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第一篇：房屋買賣合同賣方

賣方（簡稱甲方）：

身份證號碼：住址：電話：

買方（簡稱乙方）：

身份證號碼：住址：電話：

根據(jù)《中華人民共和國》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房產(chǎn)狀況

乙方同意購買甲方所有的位于的房屋，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號，建筑面積為平方米，小房建筑面積為平方米。

該房所占土地的使用權(quán)為國有，號為.

第二條抵押情況甲方保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，保證能順利辦理過戶手續(xù)，否則，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方雙倍返還定金。

第三條 價(jià)格條款

甲、乙雙方協(xié)商同意上述房產(chǎn)的交易單價(jià)為人民幣元/平方米，（地下室/小房）單價(jià)為人民幣元/平方米，（自行車庫/汽車庫等）單價(jià)為人民幣元/平方米，以上合計(jì)總價(jià)款為人民幣

第四條 定金條款

乙方于年月日已向甲方支付的定金元人民幣，在乙方支付首付款時(shí)充抵首付款。

第五條 付款方式及期限

甲、乙雙方共同與濟(jì)南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心（簡稱服務(wù)中心）《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》，本合同簽訂后日內(nèi)，乙方將首付款萬元存入服務(wù)中心專用賬戶。剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款，由銀行將貸款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專用賬戶。如果銀行實(shí)際審批數(shù)額加上首付款不足購房全款，乙方應(yīng)在天內(nèi)一次性補(bǔ)足存入專用賬戶。產(chǎn)權(quán)過戶登記完成，確認(rèn)乙方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再由專用賬戶將全部購房款劃入甲方賬戶。

乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù)，乙方?jīng)]有按照本合同第五條的約定支付首付款，逾期以首付款為基數(shù)按每日向甲方支付違約金。超過天，甲方有權(quán)單方面解除合同，并不退還定金。

乙方逾期支付尾款超過天，乙方應(yīng)以欠款數(shù)為基數(shù)按每日向甲方支付違約金。

第六條 稅、費(fèi)分擔(dān)甲、乙雙方辦理等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)用，按法律規(guī)定應(yīng)該由賣方承擔(dān)的由甲方承擔(dān)，應(yīng)該由買方承擔(dān)的由乙方承擔(dān)。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納，雙方約定，該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān).如果一方?jīng)]有按照上述約定繳納相關(guān)稅、費(fèi)，另一方可在墊付后向?qū)Ψ阶穬?，并由違約方承擔(dān)元的違約金。

第七條 登記全部購房款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專用賬戶日內(nèi)，

甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，把房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更至乙方名下。如果甲方逾期不協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更登記，乙方有權(quán)單方面解除合同，并由甲方雙倍返還定金。

第八條 房屋交付甲方于年月日將該房屋騰空交付乙方入住，并協(xié)助乙方天內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電、有線電視、煤氣、集中供暖等設(shè)施的用戶證及交費(fèi)卡更名后交付給乙方，甲方保證在交付房屋時(shí)將上述設(shè)施的費(fèi)用結(jié)清。

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之支付違約金。

第九條 戶口遷出甲方應(yīng)在年月日前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方逾期遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之支付違約金。

第十條 裝修及設(shè)施設(shè)備等情況清單

甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合清單的，按不符部分的□約定價(jià)值□評估價(jià)值□市場價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條 違約責(zé)任

1、甲、乙雙方房屋買賣合同簽定后，若乙方中途毀約，應(yīng)書面通知甲方，乙方應(yīng)在天內(nèi)支付甲方本房產(chǎn)成交價(jià)格的作為違約金。甲應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方。

2、若甲方中途毀約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)將已付款返還給乙方同時(shí)支付乙方本房產(chǎn)成交價(jià)格的作為違約金。

第十二條本合同一式份，由雙方簽字后生效。

賣方（甲方）：買方（乙方）：

年 月 日年 月 日

第二篇：簡述國際貨物買賣合同中的賣方違約及其救濟(jì)方法

簡述國際貨物買賣合同中的賣方違約及其救濟(jì)方法

國際貨物買賣是指具有國際性因素的以支付價(jià)金的方式換取貨物所有權(quán)的交易行為，而國際貨物買賣合同則是指營業(yè)地處于不同國家的當(dāng)事人締結(jié)的合同，是當(dāng)事人之間的一種協(xié)議。由于現(xiàn)實(shí)世界的紛繁復(fù)雜，不履行合同的情況實(shí)屬常見，除了與當(dāng)事人無關(guān)的事實(shí)導(dǎo)致的不履行合同之外，更多的是當(dāng)事人一方的違約行為造成合同的不被履行。為了保證國際貨物買賣合同的順利履行和合同目的的實(shí)現(xiàn)，合同中所涉及的雙方權(quán)利義務(wù)通常是具體而詳盡的，其中最為基本的是賣方獲取貨物價(jià)款的權(quán)利和交付貨物的義務(wù)以及買方獲取貨物的權(quán)利和支付貨款的義務(wù)。

