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在過去的20xx年一年里，國(guó)家進(jìn)一步采取了遏制房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控措施，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)各地房地產(chǎn)不同程度的下降。，但也不可避免的受到全國(guó)性大環(huán)境的沖擊，普遍出現(xiàn)銷售不容樂觀的困難局面，尤其內(nèi)地二三線以下城市為甚，雖然政府及各開發(fā)商絞盡腦汁，以推出各種補(bǔ)貼等利好政策來力求穩(wěn)定房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)持幣觀望、成交量大幅放緩的局面。面對(duì)風(fēng)云變幻、市場(chǎng)動(dòng)蕩不安的20xx年，全體同仁通過進(jìn)一步認(rèn)真分析當(dāng)前的形勢(shì)，努力克服各種不利因素，齊心協(xié)力，了大多數(shù)工作任務(wù)，極力達(dá)到年初工作目標(biāo)計(jì)劃?，F(xiàn)將公司一年來的工作總結(jié)如下：

一、20xx年主要工作情況：

（一）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況：

全年施工建筑面積 平方米，竣工面積 平方米，完成建設(shè)投資 萬元，實(shí)現(xiàn)銷售約 萬元。

（二）項(xiàng)目推進(jìn)方面：

1、四期工程除23#樓基礎(chǔ)施工70%外，其余已全面建設(shè)竣工并已交房；

2、四期工程的安裝工程、室外工程、配套工程、亮化工程完成并投入使用；

3、二期工程農(nóng)民工保證金已全部返還；三、四期墻改基金返還到位；

4、完成三期工程規(guī)劃驗(yàn)收、竣工備案、房產(chǎn)證辦理；人防三期遺留問題處理完畢；

5、四期工程竣工備案工作基本結(jié)束；

6、順利完成四期交房工作；

7、項(xiàng)目商鋪在市場(chǎng)低迷情況下，轉(zhuǎn)變思路，迅速變現(xiàn)；

8、完成銀行貸款8000萬元；

9、自己組建銷售團(tuán)隊(duì)，靈活把握銷售市場(chǎng)。

（三）企業(yè)管理方面

1、全年資金回收 萬元，其中支出 萬元；

2、物業(yè)公司收入 萬元，支出 萬元，虧損 萬元，同比上年減少虧損 萬元；

3、按年初計(jì)劃完成人員精簡(jiǎn)工作；

4、全體人員齊心努力，翻閱大量資料，溝通多方部門，會(huì)同律師，成功反訴了歷經(jīng)4個(gè)月之久的“侵權(quán)”一案。

（四）存在的問題反思：

20xx年，歷經(jīng)無數(shù)艱苦，對(duì)照年初工作計(jì)劃，仍有兩個(gè)工作進(jìn)展相對(duì)緩慢：

一是銷售收入未達(dá)到目標(biāo)。究其原因，主要是：國(guó)家大環(huán)境不利影響；年中仍有不安定分子唆使客戶聚眾鬧事；產(chǎn)品外觀和使用功能已經(jīng)落后于市場(chǎng)；工程尾期尤其進(jìn)入秋冬季以來外部環(huán)境和氛圍減弱。

二是困擾四期工程的工作。盡管從項(xiàng)目開始一直未得到解決，但經(jīng)過反復(fù)與政府、村民等溝通協(xié)調(diào)，在20xx年底得到了一些進(jìn)展。

20xx年，我們認(rèn)真剖析在行政管理、薪酬體系，制度建設(shè)等方面所存在的問題的漏洞，經(jīng)過梳理，針對(duì)主要問題及時(shí)采取措施加以整改。制定了適合公司發(fā)展并具有競(jìng)爭(zhēng)力的.薪酬分配、保險(xiǎn)福利和獎(jiǎng)勵(lì)方案，并根據(jù)項(xiàng)目和各方面需要，有目的性的精簡(jiǎn)崗位，減少開支。但仍發(fā)生一起人員意外傷害事故，由于淡薄的法律觀念，導(dǎo)致賠付方式的模糊，造成公司一定損失。

以上問題必須在今后引起高度重視，并在工作中切實(shí)加以改進(jìn)，籍以保障公司的利益。

二、20xx年工作計(jì)劃

20xx年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷因素仍舊會(huì)抑制銷售市場(chǎng)，我們應(yīng)根據(jù)現(xiàn)狀，因地制宜，積極應(yīng)對(duì)，能否在新的一年里迎難而上，實(shí)現(xiàn)公司逆襲式的發(fā)展，工作再上新臺(tái)階，將是對(duì)我們工作的嚴(yán)竣考驗(yàn)。為此，特提出20xx年工作計(jì)劃如下：

預(yù)計(jì)，20xx年，23#樓投資約需 萬元，施工面積 平方米，竣工面積 平方米。目前，除未23#樓35套外，剩余可銷售住宅房屋103 套合計(jì) 平方米、商鋪50套合計(jì) 平方米，計(jì)劃20xx年完成消化60%庫(kù)存（含23#樓）的銷售任務(wù)。

做好市場(chǎng)調(diào)研，制定切實(shí)可行的營(yíng)銷推廣及店鋪招商方案，搭建好營(yíng)銷及招商隊(duì)伍，保證項(xiàng)目銷售及招商計(jì)劃的順利實(shí)現(xiàn)。對(duì)于底商和幼兒園（未定用途），考慮市場(chǎng)原因，結(jié)合人脈關(guān)系，推行租售并舉，迅速去化空置房源，合理盤活資產(chǎn)，加快資金流動(dòng)速度，計(jì)劃將剩余商鋪全面出租，打造出利于出售的氛圍。

重點(diǎn)完成“ ”這一難題，使整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)在20xx年內(nèi)全部結(jié)束，認(rèn)真與施工企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目決算，做好全面工程質(zhì)量檢修工作。完成遺留工程的全部手續(xù)辦理和驗(yàn)收交付。

對(duì)于新項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃，必須十分慎重，審時(shí)度勢(shì)，加大對(duì)政府工作協(xié)調(diào)力

度，必要時(shí)可以轉(zhuǎn)變開發(fā)思路，切實(shí)保護(hù)資金的安全投入。

進(jìn)一步完善公司規(guī)章制度，加大各項(xiàng)制度的貫徹執(zhí)行及監(jiān)督檢查的工作力度，認(rèn)真建立對(duì)于銷售人員和物業(yè)人員的保障保險(xiǎn)，減少更多意外風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。

總之，20xx年工作，時(shí)間緊，任務(wù)重，但我相信，只要公司全體員工能夠統(tǒng)一思想齊心協(xié)力，與時(shí)俱進(jìn)、努力拼搏、扎實(shí)工作，就一定能圓滿完成公司下達(dá)的全年各項(xiàng)工作任務(wù)。