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第一篇：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

第一章 總則

第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制和出具行為，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》制定本準(zhǔn)則。

第二條 本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托履行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序后，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值出具的專業(yè)報(bào)告。

第三條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員以“資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”名義出具書面專業(yè)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

第二章 基本遵循

第四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性的表述。 第五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人能夠正確理解評(píng)估結(jié)論。

第六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的詳略程度可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托人要求合理確定。

第七條 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制，無法或者不能完全履行資產(chǎn)評(píng)估基本程序，經(jīng)采取措施彌補(bǔ)程序缺失，且未對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的，可以出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，但應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中說明資產(chǎn)評(píng)估程序受限情況、處理方式及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。如果程序受限對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度的，不得出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

第八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。 法定評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。

第九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時(shí)出具外文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，以中文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣的匯率。

第十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。通常，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí)，才可以使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

第三章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容

第十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容包括：標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明、摘要、正文、附件。

第十二條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的聲明通常包括以下內(nèi)容：

（一）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。

（二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。

（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。

（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

（五）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。

（六）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制。

（七）其他需要聲明的內(nèi)容。

第十三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要通常提供資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息及評(píng)估結(jié)論。 第十四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人；

（二）評(píng)估目的；

（三）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；

（四）價(jià)值類型；

（五）評(píng)估基準(zhǔn)日；

（六）評(píng)估依據(jù)；

（七）評(píng)估方法；

（八）評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況；

（九）評(píng)估假設(shè)；

（十）評(píng)估結(jié)論；

（十一）特別事項(xiàng)說明；

（十二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明；

（十三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日；

（十四）資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。

第十五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。 第十六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)唯一。

第十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，并描述評(píng)估對(duì)象的基本情況。

第十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明選擇價(jià)值類型的理由，并明確其定義。

第十九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致，可以是過去、現(xiàn)在或者未來的時(shí)點(diǎn)。 第二十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評(píng)估采用的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等。

第二十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評(píng)估方法及其理由。

第二十二條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查、收集整理評(píng)估資料、評(píng)定估算等主要內(nèi)容。

第二十三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露所使用的資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)。

第二十四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式表述評(píng)估結(jié)論，并明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。評(píng)估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托人溝通，評(píng)估結(jié)論可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見。

第二十五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明包括：

（一）權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形；

（二）未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素；

（三）重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況；

（四）重大期后事項(xiàng)。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人對(duì)特別事項(xiàng)予以關(guān)注。 第二十六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用限制說明應(yīng)當(dāng)載明：

（一）使用范圍；

（二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任；

（三）除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人；

（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

第二十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日通常為評(píng)估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽署日。

第二十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件通常包括：

（一）評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；

（二）委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；

（三）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽名資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件；

（四）資產(chǎn)評(píng)估匯總表或者明細(xì)表。

第四章 附則

第二十九條 本準(zhǔn)則自 2017 年 10 月 1 日起施行。中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于 2011 年 12 月 30 日發(fā)布的《關(guān)于修改評(píng)估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》（中評(píng)協(xié)〔2011〕230 號(hào)）

中的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》同時(shí)廢止。

附：1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面參考樣式

2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面參考樣式說明 3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告扉頁參考樣式

附 1 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制

A 公司擬 XX 涉及的 B 有限公司 YY

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

XX 評(píng)報(bào)字（201X）第 XXXX 號(hào)

（共 X 冊(cè)，第 1 冊(cè)）

XXXX 資產(chǎn)評(píng)估有限公司 201X 年 X 月 X 日

附 2 編制依據(jù) （參考格式，如：本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制）

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題

（ 格式要求：“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告” 參考格式，如： A 公司擬 XX 涉及的 B 公司 YY 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告）

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào)

（格式要求：包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、 報(bào)告序號(hào)） 參考格式，如：XX 評(píng)報(bào)字（201X）第 XXXX 號(hào)

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告冊(cè)數(shù)