若在國際貨物買賣中，訂立合同的當(dāng)事人沒有按照合同的規(guī)定履行其合同義務(wù)則視為是違約。對于除了因不可抗力或情勢變更或合同落空等原因造成的不履行合同的行為，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，即違約責(zé)任。要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利即是法律賦予守約方的一種對利益損失的救濟(jì)，目的是保護(hù)受害方的權(quán)益，使其盡量避免或者減少違約造成的損失。 在國際貨物買賣中，賣方的違約行為主要表現(xiàn)在：不交貨、延遲交貨、貨物（品質(zhì)、數(shù)量等）不符、貨物上存有第三方權(quán)利或要求、提交的單證有瑕疵等?！豆s》作為專門調(diào)整國際貨物買賣合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的規(guī)范性文件，對于買賣雙方在一方違約時(shí)另一方實(shí)施救濟(jì)的權(quán)利和途徑在一般性規(guī)定的基礎(chǔ)上又分別做了具體的安排。鑒于賣方違約的主要形式有不交貨、延遲交貨或所交的貨物與合同不符，買方除了可以采用買賣雙方均可使用的救濟(jì)方法外，還可以有針對性地采取以下相應(yīng)的救濟(jì)措施：

1）要求賣方交付替代貨物：若賣方所交付的貨物與合同規(guī)定不符，而且這種不符合合同的情況已構(gòu)成根本違反合同，買方有權(quán)要求賣方另外再上交一批符合合同要求的貨物，以替代原來不符合合同的貨物；

2）要求對貨物不符之處進(jìn)行修補(bǔ)：即買方對于賣方所交付的與合同不符的貨物，在不服的情形不很嚴(yán)重的情況下，要求賣方進(jìn)行修補(bǔ)的救濟(jì)權(quán)利；

3）購買替代貨物：如果買賣合同被宣告無效，在宣告無效后的一段合理時(shí)間內(nèi)，買方以合理的方式購買替代物，則有權(quán)要求賣方賠償合同價(jià)格與替代貨物價(jià)格之間的差額。這實(shí)際上承認(rèn)了買方在賣方根本違約時(shí)有權(quán)解除合同并通過購買替代貨物使自己的合同目的得以實(shí)現(xiàn)的救濟(jì)方式；

4）賣方應(yīng)對不履行義務(wù)做出補(bǔ)救：根據(jù)《公約》第48條的規(guī)定，賣方即使在交貨日期之后，仍可自負(fù)費(fèi)用，對任何不履行義務(wù)做出補(bǔ)救。從某種意義上說，這不是買方主動(dòng)采取的救濟(jì)措施，但它最終起到了對雙方訂立合同的預(yù)期利益的維護(hù)效用，因此對于買方來說也是一種對利益損害的救濟(jì)；

5）要求減價(jià)：《公約》第50條規(guī)定，如果賣方所交付的貨物與合同不符，且這種不符是買方愿意容忍的，不論買方是否已支付貨款，買方都可以要求降低價(jià)格，減價(jià)按實(shí)際交付的貨物在交貨時(shí)的價(jià)值與符合合同的貨物在當(dāng)時(shí)的價(jià)值兩者之間的比例計(jì)算；

對于“要求減價(jià)”的這個(gè)救濟(jì)措施是實(shí)際操作當(dāng)中最常用到的，且看一案例：臺(tái)灣某出口商與斯里蘭卡某進(jìn)口商在簽訂的貨物買賣合同中約定以CIF Colambo價(jià)格條件銷售絲綢，合同價(jià)款共計(jì)514.50美元。但在產(chǎn)品接受出口檢驗(yàn)時(shí)被發(fā)現(xiàn)其中混有不合格產(chǎn)品，約占貨物全部39.4%，且賣方未予清理。因賣方在合同與信用證上均未標(biāo)明在貨物中混有不合格產(chǎn)品的比例，故當(dāng)買方發(fā)現(xiàn)貨物存在瑕疵后拒絕支付貨款，并要求賣方減價(jià)賠償損失。在這個(gè)案例中，買方認(rèn)為賣方雖在產(chǎn)品出口檢驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)大量不合格產(chǎn)品，但未作任何清理即裝船出口，且合同中未約定允許貨物中混有不合格產(chǎn)品，致使賣方交貨品質(zhì)與合同不符，構(gòu)成違約的賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。但是如果按照正常的渠道去申請索賠，必然費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以減少價(jià)金的救濟(jì)方法值得提倡。通過該種方式不僅補(bǔ)償了買方因賣方違約遭受之損失，同時(shí)，因賣方不必向本國主管機(jī)關(guān)申請準(zhǔn)許賠償?shù)膮R款手續(xù)，使今后的交易能夠順利進(jìn)行，不受任何影響。通過該種救濟(jì)方法，買方達(dá)到了與請求賠償損失同樣的索賠目標(biāo)。

6）拒絕收取貨物：《公約》規(guī)定如果賣方在規(guī)定的日期前交付貨物，買方可以收取貨物，也可以拒絕收取貨物。如果賣方交付的貨物數(shù)量大于合同規(guī)定的數(shù)量，買方可以收取也可以拒絕收取多交部分的貨物。如果賣方收取多交部分貨物的全部或一部分，他必須按合同價(jià)格付款。

國際貨物買賣法律關(guān)系的核心內(nèi)容是合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。總的說來，根據(jù)合同法“意思自治”的原則，《公約》及各國的買賣法或合同法關(guān)于買賣雙方當(dāng)事人違約的救濟(jì)性措施都屬于非強(qiáng)制性的規(guī)定，當(dāng)事雙方可以根據(jù)實(shí)際需要和自己的意志做出不同于法律的規(guī)定，靈活地進(jìn)行國際貨物買賣。

