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第一篇：常州凌家塘農(nóng)副產(chǎn)品市場調(diào)研報告

凌家塘農(nóng)副產(chǎn)品市場調(diào)研報告

1、市場的整體概況

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1) 市場區(qū)位圖:

*蘇凌家塘農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場位于*蘇省常州市西郊凌家塘立交橋南側(cè)，北臨振中路，東臨新312國道，南臨常金路，西臨西繞城高速公路，距離常州市中心約為6。8公里，搭乘公車約要40分鐘。

圖2、2 市場整體布局圖

3、商鋪建筑特*、經(jīng)營特點說明:

4、各經(jīng)營品類面積及業(yè)態(tài)比例(按使用面積計算)

圖4、1 業(yè)態(tài)餅狀

5、上下游關(guān)系調(diào)研

商戶結(jié)構(gòu):囤貨區(qū)、青貨區(qū)、郊菜區(qū):

水果交易區(qū):

干雜區(qū)、調(diào)味品區(qū)、干辣椒區(qū)、榨菜區(qū):

姜蒜區(qū): 香蕉交易區(qū): 餐飲區(qū):

1) 上游貨源分析:

a) 貨源地:

b) 上游批發(fā)商*質(zhì):

2) 下游市場分析(采購客戶分析):。

a) 下游市場的地區(qū):、 b) 客戶群的類別: c) 采購方式: 采購交通方式:

表5、1 農(nóng)產(chǎn)品品類原產(chǎn)地

6、租金售價明細(xì)調(diào)研(見附表)，

市場從09年9月份開業(yè)，免租半年，有些簽一年的商戶在10年10份再續(xù)簽合同。 1)商鋪租金收費情況

蔬菜區(qū)

蔬菜精品房:鋪位面積在168㎡(露臺36㎡)二層聯(lián)租，租金為:10-12萬/年，3年1簽，押2付6。

蔬菜大棚區(qū):鋪位面積約為203㎡(露臺98㎡)三層聯(lián)租，正常租金為10000/年，管理公司按商戶銷售總量提成3%，如年度提成額度達5萬，即房租全免。三年一簽，押金半年。

展銷廣場:現(xiàn)用于停車，在蔬菜展銷活動開放后，30㎡攤位租金為5000/月?；顒右话汩_放周期為2-3個月。

干貨區(qū):鋪位面積為59。5㎡(露臺24。5㎡)，二層聯(lián)租，正常租金為7000/年，管理公司按商戶銷售總量提成2%，如年度提成額度達3萬，即房租全免。三年一簽，押金半年。 菇類房:鋪位面積在45㎡(露臺30㎡)租金為70000/年，三年一簽，押2付6。 蔬菜地產(chǎn):鋪面均為80㎡，租金為1萬/月，一年一簽，押2付6。

果品區(qū)

果品精品房:鋪位面積在90㎡，租金為10萬/年 果品大棚:鋪位面積在90㎡，租金為10萬/年

展銷廣場: 按15/30㎡出租， 展銷期間， 租金價格約為3000-5000元/月

糧副區(qū)

糧油區(qū):鋪位面積均為88㎡，租金為5-6萬/年

副食區(qū):鋪位面積均為88㎡，租金為4-5萬/年

葷食區(qū):鋪位均為132㎡，租金為7-8萬/年

禽蛋區(qū):鋪位均為88㎡，租金為4-5萬/年

水產(chǎn)區(qū)

魚區(qū):鋪位面積為54㎡，租金為14000-20000元/年，(主通道第一間租金為20000/年，第二間為19000元/年，以此類推，最低14000元/年)

蝦區(qū):鋪位面積為54㎡，租金為14000-20000元/年，(主通道第一間租金為20000/年，第二間為

19000元/年，以此類推，最低14000元/年)

特種水產(chǎn)區(qū):鋪位面積為104㎡，租金為20000-30000元/年，(主通道第一間租金為30000/年，第二間為29000元/年，以此類推，最低20000元/年

