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房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛民事代理詞

李路路 山東東勝律師事務(wù)所 18954003529 尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：

山東東勝律師事務(wù)所接受本案原告孫XX的委托，指派我們擔(dān)任其代理人，現(xiàn)根據(jù)庭審查明的事實(shí)及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)表以下代理意見(jiàn):

一、原告孫XX與被告XX房產(chǎn)公司簽訂的《樓房預(yù)付款合同》，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人都具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

2011年1月13日，原被告雙方簽訂《樓房預(yù)付款合同》，合同約定被告向原告出售的樓房主房面積約133.50㎡，車(chē)庫(kù)面積約21.65㎡，儲(chǔ)藏室面積約19.71㎡，總價(jià)款為400328元，原告預(yù)定樓房后向被告支付定金5萬(wàn)元。此合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第8條規(guī)定，雙方當(dāng)事人均受此合同的約束，任何一方不得擅自變更或解除。合同簽訂后，原告依據(jù)合同約定向被告支付定金5萬(wàn)元，履行完其合同義務(wù)，被告也應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù),但是被告卻在未通知原告的情況下將普通樓房建成280㎡的別墅，其擅自變更合同的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約。

二、被告應(yīng)雙倍返還原告定金10萬(wàn)元

本案中，原告向被告交付定金5萬(wàn)元，被告卻沒(méi)有履行

1 其合同義務(wù)，其應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》第115條規(guī)定，雙倍返還原告定金10萬(wàn)元。

三、被告應(yīng)賠償原告損失5萬(wàn)元。

被告的違約行為致使原告喪失同期購(gòu)買(mǎi)同區(qū)位其他房屋的機(jī)會(huì)，如今在同區(qū)位購(gòu)房成本大大增加，給原告造成巨大利益損失。按照《樓房預(yù)付款合同》約定的房?jī)r(jià)為2450元/㎡,而現(xiàn)在同區(qū)位房?jī)r(jià)卻已超過(guò)4000元/㎡，原告在同區(qū)位購(gòu)買(mǎi)同一面積房屋將多花費(fèi)（4000元/㎡-2450元/㎡）×133.50㎡=206925元?！稑欠款A(yù)付款合同》約定的定金已不足以彌補(bǔ)被告方違約給原告造成的損失，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第28條之規(guī)定，原告可要求被告賠償超過(guò)定金部分的損失，現(xiàn)原告向被告主張5萬(wàn)元的損失系合情合理的。

綜上，被告的行為已嚴(yán)重違約，其應(yīng)按照合同法的規(guī)定雙倍返還原告定金10萬(wàn)元，并賠償原告超過(guò)定金部分的損失5萬(wàn)元。

以上代理意見(jiàn)請(qǐng)合議庭重視！