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第一篇：公園調(diào)研報(bào)告

基于居民行為的城市開放空間調(diào)研報(bào)告

—天嘉公園為例

引言

隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、科技的迅速發(fā)展，居民的物質(zhì)生活和精神生活等方面都發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，居民對(duì)城市中開放空間的需求也呈現(xiàn)出了新的問(wèn)題。城市公園和開放空間，是一個(gè)城市的文化遺產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分。他們不僅提供一個(gè)愉快的和自然的環(huán)境，但同時(shí)改善城市地區(qū)的生活質(zhì)量，并承諾基本的環(huán)境功能。經(jīng)濟(jì)效益也提供了可能增加吸引力的地方做生意，生活和工作。然而，盡管城市公園和開放空間在城市發(fā)展，居民生活中擔(dān)任著重要角色，但是通過(guò)我們對(duì)天嘉公園以及同等級(jí)公園林園做出的調(diào)查、研究與分析中可以看出，居民的行為與城市開放空間存在的一些相互聯(lián)系的現(xiàn)狀問(wèn)題，根據(jù)發(fā)放的問(wèn)卷和與居民的談話中我們可以看出每位居民對(duì)城市的開放空間都有著自己的想法和不同的意見。

一、調(diào)查的社會(huì)意義和目的城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速發(fā)展,城市大規(guī)模的盲目開發(fā),建筑的密集化,人口的不斷增長(zhǎng),環(huán)境景觀的日趨惡化,城市的可利用土地與空間作為一種有限的資源相對(duì)越來(lái)越少。如何合理保護(hù)與再生城市開放空間,關(guān)系到城市生態(tài)環(huán)境的保護(hù);關(guān)系到人們生活方式的改善和生活質(zhì)量的提高;關(guān)系到城市歷史文脈的延續(xù)，是人類的可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分。本次調(diào)查以長(zhǎng)春市天嘉公園為例重點(diǎn)研究居民的行為與城市開放空間的關(guān)系。

二、調(diào)查對(duì)象及現(xiàn)狀

2.1調(diào)查對(duì)象

天嘉公園屬于社區(qū)型公園，主要為附近天嘉水晶城以及附近居民所使用。

天嘉公園南起西安大路，北到新竹路，東起青浦路，西至青溪路，占地21.3萬(wàn)平方米，面積在長(zhǎng)春各公園中名列第6位。

2.2調(diào)查現(xiàn)狀 在設(shè)計(jì)上，長(zhǎng)春市天嘉公園設(shè)計(jì)獨(dú)樹一幟，利用現(xiàn)有的地貌，重新規(guī)劃土地，把公園設(shè)計(jì)成地勢(shì)起伏、高低錯(cuò)落的丘陵型公園。另外，公園建設(shè)的同時(shí)還配合串湖改造，公園內(nèi)污水凈化站投入使用后每日可處理2萬(wàn)噸生活污水。

天嘉公園不設(shè)柵欄，不收門票，是個(gè)開放式的公園。公園在東、南、北三個(gè)方向各設(shè)一個(gè)大門，在西北和西南各設(shè)一個(gè)小門。公園內(nèi)不設(shè)大型游樂(lè)設(shè)施，全部以景觀建設(shè)為主，用料全部取自天然的木料、石料，貼近大自然。栽種杏樹、云杉等十幾種樹木，還設(shè)置了木制休閑椅、涼亭等，并建設(shè)有一處健身場(chǎng)所。形成了以自然山水植物景觀為主，集生態(tài)、游賞、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、健身、垂釣等功能于一體的休閑性公園。是情侶約會(huì)的好去處。

天嘉公園污水處理廠

天嘉公園景觀

三、調(diào)查分析

3.1問(wèn)卷調(diào)查分析 （1）性別與年齡構(gòu)成調(diào)查分析

本次調(diào)研共調(diào)查了25個(gè)在公園活動(dòng)的游人，餅狀圖中顯示0-19歲的游人占總?cè)藬?shù)的8%，20-29歲游人占12%，30-39歲游人占12%，40-49歲游人占24%，50-59歲占4%，60-69歲游人占16%70歲以上游人占24%。

