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第一篇：合同糾紛民事答辯狀

合同糾紛民事答辯狀

合同糾紛民事答辯狀【1】

答辯人：XX集團(tuán)公司

住所地：**市**區(qū)**路**號(hào)

法定代表人：** 職務(wù)：總經(jīng)理

答辯人因與YY承攬合同糾紛一案，現(xiàn)依據(jù)事實(shí)和法律，提出以下答辯意見，請求人民法院依法駁回原告訴訟請求。

一、XX集團(tuán)陜西分公司為原告訴稱承攬合同的一方當(dāng)事人，具有獨(dú)立訴訟主體地位，應(yīng)當(dāng)參加訴訟，原告無權(quán)直接起訴總公司。

《民事訴訟法》第四十九條規(guī)定，公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人。

法人由其法定代表人進(jìn)行訴訟。

其他組織由其主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行訴訟。

《民訴意見》第40條規(guī)定，民事訴訟法第四十九條規(guī)定的其他組織是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織，第五款包括法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)。

XX集團(tuán)陜西分公司為依法成立、經(jīng)依法登記、有營業(yè)執(zhí)照的分公司，具有相對(duì)獨(dú)立性。

與原告發(fā)生承攬合同糾紛的當(dāng)事人為分公司，依據(jù)上述法律的規(guī)定，分公司雖不具有法人資格，但具有當(dāng)事人資格，應(yīng)當(dāng)作為訴訟主體獨(dú)立參加訴訟。

該承攬合同糾紛為原告與分公司簽訂，總公司并不知情，對(duì)于該承攬合同的真實(shí)性及其履行情況均無從得知。

原告訴稱與分公司存在承攬合同糾紛，分公司有獨(dú)立訴訟資格，原告應(yīng)該以分公司為被告，無權(quán)直接起訴總公司。

二、原告訴稱，20XX年12月9日，分公司原負(fù)責(zé)人ZZ在其承攬合同中簽字，對(duì)所拖欠貨款進(jìn)行了確認(rèn)。

而原告在起訴書中稱原負(fù)責(zé)人為“楊惠生”，若原負(fù)責(zé)人ZZ真的對(duì)所拖欠貨款進(jìn)行了簽字確認(rèn)，原告不可能不知原負(fù)責(zé)人Z經(jīng)理的真實(shí)姓名;且原告并沒有提供所稱的承攬合同，也沒有提供其他相關(guān)證據(jù)，答辯人有理由懷疑該承攬合同的真實(shí)性，不排除偽造的可能性。

三、XX集團(tuán)陜西分公司原負(fù)責(zé)人ZZ已涉嫌經(jīng)濟(jì)的犯罪被西安市新城分局立案偵查，下落不明，并將本案涉及的相關(guān)合同及其他材料帶走，致使總公司無法掌握其他的證明材料，對(duì)本承攬合同是否真實(shí)存在及是否屬于ZZ的個(gè)人行為等重要事實(shí)無法明確，更無法考證，需要等ZZ歸案及公安機(jī)關(guān)的調(diào)查結(jié)果才能查明。

因此，本案所涉承攬合同糾紛事實(shí)不清，證據(jù)不足，有待核實(shí)。

綜上，本案事實(shí)不清，證據(jù)不足，原告無權(quán)起訴總公司，根據(jù)《民事訴訟法》第四十九條、第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第2條、第65條等相關(guān)法律規(guī)定，特請求人民法院依法駁回原告訴訟請求，以維護(hù)答辯人合法權(quán)益。

此致

雁塔區(qū)人民法院

答辯人：

年 月 日

合同糾紛民事答辯狀【2】

民 事 答 辯 狀

答辯人：濟(jì)南xx工程公司

住所地：濟(jì)南xx區(qū)xx路xx號(hào)

法定代表人：xxx 職務(wù)：總經(jīng)理

答辯人就與xxx、xxx、xx、xxx建設(shè)工程施工合同糾紛一案，現(xiàn)針對(duì)上訴人xx集團(tuán)總公司提出的上訴，發(fā)表如下答辯意見。

