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第一篇：貸款調查報告

借款申請人xxx因投資辦廠的需要，特向我社申請信用貸款貳萬元整，期限三年。根據(jù)信貸管理的要求，為防范風險，我社組織信貸人員對借款申請人的狀況進行了認真、細致的調查，具體調查情況如下：

一、借款申請人的基本情況

借款人xxx，男，現(xiàn)年54歲，湖南省xxx縣人，小學文化，身體健康，身份證號碼：43292819570414461x，戶口所在地：xxx縣xxx鄉(xiāng)馬鞍塘村7組，家庭住址：xxx縣xxx鄉(xiāng)馬鞍塘村7組。該戶是xxx縣xxx鄉(xiāng)馬鞍塘村7組村民，家庭成員5人，兒子駱初平、駱熙平與女兒駱蘇蘭常年在廣東從事針織加工，經(jīng)營地點在廣東東莞大朗?，F(xiàn)在準備擴大規(guī)模，缺部分資金，借款人xxx以入股方式投入部分資金，現(xiàn)尚欠資金貳萬元。經(jīng)調查，該戶在征信系統(tǒng)無不良記錄，在xxx鄉(xiāng)馬鞍塘村7組建有一座房屋，價值約2萬元，其夫妻雙方均在家務農(nóng)、務工，年純收入為14000元。借款人xxx在家種植烤煙五畝，年收入約為2萬元，夫妻均屬于踏實肯干的人，此次申請信用貸款貳萬元整，借期三年，保證按季結息，到期歸還，月息 xx%。

二、借款用途

經(jīng)調查，xxx申請該筆貸款的用途是辦廠，向我社申請信用貸款貳萬元整，借期三年，利率 %，按季結息，到期歸還。

三、借款人的資信狀況及銀企關系

借款人xxx，為人誠實，無不良記錄，據(jù)調查，借款人個人信譽度較高，能重合同守信用，家庭固定資產(chǎn)約為2.2萬元，年純收入約1.4萬元，借款人及家庭成員一直都在我社開戶存款，是我社的老客戶。

四、借款人的還款能力分析

借款人的還貸來源主要是經(jīng)營收入：還款來源為夫妻雙方務農(nóng)及務工收入，年收入約3.4萬元，家庭年度開支（包括經(jīng)商、生活、人情）為2萬元，家庭年純收入約1.4萬元，還款來源有一定保障。

五、貸款風險防范

該筆信貸業(yè)務還款來源穩(wěn)定可靠，貸款的風險相對來說較小。建議我社隨時掌握借款人的資金流向及財務狀況，發(fā)現(xiàn)風險，及時收回貸款，確保我社信貸資產(chǎn)安全，盡量將貸款風險控制在萌芽狀況。

六、結論

經(jīng)調查，借款人xxx符合借款人主體資格，有一定的資產(chǎn)，其業(yè)務發(fā)展也有一定規(guī)模，年收入較好，還款來源穩(wěn)定、個人信譽良好，為人誠實，無不良信用記錄，綜上所述，調查人認為可為xxx發(fā)放信用貸款貳萬元整，借款期限為三年，執(zhí)行利率為 %。對以上調查情況，我們調查人愿負調查失實之責，請社貸款審批小組審查。

第二篇：貸款調查報告

xx信用社：

xxx于xxxx年xx月xx日向我社申請抵押貸款xxx萬元，我們對申請人提供資料的真實性、抵押擔保的合規(guī)性、貸款的可行性進行了現(xiàn)場調查?，F(xiàn)就調查的有關情況報告如下：

一、貸款主體調查

xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)年xx歲，其身份證編號為：xxxxxxxxxxxxxxx，xxxxxxx組人，現(xiàn)住xxxx。家庭人口x人，愛人名叫xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)年xx歲，其身份證編號為：xxxxxxxxxxxxxxxxx;結婚證：xxxxxx號，兒子，xxx，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)年xx歲，其身份證編號為xxxxxxxxxxxxxxx，在讀書。xxx20xx年以來在xxxx開辦幼園，中華人民共和國社會力量辦學許可證是以xxx妹妹xxx的名字登記的，xxxx年xx月xx日xxxx教育局頒發(fā)了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱：xxxxx;地址：xxxx;舉辦者：xxx;辦學層次：學前教育;辦學形式：全日制;辦學范圍：xxx及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn);招生對象：學齡前兒童;批準文號：xxxx號;有效期：四年;主管機關：xxxx教育局。

