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第一篇：常州凌家塘農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

凌家塘農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、市場(chǎng)的整體概況

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1) 市場(chǎng)區(qū)位圖:

*蘇凌家塘農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)位于*蘇省常州市西郊凌家塘立交橋南側(cè)，北臨振中路，東臨新312國(guó)道，南臨常金路，西臨西繞城高速公路，距離常州市中心約為6。8公里，搭乘公車約要40分鐘。

圖2、2 市場(chǎng)整體布局圖

3、商鋪建筑特*、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)說(shuō)明:

4、各經(jīng)營(yíng)品類面積及業(yè)態(tài)比例(按使用面積計(jì)算)

圖4、1 業(yè)態(tài)餅狀

5、上下游關(guān)系調(diào)研

商戶結(jié)構(gòu):囤貨區(qū)、青貨區(qū)、郊菜區(qū):

水果交易區(qū):

干雜區(qū)、調(diào)味品區(qū)、干辣椒區(qū)、榨菜區(qū):

姜蒜區(qū): 香蕉交易區(qū): 餐飲區(qū):

1) 上游貨源分析:

a) 貨源地:

b) 上游批發(fā)商*質(zhì):

2) 下游市場(chǎng)分析(采購(gòu)客戶分析):。

a) 下游市場(chǎng)的地區(qū):、 b) 客戶群的類別: c) 采購(gòu)方式: 采購(gòu)交通方式:

表5、1 農(nóng)產(chǎn)品品類原產(chǎn)地

6、租金售價(jià)明細(xì)調(diào)研(見附表)，

市場(chǎng)從09年9月份開業(yè)，免租半年，有些簽一年的商戶在10年10份再續(xù)簽合同。 1)商鋪?zhàn)饨鹗召M(fèi)情況

蔬菜區(qū)

蔬菜精品房:鋪位面積在168㎡(露臺(tái)36㎡)二層聯(lián)租，租金為:10-12萬(wàn)/年，3年1簽，押2付6。

蔬菜大棚區(qū):鋪位面積約為203㎡(露臺(tái)98㎡)三層聯(lián)租，正常租金為10000/年，管理公司按商戶銷售總量提成3%，如年度提成額度達(dá)5萬(wàn)，即房租全免。三年一簽，押金半年。

展銷廣場(chǎng):現(xiàn)用于停車，在蔬菜展銷活動(dòng)開放后，30㎡攤位租金為5000/月。活動(dòng)一般開放周期為2-3個(gè)月。

干貨區(qū):鋪位面積為59。5㎡(露臺(tái)24。5㎡)，二層聯(lián)租，正常租金為7000/年，管理公司按商戶銷售總量提成2%，如年度提成額度達(dá)3萬(wàn)，即房租全免。三年一簽，押金半年。 菇類房:鋪位面積在45㎡(露臺(tái)30㎡)租金為70000/年，三年一簽，押2付6。 蔬菜地產(chǎn):鋪面均為80㎡，租金為1萬(wàn)/月，一年一簽，押2付6。

果品區(qū)

果品精品房:鋪位面積在90㎡，租金為10萬(wàn)/年 果品大棚:鋪位面積在90㎡，租金為10萬(wàn)/年

展銷廣場(chǎng): 按15/30㎡出租， 展銷期間， 租金價(jià)格約為3000-5000元/月

糧副區(qū)

糧油區(qū):鋪位面積均為88㎡，租金為5-6萬(wàn)/年

副食區(qū):鋪位面積均為88㎡，租金為4-5萬(wàn)/年

葷食區(qū):鋪位均為132㎡，租金為7-8萬(wàn)/年

禽蛋區(qū):鋪位均為88㎡，租金為4-5萬(wàn)/年

水產(chǎn)區(qū)

魚區(qū):鋪位面積為54㎡，租金為14000-20000元/年，(主通道第一間租金為20000/年，第二間為19000元/年，以此類推，最低14000元/年)

蝦區(qū):鋪位面積為54㎡，租金為14000-20000元/年，(主通道第一間租金為20000/年，第二間為

19000元/年，以此類推，最低14000元/年)

特種水產(chǎn)區(qū):鋪位面積為104㎡，租金為20000-30000元/年，(主通道第一間租金為30000/年，第二間為29000元/年，以此類推，最低20000元/年

海鮮區(qū):鋪位面積為180㎡(含露臺(tái))， 租金為20000-27000元/年，(主通道第一間租金為27000元/年，第二間為26000元/年，以此類推，最低20000元/年)