一審人民法院認(rèn)定事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿充分，適用法律正確，判決結(jié)果合理合法，請求人民法院依法駁回上訴人無理的上訴，維持原判。

一、關(guān)于工程結(jié)算方面，一審人民法院認(rèn)定的事實(shí)清楚，適用法律正確。

案卷材料可以證實(shí)，xx年xx月xx日、xx年4月20日，原xx公司總經(jīng)理xx代表xx公司兩次簽收了被上訴人遞交的工程簽證單、施工圖紙、建筑工程決算書及工程決算匯總表。

上訴人稱其未收到一次完整的匯總資料，只收到匯總表，無任何證據(jù)可以支持。

同時(shí)提醒法庭注意的是，時(shí)隔三年多的時(shí)間，原xx公司對(duì)被上訴人提交的結(jié)算資料并未提出異議，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原xx公司和被上訴人簽署的合同對(duì)工程結(jié)算10天異議審查期的期限。

一審人民法院按照雙方合同第6.3條和《最高院關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條之規(guī)定，將被上訴人提供的竣工結(jié)算資料作為工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù)，是認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的。

合同第1.7條和合同第6.3條，并不矛盾，也非無效條款。

前一條款是工程決算的約定，后一個(gè)條款是工程結(jié)算方面的約定，兩者概念不同。

原xx公司作為發(fā)包人，被上訴人作為工程承包人，工程竣工驗(yàn)收后，承包人和發(fā)包人之間進(jìn)行的是工程價(jià)款最終結(jié)算，而非決算。

對(duì)此，承包人和發(fā)包人作為經(jīng)常從事建筑活動(dòng)的主體，對(duì)兩個(gè)條款內(nèi)在的涵義、概念是明知的，不可能出現(xiàn)上訴人在訴狀中所謂的理解。

是否決算是xx公司和建設(shè)單位之間的事情，不能因?yàn)榻ㄔO(shè)單位未予決算而剝奪被上訴人主張工程價(jià)款結(jié)算的權(quán)利。

上訴人明顯是在偷換概念，混淆視聽，其主觀拖延支付債務(wù)，賴賬的故意非常明顯。

二、關(guān)于利息方面，一審法院判決正確。

根據(jù)合同第6.3條約定和本案前述的基本事實(shí)，涉訴工程的工程價(jià)款在原東正公司收到竣工結(jié)算資料10天內(nèi)未提出異議的情況下已經(jīng)視為同意，視為結(jié)算。

在工程價(jià)款已經(jīng)結(jié)算確定數(shù)額的情況下，原xx公司和眾股東未予支付剩余工程價(jià)款構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定承擔(dān)逾期付款利息責(zé)任。

即使存在逾期結(jié)算的事實(shí)，也是原東正公司的原因造成的，被上訴人并無任何過錯(cuò)，一審人民法院判決上訴人方承擔(dān)拖欠工程款利息，無疑是正確的。

三、四股東對(duì)原xx公司組織清算，未依法恰當(dāng)履行清算職責(zé)和義務(wù)，即未通知被上訴人，又未積極向xx主張債權(quán)，存在嚴(yán)重懈怠和重大過錯(cuò)。

正因四股東在清算方面存在重大過錯(cuò)，以致使公司的資產(chǎn)受到貶損、減少，影響公司的償債能力損害了債權(quán)人的利益，四股東理應(yīng)對(duì)共同侵權(quán)行為，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

一審法院適用法律正確。

案卷材料可以證實(shí)，xx年xx月xx日，原xx公司四股東召開了股東會(huì)議，會(huì)議決議通過清算組成員由xx、xx、xx擔(dān)任。

之后清算組分三次進(jìn)行了公告，xx年xx月xx日，四股東召開了股東會(huì)通過了原xx公司清算報(bào)告， xx年xx月xx日四股東及東正公司申請辦理注銷登記。

