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第一篇:建材市場調(diào)查報告
一、市場的基本情況
XX市建材市場,原名玉林建材家具市場,由XX市市場開發(fā)服務(wù)中心于一九九五年五月投資興建,并負責(zé)管理。市場是集建筑材料、摩托車銷售于一體的大型綜合性市場,是XX市xx規(guī)劃建設(shè)的重點項目之一。
市場位于XX市一環(huán)北路中段(一環(huán)北路307號),地理位置優(yōu)越,交通便利,南、北能便捷通達廣州、湛江、茂名、海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地,進入市區(qū)乘坐15路公交車可直接到達。
經(jīng)調(diào)查,建材市場目前鋪面利用率達99%以上,銷售量基本能滿足玉林附城地區(qū)的居民需要,但由于其面積有限,規(guī)模小、檔次低,周邊缺乏擴展空間,進一步發(fā)展?jié)摿τ邢蕖?/p>
二、市場當前存在的主要問題
經(jīng)全面調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)建材市場在建設(shè)和管理中存在四個方面的突出問題:
(一)市場發(fā)展定位不夠高,不適應(yīng)當前社會經(jīng)濟發(fā)展的需要。作為中南地區(qū)的商貿(mào)集散地,玉林有著悠久的商貿(mào)歷史和較好的商業(yè)發(fā)展前景。而建材市場的建立和發(fā)展,由于認識上的局限性,其發(fā)展戰(zhàn)略定位不是很高。表現(xiàn)在二個方面:一是市場建設(shè)檔次不高,大部分建材經(jīng)銷商雖能夠歸行入市,但是經(jīng)營方式仍停留在攤位式經(jīng)營,商品以低、劣居多;二是市場銷售覆蓋面不廣,目前市場上的商品多銷在本地,及周邊一些縣城,知名度低,輻射范圍不廣,銷售量有限,影響力低下。
(二)政策法規(guī)配套跟不上,進一步發(fā)展受阻。表現(xiàn)為:一是行政引導(dǎo)不力,造致了市場分散。當前XX市區(qū)內(nèi)還有很多建筑材料店鋪未能歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店,工業(yè)品市場附近的管材店和燈飾店,清寧路上的鋁合金(不銹鋼)窗(門)店等等。市場的`分散既不利于市場的管理,也不利于市場的良性發(fā)展,更不利于市場品位的提升。二是征費政策過緊,各種征費過高。行內(nèi)業(yè)主普遍反映,本市場與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、湛江、茂名以及區(qū)內(nèi)百色、欽州等地的同類市場相比,同類征費偏高,這無疑會打擊業(yè)主的投資信心,很大程度上阻礙了市場的進一步發(fā)展。
(三)市場設(shè)施不配套,服務(wù)質(zhì)量不高。主要表現(xiàn)在:一是門店(貨位)面積大小不一,不合適。業(yè)主普遍反映是小戶不夠用,大戶用不完。二是鋼材貨位場地沒有硬化,場地沆洼不平,積水疏排不暢,雨天一身泥,晴天一身灰。三是無地磅設(shè)施。四是倉儲設(shè)施不配套,倉庫容量遠不能滿足業(yè)主的需要。五是缺乏對裝運隊的有效管理。六是生活設(shè)施不配套。
(四)地理位置已不相適XX市發(fā)展要求。市場建成之初,其地理位置尚屬城郊。隨著二環(huán)路的建成以及城區(qū)的擴展,目前市場已進入市區(qū)之中。承載建材商品的重(大)型貨運車輛將不再適宜進出市區(qū)內(nèi)的市場,在市區(qū)內(nèi)設(shè)置建材市場,一方面對其自身發(fā)展是一個限制,另一方面影響到城區(qū)居民的正常生活,影響到城市的品位和檔次。
三、建議
