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第一篇：售樓處商場(chǎng)調(diào)查報(bào)告
售樓處商場(chǎng)調(diào)查報(bào)告
商場(chǎng) 萬達(dá)廣場(chǎng)
一 地理位置青島CBD萬達(dá)廣場(chǎng)坐落于青島市中央商務(wù)區(qū)（CBD）核心地段，西起山東路、東至福州路、南起延吉路、北至遼源路。
二 入住商家
萬千百貨，佳世客，超五星級(jí)艾美酒店，國(guó)美電器，萬達(dá)國(guó)際影城，大玩家，大歌星KTV，卡酷動(dòng)漫親子園，一兆韋德健身，良友飲食（良友金都美食城萬達(dá)店）肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、棒約翰、屈臣氏、綠茵閣、DQ冰激淋、ONLY、VERO MODA、JACK&JONES
三 營(yíng)業(yè)面積
總建筑面積40萬平方米。CBD萬達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積38萬平方米，其中商業(yè)面積20萬平方米
四 戰(zhàn)略定位
青島CBD萬達(dá)廣場(chǎng)以致力打造青島集購(gòu)物、娛樂、餐飲、休閑、文化、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)、辦公等全方位體驗(yàn)于一體的“休閑生活體驗(yàn)之都”為目標(biāo)
五 特色配置
室內(nèi)采光頂步行街，三層總長(zhǎng)1200米，室內(nèi)步行街定位以時(shí)尚、餐飲、休閑為主要特色，在業(yè)態(tài)上主要包括特色餐飲、時(shí)尚服裝服飾及生活配套等。
六 經(jīng)營(yíng)管理
青島萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司是對(duì)萬達(dá)商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的區(qū)域公司，目前管理著臺(tái)東萬達(dá)廣場(chǎng)和CBD萬達(dá)廣場(chǎng)。
七 服務(wù)
前臺(tái)兩名服務(wù)員，對(duì)客態(tài)度較好，有微笑服務(wù)，商場(chǎng)保安每個(gè)門口都有一人，里面環(huán)境較好。里面提款機(jī)比較分散，不是在一個(gè)地方，找得時(shí)候比較不方便。但銀行基本上平時(shí)能用得全有，比較齊全。陽光百貨
一 地理位置
位于青島市政治、經(jīng)濟(jì)、金融中心,地處香港中路38號(hào)，青島的鉆石地段，四周布滿黃金旺鋪，政府機(jī)關(guān)、金融中心、CBD中央商務(wù)區(qū)，高級(jí)酒店、公寓、寫字樓羅列周邊，與奧帆賽的主會(huì)場(chǎng)隔路相望。
二 入住商家
。GUCCI、CHANEL、DIOR、LANCOME、巴利、保羅鯊魚、鐵獅東尼、著名的咖啡品牌“星巴克”、德國(guó) “保時(shí)捷”展廳，冰激凌第一品牌“哈根達(dá)斯”等眾多國(guó)際一流品牌。
三 營(yíng)業(yè)面積
經(jīng)營(yíng)面積30,000余平方米
四 戰(zhàn)略定位
陽光百貨通過高質(zhì)量的經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù),努力滿足消費(fèi)者物質(zhì)上和精神上的雙重需求,為顧客打造一個(gè)劇院式的體驗(yàn)型百貨店。
五 特色配置
內(nèi)部環(huán)境現(xiàn)代、潔凈，集商務(wù)休閑、娛樂、體驗(yàn)生活于一體。主要經(jīng)營(yíng)世界名牌服飾、高檔化妝品、名優(yōu)居家用品及餐飲娛樂等，具有綜合經(jīng)營(yíng)功能的高級(jí)百貨店。身處高端零售業(yè)，不僅僅把公益做成營(yíng)銷的一部分，而是用心投身公益，融入并延展自己的企業(yè)文化，并且把高端人群的共性追求與常態(tài)的公益事業(yè)結(jié)合起來，進(jìn)行非常有意義的踐行，是陽光百貨積極投身公益事業(yè)的訴求主旨。
六 經(jīng)營(yíng)管理
是由江蘇陽光集團(tuán)、青島紅領(lǐng)服飾發(fā)展有限公司、新世界（青島）置地有限公司、江陰市盛銀投資有限公司、青島現(xiàn)代朝陽實(shí)業(yè)有限公司五家法人發(fā)起設(shè)立的股份有限公司。
七 服務(wù)
前臺(tái)兩名服務(wù)員，服務(wù)設(shè)施有，藥箱，包裝紙（盒），輪椅，嬰兒車，借用雨傘??