（格式要求：包括裝訂總冊(cè)數(shù)、裝訂序號(hào) 參考格式，如：共 X 冊(cè)，第 1 冊(cè)）

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱

（參考格式，如：xxx 資產(chǎn)評(píng)估有限公司）

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日

（參考格式，如：2017 年 5 月 1 日）

附 3 聲明

1.委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。

2.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。

3.本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

（其他需要聲明的內(nèi)容此參考樣式略）

第二篇：火災(zāi)損失評(píng)估說明

司法鑒定評(píng)估報(bào)告書?評(píng)估說明

燒損物資及燒損房屋現(xiàn)在價(jià)值評(píng)估技術(shù)說明

一、評(píng)估對(duì)象

xxxxxxx需對(duì)原告火災(zāi)被燒毀財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行鑒定，特委托我所對(duì)被燒毀財(cái)產(chǎn)損失的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

二、評(píng)估燒毀財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)用主要依據(jù)

（1） 《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)手冊(cè)》、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》； （2） 《2011中國機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》； （3） 委托方提供的資料；

（4） 《xxxx火災(zāi)事故認(rèn)定書》、《火災(zāi)直接損失申報(bào)統(tǒng)計(jì)表》相關(guān)資料；

（5） 燒損現(xiàn)場勘查記錄與照片。 （6） 評(píng)估人員市場調(diào)查相關(guān)資料與記錄。

三、評(píng)估方法

根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估的目的為火災(zāi)財(cái)產(chǎn)損失價(jià)值鑒定評(píng)估的實(shí)際情況，我們確定采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

四、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況

本次評(píng)估自2011年5月31日接受委托至2011年7月7日提出評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況包括：

1、本所接受委托后，我所評(píng)估人員聽取委托方情況介紹，會(huì)同委托方人員對(duì)申報(bào)評(píng)估火災(zāi)財(cái)產(chǎn)損失項(xiàng)目進(jìn)行了核對(duì)。此外，我所評(píng)估人員在火災(zāi)所在地現(xiàn)場會(huì)同xxxxx對(duì)委估火災(zāi)財(cái)產(chǎn)損失情況進(jìn)行了核查及詳細(xì)查勘，根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的情況，了解到燒損的財(cái)產(chǎn)受損狀況，勘查統(tǒng)計(jì)完全燒損的物資，

8-1

司法鑒定評(píng)估報(bào)告書?評(píng)估說明

被燒損房屋部位的輕重程度并進(jìn)行了測量。

2、評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場勘查情況及《xxxxxx火災(zāi)事故認(rèn)定書》、《火災(zāi)直接損失申報(bào)統(tǒng)計(jì)表》資料確定燒損的財(cái)產(chǎn)數(shù)量。在xx市的家電市場百貨商場以及在互聯(lián)網(wǎng)上對(duì)與燒損物資相關(guān)價(jià)格進(jìn)行咨詢。對(duì)上述物資報(bào)價(jià)作為本次評(píng)估重置完全價(jià)值參考，根據(jù)物品的具體使用年限計(jì)算其成新率，最后確定燒損物資的損失價(jià)值。

3、評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場勘查情況對(duì)被燒損房屋的面積、燒損程度進(jìn)行區(qū)分確定燒損率。又根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)與修建年限了解并計(jì)算其重置完全價(jià)值，最后計(jì)算燒損損失費(fèi)用。

五、 評(píng)估舉例

案例：燒損房屋的評(píng)估 ㈠委估燒損房屋概述

委估房屋于2001年5月建成（房產(chǎn)證在火災(zāi)中燒毀），據(jù)了解該房屋的產(chǎn)權(quán)面積為104平方米(僅為一二層樓)，

一、二層為磚混結(jié)構(gòu)，第三層為原房主在八年前搭建的磚木結(jié)構(gòu)。據(jù)現(xiàn)場勘查與了解,本次火災(zāi)是從二樓的后半部分引起的,二樓與三樓的后兩間房屋的火災(zāi)情況最為嚴(yán)重。三樓的石棉瓦在消防隊(duì)滅火時(shí)拆除，二樓的頂部與地面預(yù)制板燒損嚴(yán)重，部分預(yù)制板已經(jīng)露出鋼筋，部分預(yù)制板變現(xiàn)彎曲，人在上面行走有晃動(dòng)的感覺。墻面龜裂部分已經(jīng)脫落。由此引起一樓后面二房間的頂部預(yù)制板產(chǎn)生裂紋,墻面龜裂。本次評(píng)估僅以燒損的房屋應(yīng)予拆修或維修的部分進(jìn)行估價(jià)，經(jīng)測量一樓需要維修的建筑面積為26.8平方米，二樓需要拆修的建筑面積為26.8平方米，三樓需要拆修的建筑面積為26.8平方米。

