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        房地產(chǎn)調(diào)查報告范文(合集)

        發(fā)布時間:2024-01-17 22:41:44

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        • 文檔分類:調(diào)查報告
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        第一篇:房屋調(diào)研報告

        隨著我國市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展,大量的社會勞動力涌向城鎮(zhèn)。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前,全國有超過2億農(nóng)民轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)就業(yè)。他們大多租住居民住宅,因出租屋消防安全條件差、管理薄弱,違章用火、用電、用氣現(xiàn)象大量存在,火災(zāi)頻發(fā),傷亡突出,已成為影響流動人口集中地區(qū)火災(zāi)形勢穩(wěn)定的苗頭性問題。出租戶火災(zāi)在大多數(shù)城市火災(zāi)當中占了相當大的比例,人員傷亡數(shù)量呈上升趨勢。20xx年xx市發(fā)生的多起亡人火災(zāi)事故中就有近1/3為出租戶火災(zāi)。

        一、出租屋存在的消防安全隱患分析

        1、出租房大多屬于市民的閑置房,部分房子建造年代較久,個別甚至是危房,房屋的承重結(jié)構(gòu)和屋面大多以木質(zhì)為主,耐火等級較低,一旦發(fā)生火災(zāi),蔓延速度快,且這些建筑經(jīng)常成片相連。加之這些房屋所處地區(qū)的消防設(shè)施和水源不充足,火災(zāi)發(fā)生后水源和道路交通成了控制和撲滅火災(zāi)的最大障礙。

        2、出租人漠視消防安全責(zé)任。許多出租人對出租房進行改造時,根本不考慮房屋的裝修是否符合消防安全標準,大量采用可燃材料裝修,增加了火災(zāi)的負荷。承租人消防安全意識淡薄,往往只注重房子的租金、地段、面積以及家具設(shè)施,而不考慮房屋的滅火設(shè)施、疏散通道、安全出口等消防安全方面的問題。他們?nèi)狈Ρ匾南腊踩R,防火安全意識不足,火災(zāi)發(fā)生后疏散逃生能力差。這是出租戶當中發(fā)生火災(zāi)導(dǎo)致人員傷亡的一個重要因素。不僅如此,租住戶為了節(jié)約開支,還經(jīng)常將液化氣罐及爐灶等放置室內(nèi),采用明火煮飯煮菜,使一間房子既當廚房又當臥室。

        3、電器線路敷設(shè)不規(guī)范。出租戶內(nèi)的電器線路設(shè)置不規(guī)范,電器線路比較陳舊,違章使用大功率電器,這些經(jīng)常會造成短路、超負荷等情況從而直接導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)。

        4、出租戶大部分未能配備基本的消防器材和設(shè)施,缺乏初起火災(zāi)的自救能力。安全出口和疏散通道比較少,且防盜的設(shè)施安裝比較到位,防盜門窗、鐵欄柵等成了火災(zāi)發(fā)生后人員疏散的最大障礙。

        5、很多出租屋里設(shè)置家庭式小作坊,各種電器設(shè)備和明火為火災(zāi)事故埋下了禍根。

        這些問題的存在不是某一個單方面的原因所導(dǎo)致的,是社會經(jīng)濟發(fā)展和變化帶來的一個新的問題,也是城市發(fā)展和文明面臨的一個新課題。由于出租房火災(zāi)造成的財產(chǎn)損失小,人員傷亡基本在十人以下,造成的社會影響面小,政府和消防機構(gòu)在近幾年的消防工作重點是在公眾聚集場所和危險物品上。但隨著公眾聚集場所火災(zāi)在消防機構(gòu)的嚴密監(jiān)控和業(yè)主的重視下,消防安全環(huán)境得到了很好的改善,近兩年發(fā)生在公眾聚集場所和危險物品上的重特大火災(zāi)的數(shù)量正在大量減少。社會關(guān)注的消防安全焦點和我們消防機構(gòu)的工作重點也正在向居民和出租屋上轉(zhuǎn)移。

        二、隱患整治對策

        出租屋的大量存在,它是我們社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的一個衍生物。同時也給我們的消防安全工作也提出了考驗。下面,筆者試就如何做好出租屋的消防安全工作,如何充分貫徹落實部局關(guān)于加強出租屋消防安全管理工作談幾點建議:

        1、做好政府的參謀,加強城鎮(zhèn)的消防規(guī)劃,加大對老城區(qū)改造的力度,把那些消防水源不足、消防車通道不暢、耐火等級低的老式居民區(qū)從城市中消除出去。對于一時難以落實改造的老城區(qū),要加強對消防車通道和消防水源的改造和建設(shè),確?;馂?zāi)發(fā)生后能夠及時得到救助。

        2、加強社會面消防安全宣傳,使我們出租戶乃至每一個公民掌握一些基本的消防安全方面的自防自救知識。各級政府和消防機構(gòu)當通過電視、網(wǎng)絡(luò)、報紙、畫冊!各種媒體做好消防知識的宣傳??赏ㄟ^居(村)委、派出所等基層工作單位通過上門的形式,發(fā)傳單、貼畫冊等形式進行基本的自防自救技能的宣傳,使我們的出租人以及承租者對消防安全有一個基本的了解,也可通過附近的學(xué)校對外來務(wù)工人員的子弟進行宣傳教育。做好消防知識的宣傳,使我們的群眾掌握一些基本的自防自救知識和技能,這樣的防火工作是一個長期的工作,同時也是一個事半功倍的工作。