螃蟹區(qū):鋪面面積為132㎡，租金為20000-30000元/年，(主通道第一間租金為30000/年，第二間為29000元/年，以此類推，最低20000元/年) 2)市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

表6、1 市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

表6、2 租金售價(jià)明細(xì)調(diào)研

7、市場(chǎng)配套調(diào)研

1)倉(cāng)庫(kù):倉(cāng)庫(kù)共350間，每間面積為4x11=44㎡，層高6m ，租金價(jià)格在800元/月。 。

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表 7、2 配套說(shuō)明

其他配套信息: 長(zhǎng)途客運(yùn)配套:無(wú)

公交配套:5路、310路、328路、517路、95路 工商稅務(wù):無(wú)

銀行:*農(nóng)業(yè)銀行(市場(chǎng)內(nèi))、*郵政西林支局 (常金路口，常金大橋西側(cè)) 物流配套:恒泰物流配載中心

停車場(chǎng):無(wú)(由于此市場(chǎng)通道較寬，有特定的露天展銷場(chǎng)地，各種貨車及私家車均停在展銷場(chǎng)地) 卸貨區(qū):無(wú)(商戶均在露臺(tái)、過(guò)道上直接卸貨) 醫(yī)療:市場(chǎng)衛(wèi)生服務(wù)站(蔬菜區(qū)地產(chǎn)1號(hào)房) 安保:市場(chǎng)*務(wù)站(果品區(qū)廣場(chǎng)南側(cè))

附件1:市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分區(qū)占地面積明細(xì)表

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戶辦公樓，

線建筑)

附件2: 目標(biāo)市場(chǎng)招商信息

凌家塘農(nóng)副食品批發(fā)市場(chǎng)于2009年5月11發(fā)布以下售價(jià)信息:

1、香蕉區(qū)，一層商鋪，面積約為53㎡，總價(jià)約為63萬(wàn)；

2、蔬菜區(qū)、果品區(qū)、糧油區(qū)、鋪面約140㎡，總價(jià)在89-91萬(wàn)

3、岳楊路南區(qū)，岳楊路北區(qū)，岳楊路西北區(qū)，3層聯(lián)售，使用面積在180平米，總價(jià)在108-130萬(wàn)。

4、在果品區(qū)和糧油區(qū)2層聯(lián)售，此種商鋪有20套，一層面積在40平米，二層在80平米，總面積在110-120平米，總價(jià)在110-120萬(wàn)；

5、公寓式辦公有蔬菜區(qū)、果品區(qū)和糧油區(qū)，使用面積在30-40平米，總價(jià)在15-16萬(wàn)。

6、露臺(tái)辦公是岳楊路南區(qū)、干貨區(qū)、果品區(qū)和糧油區(qū)。使用面積在36-40平米，總價(jià)在15-16萬(wàn)。露臺(tái)是免費(fèi)贈(zèng)送，面積在24平米，價(jià)格在27-32萬(wàn)左右。

截止到2010年8月7日，目前還剩2套岳楊路三層聯(lián)售鋪面未售，使用面積在180平米，售價(jià)分別為:153萬(wàn)、143萬(wàn)，得鋪率為85%，40年產(chǎn)權(quán)，無(wú)返租。

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第二篇：市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

一．導(dǎo)言：

近些年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平不斷提高，很多人對(duì)飲食健康也越來(lái)越重視。眾所周知,營(yíng)養(yǎng)素是人體從事一切活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ),也是保證人體正常生長(zhǎng)發(fā)育的重要因素。如果營(yíng)養(yǎng)不良或某種營(yíng)養(yǎng)素缺乏,可引起各種生理機(jī)能下降,降低機(jī)體的適應(yīng)能力及抵抗能力,甚至導(dǎo)致疾病。大學(xué)生是一個(gè)經(jīng)濟(jì)尚未獨(dú)立，學(xué)習(xí)負(fù)擔(dān)又重的特殊群體，屬于青春發(fā)育期，此時(shí)機(jī)體生長(zhǎng)最為旺盛,腦力活動(dòng)和體力活動(dòng)頻繁，營(yíng)養(yǎng)需求量大，他們的飲食能否滿足其健康成長(zhǎng)，直接影響著他們今后的學(xué)習(xí)、工作和生活，健康的飲食有助于提高大學(xué)生的身體健康和學(xué)習(xí)效率。

