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第一篇：貸款調(diào)查報告

一、借款人基本情況:

借款申請人田某某，現(xiàn)年64歲，家庭地址某某縣社區(qū)二組，身份證號碼：xxxxx。系某某縣發(fā)展改革局退休職工，月工資收入3900元。其妻張某哦，現(xiàn)年63歲，身份證號碼：xxxxx。借款申請人系我社長期存款客戶，經(jīng)調(diào)查，該戶誠實守信，且在我社發(fā)生過一次信貸業(yè)務，能按合同約定還本付息，無不良記錄。通過個人征信系統(tǒng)查詢，借款人目前在金融機構無負債記錄。

二、貸款資金用途及其真實性：

隨著我縣旅游業(yè)的迅速發(fā)展，給服務業(yè)發(fā)展帶來較好商機，使我縣的賓館行業(yè)越來越好。在這種形式下，借款申請人及妻子決定把房屋裝修成賓館，使之產(chǎn)生更好經(jīng)濟效益。借款申請人于20xx年3月10日與承包方封新化簽訂賓館裝修合同，預計需要50萬元，自籌資金只有10萬元，尚缺40萬元的裝修資金。特向我社申請人民幣肆拾萬元整(￥400000.00元)，貸款期限24個月。通過調(diào)查，借款人申請借款用途合法、屬實。

三、借款人貸款項目的可行性：

田某某經(jīng)營的賓館位于二組，地理位置較好，客源較多，項目可行。某某縣城作為我國傳統(tǒng)的歷史文化名城，是我省東線旅游的重要景區(qū)，近幾年旅游業(yè)發(fā)展較快，旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務業(yè)中的龍頭產(chǎn)業(yè)，帶動我縣賓館業(yè)的發(fā)展。從我縣目前發(fā)展情況來看，雖然有一流的風景供旅客游玩，但是接待能力還相對較差。主要是我縣正處于開放發(fā)展階段，經(jīng)濟水平還比較落后，財政收入一般，沒有富余資金投入旅游基礎設施建設，旅游高峰期經(jīng)常出現(xiàn)旅客住宿困難的問題。借款人投資裝修賓館，一方面可以再原來的經(jīng)驗基礎上，大大提高我縣旅游接待水平，提升我縣旅游品位。另一方面可使自己在旅游業(yè)發(fā)展過程中獲得更好經(jīng)濟收入。因此借款人投資項目可行，市場前景廣闊。

根據(jù)我縣目前住宿業(yè)的市場情況、旅游業(yè)發(fā)展情況，結合自身接待能力等方面預算。借款人裝修的賓館可裝修出住宿客房18間，全年旺、淡季平均按70%的入住率計算，每天可售出房間12間；每間按80元標準收取住宿費，每天可實現(xiàn)住宿費收入為12間x80元/間=960.00元，每年按360天計算，年實現(xiàn)營業(yè)收入960元/天x360天=34萬元。預計經(jīng)營費用6萬元/年，(其中：水費2萬元左右、電費1萬元左右、人工工資2萬元左右、其他費用1萬元左右)。該項目投入正常經(jīng)營使用，每年可實現(xiàn)經(jīng)營收入34萬元左右(客房收入34萬元)，可實現(xiàn)盈利24萬元左右。綜合分析，借款人該筆貸款以賓館經(jīng)營收入和工資收入作為還款資金來源，年經(jīng)營收入可達27萬元左右，經(jīng)濟收入可觀，第一還款來源較好，在貳年時間內(nèi)完全有能力還清貸款本息，還貸能力較強。

四、擔保抵押情況及評估情況：

借款申請人田某某提供的抵押物為，本人位于某某縣鎮(zhèn)國用(2004)第012號國有土地使用權及鎮(zhèn)房權證某某字第xx房屋所有權，土地使用權面積61.78O、建筑面積355.66O。根據(jù)市場價格、所處地段、面積、增減值的可能性和相關政策分析。抵押物價值為：抵押品國有土地使用權價值=61.78O(占地面積)x4000元/O(市場價)=247120.00元(評估價)；抵押品房屋所有權價值=355.66O(實際建筑面積)x1000.00元/O(市場價)=355660.00元(評估價)；抵押物評估價值為(247120.00元+355660.00)=602780.00元)。綜上所述，抵押物抵押額為：抵押品共計價值602780x抵押率(66.66%)=401813.00元。抵押物屬實、合法有效，地理位置較好，變現(xiàn)能力強。

