款壓力,各大房地產(chǎn)商使出渾身解數(shù)大搞促銷;

        20xx年海南開始建設(shè)國際旅游島,樓市受到刺激一反常態(tài)開始瘋漲,房價(jià)像脫韁的野馬短短數(shù)天就翻了一倍,海南省XX重拳出擊抑制住瘋狂的樓市,房價(jià)逐漸理性回歸,但是金融海嘯余波未盡,樓市仍未走出低迷狀態(tài),除了開發(fā)商花樣百出的各種促銷,在XX的大力扶持和房企的積極應(yīng)對下,海南樓市逐漸走出陰霾,在后期迎來一波上行的行情。

        第三階段:即20xx年全區(qū)限購階段。在XX鼓勵(lì)和扶持下,海南樓市得到穩(wěn)步、健康發(fā)展,特別是XX批準(zhǔn)海南自貿(mào)區(qū)(港)后,海南樓市銷售量出現(xiàn)了“井噴式”增長,房價(jià)甚至出現(xiàn)連夜翻翻甚至幾翻的情況。而國內(nèi)一些大型房地產(chǎn)商如:綠地、恒大、萬達(dá)、環(huán)球100等也瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)紛紛進(jìn)駐,推出自己的樓盤,海南樓市呈現(xiàn)出難得的火爆現(xiàn)狀,樓市價(jià)格更是只升不降,房子供不應(yīng)求。為避免房價(jià)過高、過快增長,防止樓市泡沫悲劇重演,海南省XX于20xx年4月出臺了全域調(diào)控政策,旨在給火熱的樓市降降溫。盡管海南現(xiàn)在買房的門檻提高了,可是開盤即售罄的狀況屢見不鮮。為什么出現(xiàn)這樣的局面呢?通過分析我認(rèn)為主要有以下幾個(gè)方面因素。

        一是獨(dú)特的地理環(huán)境。海南樓市消費(fèi)群體相當(dāng)一部分是北方人,北方人之所以喜歡海南島,是因?yàn)楸狈蕉焯旌貎觯瑲夂颦h(huán)境惡劣,而海南四季如春,有豐富的海岸資源,有溫暖的明媚陽光,有茂密的熱帶雨林,有清新的有氧空氣,有原生態(tài)的風(fēng)土人情,是他們“春暖花開”、“推窗看?!毙蓍e度假的夢想天堂,而獨(dú)特的地理位置讓這個(gè)美麗的島嶼成為享譽(yù)全國乃至全世界的國際旅游島。

        二是良好的公共設(shè)施。源源不斷劃拔土地,投入大量資金完善社區(qū)休閑小站、健身場所、信息宣傳配套設(shè)施和“菜籃子”工程等,給市民的衣、吃、住、行帶來極大便利。城市綠化、街心公園、大型廣場、濕地公園不斷投入使用,成為市民日常休閑的好去處。另外,???、三亞大型、超大型購物中心,大大滿足人們?nèi)粘Y徫镄枨?,位居亞洲第一的三亞免稅店更是吸取國?nèi)外游客慕名而至。

        三是暢通的交通線路。海南田字型高速公路網(wǎng)即將全部貫通,環(huán)島高鐵已成為人們出行的首選;海口、三亞國際機(jī)場年運(yùn)載量逐年增加,已啟用的博鰲機(jī)場和即將要籌建的第四個(gè)機(jī)場,將大大方便旅客出行。而非常成熟的城市公交系統(tǒng)解決了大部分人出行問題。

        四是健全的醫(yī)療體系。XX非常重視老百姓的醫(yī)療和健康工作,20xx年XX劃撥大量土地在各縣市修建或擴(kuò)建醫(yī)院,醫(yī)療保障方面也在逐步完善中。目前,文昌、瓊海等地已建成許多養(yǎng)老基地;三亞的海棠灣現(xiàn)規(guī)劃為健康度假中心,并且引進(jìn)多家健康產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)。這些配套設(shè)施的完善,能夠更大程度上滿足旅游、度假、療養(yǎng)和“候鳥”人群的需求。

