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第一篇：教育策劃方案

1、通過(guò)觀看錄像、親身體驗(yàn)等方式,感受人們歡度國(guó)慶的喜悅心情.

2、選擇自己喜歡的方式(唱歌、跳舞、寫詩(shī)、畫畫等)表達(dá)對(duì)祖國(guó)媽媽的熱愛(ài).

3、知道我國(guó)的國(guó)名及國(guó)慶節(jié)的由來(lái),為自己是中國(guó)人而自豪.

4、學(xué)習(xí)收集有關(guān)資料.

活動(dòng)重點(diǎn):感受國(guó)慶活動(dòng)的熱烈,知道我國(guó)的國(guó)名和國(guó)慶日,為自己是中國(guó)人而自豪.

活動(dòng)難點(diǎn):理解祖國(guó)的含義,學(xué)習(xí)收集資料.

1、師生共同搜集人們歡度國(guó)慶的圖文資料,如閱兵式、文藝演出等.

2、教師準(zhǔn)備有關(guān)國(guó)慶節(jié)來(lái)歷和慶?；顒?dòng)的相關(guān)資料(開(kāi)國(guó)大典和十一慶典、“--周年”國(guó)慶大閱兵的錄像).

3、教師準(zhǔn)備祖國(guó)風(fēng)光錄像.(包括長(zhǎng)城、故宮、長(zhǎng)江、黃河、-等祖國(guó)風(fēng)光及各族人民載歌載舞的錄像.)

4、指導(dǎo)學(xué)生細(xì)心觀察國(guó)慶節(jié)來(lái)臨之際周圍生活環(huán)境的變化,如街上布置的花壇,建筑物上或?qū)W校、單位門前慶國(guó)慶的標(biāo)語(yǔ)、燈飾,電視里呈現(xiàn)的-廣場(chǎng)上的花壇等.

對(duì)于如何過(guò)國(guó)慶節(jié),學(xué)生都比較熟悉,一般是家長(zhǎng)利用長(zhǎng)假帶著外出游覽或走親訪友,但國(guó)慶節(jié)的由來(lái)及對(duì)祖國(guó)的理解,是幼兒園的孩子認(rèn)知區(qū)域中的一個(gè)“盲區(qū)”,因此,我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)從學(xué)生比較熟悉的“過(guò)生日”這一生活情境入手,以“我為祖國(guó)過(guò)生日”這一主題貫穿整個(gè)教學(xué)過(guò)程,通過(guò)說(shuō)對(duì)國(guó)慶節(jié)的了解弄清學(xué)生的未知,針對(duì)學(xué)生的未知開(kāi)展下面的教學(xué),并播放相關(guān)錄像使問(wèn)題得以解決;通過(guò)觀看祖國(guó)風(fēng)光錄像知道祖國(guó)是指全國(guó)人民賴以生存的家園,是我們共同的母親,并在收集資料、觀看十一慶典、“--周年大閱兵”慶典錄像、用自己喜歡的方式為祖國(guó)慶祝生日等活動(dòng)中體驗(yàn)人們慶祝國(guó)慶節(jié)時(shí)的喜悅與自豪之情,培養(yǎng)學(xué)生對(duì)祖國(guó)的熱愛(ài).

★活動(dòng)導(dǎo)入

老師播放課件(伴隨著優(yōu)美的背景音樂(lè),一個(gè)漂亮的大蛋糕出現(xiàn)在畫面上,紅紅的蠟燭燃燒著,象是在歡快的舞蹈……旁邊堆滿了各種各樣的生日禮物),引導(dǎo)學(xué)生說(shuō)說(shuō)看到這個(gè)大蛋糕,想到了什么?(學(xué)生自由答:想到自己過(guò)生日,爸爸媽媽送自己生日禮物,同學(xué)們?yōu)樽约撼璧?)

(從學(xué)生熟悉的生活情境入手,調(diào)動(dòng)起學(xué)生的積極思維,促使學(xué)生主動(dòng)參與到教學(xué)中.)

★了解國(guó)慶節(jié)由來(lái)

1、我們每個(gè)人都有自己的生日,我們的祖國(guó)媽媽也有自己的生日.今天,我們就來(lái)召開(kāi)一個(gè)盛大的“生日慶祝會(huì)”,給祖國(guó)媽媽慶祝生日.關(guān)于祖國(guó)媽媽的生日,你們知道些什么?

(引導(dǎo)學(xué)生說(shuō)出自己已有經(jīng)驗(yàn)中的知識(shí),學(xué)生可能會(huì)說(shuō)出祖國(guó)的生日是國(guó)慶節(jié),是10月1日等一些簡(jiǎn)單的常識(shí),也有可能說(shuō)不出.教師在上課時(shí)注意關(guān)注學(xué)生的即時(shí)反應(yīng),科學(xué)地進(jìn)行引導(dǎo).)

(此環(huán)節(jié)的目的旨在了解學(xué)生對(duì)于國(guó)慶節(jié)有哪些是已知,哪些為未知,以便開(kāi)展下面的教學(xué),讓已知得到深化,未知得到解決)

2、播放開(kāi)國(guó)大典錄像,教師解說(shuō):1949年10月1日,_爺爺在北京-城樓上莊嚴(yán)地宣布:中華人民共和國(guó)成立了!從那一天起,一個(gè)嶄新的中國(guó)誕生了,人民翻身做了主人,都過(guò)上了好日子,再也不用受壞人的欺負(fù)了.)

3、學(xué)生自由說(shuō)通過(guò)錄像知道了什么.師引導(dǎo)學(xué)生了解祖國(guó)的生日是10月1日,祖國(guó)的名字是中華人民共和國(guó),我們的祖國(guó)已經(jīng)有--歲了,慶祝祖國(guó)生日的日子就是國(guó)慶節(jié).

4、看祖國(guó)風(fēng)光錄像,了解祖國(guó)媽媽的樣子.教師隨錄像進(jìn)行適當(dāng)解說(shuō).

(在學(xué)生的已有經(jīng)驗(yàn)中,過(guò)生日的對(duì)象是“人”,因此,對(duì)祖國(guó)這一抽象的概念不易理解,以錄像將抽象的祖國(guó)形象化,使學(xué)生對(duì)祖國(guó)有深刻的認(rèn)識(shí),同時(shí)以祖國(guó)秀麗的風(fēng)光激發(fā)學(xué)生的自豪感,培養(yǎng)學(xué)生對(duì)祖國(guó)的熱愛(ài)之情.)

★體驗(yàn)國(guó)人慶國(guó)慶的喜悅

1、我們美麗的祖國(guó)媽媽已經(jīng)--歲了,在過(guò)去的--多年中,每一年,各地的祖國(guó)兒女都會(huì)以不同的方式給祖國(guó)媽媽過(guò)生日.你知道人們是怎么慶祝國(guó)慶節(jié)的嗎?

2、學(xué)生根據(jù)搜集到的資料,結(jié)合自己觀察到的說(shuō)說(shuō)人們是怎樣慶祝國(guó)慶節(jié)的.

3、教師播放人們慶祝國(guó)慶節(jié)的錄像及“--周年”慶典錄像.(解說(shuō):人們?yōu)榱藨c祝國(guó)慶節(jié),在-前面設(shè)計(jì)了許多有精美圖案的花壇,在大門口掛上了國(guó)旗,人們還舉行了慶國(guó)慶文藝演出,海外同胞也在各地慶祝國(guó)慶節(jié),向我們的祖國(guó)表示祝賀.祖國(guó)--歲生日的時(shí)候,全國(guó)人民為她舉行了一個(gè)盛大的慶典,充分展示出了祖國(guó)的繁榮富強(qiáng)、欣欣向榮……)

(在初步感知祖國(guó)形象的基礎(chǔ)上,深化學(xué)生對(duì)祖國(guó)的認(rèn)識(shí),使學(xué)生心目中的祖國(guó)形象更加豐滿、形象、清晰,使學(xué)生更深刻地體會(huì)人們熱烈慶祝國(guó)慶節(jié)的喜悅心情.)

4、引導(dǎo)學(xué)生說(shuō)說(shuō)看了錄像以后的感受,注意對(duì)學(xué)生進(jìn)行民族自豪感與對(duì)祖國(guó)熱愛(ài)之情的教育.

★我為祖國(guó)過(guò)生日

1、剛才我們知道了祖國(guó)媽媽的生日,還知道了過(guò)去人們是怎樣為她過(guò)生日的,今天,我們一起為祖國(guó)媽媽開(kāi)一個(gè)“生日慶祝會(huì)”,慶祝她的--歲生日.

2、學(xué)生討論:可以用什么形式為祖國(guó)媽媽慶祝生日?

3、學(xué)生根據(jù)自己的特長(zhǎng)愛(ài)好,以小組為單位準(zhǔn)備送給祖國(guó)媽媽的禮物.如畫畫、寫詩(shī)、跳舞、唱歌、制作一件工藝品等.

4、生日慶祝會(huì)開(kāi)始,學(xué)生向祖國(guó)媽媽獻(xiàn)上自己精心準(zhǔn)備的生日禮物.

第二篇：軟件項(xiàng)目策劃書_軟件項(xiàng)目策劃書

軟件項(xiàng)目策劃書范文

1引言

1.1 編寫目的本開(kāi)發(fā)計(jì)劃的目的是：

a． 把在開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)各項(xiàng)工作的人員、分工、經(jīng)費(fèi)、系統(tǒng)資源條件等問(wèn)題的安排用文檔形式記載下來(lái)，以便根據(jù)本計(jì)劃開(kāi)展和檢查本項(xiàng)目工作，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功；

b． 制訂項(xiàng)目組開(kāi)發(fā)過(guò)程中的評(píng)審和審查計(jì)劃，明確相應(yīng)的質(zhì)量管理負(fù)責(zé)人員；

規(guī)定軟件配置管理的活動(dòng)內(nèi)容和要求，明確配置管理工作的人員。

特別要求：需求分析必須詳細(xì)，并且有相關(guān)專家合作進(jìn)行，1.2 背景

本項(xiàng)目軟件名稱為《電能質(zhì)量數(shù)據(jù)分析軟件》。

任務(wù)來(lái)源于（略）公司；

交辦單位：（略）公司；

承辦單位：北京長(zhǎng)峰新康科技有限責(zé)任公司。

1.3 參考資料

無(wú)；

1.4 術(shù)語(yǔ)和縮寫詞

暫無(wú)；

特別說(shuō)明：有關(guān)公司內(nèi)部秘密的內(nèi)容用（略）代替。

2任務(wù)概要

2.1 工作內(nèi)容

本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要進(jìn)行的各項(xiàng)主要工作為：

編制附和軟件需求要求的軟件功能的軟件。

文檔計(jì)劃建立：

軟件開(kāi)發(fā)計(jì)劃；

軟件目錄

軟件需求規(guī)格說(shuō)明

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃

可行性報(bào)告

軟件標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

軟件測(cè)試計(jì)劃

軟件測(cè)試辦法

概要設(shè)計(jì)說(shuō)明

軟件可靠性和安全性設(shè)計(jì)指南

硬件總體設(shè)計(jì)報(bào)告

詳細(xì)設(shè)計(jì)說(shuō)明

軟件詳細(xì)設(shè)計(jì)報(bào)告

軟件代碼（略）

測(cè)試分析報(bào)告

軟件可靠性和安全性設(shè)計(jì)檢查單

軟件評(píng)審檢查單

軟件使用說(shuō)明

2.2 產(chǎn)品

2.2.1 程序

見(jiàn)需求。

2.2.2 文檔

文檔內(nèi)容見(jiàn)2.1中文檔建立。

文檔格式要求按照軟件模式化要求進(jìn)行，模式按照如下名稱模板要求規(guī)定：

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃；?軟件開(kāi)發(fā)計(jì)劃

軟件目錄；?文檔目錄

軟件需求規(guī)格說(shuō)明；? 需求分析報(bào)告

概要設(shè)計(jì)說(shuō)明；? 概要設(shè)計(jì)文檔

詳細(xì)設(shè)計(jì)說(shuō)明；?詳細(xì)設(shè)計(jì)文檔

軟件標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；?源代碼

軟件使用說(shuō)明；?軟件使用說(shuō)明書

測(cè)試分析報(bào)告；?軟件測(cè)試報(bào)告

軟件評(píng)審檢查單。?軟件審查報(bào)告

2.2.3 服務(wù)

