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第一篇：貸款調(diào)查報(bào)告
一、融資企業(yè)基本情況調(diào)查
1、改制與設(shè)立情況
年月日某省經(jīng)貿(mào)委批復(fù)對(duì)某省公司進(jìn)行股權(quán)設(shè)置和股份制改制，發(fā)起成立xx有限公司（以下簡(jiǎn)稱“xx公司“）。
2、借款人歷史沿革
xx有限公司位于xx市高新開(kāi)發(fā)區(qū)，是科工貿(mào)一體化企業(yè)之一，成立至今已有多年歷史，目前控股股東為xx有限公司（簡(jiǎn)稱xx信息，股票代碼：），第二大股東為xx有限責(zé)任公司，xx公司注冊(cè)資本為萬(wàn)元，總資產(chǎn)億元，年總銷售收入接近億元。主要經(jīng)營(yíng)范圍：；業(yè)務(wù)類型包括：，是某省內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈最完整、集約化程度最高的集團(tuán)化企業(yè)之一。xx公司部分包含兩家企業(yè)xx有限公司(全資)和xx有限公司（參股）。公司集調(diào)撥、批發(fā)、連鎖零售一體化，經(jīng)營(yíng)品種數(shù)千個(gè)，銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋xx省個(gè)地州市（縣），是xx省商業(yè)及物流配送的核心力量之一。公司所屬連鎖店成立于年月，是xx省內(nèi)較早開(kāi)展連鎖經(jīng)營(yíng)的企業(yè)之一，擁有余家連鎖大藥房，是xx零售業(yè)的重要組成部分。公司先后獲得“”等榮譽(yù)。
3、發(fā)起人、股東的出資情況
成立初期，公司股本萬(wàn)元，公司主要發(fā)起人有：
xx有限公司，出資萬(wàn)元，占比%；
xx公司出資B萬(wàn)元，占比%；
4、重大股權(quán)變動(dòng)情況
截止報(bào)告期，申請(qǐng)人股本結(jié)構(gòu)為：
xx有限公司持有萬(wàn)股，占比%；
xx有限責(zé)任公司持有萬(wàn)股，占比%；
5、主要股東情況
xx有限公司（以下簡(jiǎn)稱“xx“）成立于年月日。公司主要發(fā)起人xx公司（以下簡(jiǎn)稱“xx集團(tuán)”）前身為xx廠成立于年，主要從事產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售，年進(jìn)入市場(chǎng)，
公司前X大股東為：
公司注冊(cè)地址為。辦公地址。經(jīng)營(yíng)范圍有。
6、獨(dú)立情況
公司獨(dú)立核算、管理和納稅。
公司資產(chǎn)無(wú)大股東挪用情況。
關(guān)聯(lián)交易占比較低，具備業(yè)務(wù)獨(dú)立性。
決策機(jī)構(gòu)獨(dú)立性弱，受控股股東控制。
7、高管持股情況
公司董事長(zhǎng)持有萬(wàn)股，占比%；
8、商業(yè)信用情況
公司納稅情況正常，無(wú)合同糾紛，經(jīng)查詢征信系統(tǒng)，企業(yè)能正常還款、無(wú)欠息。經(jīng)我行測(cè)評(píng)，企業(yè)信用等級(jí)得分分，信用等級(jí)為級(jí)。
二、業(yè)務(wù)與技術(shù)調(diào)查
1、行業(yè)情況及競(jìng)爭(zhēng)狀況
2、采購(gòu)情況
企業(yè)采購(gòu)渠道穩(wěn)定，存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為天，符合行業(yè)特點(diǎn)，采購(gòu)無(wú)關(guān)聯(lián)交易。
3、生產(chǎn)情況
公司是xx省內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈最完整、集約化程度最高的集團(tuán)化企業(yè)之一，技術(shù)領(lǐng)先度高。資產(chǎn)權(quán)屬明晰，均購(gòu)買保險(xiǎn)，主要產(chǎn)品凈利率%，符合行業(yè)情況。公司通過(guò)行業(yè)認(rèn)證，質(zhì)量、安全符合規(guī)定。
4、銷售情況
公司零售一體化，經(jīng)營(yíng)品種數(shù)千個(gè)，銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋xx省個(gè)地州市（縣），是xx省的核心力量之一。公司所屬零售連鎖店成立于年月，是xx省內(nèi)較早開(kāi)展零售連鎖經(jīng)營(yíng)的企業(yè)之一，擁有余家連鎖，是xx零售業(yè)的重要組成部分。
企業(yè)應(yīng)收帳款前X名分別為：
三、高管人員調(diào)查
1、高管人員任職及任職資格:
高管人員具備任職合法性。
2、高管人員的經(jīng)歷及行為操守:
XX 男年月出生，族，中共黨員，學(xué)歷，
年月至年月在xx工作，曾擔(dān)任過(guò)；年月至年月在xx任；
3、報(bào)告期內(nèi)高管人員變動(dòng)：
報(bào)告期內(nèi)無(wú)高管人員變動(dòng)。
4、高管人員對(duì)外投資情況：
