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        工業(yè)園區(qū)建設(shè)實(shí)施方案(范文5篇)

        發(fā)布時間:2023-12-03 22:37:39

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        第一篇:工業(yè)園區(qū)招商方案

        一、總體思路

        緊抓國家“十二五”規(guī)劃新興產(chǎn)業(yè)和發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)移、山東省藍(lán)紅黃區(qū)域發(fā)展、新興工業(yè)化示范區(qū)的機(jī)遇,充分發(fā)揮我縣區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)、政策等比較優(yōu)勢,堅(jiān)持“縣外就是外”,發(fā)揮資源招商的主體作用、園區(qū)招商的載體作用,培育發(fā)展新興產(chǎn)業(yè),創(chuàng)新招商方式,主動承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,加大對半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)、長三角、珠三角和日韓、歐美、港臺等重點(diǎn)區(qū)域的招商力度,千方百計(jì)引進(jìn)一批投資規(guī)模大、科技含量高、稅收貢獻(xiàn)大、產(chǎn)業(yè)帶動力強(qiáng)的項(xiàng)目推動縣域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。

        二、主要措施

        1、做好招商活動的組織籌備工作。在招商方向上,突出招引工業(yè)加工項(xiàng)目,堅(jiān)持大項(xiàng)目帶動戰(zhàn)略,在引進(jìn)大項(xiàng)目上下功夫,著力引進(jìn)國內(nèi)外知名大企業(yè)集團(tuán)、大公司投資的大項(xiàng)目;著力引進(jìn)科技含量較高、附加值高、耗能低、無污染、拉動力強(qiáng)的項(xiàng)目。在招商區(qū)域上,要突出半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)、長三角、珠三角以及京津唐等重點(diǎn)地區(qū);在招商方式上,做好招商活動的統(tǒng)籌組織工作,突出小分隊(duì)專業(yè)招商、以商招商、產(chǎn)業(yè)招商和委托招商。

        2、做好小分隊(duì)招商。小分隊(duì)招商成本低、機(jī)動靈活、針對性強(qiáng),可以充分利用各種招商平臺,以小博大,有的放矢,能做到事半功倍的效果。20xx年各鎮(zhèn)(街道)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、縣直有關(guān)單位組織專業(yè)招商小分隊(duì)外出招商,重點(diǎn)對長三角、珠三角、京津唐和膠東半島等地區(qū),廣泛聯(lián)絡(luò)重點(diǎn)摸排,鎖定目標(biāo)區(qū)域、目標(biāo)產(chǎn)業(yè)和企業(yè),外出巡回招商,對每一條線索、每一個項(xiàng)目、每一個有投資意向的客商盯緊盯牢,做到不達(dá)目的不放棄。

        3、做好產(chǎn)業(yè)招商。圍繞“四新一高”產(chǎn)業(yè),明確招商任務(wù),發(fā)揮園區(qū)招商的載體作用,加大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級改造,培植壯大新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)行招商。以常林高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園為載體,重點(diǎn)引進(jìn)高端裝備、機(jī)械制造、五金鑄造、汽車及配件等項(xiàng)目;以金沂蒙集團(tuán)、福瑞達(dá)等企業(yè)為依托,以生物醫(yī)藥、精細(xì)化工、農(nóng)資等項(xiàng)目;以廣州市臺商工業(yè)園(中際節(jié)能工業(yè)園)、綠色照明產(chǎn)業(yè)園為載體,以濱海開發(fā)區(qū)為載體,以節(jié)能產(chǎn)品、新能源、新材料、信息技術(shù)等項(xiàng)目為招商重點(diǎn),打造廣州綠色產(chǎn)業(yè)園。

        4、做好以商招商。近年來,縣外客商在我縣投資了一批項(xiàng)目,投資客商在來源地人緣熟、路子廣,加之熟悉我縣經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和人文環(huán)境,發(fā)揮這些投資客商的優(yōu)勢,是下步招商工作的重點(diǎn)之一。各鎮(zhèn)(街道)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、縣直有關(guān)單位做好投資客商的摸底排查工作,列出客商明細(xì),做好聯(lián)絡(luò)工作。

        5、做好以企招商。我縣現(xiàn)已形成了高端裝備、復(fù)合肥、化工、鋼材、柳編等較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。在當(dāng)前形勢下,加大企業(yè)招商力度,以企引企,以企招商,既可以擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模,又可以拉長產(chǎn)業(yè)鏈條。無論是招商活動的組織,還是招商信息的收集、發(fā)布及項(xiàng)目的開發(fā)、包裝,都要及時與有關(guān)企業(yè)聯(lián)系溝通,組織有招商意向的企業(yè)家,參加一些較大規(guī)模的招商引資活動,到重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行考察洽談,以充分發(fā)揮企業(yè)招商的主體作用。通過企業(yè)主體作用的發(fā)揮,積極引導(dǎo)企業(yè)走出去,通過內(nèi)外企業(yè)聯(lián)合拓寬融資渠道,優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模,提高競爭力。

        6、做好親情招商。數(shù)年來的招商實(shí)踐證明,充分利用我縣在外人員多、在外創(chuàng)業(yè)成功人士多的優(yōu)勢,通過老鄉(xiāng)、同學(xué)等關(guān)系,積極開展以外出創(chuàng)業(yè)人員回鄉(xiāng)投資興業(yè)為主題的親情招商活動,廣泛聯(lián)系在外成功人士,組織招商懇談會等活動,加強(qiáng)宣傳推介,加深感情,做到以情動人、以情招商。