售樓處
中海.紫御官邸
中海紫御觀邸位于市北區(qū)西吳家村250號(hào)，主力戶型：三居室210平米。四居室270~290平米。
現(xiàn)在售房源面積215-305平方米，起價(jià)18132元/平方米，含3500元/平方米精裝修，現(xiàn)推出合作銀行認(rèn)籌優(yōu)惠活動(dòng)，最高優(yōu)惠300元/平方米，預(yù)計(jì)2013年上半年交房。
中海紫御觀邸地上總建筑面積約19.4萬平米，其中住宅項(xiàng)目約占60%，建筑面積約110000平米，規(guī)劃總戶數(shù)近500戶；商業(yè)項(xiàng)目約占40%，建筑面積約77000平米，其中，商業(yè)規(guī)劃總建筑面積約24000平米，辦公規(guī)劃總建筑面積約40000平米，公寓規(guī)劃建筑面積約12000平米。在設(shè)計(jì)理念上，堅(jiān)持以人為本，整個(gè)規(guī)劃合理使用土地和空間，組織出豐富多彩的空間序列，并充分利用自然資源，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。
在售樓處外，保安會(huì)過問有無預(yù)約，但服務(wù)態(tài)度不好，比較生硬。然后聯(lián)系一位女工作人員將我邀請(qǐng)到電平車上，將我?guī)У绞蹣翘幚铩Ｊ蹣翘幑ぷ魅藛T態(tài)度較好，一直微笑服務(wù)。售樓處里有水吧，但沒有人主動(dòng)給飲品。
燕歸堂燕歸堂位于市北連云港路20號(hào)。預(yù)計(jì)2011年10月底開盤，待售房源為面積34-159平方米的一居室、二居室、三居室、四居室，商住兩用的精裝公寓，精裝標(biāo)準(zhǔn)約2000元/平方米，3棟32層的高層，40年產(chǎn)權(quán)，具體房?jī)r(jià)尚未公布。
售樓處有一名置業(yè)顧問，前臺(tái)有四名女服務(wù)員。置業(yè)顧問服務(wù)到位，介紹也很詳細(xì)，走得時(shí)候主動(dòng)給了名片。前臺(tái)人員一直在聊天。
錦繡華城
錦繡華城位于延吉路與徐州路交匯處，市圖書館東臨，主涵蓋多層（100-150平）、小高層、高層（85-123平）多種建筑形態(tài)，戶型面積區(qū)間60－150平方米。南側(cè)東西快速路1號(hào)線、北側(cè)東西快速路2號(hào)線、山東路奧運(yùn)迎賓大道；30
7、211、20
5、30
9、210、2
24、2
23、11、33、605等近20條公交線路環(huán)布周邊，交通路線可通達(dá)市區(qū)各點(diǎn)。
戶型面積區(qū)間：60－150m²；電梯服務(wù)總戶數(shù)：兩梯三戶、兩梯四戶。集體供暖。6棟多層住宅，7棟11~30層住宅，建筑密度：19%。停車位1000。物業(yè)管理附加信息:1.08元/平米/月
門口沒有保安，前臺(tái)一人，沒有人主動(dòng)過來服務(wù)。回來查看資料說是房子售完了。
曉港名城
曉港名城位于市北西部海濱，南鄰中山路商業(yè)區(qū)。一期預(yù)計(jì)2011下半年10月開盤，將推出6棟高層住宅、1棟公寓和16套聯(lián)排別墅，預(yù)計(jì)2013年上半年交房。高層住宅面積130-220平米，18-33層，1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓6棟高層，毛坯房；公寓面積50-90平米，精裝修，總層高3層；聯(lián)排別墅面積約300平米。價(jià)格待定。
在萬達(dá)廣場(chǎng)有一個(gè)銷售點(diǎn)，售樓處正在建設(shè)中，服務(wù)人員態(tài)度熱情，一直微笑服務(wù)。