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司法鑒定評(píng)估報(bào)告書?評(píng)估說明

㈡評(píng)估計(jì)算過程：

本次評(píng)估運(yùn)用重置成本法原理進(jìn)行評(píng)估，

成本法原理：成本法是以重建該房地產(chǎn)所需的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息和應(yīng)交納的稅費(fèi)來確定估價(jià)對(duì)象價(jià)格的估價(jià)方法。

具體做法介紹如下：

1、確定燒損建筑物的重置價(jià)值；

2、確定燒損建筑物的燒損率=房屋正常使用成新率—房屋燒損剩余價(jià)值成新率（含拆除費(fèi)用的比率）；

3、計(jì)算燒損建筑物評(píng)估價(jià)值=重置價(jià)值x折舊額 ㈢委估燒損房屋評(píng)估價(jià)值的計(jì)算

1、一二樓燒損房屋的評(píng)估價(jià)值 ①建筑物重置價(jià)格的確定 （1）建筑物的建安造價(jià)

根據(jù)xx市建筑行業(yè)平均水平，參照《xx省裝飾程計(jì)價(jià)定額》SGD2-2000、《xx省裝飾程計(jì)價(jià)定額》SGD2-2000、《xx省建設(shè)工程費(fèi)用定額》SGD7-2000，結(jié)合現(xiàn)場斟查情況，確定其磚混結(jié)構(gòu)房屋造價(jià)為750元/平米。

（2）建筑行業(yè)稅費(fèi)與合理的利潤 我們按建安造價(jià)的10%進(jìn)行計(jì)算。 750元/平米×10%=75元/平米 重置單價(jià)：750+75＝825元/平米 ②燒損率的確定

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司法鑒定評(píng)估報(bào)告書?評(píng)估說明

委估房產(chǎn)建筑物磚混結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)用房，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，該建筑物的正常使用成新率按年限法及《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》中關(guān)于《房屋、建筑物完損等級(jí)和成新率參考表》中對(duì)于“結(jié)構(gòu)整齊色澤不鮮、外粉少量剝落”按基本完好的七成新計(jì)算。對(duì)于評(píng)估人員在現(xiàn)場勘查的一樓燒損情況適用表中的“結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有明顯損壞和變現(xiàn)，并且不齊全，需大修或翻建”的房屋按嚴(yán)重?fù)p壞的三成新計(jì)算。對(duì)于二樓燒損情況適用表中的“房屋的結(jié)構(gòu)件已處于危險(xiǎn)狀態(tài)”按危險(xiǎn)的三成以下，本次評(píng)估以20%計(jì)成新率（考慮了房屋的部分拆除費(fèi)用）。因此該一二樓房屋的燒損率計(jì)算如下：

一樓燒損房屋的燒損率=70%—30%=40% 二樓燒損房屋的燒損率=70%—20%=50% ③評(píng)估價(jià)值

一樓燒損房屋評(píng)估單價(jià)＝825元/平方米×40%＝330元/平方米 二樓燒損房屋評(píng)估單價(jià)＝825元/平方米×50%＝412.5元/平方米 由此計(jì)算一二樓燒損房屋的評(píng)估價(jià)值為：

一樓燒損房屋評(píng)估價(jià)值＝330元/平方米×26.8平米＝8,844.00元 二樓燒損房屋評(píng)估價(jià)值＝412.5元/平方米×26.8平米＝11,055.00元

2、三樓燒損房屋的評(píng)估價(jià)值 ①建筑物重置價(jià)格的確定 （1）建筑物的建安造價(jià)

根據(jù)xx市建筑行業(yè)平均水平，參照《xx省裝飾程計(jì)價(jià)定額》SGD2-2000、《xx省裝飾程計(jì)價(jià)定額》SGD2-2000、《xx省建設(shè)工程費(fèi)用定額》SGD7-2000，