        7、做好駐點(diǎn)招商和委托招商。充分借助市政府駐上海、廣東招商辦事處的有利條件及縣企業(yè)駐外辦事處進(jìn)行招商。選準(zhǔn)重點(diǎn)區(qū)域,選派專業(yè)招商人員,強(qiáng)化駐點(diǎn)招商工作。結(jié)合小分隊(duì)招商,在重點(diǎn)區(qū)域選擇有實(shí)力的商會、中介機(jī)構(gòu)、知名企業(yè)和關(guān)系廣、有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員進(jìn)行委托招商。

        8、做好招商信息服務(wù)工作。招商信息的收集、項(xiàng)目庫的充實(shí)、招商項(xiàng)目的開發(fā)包裝,是招商引資的基礎(chǔ)性工作。真實(shí)可靠的客商投資信息是招商工作的有效資源,加強(qiáng)與縣內(nèi)外大集團(tuán)、大企業(yè)及各類投資機(jī)構(gòu)的溝通聯(lián)系,及時了解外商投資動態(tài),跟蹤捕捉招商信息,整合客商、項(xiàng)目資源,為招商工作提供信息服務(wù)。

        9、創(chuàng)新項(xiàng)目開發(fā)機(jī)制。擴(kuò)大招商引資,必須首先改變

        目前項(xiàng)目策劃滯后的問題,搞好對外招商項(xiàng)目的論證和包裝,拿出對外資有吸引力的項(xiàng)目,與外商的預(yù)期實(shí)現(xiàn)最大的對接,集中研發(fā)一批對全縣經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展有較大影響的大項(xiàng)目、精品項(xiàng)目、品牌項(xiàng)目對外招商。

        10、抓好重點(diǎn)項(xiàng)目的落地推進(jìn)工作。強(qiáng)化抓招商必須重點(diǎn)抓落地的意識,營造濃厚的項(xiàng)目推進(jìn)氛圍,堅(jiān)持把項(xiàng)目落地作為組織經(jīng)濟(jì)工作的一個重要抓手和擴(kuò)大招商成果的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié),扎扎實(shí)實(shí)地做好每一個項(xiàng)目的落實(shí)與推進(jìn),做好在建、在談重點(diǎn)項(xiàng)目的提報、篩選、匯總和上報工作,對前期已接洽、簽約的項(xiàng)目,積極爭取項(xiàng)目盡快實(shí)施,盡快轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力。

        第二篇:工業(yè)園區(qū)招商方案

        為進(jìn)一步加大招商引資工作力度,強(qiáng)化全局廣大干部職工的目標(biāo)意識和責(zé)任意識,確保完成和超額完成全年招商引資目標(biāo)任務(wù),特制定本方案。

        一、考核對象

        全體人員(行政人員,下屬單位人員,合同制人員)

        二、考核內(nèi)容

        (一)工業(yè)招商引資到位資金0.8億元;

        新開工1000-5000萬元工業(yè)項(xiàng)目1個;

        新開工5000萬元-億元工業(yè)項(xiàng)目1個;

        新竣工1000-5000萬元工業(yè)項(xiàng)目1個;

        新竣工5000萬元以上工業(yè)項(xiàng)目1個。

        (二)引進(jìn)房地產(chǎn)及經(jīng)營性三產(chǎn)項(xiàng)目不少于1個,到位資金不少于5000萬元。

        (三)注冊外資實(shí)際到賬資金400萬美元。

        三、考核目標(biāo)任務(wù)分解

        1、局領(lǐng)導(dǎo):局長和分管局長內(nèi)資4000萬元,外資100萬美元;班子其他成員每人內(nèi)資1000萬元,外資40萬美元。

        2、局各科室:內(nèi)資1000萬元,外資40萬美元。

        3、開發(fā)中心:內(nèi)資1000萬元,外資40萬美元。

        四、考核要求

        1、實(shí)行招商引資保證金制度。局長及分管局長20xx元,班子其他副職1000元,中層及以下行政人員、下屬單位人員每人500元,合同制人員每人200元。招商引資保證金在3月底前上繳到局辦公室。

        2、堅(jiān)持招商引資月例會制度。

        五、考核獎懲

        1、對提供有價值招商信息獎勵。所謂有價值信息是指有投資主體、投資意向、投資實(shí)力且符合產(chǎn)業(yè)政策的投資項(xiàng)目,一條信息,給予100元。

        2、簽約總投資分別在1億元、5000萬元、3000萬元、1000萬元、500萬元及以上項(xiàng)目的,獎勵引薦人1000元、800元、600元、400元、200元。

        3、對落地工業(yè)項(xiàng)目的獎勵(經(jīng)區(qū)考核認(rèn)定)。對引資人予以經(jīng)濟(jì)獎勵:500萬元---1000萬元項(xiàng)目,開工獎1000元,竣工獎1000元,共20xx元;1000萬元(不含)---20xx萬元項(xiàng)目,開工獎20xx元,竣工獎20xx元,共4000元;20xx萬元(不含)---3000萬元項(xiàng)目,開工獎3000元,竣工獎3000元,共6000元;3000萬元(不含)---5000萬元項(xiàng)目,開工獎4000元,竣工獎4000元,共8000元;5000萬元(不含)---8000萬元項(xiàng)目,開工獎4000元,竣工獎6000元,共10000元;8000萬元以上項(xiàng)目,開工獎5000元,竣工獎7000元,共12000元;特大項(xiàng)目特別考慮。置換項(xiàng)目不設(shè)開工獎,只設(shè)竣工獎。區(qū)獎勵的部分全部獎勵給項(xiàng)目引資人,同時局對引資人實(shí)行一比一配套獎勵(扣除已發(fā)放部分)。