第三篇：簽訂房屋買賣合同后,賣方漲價(jià)違約需雙倍返還定金嗎？

簽訂房屋買賣合同后，賣方漲價(jià)違約需雙倍返還定金嗎？

作者：張虎律師

近期，國內(nèi)一線大城市出現(xiàn)了房價(jià)暴漲的態(tài)勢，房價(jià)的上漲催生了賣方毀約另行漲價(jià)出售的情況，因此引起較多的二手房買賣糾紛。如果房屋價(jià)格波動(dòng)較大，從簽訂合同到過戶前，可能房子前后相差幾萬、幾十萬甚至上百萬，多數(shù)賣方還是會(huì)遵守合同的約定，但也有一些賣方選擇違約支付買方違約金，拒絕履行過戶義務(wù)。簽訂合同后賣方漲價(jià)的情況下，買家應(yīng)該如何維權(quán)呢？

2016年1月，家住上海的郭先生通過某房產(chǎn)中介購買了李女士一套二手房，雙方簽訂的《房屋買賣合同》約定房屋總價(jià)380萬元，首付260萬元，貸款120萬元。合同簽訂當(dāng)日支付定金10萬元，45日內(nèi)支付260萬元首付款。貸款辦理下來后20日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。之后郭先生和李女士及房產(chǎn)中介共同簽訂了《三方協(xié)議》，約定貸款一次沒批的，李女士應(yīng)配合郭先生換其他銀行再次申請貸款，直至貸款批準(zhǔn)為止。就在等待貸款審批的這段時(shí)間，李女士這套房子市場價(jià)格看漲，且已有買方表示愿意多出40萬元全款購買。李女士告知郭先生房子不賣了，并表示可以將定金和首付款退給郭先生。郭先生和房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員多次找李女士協(xié)商，李女士態(tài)度堅(jiān)決要求解除合同。郭先生無奈之下向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同并辦理過戶手續(xù)。以下為賣方漲價(jià)違約情形下法律分析：問題一：可否要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同并辦理過戶手續(xù)？根據(jù)雙方《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，貸款獲批后20日內(nèi)，李女士應(yīng)配合郭先生辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。逾期不辦理的，李女士構(gòu)成違約。對于郭先生來說，繼續(xù)履行合同可以以較低的價(jià)格成交買房，但是存在訴求無法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻u方一房二賣并且已經(jīng)與第三方辦理了過戶手續(xù)，且第三方為善意的情況下，即出現(xiàn)了《中華人民共和國合同法》第110條規(guī)定的事實(shí)上不能履行合同的情況，那么買方要求繼續(xù)履行房屋買賣合同的訴求顯然是無法實(shí)現(xiàn)的。問題二：可否要求賣方按照定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任？如果買方同意賣方不再履行房屋買賣合同，在買方已經(jīng)支付定金的情形下，有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。該訴求的法律依據(jù)為《中華人民共和國合同法》第115條：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！鄙鲜龉壬c李女士房屋糾紛中，雙方約定的定金金額為10萬元，在郭先生支付了定金的情況下，李女士要求解除房屋買賣合同的，則其需返還郭先生20萬元。該情形需要注意的是定金的金額不能超過合同總金額的百分之二十。如果約定定金金額超過合同總價(jià)的百分之二十，根據(jù)《擔(dān)保法》第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十?！奔闯^百分之二十的部分不具有定金罰則的效力，例如雙方約定的定金金額為合同總金額的30%，如果賣方收了定金但不履行約定債務(wù)，在此情況下人民法院將判決雙倍返還即40%的合同金額，另外的10%按預(yù)付款處理。問題三：可否直接要求賣方賠償經(jīng)濟(jì)損失？如果買方既不要求賣方繼續(xù)履行合同，也不適用定金罰則追究賣方違約責(zé)任，而是要求賣方直接賠償經(jīng)濟(jì)損失，是否有法律上的依據(jù)。在此情況下，買方可以向賣方主張因賣方違約而給其造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益的損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一是雙方協(xié)商確定的，從其約定；二是雙方不能協(xié)商確定的：原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。

律師提醒：防止賣方因房價(jià)上漲主動(dòng)違約，首先是增加定金的數(shù)額，一旦賣方違約，其需要支付雙倍定金，無形之中增加賣方的違約成本；其次是盡量將合同條款約定詳盡細(xì)致，防止因約定不明產(chǎn)生糾紛；再次是盡可能地縮短交易時(shí)間，按合同約定及時(shí)、快速履行支付首款、申請銀行貸款、辦理過戶手續(xù)等程序，讓賣方盡可能沒有違約的理由與借口；另外，發(fā)現(xiàn)賣方違約跡象時(shí)要及時(shí)固定違約證據(jù)；最后，房屋買賣屬于風(fēng)險(xiǎn)較多、糾紛易發(fā)的領(lǐng)域，且一般房屋買賣涉及金額較大，因此在買賣房屋過程中最好委托專業(yè)律師辦理，確保買房無憂。

第四篇：房屋買賣合同,賣方撤銷

房屋買賣合同,賣方撤銷

篇一：《房屋買賣合同》解除協(xié)議書

《房屋買賣合同》解除協(xié)議書 賣方（下稱甲方）：

身份 證 ：

買方（下稱乙方）：

身份 證 ：

乙方向甲方購買坐落于 房屋 套，雙方已簽訂《北京市存量房房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號： 號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。