培訓(xùn)：

時(shí)間：1天；

內(nèi)容：軟件使用及安裝；

軟件支持：略。

2.2.4 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收計(jì)劃

驗(yàn)收測(cè)試：

時(shí)間：1天。

內(nèi)容：軟件使用。

軟件確認(rèn)：

時(shí)間：1天；

內(nèi)容：確定軟件的可使用性，軟件的功能完整性。

3實(shí)施總計(jì)劃

3.1 階段劃分

需求分析：2周；

概要設(shè)計(jì)：6天；

詳細(xì)設(shè)計(jì)：1.5周；

編碼：3周；

測(cè)試：2周；

驗(yàn)收：2天。

項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：2000-11-14

3.2 人員組成姓名職責(zé)參加時(shí)間

廖燕寧負(fù)責(zé)軟件的總體設(shè)計(jì)時(shí)段：全部，開(kāi)發(fā)時(shí)段：部分

耿江濤軟件設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)全部

高小光設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)全部

張欣說(shuō)明書，部分文檔 部分

趙健穎需求部分

3.3 任務(wù)的分解和人員分工

軟件開(kāi)發(fā)任務(wù)按軟件種類采取逐層分解的辦法把任務(wù)落實(shí)到實(shí)處。

管理、協(xié)調(diào)人員：廖燕寧，趙健穎；

確定質(zhì)量保證人員：廖燕寧

配置管理人員：耿江濤

形式化檢查人員：趙健穎

使用者：趙健穎。

軟件任務(wù)：系統(tǒng)需求

負(fù)責(zé)人：（略）的市場(chǎng)部經(jīng)理趙健穎

職責(zé)：提供需求。

軟件任務(wù)：需求分析

負(fù)責(zé)人：廖燕寧

職責(zé)：進(jìn)行需求分析，提供需求分析報(bào)告。

軟件任務(wù)：概要設(shè)計(jì)

負(fù)責(zé)人：廖燕寧，耿江濤，高小光

職責(zé)：進(jìn)行概要設(shè)計(jì)，概要設(shè)計(jì)框圖，相應(yīng)文檔。

軟件任務(wù)：詳細(xì)設(shè)計(jì)

負(fù)責(zé)人：廖燕寧，耿江濤，高小光

職責(zé)：進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，出詳細(xì)設(shè)計(jì)流圖及報(bào)告。

軟件任務(wù)：編碼

負(fù)責(zé)人：耿江濤，高小光

職責(zé)：編碼，調(diào)試及報(bào)告。

軟件任務(wù)：測(cè)試

負(fù)責(zé)人：廖燕寧，耿江濤，高小光

職責(zé)：路徑測(cè)試。

軟件任務(wù)：更新

負(fù)責(zé)人：廖燕寧，耿江濤，高小光，趙健穎

職責(zé)：由趙健穎根據(jù)測(cè)試后的軟件提出問(wèn)題，變更需要更改的地方。

軟件任務(wù)：文檔編制

負(fù)責(zé)人：張欣

職責(zé)：軟件使用說(shuō)明書，部分其他文檔。

3.4 進(jìn)度和完成的最后期限

進(jìn)度包括：

需求分析；

軟件概要設(shè)計(jì)；

軟件詳細(xì)設(shè)計(jì)；

編碼；

測(cè)試；的時(shí)間。

完成的最后期限（不包括測(cè)試及驗(yàn)收）為：2000/12/15日(中間有一周軟件培訓(xùn)，延誤一周)。3.5 經(jīng)費(fèi)預(yù)算

略

3.6 關(guān)鍵問(wèn)題

（略）。

3.7 獨(dú)立確認(rèn)測(cè)試工作計(jì)劃和安排

測(cè)試由長(zhǎng)峰新康進(jìn)行；

測(cè)試數(shù)據(jù)由長(zhǎng)峰華輝提供；

時(shí)間：編碼結(jié)束后一周內(nèi)；

設(shè)備：

普通PC 機(jī)

Windows 98

（略）電能分析儀。

4支持需求

Windows 98 操作系統(tǒng)；

Delohi 5.0開(kāi)發(fā)工具（軟件開(kāi)發(fā)）；

C++（VC或C-Builder 5）開(kāi)發(fā)工具；

Paradex 數(shù)據(jù)庫(kù)軟件。

4.1 計(jì)算機(jī)系統(tǒng)支持

本軟件的開(kāi)發(fā)需要工作平臺(tái)：PC 主機(jī)；

4.2 需要交辦單位承擔(dān)的工作

需要（略）公司提供：

需求，在本周提供；

PF 1文件格式，或讀寫代碼；

4.3 需要其它單位提供的條件

測(cè)試數(shù)據(jù)項(xiàng)目列表。

5質(zhì)量保證

質(zhì)量審核：趙健穎，廖燕寧

5.1 評(píng)審和審查計(jì)劃

見(jiàn)評(píng)審表；

5.2 標(biāo)準(zhǔn)、條例和約定

代碼每日發(fā)送到小組共享區(qū)，由廖燕寧提取。

5.3 人員

趙健穎，廖燕寧

5.4 對(duì)任務(wù)間接承辦單位的管理

略

6軟件配置管理

6.1 基線

開(kāi)發(fā)編碼結(jié)束后一周內(nèi)，交齊文檔、代碼。

6.2 配置標(biāo)識(shí)規(guī)則

軟件開(kāi)發(fā)計(jì)劃：2000-10-1-1；

文檔目錄：2000-10-1-0；

需求分析報(bào)告：2000-10-1-2；

概要設(shè)計(jì)文檔：2000-10-1-3；

詳細(xì)設(shè)計(jì)文檔：2000-10-1-4；

源代碼：2000-10-1-5；

軟件使用說(shuō)明書：2000-10-1-6；

軟件測(cè)試報(bào)告：2000-10-1-7；

軟件審查報(bào)告：2000-10-1-8。

其他（略）。

6.3 配置控制

6.3.1 更改控制

軟件設(shè)計(jì)的更改權(quán)限為：廖燕寧；

軟件需求的更改權(quán)限為：趙健穎；

需求分析的更改權(quán)限為：廖燕寧；

編碼的更改權(quán)限為：耿江濤，高小光；

文檔的更改權(quán)限為：廖燕寧, 張欣；

6.3.2 更改規(guī)程

文檔的更改；?編碼的更改?軟件設(shè)計(jì)的更改 ? 需求分析的更改?軟件需求的更改

在研項(xiàng)目及崗位職責(zé)

研學(xué)旅行策劃書（通用5篇）

項(xiàng)目策劃書模版

項(xiàng)目策劃書模板()

項(xiàng)目策劃書格式及范文

第三篇：項(xiàng)目策劃書

s("title_top");項(xiàng)目策劃書 時(shí)間：2021-01-16 14:12:07 計(jì)劃方案 我要投稿 s("content_top"); 項(xiàng)目策劃書 推薦度： 創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目策劃書 推薦度： 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書 推薦度： 電子商務(wù)項(xiàng)目策劃書 推薦度： 創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目策劃書 推薦度： 相關(guān)推薦

項(xiàng)目策劃書

項(xiàng)目策劃書（一）

一、項(xiàng)目背景和意義

錦程學(xué)校位于昆明市漁戶村，作為城中村，雖然近年來(lái)發(fā)展較快，但是學(xué)校的教學(xué)環(huán)境仍未得到改善，校區(qū)有限，設(shè)施十分簡(jiǎn)陋。全校共有學(xué)生約350人，僅有教師10名，這10名教師肩負(fù)起各個(gè)學(xué)科的教學(xué)及校務(wù)管理工作。據(jù)了解，學(xué)校藏書極少，圖書內(nèi)容的涉及面較窄，無(wú)法滿足各個(gè)年級(jí)同學(xué)的認(rèn)知需求。

在訪談中我們了解到，錦程學(xué)校里的孩子們迫切希望能有一間圖書室。學(xué)校里的孩子從幼兒園到小學(xué)六年級(jí)，年齡跨幅較大，需要大量不同的合適書籍，如幼兒讀物、課外輔導(dǎo)類、科普類、文藝類。因此，為了滿足錦程學(xué)校孩子們當(dāng)前的愿望，我們將為其籌建一間圖書室。

在今年的兩會(huì)期間，政府工作報(bào)告中明確指出：促進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展，加強(qiáng)義務(wù)教育階段學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，公共資源配置重點(diǎn)向農(nóng)村和城市薄弱學(xué)校傾斜，以流入地政府和公辦學(xué)校為主，切實(shí)保障農(nóng)民工隨遷子女平等接受義務(wù)教育。作為一個(gè)擁有數(shù)千年歷史的文化大國(guó)，孩子缺乏可以閱覽的書籍是十分可悲可嘆的，“百年大計(jì)，教育為本”，大力發(fā)展教育乃強(qiáng)國(guó)之基，立國(guó)之本。為了豐富錦程學(xué)校學(xué)生們的課余文化生活，本著“立一等品格，求一等學(xué)識(shí)，成一等事業(yè)”的校訓(xùn)及“助人自助，自助助人”的社會(huì)工作專業(yè)理念，籌建一間圖書室，給孩子們提供一個(gè)閱覽和學(xué)習(xí)交流的場(chǎng)所，使他們?cè)谡n外也能豐富自己的文化知識(shí)。本著社會(huì)工作的專業(yè)精神，我們將盡自己的一份綿薄之力。

二、項(xiàng)目的目標(biāo)

（一）為錦程學(xué)校籌建一間圖書室。

（二）給錦程學(xué)校的孩子們提供一個(gè)閱讀和學(xué)習(xí)交流的場(chǎng)所。

（三）許多同學(xué)、老師的書籍在閱覽過(guò)后便束之高閣。捐贈(zèng)書籍不僅使書籍得到循環(huán)利用，更是一種環(huán)保的體現(xiàn)。

（四）借助本次項(xiàng)目活動(dòng)的機(jī)會(huì)，鍛煉、培養(yǎng)我們的實(shí)務(wù)、溝通、團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力。