xxx夫婦同信用社保持著良好的合作關系，在xx信用社開立了新的存款賬戶。帳號為：xxxxxxxxxxxxx號。

調查意見：xxx有完全民事行為能力，有固定的住所和穩(wěn)定的辦園場所，有合法有效的身份證件、中華人民共和國社會力量辦學許可證，借款用途明確合法，在信用社開立個人結算賬戶，有穩(wěn)定的收入和還本付息能力，無不良信用記錄，符合貸款的準入條件規(guī)定。

二、財產(chǎn)及負債真實性調查

申請人xxx向我社提供了資產(chǎn)負債情況說明，我們對該戶的資產(chǎn)進行了現(xiàn)場調查查詢：

1、房屋一棟，價值xxxx萬元。位于xxxxx，房屋建筑面積xxxx㎡，無房產(chǎn)證，已交土地費xxx萬元，按照xxxx鄉(xiāng)的房屋建造價，價值基本合理。

2、幼兒園各種游樂設備xx萬元;經(jīng)現(xiàn)場盤點和查看，情況屬實。

各項資產(chǎn)合計xxxxx萬元。xxx的家庭財產(chǎn)真實，情況說明價格合理。

xxx提供的資產(chǎn)負債情況說明表述對外無負債，經(jīng)外圍調查，xxx婦沒有外部借款，也沒有為他人提供擔保，對外無負債，情況說明真實，沒有遺漏和隱瞞的情況。

三、經(jīng)營情況及用途調查

xxx自xxx年租房開辦幼兒園以來，經(jīng)過xx年的精心經(jīng)營，逐步積累了豐富的幼兒園管理經(jīng)驗和原始資金，并通過良好的教育質量擁有一定的生源。由于幼兒人數(shù)的增長，xxxx年在xxxx街新建了xxxx幼兒園，幼兒園占地面積約xxxx㎡，房屋建筑面積約xxx㎡，聘有xx位幼教師，xx位司機，xx位廚師。

xxxx教育局xxxx年xxx月xxx日頒發(fā)了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱為xxxx幼兒園，批準文號為xxxxxx號，有效期：四年，目前已開辦四個班，有學前班、大班、中班、小班，有幼兒xxxxx人。

xxx本次申請抵押貸款xxx萬元，主要用于幼兒擴班所需的流動資金。其中：用于支付教職工工資xxx萬元，幼兒生活費及教材xxx萬元。其貸款申請用途真實合法，不會危及貸款安全。

四、償還保障性及風險補償性調查

xxx開辦幼兒園位于xxxxx，占地面積約xxxx㎡，建筑面積約xxx㎡，招生范圍為xxx及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，xxxx年春季招收幼兒xxxx人，每人收費xxxx元，學費收入約xxxx萬元，xx位幼師工資支出xxx萬元，xx位司機工資支出xxx萬元，xx位廚師工資支出xxx萬元，教材支出xxx萬元，水電支出xxxx萬元，生活費支出xxxx萬元，一學期支出合計xxxx萬元，一學期可實現(xiàn)利潤約xxxx萬元，年利潤xxxx萬元，借款期限兩年內第一還款來源充足。

xxx用其哥哥xxxx位于xxxxxxxxxx自有房產(chǎn)作抵押。該房地產(chǎn)土地證號xx國用（xxxx）第xxxxxxx號，土地使用權人xxx，土地坐落于xxxxxxxxxxx南，地類（用途）為住宅，使用權類型為出讓，土地使用終止日期為xxxx年xxx月xx日，使用權面積xxxx㎡，其中分攤面積xxxx㎡。

該房地產(chǎn)房產(chǎn)證編號為：xxxxxx號，房屋所有權人xxxx，產(chǎn)別為私，房屋坐落于xxxx街，同土地證指向一致。房產(chǎn)為磚混結構，戶屋總層數(shù)xx層，所在層數(shù)xx層，建筑面積xxxx㎡，房屋東與xx路交匯，西與xxx交匯，臨近xx學校和xx超市，設計用途為住宅，房屋座落位置優(yōu)越，房產(chǎn)易于變現(xiàn)。