        3、充分發(fā)揮派出所消防監(jiān)督管理和服務(wù)職能。目前各地派出所消防監(jiān)督工作都在穩(wěn)步推進中,大部分地區(qū)制定了相應(yīng)的規(guī)章和制度來保障派出所的消防工作。其中居民的防火監(jiān)督檢查、宣傳、服務(wù)是派出所的一項重要消防工作,同時《租賃房屋治安管理規(guī)定》第五條也明確了派出所對出租屋的消防監(jiān)督管理職能。我們可以通過戶籍管理工作,通過對出租屋的監(jiān)督工作,在租賃關(guān)系發(fā)生之前,通過對房屋消防安全狀況的審核,以簡易審核的形式對出租屋內(nèi)的疏散通道、安全出口、電器線路以及用火器材進行審核和驗收,督促出租戶配備必要的滅火器材,對于不能滿足消防安全管理規(guī)定,不得進行租賃。同時民警在平時下地區(qū)工作的同時,對出租屋的消防安全狀況進行監(jiān)督檢查和督促隱患的整改。

        4、明確各方職責(zé),從多個方面做好消防安全工作。我們很多企事業(yè)單位沒有做好消防安全工作,導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生,其主要原因都是責(zé)任沒有落實,或者是責(zé)任不明確。不知道自己在預(yù)防火災(zāi)和發(fā)生火災(zāi)后應(yīng)履行什么義務(wù)和職責(zé)。我們出租戶也是如此,很多事故也正是因為責(zé)任不清不明所造成的,且發(fā)生火災(zāi)后涉及戶數(shù)多,社會影響大,糾紛多,給我們的基層政府帶來了很大的工作和經(jīng)濟壓力。對此我們就要在租賃關(guān)系發(fā)生之前通過居(村)委、派出所簽訂好責(zé)任書,督促出租人在房屋結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝飾、消防器材設(shè)施,疏散通道、安全出口、電器線路等上面做好硬件的保障工作,同時出租人也應(yīng)同承租人簽訂相應(yīng)的責(zé)任書,督促承租人在對房屋使用過程當中做好相應(yīng)的防火工作。另外我們居(村)委、派出所可以通過平時的工作,督促出租屋積極加入財產(chǎn)保險,這樣火災(zāi)發(fā)生后各方面都會有了一個經(jīng)濟保障。

        第二篇:房屋調(diào)研報告

        一、我縣房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

        20xx年,在縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下,按照省、市和縣委、縣政府的總體部署,大力推進依法行政和行風(fēng)建設(shè),認真履行行業(yè)管理職能,以實現(xiàn)房管事業(yè)和諧發(fā)展、科學(xué)發(fā)展為目標,以服務(wù)大局、情系民生為著眼點,以實施重點項目帶動戰(zhàn)略為重點,強力攻堅,勇于突破,各項職能工作取得突破性進展,行業(yè)管理服務(wù)水平得到提高,為我縣經(jīng)濟和社會發(fā)展作出積極貢獻。近二年,由于受全球金融危機的影響,我縣住宅與房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)緩慢發(fā)展,全縣8個開發(fā)企業(yè)先后建設(shè)了金域藍灣、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城東商貿(mào)城等房地產(chǎn)開發(fā)工程,開發(fā)建筑面積10.7萬平方米,全年竣工住房面積12.6萬平方米,人均增長0.3平方米。目前,縣城居民人均居住面積已達28.8平方米。房地產(chǎn)二級市場活躍,全縣公房上市交易43套,面積0.27萬平方米;存量住房上市交易127戶,面積1.3萬平方米,交易額1395萬元,拉動了內(nèi)需,激活了房地產(chǎn)市場,增加了契稅,為我縣經(jīng)濟發(fā)展增添了活力。全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“增長速度較快、供需總體平衡、結(jié)構(gòu)更趨合理、價格穩(wěn)中有升、消費逐步理性”的良好發(fā)展態(tài)勢。

        二、存在的問題

        近些年,我縣重視法制建設(shè),不斷加強了行業(yè)管理和規(guī)范服務(wù)工作,特別是大力開展了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序活動,有效地推進了房地產(chǎn)業(yè)的各項工作,加快了我縣住房建設(shè)步伐。但在行業(yè)管理工作中,也發(fā)現(xiàn)一些問題,這些問題主要有:

        一是房地產(chǎn)銷售不規(guī)范。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,存在個別開發(fā)企業(yè)部分開發(fā)項目未取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》就擅自進行商品房預(yù)售;少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售樓盤未按要求公示,缺漏了部分公示內(nèi)容,如:崇仁縣城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司開發(fā)的“永勝花園”缺《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定;茂泰房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的“鑫隆佳苑”缺《商品房銷售進度表和價目表》。

        二是物業(yè)管理不完善。物業(yè)管理面太窄;市民居住消費現(xiàn)象更新的問題;管理人員服務(wù)工作不能滿足住房要求的問題;物業(yè)管理資金難以到位的問題等。

        三是住房保障體系不健全。在經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè)管理中,住房保障體系健全還不夠;“兩房”建設(shè)工作創(chuàng)新力度還不夠。

        三、幾點建議

        1、放開搞活,培育住房二級市場

        在20xx年我縣就已全面放開住房二級市場,為了進一步放開搞活住房二級市場,促進存量住房流通,實現(xiàn)與商品房增量市場的聯(lián)動,適應(yīng)居民改善居住條件的需求,拉動居民消費,必需降低準入門坎,取消已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的審批手續(xù);必需簡化辦事程序,提高辦事效率,實施交易發(fā)證一體化;必需明確住房交易優(yōu)惠政策,降低稅費;必需培育和規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場;

        2、規(guī)范市場,著力監(jiān)管與服務(wù)

        在規(guī)范房地產(chǎn)市場管理方面,應(yīng)在“監(jiān)管和服務(wù)”上下功夫。一是把好開發(fā)企業(yè)準入關(guān)。對申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)從注冊資本金、工程技術(shù)人員、擬開發(fā)項目情況等方面嚴格把關(guān)。不僅認真審查材料,而且還要現(xiàn)場踏勘。二是加強商品房預(yù)(銷)售的監(jiān)督和管理。嚴格執(zhí)行預(yù)(銷)售許可證制度,建立健全了我縣房地產(chǎn)開發(fā)銷售信息公示制度和管理力度。三是認真做好開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢工作。