然而，大學(xué)生是一個(gè)特殊的群體，他們的生活不受約束，飲食隨意性較大，能夠按科學(xué)的方式對(duì)待飲食的學(xué)生不多，進(jìn)餐不定時(shí)、無(wú)規(guī)律，隨意性大，已成為普遍現(xiàn)象。近些年來(lái)的調(diào)查顯示，大學(xué)生飲食結(jié)構(gòu)的不合理已經(jīng)導(dǎo)致部分學(xué)生營(yíng)養(yǎng)不良，思維記憶能力下降，甚至引發(fā)腸胃疾病。因此，在大學(xué)時(shí)代掌握一定的營(yíng)養(yǎng)知識(shí),形成良好的飲食習(xí)慣,對(duì)保證自身健康也有著重要意義，尤其對(duì)于當(dāng)代大學(xué)生，時(shí)代賦予我們的艱巨使命，要求我們必須擁有健康的體魄,具備蓬勃的朝氣,才能成為國(guó)家的棟梁之材。因此,關(guān)注自我,關(guān)注自己的飲食健康也是當(dāng)代大學(xué)生不可忽視的問(wèn)題。

二．方法

1．調(diào)查對(duì)象

本次調(diào)查以東北石油大學(xué)的全體在校學(xué)生為主體，采用分層抽樣和簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣的方法。具體抽樣方法為：首先確定調(diào)查總體與抽樣框，從學(xué)校相關(guān)部門獲得全體學(xué)生名單。其次，計(jì)算樣本容量，根據(jù)公式以及具體情況，最后確定抽取樣本30個(gè)。然后，用分層抽樣的方法，根據(jù)男女比例，確定分別應(yīng)抽男生（20）女生（10）個(gè)。接下來(lái)，按照各學(xué)區(qū)人數(shù)比例（3個(gè)學(xué)區(qū)），確定每個(gè)學(xué)區(qū)應(yīng)抽男女生多少人。最后，用簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣的方法（隨機(jī)數(shù)表法），從各個(gè)學(xué)區(qū)抽取具體的人數(shù)（男女分著抽），這樣就確定了我們這次調(diào)查的具體對(duì)象。

2．資料收集方法

本次調(diào)查主要采用了問(wèn)卷收集方法。問(wèn)卷共設(shè)計(jì)了21道題，其中20道客觀題，1道主觀題，主要詢問(wèn)了大學(xué)生目前自己的飲食習(xí)慣和飲食健康意識(shí)。所有問(wèn)卷的發(fā)放與回收均為調(diào)查

者本人完成，問(wèn)卷皆為當(dāng)場(chǎng)回收。實(shí)際發(fā)放問(wèn)卷30張，回收有效問(wèn)卷30張，有效回收率為100%。

3、資料整理與分析

全部問(wèn)卷資料由調(diào)查員檢查核實(shí)后進(jìn)行編碼，然后輸入計(jì)算機(jī)，由筆者利用spss分析軟件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析；主觀題資料也一并做了整理。分析類型主要為單變量的描述統(tǒng)計(jì)和雙變量的交互分類統(tǒng)計(jì)。

三、結(jié)果與分析 1．基本信息

本次調(diào)查的樣本為30人，其中10名女生，20名男生。在這30人中，大一8名，大二11名，

大三8名，大四3人。

2、早餐情況

從圖中我們可以看出，大部分學(xué)生還是能夠按時(shí)吃早餐的，但偶爾吃早餐和很少吃早餐的同學(xué)還是占有相當(dāng)一部分比例。另外，從上表我們可以發(fā)現(xiàn)，從男女生的比例來(lái)說(shuō)，女生的早餐習(xí)慣總體來(lái)說(shuō)是要優(yōu)于男生的。并且從下表我們可以得知，同學(xué)們不吃早餐的原因，最主要的是沒(méi)有時(shí)間，很多同學(xué)因?yàn)槠鸫餐?、上課忙的原因，就把早餐給忽略了。還有一部分同學(xué)不吃早餐是因?yàn)橛X(jué)得吃不吃無(wú)所謂，沒(méi)有意識(shí)到吃早餐的重要性。另外一小部分同學(xué)不吃早飯是因?yàn)闆](méi)食欲和減肥，其實(shí)這都是不正確的觀念。