海鮮區(qū):鋪位面積為180㎡(含露臺)， 租金為20000-27000元/年，(主通道第一間租金為27000元/年，第二間為26000元/年，以此類推，最低20000元/年)

螃蟹區(qū):鋪面面積為132㎡，租金為20000-30000元/年，(主通道第一間租金為30000/年，第二間為29000元/年，以此類推，最低20000元/年) 2)市場收費標(biāo)準(zhǔn)

表6、1 市場收費標(biāo)準(zhǔn)

表6、2 租金售價明細(xì)調(diào)研

7、市場配套調(diào)研

1)倉庫:倉庫共350間，每間面積為4x11=44㎡，層高6m ，租金價格在800元/月。 。

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表 7、2 配套說明

其他配套信息: 長途客運配套:無

公交配套:5路、310路、328路、517路、95路 工商稅務(wù):無

銀行:*農(nóng)業(yè)銀行(市場內(nèi))、*郵政西林支局 (常金路口，常金大橋西側(cè)) 物流配套:恒泰物流配載中心

停車場:無(由于此市場通道較寬，有特定的露天展銷場地，各種貨車及私家車均停在展銷場地) 卸貨區(qū):無(商戶均在露臺、過道上直接卸貨) 醫(yī)療:市場衛(wèi)生服務(wù)站(蔬菜區(qū)地產(chǎn)1號房) 安保:市場*務(wù)站(果品區(qū)廣場南側(cè))

附件1:市場經(jīng)營分區(qū)占地面積明細(xì)表

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戶辦公樓，

線建筑)

附件2: 目標(biāo)市場招商信息

凌家塘農(nóng)副食品批發(fā)市場于2009年5月11發(fā)布以下售價信息:

1、香蕉區(qū)，一層商鋪，面積約為53㎡，總價約為63萬；

2、蔬菜區(qū)、果品區(qū)、糧油區(qū)、鋪面約140㎡，總價在89-91萬

3、岳楊路南區(qū)，岳楊路北區(qū)，岳楊路西北區(qū)，3層聯(lián)售，使用面積在180平米，總價在108-130萬。

4、在果品區(qū)和糧油區(qū)2層聯(lián)售，此種商鋪有20套，一層面積在40平米，二層在80平米，總面積在110-120平米，總價在110-120萬；

5、公寓式辦公有蔬菜區(qū)、果品區(qū)和糧油區(qū)，使用面積在30-40平米，總價在15-16萬。

6、露臺辦公是岳楊路南區(qū)、干貨區(qū)、果品區(qū)和糧油區(qū)。使用面積在36-40平米，總價在15-16萬。露臺是免費贈送，面積在24平米，價格在27-32萬左右。

截止到2010年8月7日，目前還剩2套岳楊路三層聯(lián)售鋪面未售，使用面積在180平米，售價分別為:153萬、143萬，得鋪率為85%，40年產(chǎn)權(quán)，無返租。

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第二篇：市場調(diào)查報告

一．導(dǎo)言：

近些年來，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們生活水平不斷提高，很多人對飲食健康也越來越重視。眾所周知,營養(yǎng)素是人體從事一切活動的物質(zhì)基礎(chǔ),也是保證人體正常生長發(fā)育的重要因素。如果營養(yǎng)不良或某種營養(yǎng)素缺乏,可引起各種生理機能下降,降低機體的適應(yīng)能力及抵抗能力,甚至導(dǎo)致疾病。大學(xué)生是一個經(jīng)濟尚未獨立，學(xué)習(xí)負(fù)擔(dān)又重的特殊群體，屬于青春發(fā)育期，此時機體生長最為旺盛,腦力活動和體力活動頻繁，營養(yǎng)需求量大，他們的飲食能否滿足其健康成長，直接影響著他們今后的學(xué)習(xí)、工作和生活，健康的飲食有助于提高大學(xué)生的身體健康和學(xué)習(xí)效率。