根據(jù)調(diào)查表可以看出0-19歲的游人相對(duì)較少，20-29歲的年輕人還是占一定比重的，比我們?cè)瓉?lái)想象的要多，30-49歲的中年人幾乎占總?cè)藬?shù)的三分之一50歲以上退休人口居多，50歲以上的游人占總調(diào)查人數(shù)的幾乎一半，其中70歲以上的人數(shù)最多。

可見中老年人去公園比較多，因?yàn)橹欣夏耆送诵萑藛T很多，時(shí)間也相對(duì)比較充裕，所以我們應(yīng)該在公園里多加一下中老年人活動(dòng)的設(shè)施，為更多的中老年游人服務(wù)，另外也有一部分年輕人群體，所以在公園設(shè)計(jì)時(shí)也要考慮到年輕人的活動(dòng)類型，適當(dāng)打造一些適宜年輕人娛樂(lè)的項(xiàng)目。

從調(diào)查表可以看出男女人數(shù)差不多相等。見圖（3.1-

1、3.1-2）所示。

（圖3.1-1）（圖3.1-2）

（2）每周去公園的頻率分析 根據(jù)性別與年齡構(gòu)成分析我們得知來(lái)公園的人年齡在40歲以上的比重最多，這些年齡段的人多數(shù)是企事業(yè)單位人員或是退休的人，他們空閑時(shí)間較多，所以很多人每天都堅(jiān)持去公園，每周2-3次的約占總?cè)藬?shù)的30%，每周3-5次的約占總?cè)藬?shù)的25%。每周去一次公園的人最少。見圖（3.1-3）

（圖3.1-3）

（3）季節(jié)與時(shí)間段分析

從我們的調(diào)查問(wèn)卷可以看出每天16:30-20:00這個(gè)時(shí)間段游人最多，所以傍晚這個(gè)時(shí)間段是天嘉公園游人高峰期，其次是4:00-8：00早上這段時(shí)間人比較多，主要是晨練人群，8:00-16:30這個(gè)區(qū)間還是有一少部分人在公園里活動(dòng)，到16:30-20:00到達(dá)高峰期，在20:00以后游人又逐漸少了下了。

從季節(jié)上看，由于長(zhǎng)春氣候的影響，春夏在公園活動(dòng)的人數(shù)比秋冬要多近一半，在4:00-8：00和16:30-20:00這兩個(gè)時(shí)間段上人數(shù)差異最明顯，16:30-20:00這個(gè)時(shí)間仍是高峰期，二秋冬季節(jié)20:00以后幾乎沒(méi)有游人在此。見圖（3.1-4）

（圖3.1-4）(4)職業(yè)調(diào)查分析

從調(diào)查表中可以看出去公園的人群中，退休人員以及其他職業(yè)人員最多，其次是企事業(yè)人員和個(gè)體經(jīng)營(yíng)人員，學(xué)生較少，而且通常在晚上到公園活動(dòng)，而教師最少。

造成這種現(xiàn)象的原因是退休人員以及其他自由職業(yè)者的時(shí)間較為充裕，去公園的幾率比較大。見（圖3.1-5）

（圖3.1-5）（5）對(duì)于什么樣的公園更吸引游人的分析

在我們方發(fā)放問(wèn)卷、與游人交流得知，絕大部分有人都喜歡到景觀好的公園去，其次人們對(duì)公園的人氣和衛(wèi)生也有一定的要求。公園是提供大眾享受、休養(yǎng)、游憩之用，為保持都市居民之健康，增進(jìn)身心之調(diào)節(jié)，提高國(guó)民教養(yǎng)，并自由自在的享受園中設(shè)施；兼有防火、避難及防止災(zāi)害之綠化地。根據(jù)游人為我們填寫的調(diào)查問(wèn)卷，我們得出的柱狀圖可以直觀的看出上述分析。見圖（3.1-6）

圖（3.1-6）

（6）游人對(duì)于公園設(shè)施種類需求調(diào)查

在我們調(diào)查與訪問(wèn)的人群中，游人們對(duì)公園綠化地面的要求最高，要求增加較大廣場(chǎng)的人占總?cè)藬?shù)的12%，要去增加小型廣場(chǎng)的人占15%，要去增加小亭子大的人占15%。要去增加座椅的人占15% 這說(shuō)明在公園的設(shè)計(jì)和改造中應(yīng)該更多的設(shè)置綠化，在滿足綠化率的基礎(chǔ)上再增加廣場(chǎng)小亭子等設(shè)施，而座椅和路燈屬于公園的必要設(shè)施，據(jù)游人反映公園南面的路燈較少，座椅還是太少，需要增加。見圖（3.1-7）