3、三餐情況

從上圖我們可以看出，大部分同學(xué)的三餐不是定時(shí)定量的，只有16.7%的人三餐定時(shí)定量，大部分同學(xué)因?yàn)槎喾N原因，三餐都不能做到定時(shí)定量。并且由于時(shí)間和個(gè)人原因，30%的同學(xué)經(jīng)常會(huì)暴飲暴食，只有26.6%的人很少或從不暴飲暴食。從總體上看，仍然是女生的三餐習(xí)慣好于男生。

第三篇：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查分析報(bào)告

農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查分析報(bào)告

摘要：為了熟悉和掌握農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷價(jià)格的相關(guān)知識(shí)，了解農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整以及不同銷售渠道農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格差異的原因，提高科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研能力，我們小組實(shí)地走訪了學(xué)校

周邊的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和超市、沙市中商和沃爾瑪，了解了本地農(nóng)產(chǎn)品大概的市場(chǎng)價(jià)格行情。 由于沒(méi)有對(duì)不同時(shí)間段的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的調(diào)查，所以本文主要對(duì)不同銷售渠道的價(jià)格差異的對(duì)比分析，在實(shí)地問(wèn)訪中農(nóng)產(chǎn)品有價(jià)格調(diào)整幅度的產(chǎn)品大類及具體種類，以及這些調(diào)整的原因。

一． 調(diào)查研究對(duì)象、內(nèi)容、方法和過(guò)程

1.調(diào)查研究方法。此次調(diào)查研究方法為詢問(wèn)法和直接觀察法。

2.調(diào)查研究?jī)?nèi)容。此次調(diào)查研究?jī)?nèi)容主要分為五大類：糧食類、蔬菜類、水果類、肉蛋類和水產(chǎn)品類。

3.調(diào)查對(duì)象。此次調(diào)查對(duì)象為：新風(fēng)市場(chǎng)、新風(fēng)二路市場(chǎng)、富迪超市、美廉美購(gòu)超市、沙市沃爾瑪和沙市中商。

4.調(diào)查過(guò)程。此次調(diào)查時(shí)間為2014年5月28日，主要環(huán)節(jié)為：（1）設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷表；（2）實(shí)地走訪；（3）統(tǒng)計(jì)和分析調(diào)查表；（4）總結(jié)（寫調(diào)查報(bào)告）。 二． 調(diào)查結(jié)果及分析 1.調(diào)查結(jié)果

2.調(diào)查分析

農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格對(duì)比表（零售）

從表中可以看出，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)價(jià)格與超市價(jià)格每一個(gè)類別都有差異（當(dāng)然這其中也有由于調(diào)查的原因，數(shù)據(jù)的對(duì)比性存在一定的缺陷），但可以看出糧食類和水果類的差異較小，蔬菜類個(gè)別價(jià)格差異較大，如東北大米的差價(jià)為0.1725元每斤，而青椒的價(jià)格差價(jià)達(dá)到1.1425元每斤。 糧食類：

蔬菜類：

3.差異原因

(1)兩者所處的市場(chǎng)環(huán)境不同

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)處于完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，攤販經(jīng)營(yíng)者們生產(chǎn)規(guī)模小，所售對(duì)象是眾多分散的消費(fèi)者，市場(chǎng)上存在眾多的競(jìng)爭(zhēng)者并且經(jīng)營(yíng)大致相同的產(chǎn)品，而超市特別是一些大型的超級(jí)市場(chǎng)處于壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境中，由于經(jīng)營(yíng)管理水平等的不同，其所提

供的產(chǎn)品和服務(wù)有一定的差異，導(dǎo)致價(jià)格與集貿(mào)市場(chǎng)相比也有不同。如沙市沃爾瑪水類產(chǎn)品有專門的高級(jí)的制冷和水箱區(qū)，一斤鯽魚賣8.8元每斤，而農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)只售7.5元每斤。

(2)兩者掌握市場(chǎng)信息的能力不同

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，大多是單個(gè)的攤戶還有一些流動(dòng)的攤販，他們所能掌握的市場(chǎng)信息的能力有限，不能根據(jù)市場(chǎng)行情的變化適時(shí)作出相應(yīng)的調(diào)整，而超市由于其規(guī)模性和專業(yè)性，他可以根據(jù)市場(chǎng)的供需狀況、同業(yè)的價(jià)格及時(shí)作出相應(yīng)的調(diào)整。

4.農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)因素

在調(diào)查過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)，像青椒、茄子價(jià)格最近有一定的上漲幅度，如青椒，27日價(jià)格為1.5元每斤，而28日售價(jià)為2元每斤，一天之類漲了0.5元，像瓜果類的產(chǎn)品總體上價(jià)格有下跌，香蕉下降幅度最大，而像豬肉、雞肉等肉禽類的產(chǎn)品沒(méi)有較大的漲跌幅度。