然而，大學(xué)生是一個特殊的群體，他們的生活不受約束，飲食隨意性較大，能夠按科學(xué)的方式對待飲食的學(xué)生不多，進餐不定時、無規(guī)律，隨意性大，已成為普遍現(xiàn)象。近些年來的調(diào)查顯示，大學(xué)生飲食結(jié)構(gòu)的不合理已經(jīng)導(dǎo)致部分學(xué)生營養(yǎng)不良，思維記憶能力下降，甚至引發(fā)腸胃疾病。因此，在大學(xué)時代掌握一定的營養(yǎng)知識,形成良好的飲食習(xí)慣,對保證自身健康也有著重要意義，尤其對于當(dāng)代大學(xué)生，時代賦予我們的艱巨使命，要求我們必須擁有健康的體魄,具備蓬勃的朝氣,才能成為國家的棟梁之材。因此,關(guān)注自我,關(guān)注自己的飲食健康也是當(dāng)代大學(xué)生不可忽視的問題。

二．方法

1．調(diào)查對象

本次調(diào)查以東北石油大學(xué)的全體在校學(xué)生為主體，采用分層抽樣和簡單隨機抽樣的方法。具體抽樣方法為：首先確定調(diào)查總體與抽樣框，從學(xué)校相關(guān)部門獲得全體學(xué)生名單。其次，計算樣本容量，根據(jù)公式以及具體情況，最后確定抽取樣本30個。然后，用分層抽樣的方法，根據(jù)男女比例，確定分別應(yīng)抽男生（20）女生（10）個。接下來，按照各學(xué)區(qū)人數(shù)比例（3個學(xué)區(qū)），確定每個學(xué)區(qū)應(yīng)抽男女生多少人。最后，用簡單隨機抽樣的方法（隨機數(shù)表法），從各個學(xué)區(qū)抽取具體的人數(shù)（男女分著抽），這樣就確定了我們這次調(diào)查的具體對象。

2．資料收集方法

本次調(diào)查主要采用了問卷收集方法。問卷共設(shè)計了21道題，其中20道客觀題，1道主觀題，主要詢問了大學(xué)生目前自己的飲食習(xí)慣和飲食健康意識。所有問卷的發(fā)放與回收均為調(diào)查

者本人完成，問卷皆為當(dāng)場回收。實際發(fā)放問卷30張，回收有效問卷30張，有效回收率為100%。

3、資料整理與分析

全部問卷資料由調(diào)查員檢查核實后進行編碼，然后輸入計算機，由筆者利用spss分析軟件進行統(tǒng)計分析；主觀題資料也一并做了整理。分析類型主要為單變量的描述統(tǒng)計和雙變量的交互分類統(tǒng)計。

三、結(jié)果與分析 1．基本信息

本次調(diào)查的樣本為30人，其中10名女生，20名男生。在這30人中，大一8名，大二11名，

大三8名，大四3人。

2、早餐情況

從圖中我們可以看出，大部分學(xué)生還是能夠按時吃早餐的，但偶爾吃早餐和很少吃早餐的同學(xué)還是占有相當(dāng)一部分比例。另外，從上表我們可以發(fā)現(xiàn)，從男女生的比例來說，女生的早餐習(xí)慣總體來說是要優(yōu)于男生的。并且從下表我們可以得知，同學(xué)們不吃早餐的原因，最主要的是沒有時間，很多同學(xué)因為起床晚、上課忙的原因，就把早餐給忽略了。還有一部分同學(xué)不吃早餐是因為覺得吃不吃無所謂，沒有意識到吃早餐的重要性。另外一小部分同學(xué)不吃早飯是因為沒食欲和減肥，其實這都是不正確的觀念。

3、三餐情況

從上圖我們可以看出，大部分同學(xué)的三餐不是定時定量的，只有16.7%的人三餐定時定量，大部分同學(xué)因為多種原因，三餐都不能做到定時定量。并且由于時間和個人原因，30%的同學(xué)經(jīng)常會暴飲暴食，只有26.6%的人很少或從不暴飲暴食。從總體上看，仍然是女生的三餐習(xí)慣好于男生。