但遺憾的是四股東組織的清算無論是從程序上還是職責(zé)、義務(wù)的履行上均存在重大的過錯(cuò)。

具體體現(xiàn)如下幾個(gè)方面：

1、清算組的成員不符合法律規(guī)定。

舊公司法第184條規(guī)定，“有限責(zé)任公司的清算組由股東組成”。

對(duì)有限公司清算組，規(guī)定“由股東組成”，這就表明有限責(zé)任公司的清算組并不需要由股東大會(huì)確定人選，那么,全體股東屬于當(dāng)然的清算組成員，由非股東擔(dān)任清算組成員不符合法律規(guī)定。

從立法精神看，有限公司的.清算義務(wù)人應(yīng)為全體股東。

而且，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配是股東享有的基本權(quán)利，公司股東如果沒有明確放棄自己的股東權(quán)利，則應(yīng)當(dāng)參加公司清算，成為當(dāng)然的清算組成員。

2、清算中的“通知”和“公告”是兩個(gè)程序，不能混淆，清算義務(wù)主體未通知已知債權(quán)人(本案被上訴人)。

被上訴人的債權(quán)早已按照合同約定確定，是已知債權(quán)人，股東應(yīng)當(dāng)書面通知，未通知被上訴存在重大過錯(cuò)。

3、清算組成員應(yīng)當(dāng)清理公司債權(quán)、債務(wù)，在明知xx尚欠300萬元債權(quán)的情況下，怠于履行清理債權(quán)的職責(zé)和義務(wù)，懸空債權(quán)最終導(dǎo)致原東正公司的財(cái)產(chǎn)貶損、減少、滅失，影響原xx公司的償債能力損害債權(quán)人的利益，存在重大過錯(cuò)。

4、清算報(bào)告所列的財(cái)產(chǎn)狀況是不實(shí)的，在明知不實(shí)的情況下仍對(duì)清算報(bào)告予以確認(rèn)，未積極和依法履行完畢清算義務(wù)的情況下仍進(jìn)行剩余財(cái)產(chǎn)分配，終結(jié)清算程序，損害債權(quán)人和公司的利益非常明顯，存在重大過錯(cuò)。

綜上，四股東的行為構(gòu)成共同侵權(quán)，按照《民法通則》第130條的規(guī)定和《公司法》第190條第3款規(guī)定，一審法院判令四股東承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，是適用法律正確的。

上訴人所說的造法、按照分配的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任，只是單方面認(rèn)識(shí)，無任何法律依據(jù)。

綜上，一審法院的判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿充分，適用法律正確，上訴人的上訴請求依法不能成立，應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。

此致

濟(jì)南市中級(jí)人民法院

答辯人：濟(jì)南xx工程公司

20XX年 xx 月xx日

第二篇：房屋糾紛答辯狀

答辯人：

被答辯人：

因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，提出答辯如下：

一、答辯人并不是本案適格的被告。

根據(jù)xxx和xxx簽訂的《樓房租賃合同》可知，租賃合同的甲方為xxx，乙方為xxx，在他們雙方簽訂租賃合同時(shí)，答辯人xxxxxxx尚未成立，答辯人也并沒有與xxx簽訂該房屋租賃合同。雖然該租賃合同在經(jīng)過他們雙方簽字后，已經(jīng)成立并生效，但是成立生效的合同只能約束合同的當(dāng)事人，答辯人并不是該合同的當(dāng)事人，因此該合同對(duì)答辯人不具有約束力，更不具有法律效力。xxx依據(jù)該合同起訴答辯人，要求答辯人依據(jù)合同約定支付租金和違約金，違背了合同的相對(duì)性，不符合法律規(guī)定。因此，xxx起訴答辯人于法無據(jù)，即答辯人不是本案適格的被告。