（五）讓更多的人關(guān)注到類似錦程學(xué)校這樣教育資源缺乏和設(shè)施不完善的學(xué)校。呼吁更多社會(huì)資源的支持和幫助。

三、項(xiàng)目活動(dòng)內(nèi)容及執(zhí)行計(jì)劃

本項(xiàng)目共分為四階段進(jìn)行。

第一階段，物資籌備（4月7日-4月13日）：

與錦程學(xué)校取得聯(lián)系，確保該單位同意本項(xiàng)目的開(kāi)展。

請(qǐng)錦程學(xué)校為新圖書室的相關(guān)事宜做準(zhǔn)備。（注：主要包括書架、書桌、椅子的準(zhǔn)備，準(zhǔn)備一間空閑教室作為圖書室。）

由專人負(fù)責(zé)購(gòu)買宣傳所需一切物資。

聯(lián)系昆明市其他公辦小學(xué)、圖書經(jīng)貿(mào)公司，尋求合作。

向?qū)W院申請(qǐng)宣傳所需地點(diǎn)、桌椅、帳篷、展板、橫幅懸掛地點(diǎn)。

拍攝錦程學(xué)校照片并進(jìn)行沖印，粘貼在宣傳展板上。

制作繪畫宣傳海報(bào)，并粘貼在學(xué)院內(nèi)的醒目位置。

鼓勵(lì)錦程學(xué)校的學(xué)生為自己的新圖書室捐贈(zèng)書籍。

第二階段，前期宣傳（4月13日-4月27日）：

在學(xué)院指定位置安排圖書征集點(diǎn)，并以此做相應(yīng)宣傳。

安排人員輪流進(jìn)行值班，確保物資征集的持續(xù)性。

安排人員在合作單位進(jìn)行募捐。

所有參與捐贈(zèng)的同學(xué)、老師，可簽字留念，邀請(qǐng)參加落成典禮。

對(duì)所獲得的物資進(jìn)行相應(yīng)的登記造冊(cè)。

如有需要，對(duì)書籍進(jìn)行必要的購(gòu)買及交換。

與昆明市的社會(huì)企業(yè)進(jìn)行合作。

第三階段，項(xiàng)目進(jìn)行（4月28日）：

將前期所籌備的圖書運(yùn)往錦程學(xué)校。

幫助錦程學(xué)校布置新圖書室。

將圖書資料、管理方法交與錦程學(xué)校。

新圖書室落成典禮。

攝影留念。

第四階段，項(xiàng)目后期

圖書室建成之后每隔一段時(shí)間要對(duì)其進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估以便及時(shí)做出修正。

招募到的志愿者可以經(jīng)常到圖書室?guī)椭⒆觽兲岣邔W(xué)習(xí)成績(jī)，交流讀書心得。

志愿者協(xié)助學(xué)校老師管理圖書室；維持圖書室秩序；保持環(huán)境整潔。

幫助錦程學(xué)校建立圖書室管理制度，幫助其進(jìn)行自我管理。

四、項(xiàng)目預(yù)期效果

（一）學(xué)院各個(gè)專業(yè)能積極為錦程學(xué)校捐獻(xiàn)書籍，同時(shí)也能招募到一批固定的志愿者。

（二）使越來(lái)越多的人能夠關(guān)心、關(guān)注到落后地區(qū)的教育問(wèn)題。

（三）幫助錦程學(xué)校改善教學(xué)設(shè)施。

（四）順利建成圖書室，讓同學(xué)們?cè)诜艑W(xué)之后能在安靜的環(huán)境中完成作業(yè)，提高學(xué)習(xí)效率。

（五）為錦程學(xué)校中的孩子培養(yǎng)讀書興趣，擴(kuò)大知識(shí)面、閱讀面。

（六）我校同學(xué)能夠與錦程學(xué)校達(dá)成長(zhǎng)期合作關(guān)系。

（七）能夠使同學(xué)們的專業(yè)知識(shí)與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合。

五、經(jīng)費(fèi)預(yù)算

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

詳細(xì)說(shuō)明

小計(jì)

備注

六、項(xiàng)目可能遇到的困難和應(yīng)對(duì)措施

序號(hào)

困難

應(yīng)對(duì)措施

七、項(xiàng)目執(zhí)行團(tuán)隊(duì)及成員簡(jiǎn)介

執(zhí)行團(tuán)隊(duì)：綠野仙蹤

綠野仙蹤，成立于**年3月，是因《農(nóng)村社會(huì)工作》及《戒毒社會(huì)工作》課程需要所組成的學(xué)習(xí)小組。團(tuán)隊(duì)成員共有8名，均來(lái)自于云南大學(xué)滇池學(xué)院，**級(jí)法學(xué)系社會(huì)工作專業(yè)，社會(huì)工作班內(nèi)的成員。團(tuán)隊(duì)本著：“求真尚美，勵(lì)志篤行，唯理想點(diǎn)亮生命的精彩！”的學(xué)習(xí)信念，不僅將努力完成課程的學(xué)習(xí)，并積極參與課程活動(dòng)及組織團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目的展開(kāi)。

團(tuán)隊(duì)成員簡(jiǎn)介：

組長(zhǎng)：劉焱欽

副組長(zhǎng)：白醌沂

資料管理：王雪琪、楊鈺清

財(cái)務(wù)管理：李雯君

聯(lián)絡(luò)員：錢泉威洋

組員：鄭艷、胡煜婷

在團(tuán)隊(duì)中，有參加過(guò)院?jiǎn)厩嗌?、系學(xué)生會(huì)等大型組織的成員，并在人類文化學(xué)、人類學(xué)調(diào)查方法、社區(qū)工作等課程的學(xué)習(xí)中，參與過(guò)云南少數(shù)民族多彩文化研究、“三月三”上西山、誠(chéng)信問(wèn)題街頭調(diào)查、“樂(lè)淘淘”二手市場(chǎng)等活動(dòng)，對(duì)于組織并開(kāi)展類似的項(xiàng)目活動(dòng)均具備一定的經(jīng)驗(yàn)及實(shí)際操作能力，對(duì)于本次活動(dòng)是否能夠成功開(kāi)展充滿信心。

項(xiàng)目策劃書（二）

一、項(xiàng)目背景：

北京作為中國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心都市，也是世界著名古都和現(xiàn)代國(guó)際城市。在過(guò)去幾年已經(jīng)成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為矚目的區(qū)域，吸引了大量國(guó)內(nèi)外資金、技術(shù)、人才涌入，成為國(guó)內(nèi)外公司進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的首選進(jìn)駐地。隨著２００８年奧運(yùn)會(huì)的舉行，北京的CBD熱度會(huì)更加高漲。眾多跨國(guó)公司地區(qū)總部、國(guó)際金融機(jī)構(gòu)、國(guó)際傳媒巨頭、各類專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)在此聚集，更多的世界500強(qiáng)企業(yè)在此安營(yíng)扎寨。他們?cè)诼?lián)系中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)、溝通國(guó)內(nèi)外信息和資金流、高端人才流動(dòng)等作用日益突現(xiàn)出來(lái)，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)集中了大量的跨國(guó)公司和國(guó)際頂級(jí)知名企業(yè)，國(guó)際商務(wù)區(qū)已趨成熟。

作為北京CBD核心區(qū)域的朝陽(yáng)區(qū)，是國(guó)際交往的重要窗口，是中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的重要節(jié)點(diǎn)，近年來(lái)該區(qū)域正面臨著深刻的變化。體現(xiàn)在吸引國(guó)際資金、人才、技術(shù)、服務(wù)的同時(shí)，也必將成為國(guó)內(nèi)眾多渴望走向全國(guó)乃至全球市場(chǎng)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)首選的信息技術(shù)前沿陣地和形象展示窗口，成為國(guó)內(nèi)企業(yè)學(xué)習(xí)國(guó)際先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)、接受新信息新技術(shù)的平臺(tái)和區(qū)域，同時(shí)也是國(guó)際上即將進(jìn)入中國(guó)的其他企業(yè)了解中國(guó)的窗口、展示形象的舞臺(tái)和進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的橋梁。

根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃(2004年-2020年)》提出鼓勵(lì)發(fā)展南城，改變“北重南輕”“北密南疏”“北熱南冷”的城市布局局面，北京市政府提出“實(shí)行政策傾斜，加快南城發(fā)展”的戰(zhàn)略決策，通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、危房改造、建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房等南城發(fā)展計(jì)劃，大力發(fā)展南城大商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，促使城市商圈南移。特別是通過(guò)交通等基礎(chǔ)設(shè)施的大規(guī)模改造，努力促進(jìn)的南城地價(jià)、人氣、名氣、商氣和財(cái)氣的上升，改變城市發(fā)展的不平衡性。

銀邦投資集團(tuán)公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期、充分的市場(chǎng)調(diào)研分析，廣泛聽(tīng)取專家、同行、客戶建議，決定在朝陽(yáng)區(qū)小紅門地區(qū)啟動(dòng)實(shí)施銀邦國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，作為對(duì)以國(guó)貿(mào)華貿(mào)為代表的國(guó)際商務(wù)中心的補(bǔ)充，建設(shè)一個(gè)面向國(guó)內(nèi)外企業(yè)和產(chǎn)品形象展示、交流的平臺(tái)，打造北京城南商務(wù)中心區(qū)。如果說(shuō)以國(guó)貿(mào)一帶為核心的國(guó)際商務(wù)中心，以吸引聚集國(guó)際超級(jí)巨頭和世界500強(qiáng)為目標(biāo)的話，那么銀邦國(guó)際廣場(chǎng)把專為國(guó)內(nèi)外特別是國(guó)內(nèi)眾多大中型貿(mào)易、服務(wù)、產(chǎn)品企業(yè)打造全新的資金、技術(shù)、信息、服務(wù)交流平臺(tái)和企業(yè)形象展示窗口，特別是把為國(guó)內(nèi)外眾多成長(zhǎng)型企業(yè)提供服務(wù)的商務(wù)中心區(qū)，作為北京銀邦國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目的目標(biāo)和市場(chǎng)定位方向。

二、銀邦投資集團(tuán)公司簡(jiǎn)介：

銀邦投資集團(tuán)公司成立于**年，前身為陜西銀邦投資管理公司。注冊(cè)資本5000萬(wàn)元。集團(tuán)總資產(chǎn)超過(guò)20億人民幣。集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)、商業(yè)、服裝、礦產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。2001年至今先后在西安、北京、浙江等地成功開(kāi)發(fā)了西北商貿(mào)中心、西北服裝交易廣場(chǎng)以及住宅等多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目近百萬(wàn)平米.銀邦投資集團(tuán)法人代表、集團(tuán)總裁謝秉艾，著名浙商，企業(yè)家，社會(huì)活動(dòng)家，陜西浙江企業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)，在浙江和陜西、北京商界影響廣泛，具有較好的商譽(yù)。集團(tuán)其他股東大部分為浙江著名企業(yè)法人以及企業(yè)家個(gè)人股東。

三、銀邦國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目基本情況：

１、項(xiàng)目名稱：銀邦國(guó)際廣場(chǎng)

２、項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)商：中國(guó)銀邦投資（集團(tuán)）公司