根據(jù)當前建材行業(yè)的發(fā)展形勢以及我市經(jīng)濟社會發(fā)展的需要,調(diào)查組結(jié)合調(diào)查到的情況認為必須重新建設(shè)我市建材市場,這是因為:
1、鑒于當前二環(huán)路的建成、城區(qū)的擴展,現(xiàn)在的建材市場已進入了市區(qū)之中,承載建材貨物的重(大)型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自由進出市場以及現(xiàn)有的建材市場離鐵路和公路交通要道太遠,運輸不方便。
2、現(xiàn)有建材場建設(shè)的不規(guī)范、不集中,倉儲保管、生活辦公設(shè)施不配套,遠不能滿足業(yè)主的需求。
3、經(jīng)營戶在市場內(nèi)切割瓷磚和切割鐵制管材時的噪聲污染和塵粉污染超標,嚴重影響了城區(qū)居民的正常生活。
4、目前現(xiàn)有的建材市場銷售狀況已飽和,規(guī)模小、檔次低,周邊缺乏發(fā)展空間,已不適應(yīng)當前城市建設(shè)速猛發(fā)展的需求。
因此現(xiàn)有的建材市場已不宜再繼續(xù)留在鬧市區(qū)中,必須重新選址,整體搬遷。
(一)建設(shè)新的建材市場應(yīng)該考慮的幾個問題
1、市場定位。新建市場應(yīng)按照立足現(xiàn)在,著眼未來的要求,建設(shè)成為玉林城區(qū)范圍內(nèi)唯一的綜合性建材經(jīng)營地,成為專門、集中、門類廣泛、品種齊全、管理統(tǒng)一、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場,成為憑借玉林傳統(tǒng)的區(qū)位優(yōu)勢,充分展現(xiàn)嶺南商貿(mào)都會魅力,有品位、上檔次、有影響力的專業(yè)建材市場;進一步建設(shè)成為兩廣及中南地區(qū)以建筑材料為主,集展示、交易、信息、倉儲、服務(wù)為一體的建材貿(mào)易集散中心。
2、新建市場選址。建議選擇設(shè)置在二環(huán)路北流路口至秀水收費站之間路段的北側(cè)或在苗園路石子嶺附近。主要是因為建材產(chǎn)品多屬體重量大產(chǎn)品,對運輸條件要求較高,而該地段鐵路和公路運輸交通方便,空地較多,便于建設(shè)和使用,同時也可拉動該地段的經(jīng)濟繁榮和勞動就業(yè)。此外,新建市場近鄰的新體育館,對今后組織開展商品會展活動也相當有利。
3、建設(shè)規(guī)模。新建材市場占地15萬平方米,其中營業(yè)面積4.5萬平方米,倉庫面積3萬平方米,營業(yè)門店設(shè)計為二層,上面為辦公室、住房,下層為經(jīng)營門店,倉庫設(shè)計為單層。新市場經(jīng)營門店為1500個,年銷售額為5億元人民幣,產(chǎn)品
主要銷往桂南及粵西地區(qū)。
4、新建市場投資。新市場預(yù)計總投資4500萬元,其中置地費用約1100萬元,建筑費用約3400萬元,建設(shè)資金可由市場服務(wù)中心獨立投資興建,也可通過招商引資,實行股分制進行經(jīng)營。
5、市場的管理和經(jīng)營。市場的管理既可保持原有模式,繼續(xù)由市場服務(wù)部負責(zé),或是實行股份制,由股東董事會負責(zé)實施經(jīng)營管理。經(jīng)營方式采取先進的敞開式、超市式經(jīng)營,里面經(jīng)營商品齊全,基礎(chǔ)設(shè)施配套齊備,實現(xiàn)一站式采購,提供細致周到的售后服務(wù)。
(二)建設(shè)新的建材市場政府應(yīng)加強宏觀調(diào)控
1、加強協(xié)調(diào),組建市場管理體制。主要由市政府牽頭,協(xié)調(diào)規(guī)劃、建設(shè)、市政、工商、稅務(wù)、XX區(qū)政府以及市場服務(wù)中心等部門,組建市場建設(shè)管理委員會,進一步加強對市場建設(shè)總體規(guī)劃和建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo),加強對市場內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)和管理。