圖（3.1-7）

3.2同級(jí)別公園對(duì)比分析（林園）

林園位于長(zhǎng)春市綠園區(qū)基隆南街，長(zhǎng)春市天嘉公園540米，同屬于社區(qū)型公園，主要為周圍的居民服務(wù)。

在我們的調(diào)查與觀察可以看出，現(xiàn)在的林園正處于修建的工程中，許多的設(shè)施比如：公共廁所，座椅、路燈等設(shè)施都很不完善，根據(jù)我們調(diào)查的常在林園鍛煉的游人介紹，林園的公共廁所常處于關(guān)閉的狀態(tài)，給游人帶來(lái)了很大的不便，林園由于施工的原因，路燈也很少，為了驗(yàn)證游人所說(shuō)，我們將林園的調(diào)查安排在晚上，根據(jù)自己切身的調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)了這一問(wèn)題，見圖（3.2-1），在19:00左右，太陽(yáng)下山之后林園幾乎沒(méi)有行人，而在同一時(shí)間距離較為近的天嘉公園正是人流聚集的時(shí)間。通過(guò)調(diào)查訪問(wèn)我們得知，造成這樣的原因主要是因?yàn)榱謭@中路燈的缺少而造成的，很多游人擔(dān)心安全問(wèn)題，所以很多游人選擇了距離相差不多，但是人流量相對(duì)較多，設(shè)施更為齊全的天嘉公園作為晚間鍛煉的場(chǎng)所。

季節(jié)與時(shí)間段分析（林園）季節(jié)與時(shí)間段分析（天嘉）

圖（3.2-1）

林園與天嘉公園雖然同屬于社區(qū)型公園，但是卻屬于完全不同風(fēng)格的公園。園林注重原生態(tài)是典型中國(guó)最古老的公園，整個(gè)公園綠樹成蔭，采用最原始的土路，很少有人工鋪設(shè)的路面，打造出一種原生態(tài)的公園形式，更多吸引了50歲以上的老年人來(lái)到此處練劍，打太極，做一些舒緩身心的運(yùn)動(dòng)。而天嘉公園是典型的現(xiàn)代開放式公園，現(xiàn)代的鋪裝，大大小小的廣場(chǎng)，尤其到了夜晚，在廣場(chǎng)上有很多跳舞愛好者們自發(fā)形成了不同的群體。沿著公園的最外圍有專供快步走人群設(shè)置的流線，寬敞的馬路，足夠多人并行。對(duì)于兩個(gè)公園我們都做了關(guān)于什么樣的公園更吸引游人這樣一個(gè)調(diào)查，調(diào)查數(shù)據(jù)由圖（3.2-2）可知，無(wú)論在哪個(gè)公園，更多的人更傾向于景觀較好的空間作為他們放松，休憩的地點(diǎn)。

圖（3.2-2）

四、調(diào)查結(jié)果、存在的問(wèn)題及解決方法

4.1-1調(diào)查結(jié)果

針對(duì)天嘉公園的調(diào)研與林園的對(duì)比，我們初步了解了社區(qū)性質(zhì)的公園對(duì)于居民行為具有哪些影響。

首先，對(duì)于此類公園，由于它的服務(wù)半徑較小，一般吸引來(lái)的多數(shù)人群都是居住在附近的居民，多數(shù)的游人都是按照就近的原則，到最為方便的公園休息娛樂(lè)。只有很少一部分距離此類公園較遠(yuǎn)的游人選擇到此處游玩。

其次，對(duì)于同等級(jí)不同公園的不同人群分析，我們可以了解，對(duì)于社區(qū)性質(zhì)的公園，更多的人都希望它的景觀能做的很好，他們更希望能擁有舒適且安靜的休憩環(huán)境。

最后，通過(guò)對(duì)游人調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于城市中的開放空間—公園，存在著設(shè)施不完善的問(wèn)題，需要我們解決。