第三篇：農(nóng)產(chǎn)品市場價格調(diào)查分析報告

農(nóng)產(chǎn)品市場價格調(diào)查分析報告

摘要：為了熟悉和掌握農(nóng)產(chǎn)品營銷價格的相關(guān)知識，了解農(nóng)產(chǎn)品價格調(diào)整以及不同銷售渠道農(nóng)產(chǎn)品價格差異的原因，提高科學(xué)的市場調(diào)研能力，我們小組實地走訪了學(xué)校

周邊的農(nóng)貿(mào)市場和超市、沙市中商和沃爾瑪，了解了本地農(nóng)產(chǎn)品大概的市場價格行情。 由于沒有對不同時間段的農(nóng)產(chǎn)品價格的調(diào)查，所以本文主要對不同銷售渠道的價格差異的對比分析，在實地問訪中農(nóng)產(chǎn)品有價格調(diào)整幅度的產(chǎn)品大類及具體種類，以及這些調(diào)整的原因。

一． 調(diào)查研究對象、內(nèi)容、方法和過程

1.調(diào)查研究方法。此次調(diào)查研究方法為詢問法和直接觀察法。

2.調(diào)查研究內(nèi)容。此次調(diào)查研究內(nèi)容主要分為五大類：糧食類、蔬菜類、水果類、肉蛋類和水產(chǎn)品類。

3.調(diào)查對象。此次調(diào)查對象為：新風(fēng)市場、新風(fēng)二路市場、富迪超市、美廉美購超市、沙市沃爾瑪和沙市中商。

4.調(diào)查過程。此次調(diào)查時間為2014年5月28日，主要環(huán)節(jié)為：（1）設(shè)計調(diào)查問卷表；（2）實地走訪；（3）統(tǒng)計和分析調(diào)查表；（4）總結(jié)（寫調(diào)查報告）。 二． 調(diào)查結(jié)果及分析 1.調(diào)查結(jié)果

2.調(diào)查分析

農(nóng)產(chǎn)品市場價格對比表（零售）

從表中可以看出，農(nóng)貿(mào)市場價格與超市價格每一個類別都有差異（當(dāng)然這其中也有由于調(diào)查的原因，數(shù)據(jù)的對比性存在一定的缺陷），但可以看出糧食類和水果類的差異較小，蔬菜類個別價格差異較大，如東北大米的差價為0.1725元每斤，而青椒的價格差價達到1.1425元每斤。 糧食類：

蔬菜類：

3.差異原因

(1)兩者所處的市場環(huán)境不同

農(nóng)貿(mào)市場處于完全競爭的市場環(huán)境，攤販經(jīng)營者們生產(chǎn)規(guī)模小，所售對象是眾多分散的消費者，市場上存在眾多的競爭者并且經(jīng)營大致相同的產(chǎn)品，而超市特別是一些大型的超級市場處于壟斷競爭的市場環(huán)境中，由于經(jīng)營管理水平等的不同，其所提

供的產(chǎn)品和服務(wù)有一定的差異，導(dǎo)致價格與集貿(mào)市場相比也有不同。如沙市沃爾瑪水類產(chǎn)品有專門的高級的制冷和水箱區(qū)，一斤鯽魚賣8.8元每斤，而農(nóng)貿(mào)市場只售7.5元每斤。

(2)兩者掌握市場信息的能力不同

農(nóng)貿(mào)市場由于生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模小，大多是單個的攤戶還有一些流動的攤販，他們所能掌握的市場信息的能力有限，不能根據(jù)市場行情的變化適時作出相應(yīng)的調(diào)整，而超市由于其規(guī)模性和專業(yè)性，他可以根據(jù)市場的供需狀況、同業(yè)的價格及時作出相應(yīng)的調(diào)整。