二、xxx與xxx之間并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為。

答辯人自20xx年8月23日成立至今，法定代表人一直是xxx，期間從未變更。在酒店成立后，由于不善于經(jīng)營酒店造成虧損，為此，委托xxx幫助xxx經(jīng)營酒店，xxx管理經(jīng)營酒店是為了要回欠款，并沒有xxx所說的在未經(jīng)其同意下將所租房屋轉(zhuǎn)租給xxx的情形，原告xxx所述的事實(shí)是錯(cuò)誤的，請法院依法查明。

三、被答辯人xxx要求解除合同、支付租金和違約金并無事實(shí)依據(jù)。

被答辯人xxx向xxx主張?jiān)V求的前提條件為被答辯人對(duì)所訴房屋擁有所有權(quán)，即要有權(quán)屬依據(jù)。依據(jù)被答辯人向法院提供的證據(jù)，僅憑一份房屋租賃協(xié)議，尚不足以證明被答辯人對(duì)于xxx現(xiàn)使用的房屋擁有所有權(quán)，因此，被答辯人向xxx主張的解除合同、支付租金，無事實(shí)依據(jù)。

四、xxx并不存在違約行為。

在租賃合同簽訂生效后，xxx先行支付了部分租金，之后在向xxx索要正式發(fā)票時(shí)，遭到斷然拒絕，后經(jīng)多次催要，xxx亦不予理會(huì)。在xxx不開具發(fā)票的情況下，xxx享有先履行抗辯權(quán)，可以拒絕繼續(xù)支付租金。因此，xxx不存在違約行為?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第二十一條規(guī)定：“單位、個(gè)人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票。”《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定：“銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。”可見，開具發(fā)票是xxx的法定義務(wù)，xxx必須履行這一法定義務(wù)?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十七規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！焙贤ǖ拿鞔_規(guī)定顯然將承租人拒付租金的“正當(dāng)理由”作為抗辯支付租金的法定理由。開具發(fā)票是xxx的法定義務(wù)，索取發(fā)票是xxx的法定權(quán)利，xxx不依法履行法定義務(wù)，xxx亦可以依法維護(hù)其法定權(quán)利，拒絕支付租金。此外，《中華人民共和國合同法》第七條規(guī)定，“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。”xxx不開具發(fā)票是一種違法行為，損害了國家利益，即國家稅收的流失，并且是故意為之，而xxx拒付租金損害的是xxx的利益，當(dāng)這兩種利益發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先考慮國家利益，或者兩者必須同時(shí)兼顧，不能因?yàn)楸Ｗo(hù)個(gè)人利益而損害國家利益。綜上，被告xxx并不構(gòu)成違約，屬于合法實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

綜上所述，答辯人認(rèn)為，答辯人不是房屋租賃合同的當(dāng)事人，不是本案適格的被告；xxx與xxx之間也并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為，不存在違約行為；被答辯人要求解除合同、支付租金的訴求并無事實(shí)予以支持，應(yīng)當(dāng)依法駁回被答辯人的全部訴訟請求。

　　答辯人：xxx

　　xx年x月x日

第三篇：房屋糾紛答辯狀

答辯人：

答辯人因上訴人福建xxxx有限公司(下稱：xxxx)不服20xx融民初字xxx判決提出上訴一案，現(xiàn)提出答辯意見如下：

原審認(rèn)定事實(shí)清楚，程序無誤，適用法律正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。

一、關(guān)于一審法院程序錯(cuò)誤

1、關(guān)于本案應(yīng)依法中止審理的答辯。

⑴依據(jù)一審上訴人提交的證據(jù)二融消驗(yàn)字97第074號(hào)建設(shè)工程竣工消防驗(yàn)收意見書，說明訴爭店面所在的xx大廈已由消防部門同意交付使用，不存在違反消防法強(qiáng)制性規(guī)定的情形，并未發(fā)生導(dǎo)致涉案租賃合同無效的法律后果。對(duì)于上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，也不存在重大誤解或顯失公平而導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同被撤銷的情形。