影響農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)的因素： (1)季節(jié)及氣候的影響

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受自然因素的影響較大，雖然隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展，大量反季節(jié)的農(nóng)產(chǎn)品出現(xiàn)在市場(chǎng)上，但總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)還是要受到季節(jié)周期的影響，而天氣因素是當(dāng)前科技水平還無(wú)法控制的，極端天氣的出現(xiàn)會(huì)影響農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量，影響供給量，從而影響價(jià)格。

(2)貯存、運(yùn)輸成本的影響

由于大部分的農(nóng)產(chǎn)品容易發(fā)霉、變質(zhì)、不易貯存，如水產(chǎn)品類的農(nóng)產(chǎn)品，如果沒(méi)有相配套的良好的設(shè)備，在運(yùn)輸途中就會(huì)變質(zhì)。現(xiàn)代化的貯存設(shè)施會(huì)延長(zhǎng)農(nóng)產(chǎn)品的新鮮度，但也會(huì)增加農(nóng)產(chǎn)品的成本，所以農(nóng)產(chǎn)品的貯存、運(yùn)輸成本會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格產(chǎn)生一定的影響。

(3)相關(guān)替代品價(jià)格的影響

相關(guān)替代品的價(jià)格會(huì)影響農(nóng)產(chǎn)品的需求量，從而影響農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格。 (4)國(guó)家政策的影響

國(guó)家近年來(lái)加大了對(duì)“三農(nóng)”的扶持力度，提出并推行了各種有效的扶持措施，如農(nóng)業(yè)科技發(fā)展政策、農(nóng)業(yè)種植補(bǔ)貼等，這些政策在直接或間接上對(duì)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格會(huì)產(chǎn)生一定的影響。如最低保護(hù)價(jià)收購(gòu)政策，保護(hù)了種糧農(nóng)民的利益，提高了農(nóng)民種糧的積極性，促進(jìn)了糧食的生產(chǎn)增長(zhǎng)，提高了產(chǎn)量，從而穩(wěn)定了價(jià)格。再如最新的2014年“中央一號(hào)”中提出了要“完善糧食等重要農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格形成機(jī)制，建立農(nóng)產(chǎn)品目標(biāo)價(jià)格制度，切實(shí)保證農(nóng)民收益”，政府的政策能調(diào)整農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的波動(dòng)會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

第四篇：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

每年在收獲季節(jié)前，震蕩行情將是谷物市場(chǎng)的主流。由于美國(guó)及全球的谷物緊平衡狀況，加上其他諸多不確定的因素，我們長(zhǎng)期看漲谷物價(jià)格

自07年6月以來(lái)，谷物市場(chǎng)已經(jīng)歷了三次大回調(diào)，最近的一次是由美國(guó)次級(jí)抵押信貸(下稱次貸)危機(jī)引發(fā)的全球性金融風(fēng)暴導(dǎo)致的。我們的總體看法是，谷物市嘗尤其是大豆、小麥的長(zhǎng)期上行趨勢(shì)難以動(dòng)搖，只是07年與往年情況相比，波動(dòng)更為劇烈，原因更為復(fù)雜。近期金融市場(chǎng)尤其需要密切關(guān)注。

07年8月16日后，美國(guó)為主導(dǎo)的全球金融市場(chǎng)劇烈動(dòng)蕩，促使基金在商品市場(chǎng)大肆拋售，當(dāng)天，CBOT(芝加哥商品交易所)大豆一度跌停，并低收40美分。玉米和小麥的跌幅不等。

金融市場(chǎng)對(duì)商品市場(chǎng)的影響如此之大，出人意料。美國(guó)次貸市場(chǎng)是此次金融市場(chǎng)危機(jī)的導(dǎo)火索，這是一個(gè)金融市場(chǎng)的“雙高市潮(高風(fēng)險(xiǎn)、高收益)，它專門對(duì)信用記錄不佳或無(wú)固定收入的人群提供信貸服務(wù)，貸款利息高出正常利息2-3個(gè)百分點(diǎn)。在2001年至2004年間，由于美聯(lián)儲(chǔ)推行低利率政策(利率從6.50%降至1%)以及受此影響的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，借貸者在貸款初期的利息負(fù)擔(dān)甚輕。盡管隨后償付額逐年增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)的上漲又給借貸者提供了二次申請(qǐng)貸款的便利，由此可維持還貸。正是在這樣的背景下，幾年來(lái)，美國(guó)次級(jí)房貸市場(chǎng)收益可觀、風(fēng)險(xiǎn)低微。