2、加大行政引導(dǎo)和管理力度,擴大市場規(guī)模。加大行政引導(dǎo)力度,將城區(qū)范圍內(nèi)與建筑業(yè)相關(guān)的、分散的專業(yè)門類店歸行納市,遷入建材市場之內(nèi)。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店,工業(yè)品市場附近的管材店和燈飾店,清寧路上的鋁合金(不銹鋼)窗(門)店等等所有分散的經(jīng)營戶一律引進市場內(nèi)經(jīng)營,進一步擴大市場規(guī)模,增強市場競爭力,擴大市場影響力,提高市場活力。
3、營造良好經(jīng)營環(huán)境。幫助建立建材行業(yè)協(xié)會,充分發(fā)揮協(xié)會幫助協(xié)商解決經(jīng)營業(yè)主之間的矛盾,協(xié)助組建專業(yè)的裝卸、搬運、運輸隊伍的作用。制訂出臺統(tǒng)一管理和統(tǒng)一收費標準,除按服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費外,在征費上免收業(yè)主地(鋪)租,降低經(jīng)營戶的經(jīng)營成本。出臺相適應(yīng)的優(yōu)惠政策,以優(yōu)惠的政策和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)穩(wěn)定和吸引廠家直銷商和其他經(jīng)銷商進駐市場。
第二篇:家具調(diào)查報告
新中式家具是一種概念設(shè)計目,面臨個性模糊、對古典樣式理解膚淺,簡單照搬以及生產(chǎn)方式陳舊等困境。
1、文化心理斷層。
中國幾千年的歷史創(chuàng)造了光輝燦爛的古代文明,但鴉片戰(zhàn)爭之后的歷史,使得中國人飽受屈辱,從而產(chǎn)生了強烈的自卑心理。這種強烈的自卑心理,為后來表現(xiàn)出的過分反傳統(tǒng)埋下了種子。長期自卑心理的積淀,迫切改變現(xiàn)狀的需求,將現(xiàn)代革命演變成了一場反傳統(tǒng)文化的革命,傳統(tǒng)文化沒能得以復(fù)興,反而遭到批判、破壞,文化產(chǎn)生了斷層。當代中國人為西方極大的物質(zhì)文明所震驚,產(chǎn)生了自我否定,致使人們親手將傳統(tǒng)家具從自己的生活中幾乎連根拔除。
2、現(xiàn)代家具制造業(yè)的標準化。
西方現(xiàn)代家具設(shè)計思想成熟,現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)在家具上的應(yīng)用也取得了非凡的成就。人類工效學(xué)的研究,為家具的功能設(shè)計提供了理論基礎(chǔ);家具質(zhì)量檢測技術(shù)的普及,使家具能夠進行工廠化批量生產(chǎn);家具標準的制定和實施,使得家具設(shè)計、生產(chǎn)標準化可依,從而也把傳統(tǒng)家具排擠到局外。
3、傳統(tǒng)古典家具生產(chǎn)的發(fā)展局限。
中國古典家具生產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴大,發(fā)展迅猛,但大部分家具企業(yè)根本沒有設(shè)計研發(fā)部門,一味跟風(fēng)仿制。在對傳統(tǒng)古典家具文化特征的理解和闡釋上均不到位,以致于制作的家具品味不高,往往造型笨拙臃腫,雕飾繁縟無節(jié),使消費者對中國古典家具產(chǎn)生不好的印象,消費者群體難以擴大,尤其是難以向高層消費群體發(fā)展。
第三篇:建材市場調(diào)查報告
目的:
在培養(yǎng)應(yīng)用型設(shè)計人才的過程中,本課程更體現(xiàn)“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計理念,通過課堂講解和社會調(diào)研,清晰的認識人與環(huán)境的關(guān)系及交互作用,使環(huán)境藝術(shù)、室內(nèi)設(shè)計更加符合人的行為習(xí)慣。
在宜家家居,他們對于廚房的概念是:廚房不只是個做飯的地方,而是家里最繁忙的地方。新的一天從這里開始,完美的派對在這里結(jié)束。可以說,廚房是家里最重要的房間。一旦廚房不能正常工作,所有一切也會跟著罷工。而宜家相信,廚房總能變成我們想要的樣子,在廚房里,再瘋狂的夢想都能實現(xiàn)。
作為一個資深吃貨,廚房的設(shè)計和尺寸的合理,決定了一個吃貨的幸福指數(shù),因此借著這次調(diào)研活動,我著重對于廚房內(nèi)的家居尺寸和擺設(shè)設(shè)計進行了關(guān)于人體工程學(xué)方面的應(yīng)用研究。
內(nèi)容、方法:
對宜家家居內(nèi)的工作臺,水槽,燃氣灶,油煙機,櫥柜等的尺寸,擺設(shè)的合理性,舒適性,安全性進行調(diào)研。使用現(xiàn)場測繪,資料參考進行分析。 調(diào)查結(jié)果:
宜家家居中的廚房用品雖然品種,風(fēng)格不同,但在設(shè)計中的尺寸卻大致相同,實現(xiàn)了人體工程學(xué)上的標準化。廚房設(shè)備及家具的布局應(yīng)按照烹調(diào)操作順序來布置。以方便操作,避免走動過多。平面布置除考慮人體和家具的尺寸外,還應(yīng)考慮家具的活動性產(chǎn)生的空間與人體之間的協(xié)調(diào)。 技術(shù)分析:
v1w 設(shè)計參數(shù)分析:(cm)
抽油煙機到灶臺高度:71,75,69,66,72,69
基本保持在65-75之間,具體看抽油煙機的款式是直筒式抽取還是側(cè)面式抽取。
地面到操作臺高度:85,85,90,85,85,90
基本保持在85-90之間
操作臺到上儲藏柜高度:54,51,54,54,56,58
基本保持在50-60之間
操作臺底面門與地面保持深10,高7.5的預(yù)留空間。
操作臺寬:60,61,60,60,61
基本保持在60左右。
操作臺靠墻面向上延伸10
上儲物柜寬37,45,39,44
基本保持在35-45之間。
上儲物柜寬與操作臺寬差25,23,19,24,20
基本保持在20-25之間。
廚房除去操作臺預(yù)留通行區(qū)寬度79,76,91,85
基本保持在76-95之間。
廚具離操作臺高:50,47,69,50,49,30,40
基本保持在30-60之間。
(具體以廚房實際面積為準)
v2w 設(shè)計特點分析:
相對來說,宜家家居的`風(fēng)格樣式是屬于比較簡約現(xiàn)代的,在設(shè)計的比例和尺寸分析,在很多的細節(jié)和標準化上,無論樣式如何變化都符合人體工程學(xué)在現(xiàn)實生活中的合理運用,安全,舒適,人性化。
v3w 使用人群分析:
年輕人比例大于中老年人。
v4w 不同樣式比較:
宜家法克圖/阿普斯加整體廚房小廚房大靈感不僅要長得漂亮,也要聰明能干。不用費太多力氣就可以收拾好,能騰出足夠的空間放置所有物品,并且要易于查找。這就是"beauty outside,smart inside" 。宜家廚房深諳其道,這兩個超大的抽屜不僅能夠儲存各種大小的碗碟,還能放置各種不常使用的調(diào)味劑或者大豆小米。只需要輕輕一拉,就能隨時拿取放置,收納更容易。
實際上,所有的整體廚房也都考慮到了收納的問題,但他們的收納常常并不理想。如果您必須爬到高處或彎下腰才能拿到常用物品,你就不會想要用完之后再隨手放回去。宜家櫥柜采用滑動順暢的完全拉出式抽屜,并配有可調(diào)節(jié)的抽屜隔斷,令所有內(nèi)置物品一目了然,即使是在抽屜最里面也能輕松找到。
而水槽下方也是常常被我們忽視的收納寶地。宜家廚房利用將其發(fā)展成為垃圾桶的理想位置,不僅可以放置垃圾桶及各種廚房洗滌用具,更貼心的的設(shè)置了防滑小凳子,可以利用它拿到一些高處的用品,而不占用廚房的一點空間。