        3、突破難點,建立物業(yè)管理機制

        一是加大宣傳,轉(zhuǎn)變觀念。向社會開展廣泛的宣傳教育活動,提高物業(yè)管理的社會整體意識。開展形式多樣的文明、安全、法制、物業(yè)管理知識的宣傳教育,不斷向住戶灌輸現(xiàn)代文明新的居住消費觀念,增強住區(qū)群眾配合和接受物業(yè)管理的自覺性和積極性。二是協(xié)調(diào)關(guān)系,爭取支持。爭取縣政府成立物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu),負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理工作。發(fā)揮職能部門的作用,對開展物業(yè)管理,改善人居環(huán)境工作給予大力支持,有效實施舊住宅區(qū)綜合整治,如清除亂建亂搭、改造危舊房屋、整治環(huán)境衛(wèi)生、搞好交通綠化等;新住宅小區(qū)規(guī)范管理,如房屋建筑主體的修繕和管理;房屋設(shè)備、設(shè)施維修和更新;環(huán)衛(wèi)、道路、綠化、消防、治安管理和維護等。三是出臺政策,建章立制。爭取政府出臺物業(yè)管理政策,制定管理實施辦法,明確政府主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)單位、社會有關(guān)各方及業(yè)主相互之間的權(quán)利和義務(wù),具體規(guī)定物業(yè)管理經(jīng)費來源及收繳辦法等。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主要和用戶簽訂管理合同,明確責(zé)、權(quán)、利關(guān)系,規(guī)范各自行為。做到有章可循、有法可依,使物業(yè)管理工作步入規(guī)范化、法制化管理軌道。

        4、完善住房保障體系,全面推進廉租住房建設(shè)

        一是建立責(zé)任制體系,切實加強“兩房”建設(shè)管理和監(jiān)管。建立領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu),設(shè)立專人負責(zé),嚴格操作規(guī)程,實行一級對一級負責(zé),強化抓“兩房”建設(shè)工作責(zé)任意識。二是依法依規(guī)運作,積極穩(wěn)妥推進“兩房”建設(shè)工作。按照縣政府《關(guān)于推進崇仁縣經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)實施意見》的要求,堅持科學(xué)運作,規(guī)范操作規(guī)程,采取電視宣傳、組織宣傳車上街、在縣城人流密集的主要街道咨詢服務(wù)和散發(fā)《公告》材料、三榜公示以及將經(jīng)濟適用房和廉租住房公開搖號活動制作電視新聞滾動播放等形式,向社會廣泛開展“兩房”政策、運作情況進行宣傳。建立申請申購、填表登記、入戶調(diào)查、審核確認、建檔管理制度。啟動“三級審核、三榜公示”等工作,嚴格做到對“兩房”合理合規(guī)的使用,并建立“兩房”建設(shè)工作重大事項報告、統(tǒng)計報表、責(zé)任追究等制度。三是加大業(yè)務(wù)工作技能,進一步落實住房保障運行環(huán)境。四是創(chuàng)新思路、加強“兩房”建設(shè)。要用創(chuàng)新思路來解決業(yè)務(wù)工作中遇到的復(fù)雜問題和打造“兩房”建設(shè)領(lǐng)域。通過工作的不斷創(chuàng)新,進一步為政府解決困難家庭的住房問題決策提供科學(xué)依據(jù),不斷提高“兩房”建設(shè)發(fā)展思路,使“兩房”建設(shè)這項‘民生工程’又好又快地發(fā)展,造福于民。

        第三篇:房價調(diào)查報告

        房價調(diào)查報告4篇

        近年來,大城市房價貴、環(huán)境差、看病難、上學(xué)煩等問題被頻頻吐槽,向往小城鎮(zhèn)生活的人越來越多。小城鎮(zhèn)的生活真的像人們向往的那樣嗎?廣州社情民意研究中心發(fā)布的調(diào)查報告卻顯示,并非如此。

        分析發(fā)現(xiàn),小城鎮(zhèn)居民對生活狀況的評價明顯低于大城市,鎮(zhèn)區(qū)居民對收入、就業(yè)的評價持續(xù)偏低,在看病、讀書的收費水平上,他們同樣感到“壓力大”。

        小城鎮(zhèn)居民評價生活“一般”

        數(shù)據(jù)顯示,生活在小城鎮(zhèn)的人,對生活的觀感并不如外人想象的樂觀積極。鎮(zhèn)區(qū)居民對本地生活狀況的評價以“一般”為主,持此看法的人多至50%,而表示“滿意”和“比較滿意”的人合計為34%;相比之下,大城市居民評價以滿意為主,滿意度高至44%,較鎮(zhèn)區(qū)明顯高出10個百分點。

        課題組指出,隨著“新型城鎮(zhèn)化”的推進,小城鎮(zhèn)的發(fā)展備受矚目?!皬姆治鼋Y(jié)果看出,小城鎮(zhèn)生活與人們所向往的大相徑庭。小城鎮(zhèn)如何吸引并留得住人們‘安居樂業(yè)’,成為‘城鎮(zhèn)化’推進過程中不得不面臨的挑戰(zhàn)?!?/p>

        小城鎮(zhèn)居民也嫌房價高

        近年房價高企讓買房成為奢望,這種情況不僅出現(xiàn)在大城市,在小城鎮(zhèn)也如此。

        “房價貴”是小城鎮(zhèn)居民的共同感受,認為當?shù)胤績r“貴”的人 1 多達57%,還有22%的人認為“比較貴”,兩者合計達79%。同時,鎮(zhèn)區(qū)居民普遍表示對目前高房價無法承受,持此看法者多至65%。

        此外,對本地物價水平,鎮(zhèn)區(qū)居民評價與大城市一樣差,不滿意度高至46%,而滿意度低至17%。對于本地的就業(yè)狀況,鎮(zhèn)區(qū)居民的滿意度保持在三成以下的較低水平,為29%,表示“不滿意”和“不太滿意”的人合計為26%,較大城市高9個百分點。