五、信貸業(yè)務的風險分析及防范措施：

此項貸款用途屬實、投資項目市場前景較好，綜合分析，貸款風險及防范主要存在以下方面：市場風險(即第一還款來源風險)及防范：該項目投資環(huán)境較好，行業(yè)發(fā)展前景廣闊，市場風險較小。其主要風險存在于經(jīng)營管理方面，借款人有從事該行業(yè)經(jīng)營幾年，對各行業(yè)發(fā)展較為了解，具備一定的經(jīng)營經(jīng)驗，擁有一套科學的管理方法。經(jīng)營風險不大。

因此，該賓館裝修建成投入正常經(jīng)營情況下，要時常關注借款人經(jīng)營情況，加大資金使用監(jiān)管力度，是防范和化解第一還款來源風險的有效途徑。

綜合分析，該筆資金投向可靠。借款人貸款用途屬實，借款人第一還款來源較好，有較強還款能力。抵押物價值足額，變現(xiàn)能力強。市場風險和經(jīng)營風險是影響該筆資金潛在風險的主要因素。其防范措施要加大資金使用的監(jiān)管力度，要求借款人經(jīng)營收入存入我社，做好按季結息及貸后檢查工作。

六、本筆信貸業(yè)務給農(nóng)村信用社帶來的綜合效益：

借款申請人向我社申請借款人民幣(大寫)肆拾萬元整(￥400000.00元)，期限24個月，貸款利率執(zhí)行5.2‰，貸款發(fā)放后至借款到期如期收回，應產(chǎn)生的利息收入為3萬元左右，利息收入可觀。

七、調(diào)查結論及貸后管理措施：

經(jīng)調(diào)查，該筆資金借款用途明確，抵押物價值足額、落實，經(jīng)濟實力雄厚，具備極強的償還能力，風險較小，符合我社貸款條件。綜上所述，建議貸款支持，金額：人民幣(大寫)肆拾萬元整(￥400000.00)元，期限24個月，貸款利率按9.96%執(zhí)行。

如果發(fā)放此筆貸款，我將跟蹤監(jiān)管該筆貸款的使用及資金的回籠，要求借款人流動資金存入我社，起到“以貸引存”作用，同時以此加大監(jiān)控力度，確保信貸資金的合理使用。確保信貸資金安全，按季進行貸后檢查，并做好按時收息、到期還清借款本息的工作。

第二篇：貸款調(diào)查報告

為了XXXX小額貸款股份有限公司（以下簡稱xx小貸）更好更加全面的發(fā)展，我們信貸部用最嚴謹、審慎的工作態(tài)度來完成本次調(diào)查工作。對貸款情況中出現(xiàn)各種的安全隱患、風險進行篩選和評價。近期，我們對分析了此貸款申請的可行性。現(xiàn)將有關情況報告如下：

一、 本次調(diào)查的對象

本次調(diào)查的目的，確定 信用貸款申請是否批準。

本次調(diào)查的對象，姓名 ，年齡歲，個體工商戶名稱，注冊號寫） ，借款期限 個月,月利率

二、 調(diào)查方式

采用當面訪談、當面核查、實際考察三種方式，已確認其提供材料原件與復印件相符，真實有效。

三、 調(diào)查時間

于 年 月 日至 年月日完成本次調(diào)查。

四、調(diào)查成果

1、貸款人實際情況的核查。身份證、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照等原件與復印件相符合，真實有效。（請參閱附件）

2、貸款人信用情況的核查。于銀行打印查詢貸款人信用征信信息，根據(jù)征信信息表已確認貸款

人信譽良好，無逾期記錄。（請參閱附件）

3、貸款人的實際用途的核查。已由調(diào)查人XX、XX前往貸款人經(jīng)營場所實地考察，店鋪經(jīng)營狀況良好，貸款人為了補充貨源缺少流動資金特向啟程小貸申請此次貸款。已確認此貸款用途真實。

4、貸款人償債能力的核查。貸款人有穩(wěn)定的收入來源，已提供收入證明，真實有效。已確定貸款人具有償債能力，且信譽佳。（請參閱附件）

5、貸款人的負債情況的核查。關于貸款人在生活及工作中負債情況已核實，貸款人無借款無其他負債。

6、貸款人生活習性的核查。貸款人沒有涉及黃、賭、毒相關活動，且無不良嗜好。

7、已告知貸款人按季提供財務報表、水電費報表情況。

五、結論

本次調(diào)查較好的反映了貸款人信用貸款申請的真實情況，且具有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，無負債無不良記錄，不參與涉及違法活動。貸款意愿強烈，對貸款情況了解細致、清晰。綜合以上情況，信貸部批準貸款人信用貸款的申請。