３、項(xiàng)目所在地：北京朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)小紅門村。

４、總面積：營(yíng)業(yè)面積400000平方米，占地面積２２0000平米。

5、項(xiàng)目總投資：20億人民幣

6、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)周期：3年左右

7、項(xiàng)目市場(chǎng)布局定位：

根據(jù)城市規(guī)劃要求和企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)定位，把銀邦國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)成為國(guó)內(nèi)外企業(yè)產(chǎn)品展示中心，建成連接中國(guó)與世界的商貿(mào)樞紐和窗口；外商采購(gòu)中國(guó)商品的區(qū)域市場(chǎng)；通過(guò)這個(gè)大平臺(tái)，把各省市區(qū)域產(chǎn)品推廣到全國(guó)市場(chǎng)，把中國(guó)的產(chǎn)品和服務(wù)推廣到全世界，把世界的產(chǎn)品和服務(wù)引進(jìn)到中國(guó)來(lái)；建成營(yíng)銷中國(guó)的大市場(chǎng)、大商場(chǎng)、大柜臺(tái)。建成國(guó)內(nèi)外企業(yè)互相學(xué)習(xí)、溝通信息、發(fā)布研發(fā)成果、推廣新產(chǎn)品新技術(shù)的新會(huì)場(chǎng)、新園區(qū)；形成與國(guó)貿(mào)華貿(mào)核心國(guó)際商務(wù)區(qū)、與雅寶路、秀水街等商圈功能互補(bǔ)的商業(yè)格局、遙相呼應(yīng)的空間布局。與現(xiàn)有ＣＢＤ互為補(bǔ)充，又互相區(qū)別。

同時(shí)把本項(xiàng)目建設(shè)成為全國(guó)各級(jí)地方和城市之間互相信息交流、公關(guān)協(xié)調(diào)、資源共享、營(yíng)銷推廣提供機(jī)會(huì)的場(chǎng)所，打造中國(guó)全新的辦事處經(jīng)濟(jì)信息平臺(tái)。

8、目標(biāo)市場(chǎng)定位：

實(shí)現(xiàn)規(guī)?；蛯I(yè)化的國(guó)內(nèi)外成長(zhǎng)型企業(yè)總部基地和辦事處經(jīng)濟(jì)，企業(yè)和機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品與形象展示窗口和平臺(tái)：

國(guó)際知名品牌的中國(guó)區(qū)域總部和產(chǎn)品展示中心

國(guó)內(nèi)知名品牌北京辦事機(jī)構(gòu)和產(chǎn)品展示中心

國(guó)內(nèi)各類企業(yè)駐北京辦事處

部分京外市縣以及發(fā)達(dá)地區(qū)城鎮(zhèn)營(yíng)銷推廣和北京辦事聯(lián)絡(luò)處

9、項(xiàng)目功能定位及配套：

經(jīng)濟(jì)功能定位：建設(shè)成為集辦公、產(chǎn)品展示、會(huì)展、酒店、購(gòu)物、健身休閑及文化娛樂(lè)為一體的國(guó)際商務(wù)中心；成為國(guó)際國(guó)內(nèi)知名公司云集，知識(shí)、信息、資本密集，具有規(guī)模效應(yīng)與集散效應(yīng)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域；成為金融、保險(xiǎn)、電信、信息咨詢等行業(yè)的公司地區(qū)總部與營(yíng)運(yùn)管理中心。成為全新的國(guó)內(nèi)外成長(zhǎng)型企業(yè)總部基地、研發(fā)基地和人才交流以及物流基集散地。成為新技術(shù)新成果展示推廣的集散地。

10、本項(xiàng)目交通環(huán)境：本項(xiàng)目坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)，地處東南四環(huán)之間，與國(guó)貿(mào)國(guó)際商務(wù)區(qū)遙遙相望，距離北京CBD核心12公里；南接北京技術(shù)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。四面環(huán)路，即將通車的地鐵設(shè)站小紅門。通暢、快捷的區(qū)位交通，最具發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)住宅地帶之一。附近多條高速公路通往天津、河北、山東、山西、內(nèi)蒙、河南、東北等省市，輻射華東華北交通網(wǎng)。終結(jié)城市中心區(qū)域交通擁堵，提高企業(yè)辦公和辦事效率。

11、產(chǎn)品內(nèi)部功能定位：

A、完全滿足入駐客戶獨(dú)立使用的一體化辦公用寫字間、產(chǎn)品展示區(qū)、生活區(qū)。滿足入駐客戶根據(jù)自身業(yè)務(wù)和喜好需要進(jìn)行個(gè)性化空間設(shè)計(jì)與裝修布置。

B、一貫到頂?shù)某?jí)共享陽(yáng)光大廳，與自然融合的環(huán)保綠色空間。

C、多部直達(dá)電梯、觀光電梯，瞬間隨意抵達(dá)目的樓層。

D、寬敞的公共走廊及前后通透采光的戶型設(shè)計(jì)與自然融合，氣勢(shì)恢弘、商業(yè)氛圍濃厚，風(fēng)格時(shí)尚、明亮，視覺(jué)感受宜人，環(huán)保裝修倡導(dǎo)綠色空間。

E、樓群商業(yè)配套商場(chǎng)、銀行、酒店、餐飲、健身、美發(fā)、保健醫(yī)療、休閑娛樂(lè)以及主題購(gòu)物設(shè)施，國(guó)際一流的管理服務(wù)水平滿足客戶多種消費(fèi)需求。

F、內(nèi)部新聞大廳以及多功能廳，滿足信息交流、會(huì)議、新聞發(fā)布、鄉(xiāng)友聚會(huì)等需要。

G、２４小時(shí)全天候安防監(jiān)控，定點(diǎn)密集的保安人員確保入住客戶人身和財(cái)產(chǎn)安全萬(wàn)無(wú)一失。

12、項(xiàng)目采取整體規(guī)劃、分段實(shí)施的戰(zhàn)略與策略，項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)２００9年年內(nèi)開(kāi)工，２００11年年內(nèi)建成入駐。二期于２００11年年內(nèi)開(kāi)工，２０１3年底建成入駐。

四、市場(chǎng)調(diào)研情況分析：

1、市場(chǎng)環(huán)境分析

A、政治法律環(huán)境：

本項(xiàng)目為政府規(guī)劃鼓勵(lì)支持項(xiàng)目，各項(xiàng)手續(xù)合法、完備，符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和城市發(fā)展戰(zhàn)略；符合政府鼓勵(lì)發(fā)展南部和建設(shè)城市多中心的政策方向。

B、宏觀和區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析：

國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)整體向好，企業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期良好，國(guó)內(nèi)企業(yè)自身成長(zhǎng)發(fā)展與擴(kuò)張意愿強(qiáng)烈，為項(xiàng)目成功奠定了良好的宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。北京朝陽(yáng)區(qū)位于北京市東部，為市政府總規(guī)劃的CBD區(qū)域，總面積大約16平方公里。朝陽(yáng)區(qū)以商務(wù)區(qū)、使館區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)為骨架，現(xiàn)代商業(yè)和服務(wù)業(yè)為基礎(chǔ)，外向經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，形成一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)功能齊全高度開(kāi)放的現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)區(qū)。目前商務(wù)區(qū)各類企業(yè)已超過(guò)9000家，年吸引外資達(dá)４億美元，世界500強(qiáng)企業(yè)的２００多家落戶，CBD區(qū)內(nèi)年區(qū)級(jí)地稅超過(guò)50億元，國(guó)民生產(chǎn)總值已經(jīng)占到全市的34%以上。2007年區(qū)內(nèi)人均GDP近8000美圓，接近國(guó)際發(fā)達(dá)國(guó)家城市水平。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，消費(fèi)潛力巨大。

C、區(qū)域環(huán)境分析：

本項(xiàng)目位于北京市東南部，處于南四環(huán)和東四環(huán)之間。緊鄰京津塘高速路。項(xiàng)目所在區(qū)域是北京市未來(lái)的城市發(fā)展區(qū)，位于北京東南部，是津塘地區(qū)進(jìn)出北京的南大門。區(qū)域經(jīng)濟(jì)已經(jīng)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，區(qū)內(nèi)包括分鐘寺橋至潘家園三環(huán)路沿線的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，大洋路商業(yè)街是華北地區(qū)較大的專業(yè)建材批發(fā)交易中心；木樨園商圈，以服裝批發(fā)為主的商業(yè)中心區(qū)等經(jīng)濟(jì)圈。區(qū)域交通非常發(fā)達(dá)，前往北京其他城區(qū)或進(jìn)出北京乃至出入境都比較便捷?？膳c市中心區(qū)、政府辦公區(qū)、CBD商貿(mào)區(qū)、機(jī)場(chǎng)高速路等關(guān)鍵區(qū)位保持直接、迅捷的聯(lián)系。規(guī)劃中的地鐵四號(hào)線、軌道交通5號(hào)地鐵線環(huán)伺周邊，成壽寺路拓寬在即，屆時(shí)交通優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯

本案地理位置得天獨(dú)厚，交通順暢便利：距首都國(guó)貿(mào)12公里，據(jù)北京市中心不到15公里，距離北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)25公里。

本項(xiàng)目所處小紅門鄉(xiāng)區(qū)域面積2.41平方公里，人口超過(guò)10萬(wàn)，其中本地人口2.2萬(wàn)，外來(lái)人口近8萬(wàn)。該地區(qū)土地性質(zhì)為產(chǎn)業(yè)用地。四周交通狀況良好。東邊城外城家居是北京規(guī)模最大的家居商場(chǎng)，汽配城、朝龍五金市場(chǎng)，以及中海城居住區(qū)。區(qū)域環(huán)境、治安良好，生活居住方便，便于從事商務(wù)活動(dòng)。

D、自然環(huán)境分析：

本項(xiàng)目位于東四環(huán)和南四環(huán)之間，規(guī)劃為四環(huán)與五環(huán)的綠化隔離帶，綠化率較高，周圍綠化狀態(tài)良好，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，噪音、空氣等指標(biāo)優(yōu)于城內(nèi)其他地區(qū)。

本項(xiàng)目與工業(yè)區(qū)相隔，無(wú)任何工業(yè)污染問(wèn)題。

E、城市布局分析：

本項(xiàng)目處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，根據(jù)城市功能定位，建立體系完整、功能完備的新商區(qū)，實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)和跨越式發(fā)展，本案的落成，將使新的城市格局定型。將極大緩解東三環(huán)CBD區(qū)域的入住壓力和交通擁堵現(xiàn)狀。進(jìn)一步清晰城市CBD功能和定位，有利于充分發(fā)揮城市空間資源和基礎(chǔ)設(shè)施資源效率和作用。

2、SWOT分析

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（Strengths）：

A、區(qū)位

根據(jù)北京市城市規(guī)劃“優(yōu)化核心、延伸兩軸、發(fā)展新城、強(qiáng)化特色”以及發(fā)展城市多中心的原則，項(xiàng)目處于南城，處于東南發(fā)展帶，屬于政策扶持政府支持的板塊。本項(xiàng)目所在地屬于朝陽(yáng)區(qū),為政府規(guī)劃的CBD區(qū)域。

B、規(guī)模

本項(xiàng)目作為甲A級(jí)寫字樓群落，總體量近400000平方米，千余企業(yè)和機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，加上服務(wù)配套的酒店、銀行、餐飲、休閑娛樂(lè)等，規(guī)模效益和輻射效應(yīng)明顯，其規(guī)模優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。