按xx城區(qū)房地產(chǎn)該路段現(xiàn)行市價，xxxxx元/㎡估算，初步評估價xxxx萬元。

根據(jù)《xxxx農(nóng)村信用社貸款抵押擔保管理辦法》第xxx條關于抵押率的規(guī)定，“個人住房（含占用范圍內的建設用地使用權）的抵押率不得超過xx%，商業(yè)用房的抵押率不得超過xx%”，可抵押貸款xxxx萬元（xxx萬元xxx%），抵押物合法、足值，房屋所有人及財產(chǎn)共有人已出具房產(chǎn)抵押承諾書，第二還款來源有保障。

xxxx已向xxx信用社遞交了購買財產(chǎn)保險申請書，愿意投足財產(chǎn)保險，可以落實風險補償來源。

五、信用可靠性調查及風險分析與應對策略

經(jīng)信用社信貸管理系統(tǒng)查詢，借款人、抵押人及全家成員在全縣信用社無歷欠貸款。經(jīng)在人民銀行個人征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)查詢，借款人、抵押人及全家成員無不良信用記錄，其道德品行良好，有良好的還款意愿。

（一）主要風險因素：

1、政策性風險：目前計劃生育政策允許農(nóng)村夫婦第一胎是女孩的在間隔四年后可以生育第二胎，如果如遇國家計劃生育政策調整，嚴禁生育第二胎，將直接導致生源不足，從而影響經(jīng)濟效益。

2、經(jīng)營風險：xxx街如再新開辦幼園，將導致生源的減少，特別是當前流感的發(fā)生期，如有幼兒感染，學校將面臨關閉停課，經(jīng)營上存在一定的風險。

3、土地使用出讓年限已到期。

（二）主要風險對策：

1、加強各項監(jiān)控。指定專人負責對該戶資金回籠、運用等方面進行監(jiān)控，全面掌握其經(jīng)營情況。

2、要求借款人足額辦理財產(chǎn)保險。在抵押合同簽訂后，要求借款人在貸款發(fā)放前自主到有關保險機構足額辦理抵押物的財產(chǎn)保險手續(xù)，保險的期限不低于貸款期限，保險金額不得小于主合同貸款本息，并明確xxxxx農(nóng)村信用合作聯(lián)社xxxx信用社為第一順序受償人。

3、按照《xxxx農(nóng)村信用社貸款抵押擔保管理辦法》的規(guī)定，xxxx信用社指派兩名客戶經(jīng)理陪同借款人到相關部門共同辦理合規(guī)的房地產(chǎn)抵押手續(xù)，抵押終止日期應明顯大于貸款到期日期，同時復制“不動產(chǎn)登記簿”作為重要信貸檔案保管。

4、加強貸后管理。按照《xxxx農(nóng)村信用社貸后管理辦法》的規(guī)定，加強貸后管理，及時防范和化解貸款風險。

5、抵押房屋其土地使用出讓年限已到期，貸款前該戶必須到xxxx土地局交足土地出讓金，土地出讓年限應明顯大于貸款到期日期，方可發(fā)放抵押貸款。

六、綜合意見

根據(jù)以上調查情況，我們認為借款人符合貸款的準入條件，經(jīng)營活動正常，有一定的防御風險能力，第一還款來源充足，有合法足值的擔保抵押，有良好的還款意愿。同意發(fā)放最高額房地產(chǎn)抵押貸款xxxx萬元，本次貸款期限xxx個月，利率按xxxx‰執(zhí)行，貸款按月付息，分期還本，即xxxx年xxx月還xxx萬元，xxx年xxx月貸款到期前還xxx萬元。