4.農(nóng)產(chǎn)品價格波動因素

在調(diào)查過程中我們發(fā)現(xiàn)，像青椒、茄子價格最近有一定的上漲幅度，如青椒，27日價格為1.5元每斤，而28日售價為2元每斤，一天之類漲了0.5元，像瓜果類的產(chǎn)品總體上價格有下跌，香蕉下降幅度最大，而像豬肉、雞肉等肉禽類的產(chǎn)品沒有較大的漲跌幅度。

影響農(nóng)產(chǎn)品價格波動的因素： (1)季節(jié)及氣候的影響

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受自然因素的影響較大，雖然隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展，大量反季節(jié)的農(nóng)產(chǎn)品出現(xiàn)在市場上，但總的來說，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)還是要受到季節(jié)周期的影響，而天氣因素是當(dāng)前科技水平還無法控制的，極端天氣的出現(xiàn)會影響農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量，影響供給量，從而影響價格。

(2)貯存、運輸成本的影響

由于大部分的農(nóng)產(chǎn)品容易發(fā)霉、變質(zhì)、不易貯存，如水產(chǎn)品類的農(nóng)產(chǎn)品，如果沒有相配套的良好的設(shè)備，在運輸途中就會變質(zhì)?，F(xiàn)代化的貯存設(shè)施會延長農(nóng)產(chǎn)品的新鮮度，但也會增加農(nóng)產(chǎn)品的成本，所以農(nóng)產(chǎn)品的貯存、運輸成本會對農(nóng)產(chǎn)品的價格產(chǎn)生一定的影響。

(3)相關(guān)替代品價格的影響

相關(guān)替代品的價格會影響農(nóng)產(chǎn)品的需求量，從而影響農(nóng)產(chǎn)品的價格。 (4)國家政策的影響

國家近年來加大了對“三農(nóng)”的扶持力度，提出并推行了各種有效的扶持措施，如農(nóng)業(yè)科技發(fā)展政策、農(nóng)業(yè)種植補貼等，這些政策在直接或間接上對農(nóng)產(chǎn)品價格會產(chǎn)生一定的影響。如最低保護價收購政策，保護了種糧農(nóng)民的利益，提高了農(nóng)民種糧的積極性，促進了糧食的生產(chǎn)增長，提高了產(chǎn)量，從而穩(wěn)定了價格。再如最新的2014年“中央一號”中提出了要“完善糧食等重要農(nóng)產(chǎn)品的價格形成機制，建立農(nóng)產(chǎn)品目標(biāo)價格制度，切實保證農(nóng)民收益”，政府的政策能調(diào)整農(nóng)產(chǎn)品的價格，對農(nóng)產(chǎn)品價格的波動會產(chǎn)生一定的影響。

第四篇：農(nóng)產(chǎn)品市場調(diào)查報告

農(nóng)產(chǎn)品市場調(diào)查報告

每年在收獲季節(jié)前，震蕩行情將是谷物市場的主流。由于美國及全球的谷物緊平衡狀況，加上其他諸多不確定的因素，我們長期看漲谷物價格

自07年6月以來，谷物市場已經(jīng)歷了三次大回調(diào)，最近的一次是由美國次級抵押信貸(下稱次貸)危機引發(fā)的全球性金融風(fēng)暴導(dǎo)致的。我們的總體看法是，谷物市嘗尤其是大豆、小麥的長期上行趨勢難以動搖，只是07年與往年情況相比，波動更為劇烈，原因更為復(fù)雜。近期金融市場尤其需要密切關(guān)注。

07年8月16日后，美國為主導(dǎo)的全球金融市場劇烈動蕩，促使基金在商品市場大肆拋售，當(dāng)天，CBOT(芝加哥商品交易所)大豆一度跌停，并低收40美分。玉米和小麥的跌幅不等。