C、世界級(jí)的規(guī)劃水平

本項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)由著名公司完成。從建筑設(shè)計(jì)、功能配套、綠化園林等方面，都體現(xiàn)了超前的國(guó)際水準(zhǔn)，將成為城市新的亮點(diǎn)。

D、資訊

本案具有與世界同步的高效通訊資源，能夠滿足市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變的資訊需求,信息化功能、數(shù)字化智能化大廈，有助于及時(shí)把握世界最新經(jīng)濟(jì)技術(shù)信息和時(shí)尚潮流變化資訊。

E、建材標(biāo)準(zhǔn)

很多建材的選擇檔次較高，同時(shí)充分考慮綠色環(huán)保因素，增加了本案的品質(zhì)。

F、容積率1.37，視覺(jué)感受舒服，內(nèi)部綠地面積較大，環(huán)境優(yōu)美宜人。

G、公司背景優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，資金準(zhǔn)備充足；同時(shí)擁有一支成熟優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，形成了公司穩(wěn)健的投資風(fēng)格；在產(chǎn)品創(chuàng)新上獨(dú)樹(shù)一幟，積累了豐富的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)。先后在陜西、浙江、北京、杭州等地開(kāi)發(fā)各類地產(chǎn)項(xiàng)目近百萬(wàn)平米，全部快速售磬。

H、客戶資源優(yōu)勢(shì)，十萬(wàn)浙江客商創(chuàng)業(yè)居住在北京南城；作為浙商代表的銀邦投資集團(tuán)公司，在浙江商戶中具有良好的口碑和較強(qiáng)的親和力、凝聚力；長(zhǎng)期跟隨公司項(xiàng)目一起發(fā)展的穩(wěn)定商戶數(shù)百個(gè)，上千個(gè)品牌產(chǎn)品與公司保持著聯(lián)系。

項(xiàng)目劣勢(shì)（Weaknesses）

A、本案的未來(lái)價(jià)值大于市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)值，目前地處北京南部，“北富南貧”，“北熱南冷”,位置相對(duì)偏僻，商業(yè)氣氛不足。使得如此大體量寫字樓集中上市，而市場(chǎng)容納能力相對(duì)有限；

B、目標(biāo)市場(chǎng)分散于全國(guó)，造成推廣成本加大，招商銷售需要較多時(shí)間；

C、本案土地性質(zhì)為租賃，不具備產(chǎn)權(quán)，因而銷售競(jìng)爭(zhēng)力欠缺。

D、定位特殊，沒(méi)有現(xiàn)成經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。目前國(guó)內(nèi)外沒(méi)有類似定位項(xiàng)目，獨(dú)特的定位雖然避免了競(jìng)爭(zhēng)，但由于全新定位，沒(méi)有成功先例可以借鑒。要承擔(dān)創(chuàng)新嘗試的風(fēng)險(xiǎn)。

項(xiàng)目機(jī)會(huì)（Opportunities）

A、經(jīng)濟(jì)支撐

國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)向好，國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，國(guó)內(nèi)企業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，政府財(cái)政收入劇增。北京市特別是朝陽(yáng)區(qū)，經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭，使本案的發(fā)展具備了良好的共生環(huán)境，朝陽(yáng)區(qū)的國(guó)際商務(wù)中心地位，使本案有充分的條件成為新的資本、信息、技術(shù)、人才和產(chǎn)品展示中心。２００７年，北京人均GDP超過(guò)７３００美圓，２００８年將超過(guò)８０００美圓。朝陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)占全市經(jīng)濟(jì)總量比例30%以上。區(qū)域經(jīng)濟(jì)達(dá)到或接近世界發(fā)達(dá)國(guó)家水平。

B、服務(wù)

憑借銀邦公司豐富的市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)一流的物業(yè)、酒店等管理團(tuán)隊(duì)管理，完全可以全方位滿足客戶的各項(xiàng)需求。

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)（Threats）

A、市場(chǎng)容量有限

07年下半年以來(lái)，北京寫字樓市場(chǎng)成交量并不活躍，２００７年底寫字樓空置率高達(dá)４０%以上。同時(shí)新增大體量寫字樓還在不斷推出。

B、國(guó)家從緊的金融政策，造成不穩(wěn)定因素增加

近年來(lái)居高不下的CPI使緊縮政策不斷出臺(tái)，加息和嚴(yán)控信貸規(guī)模，加重市場(chǎng)觀望氣氛；

C、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

去年以來(lái)新增寫字樓項(xiàng)目對(duì)有限客戶資源的競(jìng)爭(zhēng)將很激烈。

3、競(jìng)爭(zhēng)性分析

競(jìng)爭(zhēng)格局：

A、朝陽(yáng)區(qū)國(guó)際商務(wù)中心０７、０８、０９年銀泰中心、財(cái)富中心、中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)、國(guó)貿(mào)三期等，以其絕對(duì)的品牌、位置、服務(wù)、環(huán)境在市場(chǎng)處于競(jìng)爭(zhēng)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位。但相對(duì)距離較遠(yuǎn)，定位差別明顯。

本項(xiàng)目在策略上要避開(kāi)與其正面競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比。

B、豐臺(tái)區(qū)總部基地項(xiàng)目起步較早，規(guī)模宏大，趨于成熟，品牌、環(huán)境和現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。但在定位上與本項(xiàng)目有一定交叉，但區(qū)別較大。

C、周圍２公里范圍內(nèi)五金城等無(wú)論規(guī)模還是市場(chǎng)定位均與本案差異較大，不構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)。

D、目前項(xiàng)目輻射范圍內(nèi)，無(wú)重大在建商業(yè)樓盤，現(xiàn)有新建寫字樓明顯體量不足，難于適應(yīng)目標(biāo)客戶的需求?；静粫?huì)造成客源分流。

4、客戶分析

目標(biāo)客戶定位：

本案作為北京的信息、資本中心，目標(biāo)客戶群主要針對(duì)：

A、國(guó)外品牌企業(yè)和服務(wù)機(jī)構(gòu)：

B、國(guó)內(nèi)有擴(kuò)展全國(guó)乃至全球市場(chǎng)需求的成長(zhǎng)型大中小型企業(yè)：

C、浙江福建廣東湖北等地產(chǎn)品商、經(jīng)銷商等以及聞名世界的、中國(guó)最大源頭市場(chǎng)浙江海寧市場(chǎng)合作商戶。

D、全國(guó)各級(jí)政府機(jī)構(gòu)

5、目標(biāo)客戶群特征：

A、類型多元：資金密集型、勞動(dòng)密集型、技術(shù)密集型行業(yè)或其服務(wù)機(jī)構(gòu)全部具備；

B、對(duì)交通等辦公效率有較高要求；

C、對(duì)于辦公自動(dòng)化和資訊快速交換有較高需求；

D、高度關(guān)注企業(yè)形象；

E、對(duì)價(jià)格的敏感性相對(duì)較高；

F、購(gòu)買意向的考慮期較長(zhǎng)；

G、對(duì)寫字樓的功能要求很高，也對(duì)物業(yè)服務(wù)的.依賴性很強(qiáng)。

H、對(duì)內(nèi)部配套酒店、餐飲休閑娛樂(lè)、停車等功能配套、空間布局要求較高。

6、目標(biāo)客戶多元化的意義：

客戶結(jié)構(gòu)的多元化是戰(zhàn)略定位也是競(jìng)爭(zhēng)需要，有利于抵御行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，如果完全以某一個(gè)行業(yè)為主導(dǎo)的客戶結(jié)構(gòu)，雖然有行業(yè)聚集度高、易培養(yǎng)客戶忠誠(chéng)度的有利方面，但由于供應(yīng)體量大，必然造成消化能力有限，因此多元化是目標(biāo)也是策略。通過(guò)內(nèi)部建筑群落功能的合理規(guī)劃，對(duì)客戶進(jìn)行有效分類，在一定范圍和一定空間體現(xiàn)專業(yè)和專一；在整體規(guī)劃上實(shí)現(xiàn)多元化，在具體空間功能上實(shí)現(xiàn)專業(yè)化，對(duì)本項(xiàng)目的成功至關(guān)重要。

當(dāng)然，周邊自然、經(jīng)濟(jì)、人文等環(huán)境對(duì)項(xiàng)目選址影響以及最終成功十分重要，但如果站在發(fā)展的角度看問(wèn)題，站在城市未來(lái)的位置思考問(wèn)題，傳統(tǒng)的分析方法未必靈驗(yàn)。只要項(xiàng)目符合城市規(guī)劃方向，本身規(guī)模到位，宏觀規(guī)劃和微觀設(shè)計(jì)到位，市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，有了完善的策劃和實(shí)施方案，項(xiàng)目本身完全可以影響、帶動(dòng)周邊環(huán)境發(fā)展，不一定非要環(huán)境來(lái)烘托項(xiàng)目。只要市場(chǎng)需求旺盛，只要具有競(jìng)爭(zhēng)力的成本，項(xiàng)目就成功了大半。

五、項(xiàng)目的必要性分析

１、截止２００７年１０月，入駐朝陽(yáng)區(qū)國(guó)際CBD的各類機(jī)構(gòu)已達(dá)４７９９家，與２００６年相比增長(zhǎng)５２１家。２００７年前１０個(gè)月CBD各類企業(yè)上繳區(qū)級(jí)稅收４５.１億元，同比增加１０.１億元，增長(zhǎng)２８.７３％。在CBD約４平方公里的土地上吸納了１３.５萬(wàn)從業(yè)人員，聚集功能明顯，輻射帶動(dòng)作用日益顯現(xiàn)。作為首都對(duì)外開(kāi)放的窗口和率先與國(guó)際接軌的商務(wù)中心區(qū)已經(jīng)成為國(guó)際金融、保險(xiǎn)、傳媒、電信、信息服務(wù)、咨詢服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)聚集地，成為首都國(guó)際商務(wù)活動(dòng)和國(guó)際文化交流的理想?yún)^(qū)域。

２、以國(guó)貿(mào)為核心的國(guó)際CBD區(qū)域已趨成熟，他的有限空間和黃金地段，使他成為國(guó)際大型企業(yè)巨頭的聚集地。辦公成本日益高漲，交通擁堵，空間有限，阻擋了國(guó)內(nèi)外眾多大中小型企業(yè)入駐的步伐。隨著城市的擴(kuò)張，CBD必然隨之向相對(duì)空間舒暢、交通相對(duì)方便的外圍突破和發(fā)展。形成一個(gè)與目前國(guó)際CBD核心相比成本更低而效率更高的新區(qū)域，本案在競(jìng)爭(zhēng)策略上是通過(guò)區(qū)域認(rèn)同性和差異化的訴求勾勒出項(xiàng)目的獨(dú)特個(gè)性，通過(guò)品牌定位識(shí)別強(qiáng)化產(chǎn)品的特質(zhì)，并站在客戶立場(chǎng)進(jìn)行錯(cuò)位思考，通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)型市場(chǎng)戰(zhàn)略統(tǒng)籌貫穿推廣、營(yíng)銷的全程。即與朝陽(yáng)區(qū)國(guó)貿(mào)為核心的國(guó)際頂級(jí)商務(wù)區(qū)相臨的國(guó)內(nèi)外成長(zhǎng)型大中小型企業(yè)提供更有效的發(fā)展平臺(tái)，同為CBD但在定位上差別明顯、各具特色。