公司董事長(zhǎng)除持有該公司萬(wàn)股、占比%以外，無(wú)其它對(duì)外投資情況。
四、組織結(jié)構(gòu)與內(nèi)部控制調(diào)查
1、公司章程及其規(guī)范運(yùn)行情況：
2、在融資人設(shè)立獨(dú)立董事制度下調(diào)查獨(dú)立董事制度及其執(zhí)行情況：
公司無(wú)獨(dú)立董事。
3、內(nèi)部控制環(huán)境：
公司是嚴(yán)格按照公司法設(shè)立的企業(yè)，公司制度執(zhí)行情況良好，并建立了授權(quán)及報(bào)告程序，同時(shí)，員工對(duì)內(nèi)控制度執(zhí)行情況良好。
4、業(yè)務(wù)控制：
業(yè)務(wù)控制流程有效，外部審計(jì)規(guī)范、定期。
5、信息系統(tǒng)控制：
流程和制度規(guī)范，系統(tǒng)完整、合理、有效。
6、會(huì)計(jì)管理控制：
會(huì)計(jì)制度、流程完整、有效、合理；
會(huì)計(jì)人員定期培訓(xùn)，并具備上崗資格；
會(huì)計(jì)人員能夠相互制約；
執(zhí)行電子授權(quán)規(guī)定。
7、內(nèi)部控制的監(jiān)督：
內(nèi)部審計(jì)完整、有效。
五、財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)調(diào)查
1.財(cái)務(wù)報(bào)告及相關(guān)財(cái)務(wù)資料：會(huì)計(jì)信息和實(shí)際情況相匹配；
調(diào)查中關(guān)注了企業(yè)重大財(cái)務(wù)異常情況；
企業(yè)控股子公司財(cái)務(wù)信息已經(jīng)并入xx公司合并報(bào)表；
企業(yè)在報(bào)告期前一年無(wú)收購(gòu)行為。
2、會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)：
會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)合規(guī)、穩(wěn)健。
3、財(cái)務(wù)比率分析：
①資產(chǎn)負(fù)債表概要：
借款人截至年月日，資產(chǎn)總額萬(wàn)元，負(fù)債合計(jì)萬(wàn)元，所有者權(quán)益萬(wàn)元。其中，流動(dòng)資產(chǎn)萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債萬(wàn)元。數(shù)值較大的幾個(gè)主要科目有：
資產(chǎn)類：貨幣資金萬(wàn)元，應(yīng)收賬款萬(wàn)元。應(yīng)收賬款構(gòu)成主要是，其中金額最大的前5家為：
以上5家共計(jì)萬(wàn)元，占應(yīng)收賬款總額的%，帳齡都在一年以內(nèi)。其余單筆金額在元不等，較分散。xx公司的應(yīng)收賬款債務(wù)集中度不高，欠款企業(yè)基本為，合作時(shí)間長(zhǎng)，應(yīng)收賬款形成壞賬的風(fēng)險(xiǎn)較低。存貨萬(wàn)元，主要是原材料、在產(chǎn)品和產(chǎn)成品，無(wú)不具備使用價(jià)值的存貨。
負(fù)債類：短期借款元。應(yīng)付賬款萬(wàn)元，主要為xx公司向上游企業(yè)采購(gòu)的尾款。
②短期償債能力分析：時(shí)間指標(biāo)20xx年20xx年20xx年流動(dòng)比率
速動(dòng)比率
存貨周轉(zhuǎn)率
應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率
從上表可以看出，企業(yè)流動(dòng)比率相對(duì)穩(wěn)定，X年的流動(dòng)比基本保持在正常水平。公司連續(xù)X年速動(dòng)比率在%左右，相對(duì)較低，主要由于公司涉及，占用大量庫(kù)存。存貨周轉(zhuǎn)率保持在以上，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率保持在以上，并且穩(wěn)中有增，符合行業(yè)特點(diǎn)。
總體看：企業(yè)具備一定流動(dòng)性，資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)能力強(qiáng)，具備短期償債能力。
③長(zhǎng)期償債能力分析：
資產(chǎn)負(fù)債率
利息保障倍數(shù)
工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率合理水平為65%，借款人一直保持在行業(yè)水平之下，還可以根據(jù)主營(yíng)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)情況，適當(dāng)提高資產(chǎn)負(fù)債率來(lái)提高盈利能力。xx公司的利息保障倍數(shù)保持在以上，且較為穩(wěn)定，隨著盈利能力的不斷增強(qiáng)后續(xù)還有繼續(xù)增加的空間。
借款人，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)合理，具備較好的長(zhǎng)期償債能力。