        4、鼓勵外資招商,引進(jìn)外資項(xiàng)目的,到位資金按照實(shí)際到位資金的兩倍計(jì)算。以7:1折合人民幣計(jì)算總數(shù),對照工業(yè)項(xiàng)目1.2倍標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎勵。

        5、房地產(chǎn)項(xiàng)目、經(jīng)營性三產(chǎn)項(xiàng)目和農(nóng)業(yè)加工類項(xiàng)目投資到位資金獎勵,對照工業(yè)項(xiàng)目0.8倍標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎勵。

        6、對招商引資工作實(shí)績突出者,可優(yōu)先享有評先、評優(yōu)資格,并作為推薦使用干部的重要依據(jù)。

        7、全年招商引資工作受到區(qū)委、區(qū)政府處罰的,則對招商引資無實(shí)績(包括無有價值的招商信息)的人員,實(shí)行“一票否決”制,取消評先、評優(yōu)資格,同時保證金不予退還;沒有受到區(qū)委、區(qū)政府處罰的,退還全體人員保證金。

        8、對于局退休人員提供招商引資信息及引進(jìn)項(xiàng)目的,視同在職人員一樣,進(jìn)行獎勵。

        第三篇:工業(yè)園區(qū)管理方案

        縣工業(yè)園是我縣對外展示石城形象的一個重要窗口,其環(huán)境質(zhì)量的好壞直接影響招商興工成效和業(yè)主居民的身心健康,為此,經(jīng)工業(yè)園管委會與縣城管局共同研究,參照其他縣市做法,達(dá)成實(shí)施意見如下:

        一、垃圾不出廠不出墻。為避免垃圾自行傾倒路邊影響市容環(huán)境現(xiàn)象發(fā)生,減少垃圾上路的二次污染,今后所有廠家商戶不得隨意將垃圾傾倒路邊,須在廠家商戶內(nèi)設(shè)置垃圾收集容器,由專業(yè)人員上門收集,運(yùn)往垃圾場消納處置。

        二、采取定時定點(diǎn)和預(yù)約收集相結(jié)合。對產(chǎn)生垃圾較多的.企業(yè)或商家,采取定時定點(diǎn),即錯開職工上下班高峰,在相對固定的時間由專業(yè)人員上門收集清運(yùn),對垃圾量相對較少的企業(yè)如電子廠、搖床廠等采取廠家根據(jù)實(shí)際情況,提前電話通知專業(yè)人員上門收集。

        三、實(shí)行有償服務(wù)。授權(quán)專業(yè)公司向企業(yè)及商戶、居民收取燃油費(fèi)、車輛器具及工人工資、處置消納費(fèi)用,具體標(biāo)準(zhǔn)為各企業(yè)按量繳納,每戶每日產(chǎn)生三桶(桶為240升)垃圾以內(nèi)的,每月交納300元,考慮到車輛進(jìn)出廠房的成本,不足三桶以三桶計(jì)算,第四桶以上為每增加一桶增收垃圾清運(yùn)處置費(fèi)10元,遺落地下垃圾由企業(yè)自行鏟入垃圾箱,預(yù)約企業(yè)待裝滿三桶以上垃圾時電話通知裝運(yùn),每桶收取處置消納及清運(yùn)費(fèi)15元,超市、酒家及居民戶參照縣城標(biāo)準(zhǔn)收?。ㄐ枰悇?wù)發(fā)票的由企業(yè)業(yè)主和商戶自行負(fù)責(zé))。

        四、容器自備。各企業(yè)必須購置240升標(biāo)準(zhǔn)塑料垃圾桶以便與裝運(yùn)車輛匹配,委托保潔公司購買的,由保潔公司按成本價提供。

        五、嚴(yán)禁自行處置或焚燒垃圾。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),防止產(chǎn)生二次污染,垃圾清運(yùn)處置須專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員作業(yè),任何企業(yè)和個人不得私自裝運(yùn)或私自向河邊、山溝傾倒垃圾,醫(yī)療和放射性垃圾自行處置的,報告有關(guān)部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究法律責(zé)任,焚燒垃圾和自行處置垃圾的按法律法規(guī)從重處罰。

        六、本方案所指的專業(yè)管理機(jī)構(gòu)為縣環(huán)衛(wèi)處或中標(biāo)企業(yè)廣州環(huán)凈美環(huán)??萍加邢薰臼欠止?,聯(lián)系電話:

        七、保潔公司要增強(qiáng)服務(wù)理念,與企業(yè)簽訂清運(yùn)處置協(xié)議,配備好裝運(yùn)車輛及器具,遇企業(yè)重大節(jié)慶活動或上級檢查任務(wù)時,應(yīng)隨叫隨到協(xié)調(diào)配合,努力做到雙方滿意。

        八、本方案自下發(fā)之日起執(zhí)行。

        第四篇:工業(yè)園區(qū)管理方案

        第一章總則

        第一條為加強(qiáng)區(qū)五里工業(yè)園區(qū)(以下簡稱工業(yè)園區(qū))開發(fā)、建設(shè)和管理工作,規(guī)范各項(xiàng)工作程序,提高入園項(xiàng)目的質(zhì)量和水平,加快園區(qū)建設(shè)步伐,促進(jìn)區(qū)域工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,根據(jù)國家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合我區(qū)實(shí)際,特制定本辦法。