2004年6月，美聯(lián)儲(chǔ)為控制通貨膨脹，開始逐步提高利率水平，最終導(dǎo)致了2006年下半年美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的破裂，次級(jí)房貸市場(chǎng)危機(jī)也在去年2月顯現(xiàn)。目前，美國(guó)已有近80家次級(jí)貸款公司申請(qǐng)破產(chǎn)。問(wèn)題是，金融市場(chǎng)病毒是如何傳播至商品市場(chǎng)的？又是如何影響商品市場(chǎng)的？其影響是短期還是長(zhǎng)期的？

次級(jí)房貸市場(chǎng)的授信對(duì)象大多為信用記錄不良者。公司將貸款打包后，賣給對(duì)沖基金、共同基金等金融機(jī)構(gòu)，它們實(shí)際上成為次級(jí)房貸市場(chǎng)的終端用戶。在其投資商品市場(chǎng)的情況下，一旦深陷次貸危機(jī)，則只能被迫在商品市場(chǎng)平倉(cāng)套現(xiàn)，拆東墻補(bǔ)西墻。07年8月16日基金瘋狂平倉(cāng)大豆和小麥，也就緣于此。

此次次貸危機(jī)帶來(lái)的直接經(jīng)濟(jì)損失并不大，但帶給人們的心理影響卻是巨大的?；ㄆ煦y行推測(cè)，整個(gè)次級(jí)市場(chǎng)信貸量約1萬(wàn)億美元，美國(guó)財(cái)長(zhǎng)保爾森估計(jì)，其損失在500億-1000億美元之間。可以說(shuō)，此次危機(jī)的真正危害并不在于其可量化的 1

經(jīng)濟(jì)損失，而是其風(fēng)險(xiǎn)隨金融衍生品不斷轉(zhuǎn)移。目前，誰(shuí)也不清楚危機(jī)可能的傳播范圍及最終損失數(shù)額。

8月17日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布下調(diào)再貼現(xiàn)利率50個(gè)基點(diǎn)，美國(guó)金融市場(chǎng)迅速止跌反彈。傳聞美聯(lián)儲(chǔ)將在去年余下的三次會(huì)議上繼續(xù)下調(diào)利率。具有諷刺意味的是，8月7日的美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議認(rèn)為，目前最大的威脅仍來(lái)自通脹，因此，需要維持聯(lián)邦基金利率不變。然而時(shí)隔一周，美聯(lián)儲(chǔ)即改變了觀點(diǎn)，這表明，美聯(lián)儲(chǔ)及時(shí)意識(shí)到了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)并決心調(diào)控。與此同時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)及歐洲央行紛紛注資國(guó)內(nèi)銀行以穩(wěn)定金融市常央行的行動(dòng)被認(rèn)為是及時(shí)有效的，有益于整個(gè)市場(chǎng)體系的安全。目前來(lái)看，美國(guó)次級(jí)房貸市場(chǎng)危機(jī)還沒(méi)有出現(xiàn)擴(kuò)散至整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系的跡象，因此，其影響被認(rèn)為是暫時(shí)的。

目前，谷物市場(chǎng)已基本回歸自身特性。基本面的總體情況是，玉米為寬平衡，大豆、小麥為緊平衡。因全球需求增幅快于供給增幅，因此，以上三種谷物價(jià)格都將長(zhǎng)期看漲。

——單產(chǎn)/產(chǎn)量?，F(xiàn)在玉米、大豆已過(guò)了關(guān)鍵的生長(zhǎng)期，但離收割期還有一段較長(zhǎng)的時(shí)間。業(yè)界對(duì)去年單產(chǎn)的預(yù)期分歧巨大，F(xiàn)CStone和Informa公司對(duì)8月的單產(chǎn)各自預(yù)測(cè)為，玉米分別為148蒲式耳/英畝和153.3蒲式耳/英畝；大豆分別為42.4蒲式耳/英畝和42.7蒲式耳/英畝。