我們總記得廚房的抽屜柜子等地,卻忘記了墻面也能夠好好利用起來。菜刀、卷紙、抹布、種小蔥的花盆......這一切的一切,全都可以在廚房墻面上安家。在宜家的整體廚房里,看起來漂亮?xí)r尚的掛干,擱板和小鉤子,卻有著大用處。而這,也正體現(xiàn)出了宜家的“小廚房,大靈感”。就這么簡單幾步,操作臺面立刻空曠起來。
這整套宜家整體廚房設(shè)計風(fēng)格明顯偏向于西方情調(diào),小件的產(chǎn)品,很精致,適用于小空間廚房。
這套宜家整體廚房設(shè)計最大的特色就在于:
1.墻壁碗架的使用, 節(jié)約寶貴的臺面操作空間。
2.帶拉出式儲物裝置的底柜,使查找、拿取用品更方便。3.將窗戶變成背景,更利于小件物品的存取。
第四篇:家裝市場調(diào)查報告
家庭裝修是把生活的各種情形“物化”到房間之中,買的一般房間的設(shè)計業(yè)已完成,不能做大的調(diào)整了,所以剩下可以動的就是裝修裝點(大的裝修概念包括房間設(shè)計、裝修、家具布置、富有情趣的小裝點)。20xx年春節(jié)已經(jīng)結(jié)束了,一起來關(guān)注一下家庭裝修行業(yè)市場情況如何。
隨著羊年家裝市場的陸續(xù)開市,人們對羊年家裝市場的關(guān)注度也越來越高。近日,許多業(yè)主都想了解新年裝修價格是否會上漲?為此,記者采訪了多位家裝公司的負責(zé)人。
節(jié)后裝修火熱開局
每年春節(jié)一過,3月至5月的.裝修旺季便隨即到來。去年底收到交房的一批業(yè)主沒能趕在春節(jié)前裝修,往往會一股腦兒地集中在節(jié)后動工。加之裝修公司紛紛在節(jié)后搞促銷,又增加了一批新客戶,兩者疊加在一起,大大催熱了節(jié)后的裝修市場。
為何每年的春天都是裝修旺季?因為許多業(yè)主認為春季的溫度、濕度等各方面條件更適合裝修和通風(fēng)。一位裝飾公司的工作人員稱,春季氣溫回升,現(xiàn)在定裝修施工,既不會遭遇冬季裝修中乳膠漆、油漆久陰不干,導(dǎo)致裝修后乳膠漆脫落的風(fēng)險,也不會遭遇夏季雨季對木工、油漆以及材料運輸?shù)鹊墓ば蛴绊?,是一年中的最佳施工季?jié)。
可以說,2月底、3月初的家裝市場將迎來一個春節(jié)后的首個接單小高峰。而一眾知名的品牌裝飾公司都紛紛表示,家裝市場已經(jīng)回暖,上門咨詢和簽單的家裝客戶日益增加。據(jù)悉,自正月初四開始,不少裝飾公司就已經(jīng)陸續(xù)安排設(shè)計師和工作人員值班接待客戶了。另外,有不少家裝業(yè)主急于咨詢、簽單,都是想盡早開工,想趕在梅雨季節(jié)到來之前結(jié)束裝修。
家裝價格小幅上漲
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,20xx年在裝修領(lǐng)域,人工費漲幅約為30%至50%,主材價格漲幅約為20%,電線、管材、五金等輔材價格漲幅約為20%左右,水泥價格漲幅約為6%至8%。按此計算,一套面積為100平方米的房子,今年的裝修價格預(yù)計將比去年上漲1.5萬元至2萬元。更多裝修行業(yè)報告請查閱中國報告大廳發(fā)布的《20xx-20xx年家居家裝行業(yè)市場競爭力調(diào)查及投資前景預(yù)測報告》。
此外,某些家裝公司負責(zé)人透露,今年春節(jié)后的設(shè)計費將會在以往基礎(chǔ)上略微上調(diào)。據(jù)悉,隨著家裝業(yè)主對設(shè)計師設(shè)計水平的要求不斷提高、家裝公司對設(shè)計服務(wù)的日益重視、裝飾行業(yè)協(xié)會等行業(yè)主管部門對家裝設(shè)計管理的逐漸規(guī)范,設(shè)計師收費也將更加普遍,且收費標準也將小幅上調(diào)。