4.1-2 存在的問(wèn)題及解決方法

首先是對(duì)公園衛(wèi)生的要求，游人對(duì)此意見也最多，天嘉公園的水質(zhì)問(wèn)題需要有關(guān)部門來(lái)治理，我們拍攝到了向河中排放污水的照片，對(duì)于一個(gè)公園，首先需要的就是一個(gè)水清景美的美好環(huán)境，還有游人反映公園垃圾多清理工作不完善，這都是需要改進(jìn)的地方。

其次對(duì)公園硬件設(shè)施提出的要求，有游人反映廣場(chǎng)上的亭子不擋光，白天沒(méi)有地方遮陰，樹太少，草地禿，綠化不完善，廣場(chǎng)小，活動(dòng)空間不夠，尤其是在游人高峰期時(shí)間。公共設(shè)施不完善。座椅少，公園南面路燈少，娛樂(lè)設(shè)施少，運(yùn)動(dòng)設(shè)施不完善。這些都應(yīng)該適當(dāng)增加和完善。

最后是公園的管理不夠完善除衛(wèi)生需要定時(shí)清理外，公園的設(shè)施也需要定時(shí)維護(hù)，保證游人的游玩需要。有游人反映有取水車到湖邊取水，且時(shí)間不固定，對(duì)游人的活動(dòng)造成了一定干擾，并且不能保證游人安全，建議每天在同一時(shí)間取水，盡量選擇游人最少的時(shí)間段，把對(duì)有人活動(dòng)的干擾降到最小。

第二篇：中央公園調(diào)研報(bào)告

調(diào)研報(bào)告

——中央公園

姓名：李思沂

學(xué)院：建筑學(xué)院班級(jí)：城市規(guī)劃

學(xué)號(hào)：0901 090040127

中央公園的概況

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? 樓盤地址：[叢臺(tái)區(qū)]叢臺(tái)區(qū)展后街和曙光街交叉口西側(cè)（博物館廣場(chǎng)東側(cè)）參考售價(jià)：6500元/平米 價(jià)格說(shuō)明：均價(jià)5800-6800元 銷售地址：叢臺(tái)區(qū)邯鄲賓館正門北側(cè)銷售狀態(tài)：認(rèn)購(gòu) 物業(yè)類型：普通住宅 建筑類別：高層開發(fā)商：邯鄲市龍星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 裝修情況：毛坯,公共部分精裝修占地面積：50000平方米 建筑面積：400000平方米開盤時(shí)間：2010年11月 入住時(shí)間：2012年底規(guī)劃戶數(shù)：3000 車位數(shù)：2000綠化率：36% 容積率：2.00物業(yè)公司：邯鄲市龍星物業(yè)有限公司交通情況：204路，33路，203路緊鄰中華大街交通便利

主力戶型：90-139平米（全部戶型）

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?兩室兩廳一衛(wèi) 戶型N 面積100.9平米三室兩廳一衛(wèi) 戶型M 面積118.9平米兩室兩廳一衛(wèi) 戶型E 面積95.3平米兩室兩廳一衛(wèi) 戶型C 面積100.4平米

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兩室兩廳一衛(wèi) 戶型B 面積69.4平米三室兩廳兩衛(wèi) 戶型A 面積133.90平米

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34中央公園（中央戀城）一期工程層商住樓4棟，31層商住樓1棟，28層商住樓3棟。

地下車庫(kù)及其它配套建筑。

一期占地76.95畝，總建筑面積180000平方米。

其中住宅面積155000平方米，公建17000平方米，地下面積8000米。區(qū)位建筑和交通：

交通：204路，33路，203路等

商超：萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)、新世紀(jì)、陽(yáng)光超市

公園：叢臺(tái)公園

教育：邯鄲市二十三中

醫(yī)療：第一醫(yī)院，皮膚病醫(yī)院

銀行：中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)民生銀行

餐飲：新佛山旋轉(zhuǎn)餐廳、湘江食府

小區(qū)：新世紀(jì)新城

"城市中央四十萬(wàn)平社區(qū)" 中央公園位于市博物館東側(cè)，總建筑面積達(dá)40余萬(wàn)平方米，住宅面積30余萬(wàn)平方米，由11棟25-33層的高層住宅組成，可容納3000戶居民居住，擁有2000個(gè)機(jī)動(dòng)停車位。是邯鄲市“城鎮(zhèn)面貌三年大變樣”重點(diǎn)項(xiàng)目。