④盈利能力分析：
時(shí)間
指標(biāo)
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
銷售利潤(rùn)率
銷售凈利率
xx公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)呈穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但總體盈利能力較低，是由于行業(yè)特點(diǎn)所決定的。環(huán)節(jié)利潤(rùn)相對(duì)低，終端銷售商的利潤(rùn)相對(duì)較高。企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入逐年增加、利潤(rùn)率保持穩(wěn)定，具備一定的盈利能力。
總體來(lái)看，企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)合理，流動(dòng)性好，資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)能力強(qiáng)，具備一定的短期償債能力、長(zhǎng)期償債能力和一定的盈利能力。
4、現(xiàn)金流及還款來(lái)源：
企業(yè)用主營(yíng)業(yè)務(wù)收入且不限于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入作為此次借款的還款來(lái)源。
xx公司每年的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，XX年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售元，XX-XX年的平均增長(zhǎng)率根據(jù)測(cè)算為%，企業(yè)增值稅率為%。XX- 年現(xiàn)金流預(yù)測(cè)如下：
XX年預(yù)收帳款年凈增加為元，應(yīng)收賬款凈增加為元。09年經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流入元。XXXX年企業(yè)現(xiàn)金流入合計(jì)：
根據(jù)測(cè)算可以看出，企業(yè)從XX至謝謝XX年在借款期間內(nèi)可以形成現(xiàn)金流入億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于借款金額XX萬(wàn)元，并且企業(yè)采用第年各還本金人民幣萬(wàn)元，利息每季支付，具備還款來(lái)源。
六、業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)調(diào)查
1、發(fā)展戰(zhàn)略：
①行業(yè)分析與預(yù)測(cè)：
年，xx行業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值元，同比增長(zhǎng)％；實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入千元，同比增長(zhǎng)％；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額為元。
XX年月日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《意見(jiàn)》和《實(shí)施方案》，行業(yè)將有望繼續(xù)保持一定的增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年行業(yè)的年增長(zhǎng)率不會(huì)低于20%。②整合預(yù)測(cè)：
公司集調(diào)撥、批發(fā)、連鎖零售一體化，經(jīng)營(yíng)藥品品種數(shù)千個(gè)，銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋xx省，是xx省的核心力量之一。
通過(guò)此次收購(gòu)，xx公司控制了xx公司、加上收購(gòu)前控制的，以及流通行業(yè)的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一管理，有利于藥業(yè)生產(chǎn)企業(yè)、流通企業(yè)的做強(qiáng)，有利于降低單位生產(chǎn)、流通成本、管理成本，發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)。因此，xx公司此次收購(gòu)行為的協(xié)同性戰(zhàn)略目標(biāo)具備可行性。
2、歷年發(fā)展計(jì)劃的執(zhí)行和實(shí)現(xiàn)情況
根據(jù)對(duì)xx公司歷年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和實(shí)際完成情況分析，均能完成計(jì)劃。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃具備可行性。
3、融資資金投向與未來(lái)發(fā)展目標(biāo)的關(guān)系