第三篇：_個人貸款調(diào)查報告

關于對XXX申請借款170萬元的調(diào)查報告

應借款申請人XXX申請170萬元、期限3年的投資經(jīng)營貸款申請，我社于2006年4月6日派出了信貸員XXX、XXX對該借款申請人進行了調(diào)查了解，現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：

一、借款申請人的基本情況

XXX，男，漢族，高中文化，1966年10月14日出生，身份證號為43XXXX196610145514，戶口所在地岳陽市XXX農(nóng)場，現(xiàn)住在株洲市XX路XX號，系XXXXX鞋城（1、2店）的經(jīng)營業(yè)主，主營鞋類和皮具等產(chǎn)品。借款申請人XXX在我市商業(yè)界較有名氣，從1991年起就在株洲市蘆松市場做服裝批發(fā)和零售生意，積累了豐富的服裝批發(fā)和零售經(jīng)驗，自1998年9月在XXX市開辦第一家皮鞋超市以來，先后在XX、XX、XX、XXX、XX、XX、XX等城市開辦了14家規(guī)模在400平方米以上的皮鞋超市。

配偶:XX，女，漢族，高中文化，1966年4月5日出生，身份證號碼43XXXX196604055520，現(xiàn)在株洲市蘆松市場協(xié)助愛人打理生意。

其子:XXX，1990年12月出生，現(xiàn)為株洲市南方中學學生。

借款申請人自90年代以來就一直從事服裝行業(yè)工作，摸索了一條從零售、批發(fā)到建立連鎖店發(fā)展的路子，通過多 1

年的發(fā)展，積累了豐厚的資產(chǎn)和豐富的營銷經(jīng)驗，企業(yè)進入了良性的發(fā)展軌道，其本人也深知創(chuàng)建企業(yè)的艱難，深知個人資信的重要，在業(yè)務活動中始終堅持誠實為本、重合同守信用的原則，在行業(yè)中贏得了較好的聲譽。據(jù)了解，借款申請人的原始資本來源為向民間和親友借貸，從未發(fā)生借貸糾紛，個人重做人，品行良好，誠信度高，獲得了業(yè)內(nèi)人士的好評。

經(jīng)調(diào)查了解，借款申請人在XX銀行株洲市南區(qū)支行有貸款2筆，目前余額333913.82元，日前還款正常，按五級分類為正常級，無不良信用記錄。

二、借款申請人目前的經(jīng)營情況及申請借款的原因借款申請人XXX在株洲市有二家鞋業(yè)連鎖店，店名為XXX一店和XXX二店，經(jīng)營面積2157.71平方米，資產(chǎn)總值8033119元，主營鞋類、皮具零售。共有柜臺 7 個，經(jīng)營品種 97 個，從業(yè)員工28人，2005年實現(xiàn)主營業(yè)務收入14651261元，利潤3527756元。根據(jù)核查和抽查的結果，我社測算出該借款申請人的每月月均銷售收入約117.48萬元左右，毛利潤在28.1萬元左右，與借款申請人提供的數(shù)據(jù)基本相符，因此，借款申請人提供的數(shù)據(jù)是可以信任的。

2005年12月，該借款申請人通過公開拍賣的方式，拍買下了XXX縣商業(yè)局所屬的章臺商場，拍賣價格為351.3萬元，計劃將該商場裝修成中高檔鞋類超市，總投資210萬元，其中門面裝修668989元，超市流動資金1432000元，目前已自籌資金40萬元，資金缺口170萬元，特向我社申請投資經(jīng)營貸款170萬元，期限3年，用購買的章臺商場作抵押。

三、貸款投向分析

我縣是一個有著80萬人口的農(nóng)業(yè)大縣，城市人口僅為12萬人，農(nóng)村人口占87%，現(xiàn)在大部分青年人都在外打工，全年的勞務收入超過了10億元，全縣社會消費零售總額超過了16億元（來源于XX縣志）。隨著改革開放的不斷深入、生活水平的逐漸提高，人們的思想觀念發(fā)生了根本性的轉變，消費觀念也發(fā)生了變化，消費水平正由低檔向中高檔方向發(fā)展，給消費產(chǎn)業(yè)經(jīng)銷商帶來了無限商機，而借款申請人XXX擬開辦的章臺商場鞋城定位銷售的產(chǎn)品正是中高檔產(chǎn)品，非常適合我縣的消費需求，具有較大的消費群體，市場潛力大。申請貸款的項目具有可行性，貸款投向符合相關信貸政策。