        第二條本辦法所稱工業(yè)園區(qū)包括富硒食品園、現(xiàn)代物流園、綜合產(chǎn)業(yè)園(朝陽產(chǎn)業(yè)城)、新型材料園、汽車產(chǎn)業(yè)城等。

        本辦法適用工業(yè)園區(qū)內(nèi)的所有企業(yè)和與工業(yè)園區(qū)管理有關(guān)的部門及單位。

        第三條通過工業(yè)園區(qū)的建設(shè)和管理,創(chuàng)新管理機(jī)制,規(guī)范工作程序,實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、園區(qū)承載、產(chǎn)業(yè)集聚目標(biāo),使工業(yè)園區(qū)成為我區(qū)經(jīng)濟(jì)特別是縣域工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支撐點(diǎn),為我區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會長足發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

        第二章產(chǎn)業(yè)發(fā)展及原則

        第四條工業(yè)園區(qū)作為我區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體,開發(fā)建設(shè)應(yīng)科學(xué)、規(guī)范,遵循以下基本原則:

        (一)規(guī)劃先行原則。工業(yè)園區(qū)建設(shè)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,符合產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。

        (二)特色優(yōu)勢原則。工業(yè)園區(qū)建設(shè)應(yīng)立足和提升現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),按照區(qū)域工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局,充分發(fā)揮比較優(yōu)勢,突出自身特色,形成優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)品。

        (三)可持續(xù)發(fā)展原則。要把工業(yè)園區(qū)建設(shè)與合理利用資源,保護(hù)生態(tài)環(huán)境結(jié)合,優(yōu)化資源配置,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

        第五條通過科學(xué)布局,形成產(chǎn)業(yè)定位明晰、規(guī)模優(yōu)勢明顯、集聚效應(yīng)突出、發(fā)展與環(huán)境相協(xié)調(diào)的發(fā)展格局。

        第六條按照“統(tǒng)一規(guī)劃、一區(qū)多園、分步實(shí)施、重點(diǎn)發(fā)展”的思路,實(shí)施工業(yè)園區(qū)的總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃。

        第七條工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃全面體現(xiàn)區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢,充分考慮發(fā)展前景和生態(tài)環(huán)境,合理安排分區(qū)布局和配套設(shè)施。

        第八條工業(yè)園區(qū)分階段進(jìn)行土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),逐步形成一定規(guī)模和項(xiàng)目承載能力。

        第九條工業(yè)園區(qū)實(shí)行“一區(qū)多園”的發(fā)展模式。根據(jù)區(qū)位、環(huán)境等因素,科學(xué)布局產(chǎn)業(yè)區(qū)域。

        (一)富硒食品園。充分利用資源優(yōu)勢,重點(diǎn)開發(fā)富硒食品。

        (二)現(xiàn)代物流園。合理利用交通和區(qū)位優(yōu)勢,發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的加工企業(yè)。

        (三)綜合產(chǎn)業(yè)園。重點(diǎn)發(fā)展電子、電器加工業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)。

        (四)新型材料園。著力發(fā)展新型材料產(chǎn)業(yè)。

        (五)汽車產(chǎn)業(yè)城。以汽車零配件加工和汽車整裝為主,突出機(jī)械加工制造業(yè)。

        第三章管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

        第十條為加強(qiáng)工業(yè)園區(qū)的組織管理,成立區(qū)五里工業(yè)園區(qū)管理委員會(以下簡稱園區(qū)管委會)。園區(qū)管委會屬區(qū)政府派出機(jī)構(gòu),代表區(qū)政府管理工業(yè)園區(qū)的黨建、經(jīng)濟(jì)和行政事務(wù)。主要職責(zé):

        (一)貫徹執(zhí)行國家、省有關(guān)法律法規(guī)和方針政策及市上有關(guān)文件精神。

        (二)受區(qū)政府委托,行使政府賦予的管理權(quán)限,落實(shí)區(qū)委、區(qū)政府的各項(xiàng)決策和工作部署,加快推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程。

        (三)制定工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃,經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

        (四)制定園區(qū)各項(xiàng)管理辦法、優(yōu)惠政策和管理制度等,并組織實(shí)施。

        (五)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目用地的規(guī)劃布局。

        (六)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃和運(yùn)營管理。

        (七)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的招商引資、項(xiàng)目建設(shè)和企業(yè)監(jiān)督管理及服務(wù)。

        (八)負(fù)責(zé)與市、區(qū)有關(guān)部門就園區(qū)管理工作進(jìn)行協(xié)調(diào)。

        (九)負(fù)責(zé)園區(qū)的日常管理工作。

        (十)完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他工作。

        第十一條為加快工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè),成立區(qū)五里工業(yè)園區(qū)投資開發(fā)建設(shè)有限公司(以下簡稱園區(qū)投資公司)。園區(qū)投資公司在園區(qū)管委會領(lǐng)導(dǎo)下,作為工業(yè)園區(qū)投資融資平臺。負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地整理與開發(fā)。實(shí)行有償服務(wù)、獨(dú)立核算。

        第四章準(zhǔn)入條件及權(quán)利

        第十二條進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的企業(yè)或項(xiàng)目,符合下列條件:

        (一)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

        (二)符合市、區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

        (三)符合環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)要求。

        (四)符合工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

        (五)有相應(yīng)的資金保障,且資金來源明確。

        (六)項(xiàng)目投資強(qiáng)度

        1、注冊資本的要求:入園企業(yè)的注冊資本和實(shí)收資本不低于1000萬元;