據(jù)了解,近兩年各主流家裝公司的折扣力度與打折方式越來越趨于理性,如20xx年,很多家裝公司打出了7折優(yōu)惠。到了20xx年,優(yōu)惠折扣變?yōu)?折。20xx年則為8.5折或9折。由此預(yù)計,20xx年的裝修折扣將更加收緊。
不過,優(yōu)惠幅度收緊并不代表消費者就沒有了實惠,取而代之的是更多有分量的互動活動。有的裝飾公司幾乎每周都會舉辦各種有關(guān)家裝的講座或交流活動,自然少不了送禮品或提供優(yōu)惠。此外,還有裝飾公司為老房裝修的業(yè)主準備的“老房裝修免拆除費”優(yōu)惠活動。甚至有的裝飾公司更針對熱愛裝修和交流的業(yè)主設(shè)置了 “裝修現(xiàn)場找茬送現(xiàn)金”的活動。
第五篇:家裝市場調(diào)查報告
隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,家裝市場也迅速處于成長階段,許多企業(yè)一方面通過加強內(nèi)部管理以降低經(jīng)營成本,另一方面通過廣告、報紙等媒體活動以提高企業(yè)知名度,只有通過市場調(diào)查,準確的把握家居市場的發(fā)展趨勢和消費者的需求,才能加大市場占領(lǐng)份額。
一、現(xiàn)狀分析
1、企業(yè)間競爭激烈,魚龍混雜,有七八人的小裝修隊,也有自有品牌,調(diào)查結(jié)果表明,人們認知率越高,客戶的選擇率也就越高,因此,企業(yè)提高自身知名度對經(jīng)營十分關(guān)鍵;
2、有的企業(yè)只關(guān)注提高自身知名度,卻并不關(guān)注產(chǎn)品的質(zhì)量,導(dǎo)致口碑變壞,反而砸了自己的招牌;
3、偷工減料比比皆是,很多企業(yè)拿到項目是層層下包出去的,公司疏于管理,導(dǎo)致裝修材料劣質(zhì),以次充好;
4、房地產(chǎn)商做精裝房的越來越多,直接導(dǎo)致家裝公司的有效供應(yīng)量下降,很多游擊隊包裝的越來越好,也分流了許多客戶;
5、涉足家裝業(yè)的人越來越多,包括建材商、開發(fā)商的施工隊等,導(dǎo)致客流在建材商處、小區(qū)物業(yè)內(nèi)部,甚至在售樓環(huán)節(jié)就被提前分流了,這都給家裝市場帶來了新的挑戰(zhàn)。
二、解決辦法
1、整改整個家居行業(yè),規(guī)范市場體制,公平競爭,不能犧牲利潤打價格戰(zhàn),重要的是提升意度客戶滿
2、家居市場的核心競爭力轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)制勝,我們需要考慮消費者的需求期待與滿足是否做的到,從產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)等方面去貼近客戶的工作,吸引和培養(yǎng)忠實的客戶才是企業(yè)王道,尤其是大客戶的后期維護和跟進,從而需求跟多的轉(zhuǎn)介紹,口碑是關(guān)鍵;
3、家裝的零售業(yè)相較于實體市場稍微好些,電子商務(wù)有降低渠道成本、不受地域限制等優(yōu)勢,越來越多的消費者開始從網(wǎng)上購物,更是推動了家裝業(yè)網(wǎng)購市場的'規(guī)模,企業(yè)采取這種方式就可以打開另一個渠道,降低利潤;
4、家裝業(yè)可以聯(lián)合建材賣場以及戰(zhàn)略伙伴推出促銷活動,吸引更多想裝修的市場;
5、樓市政策導(dǎo)致新房裝修較為冷淡,但是二手房市場仍然火爆,可以把重點放在二手房市場現(xiàn)實的家裝需求上,針對二手房裝修、舊房翻新等業(yè)務(wù)進行大量宣傳,增加客戶,以二手房裝修作為賣點,也是一種差別化競爭的手段,帶來新的利潤點,與此同時,也可以規(guī)范和完善二手家裝市場;
6、一個專業(yè)的裝飾公司還應(yīng)做廣泛的市場調(diào)查,房屋出租市場也是一個新的市場,如果能為客戶從專業(yè)的裝修角度來衡量度身定制價格,以雙方面價格即裝修成本和發(fā)租價格作為一個價值導(dǎo)向。