三、雙方對退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：

1、乙方已繳付定金：（人民幣）

2、乙方已繳定金甲方不予返還。

3、乙方另付甲方補(bǔ)償金：（人民幣）

四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后提交辦理解除買賣合同等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜。

五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

1 / 2

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式 叁 份，甲方執(zhí) 壹 份，乙方執(zhí) 壹 份，居間人（北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司） 壹 份，均具同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份 證 ：

月 身份 證： 年 2 / 2

篇二：二手房《房屋買賣合同》解除協(xié)議書

《房屋買賣合同》解除協(xié)議書

賣方（下稱甲方）：

身份 證 ：

買方（下稱乙方）：

身份 證 ：

乙方向甲方購買坐落于 房屋壹套，雙

方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號：號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：《-----------（合同和房屋的標(biāo)明）

一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。《-----------（合同解除）

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭

議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。

《-----------（聲明房屋與乙方無關(guān)）

三、雙方對退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：《-----------（合同

中關(guān)于款項(xiàng)的處理）

1、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介

定金）。

2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)

息，不計(jì)復(fù)利。

3、甲方還款事宜另行約定。

四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解

除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，

若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方

有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)?！?----------（關(guān)于合同已進(jìn)行部分的退回處理）

五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任

何一方均不對另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

《-----------（再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權(quán)利）

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí) 貳 份，乙

方執(zhí) 壹 份，均具同等法律效力?！?----------（聲明該協(xié)議簽訂份數(shù)，聲明法律

效力）

甲方：乙方：

身份 證 ： 身份 證 ：

年月日

篇三：新解除房屋買賣合同聲明書

解除房屋買賣合同聲明書

買方 向賣方購買位于樂昌市路（街） 的房屋（以下稱該房屋），雙方于 年 月 日簽訂該房屋購房合同（合同編號為： ）并向市房地產(chǎn)交易所辦理房屋預(yù)售登記手續(xù)。

現(xiàn)因買賣雙方之原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，買賣雙方同意解除該房屋買賣合同。撤消該房屋的預(yù)售登記。若因此引起產(chǎn)權(quán)糾紛或造成經(jīng)濟(jì)損失等，概由買賣雙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 特此聲明

買方當(dāng)事人（簽名）： 賣方（公章）：

法定代表人：

簽署日期： 年 月 日

篇四：房屋買賣合同解除權(quán)糾紛案例

合同解除條件未成就，賣方無權(quán)解除房屋買賣合同

作者：北京市正海律師事務(wù)所濤

房屋買賣合同解除權(quán)糾紛案例

【案情介紹】

XX年4月，姜卓與張升簽訂了《北京市存量房屋買賣合

同》，約定姜卓購買張升位于北京市朝陽區(qū)遠(yuǎn)洋天地小區(qū)兩居室

房屋一套。房屋總價(jià)款人民幣108萬元。

同日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，主要內(nèi)容如下：姜卓以商業(yè)

貸款方式購買此房，于簽署本協(xié)議當(dāng)日給付張升定金2萬元，于

房屋評估報(bào)告下發(fā)后3個(gè)工作日內(nèi)支付購房首付款人民幣33萬

元，其余購房款73萬元，由姜卓所申請的貸款機(jī)構(gòu)支付。貸款

期限不晚于XX年5月31日，即姜卓支應(yīng)于XX年5月31日

前，支付全部購房款。張升在XX年5月31日前將房屋交付姜

卓。

協(xié)議簽訂后，姜卓依約于XX年4月22日向張升支付了購

房定金2萬元；于XX年5月11日向張升支付了購房首付款

32萬元，同日，張升將房屋交付姜卓，姜卓對房屋進(jìn)行了裝修。

此后，貸款銀行以姜卓無北京市常住戶口為由，不予辦理

商業(yè)貸款。姜卓為了履行剩余74萬元付款義務(wù)，決定另行籌措

資金改由現(xiàn)金形式支付，并于XX年6月25日電話通知張升，

張升表示同意。

XX年7月13日，姜卓通知張升辦理收款、過戶事宜。但

張升卻以姜卓延期付款已經(jīng)違約在先為由，提出解除合同。XX

年8月28日，張升向姜卓發(fā)出《房屋買賣合同解除通知書》，以

姜卓延期付款為由再次提出解除合同。

鑒于雙方堅(jiān)持己見，不能協(xié)商解決爭議，姜卓委托北京市正

海律師事務(wù)所韓濤律師，依據(jù)房屋買賣合同中的仲裁條款將案件

提交

【仲裁庭意見】

仲裁庭經(jīng)過審理，認(rèn)為：

1、姜卓因自身原因未能辦理貸款，未能按照合同約定于XX

年5月31日前支付全部購房款，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

但是張升據(jù)此要求解除合同的請求無合同與法律依據(jù)。

2、張升請求單方解除房屋買賣合同，不符合《合同法》第

九十四條第三項(xiàng)有關(guān)合同解除的條件，不予支持。

【裁決結(jié)果】

1、雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋買賣合同。姜卓于仲裁裁決書送

達(dá)之日起五日內(nèi)，向張升支付購房款74萬元，張升拒不接受的，

姜卓應(yīng)立即辦理提存公證。張升配合姜卓辦理房屋過戶登記手

續(xù)。

2、姜卓向張升支付違約金4800元。

3、駁回雙方的其他仲裁請求與反請求。

【法律分析】

一、《合同法》對于合同解除的規(guī)定

本案雙方爭議焦點(diǎn)為賣方行使法定單方解除權(quán)的條件是否

成就。在此，我們簡要回顧一下合同法對于合同解除的相關(guān)規(guī)定：

所謂“合同解除”，是在合同有效成立之后，因當(dāng)事人一方

的意思表示，或者雙方的協(xié)議，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系

歸于消滅的行為。

《合同法》對于合同解除規(guī)定了約定解除與法定解除兩類：

（一）約定解除，它包括兩種情況：

1、合同約定了合同解除條款。如合同約定，違約方以支付

一定數(shù)額的違約金作為合同解除的條件。

2、在合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商解除合同。

（二）法定單方解除權(quán)，即合同法第九十四條規(guī)定的幾種情

況：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的

行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍

未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)