該筆業(yè)務(wù)借款用途為。因此，本次借款全部用于。
七、本次融資資金運(yùn)用調(diào)查
1、歷次融資及還款情況調(diào)查：
經(jīng)查：xx公司在歷次資金使用過(guò)程中，能夠按時(shí)還本付息。
2、本次融資資金使用情況：
①xx有限公司基本情況：
②xx主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)（單位：元）：
3、目標(biāo)企業(yè)股權(quán)構(gòu)成情況：
八、保證人調(diào)查
本并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)由xx有限責(zé)任公司提供連帶責(zé)任保證，保證期X年。
1、保證人基本情況：
2、保證人法人治理：
3、發(fā)展戰(zhàn)略：
①公司定位：
②重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)板塊：③經(jīng)營(yíng)思路：④發(fā)展目標(biāo)：
4、財(cái)務(wù)狀況
截止年底，凈資產(chǎn)為億元，對(duì)外擔(dān)保億元，本次提供萬(wàn)擔(dān)保，大幅小于企業(yè)凈資產(chǎn)，經(jīng)我行測(cè)評(píng)企業(yè)信用等級(jí)得分分，信用等級(jí)為級(jí)，具備擔(dān)保資格。
第二篇：撰寫貸款調(diào)查報(bào)告的基本要求:
各信用社（部）：
1、從即日起原責(zé)任人管理卡停止使用，啟用新責(zé)任人管理卡（新管理卡樣式在信貸系統(tǒng)中下載，各社所用管理卡暫先下載使用）。
2、借款人制式申請(qǐng)停止使用。
3、個(gè)人借款申請(qǐng)書使用制式樣表在“信貸系統(tǒng)”中下載。
4、調(diào)查報(bào)告要求打印。在信貸系統(tǒng)菜單中“調(diào)查報(bào)”中打印，內(nèi)容反映必須真實(shí)。
5、今后上報(bào)貸款材料中除制式材料外，其它材料，如：身份證復(fù)印件、征信報(bào)告等統(tǒng)一使用A4紙。
6、管理卡中責(zé)任人簽名人（辦理借新還舊、展期責(zé)任人為原責(zé)任人）。
7、責(zé)任劃分比例根據(jù)《陜西省農(nóng)村信用社貸款管理責(zé)任制度》陜信聯(lián)發(fā)[2004]44號(hào)文。
8、對(duì)于辦理中長(zhǎng)期貸款、包括借新還舊、展期。必須要求分期還款，每年兩次還款計(jì)劃。
撰寫貸款調(diào)查報(bào)告的基本要求：
1、必須堅(jiān)持“事實(shí)求是，客觀公正”的原則，真實(shí)準(zhǔn)
確地反映借款人和貸款項(xiàng)目的基本情況、資產(chǎn)負(fù)債、財(cái)務(wù)收益、貸款物質(zhì)保證、還款來(lái)源等方面數(shù)據(jù)要真實(shí)可靠，既不能夸大其辭，又不要片面抵毀，夾雜個(gè)人感情和觀念，報(bào)告中反映的情況必須有據(jù)可查，真實(shí)可信。
2、貸款的發(fā)放和使用必須符合國(guó)家法律、行政法規(guī)和人民銀行頒布的行政規(guī)章和當(dāng)?shù)卣块T的產(chǎn)業(yè)政策，必須遵循效益性、安全性、流動(dòng)性原則。因此貸款調(diào)查報(bào)告應(yīng)圍繞這些規(guī)定和原則，闡明貸款項(xiàng)目的可行性，為貸與不貸，貸多貸少的結(jié)論是提供可靠的理論依據(jù)。
3、在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，信貸人員必須明確表態(tài)，貸與不貸、貸多貸少，貸款期限、利率、貸款方式等內(nèi)容。
（二）撰寫貸款調(diào)查報(bào)告應(yīng)注意的事項(xiàng)：
1、評(píng)價(jià)用詞要恰當(dāng)，不能冠以“最佳”、“十分可觀”、“非常好”等夸張性詞匯。
2、數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確，同時(shí)忌諱用模棱兩可之語(yǔ)。
（三）特別要求
1、申請(qǐng)人為集團(tuán)性公司的，在貸前調(diào)查中既要分析母公司（合并報(bào)表口徑）的整體經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)情況，也要分析母公司本部自身經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)情況，重點(diǎn)調(diào)查分析母公司本部與下屬公司在人事、財(cái)務(wù)、銷售等方面有無(wú)控制關(guān)系、有無(wú)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入、具體融資用途、有無(wú)過(guò)度舉債等。
2、向相關(guān)聯(lián)的多個(gè)企業(yè)之一發(fā)放貸款時(shí)，應(yīng)按照省聯(lián)