        五是改善性剛需猛增。一方面是以??谑衅孪锎鍨榇淼呐f城改造不斷推進(jìn),拆遷后原住居民需要另找住宿,而相當(dāng)一部分租戶也需要一個(gè)長期穩(wěn)定的住所。另一方面是省XX推出的人才引進(jìn)政策,吸引了一部分島外人才前來就業(yè),這些“新海南人”更需要一個(gè)穩(wěn)定的居所,這些因素都推進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。

        總的來說,海南的房子好賣,是因?yàn)楹D系沫h(huán)境好,空氣好,風(fēng)景好,這就是海南的魅力所在。

        (二)政策調(diào)整后的現(xiàn)狀

        不難看出,火爆的樓市背后難免有炒作的成分。根據(jù)XX“房子是住的不是炒的”指示要求,XX實(shí)行限購政策后,“瘋了一樣的”房價(jià)得到進(jìn)一步抑制,然而房子總歸是要住的,況且中國人自古以來的觀念就是“安居樂業(yè)”,擁有一套屬于自己的房子是一生的奮斗的目標(biāo)之一,再加上無房難結(jié)婚的觀念影響,本地居民對房子仍然有需求。另一方面,房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)受到限制,新建商品房供應(yīng)量有限,導(dǎo)致房價(jià)穩(wěn)居高位。換句話說,XX調(diào)控土地開發(fā)后,出現(xiàn)了僧多粥少的現(xiàn)象。在走訪??赬XX、XX城、XXX園等10多個(gè)樓盤了解到,買房需要先報(bào)名,再搖號,后選房,有的樓盤拿到號后還要先買車位才能選房,造成一房難求、有錢也難買到房的情況。我們在項(xiàng)目了解到,該項(xiàng)目第三期計(jì)劃開盤400套房子,而報(bào)名人數(shù)已達(dá)到8000多人,其中只有5%的人能買到房子,讓許多人望房興嘆。事實(shí)上,海南的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀是“房價(jià)永遠(yuǎn)是昨天的便宜”,有的人因?yàn)榉績r(jià)太貴而猶豫的時(shí)候,有的人已經(jīng)在摩拳擦掌,等著掏腰包了。因此說,海南樓市住上走趨勢還會(huì)在繼續(xù),因?yàn)槭袌鼍驮谀抢?,剛性需求就在那里?/p>

        海南位于中國最南端,陸地總面積3.5萬平方公里,20xx年海南人口數(shù)量約為867.15萬人,與香港接近,而陸地面積是香港的30余倍,也就是說人均占地面積是香港的30余倍,總的來說,海南是一個(gè)地廣人稀的舒適宜居之地,我們可以大膽展望,隨著自貿(mào)區(qū)、港建設(shè)的繼續(xù)推進(jìn),海南外來人口還會(huì)繼續(xù)大幅度增長,同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)住房和配套設(shè)施的需求,海南的房地產(chǎn)市場仍然有較大的增長空間。而作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,只有遵守市場規(guī)則、把握客戶需求、保證產(chǎn)品質(zhì)量開發(fā)出來的產(chǎn)品才能獲得市場青睞和客戶認(rèn)可。而作為中小企業(yè)來說,面對新的形勢、新的變化,只有揚(yáng)長避短、轉(zhuǎn)變觀念、拓寬思維、及時(shí)變革,沖破發(fā)展瓶頸,才能開辟出XX企業(yè)發(fā)展的新路子。

        網(wǎng)址:http://puma08.com/bgzj/dcbg/1879751.html

        聲明:本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn)自行上傳,本網(wǎng)站不擁有所有權(quán),未作人工編輯處理,也不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容,歡迎發(fā)送郵件至89702570@qq.com 進(jìn)行舉報(bào),并提供相關(guān)證據(jù),工作人員會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系你,一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。