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司法鑒定評(píng)估報(bào)告書?評(píng)估說明

結(jié)合現(xiàn)場斟查情況，確定其磚木石棉瓦結(jié)構(gòu)造價(jià)為450元/平米。

（2）建筑行業(yè)稅費(fèi)與合理的利潤 我們按建安造價(jià)的10%進(jìn)行計(jì)算。 450元/平米×10%=45元/平米 重置單價(jià)：450+45＝495元/平米 ②燒損率的確定

委估房產(chǎn)建筑物磚混結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)用房，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為40年，該建筑物的正常使用成新率按年限法及《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)手冊(cè)》中關(guān)于《房屋、建筑物完損等級(jí)和成新率參考表》中對(duì)于“結(jié)構(gòu)整齊色澤不鮮、外粉少量剝落”按基本完好的七成新計(jì)算。對(duì)于三樓燒損情況適用表中的“房屋的結(jié)構(gòu)件已處于危險(xiǎn)狀態(tài)”按危險(xiǎn)的三成以下，本次評(píng)估以15%計(jì)成新率（考慮了房屋的部分拆除費(fèi)用）。因此該三樓房屋的燒損率計(jì)算如下：

三樓燒損房屋的燒損率=70%—15%=55% ③評(píng)估價(jià)值

三樓燒損房屋評(píng)估單價(jià)＝495元/平方米×55%＝272.25元/平方米 由此計(jì)算三樓燒損房屋的評(píng)估價(jià)值為：

三樓燒損房屋評(píng)估價(jià)值＝272.25元/平方米×26.8平米＝7,296.30元 委估燒損房屋評(píng)估總價(jià)值

=一樓燒損房屋評(píng)估價(jià)值+二樓燒損房屋評(píng)估價(jià)值+三樓燒損房屋評(píng)估價(jià)值

=8,844.00+11,055.00+7,296.30 =27,195.3元

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司法鑒定評(píng)估報(bào)告書?評(píng)估說明

六、 火災(zāi)燒損財(cái)產(chǎn)總價(jià)值的評(píng)估結(jié)果

由以上分析，委估在火災(zāi)中燒損財(cái)產(chǎn)在2011年5月31日評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的被燒損物資損失費(fèi)用為42,789.00元（以人民幣單位元取整），大寫：人民幣肆萬貳仟柒佰捌拾玖元整，被燒損房屋損失費(fèi)用為27,195.00元（以人民幣單位元取整），大寫：人民幣貳萬柒仟壹佰玖拾伍元整。

火災(zāi)燒損財(cái)產(chǎn)總價(jià)值為69,984.oo元，大寫:人民幣陸萬玖仟玖佰捌拾肆元整。

具體評(píng)估的詳細(xì)情況請(qǐng)見資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。

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第三篇：損失評(píng)估申請(qǐng)書

損失評(píng)估委托申請(qǐng)書

申請(qǐng)人：金陵飯店物業(yè)管理有限公司常熟分公司 法定代表人： 地址：

請(qǐng)求事項(xiàng)：在我公司與董超房屋租賃糾紛一案中，董超所承租的常熟東南開發(fā)區(qū)湖山路333號(hào)同濟(jì)科技廣場精英公寓1904房內(nèi)裝修及設(shè)備等物品損失具體金額不明確，故特請(qǐng)求法院安排專業(yè)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估。

此致

常熟市人民法院

申請(qǐng)人：

年

月

日

第四篇：損失評(píng)估鑒定申請(qǐng)書

損失評(píng)估鑒定申請(qǐng)書一：

申請(qǐng)人：李**，男， 19xx年7月1日出生，漢族，住址是新疆**縣闊克阿尕什鄉(xiāng)迭里布列克村19號(hào)。

唐*，女，19xx年10月2號(hào)，漢，住址是新疆**縣一農(nóng)場建設(shè)東路65號(hào)。

請(qǐng)求事項(xiàng)：

請(qǐng)求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對(duì)申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評(píng)估。

事實(shí)和理由

20XX年8月25日，被告**生物科技有限公司所修的涵洞質(zhì)量不合格，導(dǎo)致原告在運(yùn)輸小麥的運(yùn)輸過程中車輛發(fā)生側(cè)翻，將車上的小麥傾倒入附近的水渠中，給原告造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失。為查清事實(shí)損失的數(shù)額，請(qǐng)求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評(píng)估鑒定。