        2、投資強(qiáng)度的要求:入園企業(yè)的固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度(不包括征地費(fèi)用)不低于100萬元/畝,特殊行業(yè)企業(yè)不低于80萬元/畝;

        3、供地標(biāo)準(zhǔn):固定資產(chǎn)投資5000萬元以下和用地小于50畝的項(xiàng)目原則不單獨(dú)供地,全部進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房。

        (七)省級以上高新技術(shù)項(xiàng)目,投資額度可以放寬。

        (八)高污染、高耗能、低產(chǎn)出企業(yè)或國家明令禁止和淘汰的生產(chǎn)工藝及設(shè)備不得入園。

        第十三條申請進(jìn)入園區(qū)的企業(yè)或者項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)向園區(qū)管委會提交下列材料:

        (一)入園申請書或投資總額承諾書。

        (二)項(xiàng)目建議書和可行性研究報告。

        (三)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件及投資人身份證明文件。

        (四)銀行提供的資信證明或有效資產(chǎn)證明。

        (五)有效的前置審批項(xiàng)目批準(zhǔn)文件或生產(chǎn)經(jīng)營許可證。

        第十四條凡符合條件的入園企業(yè)或項(xiàng)目,由園區(qū)管委會組織入園可行性評審后,簽訂入園項(xiàng)目投資建設(shè)合同書。

        第十五條入園企業(yè)享有工業(yè)園區(qū)公共服務(wù)及相關(guān)優(yōu)惠政策的權(quán)利。

        第十六條入園企業(yè)應(yīng)遵守以下規(guī)定:

        (一)遵守國家的法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策,守法經(jīng)營、依法納稅;

        (二)遵守工業(yè)園區(qū)管委會的各項(xiàng)規(guī)章制度;

        (三)按時填報園區(qū)管委會及業(yè)務(wù)主管部門下發(fā)的各類調(diào)查和統(tǒng)計(jì)報表。

        第十七條入園企業(yè)因法定事由合并、分立或注銷的,在作出決定前,應(yīng)以書面形式告知園區(qū)管委會。

        第五章項(xiàng)目用地管理

        第十八條入園企業(yè)用地由園區(qū)管委會與國土部門先期銜接,審查擬入園企業(yè)用地是否符合土地利用總體規(guī)劃,是否符合國家用地政策。

        第十九條園區(qū)管委會負(fù)責(zé)入園企業(yè)用地資料的收集整理。

        用地資料主要包括計(jì)劃立項(xiàng)、建設(shè)選址、環(huán)境影響評估、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、勘測定界圖件及報批所需的文件材料等。

        第二十條經(jīng)國土部門實(shí)地勘察、預(yù)審?fù)夂?,由區(qū)土地統(tǒng)征儲備中心委托園區(qū)管委會負(fù)責(zé)土地征收和拆遷安置工作。

        土地征收和拆遷安置資金由項(xiàng)目單位向園區(qū)管委會交納,園區(qū)管委會負(fù)責(zé)向被征地單位和拆遷人兌付。資金兌付方式經(jīng)鎮(zhèn)辦、村組和統(tǒng)征中心三方確認(rèn)后方可兌付。

        耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、土地征用管理費(fèi)等稅費(fèi),由稅費(fèi)征收單位提出收費(fèi)依據(jù)和數(shù)額后,由園區(qū)管委會代征代繳。

        第二十一條確定項(xiàng)目單位建設(shè)用地后,由園區(qū)管委會協(xié)調(diào),國土部門負(fù)責(zé),按照國有土地使用管理有關(guān)規(guī)定,依法取得土地使用權(quán)。

        土地出讓金須返還企業(yè)的,由園區(qū)管委會負(fù)責(zé)銜接辦理。

        第二十二條依法取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目單位,必須按照合同約定,按期完成投資額度,對已動工但完不成投資額且造成土地閑置二年以上的,由國土部門或委托園區(qū)管委會依法收回土地使用權(quán)。

        第二十三條項(xiàng)目單位在依法取得土地使用權(quán)后,按規(guī)定用途使用土地,不得改變用途,由園區(qū)管委會負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。

        擅自改變土地用途的,依照《中華人民共和國土地管理法》及其相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定收回土地使用權(quán)。并報經(jīng)區(qū)政府同意,重新確定土地使用者。

        第二十四條項(xiàng)目單位在依法取得土地使用權(quán)后,方可開工建設(shè)。

        未取得土地使用權(quán),擅自開工建設(shè)的由國土部門依照《中華人民共和國土地管理法》按照違法占地嚴(yán)肅處理。

        第二十五條項(xiàng)目單位的法律責(zé)任:

        (一)投資額度、投資強(qiáng)度、建設(shè)速度和產(chǎn)出密度其中任何一項(xiàng)指標(biāo)達(dá)不到工業(yè)園區(qū)管理規(guī)定的,按該項(xiàng)目最低標(biāo)準(zhǔn)核算用地面積。多項(xiàng)指標(biāo)達(dá)不到要求的,以最低一項(xiàng)為依據(jù)核算用地面積。多余的.用地面積依法收回或按土地出讓價的二倍標(biāo)準(zhǔn)收取土地出讓金。

        (二)未經(jīng)審批將工業(yè)用地改為其他用途的,依照國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》([1995]國土[籍]字第26號)之規(guī)定,園區(qū)管委會報請區(qū)人民政府審查同意后,將該宗土地收回重新安排使用,或按有關(guān)規(guī)定處理。