３、在CBD的成熟區(qū)域朝陽(yáng)區(qū)，又處于空間相對(duì)寬敞的小紅門鄉(xiāng)選址建設(shè)的銀邦國(guó)際廣場(chǎng)，作為北京CBD的組成部分，有利于充分利用朝陽(yáng)區(qū)成熟國(guó)際商務(wù)區(qū)的信息、資金、技術(shù)平臺(tái)，吸引國(guó)內(nèi)外各類企業(yè)，同時(shí)避免了該核心區(qū)域的高額辦公成本和交通擁堵，完善了北京CBD結(jié)構(gòu)，不僅是滿足了國(guó)內(nèi)外企業(yè)的需求，也補(bǔ)充了核心區(qū)域的不足，使朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)區(qū)域成為國(guó)內(nèi)外企業(yè)首選的又一個(gè)CBD。合理構(gòu)劃朝陽(yáng)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，避免走向單一國(guó)際頂級(jí)商務(wù)區(qū)，從而全面提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，擴(kuò)展CBD功能和規(guī)模。

4、滿足并刺激現(xiàn)有的商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的需求，豐富房產(chǎn)服務(wù)品種，滿足不同層次需求；

5、在此地建設(shè)的銀邦國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，有利于推進(jìn)該區(qū)域城市化建設(shè)，改造城市環(huán)境，解決城鄉(xiāng)結(jié)合部失地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)就業(yè)和發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，有利于建設(shè)和諧社會(huì)。

6、有利于國(guó)內(nèi)企業(yè)充分利用首都國(guó)際金融、信息、技術(shù)、人才中心優(yōu)勢(shì)，開(kāi)闊企業(yè)視野，提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平，增強(qiáng)企業(yè)參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的能力。

7、該項(xiàng)目作為北京CBD的組成部分，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，符合北京市城市規(guī)劃，有利于保護(hù)環(huán)境，提升區(qū)域形象。有利于城市發(fā)展的平衡性，改變北熱南冷北重南輕的城市發(fā)展舊局面。

8、本項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)，不僅極大的拓展國(guó)內(nèi)企業(yè)視野，加強(qiáng)企業(yè)信息溝通，促進(jìn)企業(yè)進(jìn)步和成熟。同時(shí)極大的推進(jìn)小紅門地區(qū)的城市化進(jìn)程，改善地區(qū)環(huán)境，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。完善區(qū)域投資服務(wù)功能，為區(qū)域的良性發(fā)展注入強(qiáng)勁的動(dòng)力，大幅度增加地方財(cái)政收入和居民收入。

9、無(wú)法復(fù)制的全新的商業(yè)地產(chǎn)定位模式，對(duì)完善、豐富、創(chuàng)新國(guó)內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)形式，創(chuàng)新地產(chǎn)模式，具有里程碑意義。

10、從本本上改善區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，輻射帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改變區(qū)域相對(duì)落后的經(jīng)濟(jì)狀況，增加地方財(cái)稅收入，擴(kuò)大就業(yè)，改善農(nóng)民生活，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

總的來(lái)說(shuō)通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施運(yùn)營(yíng)，有利于充分發(fā)揮北京服務(wù)全國(guó)、面向世界的職能作用，有利于提高城市核心功能和綜合競(jìng)爭(zhēng)力，極大的完善了區(qū)域投資服務(wù)功能，為區(qū)域的良性發(fā)展注入強(qiáng)勁的動(dòng)力；合理構(gòu)劃本地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，避免經(jīng)濟(jì)構(gòu)成走向單一，從而全面提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力；全面提升區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)，增加稅收、增加就業(yè)，有效拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)走向國(guó)際市場(chǎng)，都具有不可估量的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。完全符合南城發(fā)展商業(yè)文化綜合職能及行政辦公職能的規(guī)劃方向。

六、可行性分析

１、該項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)商作為實(shí)力浙商，經(jīng)過(guò)數(shù)十年的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)上擁有一支具有國(guó)際眼光的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。企業(yè)一貫秉承“謀定而后動(dòng)”的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)傳統(tǒng)，深入調(diào)查，充分研究分析，組織國(guó)內(nèi)外一流專家和頂級(jí)咨詢機(jī)構(gòu)反復(fù)論證，努力做到“盡善盡美”“萬(wàn)無(wú)一失”，把項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)降到最低程度。在近年已累計(jì)開(kāi)發(fā)了近百萬(wàn)平米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，100%出現(xiàn)搶購(gòu)風(fēng)潮，絕大部分不足一月售磬，甚至出現(xiàn)10多萬(wàn)平米7天售完的銷售奇跡。所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部產(chǎn)生了良好了社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，造福一方，受到當(dāng)?shù)卣?、駐地群眾、合作商戶的充分肯定。開(kāi)發(fā)商充足的資金實(shí)力和良好的社會(huì)聲譽(yù)，獨(dú)到的眼光和專業(yè)的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)管理水平是項(xiàng)目成功的根本保證。

２、該項(xiàng)目作為城市綠化隔離帶項(xiàng)目，受到項(xiàng)目所在地方各級(jí)政府高度重視和大力支持。該項(xiàng)目的建成運(yùn)營(yíng)，將徹底解決失地農(nóng)民的生存發(fā)展問(wèn)題，為農(nóng)民解困，為政府分憂。規(guī)模樓宇經(jīng)濟(jì)有力提升區(qū)域地價(jià)，極大地推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增強(qiáng)地方經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

３、獨(dú)特、差異化的業(yè)態(tài)形式，填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，避免了競(jìng)爭(zhēng)，最大限度的利用了企業(yè)和社會(huì)資源。該項(xiàng)目定位于目前國(guó)內(nèi)京外企事業(yè)入駐北京展示產(chǎn)品、謀劃全國(guó)市場(chǎng)的需求實(shí)際，以及國(guó)際上大中小型成長(zhǎng)型企業(yè)和機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的需求，避免了普通寫字樓的單一功能，避開(kāi)了與傳統(tǒng)意義寫字樓的競(jìng)爭(zhēng)；地域特點(diǎn)、綠化隔離帶項(xiàng)目特點(diǎn)以及開(kāi)發(fā)商追求長(zhǎng)期社會(huì)效益、穩(wěn)健、善于創(chuàng)新的一貫作風(fēng)，降低了企業(yè)客戶進(jìn)駐成本，引爆市場(chǎng)需求；不僅滿足企業(yè)辦公、產(chǎn)品展示需求，同時(shí)滿足企業(yè)發(fā)展中對(duì)交流、信息、技術(shù)、資金平臺(tái)的需求。

4、市場(chǎng)需求旺盛。一方面，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的各行業(yè)京外企業(yè)有進(jìn)駐北京謀求全國(guó)市場(chǎng)的需求。僅浙江一省，開(kāi)發(fā)商直接聯(lián)系的有此需求各類大中小型企業(yè)已經(jīng)超過(guò)１０００家。企業(yè)發(fā)展的實(shí)際迫切希望在北京CBD擁有產(chǎn)品展示中心，擁有集中的交流信息平臺(tái)。另方面，目前散落于北京的京外企業(yè)辦事機(jī)構(gòu)，受困于場(chǎng)所功能單一、交通擁堵、高額租金等現(xiàn)狀，該項(xiàng)目建成有利于企業(yè)合理流動(dòng)，提高效率和效益。

5、目前駐北京的全國(guó)各級(jí)地方政府機(jī)構(gòu)、發(fā)達(dá)地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的辦事機(jī)構(gòu)，功能單一，散落于北京各處，無(wú)法實(shí)現(xiàn)互相之間信息交流和資源共享，無(wú)法實(shí)現(xiàn)規(guī)模和專業(yè)效應(yīng)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)公共關(guān)系資源共享。本項(xiàng)目建成以后，對(duì)在北京已有分支機(jī)構(gòu)具有極大的吸引力。

6、國(guó)內(nèi)浙江、福建、湖北等商人，大多集中居住在北京城南新區(qū)，該項(xiàng)目建成有利于吸引此區(qū)域的客戶群，方便區(qū)域浙商、閩商和鄂商進(jìn)入本項(xiàng)目，成為本項(xiàng)目的現(xiàn)實(shí)客戶。

7、項(xiàng)目的整體規(guī)劃、分段實(shí)施策略，適應(yīng)市場(chǎng)買漲不買跌的習(xí)慣心理，有利于市場(chǎng)順利消化，避免了大體量產(chǎn)品一次推出對(duì)市場(chǎng)的壓力，短缺效應(yīng)能夠增強(qiáng)客戶的信心，打消客戶的觀望心理，有利于形成搶購(gòu)局面，節(jié)約社會(huì)和企業(yè)資源。

8、上千家企業(yè)入住，在此形成國(guó)內(nèi)外大型產(chǎn)品展銷、采購(gòu)中心，千余企業(yè)年上百億元的產(chǎn)品巨量交易，爆炸式拓展地方稅源，增加地方經(jīng)濟(jì)實(shí)力。同時(shí)對(duì)勞動(dòng)力的強(qiáng)勁需求，可以從根本上解決區(qū)域就業(yè)問(wèn)題。

七、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)：

1、社會(huì)效益：本項(xiàng)目占地約２２０畝，計(jì)劃建設(shè)營(yíng)業(yè)面積4０萬(wàn)平方米。按國(guó)家和地方綠化隔離帶建設(shè)規(guī)劃相關(guān)政策，一次性直接解決近6００多失地農(nóng)民的生活養(yǎng)老問(wèn)題，為社會(huì)和政府分擔(dān)責(zé)任，順利推進(jìn)城市化建設(shè)步伐。同時(shí)，4０萬(wàn)平米工程建設(shè)，將直接拉動(dòng)地方需求，勞務(wù)、建筑裝飾材料、建設(shè)施工等總投資超過(guò)20億元以上。項(xiàng)目順利建成運(yùn)營(yíng)以后，可直接和間接吸納上萬(wàn)就業(yè)人員；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后數(shù)千家入駐企業(yè)每年為地方新增利稅數(shù)億元，使地方財(cái)政收入大幅度增加。爆發(fā)式地帶動(dòng)所在區(qū)域相關(guān)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，快速提升經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度，改善地方社會(huì)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

２、企業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效益分析：

經(jīng)濟(jì)測(cè)算按40萬(wàn)平米計(jì)算：

5、上千家企業(yè)入住本區(qū)，為地方直接擴(kuò)大稅源，年新增稅收超過(guò)億元。

八、投資風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析

經(jīng)過(guò)充分調(diào)研分析，本投資收益穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較小。其主要風(fēng)險(xiǎn)存在于以下方面：

１、整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)惡化，北京房地產(chǎn)價(jià)格暴跌。但考慮到北京房地產(chǎn)整體成本均在5０００元／平米以上，本項(xiàng)目成本壓力較小。另方面開(kāi)發(fā)商良好的信譽(yù)和充足的資金準(zhǔn)備，足以化解。

２、銷售不理想，造成資金回收困難，資金鏈斷裂。對(duì)策：售租并舉，進(jìn)行充分的資金渠道準(zhǔn)備；開(kāi)發(fā)商充分的自有資金和融資渠道準(zhǔn)備，可以避免資金危機(jī)。