現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

二、張升行使法定解除權(quán)的條件與程序

就本案而言，張升認(rèn)為姜卓遲延履行付款義務(wù)，但是合

同未約定在此情況下張升擁有合同解除權(quán)；故張升只能依據(jù)

《合同法》第九十四條第一款第

（三）項(xiàng)規(guī)定行使法定單方

解除權(quán)。

該條規(guī)定的單方解除權(quán)必須滿足以下條件：

1、當(dāng)事人一方具有遲延履行合同義務(wù)的行為；

2、當(dāng)事人一方遲延履行的是合同主要義務(wù)；

3、經(jīng)另一方催告；

4、遲延履行的一方在被催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。

當(dāng)事人一方遲延履行其主要義務(wù)時(shí)，另一方在催告之后，并

不立即享有解除合同的權(quán)利，而應(yīng)當(dāng)在催告之后，經(jīng)過一段

合理的期限，以使遲延履行的一方有足夠的時(shí)間去履行其主

要債務(wù)。在滿足上述行使解除權(quán)的條件后，張升還要依據(jù)《合

同法》第96條規(guī)定通知對方，自通知到達(dá)對方時(shí)合同解除。

本案中，鑒于張升在雙方變更付款方式后，并未明確向

姜卓催要欠款抑或給姜卓合理的時(shí)間去履行付款義務(wù)，不符

合《合同法》第九十四條第一款第

（三）項(xiàng)規(guī)定的單方解除

權(quán)的條件，故張升不享有合同解除權(quán)。

三、姜卓收到張升解除合同的通知后，提出異議的期限。

姜卓收到張升發(fā)出的解除合同通知后，如果不在三個(gè)月內(nèi)及

時(shí)提起仲裁申請，有可能導(dǎo)致合同解除的法律后果，喪失勝

訴權(quán)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同

法》若干問題的解釋

（二）》第二十四條規(guī)定，在一方依據(jù)合同或者合同法規(guī)定行使合同解除權(quán)，解除合同通知到達(dá)對方

當(dāng)事人后，對方當(dāng)事人行使異議權(quán)的期限有兩種情況：

（一）雙方約定解除合同的異議期限。如果一方當(dāng)事人

在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

（二）當(dāng)事人沒有約定異議期間。在解除合同或者債務(wù)

抵銷通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

通過上述簡要分析，我們不難看出合同法立法目的是維

護(hù)交易的安全與穩(wěn)定，合同解除的條件十分嚴(yán)格，當(dāng)事人不能隨意主張解除合同，否則構(gòu)成違約行為。

篇五：解除二手房買賣合同通知書

解除二手房買賣合同通知書（房屋抵押） 致賣方（）、中介方（地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）：

通知人與賣方 經(jīng)中介方 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間磋商，于XX年×月×日簽訂《存量房買賣合同》（合同編號0000××，以下簡稱《合同》）， 現(xiàn)因賣方和中介方在簽訂《合同》時(shí)沒有如實(shí)告知買方所出售房屋設(shè)有抵押的事實(shí)，導(dǎo)致房屋在解除合同通知書發(fā)出的時(shí)間為止不能順利過戶，合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)就解除《合同》等相關(guān)事宜特致函如下：

XX年×月×日，通知人與賣方及中介方簽訂《合同》時(shí)，在中介方的當(dāng)面追問核實(shí)下，賣方隱瞞了出售房屋設(shè)有抵押的事實(shí)，并和通知人簽訂《合同》，通知人事后才得知該房屋設(shè)有抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》四十九條第一款 “抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效” 之規(guī)定，賣方在簽訂合同時(shí)隱瞞重大事項(xiàng)、房屋存在抵押無法過戶而導(dǎo)致合同可撤銷，現(xiàn)通知人有權(quán)行使撤銷權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條之相關(guān)規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

現(xiàn)通知人正式通知賣方及中介方解除《合同》，并在解除合同通知書送至賣方及中介方的當(dāng)天，辦理合同解除手續(xù)。就買方已經(jīng)繳納購房定金人民幣×××元（大寫：××萬元）及中介傭金人民幣×××元（大寫：×××元）的返還事宜，買方愿意和賣方及中介方友好協(xié)商。如未能按時(shí)順利解除合同返回定金及傭金，我方還將按照相關(guān)法律規(guī)定，要求賣方承擔(dān)實(shí)際違約責(zé)任，屆時(shí)各方必將承擔(dān)更多的責(zé)任。