        (三)因項(xiàng)目單位原因造成未按合同規(guī)定不按期開工的,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《閑置土地處置辦法》等法律規(guī)定,依法收取土地閑置費(fèi)。

        (四)簽訂的入園項(xiàng)目投資建設(shè)合同書,應(yīng)約定開工之日起連續(xù)三個月未開工建設(shè)的,視為投資人違約,將終止履行合同,收回項(xiàng)目用地;已動工建設(shè)但建設(shè)面積占建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資總額占總投資額不足25%,且未經(jīng)批準(zhǔn)中止建設(shè)連續(xù)滿十二個月的,項(xiàng)目單位則限期繳納土地閑置費(fèi),并限期復(fù)工;逾期不繳納土地閑置費(fèi)或不復(fù)工建設(shè)的,依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,依法收回土地使用權(quán),注銷土地使用證件。

        (五)減免土地出讓金單位的項(xiàng)目已竣工而未按期投產(chǎn),第一年按該宗土地當(dāng)年評估價的50%補(bǔ)繳土地出讓金;第二年仍未投產(chǎn)的,按該宗土地當(dāng)年評估價的100%補(bǔ)繳土地出讓金,第三年仍不投產(chǎn)的收回土地使用權(quán),并對其建筑物等不動產(chǎn)評估作價予以拍賣,動產(chǎn)部分由項(xiàng)目投資者自行處理。

        停產(chǎn)企業(yè),應(yīng)在六個月內(nèi)恢復(fù)生產(chǎn),確因無法恢復(fù)生產(chǎn)的,由園區(qū)管委會組織中介機(jī)構(gòu)拍賣處理,并依法收取土地閑置費(fèi)和建設(shè)用地有償使用費(fèi)。

        第六章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃

        第二十六條企業(yè)廠區(qū)建設(shè)工程在設(shè)計(jì)前,須與園區(qū)管委會先期銜接,并按照工業(yè)園區(qū)區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì),制作企業(yè)廠區(qū)規(guī)劃總平面圖和效果圖。

        工程建設(shè)報建設(shè)主管部門辦理“一書兩證”。施工中要主動接受質(zhì)量、安全生產(chǎn)、消防等執(zhí)法單位的監(jiān)督檢查。做到文明施工,安全施工,規(guī)范施工。

        第二十七條加強(qiáng)建設(shè)管理,嚴(yán)格執(zhí)行工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)控制指標(biāo)。

        工業(yè)項(xiàng)目的容積率、建筑占地率、綠化率、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占總用地的比例執(zhí)行國家的控制性標(biāo)準(zhǔn)。

        工業(yè)用地范圍內(nèi)不得建造住宅、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

        廠區(qū)建筑物、構(gòu)筑物退讓主、次干道規(guī)劃控制紅線最小距離按園區(qū)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

        對違反上述規(guī)定的,項(xiàng)目單位要限期改正。預(yù)期不改正或整改不到位的,則強(qiáng)制拆除建筑物或構(gòu)筑物,所造成的法律后果由項(xiàng)目單位自行負(fù)擔(dān)。

        第二十八條工業(yè)園區(qū)內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)須經(jīng)園區(qū)管委會、建設(shè)、消防、環(huán)保等部門共同評審,并依法辦理相關(guān)手續(xù)方可施工。

        第二十九條工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)沿路的圍墻和綠化,園區(qū)管委會統(tǒng)一設(shè)計(jì)后,由企業(yè)組織實(shí)施和管護(hù);企業(yè)廠區(qū)出入口設(shè)置位置須報工業(yè)園區(qū)管委會同意。

        第二十三條工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)不得建筑民房式的廠房,不得擅自分割、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)和土地使用權(quán)。

        第三十一條入園企業(yè)工程施工中不得有下列行為:

        (一)私拉亂接供電、供水、供氣、網(wǎng)絡(luò)、通訊等管網(wǎng)設(shè)施。

        (二)在公路和園區(qū)道路上堆放砂石、水泥、鋼材等建筑材料。

        (三)損壞園區(qū)公共設(shè)施。

        (四)亂堆濫放建筑垃圾、臨時工棚和腳手架等,影響工業(yè)園區(qū)衛(wèi)生的。

        (五)其他造成污染、破壞園區(qū)環(huán)境和公共衛(wèi)生的行為。

        第五篇:工業(yè)園區(qū)管理方案

        安全管理是物業(yè)管理中最敏感、最重要、最為業(yè)主所關(guān)注的工作,只有安居才能樂業(yè),這是大家共同的心理。為業(yè)主營造一個平安、舒適、和諧的社區(qū),也是我們物管企業(yè)的服務(wù)宗旨。為了有效地控制外來閑雜人員和車輛出入,最大限度保障園區(qū)安全,為廣大業(yè)主提供一個平安和諧的居住生活環(huán)境,根據(jù)園區(qū)的實(shí)際情況,制定以下工作方案。

        一、硬件設(shè)施建設(shè)和準(zhǔn)備

        1、東、西大門道閘系統(tǒng)和收費(fèi)系統(tǒng)好,設(shè)立崗?fù)ぃ晃凑绞召M(fèi)前,道閘系統(tǒng)能夠兼容業(yè)主卡,業(yè)主車輛刷業(yè)主卡能進(jìn)入小區(qū),開始停車收費(fèi)后,啟用停車收費(fèi)卡,道閘系統(tǒng)禁用業(yè)主卡;