“鉆石地段、持久升值”中央公園地理位置優(yōu)越，交通方便：周邊文化教育設(shè)施齊全、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施便利、休閑娛樂(lè)健身場(chǎng)所近在咫尺、商業(yè)繁榮、重要政府機(jī)構(gòu)云集，堪稱邯鄲市中心的鉆石地段。中央公園所持有的周邊成熟的商業(yè)配套和高品質(zhì)公園生活，將成為最具價(jià)值的生活領(lǐng)域。擁有中央公園，就擁有了持久增值的財(cái)富。

“綠色、生態(tài)、人性設(shè)計(jì)典范”以“公園”為主題，小區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，水流汨汨，芳草萋萋，在城中內(nèi)就享受到花園式生活，小區(qū)內(nèi)的景觀步行道動(dòng)態(tài)地聯(lián)系著小區(qū)中心綠地，景觀節(jié)點(diǎn)，休閑小廣場(chǎng)及各住宅單元的入口，使得業(yè)主在小區(qū)內(nèi)行走時(shí)，能充分的領(lǐng)略小區(qū)內(nèi)美如花園的環(huán)境及人性化設(shè)計(jì)所帶來(lái)的高雅享受?！叭忾]式人車分流交通系統(tǒng)”中央公園為使地面留出足夠大的場(chǎng)地用于景觀及休閑設(shè)施的配備、保障業(yè)主能夠隨意在小區(qū)內(nèi)游玩、休閑。小區(qū)通過(guò)設(shè)置以“地下停車場(chǎng)”為核心的環(huán)形車行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)與步行系統(tǒng)完全隔離，住戶通過(guò)電梯直通至地下停車場(chǎng)，從而保證了交通的流暢和生活的便捷。

中央公園項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

工地北區(qū)已蓋至地面20層，南區(qū)馬上出地面（更新日期2011年6月9日）工地北區(qū)地面8層，南區(qū)正在做地基（更新日期2011年2月14日）

目前已開售的是1--4號(hào)樓，其中1--3號(hào)樓已全部售完，4號(hào)樓正在銷售中。工程已開始挖地槽，一次性付款分兩種情況：95平方的優(yōu)惠9.5折，其他的優(yōu)惠9.8折。2013年交工，2014年交付使用。（更新日期2010年10月18日）一次性付款98折（更新日期2010年9月17日）

95平米一次性付款93折（更新日期2010年6月22日）

工地開始挖槽（更新日期2010年6月15日）

現(xiàn)一次性付款享受97折優(yōu)惠，貸款99折。（更新日期2010年5月13日）

第三篇：公園現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告

婚 慶 公 園 項(xiàng) 目

投

資

分

析

報(bào)

告

二零一二年十一月二十日

目錄

第一部分、項(xiàng)目投資分析報(bào)告編制背景

第二部分、城市經(jīng)濟(jì)狀況

第三部分、項(xiàng)目整體概況

第四部分、項(xiàng)目SWOT分析

第五部分、項(xiàng)目綜合定位

第六部分、項(xiàng)目開發(fā)成本及投資收益分析

第七部分、項(xiàng)目投資可行性結(jié)論分析

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? 項(xiàng)目投資分析報(bào)告編制背景 投資分析報(bào)告名稱

婚慶主題公園項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）分析報(bào)告

? 投資分析報(bào)告編制單位

曲靖市依生一世婚慶禮儀有限公司

? 投資分析報(bào)告分析依據(jù)

（1）、國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)

（2）、曲靖地塊整理信息

（3）、走訪記錄、市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)、資料

（4）、曲靖市政府機(jī)構(gòu)相關(guān)資料

（5）、同行業(yè)報(bào)告資料

4、項(xiàng)目地況概況

婚慶公園位于曲靖白石江兩岸，西北兩側(cè)緊鄰規(guī)劃道路，東側(cè)與廖郭北路相接，南北為開發(fā)用地，用地總面積為83872㎡.公園用地為白石江河谷，兩岸與河谷高差大，最大高差為29m,形成盆地形式。緩坡、分布兩岸，白石江從西向東穿插而過(guò)，清澈河水為公園建設(shè)提供了優(yōu)良的資源。