通知人：

日期：

篇六：重大誤解的房屋買賣合同應(yīng)及時(shí)撤銷

重大誤解的房屋買賣合同應(yīng)及時(shí)撤銷 發(fā)布日期：XX-11-29 作者：王樹德律師 /ziliao/

法律提示：

由于我國法制教育體制的不完善，廣大公民不能及時(shí)運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益，最終導(dǎo)致重大損失。就拿下面的案件來講，李某如果在XX年6月15日之前提起撤銷權(quán)或者變更合同的訴訟，那么勝訴的可能性是非常非常大的。但是李某卻錯(cuò)失了挽回?fù)p失的最好機(jī)會(huì)。

在此，本律師告誡正在進(jìn)行房產(chǎn)交易或者可能從事房產(chǎn)交易的讀者，房屋買賣合同簽訂時(shí)一定要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，做到多學(xué)多問，不要輕易相信中介公司。在合同履行過程中，要學(xué)會(huì)用法律武器及時(shí)有效的保護(hù)自己，爭取自己利益的最大化或者最大限度的減少自己的損失。

11月26日上午9點(diǎn)，李女士很急切得來到振邦律師事務(wù)所親自找到本律師，對其面臨的房產(chǎn)糾紛問題尋求解決方案，案情大致如下：

李女士父親（下文稱李父）打算將其名下的一套央產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓，后全權(quán)委托李女士辦理出售事宜。XX年6月15日，

李父通過我愛我家房地產(chǎn)中介公司簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，合同約定房款總額75萬。李女士及李父不知曉央產(chǎn)房上市的途徑，也不知道如果央產(chǎn)房超標(biāo)需要補(bǔ)交差價(jià)款的情形。買受人趙某要求在對合同進(jìn)行補(bǔ)充：如果出現(xiàn)超標(biāo)，超標(biāo)款由出賣人即李某負(fù)擔(dān)。李父即李女士未加思索便簽訂了合同。XX年7月初雙方共同辦理過戶手續(xù)的時(shí)候被告知房屋面積已經(jīng)超標(biāo)，后李女士被原單位告知應(yīng)該補(bǔ)交超標(biāo)款12萬元。對此，李父及李女士無法接收，并要求趙先生承擔(dān)所有超標(biāo)款并遭到拒絕。雙方協(xié)商未果，趙先生遂訴至法院要求繼續(xù)履行合同，并按照合同約定支付百分之十及

萬違約金。

在一審過程當(dāng)中，李父的妻子馬女士，以李父侵犯夫妻財(cái)產(chǎn)為由將李父及趙某一同訴至北京市朝陽區(qū)人民法院并要求確認(rèn)合同無效，此案經(jīng)過朝陽法院一審、北京市第二中級人民法院終審，案件結(jié)果最終確定合同合法有效，應(yīng)繼續(xù)履行。

要求確認(rèn)合同無效的案件終審以后，趙某要求繼續(xù)履行合同并支付違約金的訴訟繼續(xù)審理。朝陽法院于XX年11月13日做出一審判決，判決認(rèn)為李父違約，除支付違約合同之外支付原告趙先生違約金萬。

李父不服一審判決，已上訴至北京市第二中級人民法院，此案尚在審理過程當(dāng)中。

王樹德律師在聽取了李女士詳細(xì)陳述以后，對李女士所面臨的法律問題以及可能出現(xiàn)的結(jié)果一一做了詳細(xì)解釋：

1、李父的妻子也就是馬女士，以侵犯共有財(cái)產(chǎn)為由起訴要求確認(rèn)合同無效的請求為什么沒有得到法律的支持？

解答：雖然我國《婚姻法》規(guī)定，處分房屋應(yīng)夫妻雙方共同協(xié)商，否則單方處分行為無效。但是《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)登記具有公示公信力，第三人基于對于物權(quán)登記的信任所從事的交易行為，應(yīng)該受到法律保護(hù)。XX年上半年類似案件層出不窮，判決也無法統(tǒng)一，有的確認(rèn)無效有的法院或者法官認(rèn)為合法有效。但是近期北京市各個(gè)法院以及兩個(gè)中院似乎對此達(dá)成了共識(shí)，即此類案件原則上適用《物權(quán)法》的規(guī)定，即判決合同合法有效，以維護(hù)二手房交易市場的秩序。

2、李父及李女士不知曉央產(chǎn)房的上市規(guī)則，也不知道最終要繳納如此多的超標(biāo)款，很不公平，現(xiàn)在一審判決敗訴，那么二審會(huì)改判嗎？

解答：首先，對法律的漠視絕對不能使違約變成合理。根據(jù)合同內(nèi)容以及履行狀況來看，你們的《存量房買賣合同》屬于顯示公平的合同，為什么說顯示公平呢？根據(jù)北京存量房交易的慣例來看，賣方人得到的是凈得款，按照法律規(guī)定由房主承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)為由買房人承擔(dān)。本案當(dāng)中，房屋差價(jià)款的數(shù)額為多達(dá)12萬元，占房屋總價(jià)的16﹪還要多。如果

李父簽訂合同的時(shí)候明知超標(biāo)款如此之高，無論如何也不會(huì)簽訂這樣的房屋買賣合同的。所以李某完全可以變更或者撤銷這個(gè)合同。根據(jù)《合同法》第54規(guī)定，重大誤解以及顯示公平的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。但是《合同法》55條同時(shí)規(guī)定：具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，否則撤銷權(quán)消滅；本案當(dāng)中，從XX年6月份簽訂房屋買賣合同到XX年11月底仍沒有提起變更或者撤銷合同的訴訟請求，那么李父顯然已經(jīng)錯(cuò)失了行使撤銷權(quán)的機(jī)會(huì)。二審當(dāng)中如果以此為抗辯也難以改變訴訟的結(jié)果。