FCStone低玉米單產(chǎn)預(yù)測(cè)的依據(jù)是：第一，盡管去年玉米粒數(shù)好于往年，但在8月調(diào)查時(shí)粒重?zé)o法涉及，這是很關(guān)鍵的因素。在去年玉米生長(zhǎng)的早期，因局部地區(qū)天氣不宜，可能導(dǎo)致粒重降低，最終影響單產(chǎn)。第二，為盡可能地?cái)U(kuò)種玉米，美國(guó)改變了以往的玉米、大豆輪作方式，代之玉米和玉米輪種，這也將影響到最終單產(chǎn)。第三，去年美國(guó)新增的1400萬(wàn)英畝玉米面積，很多來(lái)自于土質(zhì)不好且從未種植過(guò)玉米的地區(qū)，這必然拉低整體的單產(chǎn)水平。

Informa高玉米單產(chǎn)預(yù)測(cè)的依據(jù)是：第一，去年的玉米粒數(shù)多于往年；第二，新的抗病毒種子有助于提高單產(chǎn)。

美國(guó)農(nóng)業(yè)部8月報(bào)告預(yù)測(cè)的玉米和大豆單產(chǎn)則分別為152.8蒲/英畝和41.5蒲/英畝。鑒于7月、8月天氣總體情況良好，而且作物優(yōu)良率反季節(jié)性上升，我們判斷，玉米最終單產(chǎn)很可能與8月報(bào)告數(shù)據(jù)相近。近期，美國(guó)西北和北部玉米帶降雨豐沛，有利于改善土壤墑情，穩(wěn)定作物長(zhǎng)勢(shì)，但北部的部分地區(qū)降雨過(guò)多，出現(xiàn)了洪災(zāi)。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，去年大豆單產(chǎn)在42蒲式耳-43蒲式耳/英畝之間。即使大豆單產(chǎn)最終達(dá)到42.5蒲/英畝，比美國(guó)農(nóng)業(yè)部的8月報(bào)告數(shù)據(jù)高1蒲/英畝，最終庫(kù)存仍將縮減至2.5億蒲式耳左右(2006/2007年度庫(kù)存為5.75億蒲式耳)?？紤]到大豆單產(chǎn)預(yù)測(cè)的分歧，在期貨價(jià)格中必然會(huì)注入風(fēng)險(xiǎn)升水，這也將對(duì)目前的大豆期價(jià)起到支撐作用。

——供求。需求是抑制谷物價(jià)格下跌的重要原因。在三種谷物中，以小麥最為突出。新年度，美國(guó)軟紅冬小麥(即芝加哥小麥)出口銷售同比增長(zhǎng)75%，在新谷物年度的前三個(gè)月里，累計(jì)出口量已達(dá)到美國(guó)農(nóng)業(yè)部預(yù)測(cè)的全年出口量的86%。而在供給方面，去年歐麥因天氣原因，減產(chǎn)已成定局。阿根廷和澳大利亞小麥在生長(zhǎng)期也不時(shí)出現(xiàn)天氣問(wèn)題。這些情況綜合導(dǎo)致了全球小麥產(chǎn)量和庫(kù)存急劇縮減。目前，歐麥已退出出口市場(chǎng)，澳洲和阿根廷小麥未來(lái)數(shù)月內(nèi)不能上市，僅美國(guó)和俄羅斯兩國(guó)在滿足世界小麥需求。強(qiáng)勁的需求拉動(dòng)了小麥價(jià)格屢創(chuàng)新高，同時(shí)也給玉米和大豆價(jià)格提供了支撐。

——新作面積。2007/2008年度大豆種植面積削減1200多萬(wàn)英畝，令市場(chǎng)深感意外，這是大豆供需緊張的最主要原因。

FCStone公司的研究結(jié)論是，明年世界范圍內(nèi)的大豆供需平衡必須同時(shí)具備以下條件：2008/2009年度美國(guó)大豆種植面積需回流600萬(wàn)-800萬(wàn)英畝，巴西大豆面積至少需要增加5%，還需要兩國(guó)大豆生長(zhǎng)期內(nèi)氣候良好。Informa估測(cè)，去年每英畝玉米的種植收益將超出大豆種植收益115美元，意味著僅有約200萬(wàn)英畝土地轉(zhuǎn)回大豆，兩者之間的懸殊收益差遠(yuǎn)不足以刺激大豆面積回流。