金融市場對商品市場的影響如此之大，出人意料。美國次貸市場是此次金融市場危機的導(dǎo)火索，這是一個金融市場的“雙高市潮(高風(fēng)險、高收益)，它專門對信用記錄不佳或無固定收入的人群提供信貸服務(wù)，貸款利息高出正常利息2-3個百分點。在2001年至2004年間，由于美聯(lián)儲推行低利率政策(利率從6.50%降至1%)以及受此影響的房價持續(xù)上漲，借貸者在貸款初期的利息負(fù)擔(dān)甚輕。盡管隨后償付額逐年增長，但房價的上漲又給借貸者提供了二次申請貸款的便利，由此可維持還貸。正是在這樣的背景下，幾年來，美國次級房貸市場收益可觀、風(fēng)險低微。

2004年6月，美聯(lián)儲為控制通貨膨脹，開始逐步提高利率水平，最終導(dǎo)致了2006年下半年美國房產(chǎn)市場泡沫的破裂，次級房貸市場危機也在去年2月顯現(xiàn)。目前，美國已有近80家次級貸款公司申請破產(chǎn)。問題是，金融市場病毒是如何傳播至商品市場的？又是如何影響商品市場的？其影響是短期還是長期的？

次級房貸市場的授信對象大多為信用記錄不良者。公司將貸款打包后，賣給對沖基金、共同基金等金融機構(gòu)，它們實際上成為次級房貸市場的終端用戶。在其投資商品市場的情況下，一旦深陷次貸危機，則只能被迫在商品市場平倉套現(xiàn)，拆東墻補西墻。07年8月16日基金瘋狂平倉大豆和小麥，也就緣于此。

此次次貸危機帶來的直接經(jīng)濟損失并不大，但帶給人們的心理影響卻是巨大的?；ㄆ煦y行推測，整個次級市場信貸量約1萬億美元，美國財長保爾森估計，其損失在500億-1000億美元之間。可以說，此次危機的真正危害并不在于其可量化的 1

經(jīng)濟損失，而是其風(fēng)險隨金融衍生品不斷轉(zhuǎn)移。目前，誰也不清楚危機可能的傳播范圍及最終損失數(shù)額。

8月17日，美聯(lián)儲宣布下調(diào)再貼現(xiàn)利率50個基點，美國金融市場迅速止跌反彈。傳聞美聯(lián)儲將在去年余下的三次會議上繼續(xù)下調(diào)利率。具有諷刺意味的是，8月7日的美聯(lián)儲會議認(rèn)為，目前最大的威脅仍來自通脹，因此，需要維持聯(lián)邦基金利率不變。然而時隔一周，美聯(lián)儲即改變了觀點，這表明，美聯(lián)儲及時意識到了市場風(fēng)險并決心調(diào)控。與此同時，美聯(lián)儲及歐洲央行紛紛注資國內(nèi)銀行以穩(wěn)定金融市常央行的行動被認(rèn)為是及時有效的，有益于整個市場體系的安全。目前來看，美國次級房貸市場危機還沒有出現(xiàn)擴散至整個經(jīng)濟體系的跡象，因此，其影響被認(rèn)為是暫時的。

目前，谷物市場已基本回歸自身特性?；久娴目傮w情況是，玉米為寬平衡，大豆、小麥為緊平衡。因全球需求增幅快于供給增幅，因此，以上三種谷物價格都將長期看漲。

——單產(chǎn)/產(chǎn)量?，F(xiàn)在玉米、大豆已過了關(guān)鍵的生長期，但離收割期還有一段較長的時間。業(yè)界對去年單產(chǎn)的預(yù)期分歧巨大，F(xiàn)CStone和Informa公司對8月的單產(chǎn)各自預(yù)測為，玉米分別為148蒲式耳/英畝和153.3蒲式耳/英畝；大豆分別為42.4蒲式耳/英畝和42.7蒲式耳/英畝。

