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第一篇：選址調(diào)研報(bào)告

市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

—關(guān)于沃爾瑪選址的市場(chǎng)調(diào)研方法的調(diào)查報(bào)告

引言

目的：探索沃爾瑪選址的市場(chǎng)調(diào)研發(fā)放及優(yōu)化措施

對(duì)象：沃爾瑪

方法：觀察法（查詢(xún)案頭資料和詢(xún)問(wèn)的方式）

時(shí)間：2011年3月29日

地點(diǎn)：中山

企業(yè)簡(jiǎn)介

沃爾瑪1996年進(jìn)入中國(guó)，在深圳開(kāi)設(shè)了第一家沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)和山姆會(huì)員商店， 經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，截止2009年5月7日，已經(jīng)在全國(guó)共121個(gè)城市開(kāi)設(shè)了329家商場(chǎng)，包括沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、山姆會(huì)員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài)，其中沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)224家、山姆會(huì)員商店6家，社區(qū)店4家，惠選超市1家，同時(shí)擁有好又多35%的股權(quán)和好又多104家門(mén)店，在華創(chuàng)造了超過(guò)100,000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。2008年，沃爾瑪在中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額278億元，比上一年增長(zhǎng) 30.6%，以銷(xiāo)售額而言，位居中國(guó)百?gòu)?qiáng)連鎖百貨企業(yè)第11位。沃爾瑪在中國(guó)的市場(chǎng)開(kāi)拓戰(zhàn)略中決策中選址是很關(guān)鍵的問(wèn)題,我們通過(guò)調(diào)查其選址過(guò)程中的市場(chǎng)調(diào)查活動(dòng),對(duì)于企業(yè)市場(chǎng)開(kāi)拓策略會(huì)有很大的啟發(fā)。

情況介紹

對(duì)于沃爾瑪?shù)目量踢x址，曾有這樣一個(gè)故事―――沃爾瑪前100家連鎖店都是山姆·沃

爾頓親自“飛”出來(lái)的。他經(jīng)常自己駕駛小型飛機(jī)“偵察”適于開(kāi)店的地區(qū)。山姆·沃爾頓有句名言：“連鎖經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵有三個(gè)條件：一是選址，二是選址，三還是選址?！?/p>

“我們不僅希望沃爾瑪處于一條合適的街道上，而且要求它位于這條街上最合適的一側(cè)。山姆·沃爾頓通常的做法是，駕駛小型飛機(jī)低空飛行，向下俯視以了解一個(gè)地區(qū)方圓幾十公里的全貌；人口密度和分布、交通流向、發(fā)展?jié)摿Φ?。在飛行中，他與助手探討被“偵察”地區(qū)的優(yōu)劣，將得到的第一手資料交管理層進(jìn)行科學(xué)論證。

這種選址方法在山姆·沃爾頓使用10年之后被同行發(fā)現(xiàn)，他們也開(kāi)始應(yīng)用該方法選址，但是最大的受益者始終是沃爾瑪。如今沃爾瑪開(kāi)設(shè)新店的選址，雖然不用“飛”著考察，但比起以前可謂是更加苛刻和規(guī)范。光是選址前的市場(chǎng)調(diào)查，不僅分項(xiàng)內(nèi)容事無(wú)巨細(xì)，而且均要

求專(zhuān)業(yè)人士親力親為逐項(xiàng)考核。

我們以進(jìn)駐中山市太陽(yáng)城的沃爾瑪新店為調(diào)查對(duì)象，詳細(xì)分析其選址過(guò)程中所采取的市

場(chǎng)調(diào)查方法。

早在2004年5月，美國(guó)沃爾瑪公司亞洲區(qū)總裁鐘浩威先生一等9人就到中山進(jìn)行交流和

考察，全面了解中山經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和城市建設(shè)等方面的情況，從宏觀政策方面做詳盡的市場(chǎng)調(diào)查。雖然當(dāng)時(shí)沒(méi)有找到合適的地址，沃爾瑪并沒(méi)有放棄中山的市場(chǎng)。2009年2月，沃爾瑪選擇了進(jìn)駐位于中山市火炬開(kāi)發(fā)區(qū)科技新城商業(yè)中心。那么，沃爾瑪是如何讓選定落址太陽(yáng)城的呢？

通過(guò)對(duì)政府的宏觀政策的調(diào)查以及征詢(xún)專(zhuān)家的意見(jiàn)，沃爾瑪找到了太陽(yáng)城未來(lái)的大好前

景。自從中山提出“東進(jìn)”的口號(hào)之后，火炬開(kāi)發(fā)區(qū)被定位為城市副中心；2009 年初，市政府提出在火炬開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)中心商務(wù)區(qū)，科技新城的地位日益重要，其基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施逐步完善。相對(duì)而言，火炬開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)目前并不具特色，但沃爾瑪不會(huì)將目光停留在眼前的利益上，而是看好它的前景。