        四分之一居民不滿治安

        調(diào)查還發(fā)現(xiàn),小城鎮(zhèn)居民對生態(tài)環(huán)境、市容衛(wèi)生及社會治安的評價均落后于大城市。

        在整體的生態(tài)環(huán)境上,鎮(zhèn)區(qū)居民不滿意度居各類型城市首位,接近三成,比大城市高出3個百分點。而且從個人觀察來看,多至70%的鎮(zhèn)區(qū)居民表示當?shù)丨h(huán)境受到污染,比例與大城市一樣高。

        對市容衛(wèi)生,鎮(zhèn)區(qū)居民不滿意度為33%,滿意度剛過三成;而在大城市,居民滿意度高至43%。

        同樣,對反映公共安全的社會治安,在原本民風(fēng)淳樸的小城鎮(zhèn),居民不滿意度竟位居各類城市之首,為25%,遠超大城市10個百分點。

        小城鎮(zhèn)電影院劇院太少

        對本地交通出行和教育服務(wù),鎮(zhèn)區(qū)居民滿意度高至46%。對醫(yī)療服務(wù)的滿意度也有32%,并不差于大城市。但在看病、讀書的收費水平上,小城鎮(zhèn)居民觀感與大城市一樣,深感壓力大。尤其是“看病貴”,大多數(shù)鎮(zhèn)區(qū)居民持此看法,比例達61%;認為本地“讀書貴”的人也

        2 有36%。

        在文化娛樂服務(wù)上,小城鎮(zhèn)居民評價明顯低于大城市,鎮(zhèn)區(qū)居民的不滿意度為28%,而大城市僅15%。具體來看,小城鎮(zhèn)居民普遍感覺當?shù)仉娪霸?、劇院太少,持此看法者達65%;而且表示在當?shù)貨]有看過電影的人,多達66%,相反在大城市有看過電影的人多至53%。關(guān)于中國居民對房價感受度的調(diào)查報告模板

        調(diào)查時間;20xx年x月xx日至20xx年x月xx日

        調(diào)查地點:全國

        調(diào)查內(nèi)容:關(guān)于中國居民對房價感受度的調(diào)查

        調(diào)查對象:中國居民

        央行21日發(fā)布的三份第二季度問卷調(diào)查報告顯示,目前銀行家、企業(yè)家、儲戶對經(jīng)濟形勢并不看好,對宏觀經(jīng)濟信心下降,對經(jīng)濟的感受度偏冷?,F(xiàn)代居民對物價的滿意度提高。二季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示,居民物價滿意指數(shù)為21.8%,比上季提高1.8個百分點,高于前兩年的平均值。其中,59.1% 的居民認為物價“高,難以接受”,比上季下降x個百分點。

        或許是受到表現(xiàn)欠佳的資本市場的影響,居民投資意愿降低。報告顯示,二季度傾向于“更多儲蓄”的居民占4x.2%,較上季增加1.7個百分點;傾向于“更多消費”的居民占18.1%,較上季增加0.2個百分點;傾向于“更多投資”的居民占x5.7%,較上季下降1.9個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為:“基金及理財產(chǎn)品”、“房地產(chǎn)投資”和“購買債券”,選擇這三種投資方式的居民占比分別為

        3 24.8%、18.x%和1x.8%。

        由于房地產(chǎn)調(diào)控的堅決,居民對房價的感受度好轉(zhuǎn)。調(diào)查中,xx.7%的居民認為目前房價“高,難以接受”,比上季下降1.x個百分點,比XX年三季度時的最高值下降9個百分點。但是未來x個月內(nèi)準備出手購房的居民占比為14%,較上季下降0.8個百分點。

        針對銀行家和企業(yè)家的兩份問卷調(diào)查報告均指向一個結(jié)論,就是對宏觀經(jīng)濟的信心在下降。二季度銀行家問卷調(diào)查報告顯示,二季度銀行家宏觀經(jīng)濟信心指數(shù)為x4.1%,較上季下降8.1個百分點。銀行家宏觀經(jīng)濟熱度指數(shù)為x5.1%,較上季下降5.1 百分點。央行調(diào)查報告:44%居民認為目前房價可以接受

        近日,央行發(fā)布了今年第一季度儲戶問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示,51.9%的居民認為目前房價“高,難以接受”,較上季度下降6.9個百分點,44%的居民認為目前房價“可以接受”,4.1%的居民認為“令人滿意”。

        對下季度房價,15.6%的居民預(yù)期“上漲”,52.9%的居民預(yù)期“基本不變”,17.8%的居民預(yù)期“下降”,13.7%的居民預(yù)期“看不準”。未來3個月內(nèi)準備出手購買住房的居民占比為13.8%,較上季度下降0.7個百分點。

        調(diào)查還顯示,傾向于“更多儲蓄”的居民占45.6%,較上季度提高0.7個百分點;傾向于“更多消費”的居民占18.5%,較上季度下降0.2個百分點;傾向于“更多投資”的居民占35.9%,較上季度下降0.5個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次是:“基金及理財

        4 產(chǎn)品”、“債券”和“股票”,選擇這三種投資方式的居民占比分別為33.8%、15%和13.8%。

        居民未來3個月購車意愿為16.1%,較上季度下降0.7個百分點;居民未來3個月購買大件電器的消費意愿為25%,較上季度下降1.8個百分點;居民未來3個月旅游意愿為29%,較上季度提高2.9個百分點。

        購房信心指數(shù)調(diào)查報告:房價看跌比例回調(diào)5%

        針對“330樓市新政”的影響,由騰訊網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)研究院聯(lián)合《騰訊智慧》調(diào)查發(fā)布的購房信心指數(shù)于4月29日新鮮出爐。這是繼3月份發(fā)布首份“XX年中國房地產(chǎn)消費者購房信心指數(shù)”之后,又一份為廣大購房者提供消費參考的權(quán)威報告。