此致

**縣人民法院

申請(qǐng)人：

年 月 日

損失評(píng)估鑒定申請(qǐng)書二：

申請(qǐng)事項(xiàng)：

請(qǐng)求貴院將申請(qǐng)人位于黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)紡織二路牡紡河?xùn)|小區(qū)9棟5單元601室的房屋漏水的影響成度及經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額進(jìn)行鑒定、評(píng)估。

事實(shí)和理由：

原告王**與被告樊國相鄰關(guān)系糾紛一案中，原告與被告系樓上樓下關(guān)系。因被告20XX年6月26日開始私自改造房頂，將女兒墻蓋上排水管堵死，只要一下雨，雨水直接順著墻體往下流，屋里剛出現(xiàn)漏水時(shí)，就告之被告處理，被告置之不理。才導(dǎo)致原告家2個(gè)臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)不同成度嚴(yán)重漏雨，嚴(yán)重時(shí)水都成水溜往下流。原告從入住8年來從未有過漏雨現(xiàn)象。從20XX年6月28日早7點(diǎn)30分開始漏雨到現(xiàn)在，以使原告家無法正常生活和正常居住。特申請(qǐng)貴院委托專業(yè)人員對(duì)損壞房屋做出公平公正的鑒定和評(píng)估。

第五篇：訴訟資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)書定稿

資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)書

申請(qǐng)人：張三，男，漢族，1990年12月21日生。住址：XX市XX區(qū)。身份證號(hào)：嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻。

申請(qǐng)事項(xiàng)

1、申請(qǐng)法院對(duì)被告名下大保健有限責(zé)任公司資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

2、申請(qǐng)法院對(duì)被告擁有的路虎攬勝、歐寶進(jìn)行評(píng)估。

3、申請(qǐng)法院對(duì)被告幾處房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

事實(shí)和理由

申請(qǐng)人訴被告李四離婚一案，貴院已經(jīng)立案受理，因無法準(zhǔn)確認(rèn)定申請(qǐng)事項(xiàng)中所列財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條等有關(guān)規(guī)定，特向貴院提出上述申請(qǐng)，望予批準(zhǔn)。

此致 xx區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：

年 月 日

第六篇：資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)書

資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)書模板

某某資產(chǎn)評(píng)估有限公司：

我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進(jìn)行戰(zhàn)略重組，需要了解企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值，因此要進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估。以下就我公司基本情況做簡要介紹。

1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于2002年，總部位于遼寧省遼陽市鐵西路8號(hào)。公司總占地面積16萬平方米，總注冊(cè)資金1000萬元。

2公司現(xiàn)有員工260人，其中各種專業(yè)技術(shù)人員30人，高級(jí)工程技術(shù)人員6人。

3.公司主要生產(chǎn)經(jīng)營二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預(yù)焙陽極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產(chǎn)品。主要產(chǎn)品二硫化碳36萬噸/年，五硫化二磷2萬噸/年、煅燒焦30萬噸/年、預(yù)焙陽極20萬噸/年、超高功率石墨電極2萬噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國家標(biāo)準(zhǔn)的起草單位，現(xiàn)擁有各項(xiàng)技術(shù)專利15項(xiàng)。

4.公司下屬企業(yè)9家，產(chǎn)品行銷全國20多個(gè)省市，現(xiàn)有用戶15000多個(gè)。企業(yè)所在地區(qū)有23條送貨上門的供應(yīng)渠道，其他地區(qū)有31個(gè)代銷售網(wǎng)點(diǎn)。且我公司主要用戶均為重點(diǎn)骨干企業(yè)。

我公司希望貴公司能夠本著客觀公正、實(shí)事求是的原則，遵循相關(guān)法律和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，做到客觀真實(shí)地估算本公司的經(jīng)營價(jià)值，保障股東權(quán)益，今特此向貴公司提出資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)，望貴公司能夠及早受理。

申請(qǐng)人：遼寧瑞興化工股份有限公司

法定代表人；李立

日期：2008年3月1日