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第一篇：廣告策劃書范文

隨著住宅限購令和新國五條在全國范圍的蔓延，其已對投資性需求產生了明顯的擠出效應。部分資金已陸續(xù)抽離住宅市場，流入商業(yè)地產，致使短期內非住宅產品銷售量出現(xiàn)明顯增長。與住宅銷售消化相反的是，20xx年寫字樓銷售同比增加13%。與此同時，特別在20xx年3月限購令嚴格執(zhí)行后，四大城市（北京、上海、深圳、廣州）商品房銷售面積中的寫字樓占比已從15%上升至20%。 20xx年，四大城市一、二手寫字樓銷售面積約為360萬平方米，與20xx年同期相比增加13%，與20xx年下半年相比下滑5%。而20xx年四大城市一、二手住宅的銷售面積為3353萬平方米，同比減少13%，與20xx年下半年相比下降28%。 受投資氣氛逐步增強、寫字樓成交量穩(wěn)中有升的影響，20xx年，深圳、廣州、成都、杭州的樣本甲級寫字樓均價分別為50161、25715、15819、37339元/平方米，半年累積漲幅分別達到24%、18%、7%、8%。其中深圳的中心西區(qū)商圈、廣州的天河北商圈、成都的人民南路商圈、杭州的黃龍商圈分別為各自城市價格上漲最為顯著的區(qū)域，漲幅分別達到27%、31%、7%、16%。

在商辦用地供應方面，從20xx年到20xx年，北京、上海、成都的商辦用地供應出現(xiàn)了逐年大幅增加的現(xiàn)象，這些新增的土地供應將在最近幾年逐步進入商辦物業(yè)市場，短期內必將對寫字樓市場的供求結構產生明顯的沖擊。反觀廣州、深圳、杭州的商辦用地供應，基本呈現(xiàn)較為合理的水平。

預計在限購令退出之前，商業(yè)地產的政策利好因素仍將存在。在房地產調控政策趨于“常態(tài)化”和保障房大力建設的背景下，中國的房地產行業(yè)新的突破和轉型勢在必行。商業(yè)地產是房地產轉型和突破的一個重要方向。

未來，商業(yè)的集中是必然趨勢，無論是一線還是二線、三線城市，集中式的商業(yè)必然是主流。隨著二三線城市化進程的加快以及一線城市向二三線城市的產業(yè)轉移將會使得二三線城市對于商業(yè)地產的需求大大增加。根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的最新研究報告預計，到20xx年，一線城市在中國商業(yè)地產總量中的比重將僅占10%，這預示著今后10年里二、三線城市蘊含著巨大商機

一、 廣告市場分析 項目分析：

由浙江義烏中遠投資有限公司投資興建，由該公司全資子公司山東興隆置業(yè)有限公司開發(fā)建設的魯中?義烏國際商貿城，系20xx年度淄博市重大建設工程、沂源縣招商引資重點項目。項目規(guī)模宏偉，占地約240畝，總投資8億元人民幣。建設義烏小商品批發(fā)城、百貨主力店、大型超市、家居建材城、農貿市場，配套星級酒店、電影院、餐飲等項目，建筑面積30萬平方米，設計停車位1900個，為沂源縣首席城市綜合體項目。商業(yè)綜合體，是當今商業(yè)模式的最高形態(tài)，隨著城市的不斷發(fā)展，商業(yè)區(qū)位的不可代替性和唯一性使得其投資價值獨一無二。

第二篇：廣告創(chuàng)意策劃書范文

企業(yè)背景：優(yōu)酷網是中國領先的視頻分享網站，是中國網絡視頻行業(yè)的第一品牌。以 “快者為王”為產品理念，注重用戶體驗，不斷完善服務策略，其卓爾不群的“快速播放，快速發(fā)布，快速搜索”的產品特性，充分滿足用戶日益增長的多元化互動需求，使之成為中國視頻網站中的領軍勢力。

20xx年，優(yōu)酷網首次提出“拍客無處不在”，倡導“誰都可以做拍客”，引發(fā)全民狂拍的拍客文化風潮，反響強烈，經過多次拍客視頻主題接力、拍客訓練營，優(yōu)酷網現(xiàn)已成為互聯(lián)網拍客聚集的陣營。

“優(yōu)，代表服務品質，優(yōu)酷倡導一種精品視頻文化，讓精品內容浮出水面，讓用戶價值充分展現(xiàn);酷，代表用戶體驗，第一時間品味獨特的視頻自助餐，滿足人人參與的熱情與個性化生活方式的表達。”

一.策劃案名稱

“YouKu20xx”——世界末日，You酷了嗎?