        最新的調(diào)查結(jié)果顯示,從4月11日上線至4月16日,全國189個城市共有25余萬人參與網(wǎng)上調(diào)查,有效問卷為234094份,其中一線城市59632份,二線城市89226份,三、四線城市85236份。問題主要圍繞“從被調(diào)查者基本信息、對房產(chǎn)政策的態(tài)度及決策力、股市與樓市的潛在關(guān)聯(lián)性、房產(chǎn)消費信心指數(shù)”四個維度來設(shè)計。

        本次調(diào)查保持了問卷投放時長、問卷投放通道等多個技術(shù)指標不變的情況下,參與人數(shù)較3月增長26%,有效問卷增長31%,說明房產(chǎn)政策在一定程度上激發(fā)了消費者的關(guān)注。

        通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),城市住房信心數(shù)據(jù)受政策影響悄然變化,尤其是認為一線城市將大幅上漲,4月份比3月份上升了10%,加上目前股市火爆,一小部分人將房產(chǎn)抵押進入股市,但資金最終還將進入

        5 樓市。

        改善型需求有較大釋放

        對比3、4月份的數(shù)據(jù),30-39周歲參與調(diào)查者大幅增加,40-49周歲小幅增加,符合改善性需求的年齡特征,表明未來改善型需求有較大釋放可能。房產(chǎn)關(guān)注者年齡依然主要集中在20-49歲之間,占90%左右,比3月份要低6%。

        被調(diào)查者性別比例穩(wěn)定,男性更關(guān)注房產(chǎn)信息,往往會比較看中房產(chǎn)性價比、更理性地考慮房產(chǎn)消費。

        一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經(jīng)濟地緣特征依舊明顯的背景下,“逃離北上廣”依舊是一個偽命題。三、四線城市依然“人口外逃”,二線城市部分承接了一線城市的“逃離者”,也吸引了三、四線城市的“外逃者”,成為未來人口增長較為明顯的區(qū)域。

        不同類型城市的收入水平差異明顯。一線城市收入水平明顯高于其他區(qū)域,依然保持著足夠的經(jīng)濟吸引力;二線城市收入結(jié)構(gòu)好于三、四線城市。三、四線城市產(chǎn)業(yè)不景氣、收入水平不高是人口外逃的重要原因,也是樓市低迷現(xiàn)狀難以改善的根本原因。

        “已婚有子女”成為樓市主力關(guān)注群體。人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。過往的政策壓制需求,使得當時的剛需群體不得不加入到如今的改善性需求隊伍中。

        一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠高于其他區(qū)域,剛需明顯不足。

        超過40%購房者認為房價下跌

        調(diào)查報告顯示,330新政會“增加購房需求,推高住宅價格”的比例不高,認為中國房價下跌的超過40%,三四線城市尤其看空,占46.77%。

        “房產(chǎn)消費趨于理性?!彬v訊房產(chǎn)研究院院長吳衛(wèi)東稱,一線城市認為政策會推高房價的遠高于其他區(qū)域,顯示一線城市新政策更能有效激發(fā)潛在需求。一線城市認為住宅市場會出現(xiàn)“增需抬價”的占33.63%。

        符合政策要求的被訪問者普遍選擇“會根據(jù)需求購房,不會加快購房進度”,在明朗的買方市場背景下,消費者越來越理智,房產(chǎn)消費決策時間將變長,考慮的因素更多。三、四線城市“不會再考慮購買住宅”的比例高達21.93%,明顯高于其他區(qū)域,消費者信心明顯不足。

        從圖表中顯示,購買二套房的需求群體很大,在一線城市還未買二套房的占52.80%,二線城市占46.82%三線城市占41.87%。有將近10%的購房群體開始著手看二手房。這些新的購房者的進入,將有助于緩解當前高居不下的庫存壓力。特別是一線城市,隨著購買二套房的需求群體也相對積極,房價上漲可能性高。

        二手房購買熱情高漲超50%比例

        根據(jù)330政策,二套房的首付比例從原來房產(chǎn)總價的60%降為40%,雖然“降首付”擴大了潛在購房群體,但超過50%的需求者選擇“不會擴大購房面積”,其中一線城市有56.41%購房者表示不會出手。

        吳衛(wèi)東表示,這不僅是購房者對現(xiàn)實無奈的選擇,更是對后市不太樂觀的潛意識行為。

        相比對二套房的冷淡,新政激發(fā)了購房者對二手房的熱情。由于二手房營業(yè)稅征收年限由超過5年免稅改為超過2年免稅,次新房潛在供應(yīng)量增加,其品質(zhì)不亞于新房,對購房者吸引力加強。

        根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,有超過50%的購房消費者表示會根據(jù)需求適當考慮購買二手房,其中一線城市表示購買的比例高達68.16%,不會考慮購買的僅為17.92%。十分有意思的是,二三四線城市的對二手房的熱情與一手房背道而馳,三四線城市不考慮購買的占29.03%。

        股市賺錢后將回流樓市

        4月27日,上證指數(shù)收盤4527點,當日上漲3.04%,是中國股市7年來的最高點。市場上開始出現(xiàn)一些人將房產(chǎn)抵押進入股市的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示,“抵押房產(chǎn),投入股市賺錢”的比例3%左右,激進的投資投機者比例并不高。

        絕大多數(shù)潛在購房者會按原定計劃買房,投資和購房都趨于理性,其中一線城市占65.77%,二線城市占69%,三線城市71.83%。但也有相當部分的群體選擇“暫時不買房,投入股市賺錢”,一線城市占比31.33%,明顯高于其他區(qū)域。

        面對“股市中賺到一套中意住宅的首付款”,計劃“抽出首付款買房,余下的錢繼續(xù)戰(zhàn)斗”比例最高,總體上超過38%,一線城市達到41.38%。當股市火爆到一定階段,部分資金會選擇離開股市。吳衛(wèi)東表示,由于不動產(chǎn)具有增值保值功能,資金會逐漸流入樓市,讓