四、還款來源分析

（一）第一還款來源分析

借款申請人XXX對擬申請的170萬元貸款的本息還款來源主要為株洲市XXXXX鞋店（一、二店）經(jīng)營利潤和收入。根據(jù)借款申請人所提供的資料顯示，該借款申請人2005年共實現(xiàn)銷售收入14651261元，利潤3527756元。為了更準確地測算借款申請人的收入情況，我社抽查了借款申請人

2006年元月份收入明細日報表，測算出借款申請人月利潤約在281965元，以抽查的利潤推算該借款申請人的年利潤約為3383580元，與借款申請人提供的數(shù)據(jù)基本吻合。

根據(jù)月均還款法計算，170萬元貸款，期限36個月，利率5.76‰（上浮20%），每月還款額為52422.69元，年還款額為629072.28元，占純收入的18%，可以看出借款申請人的第一還款來源非常充足，而且現(xiàn)金流量穩(wěn)定，有能力歸還我社貸款。

（二）第二還款來源分析

第二還款來源為借款申請人XXX申請貸款的抵押物---位于縣城西正街壹棟三層共六間的章臺商場，房產(chǎn)證號為XX權證城關鎮(zhèn)字第0124945號，國有土地使用證號為XX用（2005）第1608號，房產(chǎn)面積1146.45平方米，土地使用面積622.60平方米，土地性質(zhì)為國有出讓，使用期限40年。西正街是XXX縣城最繁華的商業(yè)街，地理位置優(yōu)越，商業(yè)價值最高的商鋪就在該地段。借款申請人XXX于2005年11月30日以XX拍成字（2005）第5-1號至5-6號成交確認書拍買到該商場，總成交價為3513000元，按該價值計算，貸款抵押率為48.4%，符合我社信貸政策及貸款要求。

該抵押物手續(xù)齊全，產(chǎn)權清晰，所處的位置為縣城人口最集中、流動人口最多、商鋪最集中的商業(yè)中心地帶西正街，是購物的黃金地段，有較大的潛在升值能力，作為第二還款

來源，價值充足，易變現(xiàn)。

五、風險及效益分析

（一）風險分析。借款申請人經(jīng)營項目為鞋業(yè)，市場風險小，該項目的投資規(guī)模大、檔次高，經(jīng)營地點為我縣縣城的商業(yè)中心，借款申請人對本行業(yè)具有豐富的管理經(jīng)驗，故項目的經(jīng)營風險較?。唤杩钌暾埲擞闷渫顿Y的商場的房產(chǎn)作抵押，存在火災等不可控的財產(chǎn)風險。擬采取的防范措施：一是要求借款申請人以我社為第一受益人為抵押期間內(nèi)的抵押物辦理財產(chǎn)保險；二是貸款還款方式采取月均還款法，緩解借款申請人的還款壓力；三是貸款發(fā)放后，加強貸后管理，隨時關注借款申請人的經(jīng)營情況，發(fā)現(xiàn)風險，及時采取措施，以保證我社信貸資金的安全。

（二）效益分析。該筆貸款發(fā)放后，將為我社帶來較好的收益，一是累計帶來的利息收入達XX萬元；二是借款申請人將賬戶開立在我社，據(jù)測算，借款申請人投入經(jīng)營后，日均有XX萬元現(xiàn)金流可存入我社；三是抵押物的財產(chǎn)保險由我社為XX保險公司代理，本筆代理業(yè)務可帶來中間業(yè)務收入X萬元。

綜合以上分析，該筆信貸業(yè)務第一還款來源充足，第二還款來源穩(wěn)定可靠，風險可控，可帶來各項收入XX萬元，效益較好。

六、綜合結論

綜上所述，借款申請人XXX申請的投資經(jīng)營貸款符合我社信貸政策和國家刺激消費的產(chǎn)業(yè)政策，該貸款的發(fā)放有利于我社零售消費貸款做大做強，對于穩(wěn)定我社零售貸款市場份額，發(fā)展零售貸款業(yè)務有較大的促進作用。借款申請人XXX多年經(jīng)營零售連鎖店，有著雄厚的資金實力和豐富的經(jīng)驗，為人誠實可靠，經(jīng)營頭腦靈活，在我省有14家連鎖店，是我縣較有實力的企業(yè)家之一。借款申請人第一還款來源真實可靠，第二還款來源抵押足值，變現(xiàn)能力強，有還款保障。因此，同意向XXX發(fā)放個人投資經(jīng)營貸款170萬元，期限3年，利率5.76‰，采用月均還款法還款，辦理好房產(chǎn)抵押登記并以我社為第一受益人為抵押物辦理房屋保險。

調(diào)查人簽字：XXX、XXX

二00 X 年 X 月 X 日