第二部分、曲靖市經(jīng)濟(jì)狀況

200

5、200

6、2008年連續(xù)三年被評(píng)為全國(guó)十佳宜居城市；2006年榮獲中國(guó)走向世界——中小城市成就獎(jiǎng)，名列第六；連續(xù)數(shù)年GDP排名全省第二，并且保持高速增長(zhǎng)。

2009年，曲靖入選新中國(guó)成立60周年“中國(guó)城市發(fā)展代表”

2002年，曲靖市城市建設(shè)力度加大，城市化水平由1997年的18.4%提高到2002年的22.4%，增長(zhǎng)4個(gè)百分點(diǎn)。主城建成區(qū)面積達(dá)25平方公里，城市人口達(dá)33萬(wàn)人，人均居住面積接近全國(guó)平均水平。2006年，曲靖中心城區(qū)建成區(qū)面積32.2平方公里，城鎮(zhèn)人口38.07萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率為55.8%，分別比2000年增加8.7平方公里、13.97萬(wàn)人、16.8個(gè)百分點(diǎn)。2007年，中心城區(qū)麒麟城區(qū)建成面積34.2平方公里，比10年前擴(kuò)大了12.2平方公里，人口近40萬(wàn)，GDP總額657億。

2009年，曲靖中心城區(qū)麒麟?yún)^(qū)面積52平方公里，戶籍人口43萬(wàn)，常住人口超過(guò)55萬(wàn)。

2010年，靖中心城區(qū)建成區(qū)面積78平方公里（含沾益縣14平方公里），經(jīng)國(guó)家住建部批準(zhǔn)曲靖成為大城市，也成為云南第二個(gè)大城市。（中心城區(qū)人口已達(dá)到80萬(wàn)）。

2010年6月26日，國(guó)務(wù)院下文批準(zhǔn)曲靖開發(fā)區(qū)升級(jí)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，定名為“曲靖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)”，實(shí)行現(xiàn)行國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的政策。

到2015年，曲靖城市建成面積將突破100平方公里，人口達(dá)100萬(wàn)以上，成為云南的第二個(gè)百萬(wàn)人口大城市。到2020年曲靖中心城區(qū)面積將突破200平方公里成為云南第二個(gè)特大城市。

2010年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1005.5億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)13.1%。全市消費(fèi)品市場(chǎng)活躍。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額232.8億元，增長(zhǎng)22.5%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)?？缭?00億元大關(guān)，完成701.5億元，增長(zhǎng)26.4%。財(cái)政收入快速增長(zhǎng)。全市財(cái)政總收入達(dá)251億元，增長(zhǎng)19.6%，地方一般預(yù)算收入72.4億元，增長(zhǎng)14.6%，其中稅收收入62.7億元，增長(zhǎng)15.7%。全年地方一般預(yù)算支出181.6億元，增長(zhǎng)29.6%。金融運(yùn)行平穩(wěn)，存貸款持續(xù)增加。年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額1017.4億元，同比增長(zhǎng)21.7%。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額629.9億元，同比增長(zhǎng)19.6%，其中：短期

貸款221.7億元，同比增長(zhǎng)10.9%；中長(zhǎng)期貸款389億元，同比增長(zhǎng)25.5%。

分析：曲靖經(jīng)濟(jì)繼續(xù)健康快速發(fā)展，通過(guò)在工業(yè)生產(chǎn)、城鎮(zhèn)建設(shè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商貿(mào)物流等方面的經(jīng)濟(jì)兩點(diǎn)的打造，不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為曲靖市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展壯大，居民收入水平持續(xù)保持繼續(xù)增長(zhǎng)，極大的促進(jìn)了婚慶行業(yè)的投資發(fā)展。

此外，城市建設(shè)的力度的不斷加大，全社會(huì)的第三產(chǎn)業(yè)投資總額呈現(xiàn)可喜變化，人民生活水平不斷提高，服務(wù)行業(yè)保持健康穩(wěn)定發(fā)展。