⑵答辯人認(rèn)為，上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同和上訴人與xx之間的租賃合同以及上訴人與xxx之間的租賃合同，三份合同主體及客體均不相同，三份合同獨(dú)立存在且合法有效，三者者之間不存在主次合同關(guān)系。本案的租賃合同是承租人xxxx與次承租人xxx等在自愿合法的基礎(chǔ)上訂立的，內(nèi)容并沒有違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形，也不存在合同法第五十四條規(guī)定的可撤銷的法定情形?；诤贤南鄬?duì)性規(guī)則，即使存在合同終止、可撤銷或無效的情形，本案的審理與否也不影響其他各方當(dāng)事人據(jù)各自合同關(guān)系向合同相對(duì)一方主張權(quán)利的救濟(jì)，因此本案無需以其他案件的審理結(jié)果為依據(jù)，無需中止訴訟。

2、關(guān)于被上訴人二xx、被上訴人三xxx不是本案適格原告的答辯。

被上訴人二xx、被上訴人三xxx是否具有原告資格應(yīng)適用民訴法及民訴法意見的相關(guān)規(guī)定。依據(jù)《民訴訟法意見》第47條“個(gè)人合伙的全體合伙人在訴訟中為共同訴訟人”，在本案中三被上訴人屬于合伙人，具體在本案中的身份即應(yīng)屬于共同原告。作為一審法院有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人的申請或依據(jù)職權(quán)追加當(dāng)事人，無需其他當(dāng)事人的同意。因此一審法院認(rèn)定被上訴人二xx、被上訴人三xxx為共同原告無論是在事實(shí)上或程序上都是正確的。

二、關(guān)于一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，本案所涉房屋租賃合同應(yīng)被認(rèn)定為無效合同的答辯。

依據(jù)20xx年福清市公安消防大隊(duì)向承租人xxxx發(fā)出《不同意投入使用、營業(yè)決定書》僅僅說明xxxx所承租部分店面的二次消防裝修不合格導(dǎo)致其無法投入使用、營業(yè)，與訴爭店面所在的xx大廈一次消防驗(yàn)收無關(guān)也與本案訴爭店面能否使用、營業(yè)無關(guān)。事實(shí)上，在合同期內(nèi)被上訴人的店面一直處于正常營業(yè)使用狀態(tài)，導(dǎo)致本案租賃合同終止，訴爭店面無法繼續(xù)營業(yè)使用的根本原因在于房東xxxx對(duì)訴爭店面停電上鎖。而且從上訴人xxxx因自營承租店面未通過消防驗(yàn)收與房東xxx產(chǎn)生糾紛至原告被迫停止?fàn)I業(yè)，中間時(shí)間有11個(gè)月，被告其實(shí)是有合理、充裕的時(shí)間來告知原告存在的風(fēng)險(xiǎn)，但上訴人從未告知實(shí)情即使在被上訴人進(jìn)行二次裝修期間也未告知過風(fēng)險(xiǎn)，在房東xxx將訴爭店面停電上鎖后，上訴人也一直表示其能夠盡快解決糾紛，不會(huì)對(duì)營業(yè)有影響。

上訴人與被上訴人之間簽訂的租賃合同與上訴人與房東xx簽訂的租賃合同之間不存在主次合同關(guān)系，兩份合同獨(dú)立存在且合法有效。退一步而言，即使上訴人與房東xx簽訂的租賃合同因違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形也只能說明上訴人與房東xxxx簽訂的租賃合同無效并不必然導(dǎo)致上訴人與被上訴人簽訂的租賃合同無效。上訴人如喪失轉(zhuǎn)租權(quán)的情況下，被上訴人可依據(jù)雙方之間的租賃合同向上訴人主張權(quán)利違約責(zé)任，要求賠償損失。況且雙方簽訂的租賃合同已于20xx年9月因上訴人違約而一終止履行，上訴人再主張雙方的租賃合同無效無任何法律及實(shí)際意義。