        2、機(jī)動車道兩旁增設(shè)非機(jī)動車道(供行人和電動車、自行車、摩托車出入),非機(jī)動車道兩旁用鐵藝欄桿完全封閉,便于人員的管控;

        3、沿江大門的小拱門安裝伸縮門或鐵門封閉,西大門非機(jī)動車道外側(cè)空白區(qū)域安裝伸縮門或鐵門封閉;

        4、非機(jī)動車道加裝門禁系統(tǒng),并在門禁系統(tǒng)上方增設(shè)防雨棚,便于門崗值班員在雨天對出入車輛和人員的管控以及便于業(yè)主出入刷卡不被雨淋;

        5、各樓棟負(fù)一層與車庫間出入口加裝鐵門,并安裝門禁系統(tǒng),加裝攝像頭監(jiān)控;

        6、地下車庫出入口安裝道閘系統(tǒng),加裝攝像頭監(jiān)控;

        7、商鋪加裝對射攝像頭便于夜間的監(jiān)視管控;

        8、大門出入口、地下車庫出入口工作人員、服務(wù)前臺工作人員統(tǒng)一配備對講機(jī),統(tǒng)一頻道,方便工作聯(lián)系。

        二、宣傳和提示

        1、宣傳手段:張貼公告、電話告知、上門拜訪;

        2、宣傳內(nèi)容:封閉式管理的動機(jī)和好處、實(shí)施封閉式管理前業(yè)主應(yīng)做的準(zhǔn)備和實(shí)施封閉式管理后應(yīng)做的準(zhǔn)備;

        3、在門禁系統(tǒng)出入口顯著位置張貼提示告知業(yè)主進(jìn)出注意事項(xiàng)。

        三、人員配置

        1、東、西大門非機(jī)動車道出入口各配置秩序維護(hù)員2人,兼顧機(jī)動車輛出入秩序維護(hù),共計(jì)四人;

        2、地下車庫每個車輛出入口配置秩序維護(hù)員1人;

        3、地下車庫設(shè)置1人,負(fù)責(zé)對車場進(jìn)行巡查和管控;

        4、戶外設(shè)置2人巡邏園區(qū),并對裝修戶進(jìn)行巡查;

        5、監(jiān)控中心設(shè)置2人,進(jìn)行24小時值班,加強(qiáng)對監(jiān)控畫面的巡視和對可疑目標(biāo)的'跟蹤。

        四、小區(qū)出入口管理

        (一)人員出入管理

        1、行人或二輪車輛只能通過地面非機(jī)動車道出入小區(qū),禁止走地下車庫出入口或地面機(jī)動車道。

        2、非機(jī)動車道嚴(yán)格執(zhí)行出入分道:進(jìn)入小區(qū)的行人、電動車、自行車、摩托車只能走“入”道;離開小區(qū)的行人、電動車、自行車、摩托車只能走“出”道。

        3、業(yè)主通過非機(jī)動車道進(jìn)入小區(qū),須刷業(yè)主卡;如果忘帶業(yè)主卡,門崗人員禮貌須詢問業(yè)主房號和身份證后四位并登記,之后通過對講機(jī)向客服前臺核實(shí),無誤后放業(yè)主進(jìn)入,并友善提示業(yè)主下次帶好業(yè)主卡。

        4、業(yè)主親戚或忘帶業(yè)主卡的家人進(jìn)入小區(qū),秩序維護(hù)員需仔細(xì)詢問當(dāng)事人姓名、需要去的房號等信息并做好登記,經(jīng)前臺向業(yè)主征詢同意后,方可放行。

        5、外來人員要參觀園區(qū),請參觀人員出示公司有關(guān)部門出具的介紹信、聯(lián)系函等或接相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)電話通知,方可放行,并立即通知相關(guān)部門。

        6、本園區(qū)老年人想要進(jìn)入園區(qū),門崗隊(duì)員應(yīng)主動、熱情問候,看見老人手上提物品,門崗人員應(yīng)呼叫巡邏人員至門崗主動幫老人拎物品陪老人至家門口;非本園區(qū)老年人想要進(jìn)入園區(qū),問清老人去哪后,門崗人員應(yīng)呼叫巡邏人員至門崗,幫老人拎物品陪老人至業(yè)主家,并予以確認(rèn),如業(yè)主不在家,及時與業(yè)主聯(lián)系,如業(yè)主短時間內(nèi)不能回來,則請老人至物管處休息片刻,直至業(yè)主回來。

        7、推銷人員進(jìn)入小區(qū)前,門崗人員應(yīng)詢問去向,經(jīng)核實(shí)確因有業(yè)務(wù)聯(lián)系,經(jīng)客服前臺向業(yè)主征詢同意后,方可放行,否則應(yīng)婉轉(zhuǎn)地拒絕其入內(nèi)。如在園區(qū)內(nèi)巡邏發(fā)現(xiàn)或經(jīng)業(yè)主舉報有推銷人員后,應(yīng)及時地對推銷人員進(jìn)行攔截,確認(rèn)無違法行為后,逐出園區(qū),如有違法行為,可交派出所。

        8、裝修(含空調(diào)打洞、鋁合金安裝)工人憑出入證進(jìn)入小區(qū),無出入證禁止進(jìn)入,除非前臺確認(rèn)確是業(yè)主來電通知同意進(jìn)入后,方可放行,并通知巡邏隊(duì)員帶其到客服前臺其辦出入證(只來一次人員可不辦理)并加強(qiáng)對他們的裝修巡查,杜絕違規(guī)行為。