        8 樓市的資金面得到緩解。

        看跌比例回落5%認為一線城市大幅上漲增10%

        與XX年3月的消費信心數(shù)據(jù)相比,一線城市看漲比例大幅提高,并首次超過50%臨界點。

        三、四線城市消費信心數(shù)據(jù)略有提升,看漲比例不足30%,消費信心依舊不足。只是看跌比例從大于50%回落到45%以下,悲觀情緒有所緩解。

        二線城市消費信心數(shù)據(jù)波瀾不驚,看漲看跌比例均在37%左右,后市走勢不甚明朗,市場狀況更多取決于庫存去化情況。

        對比3月和4月份,一線城市認為大幅上漲的比例上升明顯,3月份只有5.86%,而4月份高達15.90%。根據(jù)媒體報道,4月20日-26日的北京樓市,9個盤入市,量價齊升,有多個樓盤出現(xiàn)“日光盤”。二三四線城市認為大幅上漲的比例升幅比較小。

        ---來源網(wǎng)絡(luò)整理,僅供參考

        第四篇:房價調(diào)查報告

        關(guān)于房價問題的調(diào)查報告

        為了加強學(xué)生對國情、民情、社會政治、經(jīng)濟文化生活的了解,因此我們組織了這次研究調(diào)查。本次研究性學(xué)習(xí),我們小組研究了中國的房價問題,對中國的房市進行了深入的研究,同時為自己將來的投資也提供了方向。

        自從2005年以來,全國大城市的上漲都接近兩番,而中小城市的漲價潮流才剛剛開始。隨著國家宏觀調(diào)控政策的日益嚴厲,炒房資金已經(jīng)逐漸撤離一線城市,更多的轉(zhuǎn)向二三線城市。北京的房價調(diào)控政策已經(jīng)明確地指出,要讓房價穩(wěn)中有降,大多數(shù)其他一線城市都要將房價的漲幅控制在10%以內(nèi),由此可見,今后的房市投資方向應(yīng)該轉(zhuǎn)向二三線城市,抑或是選擇其他領(lǐng)域,投資一線城市相對收益或小。但毋庸置疑的是,盡管國家的宏觀調(diào)控政策十分嚴厲,中國的房價下跌空間很小,相反,受供小于求的影響房價可能繼續(xù)上漲。

        經(jīng)過查資料,我們找到了房價不能下跌的10大理由:

        一、城市化進程拉動房價上揚

        中國的城市水平只有百分之四十多此,而發(fā)達國家的平均水平是70%以上,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城,這些進城的農(nóng)民需要住房,住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道,中國是個農(nóng)業(yè)大國,農(nóng)村人口占了大多數(shù),光進城的農(nóng)民,就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字,除非城市化進程停滯,農(nóng)民才不會進城

        二、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn),支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖

        大城市在幾年前,都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的,當下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌,房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市,房地產(chǎn)仍然是當之無愧的支柱產(chǎn)業(yè),這就是為什么中央進行調(diào)控,地方政府卻不配合的根源所在。對于

        二、三、四線城市來說,尤其是三四線城市,產(chǎn)業(yè)薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā),是城市方向的引領(lǐng)者,房地產(chǎn)開發(fā)到哪里,城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展,比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān),實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞,開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場,無不在推動其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn),各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。

        三、房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源

        房地產(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源,這已經(jīng)是一個不爭的事實,我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動,單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng),就是地方財政的支撐點,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會囊中羞澀,減少了財政收入,就會影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以,無論中央怎么調(diào)控,地方政府自有算盤,撥打著自己的小九九,不能公開支持房地產(chǎn),便在暗中支持,這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個重要因素。比如國家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號、放籌、登記、預(yù)訂等,除了一線城市基本做到外,象

        二、三、四線城市,基本沒有實行,政府睜只眼閉只眼,實際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。

        四、通脹預(yù)期加大,帶動房價上揚

        CPI在不斷上升,農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高,從經(jīng)濟學(xué)角度來看,食品價格指數(shù)將直接反射到房價上??纯从蛢r這幾年攀升有多快,像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高,必然帶動房價上揚,連白菜蘿卜的價格都在上漲,房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲,而獨讓房價下跌吧?要控制房價,就必須先穩(wěn)定CPI,否則控制房價只是一廂情愿罷了。

        五、地價猛漲,催高房價

        大家只看到房價在飛漲,實際上地價比房價漲得更快,有報道說,十年前買下的地,至今未開發(fā),光地價就翻了幾百倍,比做開發(fā)還賺錢,又省事。地價是一年比一年高,象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半,地價上漲,房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地,也只會加速提升地價,人為把地價炒高,除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式,否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題,面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā),因為央企有政府背景,不缺錢,導(dǎo)致地王頻現(xiàn),這一切都成了房價上漲的背后推手。

        六、建材價格攀升,成了房價的幕后推手

        除土地價格暴漲外,房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升,鋼材、水泥等建材價格的上漲,成了房價上漲的一個隱形幕后推手,成本增加,房屋售價無疑是會跟著增加的,并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

        可能有人會說,建材成本的增加,在整個成本構(gòu)成中所占比例不大,并且建材價格的上升,對房價的上海影響非常有限。誠然,建材成本的增加,在房價上漲中所形成的推動力是有限的,理由十分簡單,因為到今天為止,房地產(chǎn)仍是暴利,是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯,利潤略高于其他行業(yè)一點點,都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤,在北京開發(fā)的項目,包括所有成本,每平方米大約為5000元,老板初始計劃開盤9000元/平方米,過度到12000元/平方米。大家可能無法想象,事態(tài)的發(fā)展也遠超出老板的期望值,后來該樓盤售價攀上3萬元/平方米,現(xiàn)在到了5萬元/平方米,試問這種暴利有誰能敵?盡管建材成本對房價的推動不大,但不等于沒有推動,成本增加,開發(fā)商是不可能自己掏腰包的,肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價中去,此外,建材成本上升,至少也給了開發(fā)商一個漲價的合理借口。