核心創(chuàng)意：以瑪雅人預言的“20xx世界末日”為宣傳點，在全球范圍內發(fā)動網民上傳“個人告別視頻”，以擴大優(yōu)酷網用戶人群，增強影響力，達到廣告目的。

二. 市場分析及目標人群

1. 相關市場調查表明，以“世界都在看”的品牌口號發(fā)展至今的優(yōu)酷網深受

用戶喜愛，在品牌認知度方面領先于同行業(yè)其他網站。優(yōu)酷智能手機客戶端及達人評選等營銷策略吸引了廣大青年用戶。企業(yè)發(fā)展正呈上升趨勢，需要大事件推波助瀾。

2. 同類型網站，如土豆網，酷6網，百度視頻等也在不斷發(fā)展壯大，競爭激

烈，網民選擇增多，勢必影響優(yōu)酷的發(fā)展。急需加大廣告力度。

目標人群：追求時尚的年輕群體—80，90后

優(yōu)酷網的優(yōu)勢在于最快速的視頻播放：優(yōu)酷網首創(chuàng)多運營商多節(jié)點網絡布局，在50G帶寬儲備保障上，發(fā)揮視頻短片快速播放的特點;最快速的視頻發(fā)布：24小時全天候服務保障熱點資訊、網友作品發(fā)布，隨時隨地走在視頻文化前沿陣地;最快速的視頻搜索：在自主研發(fā)的定向搜索技術和海量數(shù)據(jù)精準處理模式支持下，達到便捷的專輯分類交叉搜索。適合于廣大青年用戶追求快捷高效現(xiàn)代生活的需求。同時調查數(shù)據(jù)也顯示，優(yōu)酷網的現(xiàn)有用戶中青年用戶占據(jù)主要比例。

三. 廣告推廣目標

通過20xx年末該廣告計劃的實施，吸引廣大年輕網民上傳不限長短形式，獨一無二的個人視頻，在分享和點擊量激增的條件下，提高優(yōu)酷網知名度，使品牌形象深入人心。

四. 廣告策略及類型

作為中國本土品牌，積極聯(lián)合其他網絡平臺，實施廣告國際化，使功能廣告，情感廣告，名人廣告合為一體的廣告策略。

1.啟用“youku20xx”活動代言人，如當紅歌星陳奕迅，影星楊冪等;

2.同步發(fā)布平面廣告和視頻廣告;

3.聯(lián)合人人網平臺，擴大在青年網民中的宣傳力度;

4.展開視頻達人網絡公選，勝出者設立獎項并進行視頻推廣。

五. 廣告投放時間安排，媒介選擇及預算

投放時間：20xx年12月1日至12月31日

媒介選擇：

1. 街頭大幅廣告牌，公交車體印刷等平面廣告;

2.紙質傳媒中的廣告投放如“大學生”雜志等;

3. 中央臺及芒果臺的電視廣告投放;

4. 網絡視頻開始前的視頻廣告投放。

廣告預算：10，000，000~12，000，000人民幣

PS：創(chuàng)意視頻廣告文本

時間為20xx新年前夜，英國大本鐘下，一對中國留學生在等待零點鐘聲的敲響，他們和身邊聚集的其他人一樣，滿臉悲傷，因為傳說中的世界末日就要降臨。 十秒倒數(shù)開始，大本鐘下的電子大熒幕忽然開始播放男方的“個人告別視頻”，原來此視頻在優(yōu)酷網民的支持下勝出，正在全球同步播放。女方喜出望外，男方洋洋自得。視頻末尾加注了他新錄制的部分：“其實我的真實身份是全球頂級歷史學家，我們的團隊已證實，瑪雅人只是和我們開了個玩笑，世界末日不會在20xx到來。新年快樂!”

全場沸騰，女方深情吻住了男方。旁邊一英國女子表情崇拜由衷贊嘆道：“You are so ku~”，男子和伴侶轉向電視觀眾,異口同聲道：“今天，youku了嗎?” 最后，出現(xiàn)跳動字幕及快速字幕播報：

“YouKu20xx

上傳個人視頻，在世界末日之前，讓世界聽到自己的聲音。

點擊了解更多活動內容?！?/p>

對本課程的建議：

授課內容豐富而有新意，課堂氛圍輕松活潑，是我個人所上過的最為喜愛的選修課，也很有可能是最后一個選修課了，感到十分幸運。感受到李老師出眾的個人魅力，幾乎每次課堂都會吸引大部分的學生來聽講。

通過上課了解到一些相關領域的基礎知識，獲益匪淺，覺得課堂情況也十分符合心意，并不能提出有用的建議。只是得知近幾年不再有此選修，想推薦給學弟學妹的愿望便作罷。您的廣告創(chuàng)意與策劃選修課，對我們理工科學生具有很大的積極意義，希望您在有精力的時候，能夠再重回此課堂，將十分感謝。