社對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)貸款管理相關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一評(píng)估與申請(qǐng)人相關(guān)聯(lián)的所有企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債、財(cái)務(wù)狀況、對(duì)外擔(dān)保以及關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的互保情況，集中控制風(fēng)險(xiǎn)。
3、對(duì)于低風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)，側(cè)重于申請(qǐng)人合法性、融資用途及貿(mào)易背景、質(zhì)押物權(quán)屬、出質(zhì)人擔(dān)保意愿等方面進(jìn)行貸前調(diào)查，經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況的調(diào)查與分析可適當(dāng)簡(jiǎn)化。
4、對(duì)于首次申請(qǐng)人，必須按照本規(guī)范的要求進(jìn)行全面、細(xì)致、深入的調(diào)查、分析并撰寫調(diào)查報(bào)告。對(duì)于非首次申請(qǐng)人，側(cè)重于申請(qǐng)人近期經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)變動(dòng)情況和融資用途的調(diào)查與分析。
三、一般農(nóng)戶貸款調(diào)查報(bào)告應(yīng)具備的內(nèi)容：
1、標(biāo)題
2、借款人的基本情況。主要闡明借款人的姓名、年齡、性別、文化程度、住址、家庭主要成員、住房情況、每一位成年家庭成員從事的職業(yè)，家庭經(jīng)濟(jì)收入情況，擁有的有效資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、負(fù)債情況。
3、申請(qǐng)借款的用途金額以及本次信貸業(yè)務(wù)的綜合效益分析。主要是貸款用途真實(shí)性調(diào)查，包括申請(qǐng)貸款的原因、種類、金額、期限、還貸方式和用款計(jì)劃，簡(jiǎn)單分析借款人申請(qǐng)借款項(xiàng)目的資金籌集情況和經(jīng)濟(jì)效益。
4、原有貸款償還情況，主要反映和借款人發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)的信用程度，有無(wú)不良信用記錄。
5、擔(dān)保、抵押情況：主要反映本筆貸款的擔(dān)保抵押情況。屬擔(dān)保貸款的，必須在調(diào)查報(bào)告中全面反映擔(dān)保人的基本情況，資產(chǎn)負(fù)債情況、所從事的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入、信用程度、是否具備擔(dān)保資格。屬抵押貸款的，必須闡明抵押物的品名、保存地方、產(chǎn)權(quán)是否明晰、數(shù)量、質(zhì)量、評(píng)估價(jià)值、變現(xiàn)能力等內(nèi)容。
6、借款人的收入來(lái)源和還款計(jì)劃。主要闡明借款的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，年收入多少，還款能力預(yù)測(cè)，能否按期歸還貸款本息。
7、調(diào)查人意見(jiàn)：是調(diào)查報(bào)告的結(jié)果。要明確表明貸與不貸，貸多貸少，期限利率、貸款擔(dān)保抵押情況、還本付息方式等內(nèi)容。
8、貸款審批小組（或?qū)徺J款委員會(huì)）意見(jiàn)。
四、企業(yè)貸款調(diào)查報(bào)告應(yīng)具備的基本內(nèi)容
1、標(biāo)題
2、開(kāi)頭（又稱導(dǎo)語(yǔ)）。簡(jiǎn)要闡明借款（人）單位因何原因申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)貸款的金額、期限、借款單位計(jì)劃提供的貸款擔(dān)保抵押情況。放款單位考察貸款的情況。
3、企業(yè)基本情況。包括企業(yè)創(chuàng)辦時(shí)間、企業(yè)性質(zhì)、所處地理位置、法人代表、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍、企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)及人員結(jié)構(gòu)，投資規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益。
4、資產(chǎn)負(fù)債及所有者權(quán)益。
資產(chǎn)結(jié)構(gòu)：按照企業(yè)提供的最新資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)類逐項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明。其先后順序?yàn)橘Y產(chǎn)總額、流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)。對(duì)一些金額較大的項(xiàng)目要分類明細(xì)說(shuō)明。同時(shí)要注意前后數(shù)據(jù)要銜接一致。分項(xiàng)合計(jì)要等于總數(shù)。