3、李父現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？

律師最后建議：不放棄上訴請求，爭取在二審當(dāng)中達(dá)成和解。在訴訟當(dāng)中不只是存在勝訴和敗訴，和解也不排除是一個(gè)皆大歡喜的結(jié)果。結(jié)合本律師以往的訴訟經(jīng)驗(yàn)，二審當(dāng)中達(dá)成和解的可能性比較大，因?yàn)榧词乖鎰僭V，還涉及到一個(gè)執(zhí)行的問題，訴爭房屋為房主的唯一住房，而且李父年紀(jì)較大，強(qiáng)制執(zhí)行房屋的可能性較大。話雖如此，最好的調(diào)節(jié)結(jié)果也只能是原告承擔(dān)12萬超標(biāo)款然后免去違約金，或者被告按照市價(jià)賠償原告經(jīng)濟(jì)損失，然后解除合同。

篇七：二手房買賣合同(賣方版)

房 屋 買 賣 合 同 買方簽字：

賣方簽字：

XX年 月 日

賣方： ___________

，

身

份

證

號

碼

：__________________________________

身

份

證

地

址

：_______________________________________________

共同持有人___________，身份證號碼：________________________

身

份

證

地

址

：_______________________________________________

現(xiàn)

住

址

：___________________________________________________

聯(lián)系電話：______________

買方： ___________

，

身

份

證

號

碼

：__________________________________

身

份

證

地

址

：________________________________________________

共同買受人___________，身份證號碼：_________________________

身

份

證

地

址

：_______________________________________________

現(xiàn)住址：___________________________________________________

聯(lián)系電話：______________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋權(quán)屬情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【市】 __________________

【小區(qū)】________【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓層為 _________層，登記建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。 (二)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。

(三)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。

(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條 買賣雙方申明

賣方申明：賣方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況。賣方確認(rèn)該房地產(chǎn)

沒有設(shè)定抵押也未被查封凍結(jié)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛等，無不良事件發(fā)生，不受他人合法追索。該房歸屬賣方人所有，賣方對該房地產(chǎn)享有完全獨(dú)立的處分權(quán)。 提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。賣方對違反國家及天津市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

買方聲明：買方對賣方所出售的房屋已充分了解，自愿購買本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

第三條 成交價(jià)格和付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小寫)，

________________________________元整(大寫)。此房價(jià)款為甲方凈得價(jià)，買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂當(dāng)日，買方向賣方支付定金(若交易成功則轉(zhuǎn)為第一批房款)（人民幣）___________元(小寫)，_____________________________元整(大寫)。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

2、該房屋辦理房產(chǎn)證過戶前 日，買方向賣方支付第二批房款部分（人民幣）_______元(小寫)，__________________________元整(大寫)。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

3、該房屋辦理土地使用證當(dāng)日，買方向賣方支付最后一批房款部分（人民幣） ___________

元

小

寫

，________________________________元整(大寫)。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

第四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，因買賣任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。雙方同意，自本合同簽訂之日起_ _日內(nèi)，賣方配合買方向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第五條 房屋的交付和驗(yàn)收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

第六條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)。本合同買賣房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

第七條 違約責(zé)任

一、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移無法辦理責(zé)任

1、若因賣方原因致無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起10日內(nèi)退還買方已付款，并按照中國人民銀行同期存款利率付給利息。

2、若因買方原因致無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，賣方有權(quán)解除本合同，買方向賣方支付違約金，違約金為合同簽訂當(dāng)日買方向賣方支付的定金。

二、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，賣方未按本合同第五條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在15日之內(nèi)，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過15日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

三、逾期付款責(zé)任

買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在15日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過15日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

四、其它違約責(zé)任

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求對方支付該合同總價(jià)款5%的違約金。

第八條 不可抗力

1、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭、**、敵對行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法預(yù)見、無法控制和無法避免或克服的事件。

2、若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時(shí)暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動(dòng)按暫停期順延。

3、遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的____日內(nèi)書面通知對方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明，

4、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)立即磋商以尋求一個(gè)公平的解決方法，并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第九條 爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十條 合同附件

本合同連同附件共_____頁。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 附件一：賣方（含共同持有人）自愿出售房屋申明

附件二：買方（含共同買受人）自愿買房申明

附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件

附件四：土地使用證復(fù)印件

第十一條 本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。

第十二條 本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效，房屋驗(yàn)收交接后終止。

賣方(簽章)：買方(簽章)：

年 月 日年 月 日

篇八：二手房買賣合同解除書(最新)

《二手房買賣合同》解除協(xié)議 賣

方

（

下

稱

甲

方

）：__________________________________________ 身份證號：_________________________________________________ 聯(lián)系

電

話

：_________________________________________________ 買方（

下

稱

乙

方

）

：__________________________________________ 身份證號：_________________________________________________ 聯(lián)系

電

話

：_________________________________________________

甲、乙雙方于_____年___月___日簽訂了《二手房買賣合同》，合同編號：______________________________，合同約定乙

方

向

甲

方

購

買

位

于_______________________________的住房壹套（房產(chǎn)證號：________________），現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述《二手房買賣合同》；