特此報告

　　XX

　　XXXX年XX月XX日

第三篇：貸款調查報告

農(nóng)村信用合作聯(lián)社：

于x年x月x日向我社申請借款x萬元，用途為購買原材料煤炭，我部對其申請情況做了貸前調查，現(xiàn)將情況報告如下：

一、 該公司基本情況。

該公司成立于x年x月xx日，地址在，注冊資本x萬元，主要自產(chǎn)自銷焦煤、粗苯，玻璃纖維，營業(yè)執(zhí)照號碼為，組織機構號為，國稅登記證為，地稅登登記證號，股本金構成情況：出資x萬元，占出資比例%;出資x萬元，占出資比例%;出資x萬元，占出資比例%;出資x萬元，占出資比例%，限公司出資x萬元， 占出資比例%.公司現(xiàn)有工人x人，占地x畝。在我社開立了基本存款賬戶，現(xiàn)有貸款余額x萬元，貸款卡號為。

二、經(jīng)營情況。

x公司是經(jīng)x市經(jīng)貿委、x人民ZF同意批準的唯一一家焦炭生產(chǎn)企業(yè)，x年經(jīng)x市經(jīng)貿委申請進行技術改造，x市經(jīng)貿委出文(經(jīng)貿投[號)，同意該公司進行技術改造，改造后達成生產(chǎn)機制焦萬。

該技改現(xiàn)已完工，在x年x月份開始生產(chǎn)，通過xx年的生產(chǎn)，99-IV型焦爐生產(chǎn)線設備運行良好，產(chǎn)品質量合格，排污達到環(huán)保要求，公司經(jīng)營基本正常。同時采取措施在x年x月份上焦爐煤氣綜合開發(fā)利用工程，總投資x萬元，該項目現(xiàn)主要內容：利用焦煤爐氣提取粗苯，粗苯是一種化工原料，同時將提取粗苯后的煤氣作為生產(chǎn)玻璃纖維的燃料，玻璃纖維用在汽車蓄電池的生產(chǎn)配料，形成年產(chǎn)粗苯1800噸、玻璃纖維1200噸的生產(chǎn)能力，該綜合項目投產(chǎn)后運行較好，生產(chǎn)的產(chǎn)品銷路較好，盈利情況也較好。在主產(chǎn)品焦炭市場疲軟，利潤較低的情況下，從而充分利用附屬產(chǎn)品煤焦油和煤氣，實現(xiàn)公司最大化利潤。

三、公司現(xiàn)有的財務情況。

截止到x年x月x日，該公司總資產(chǎn)x萬元，其中貨幣資金x萬元，應收票據(jù)x萬元，預付賬款x萬元，存貨x萬元，應收賬款x萬元，其他應收款x萬元，流動資產(chǎn)合計x萬元，固定資產(chǎn)原值x萬元，在建工程x萬元，無形資產(chǎn)x萬元，長期待攤費用x萬元，負債合計x萬元，其中短期借款x萬元，其他應付賬款x萬元，流動負債合計x萬元，長期應付款x萬元，所有者權益x萬元，其中實收資本x萬元，為個人資本金，未分配利潤x元。1-2月實現(xiàn)收入x萬元，主營業(yè)務成本x萬元，主營業(yè)務稅金x萬元，主營業(yè)務利潤x萬元，其他業(yè)務利潤x萬元，營業(yè)費用x萬元，管理費用x萬元，財務費用x萬元，營業(yè)利潤x萬元，凈利潤x萬元。

(1)償債能力分析：資產(chǎn)負債比率%，利息保障倍數(shù)，流動比率為%，速動比率%，從以上數(shù)據(jù)分析，該公司長期償債能力較強，短期償債能力較好。

(2)盈利能力分析：總資產(chǎn)報酬率為%，凈資產(chǎn)收益率為%，銷售利潤率為%，從以上數(shù)據(jù)分析，說明該公司盈利能力一般，資產(chǎn)的收益較好。

(3)營運能力分析;總資產(chǎn)周轉次數(shù)，存貨周轉率為%，通過以上數(shù)據(jù)，該公司總體營運效益一般，資產(chǎn)經(jīng)營效益一般，營運能力較好。