負(fù)債構(gòu)成：按照企業(yè)提供的最新資產(chǎn)負(fù)債表負(fù)債類項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明。其現(xiàn)后順序是負(fù)債總額、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債。對(duì)一些金額較大的項(xiàng)目要分類明細(xì)說(shuō)明。在說(shuō)明短期借款和長(zhǎng)期借款項(xiàng)目時(shí)，要對(duì)企業(yè)的銀行貸款作詳細(xì)說(shuō)明。
所有者權(quán)益：按企業(yè)提供的最新資產(chǎn)負(fù)債表所有者權(quán)益類項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明。其現(xiàn)后順序是實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)。在說(shuō)明實(shí)收資本項(xiàng)目時(shí)，對(duì)企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。
該企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率。
5、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況：依據(jù)企業(yè)提供的損益表詳細(xì)分析上年度企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，分析企業(yè)的盈利能力，按照企業(yè)提供的損益表逐項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明。同時(shí)，對(duì)企業(yè)本年度前期經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行分析。預(yù)測(cè)企業(yè)全年的經(jīng)營(yíng)情況，收入情況和盈利情況。
6、項(xiàng)目投資情況：根據(jù)企業(yè)提交的項(xiàng)目可行性評(píng)估報(bào)告，闡述項(xiàng)目投資規(guī)模，要分詳明細(xì)逐項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明，資金籌集情況，自有資金額度、申請(qǐng)貸款額度。貸款期限和還款計(jì)劃。
7、貸款擔(dān)保抵押方式。闡明本次申請(qǐng)貸款的擔(dān)保抵押
方式。擔(dān)保單位的資產(chǎn)負(fù)債情況、從事的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)效益，擔(dān)保單位的信用狀況，是否具備擔(dān)保資格。若貸款方式為抵押，應(yīng)闡明抵押物的品名、數(shù)量、評(píng)估價(jià)值和變現(xiàn)能力。
8、項(xiàng)目效益預(yù)測(cè)及貸款歸還情況。詳細(xì)分析貸款扶持項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)狀況和經(jīng)濟(jì)效益。要重點(diǎn)從國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)前景、產(chǎn)品科技含量、產(chǎn)品附加值、環(huán)境保護(hù)等方面進(jìn)行分析。得出企業(yè)年銷售量和盈利水平，進(jìn)一步推算出企業(yè)每年可歸還貸款額度，分析企業(yè)幾年可收回投資，還清貸款。在分析貸款項(xiàng)目效益時(shí)，可參照項(xiàng)目可行性論證報(bào)告進(jìn)行分析。
9、調(diào)查人意見(jiàn)。根據(jù)以上分析情況，綜合評(píng)價(jià)借款單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、信用狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、貸款項(xiàng)目的效益預(yù)測(cè)情況、貸款擔(dān)保抵押狀況以及貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況。最終闡明調(diào)查人的觀點(diǎn)，明確表明貸與不貸，貸多貸少，期限、利率、貸款擔(dān)保抵押情況、還本付息方式等內(nèi)容。
第三篇：貸款調(diào)查報(bào)告
借款申請(qǐng)人XX于二00七年六月十二日，因經(jīng)營(yíng)種養(yǎng)業(yè)周轉(zhuǎn)資金困難向我社提出申請(qǐng)中長(zhǎng)期抵押借款120萬(wàn)元整，期限二年。根據(jù)《貸款管理》等有關(guān)要求，我們對(duì)該申請(qǐng)人的總體情況及相關(guān)主體進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查和深入分析，現(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況報(bào)告如下：