        9、公司員工憑加蓋物業(yè)服務(wù)中心印章的工牌方可進(jìn)入園區(qū),特殊情況,經(jīng)向其他部門或領(lǐng)導(dǎo)請示后,方可放行。

        (二)車輛出入管理

        1、地面機(jī)動車出入口車輛管理

        (1)業(yè)主車輛刷停車卡進(jìn)入小區(qū)(收費(fèi)系統(tǒng)啟用前刷業(yè)主卡),如果業(yè)主忘帶停車卡或業(yè)主卡,經(jīng)確認(rèn)無誤后,可放行;

        (2)拉裝修材料、搬家車輛、拉家具或送水車輛,門崗人員確認(rèn)無誤后,告知其不能駛?cè)胄^(qū)人行道路且停放時間不能超過1小時(超1小時按規(guī)定收費(fèi))方可放行進(jìn)入,并立即通知巡邏人員做好車輛停放安排,且在《車輛出入登記表》上做好詳細(xì)記錄;

        (3)公司員工車輛禁止進(jìn)入小區(qū);

        (4)消防車、救護(hù)車、運(yùn)鈔車、郵政車、工程搶險車、垃圾清運(yùn)車輛、清污車輛、政府公務(wù)車,可靈活放行;

        (5)對于其他車輛,禁止進(jìn)入小區(qū),可引導(dǎo)其停在小區(qū)外。

        2、地下車庫車輛出入口車輛管理

        (1)禁止拉裝修材料、搬家車輛、拉家具或送水車輛進(jìn)入地下車庫;

        (2)業(yè)主刷月租卡或臨時停車卡方可進(jìn)入地下車庫,刷臨時卡進(jìn)入地下車庫的車輛離開地下車庫時須按規(guī)定向車輛收費(fèi)員繳納臨時停車費(fèi)用后,收費(fèi)員方可放行;

        (3)員工車輛可停放地下車庫,如公司有免費(fèi)政策,可免費(fèi)停放,否則須交按規(guī)定納停車費(fèi)用。

        (三)物品出入管理

        1、發(fā)現(xiàn)業(yè)主(住戶)進(jìn)入小區(qū)攜帶有易燃、易爆、劇毒等管制物品進(jìn)入小區(qū)的,值班人員應(yīng)善意提醒。當(dāng)業(yè)主(住戶)執(zhí)意要帶入時,當(dāng)班員應(yīng)做好登記,同時將情況逐級上報;

        2、來訪者及施工人員進(jìn)入小區(qū)攜帶有易燃、易爆、劇毒等危險物品時,當(dāng)班人員應(yīng)禮貌的拒絕物主將此類物品帶入小區(qū)內(nèi);

        3、物品出區(qū)憑服務(wù)中心開具的有效放行條,認(rèn)真核實(shí)后放行(重在核實(shí));

        4、如服務(wù)中心下班后有物品出區(qū),需業(yè)主到現(xiàn)場出示業(yè)主卡和業(yè)主有效證件登記或者通知人員業(yè)主家核實(shí)情況后方可放行;

        5、服務(wù)中心下班后若有租戶物品出區(qū),則應(yīng)婉言拒絕其將物品搬出區(qū),待服務(wù)中心上班后核實(shí)開具放行條放行;

        6、每班下班前,秩序維護(hù)員應(yīng)收集所有放行條交中隊(duì)長,并由中隊(duì)長上交客服統(tǒng)一保管,《物品放行登記》及放行條保存期為2年。

        (四)裝修材料管理

        1、裝修材料進(jìn)入時,門崗應(yīng)仔細(xì)檢查詢問,同時用對講機(jī)向前臺核實(shí)是否已辦理裝修手續(xù),經(jīng)核實(shí)允許,人員方可入內(nèi);

        2、如有防盜窗、空調(diào)、防盜門入?yún)^(qū)通知裝修巡查組跟進(jìn)核實(shí)安裝,杜絕違規(guī);

        3、露天太陽能、雨棚、大型槽鋼,易燃易爆物品禁止進(jìn)入園區(qū)。

        五、監(jiān)控中心管理

        1、監(jiān)控室實(shí)行24小時值班,保證通訊器材正常使用,保證與外界聯(lián)系暢通。發(fā)現(xiàn)異常情況,及時通知相關(guān)部門進(jìn)行迅速處理,并定時、定位、定人作好記錄和錄像,對發(fā)生的打架、斗毆及盜竊、交通事故、火災(zāi)等錄像另存入U盤存檔保留,并做好標(biāo)記;

        2、監(jiān)控中心是整個小區(qū)的神經(jīng)中樞,是整個小區(qū)的眼睛,監(jiān)控員責(zé)任重大,工作不得馬虎大意、更不能出現(xiàn)睡崗的嚴(yán)重違規(guī)行為,要起到指揮調(diào)度的作用,將各種苗頭消滅在萌芽狀態(tài);

        3、監(jiān)控中心要隨時注意電梯內(nèi)的情況,發(fā)現(xiàn)有裝修垃圾進(jìn)入電梯,第一時間通知巡邏崗跟進(jìn),杜絕裝修垃圾亂堆亂放現(xiàn)象;

        4、值班員要隨時注意監(jiān)控畫面狀態(tài),發(fā)現(xiàn)異常情況要第一時間通知巡邏人員進(jìn)行核實(shí);

        5、值班員要學(xué)會利用監(jiān)控跟蹤可疑人員和車輛,并適時通知巡邏崗嫌疑人或車輛的方位便于及時跟蹤。

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