３、土地獲得方式影響房產(chǎn)所有權(quán)問(wèn)題，制約項(xiàng)目一次性出租。對(duì)策：一、與政府、專家深入研討分析，找出解決問(wèn)題的辦法，力爭(zhēng)取得政府支持，順利解決產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。二、聘請(qǐng)法律和經(jīng)濟(jì)專家設(shè)計(jì)切實(shí)可行的方案。三、長(zhǎng)期持有，自己經(jīng)營(yíng)，按年出租，統(tǒng)一管理。四、尋找國(guó)際相關(guān)基金或信托機(jī)構(gòu)，尋求開(kāi)發(fā)資金退出機(jī)制。對(duì)項(xiàng)目在策略上進(jìn)行總體規(guī)劃，分段實(shí)施。向市場(chǎng)提供具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格產(chǎn)品，良好的性價(jià)比，滿足客戶，吸引客戶，讓看的見(jiàn)摸的著的優(yōu)勢(shì)引發(fā)客戶搶占，造成局部稀缺效應(yīng)。

4、銀行緊縮銀根以及加息，增加資金使用成本。對(duì)策，在資金準(zhǔn)備和資金策劃上，保留充分的余地，以及分段實(shí)施項(xiàng)目，都有利于化解銀行融資的加息風(fēng)險(xiǎn)。

5、拆遷影響項(xiàng)目進(jìn)度的風(fēng)險(xiǎn)。拆遷是個(gè)政策性強(qiáng)，對(duì)象復(fù)雜，需要政府大力支持，同時(shí)需要開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎對(duì)待具體細(xì)節(jié)。避免引發(fā)意外危機(jī)。對(duì)策：成立有政府村民代表開(kāi)發(fā)商共同參加的專門班子，確保項(xiàng)目進(jìn)度。

6、項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的管理風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)策：在項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)環(huán)節(jié)，選擇務(wù)實(shí)熟悉具有一流水平咨詢、策劃、銷售、建設(shè)、裝修等合作伙伴，并通過(guò)有效的監(jiān)督約束機(jī)制，加強(qiáng)內(nèi)部管理，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

九、結(jié)論

通過(guò)以上分析，我們認(rèn)為該項(xiàng)目符合北京市政府區(qū)域功能的規(guī)劃布局，合理配置不同功能業(yè)態(tài)分布，投資風(fēng)險(xiǎn)可控，機(jī)會(huì)大于風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)潛力巨大，發(fā)展前景理想。為當(dāng)?shù)靥峁┚蜆I(yè)機(jī)會(huì)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)社會(huì)和諧。有利于企業(yè)，有利于地方群眾，有利于地方政府，有利于城市布局規(guī)劃和發(fā)展平衡，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。據(jù)以上分析，我們認(rèn)為銀邦國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目是十分必要也是非?？尚械?。

總之，銀邦國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力不僅在于向客戶提供了具有競(jìng)爭(zhēng)力的性價(jià)比產(chǎn)品，同時(shí)為客戶提供了全面服務(wù)和信息、技術(shù)交流平臺(tái)，提供了更多掙錢的機(jī)會(huì)，企業(yè)做大作強(qiáng)的機(jī)會(huì)。項(xiàng)目一定能獲得市場(chǎng)的追捧。

但是該項(xiàng)目的成功離不開(kāi)地方各級(jí)政府的大力支持、指導(dǎo)。政企結(jié)合，政府主導(dǎo)、倡導(dǎo)，企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)，是目前國(guó)內(nèi)大型項(xiàng)目成功的基本模式和普遍經(jīng)驗(yàn)。無(wú)論北京ＣＢＤ的發(fā)起、發(fā)展、成熟，還是義烏商城的成功，大型商業(yè)項(xiàng)目和規(guī)劃，無(wú)一不是政府倡導(dǎo)主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)的結(jié)果。本著最大限度合理配置社會(huì)有效資源的原則，政企結(jié)合，規(guī)范運(yùn)作，一定能使本項(xiàng)目成為北京經(jīng)濟(jì)的新亮點(diǎn)，促進(jìn)所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，提高區(qū)域居民和農(nóng)民的就業(yè)和收入增加，為建設(shè)和諧社會(huì)為首都的繁榮發(fā)展作出新貢獻(xiàn)；該項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)，必將對(duì)創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)模式，為國(guó)內(nèi)企業(yè)和產(chǎn)品信息技術(shù)交流，為提高中國(guó)企業(yè)和產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)能力，都具有不可估量的現(xiàn)實(shí)意義和長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值。

第四篇：項(xiàng)目策劃書

一、創(chuàng)業(yè)者的情況

（一）基本情況：

1.個(gè)人基本資料：

姓名：林婷，出生年月：1990年2月。戶口所在地：重慶市南岸區(qū)學(xué)府大道十九號(hào)重慶工商大學(xué)9-4，家庭住址：廣東省羅定市。學(xué)歷：在讀本科（大三），專業(yè)：商務(wù)策劃管理。

2.性格愛(ài)好：

性格開(kāi)朗，做事穩(wěn)重踏實(shí)，敢做敢拼，熱愛(ài)所學(xué)專業(yè)。最大的愿望：是一份屬于自己的事業(yè)，擁有屬于自己的一家企業(yè)，并在多年后回歸校園，把自己的經(jīng)驗(yàn)傳授給校園的孩子。

（二）創(chuàng)業(yè)及工作經(jīng)歷：

20xx年7D9月，于南方東銀、隆鑫花樣四季做房地產(chǎn)銷售，期間沒(méi)有銷售出一套房子，初步認(rèn)為本身不適合做銷售，無(wú)意從事房地產(chǎn)行業(yè)；

20xx年10月至今，于重慶工商大學(xué)就業(yè)指導(dǎo)中心擔(dān)任學(xué)生助理，具備辦公

室日常工作能力、接待外來(lái)招聘企業(yè)能力，得到老師和同學(xué)的一致好評(píng)；

20xx年11月至今，參與重慶鼎韜管理咨詢有限公司中石油加油站前庭服務(wù)項(xiàng)目，項(xiàng)目仍在進(jìn)行。

（三）教育及培訓(xùn)經(jīng)歷：1.教育經(jīng)歷：

（1）20xx年9月至20xx年6月，就讀于廣東省羅定中學(xué)（原廣東省國(guó)立第八中學(xué)），主攻學(xué)科：政治學(xué)；

（2）20xx年9月至今，就讀于重慶工商大學(xué)，所學(xué)專業(yè)為商務(wù)策劃管理；

2.培訓(xùn)經(jīng)歷：

20xx年3月參加重慶工商大學(xué)第一期微企創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)。

二、擬創(chuàng)辦企業(yè)情況

（一）基本情況：

企業(yè)名稱是：引領(lǐng)風(fēng)創(chuàng)意有限公司，

準(zhǔn)備在重慶市南岸區(qū)學(xué)府大道十九號(hào)重慶工商大學(xué)學(xué)創(chuàng)園租賃106室，從事除產(chǎn)品生產(chǎn)外的創(chuàng)意產(chǎn)品設(shè)計(jì)及產(chǎn)品管理等各方面的工作。擬設(shè)置4個(gè)部門，預(yù)計(jì)招用員工4人（由本次創(chuàng)業(yè)的4個(gè)人組成）。

（二）企業(yè)組織形式：

□個(gè)人獨(dú)資企業(yè)□合伙企業(yè)□√有限責(zé)任公司

（三）企業(yè)類型：

□生產(chǎn)制造□零售□批發(fā)□服務(wù)□農(nóng)業(yè)□新型產(chǎn)業(yè)□傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)□√文化創(chuàng)意□信息技術(shù)□其它

（四）出資情況：

三、產(chǎn)品（服務(wù)）介紹

（一）產(chǎn)品（服務(wù)）名稱及概念：

1.產(chǎn)品：時(shí)尚手機(jī)套。

2.概念：手機(jī)套作為手機(jī)的附屬產(chǎn)品，具有保護(hù)、裝飾手機(jī)的功能，彰顯消費(fèi)者的`性格特征及喜好等各方面的特點(diǎn)。

（二）性能及特色：

1.性能：

功能DD科技化、實(shí)用性；質(zhì)量DD耐用時(shí)間，產(chǎn)品原料。

2.特色：時(shí)尚潮流

（三）質(zhì)量控制：

配置質(zhì)檢員（采購(gòu)員、供銷員）；嚴(yán)控進(jìn)貨渠道、質(zhì)量；嚴(yán)格按照國(guó)家質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)國(guó)家認(rèn)證等。

第五篇：教育策劃方案

為了進(jìn)一步加強(qiáng)全市系統(tǒng)干部教育培訓(xùn)工作，全面提～部隊(duì)伍整體素質(zhì)，為新時(shí)期工商行政管理改革和發(fā)展提供人才支持，根據(jù)《省工商行政管理系統(tǒng)干部教育培訓(xùn)五年規(guī)劃》的要求，結(jié)合實(shí)際制定本方案。

一、指導(dǎo)思想

全市系統(tǒng)干部教育培訓(xùn)工作以“某某某某”重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際，按需施教，學(xué)以致用，注重質(zhì)量和實(shí)效的原則，全面提～部隊(duì)伍整體素質(zhì)。

二、總體目標(biāo)

著力培養(yǎng)和提高全市系統(tǒng)干部履行崗位職責(zé)、依法行政和維護(hù)市場(chǎng)秩序的能力，努力造就一支適應(yīng)新時(shí)期工商行政管理改革和發(fā)展需要的高素質(zhì)專業(yè)化的干部隊(duì)伍。

三、培訓(xùn)內(nèi)容和工作要點(diǎn)

(一)法律法規(guī)培訓(xùn)

培訓(xùn)對(duì)象以一線執(zhí)法人員為主，重點(diǎn)是注冊(cè)登記審批、日常巡查監(jiān)管和經(jīng)檢辦案人員。培訓(xùn)內(nèi)容為企業(yè)登記管理、市場(chǎng)監(jiān)督管理、公平交易管理、廣告監(jiān)督管理、商標(biāo)注冊(cè)管理、個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)管理以及執(zhí)法行為規(guī)范等方面的法律法規(guī)，重點(diǎn)是《公司法》、《商標(biāo)法》、《廣告法》、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《消費(fèi)者權(quán)益?！?、《合同法》等6部基本法律。培訓(xùn)形式采取個(gè)人自學(xué)和集中培訓(xùn)相結(jié)合、最后進(jìn)行書面考試的方法，市局統(tǒng)一安排培訓(xùn)課程，聘請(qǐng)專業(yè)教師，編選培訓(xùn)教材和題庫(kù)。

(二)基層所長(zhǎng)(分局長(zhǎng))培訓(xùn)

舉辦2-3期基層所長(zhǎng)(分局長(zhǎng))培訓(xùn)班，將全市系統(tǒng)所長(zhǎng)(分局長(zhǎng))全部輪訓(xùn)一遍。培訓(xùn)內(nèi)容主要是有關(guān)政策理論、法學(xué)理論、工商法律法規(guī)、執(zhí)法辦案、微機(jī)應(yīng)用技術(shù)等。

(三)任職培訓(xùn)