在此情況下，巴西的面積擴(kuò)張至關(guān)重要，目前預(yù)測(cè)的增加值差距很大，Informa預(yù)計(jì)擴(kuò)張11%，美國(guó)農(nóng)業(yè)部預(yù)測(cè)增長(zhǎng)5%-7%，巴西農(nóng)業(yè)部預(yù)測(cè)僅為3%-5%。近期，巴西雷亞爾幣值大幅下降，有利于抬升大豆價(jià)格，從而刺激土地?cái)U(kuò)張。另一方面，我們需要看到的是，盡管2001-2004年間，巴西大豆面積實(shí)現(xiàn)了年均兩位數(shù)的增長(zhǎng)，但此后運(yùn)輸成本和防控銹病成本也同時(shí)大幅增加。此外，巴西玉米面積的增加勢(shì)必?cái)D占大豆面積。假定去年巴西面積新增5%，2008/2009年度美國(guó)大豆面積回流200萬(wàn)英畝，單產(chǎn)達(dá)到43蒲/英畝，在無(wú)休耕土地釋放的情況下，2008/2009年度美豆庫(kù)存將降為負(fù)數(shù)。

目前，天氣炒作已近尾聲，需求將成為隨后的市場(chǎng)主導(dǎo)因素。在進(jìn)入收獲季節(jié)前，震蕩行情將是谷物市場(chǎng)上的主流。由于美國(guó)及全球的谷物緊平衡狀況，加上其他諸多不確定的因素，我們長(zhǎng)期看漲谷物價(jià)格。

第五篇：市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

商圈的劃分

任何一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都有其商圈范圍，不同類型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其商圈范圍截然不同。理想的商圈是規(guī)則的同心圓，但是實(shí)際上它是由不同規(guī)則的圖形組合的，與行政區(qū)劃分沒(méi)有關(guān)系。通常，商圈可分為三個(gè)層次：核心商圈（主要商圈）、次級(jí)商圈（次要商圈）、邊際商圈（邊緣商圈）。有的市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)也將在細(xì)分為：第一商圈、第二商圈、第三商圈以及第四商圈。

房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研

房地產(chǎn)商圈調(diào)查就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃、系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的各種情報(bào)資料，通過(guò)對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)，為決策者們了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)趨勢(shì)，制定公司營(yíng)業(yè)計(jì)劃，擬定經(jīng)營(yíng)策略提供參考與建議。

房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容

房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，從宏觀市場(chǎng)到微觀市場(chǎng)，如從對(duì)房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)環(huán)境的調(diào)研細(xì)致到個(gè)別樓盤的調(diào)研；從抽象的觀念到具體的行為，如消費(fèi)者的購(gòu)物理想、信念、價(jià)值觀等到人們接觸媒介的習(xí)慣、對(duì)商品品牌的喜愛、購(gòu)物習(xí)慣于行為等，進(jìn)行全方位的調(diào)查研究。

房地商圈產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的目的

主要是為管理決策部門提供參考依據(jù)。調(diào)研的服務(wù)對(duì)象可以是任何企事業(yè)單位的管理決策或個(gè)人。市場(chǎng)調(diào)研的目的的可能是為了制定長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃，也可能是為制定某階段或某階段或某問(wèn)題的具體政策或策略提供參考依據(jù)。

房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn) 1.內(nèi)容廣泛

房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容廣范，既有宏觀方面的房地產(chǎn)政策環(huán)境、法律環(huán)境等也有細(xì)分到一個(gè)樓盤的調(diào)研，同時(shí)也包括對(duì)購(gòu)房者的需求調(diào)研、購(gòu)房者的性別、年齡、文化程度等基本情況，態(tài)度或愛好之類的調(diào)研。

2.針對(duì)性強(qiáng)

房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研在營(yíng)銷的不同階段的內(nèi)容不同，實(shí)施調(diào)研需要具體問(wèn)題具體分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研對(duì)地域性、時(shí)效性要求也很高，如銷售率，價(jià)格等動(dòng)態(tài)營(yíng)銷信息的調(diào)研，時(shí)間發(fā)生變化，動(dòng)態(tài)營(yíng)銷信息也會(huì)發(fā)生改變。

3.方法多樣

電話調(diào)研、實(shí)地調(diào)研、座談會(huì)

按調(diào)研目的分類

從調(diào)研的目的來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)研主要分為應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研和基礎(chǔ)性市場(chǎng)調(diào)研。

應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研是為了更好地了解市場(chǎng)，搞清楚戰(zhàn)略失敗的原因或減少?zèng)Q策中的不確定性。

基礎(chǔ)性調(diào)研的目的是為現(xiàn)有在的理論提供進(jìn)一步的證明或者對(duì)某一概念或現(xiàn)象獲得更多的了解。