三、關(guān)于一審判決認(rèn)定上訴人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)捻?xiàng)目，上訴人認(rèn)為缺乏事實(shí)、法律依據(jù)的答辯。

1、依據(jù)《合同法》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。房東xxxx在本案中屬于第三人的身份，訴爭店面被其停電上鎖導(dǎo)致被上訴人無法經(jīng)營，仍應(yīng)由上訴人來承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定：上訴人逾期未交納按約定應(yīng)由上訴人交納的各項(xiàng)費(fèi)用，導(dǎo)致被上訴人停業(yè)1個(gè)月以上的，被上訴人有權(quán)終止合同，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元的違約金并承擔(dān)違約給原告造成的一切損失。因此，被上訴人有權(quán)向上訴人主張裝修損失、裝修設(shè)計(jì)損失、廣告費(fèi)損失以及員工宿舍房租損失在內(nèi)的一切損失。

2、關(guān)于裝修損失及裝修設(shè)計(jì)損失部分。訴中一審法院已委托評(píng)估公司對(duì)裝修損失進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告中已說明委估的裝修具體名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量等詳見《家具裝飾施工報(bào)價(jià)表》，在該份報(bào)價(jià)表中已明確未包含廚房設(shè)備、電器、廣告、辦公設(shè)備、餐具等，事實(shí)上對(duì)于可移動(dòng)的桌椅和設(shè)備等，被上訴人已在裝修損失外另行主張賠償，并未包含在評(píng)估值中。同樣裝修設(shè)計(jì)損失也未包含在裝修損失范圍內(nèi)，被上訴人有權(quán)按實(shí)際損失另行向上訴人主張賠償。

3、關(guān)于廣告費(fèi)用損失及員工宿舍房租損失。

20xx年8月被上訴人因經(jīng)營需要重新裝修訴爭店面，同年9月22日房東xxxx以上訴人未按時(shí)交納租金為為由將訴爭店面停電上鎖。被上訴人為經(jīng)營訴爭店面租賃員工宿舍，進(jìn)行廣告宣傳均系實(shí)際、必要的費(fèi)用開支，為證明該項(xiàng)損失，被上訴人并已提供相應(yīng)的合同及收費(fèi)收據(jù)。因此一審法院判決上訴人承擔(dān)廣告費(fèi)用、員工宿舍損失事實(shí)充分。

4、關(guān)于違約金。

依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元的違約金并承擔(dān)違約給被上訴人造成的一切損失。上訴人、被上訴人簽訂的租賃合同系雙方的真實(shí)意思表示，上訴人除應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金還應(yīng)當(dāng)賠償其他損失。

綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)證據(jù)充分，適用法律正確無誤，上訴人提出的上訴理由與事實(shí)不符，于法無據(jù)，請二審法院依法駁回其上訴，維持原判。

　　答辯人：

　　日期：

第四篇：房屋糾紛答辯狀

答辯人：

因陳x訴李x房屋買賣合同糾紛案一案，根據(jù)事實(shí)及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯意見：

一、關(guān)于本案的事實(shí)。

20xx年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將位于從化市xx街xxx畔x11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告。現(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

二、關(guān)于原告提出的訴訟請求。

原告主張我方拒收定金于法無據(jù)，且不可能存在拒絕收取定金的情況。

第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號(hào)給原告，但對(duì)方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的`名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無關(guān)。

第二、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。但對(duì)方一直未將定金提存給中介，對(duì)方一直沒履行合同下的義務(wù)。

第三、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來，且無原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是，該合同約定的時(shí)間是20xx年，而本案的買賣合同簽訂的時(shí)間是在20xx年。

第四、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對(duì)方一直未履行支付定金的義務(wù)。

第五、原告要求的違約金過高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補(bǔ)充對(duì)方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對(duì)方毫無損失，要求違約金過高，并不合理。