凡提任縣、市工商局副局長(zhǎng)以上領(lǐng)導(dǎo)干部的，由市局統(tǒng)一組織安排到市委黨校培訓(xùn)2個(gè)月以上。

(四)專家型人才培養(yǎng)

通過(guò)選送大專院校進(jìn)修、專門培訓(xùn)等辦法培養(yǎng)造就一批精通法律法規(guī)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)知識(shí)和wto規(guī)則，具有較高理論水平和較強(qiáng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專家型人才。重點(diǎn)培養(yǎng)工商系統(tǒng)急需的法律、辦案、登記注冊(cè)、計(jì)算機(jī)軟件與網(wǎng)絡(luò)等方面的高層次專業(yè)人才。

(五)后備干部培訓(xùn)

每個(gè)縣市局推薦2—3名作為縣市局長(zhǎng)后備干部的科(股)長(zhǎng)、基層所長(zhǎng)(分局長(zhǎng))參加培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容主要是政治理論、經(jīng)濟(jì)學(xué)、行政管理學(xué)、領(lǐng)導(dǎo)學(xué)、組織學(xué)、法律法規(guī)等。培訓(xùn)采取專家講座、討論交流等形式，培訓(xùn)期間要結(jié)合實(shí)際撰寫一篇調(diào)研論文(專家評(píng)分記入個(gè)人培訓(xùn)檔案)。

(六)大專以上學(xué)歷教育

鼓勵(lì)系統(tǒng)干部參加各種學(xué)歷教育，提高隊(duì)伍的整體文化素質(zhì)和學(xué)歷水平，到～年，45歲以下干部必須具有本科以上學(xué)歷。學(xué)歷教育培訓(xùn)以中青年干部為主，以法律、管理、計(jì)算機(jī)等專業(yè)為重點(diǎn)。

(七)微機(jī)操作技能培訓(xùn)

全市系統(tǒng)45歲以下干部必須掌握漢字輸入、word文字處理、e某cel電子表格等基本操作技能，熟練使用辦公自動(dòng)化軟件，能收發(fā)電子郵件與上網(wǎng)查詢資料。各單位分別組織集中培訓(xùn)，市局采取遠(yuǎn)程輔導(dǎo)、網(wǎng)上抽查等形式，進(jìn)行培訓(xùn)輔導(dǎo)，檢驗(yàn)培訓(xùn)效果。同時(shí)，市局還將組織微機(jī)操作技能比賽，通過(guò)競(jìng)賽進(jìn)一步提高全局干部的為在全市系統(tǒng)形成良好的學(xué)習(xí)氛圍。

四、工作要求

(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

市局成立以局長(zhǎng)為組長(zhǎng)，政工科長(zhǎng)為副組長(zhǎng)的市局教育培訓(xùn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并以政工科為主成立工作專班。各單位要成立以分管局長(zhǎng)為組長(zhǎng)的教育培訓(xùn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，以政工部門為主建立工作專班。及時(shí)對(duì)教育培訓(xùn)工作中的重大問(wèn)題進(jìn)行研究和部署，對(duì)工作計(jì)劃、方案和各項(xiàng)教育培訓(xùn)任務(wù)的落實(shí)情況進(jìn)行檢查，加強(qiáng)督辦。要將教育培訓(xùn)工作納入領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制，作為考核領(lǐng)導(dǎo)干部的重要內(nèi)容。

(二)完善培訓(xùn)機(jī)制

要圍繞工作中心，建立和完善三個(gè)機(jī)制：一是培訓(xùn)與使用相結(jié)合的機(jī)制，建立干部教育培訓(xùn)考核檔案，將干部參加培訓(xùn)的經(jīng)歷及成績(jī)記入個(gè)人檔案，作為年度考核和提拔使用的重要依據(jù)。二是培訓(xùn)與考評(píng)相結(jié)合的機(jī)制，以考促訓(xùn)，以考促學(xué)，促進(jìn)全市系統(tǒng)教育培訓(xùn)質(zhì)量和效果的提高。三是分級(jí)與分類相結(jié)合的機(jī)制，實(shí)行培訓(xùn)分級(jí)組織，分級(jí)管理，堅(jiān)持“干什么學(xué)什么、缺什么補(bǔ)什么”的原則，按照不同崗位職責(zé)，確定教育培訓(xùn)項(xiàng)目和內(nèi)容，分類組織實(shí)施。原則上市局安排培訓(xùn)的人員，各單位不再安排。

(三)改進(jìn)培訓(xùn)方式

在培訓(xùn)方式上，要采取走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)的方式，充分利用現(xiàn)代化技術(shù)手段和豐富多樣的培訓(xùn)形式。一是開(kāi)展雙向教學(xué)，老師學(xué)員互教互學(xué)、邊學(xué)習(xí)邊討論邊實(shí)踐;二是開(kāi)展案例教學(xué),舉辦典型案例講座，模擬現(xiàn)場(chǎng)辦案，緊密貼近工作實(shí)際，注重針對(duì)性和實(shí)效性。三是開(kāi)展網(wǎng)上培訓(xùn)，利用局域網(wǎng)，實(shí)施遠(yuǎn)程教學(xué)培訓(xùn)和考試考查。

(四)保障培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)

各單位要將干部教育培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)列入年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算，加強(qiáng)對(duì)教育經(jīng)費(fèi)的管理，實(shí)行專款專用，保證培訓(xùn)的場(chǎng)所、設(shè)備、師資和時(shí)間。同時(shí)要厲行節(jié)約，降低成本，提高效率。

第六篇：項(xiàng)目策劃書

項(xiàng)目名稱：

申請(qǐng)人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話:

電子郵件:

提交日期：

摘要

請(qǐng)簡(jiǎn)要敘述以下內(nèi)容：

1.項(xiàng)目基本情況(項(xiàng)目名稱、啟動(dòng)時(shí)間、主要產(chǎn)品/服務(wù)、目前進(jìn)展。)

2.主要管理者(姓名、性別、學(xué)歷、畢業(yè)院校、畢業(yè)時(shí)間，主要經(jīng)歷。)

3.研究與開(kāi)發(fā)(已有的技術(shù)成果及技術(shù)水平，研發(fā)隊(duì)伍技術(shù)水平、競(jìng)爭(zhēng)力及對(duì)外合作情況，已經(jīng)投入的經(jīng)費(fèi)及今后投入計(jì)劃)

4.行業(yè)及市場(chǎng)(行業(yè)歷史與前景，市場(chǎng)規(guī)模及發(fā)展趨勢(shì)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。)

5.營(yíng)銷策略(在價(jià)格、促銷、建立銷售網(wǎng)絡(luò)等各方面擬采取的措施。)

6.產(chǎn)品生產(chǎn)(生產(chǎn)方式，生產(chǎn)工藝，質(zhì)量控制)

7.財(cái)務(wù)計(jì)劃(資金需求量、使用計(jì)劃，擬出讓股份，未來(lái)三年的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)和投資者回報(bào)。)

一項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：

啟動(dòng)時(shí)間：

準(zhǔn)備注冊(cè)資本：

項(xiàng)目進(jìn)展：(說(shuō)明自項(xiàng)目啟動(dòng)以來(lái)至目前的進(jìn)展情況)

主要股東：(列表說(shuō)明目前股東的名稱、出資額、出資形式、單位和聯(lián)系電話。)

創(chuàng)意項(xiàng)目策劃書模板--策劃書創(chuàng)意項(xiàng)目策劃書模板--策劃書組織機(jī)構(gòu)：(用圖來(lái)表示)

主要業(yè)務(wù)：(準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)的主要業(yè)務(wù)。)

盈利模式：(詳細(xì)說(shuō)明本項(xiàng)目的商業(yè)盈利模式。)

未來(lái)3年的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：(行業(yè)地位、銷售收入、市場(chǎng)占有率、產(chǎn)品品牌等。)

二管理層

成立公司的董事會(huì)：(董事成員，姓名，職務(wù)，工作單位和聯(lián)系電話)

高管層簡(jiǎn)介：董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、主要技術(shù)負(fù)責(zé)人、主要營(yíng)銷負(fù)責(zé)人、主要財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人(姓名，性別，年齡，學(xué)歷，專業(yè)，職稱，畢業(yè)院校，聯(lián)系電話，主要經(jīng)歷和業(yè)績(jī)，主要說(shuō)明在本行業(yè)內(nèi)的管理經(jīng)驗(yàn)和成功案例。)

激勵(lì)和約束機(jī)制：(公司對(duì)管理層及關(guān)鍵人員將采取怎樣的激勵(lì)機(jī)制和獎(jiǎng)勵(lì)措施。)

三研究與開(kāi)發(fā)

項(xiàng)目的技術(shù)可行性和成熟性分析

項(xiàng)目的技術(shù)創(chuàng)新性論述

附：【房地產(chǎn)項(xiàng)目專題報(bào)道策劃書范文】

一、策劃緣起

東部旅游節(jié)日在即，全城熱銷海岸生活

7月22日，在廣東省文化廳和深圳市鹽田區(qū)政府主辦的首屆亞洲少兒藝術(shù)花會(huì)暨廣東省少兒藝術(shù)節(jié)即將召開(kāi)，在東部旅游文化節(jié)同時(shí)開(kāi)幕的喜人背景下，鹽田的旅游旺季和置業(yè)高潮已經(jīng)到來(lái)。隨著萬(wàn)科東海岸和心海伽藍(lán)的陸續(xù)開(kāi)盤，東部家居生活不斷朝著海岸新時(shí)尚升級(jí)。云深處悄悄入伙等好消息啟發(fā)人們，鹽田需要宣傳，鹽田需要更加時(shí)尚的海風(fēng)吹拂。

二、合作優(yōu)勢(shì)

《周刊》，先鋒時(shí)尚為東部海岸生活沖浪領(lǐng)航

同是7月22日，全球時(shí)尚生活資訊，白領(lǐng)精英讀本《周刊》正式創(chuàng)刊?！吨芸肥巧钲谑泄_(kāi)發(fā)行的全彩色銅版紙印刷、在深莞兩地同時(shí)發(fā)行、直投的第一張周報(bào)，經(jīng)過(guò)7月8日試刊后，受到讀者和業(yè)內(nèi)外一致好評(píng)。證明這一獨(dú)特嶄新媒體深受市場(chǎng)歡迎。用精美的圖片、優(yōu)美的文字、精確的策劃，《周刊》為鹽田生活傳遞信息。

三、媒體互動(dòng)

《周刊》與分眾液晶電視互動(dòng)，開(kāi)創(chuàng)最新傳媒模式

為了充分傳達(dá)東部海岸生活氣息，更加準(zhǔn)確鎖定白領(lǐng)、金領(lǐng)人士置業(yè)鹽田，《周刊》與名震全國(guó)的分眾傳媒機(jī)構(gòu)聯(lián)手，在遍布深圳、東莞的高檔寫字樓、高尚酒店、住宅等電梯間開(kāi)辟液晶電視廣告。凡在《周刊》投放特殊版位整版彩色廣告的客戶都將同時(shí)得到分眾傳媒贈(zèng)送的滾動(dòng)播出的一周每天48次每次5秒的宣傳廣告，產(chǎn)生更為廣泛的傳播效果，達(dá)到其它任何媒體無(wú)法做到的事半功