FCStone低玉米單產(chǎn)預(yù)測的依據(jù)是：第一，盡管去年玉米粒數(shù)好于往年，但在8月調(diào)查時粒重?zé)o法涉及，這是很關(guān)鍵的因素。在去年玉米生長的早期，因局部地區(qū)天氣不宜，可能導(dǎo)致粒重降低，最終影響單產(chǎn)。第二，為盡可能地擴種玉米，美國改變了以往的玉米、大豆輪作方式，代之玉米和玉米輪種，這也將影響到最終單產(chǎn)。第三，去年美國新增的1400萬英畝玉米面積，很多來自于土質(zhì)不好且從未種植過玉米的地區(qū)，這必然拉低整體的單產(chǎn)水平。

Informa高玉米單產(chǎn)預(yù)測的依據(jù)是：第一，去年的玉米粒數(shù)多于往年；第二，新的抗病毒種子有助于提高單產(chǎn)。

美國農(nóng)業(yè)部8月報告預(yù)測的玉米和大豆單產(chǎn)則分別為152.8蒲/英畝和41.5蒲/英畝。鑒于7月、8月天氣總體情況良好，而且作物優(yōu)良率反季節(jié)性上升，我們判斷，玉米最終單產(chǎn)很可能與8月報告數(shù)據(jù)相近。近期，美國西北和北部玉米帶降雨豐沛，有利于改善土壤墑情，穩(wěn)定作物長勢，但北部的部分地區(qū)降雨過多，出現(xiàn)了洪災(zāi)。

市場普遍認(rèn)為，去年大豆單產(chǎn)在42蒲式耳-43蒲式耳/英畝之間。即使大豆單產(chǎn)最終達到42.5蒲/英畝，比美國農(nóng)業(yè)部的8月報告數(shù)據(jù)高1蒲/英畝，最終庫存仍將縮減至2.5億蒲式耳左右(2006/2007年度庫存為5.75億蒲式耳)。考慮到大豆單產(chǎn)預(yù)測的分歧，在期貨價格中必然會注入風(fēng)險升水，這也將對目前的大豆期價起到支撐作用。

——供求。需求是抑制谷物價格下跌的重要原因。在三種谷物中，以小麥最為突出。新年度，美國軟紅冬小麥(即芝加哥小麥)出口銷售同比增長75%，在新谷物年度的前三個月里，累計出口量已達到美國農(nóng)業(yè)部預(yù)測的全年出口量的86%。而在供給方面，去年歐麥因天氣原因，減產(chǎn)已成定局。阿根廷和澳大利亞小麥在生長期也不時出現(xiàn)天氣問題。這些情況綜合導(dǎo)致了全球小麥產(chǎn)量和庫存急劇縮減。目前，歐麥已退出出口市場，澳洲和阿根廷小麥未來數(shù)月內(nèi)不能上市，僅美國和俄羅斯兩國在滿足世界小麥需求。強勁的需求拉動了小麥價格屢創(chuàng)新高，同時也給玉米和大豆價格提供了支撐。

——新作面積。2007/2008年度大豆種植面積削減1200多萬英畝，令市場深感意外，這是大豆供需緊張的最主要原因。

FCStone公司的研究結(jié)論是，明年世界范圍內(nèi)的大豆供需平衡必須同時具備以下條件：2008/2009年度美國大豆種植面積需回流600萬-800萬英畝，巴西大豆面積至少需要增加5%，還需要兩國大豆生長期內(nèi)氣候良好。Informa估測，去年每英畝玉米的種植收益將超出大豆種植收益115美元，意味著僅有約200萬英畝土地轉(zhuǎn)回大豆，兩者之間的懸殊收益差遠不足以刺激大豆面積回流。

在此情況下，巴西的面積擴張至關(guān)重要，目前預(yù)測的增加值差距很大，Informa預(yù)計擴張11%，美國農(nóng)業(yè)部預(yù)測增長5%-7%，巴西農(nóng)業(yè)部預(yù)測僅為3%-5%。近期，巴西雷亞爾幣值大幅下降，有利于抬升大豆價格，從而刺激土地擴張。另一方面，我們需要看到的是，盡管2001-2004年間，巴西大豆面積實現(xiàn)了年均兩位數(shù)的增長，但此后運輸成本和防控銹病成本也同時大幅增加。此外，巴西玉米面積的增加勢必擠占大豆面積。假定去年巴西面積新增5%，2008/2009年度美國大豆面積回流200萬英畝，單產(chǎn)達到43蒲/英畝，在無休耕土地釋放的情況下，2008/2009年度美豆庫存將降為負(fù)數(shù)。