二、乙方在購買該房屋時(shí)向房屋中介支付了壹萬元人民幣（小寫：￥元）作為定金，現(xiàn)解除此《二手房買賣合同》，由乙方向房屋中介主張?jiān)摲颠€該定金。甲、乙雙方均不得向另一方主張違約責(zé)任及其他任何費(fèi)用。

三、自本協(xié)議生效后，上述《二手房買賣合同》自動(dòng)解除，雙方之間就《二手房買賣合同》的爭議已全部解決，任何一方均不得對另一方以此《二手房買賣合同》主張任何權(quán)利。

四、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方：乙方：

年月日 年月日

篇九：房屋買賣合同解除情形

關(guān)鍵詞：商品房買賣 法定解除約定解除 房屋買賣合同的解除

在商品房買賣合同中，由于出現(xiàn)了約定或者法定的情形，或者一方違約，導(dǎo)致買賣合同的解除，在實(shí)踐中，商品房買賣合同解除的情形主要有：“

一、約定解除商品房買賣合同解除的法定和約定情形

合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。

二、法定解除

法定解除的情況很多，主要有以下情形：

1、開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的

開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。

2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押

根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請求解除合同;

4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若

面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。

5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證

開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

6、擔(dān)保貸款合同不能訂立;

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

8、不可抗力

根據(jù)《合同法》第94條第1項(xiàng)之規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形

王富利律師

第五篇：房屋中介買賣合同

房屋買賣合同

編號：（ ） NO 出賣人（以下簡稱甲方）姓名（或名稱）：__________________________ 身份證件號（或營業(yè)執(zhí)照號）：_____________________________________ 買受人（以下簡稱乙方）姓名（或名稱）：______________________________ 身份證件號（或營業(yè)執(zhí)照號）：___________________

中介人（以下簡稱丙方）名稱：_______________________

身份證號___________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分了解，愿意購買該房屋。

甲方出售房屋的情況：

（一）房屋坐落_____________________________________________________，房屋所有權(quán)證號______________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)______________，建筑面積_______________________平方米。

（二）附屬設(shè)施、裝潢情況____________________________________________ __________________________________________________________________。

二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣_(tái)___________元（大寫_________），附屬設(shè)施、裝潢價(jià)款________元（大寫_______________），總計(jì)_____________元（大寫________________）。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金_____________元（大寫_________________），由丙方代為保管。

三、付款方式、期限及房屋交付：

（一）乙方按下列第________________種方式付款。

1、本合同簽訂之日起______________日內(nèi)，乙方將上述房款付清，交付給_____________方，購房定金在付款時(shí)沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應(yīng)在___________________________將房款轉(zhuǎn)交給甲方。

2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費(fèi)當(dāng)日將房款付清給甲方，購房定金在付款時(shí)沖抵房款。

3、______________________________________________________________。

（二）甲方按下列第___________種方式將房屋交付給乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

2、________________________________________________________。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電訊費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，由甲方繳納。

四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理：

1、按套計(jì)件，房價(jià)款不變，互不退補(bǔ)。

2、____________________________________________________________。

五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

如甲方出售房屋為房改房的，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。 甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。

六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明；同時(shí)應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及交易綜合服務(wù)費(fèi)和其它有關(guān)費(fèi)用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。

七、本合同簽訂后_______日內(nèi)，應(yīng)向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費(fèi)，甲、乙雙方約定由_________方承擔(dān)，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔(dān)。

辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由_________方收執(zhí)，并由________方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。如由丙方領(lǐng)證，丙方應(yīng)當(dāng)在_________________日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。

八、乙方應(yīng)按上述房屋價(jià)款的_________%支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)，為___________元。

給付方式和期限：____________________________________________________。

九、違約責(zé)任：

1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有；甲方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方，并應(yīng)在悔約之日起___________日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方。

本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。

2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說明的，承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之___________的違約金。逾期__________日未付清房款或未交付房屋的，對方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

乙方未按期給付丙方中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費(fèi)的___%給付丙方違約金。

因乙方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款萬分之________的違約金；因丙方原因逾期未申請的，每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費(fèi)的百分之_________分別付給甲、乙兩方。

十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十一、本合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項(xiàng)填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

十二、丙方應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實(shí)，如因簽名不實(shí)引起糾紛的，由過錯(cuò)方與丙方共同承擔(dān)由此而引起的民事責(zé)任。

十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產(chǎn)交易所。 十四、本合同自三方簽字訂之日起生效。

十五、當(dāng)事人自行約定的其它事項(xiàng)：

甲方（簽章）：____________________ 乙方（簽章）：______________________ 身份證件號碼：___________________ 身份證件號碼：_____________________ 甲方配偶（簽章）：________________ 委托代理人（簽章）：_________________ 身份證件號碼：___________________身份證件號碼：_______________________ 委托代理人（簽章）：______________身份證件號碼：_______________________ 年 月 日 年 月 日 丙方（簽章）：____________________________

經(jīng)辦人：_________________________________

身份證件號碼：___________________________

年 月 日

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注意事項(xiàng)：

1、當(dāng)事人簽約之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專用詞理解不一致的，可向市房地產(chǎn)交易所咨詢。

2、為體現(xiàn)合同當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改或刪減的文本印刷文字視同當(dāng)事人同意內(nèi)容。

3、本合同手寫項(xiàng)填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致的，以手寫項(xiàng)優(yōu)先。

4、如一式四份合同內(nèi)容不一致的，以交給房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的一份為準(zhǔn)。