該公司3月末財務報表：

截止到x年x月x日，該公司總資產(chǎn)x萬元，其中貨幣資金x萬元，應收票據(jù)x萬元，預付賬款x萬元，存貨x萬元，應收賬款x萬元，其他應收款x萬元，流動資產(chǎn)合計x萬元，固定資產(chǎn)原值x萬元，在建工程x萬元，無形資產(chǎn)x萬元，長期待攤費用x萬元，負債合計x萬元，其中短期借款x萬元，其他應付賬款xx萬元，流動負債合計x萬元，長期應付款x萬元，所有者權益x萬元，其中實收資本x萬元，為個人資本金，未分配利潤x萬元。1-3月實現(xiàn)收入x萬元，主營業(yè)務成本x萬元，主營業(yè)務稅金x萬元，主營業(yè)務利潤x萬元，其他業(yè)務利潤x萬元，營業(yè)費用x萬元，管理費用x萬元，財務費用1x萬元，營業(yè)利潤x萬元，凈利潤x萬元。資產(chǎn)負債率%，流動比率為%，速動比率為%。

四 、這次向我社申請借款x萬元，主要是在x年x月x日在我社的借款x萬元于x年x月x日到期，該公司積極準備資金在x月x日歸還貸款后，導致購買原材料資金不足，特向我社再申請借款x萬元，借款期限一年，到期用營業(yè)收入歸還。

五、抵押擔保情況。

這次在向我社申請貸款x萬元的抵押物為原抵押物：設備價值x萬元，并由和x公司、做全額保證擔保。

(1)、x市新鑫煤礦基本情況。

該礦經(jīng)營地址在x市，負責人：，經(jīng)濟類型為集體，注冊資金x萬元，經(jīng)營范圍：煤礦開采，有效期：x年x月xx日至x年xx月x日，具有安全生產(chǎn)許可證，編號：(川)MK安許證字[200]5B，具有采礦許可證，證號：，有效期x年x月至x年x月，生產(chǎn)規(guī)模年產(chǎn)煤3萬噸。在x年x月1x日我部、及信貸科三人到該礦實地調查，現(xiàn)有工人x人，每天產(chǎn)煤近噸，生產(chǎn)經(jīng)營正常，今年預計實現(xiàn)純利潤x萬元。該礦經(jīng)濟類型為集體，實際上為私人所有，在x年用資金x萬元購得開采權，同時投入資金x萬元，已順利投產(chǎn)，生產(chǎn)經(jīng)營正常，具有擔保能力。

(2)x有限公司基本情況。

該公司經(jīng)營地址在號，法定代表人：，注冊資本人民幣x萬元，主要經(jīng)營超市和家用電器。x年xx月未，總資產(chǎn)x萬元，其中流動資產(chǎn)x萬元，固定資產(chǎn)x萬元，負債合計x萬元，其中短期借款x萬元為銀行貸款，應付賬款x萬元，應付票據(jù)x萬元，其他應付款x萬元，流動負債x萬元，長期應付款x萬元，所有者權益為x萬元，其中實收資本x萬元，資本公積x萬元，盈余公積x萬元，未分配利潤x萬元。1-12月實現(xiàn)收入x萬元，實現(xiàn)利潤x萬元。資產(chǎn)負債率為%。該公司財務狀況較好，經(jīng)營正常有擔保資格和能力。

(3)x個人情況.

現(xiàn)年x歲，身份證號為現(xiàn)居住在，現(xiàn)系x有限公司董事長，從事焦炭生產(chǎn)管理近x年，具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗和管理能力，個人城實、守信，經(jīng)濟條件較好，同時在

(3)x個人情況.

現(xiàn)年x歲，身份證號為現(xiàn)居住在路，現(xiàn)任x公司董事長，具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗和管理能力，個人城實、守信，經(jīng)濟條件較好，具有擔保能力和資格。

六、 風險分析：

(1) 該公司是一個消耗能源較大的一個公司年產(chǎn)20萬噸焦炭產(chǎn)量較小，受到國家產(chǎn)業(yè)政策的限制，其發(fā)展的空間和時間局限性較大。

(2) 該公司雖然在環(huán)境上達到當?shù)丨h(huán)保部門的要求，但對當?shù)氐沫h(huán)境還是存在的影響。

(3) 該公司在近幾年經(jīng)營情況較好，利潤較好，能夠按時還本付息。

綜合以上所述，該公司在我社開立基本存款賬戶，現(xiàn)被我部評為A級企業(yè)，為保證該公司生產(chǎn)的順利進行，同意在 ，期限xx年，因該公司在我社入股xx萬元都為投資股，按聯(lián)社規(guī)定利率優(yōu)惠‰，貸款利率為‰.請上級審批。