一．申請(qǐng)人基本情況
XX，男，現(xiàn)年47歲，身份證號(hào)碼： ?，F(xiàn)居住于XXXXXXX房。為人誠(chéng)實(shí)可靠。。
二、申請(qǐng)人從事行業(yè)及經(jīng)營(yíng)狀況
XX自1983年起從事無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品和家禽養(yǎng)殖業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)狀況正常。經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。于20xx年8月承包了XXXXXX，經(jīng)營(yíng)范圍：蔬菜，水果和雞，（家庭）資產(chǎn)共計(jì)價(jià)值XXXX萬(wàn)元。家庭年純收入…………。
三、借款用途
由于…………，現(xiàn)需…………。共需資金XXX萬(wàn)元，目前自籌資金有XXX萬(wàn)元，尚欠XXX萬(wàn)元。故向我社申請(qǐng)借款XXX萬(wàn)元，用于……………………。
四、還款來(lái)源及還款能力
以目前……行業(yè)市場(chǎng)行情，預(yù)計(jì)每年可…………工程XX至
XXX單，每單工程約需…………，按每…………價(jià)格計(jì)算，…………年產(chǎn)值約XXXX萬(wàn)元，純利潤(rùn)XX％即XXX萬(wàn)元左右。加上其…………，每年可創(chuàng)利約XXX萬(wàn)元。另外，借款申請(qǐng)人…………利潤(rùn)也有XXX萬(wàn)元。由此可見(jiàn)，該申請(qǐng)人有充足的還款來(lái)源和能力。
五、擔(dān)保情況
為了給借款的按期歸還提供有力保證，借款申請(qǐng)人以產(chǎn)權(quán)為XXX的座落于…………的房地產(chǎn)（土地證號(hào)：XXXXXX號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：XXXXXX號(hào)）作為借款抵押。該抵押物土地面積XXX平方米，房產(chǎn)建筑面積XXX平方米，經(jīng)……評(píng)估價(jià)值共XXX萬(wàn)元。抵押物地處…………，交通……，升值空間……，變現(xiàn)能力……。
六、經(jīng)營(yíng)前景及與我社合作空間
申請(qǐng)人在增加…………后，經(jīng)營(yíng)實(shí)力如虎添翼，打算在下一步…………，以目前的市場(chǎng)前景及經(jīng)營(yíng)實(shí)力，應(yīng)該有更好的發(fā)展空間。申請(qǐng)人……次與我社合作，在申請(qǐng)借款的同時(shí)，將自籌資金XX萬(wàn)元轉(zhuǎn)入在我社開(kāi)立的結(jié)算帳戶（帳號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），充分表明合作誠(chéng)意，并希望以后有更大的合作空間，為雙方創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。
七、貸款風(fēng)險(xiǎn)及防范措施
申請(qǐng)人的行業(yè)經(jīng)營(yíng)多年，經(jīng)驗(yàn)豐富，資產(chǎn)和物業(yè)……，為人……，抵押物…………，由此可見(jiàn)該筆貸款風(fēng)險(xiǎn)度……。為進(jìn)
一步加強(qiáng)貸款的規(guī)范性和合法性，確保貸款質(zhì)量管理和按時(shí)收回，我社將加強(qiáng)貸后檢查，監(jiān)控貸款資金使用合理性和經(jīng)營(yíng)情況，關(guān)注抵押物的完整情況。如發(fā)現(xiàn)資金被擠占挪用，即采取提早收回貸款；如借款人經(jīng)營(yíng)不佳導(dǎo)致缺欠償還能力，將對(duì)抵押物進(jìn)行處Z。
八、調(diào)查結(jié)論
綜上所述，借款申請(qǐng)人主體資格合法，符合我區(qū)聯(lián)社貸款條件，所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)市場(chǎng)看好，效益佳，借款有足值抵押，到期還款來(lái)源充足，可測(cè)定發(fā)放此筆貸款的風(fēng)險(xiǎn)較小。發(fā)放該筆貸款，有利于我社資金的充分利用，增加利息收入，提高經(jīng)濟(jì)效益，有助于改善我社貸款質(zhì)量，降低不良貸款占比，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，促進(jìn)資金流通，也有助于促進(jìn)我市XXXX業(yè)的發(fā)展，具有一定的社會(huì)意義。建議給予XXX貸款XXXX萬(wàn)元正，期限為XX年，月利率XXXX‰，同時(shí)辦妥借款抵押登記。
調(diào)查人：
年 月 日