目前，天氣炒作已近尾聲，需求將成為隨后的市場主導(dǎo)因素。在進入收獲季節(jié)前，震蕩行情將是谷物市場上的主流。由于美國及全球的谷物緊平衡狀況，加上其他諸多不確定的因素，我們長期看漲谷物價格。

第五篇：市場調(diào)查報告

商圈的劃分

任何一個商業(yè)地產(chǎn)項目都有其商圈范圍，不同類型的商業(yè)地產(chǎn)項目，其商圈范圍截然不同。理想的商圈是規(guī)則的同心圓，但是實際上它是由不同規(guī)則的圖形組合的，與行政區(qū)劃分沒有關(guān)系。通常，商圈可分為三個層次：核心商圈（主要商圈）、次級商圈（次要商圈）、邊際商圈（邊緣商圈）。有的市場調(diào)查機構(gòu)也將在細(xì)分為：第一商圈、第二商圈、第三商圈以及第四商圈。

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研

房地產(chǎn)商圈調(diào)查就是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，運用科學(xué)的方法，有目的、有計劃、系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場方面的各種情報資料，通過對相關(guān)的市場信息進行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產(chǎn)市場進行研究與預(yù)測，為決策者們了解房地產(chǎn)市場的變動趨勢，制定公司營業(yè)計劃，擬定經(jīng)營策略提供參考與建議。

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研內(nèi)容

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，從宏觀市場到微觀市場，如從對房地產(chǎn)商圈市場環(huán)境的調(diào)研細(xì)致到個別樓盤的調(diào)研；從抽象的觀念到具體的行為，如消費者的購物理想、信念、價值觀等到人們接觸媒介的習(xí)慣、對商品品牌的喜愛、購物習(xí)慣于行為等，進行全方位的調(diào)查研究。

房地商圈產(chǎn)市場調(diào)研的目的

主要是為管理決策部門提供參考依據(jù)。調(diào)研的服務(wù)對象可以是任何企事業(yè)單位的管理決策或個人。市場調(diào)研的目的的可能是為了制定長遠戰(zhàn)略規(guī)劃，也可能是為制定某階段或某階段或某問題的具體政策或策略提供參考依據(jù)。

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研的特點 1.內(nèi)容廣泛

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研內(nèi)容廣范，既有宏觀方面的房地產(chǎn)政策環(huán)境、法律環(huán)境等也有細(xì)分到一個樓盤的調(diào)研，同時也包括對購房者的需求調(diào)研、購房者的性別、年齡、文化程度等基本情況，態(tài)度或愛好之類的調(diào)研。

2.針對性強

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研在營銷的不同階段的內(nèi)容不同，實施調(diào)研需要具體問題具體分析。房地產(chǎn)項目調(diào)研對地域性、時效性要求也很高，如銷售率，價格等動態(tài)營銷信息的調(diào)研，時間發(fā)生變化，動態(tài)營銷信息也會發(fā)生改變。

3.方法多樣

電話調(diào)研、實地調(diào)研、座談會

按調(diào)研目的分類

從調(diào)研的目的來看，市場調(diào)研主要分為應(yīng)用性市場調(diào)研和基礎(chǔ)性市場調(diào)研。

應(yīng)用性市場調(diào)研是為了更好地了解市場，搞清楚戰(zhàn)略失敗的原因或減少決策中的不確定性。

基礎(chǔ)性調(diào)研的目的是為現(xiàn)有在的理論提供進一步的證明或者對某一概念或現(xiàn)象獲得更多的了解。