第三部分 婚慶主題公園項(xiàng)目整體概況

? 項(xiàng)目概況

婚慶公園位于曲靖白石江兩岸，西北兩側(cè)緊鄰規(guī)劃道路，東

側(cè)與廖郭北路相接，南北為開發(fā)用地，用地總面積為83872㎡.公園用地為白石江河谷，兩岸與河谷高差大，最大高差為29m,形成盆地形式。緩坡、分布兩岸，白石江從西向東穿插而過(guò)，清澈河水為公園建設(shè)提供了優(yōu)良的資源。

? 總平面布局設(shè)計(jì)

因本項(xiàng)目為公園項(xiàng)目，其周邊主要道路系統(tǒng)均已形成及即將行成 在嚴(yán)格保護(hù)現(xiàn)有水系資源的前提下，進(jìn)行局部填挖，完善公園形態(tài)。使景觀和當(dāng)?shù)氐乃屯寥罈l件相互協(xié)調(diào)，形成為城市提供生態(tài)保育，游憩及文化為一體的城市風(fēng)景。

通過(guò)流動(dòng)大氣的景觀造景設(shè)計(jì)元素，建立一條與人造自然之間的游憩廊道，充滿了生態(tài)性，提供了大量的游憩機(jī)會(huì)，并使得景觀充滿美感。在獲得生態(tài)服務(wù)的同時(shí)對(duì)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)、招商引資、文化產(chǎn)業(yè)的吸引起到了良好的驅(qū)動(dòng)作用。配合公園游憩網(wǎng)絡(luò)的建成，建設(shè)與之相配套的婚慶文化教堂、婚宴宮、商業(yè)街道，娛樂(lè)住宿等建筑設(shè)施。

第四部分、項(xiàng)目分析

? 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

＊片區(qū)處于城市規(guī)劃發(fā)展區(qū)域

＊本項(xiàng)目區(qū)域位置良好、距白石江公園較近

＊整體發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，市場(chǎng)認(rèn)可度增加

＊依生一世婚慶公司具有良好口碑，與婚慶行業(yè)文化經(jīng)驗(yàn)，群眾公信力強(qiáng)

2、項(xiàng)目劣勢(shì)部分

＊項(xiàng)目缺乏必要的配套服務(wù)建筑設(shè)施

＊現(xiàn)有周邊小區(qū)外觀與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)里面不符

第五部分項(xiàng)目綜合定位

項(xiàng)目總體定位思路

經(jīng)過(guò)對(duì)曲靖市婚慶相關(guān)各行業(yè)市場(chǎng)特征研究，以及對(duì)項(xiàng)目

自身?xiàng)l件的分析，結(jié)合未來(lái)曲靖文化產(chǎn)業(yè)及婚慶行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，我們針對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)屬性、市場(chǎng)形象初步確立定位思路。

⑴項(xiàng)目屬性：本項(xiàng)目地塊因應(yīng)其位置和周邊環(huán)境的關(guān)系，定位以高尚的主題休閑娛樂(lè)公園。

⑵市場(chǎng)形象：在總體規(guī)劃上力求蹊徑，將其打造成文曲靖的一個(gè)高檔次、高品質(zhì)、極富文化內(nèi)涵的標(biāo)志性主題公園。

?

第六部分、項(xiàng)目開發(fā)成本及投資收益分析

? 項(xiàng)目現(xiàn)狀

尚未啟動(dòng)

? 項(xiàng)目成本核算

預(yù)計(jì)投資1億元人民幣，具體開發(fā)成本數(shù)據(jù)有以最終整體設(shè)計(jì) 方案為準(zhǔn)。

第七部分、項(xiàng)目投資可行性結(jié)論分析

綜上，婚慶主題公園的建設(shè)不但是一項(xiàng)利民惠民工程，又可加快區(qū)域發(fā)展，提高城市建設(shè)品位，為國(guó)家增加稅收。

所以我們認(rèn)為，婚慶主題公園具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，是一個(gè)值得投資的項(xiàng)目，是個(gè)好項(xiàng)目。

本項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自以下幾點(diǎn)：建設(shè)成本、開發(fā)周期以該項(xiàng)目批準(zhǔn)之日起算18個(gè)月左右、建筑面積、綠化面積等。這些風(fēng)險(xiǎn)又受政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件的影響。為此，在項(xiàng)目后續(xù)發(fā)展建設(shè)中將著重落實(shí)。