        七、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲

        受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響,國人總認為“有房才有家”,沒有房就形同漂泊,像無根浮萍。這一思想根深蒂固,一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響,國人在成年后,都為房而奮斗,所以產(chǎn)生了大批的房奴。每個人成年工作幾年后,就想著要買房,千方百計賺錢,省錢,目的就是要買一套屬于自己的房子??梢韵胂?,每個成年人都想買房,一些未婚女性也想買房,男人雙方在結(jié)婚前都買了房,結(jié)婚后就擁有兩套房了,當然這為數(shù)不多,按照這一現(xiàn)象,中國的房價沒有不上漲的理由,因為剛性需求大。

        八、腐敗性需求拉高房價

        所謂腐敗性需求,就是那下政界官員、公務(wù)員因腐敗而收入豐厚,在三四線城市,許多居民幾乎都買不起房,附了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板,三四線城市的白領(lǐng)收入有限,僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房,據(jù)了解,在三四線城市,大部分都是公務(wù)員、文教衛(wèi)系統(tǒng)在買房,這些人為什么買得起房?光靠工資收入,也同樣買不起,但他們卻成了買房的主力,從表面判斷,只能說是腐敗致富,一些人通過腐敗積累了不少財富,這些人不但買一套,而且買兩套三套甚至更多,這種腐敗性需求,無疑帶動了房價的上揚,他們?yōu)楦叻績r做出了較為明顯的貢獻,要真正降房價,打擊腐敗性需求,可以說是一條行之有效的措施。

        九、有房百姓支持房價上漲

        雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上,叫得最響的聲音,是想買房置業(yè)的一部分百姓,整天在高喊房價太高,以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”,從而影響到了政府,所以

        政府就出來進行行政干預(yù)。但是,另一個群體也是不容忽視的,盡管聲音叫得不響亮,但所起的作用卻不小,這個群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。這個有房群體并不希望房價下跌,反而盼著房價上漲,因為如果房價下跌,那他們的房子就貶值了,而房價上漲,他們的房子就升值。而有房一族顯然比無房一族更具實力,無論是在經(jīng)濟上,還是在社會地位上,都高于無房一族,并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權(quán),至少民間的有錢一族以及公務(wù)員和在政府機關(guān)工作的非公務(wù)員群體,基本都有自己的住房,而這些人都是擁有一定“操控”能力的。他們會利用自己的“能力”來阻止房價下跌。

        十、媒體支持房價上漲

        本來降價促銷是一種非常正常的營銷手段,可媒體就愛“鬧事”,添油加醋地一炒作,沒有問題也成了問題,不是新聞也給強行弄成了新聞。如果國家出臺了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策,那媒體簡直就像上戰(zhàn)場一樣全力以赴,調(diào)動大師人馬、騰出大量篇幅,為房地產(chǎn)讓路。媒體的嗅覺比狗還靈敏。別看媒體如此這般神經(jīng)質(zhì)似的瘋狂是為了一時的快感需要,是為了第一時間抓新聞,出猛料。實際上,最不希望房價下降的是媒體,甚至媒體比開發(fā)商還擔(dān)心房價下降,為什么呢? 我們可以試想一下,如果房地產(chǎn)不行了,這些媒體的收入不僅僅是腰斬,幾乎去了三分之二,那他們的日子會比房奴還慘。從這個意義上來說,媒體最不想看到房價下跌,房地產(chǎn)不行了,開發(fā)商日子固然不好過,但開發(fā)商可以轉(zhuǎn)移投資方向,選投其他行業(yè),而媒體還是媒體,不可能關(guān)門轉(zhuǎn)投其他行業(yè)。房價下降,媒體會比開發(fā)商更緊張。

        由此可見,由中國的國情所決定,中國房價幾乎沒有下跌空間,中國在通貨膨脹和供小于求的影響,在未來10年來,中國的房價還會穩(wěn)中有升。投資房地產(chǎn),尤其是二三線城市,仍然是投資的不錯選擇。

        報告人:xxx

        2011年8月

        房價問題調(diào)查報告

        房價調(diào)查報告(共7篇)

        影響房價社會實踐調(diào)查報告

        調(diào)研報告格式模板范文

        調(diào)研報告格式

        第五篇:房地產(chǎn)盡職調(diào)查分析報告

        房地產(chǎn)盡職調(diào)查分析報告范文

        無論是什么企業(yè)的經(jīng)營都需要經(jīng)過精心的企劃,房地產(chǎn)行業(yè)是目前生活中最接地氣的行業(yè),但是以目前形勢看來,房價的飛速增長給人們帶來很多壓力。朋友們需要對房地產(chǎn)進行全面認識,下面為大家推薦房地產(chǎn)盡職調(diào)查分析報告,朋友們可以參考本文。

        一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

        1、投資規(guī)模分析

        1-12月份全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資45、89億元,比去年同期的33、14億元增長38、47%;房地產(chǎn)業(yè)直接產(chǎn)生稅收6、74億元,占全市地稅征收總收入的38、3%。

        2、在建規(guī)模分析

        1-12月份,全市共有房地產(chǎn)在建項目67個(含待銷尾盤),其中開發(fā)面積在10萬m2以上的達到22個,在建房屋施工面積464、95萬m2,比去年同期的324、31萬增長43、37%,房屋新開工面積197、75萬m2,比去年同期的133、08萬增長48、59%,房屋竣工面積100、71萬,比去年同期(69、97萬)增長43、93%。

