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附件1：
房屋租賃合同
編號：PS12SFZl201306
出租方（甲方）：
地址：
《房屋租賃許可證》編號：
《房地產(chǎn)證》或其他屬證明編號：
聯(lián)系人：電話：傳真：
承租方（乙方）：
地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
聯(lián)系人：電話：傳真：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方享有所有權或合法使用權的房屋租賃給乙方等有關事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以茲共同遵守。
第一章租賃房屋基本情況
第一條甲方將座落于出租給乙方做使用。建筑面積共計平方米，使用面積平方米。上述指標，最終以政府相關部門對本項目工程竣工驗收后的備案數(shù)據(jù)為準；如相關指標變化，不影響本合同各項條款的履行。
第二條甲方免費提供位臵用于乙方樹立門楣、廣告標識等，若物業(yè)或第三方對此有異議,由甲方負責協(xié)調(diào)處理，如果產(chǎn)生費用，由甲方承擔。甲方提供空調(diào)外機掛放位臵為。同時甲方積極配合乙方完成空調(diào)及標識安裝過程中的溝通工作。
第三條甲方需在簽約時向乙方提供與原件核對一致的土地證、房屋產(chǎn)權證（尚未辦理產(chǎn)權證的應提供五證：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或房屋竣工驗收資料）、消防驗收合格意見書和房屋平面圖等復印件。
第四條甲方對該房屋的消防等公用部分的設施設備予以安裝到位，并保證設備、設施及安裝符合國家標準，可安全使用。
第五條甲方向乙方提供
第二章租賃期限及租金
第六條乙方租用出租房屋的租賃合同期限時間為：年月，到期時間為：月日，乙方的租金起付日為月日。
第七條甲方提供（即乙方于租金起付之日前免費使用該房屋進行自費裝修），免租期時間為年月日至月日。
第八條出租房屋合同期內(nèi)租賃費用（包含租賃相關稅費）為。詳細如下：
第九條乙方租金支付方式為：每（季/半年/年）一次，甲方應向乙方提供合法有效的稅務發(fā)票，發(fā)票事項為“房屋租賃費”。乙方在年
第十條甲方賬戶信息如下：
開戶行:帳戶名:銀行賬號:
以上帳號如有變動，甲方需在變更后3日內(nèi)書面方式通知乙方，并經(jīng)乙方確認，否則由此造成的損失由甲方承擔。
第十一條乙方物業(yè)管理費的標準和支付方式。第十二條乙方使用水電費按實際發(fā)生量，并根據(jù)國家有關 部門的收費標準進行支付，支付方式為。
第三章雙方權利與義務
第十三條甲方的權利和義務
1.甲方應于 2013年1 月1 日前將出租房屋交付乙方使用，并制作房屋交接清單。如系甲方原因導致遲于上述時間交付出租房屋，乙方有權順延房屋租賃期限并延期支付房租費。
2.甲方應按本合同約定時間交付該房屋及附屬設施給乙方 使用，甲方提供出租房屋的水電容量須足夠保證乙方經(jīng)營辦公需要, 房屋的水電表、進戶線、開戶等基本配臵由甲方完善，甲方保證水電路接口安裝配臵至租賃房屋。
3.甲方保證出租房屋符合國家有關消防安全規(guī)定，如甲方出租房屋達不到消防安全規(guī)范要求的，乙方有權解除合同，甲方承擔因此產(chǎn)生的全部法律責任和后果。
4.甲方保證任何第三方不得在房屋租賃期內(nèi)向乙方主張房屋相關權利，如因第三方主張房產(chǎn)權利等原因而給乙方造成損失的，甲方負責賠償乙方全部損失，且乙方有權解除合同。
5.甲方對乙方在房屋內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動不得進行干涉妨礙，不管雙方發(fā)生何種糾紛，甲方均不得以任何理由和形式阻擾乙方的正常經(jīng)營，否則視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，由此造成的損失由甲方全部承擔。
6.甲方保證租賃房屋的正常使用，修繕房屋及消防設施是甲方的義務。因甲方房屋質量及結構原因引起的漏水、滲水、開裂及管道等問題或出租房屋的內(nèi)部設施設備發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取有效措施；甲方應于接到乙方通知后15日內(nèi)進行維修完畢；乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的，乙方可代為維修。維修費用（包括乙方代為維修）由甲方承擔，甲方不主動承擔的，乙方可以在租金中直接扣除。上述問題造成乙方或第三方損失的，由甲方承擔賠償責任。
因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償。
7.如系第三方原因導致乙方使用的出租房屋的采光、通道及消防設備損失，甲方應積極配合解決。
8.租賃合同備案條款：
第十四條、乙方的權利和義務
1．租賃期間，乙方必須嚴格遵守國家法律、法規(guī)及物業(yè)管理的相關規(guī)定，不做有損甲方利益的事情。
2．本合同有效期內(nèi)，乙方可在不影響房屋結構安全的情況下，根據(jù)自身需要對房屋進行相關改造裝修。
3．乙方在租賃期間內(nèi)自行轉租該房屋。
4.乙方在房屋裝修及經(jīng)營期間所涉及到的裝修垃圾、污水、油煙等污染物，須由乙方妥善解決，保證房屋的干凈整潔及相鄰公共區(qū)域的干凈整潔。
5.合同終止時，乙方應按時騰空交回房屋，同時結清應當由乙方承擔的各項費用。
6.本合同有效期內(nèi)，甲方需轉讓出租房屋的部分或全部的，應提前書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。出租房屋轉讓他人的，甲方應保證受讓人繼續(xù)履行本合同。
第四章違約責任
第十五條發(fā)生不可抗力或意外事件致使本合同無法履行的，合同自動終止。
租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
第十六條乙方無正當理由延遲交付租金1個月以上，甲方有權單方解除本合同，拖欠租金按中國人民銀行同期存款利率收取違約金。
第十七條有下列情形之一，乙方有權解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應向乙方賠償：
（一）甲方延遲交付出租房屋1
（二）甲方違反本合同的約定，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋的；
乙方因上述理由解除合同的，應當及時書面通知甲方，及時遷離出租房屋，甲方應退還多收的預交款項，并需賠償乙方的損失。
第十八條租賃期間，甲方非因第十六條的原因提前收回房屋解除合同的，甲方需退還乙方剩余租期的租金，并賠償乙方裝修費用，尋找新辦公或營業(yè)場地的成本支出以及更換辦公或營業(yè)場地導致的營業(yè)損失等一切經(jīng)濟損失。
第十九條租賃期間，乙方非因第十七條的原因提前解除合同的，甲方無需退還已交租金且無需補償乙方裝修費用。
第五章其他事項
第二十條本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應于有效期屆滿之日前1個月向甲方提出續(xù)租要求；甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對出租房屋有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同。第二十一條本合同終止后，乙方應于終止后15日內(nèi)遷離出租房屋并將其返還甲方。
第二十二條如出現(xiàn)本合同約定的單方可解除本合同的情形時，有解除權的一方的書面通知到達對方時本合同即告解除。第二十三條甲、乙雙方就本合同簽訂及履行過程中如發(fā)生爭議,應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請房屋所在地人民法院起訴。
第二十四條本合同一式21具有同等法律效力。本合同自簽字蓋章之日起生效。
（以下無正文）
甲方（簽章）：乙方（簽章）
法定代表人或授權代表：法定代表人或授權代表：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