以上答辯意見請法庭考慮！

　　答辯人：

　　二0xx年xx月xx日

第五篇：房屋糾紛答辯狀

答辯人：

被答辯人：

答辯人現(xiàn)針對(duì)被答辯人訴答辯人房屋買賣糾紛一案，提出如下答辯意見：

一、答辯人是在被答辯人劉某及其丈夫徐某(本案第三人)夫婦的要求下，純粹是為了幫助他們辦理銀行貸款，才同意將被答辯人的房屋過戶到自己的名下。當(dāng)時(shí)，答辯人并不知道被答辯人劉某與本案第三人徐某在鬧離婚。(被答辯人劉某提交的離婚協(xié)議書證實(shí)：被答辯人劉某與第三人徐某于20xx年x月x日協(xié)議離婚)。答辯人根本不知道被答辯人劉某與第三人徐某之間的矛盾與糾紛。

二、答辯人辦理銀行貸款16萬元的行為，是在被答辯人劉某與第三人徐某的授意之下進(jìn)行的，而且16萬元也由被答辯人劉某與第三人徐某獲得。答辯人為了幫助被答辯人劉某和第三人徐某獲得銀行貸款，就配合他們辦理了房屋過戶手續(xù)，成為了青山區(qū)x街坊x門x號(hào)房屋名義上的所有權(quán)人。被答辯人劉x和第三人徐x，由此獲得了銀行貸款16萬元，答辯人并沒有從中得到任何利益。

三、答辯人辦理“借款12萬元”的行為，是在第三人徐x的要求下進(jìn)行的，目的僅僅是為了幫助徐x獲得12萬元。(被答辯人劉x提供的證據(jù)五報(bào)案材料中，也證明了汪x是在第三人徐x的授意下進(jìn)行的。)答辯人辦理相關(guān)手續(xù)后，獲得了貸款12萬元，并立即將12萬元交給了徐某(徐某親自出具的收條可以證實(shí))。答辯人辦理該貸款事宜的過程中，仍然不知道被答辯人劉某與第三人徐某離婚的事實(shí)，答辯人始終都是出于一番好心，為了幫助被答辯人劉某及其丈夫徐某辦理貸款，解決他們資金周轉(zhuǎn)的困難。答辯人自始至終都沒有得到任何利益。

四、答辯人在幫助被答辯人劉某和第三人徐某辦理貸款的過程中，從來沒有拿到過“房屋兩證”(被答辯人提交的證據(jù)三也證明“房屋兩證”不在答辯人手中)，更沒有制造虛假的“房屋兩證”交給被答辯人劉某。關(guān)于“房屋兩證”的相關(guān)情況，答辯人并不知情。

五、至于答辯人與被告鄧某簽訂的“委托書”，僅僅是為了幫助第三人徐某獲得借款12萬元。之后發(fā)生的房屋買賣行為，答辯人已經(jīng)無法控制。而且，答辯人從來沒有拿過一分錢的售房款。

綜上所述，答辯人完全是出于幫助被答辯人劉某和第三人徐某獲得貸款，才成為了武漢市青山區(qū)x街坊x門x號(hào)房屋名義上的產(chǎn)權(quán)人。答辯人自始至終都沒有獲得任何利益、答辯人沒有制作虛假的“房屋兩證”、答辯人更沒有拿過分毫的售房款。請求人民法院依法查明事實(shí)，依法駁回對(duì)答辯人的所有訴訟請求。

　　答辯人

　　20xx年6月x日

第六篇：房屋租賃答辯狀范文

答辯狀

答辯人：XXXXXXX，地址：徐州市XXXXXX室。

法定代表人XXX，酒店經(jīng)理

被答辯人：XXX，男，漢族，XXXXX生，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXX，住XXXXX室。

因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，提出答辯如下：

一、答辯人并不是本案適格的被告。

根據(jù)XXX和XXX簽訂的《樓房租賃合同》可知，租賃合同的甲方為XXX，乙方為XXX，在他們雙方簽訂租賃合同時(shí)，答辯人XXXXXXX尚未成立，答辯人也并沒有與XXX簽訂該房屋租賃合同。