        二、房地產(chǎn)市場供給

        1-12月份經(jīng)審批共準許預(yù)售商品房屋面積122、47萬,比去年同期的98、6萬增長24、21%,加上歷年累積81、44萬,全市今年1-12月份商品房市場投放量為203、91萬,減去1-12月份商品房銷售面積98、02萬,目前我市可面向市場銷售的商品房面積有105、89萬,其中期房面積83、78萬,現(xiàn)房面積22、11萬(其中:住宅19、01萬,占85、97%;商業(yè)營業(yè)用房2、48萬,占11、23%;其他0、62萬,占2、8%),一年以上現(xiàn)房空置3、04萬。房地產(chǎn)市場分析報告。

        三、房地產(chǎn)市場需求

        1、商品房銷售分析

        1-12月份我局共辦理商品房合同備案登記9216戶,其中住宅6954戶。房屋備案登記銷售面積98、02萬m2,比上年同期的92、5萬增長5、97%,其中:期房銷售登記備案面積69、88萬m2,占銷售總面積的71、29%;現(xiàn)房銷售面積28、14萬m2,占銷售總面積的28、71%,商品房成交金額45、64億元,比去年同期的40、7億元增長12、14%。另據(jù)統(tǒng)計,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進城購房面積53、44萬,占銷售總面積的54、52%,與上年同期的52、94%增加2個百分點;城區(qū)人員購房面積31、54萬,占銷售總面積的32、18%,比上年同期的38、36%減少6個百分點;外來人員購房面積13、04萬占銷售總面積13、28%,比上年同期的8、7%增加5個百分點。

        2、商品房屋套型分析

        1-12月份單套建筑面積90m2以下的普通商品住宅銷售1702套,占銷售總套數(shù)的24、48%,90144普通商品住宅銷售4424套,占銷售總套數(shù)的63、62%,144以上的非普通商品住宅銷售828套,占銷售總套數(shù)的11、91%。

        3、存量房屋交易分析

        據(jù)統(tǒng)計,1-12月份我市城區(qū)共辦理二手房轉(zhuǎn)移登記2668宗,比上年同期(1745宗)增長52、89%,成交面積33萬,比上年同期(20、75萬)增長59、04%,成交額為8、9億元,比上年同期(4、62億元)增長92、64%。一、二級市場交易比例(98、02萬/33萬)為2、97:1、0、

        四、房地產(chǎn)市場價格分析

        據(jù)統(tǒng)計,1-12月份全市商品住房均價為3640元/,第4季度全市商品住房均價為3530元/,與第三季度(3709元/m2)下降4、83%;另各區(qū)域商品住房平均價分別是瀏陽河以北區(qū)域3743元/、瀏陽河以南區(qū)域4355元/、行政中心區(qū)域3562元/、工業(yè)新城區(qū)域3096元/,其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域2831元/。

        五、房地產(chǎn)市場運行特點

        1、土地市場成交及房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長,房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)保持對市場信心。房地產(chǎn)市場分析報告。

        全年房地產(chǎn)用地成交面積、成交單價及在建在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)投資均較上年有較大增長,表明房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對我市的房地產(chǎn)市場保持了較好的信心。

        2、房地產(chǎn)銷售總體增幅逐月收窄,商業(yè)房產(chǎn)銷售保持相對較高增長。

        2016年一季度,商品房銷售同比增幅達123、1%,4月份起,同比增幅逐漸收窄,到12月份,商品房銷售總量同比增長幅度僅5、97%。其中,商業(yè)房產(chǎn)的銷售一直保持了30%以上增幅。

        3、商品住房銷售品質(zhì)為先,高品質(zhì)樓盤銷售量大。

        2016年全市共銷售商品住房80、44萬,其中城區(qū)62、4萬,鄉(xiāng)鎮(zhèn)(園區(qū))18、04萬。環(huán)境、品質(zhì)相對較好的樓盤銷量大,單價4000元以上樓盤銷售32、39萬,占住宅總銷售量80、44萬的.40、27%。

        六、下階段房地產(chǎn)市場發(fā)展建議

        1、堅持高起點規(guī)劃、有序發(fā)展

        一是注重規(guī)劃的前瞻性,使我市房地產(chǎn)開發(fā)形成“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理”的有序建設(shè)格局。二是園區(qū)(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房地產(chǎn)發(fā)展要科學(xué)布局,有序引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模和方向,避免出現(xiàn)市場過剩風(fēng)險。

        2、推行政企合作,推進成片開發(fā)

        一是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動參與到土地一級開發(fā)中來,對于積極建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施移交給政府的企業(yè),可優(yōu)先獲得土地開發(fā)權(quán)利,在土地招拍掛中減少地塊分割出讓,促成土地的成片轉(zhuǎn)讓。二是為成片開發(fā)的開發(fā)企業(yè)提供政策支持和便利政務(wù)通道,引導(dǎo)銀行提供信貸資金支持,開通政務(wù)綠色通道等等,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)向集約化、多元化、多配套的方向發(fā)展。三是在項目運營上,鼓勵開發(fā)企業(yè)自持物業(yè),持續(xù)提供就業(yè)崗位,帶動片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

        3、以城市營銷推進房地產(chǎn)外向性宣傳

        充分整合、發(fā)揮瀏陽的政治優(yōu)勢、經(jīng)濟優(yōu)勢、文化優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢等區(qū)域優(yōu)勢,形成城市品牌、提升城市價值,以城市品牌助推城市房地產(chǎn)的價值釋放。

        4、堅持強化行業(yè)監(jiān)管,促進房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展

        一是加強引導(dǎo),提高房地產(chǎn)企業(yè)的整體資金實力和管理水平。適當提高新申辦開發(fā)企業(yè)的從業(yè)門檻,引導(dǎo)老房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注重企業(yè)品牌的培育,爭取培育一批本地高品質(zhì)的品牌房企;二是加強市場監(jiān)管,加大對違法違規(guī)行為的核查力度,重點查處消費者投訴集中、媒體曝光的企業(yè)和項目。三是建立信用信息管理制度,實施信用普評,將實力不濟、失信的企業(yè)逐步淘汰,對于無開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)能力弱的企業(yè)進行整頓。

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