第三篇：廣告策劃書模板范文

一、公司服務領域及特色

公司致力于汽車服務業(yè)。主要包括零配件銷售、車輛美容裝飾、保養(yǎng)和維修、汽車租賃、二手車交易、保險代理等項目，公司主營以保時捷、寶馬、奔馳、奧迪、大眾、豐田、本田等車型的維修、美容以及改裝。

其管理特色、技術特色以及服務特色為三大突出亮點：

其一，作為一個優(yōu)秀的企業(yè)致力于內部管理及員工專業(yè)培訓，為管理層面提供了保障；

其二，作為專業(yè)技術企業(yè)，采用先進技術設備以及優(yōu)秀專業(yè)人才是廣大客戶群體特別是高端客戶群體極為看重的特色；

其三，作為服務業(yè)企業(yè)，貼心的服務、優(yōu)秀的接待、保修的以及優(yōu)惠的價格是吸引客戶的重要保證，此外贈送的禮品同時也透露著中國傳統(tǒng)文化中禮輕情意重的理念。

二、營銷目標群體分析

公司營銷目標群體在于需要對汽車進行美容裝飾、改裝、保養(yǎng)、維修、交易、保險等服務為主的客戶群。公司主營以保時捷、寶馬、奔馳、奧迪、大眾、豐田、本田等車型的維修、美容以及改裝，以及為了實現(xiàn)公司業(yè)務的持續(xù)上升、規(guī)模持續(xù)加大，作為行業(yè)領軍人物直至汽車服務界的王者，建議主要營銷目標群體定位中高層有一定經濟實力的客戶，從價格吸引導向逐漸轉為專業(yè)吸引導向、服務吸引導向以及技術吸引導向，通過有口皆碑的名氣實現(xiàn)營銷戰(zhàn)略。

三、廣告語設計理念

經過以上分析，同時結合我公司要求及建議，廣告語設計理念有以下幾點：

關鍵詞一：專業(yè)。專業(yè)應該是每一個企業(yè)最致力達到的目標，因為作為客戶自然會選擇更為專業(yè)、更有質量保證的服務及產品。同時，專業(yè)和專注是分不開的，一個體現(xiàn)了客觀的實現(xiàn)價值，一個體現(xiàn)了主觀的奮斗價值，二者結合可使效用化，給人以可以信任的感覺。

關鍵詞二：貼心。從公司提供的服務以及接待上完全可以看出用心之處，附贈的禮品更是體現(xiàn)了貼心的原則。無須贅言。廣告設計上可在此方面用心盡力。

關鍵詞三：價值。價值分為兩方面，其一為產品服務價值，其二為企業(yè)形象社會價值及自我實現(xiàn)價值。從產品服務價值來說，為了實現(xiàn)營銷戰(zhàn)略，需要使客戶認為一切產品服務均物有所值甚至超值。從社會價值及自我實現(xiàn)價值來說，需要體現(xiàn)出企業(yè)開拓事業(yè)、努力發(fā)展的決心，以及專心為客戶、為社會服務的責任感。誠心及誠信，和責任，是最能吸引客戶的原則。

四、廣告語設計及說明

速度的飄逸動感，氣質的典雅奢華，用細致讓您無憂無慮，用安全為您保駕護航。禮輕情意重，價優(yōu)質更優(yōu)。專注更專業(yè)，心誠而致遠。汽車服務界的者，湖南金和。

說明：“速度”和“氣質”主要迎合了中高端消費群體的心理需求，同時體現(xiàn)了汽車改裝，美容裝飾的專業(yè)性；“細致”和“安全”在維修、保險等方面給人以體貼入微的感覺?！岸Y輕情意重，價優(yōu)質更優(yōu)”二句，既體現(xiàn)了贈送禮品，優(yōu)惠價格以及原廠配件保修的經營戰(zhàn)略，同時給客戶以貼心的感覺?！皩ＷI(yè)”體現(xiàn)在技術服務層面，而“心誠而致遠”更凸顯了社會價值和企業(yè)自我實現(xiàn)價值，同時也說明了公司美好的發(fā)展前景。最后以“湖南金和”四個字結尾最能上口，氣勢非凡。整部廣告語多采用中國傳統(tǒng)的對偶排比形式，合韻合律，讀起來朗朗上口，同時包含了公司全部的營銷理念。

五、電視廣告建議

由于公司在電視廣告上暫不考慮，特提供以下建議：可采用當?shù)厥帐奥实碾娕_以廣播形式進行宣傳、由于廣告詞盡顯典雅的風范，故建議采用大氣的配色配畫以及低音男聲。同時，建議插入汽車引擎聲等，以章顯專業(yè)，同時也可以吸引人。