雖然該租賃合同在經(jīng)過他們雙方簽字后，已經(jīng)成立并生效，但是成立生效的合同只能約束合同的當(dāng)事人，答辯人并不是該合同的當(dāng)事人，因此該合同對(duì)答辯人不具有約束力，更不具有法律效力。

XXX依據(jù)該合同起訴答辯人，要求答辯人依據(jù)合同約定支付租金和違約金，違背了合同的相對(duì)性，不符合法律規(guī)定。

因此，XXX起訴答辯人于法無據(jù)，即答辯人不是本案適格的被告。

二、XXX與XXX之間并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為。

答辯人自2010年8月23日成立至今，法定代表人一直是XXX，期間從未變更。

在酒店成立后，由于不善于經(jīng)營酒店造成虧損，為此，委托XXX幫助XXX經(jīng)營酒店，XXX管理經(jīng)營酒店是為了要回欠款，并沒有XXX所說的在未經(jīng)其同意下將所租房屋轉(zhuǎn)租給XXX的情形，原告XXX所述的事實(shí)是錯(cuò)誤的，請法院依法查明。

三、被答辯人XXX要求解除合同、支付租金和違約金并無事實(shí)依據(jù)。

被答辯人XXX向XXX主張?jiān)V求的前提條件為被答辯人對(duì)所訴房屋擁有所有權(quán)，即要有權(quán)屬依據(jù)。

依據(jù)被答辯人向法院提供的證據(jù)，僅憑一份房屋租賃協(xié)議，尚不足以證明被答辯人對(duì)于XXX現(xiàn)使用的房屋擁有所有權(quán)，因此，被答辯人向XXX主張的解除合同、支付租金，無事實(shí)依據(jù)。

四、XXX并不存在違約行為。

在租賃合同簽訂生效后，XXX先行支付了部分租金，之后在向XXX索要正式發(fā)票時(shí)，遭到斷然拒絕，后經(jīng)多次催要，XXX亦不予理會(huì)。

在XXX不開具發(fā)票的情況下，XXX享有先履行抗辯權(quán)，可以拒絕繼續(xù)支付租金。

因此，XXX不存在違約行為。

《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十一條規(guī)定：“單位、個(gè)人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票。”

《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定：“銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票?！?/p>

可見，開具發(fā)票是XXX的法定義務(wù)，XXX必須履行這一法定義務(wù)。

《中華人民共和國合同法》第二百二十七規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”合同法的明確規(guī)定顯然將承租人拒付租金的“正當(dāng)理由”作為抗辯支付租金的法定理由。

開具發(fā)票是XXX的.法定義務(wù)，索取發(fā)票是XXX的法定權(quán)利，XXX不依法履行法定義務(wù)，XXX亦可以依法維護(hù)其法定權(quán)利，拒絕支付租金。

此外，《中華人民共和國合同法》第七條規(guī)定，“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益?！?/p>

XXX不開具發(fā)票是一種違法行為，損害了國家利益，即國家稅收的流失，并且是故意為之，而XXX拒付租金損害的是XXX的利益，當(dāng)這兩種利益發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先考慮國家利益，或者兩者必須同時(shí)兼顧，不能因?yàn)楸Ｗo(hù)個(gè)人利益而損害國家利益。

綜上，被告XXX并不構(gòu)成違約，屬于合法實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

綜上所述，答辯人認(rèn)為，答辯人不是房屋租賃合同的當(dāng)事人，不是本案適格的被告;XXX與XXX之間也并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為，不存在違約行為;被答辯人要求解除合同、支付租金的訴求并無事實(shí)予以支持，應(yīng)當(dāng)依法駁回被答辯人的全部訴訟請求。

此致

徐州市中級(jí)人民法院

答辯人：XXXXXXX

XXX 年 CXXX 月 XXX 日