沃爾瑪對(duì)事先擬定的地點(diǎn)做市場(chǎng)調(diào)查分析。調(diào)查的主要方面包括： 1、城市結(jié)構(gòu)： a 交通條件 b 地形地貌 2、商業(yè)結(jié)構(gòu)： a 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)

b 零售商店的種類(lèi)和經(jīng)營(yíng)方式 c 競(jìng)爭(zhēng)的飽和度情況分析 3、人口特征：

a 人口的數(shù)量和密度 c 職業(yè)分布 d 人口變化趨勢(shì) e 人均可支配收入

f 消費(fèi)習(xí)慣。

交通條件：因?yàn)榭萍夹鲁窃阪?zhèn)區(qū)，但它位于珠江西岸交通樞紐，是京珠高速 交通條件 公

路、廣珠東線(xiàn)公路、珠三角城際快速軌道的交會(huì)點(diǎn)，它們與區(qū)內(nèi)的逸仙公路、環(huán)茂公路、中 山港大道、沿江公路等縱橫交錯(cuò)，形成發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)。同樣，福源 路將三角到火炬區(qū)的時(shí)間將縮短十分鐘左右，茂南路直接打通火炬區(qū)與南朗的快 速通道，全長(zhǎng) 6.8 公里的眾安大道連接番中公路與石油化工儲(chǔ)備區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)拉近了園區(qū)之間的距離。 “由于沃爾瑪商品價(jià)格相對(duì)較低，便利的交通，將吸引有車(chē)一族前來(lái)消費(fèi)。”該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正是科技新城

的位置非常特殊，處 在民眾、南朗之間，輻射人群來(lái)源廣泛，加快了沃爾瑪落戶(hù)商業(yè)中心。

商業(yè)結(jié)構(gòu)：早在沃爾瑪進(jìn)入中山之前，萬(wàn)佳、吉之島、華潤(rùn)等商業(yè)巨頭已經(jīng)安營(yíng)扎寨，

占據(jù)不同的商業(yè)旺地進(jìn)行競(jìng)跑。雖然沃爾瑪落戶(hù)火炬開(kāi)發(fā)區(qū)，但由于距離城區(qū)比較近，對(duì)城區(qū)的零售業(yè)仍具有沖擊力。不過(guò)，沃爾瑪?shù)挠绊懯紫缺憩F(xiàn)在帶動(dòng)商圈的發(fā)展上，據(jù)國(guó)際權(quán)威 ac 尼爾森公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，沃爾瑪每成功進(jìn)駐一個(gè)商業(yè)區(qū)域，就能使周邊的住宅物業(yè)平均增值 20％～30％，而商鋪增值幅度則平均高達(dá)50％以上。種種跡象表明，在未來(lái)的幾年內(nèi)，沃爾瑪?shù)穆鋺?hù)或?qū)a(chǎn)生一個(gè)品牌效應(yīng)，帶動(dòng)更多的品牌店進(jìn)入火炬開(kāi)發(fā)區(qū)，科技新城將成為一個(gè)大型商圈，其輻射能力將影響整個(gè)中山東部。一旦沃爾瑪在火炬開(kāi)發(fā)區(qū)布陣結(jié)束，有可能在城區(qū)或小欖、古鎮(zhèn)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)開(kāi)店，給中山零售業(yè)帶來(lái)新一輪的競(jìng)跑。

人口特征：在科技新城的規(guī)劃中，未來(lái)幾年居住人口將高達(dá)18萬(wàn)人。這隱人口特征含 著一個(gè)強(qiáng)大的消費(fèi)群體，而且消費(fèi)能力不低。周?chē)植嫉娜巳耗挲g結(jié)構(gòu)年輕化，正是沃爾瑪最依賴(lài)的消費(fèi)群。隨著東部大開(kāi)發(fā)，在招商選資的過(guò)程中，不斷有大型的外資企業(yè)進(jìn)入火炬開(kāi)發(fā)區(qū)，特別是來(lái)自日本、歐洲、臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)的企業(yè)，比如蒂森、佳能等著名企業(yè)，帶進(jìn)了大批的技術(shù)員工。一位不愿意透露姓名的臺(tái)灣籍技術(shù)員就曾抱怨，火炬開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展很快，并沒(méi)有形成一個(gè)成熟的中產(chǎn)階層生活圈。入住科技新城一帶的商住樓的大多是高薪白領(lǐng)階層，很多樓盤(pán)銷(xiāo)售情況十分理想。我們目前正在興建留學(xué)生宿舍樓，他們也是一大消費(fèi)群體。

市場(chǎng)預(yù)測(cè)：通過(guò)一系列的市場(chǎng)調(diào)查，充分驗(yàn)證了在太陽(yáng)城落址的可行性，沃爾瑪最終決

定進(jìn)駐太陽(yáng)城商業(yè)中心，憑借百年的歷史和全球的連鎖經(jīng)營(yíng)鏈經(jīng)驗(yàn)，工程很快的進(jìn)行，明顯比其他同類(lèi)工程進(jìn)度快得多，這也向人們展示了沃爾瑪統(tǒng)一、高效的 經(jīng)營(yíng)特色。從第一印象上獲得了消費(fèi)者的青睞。 按照市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果，企業(yè)對(duì)與未來(lái)的發(fā)展作出科學(xué)的規(guī)劃，隨著中山市火炬區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃的落實(shí)，這里逐漸呈現(xiàn)出欣欣向榮的發(fā)展趨勢(shì)，沃爾瑪作為中心 購(gòu)物區(qū)也帶動(dòng)了消費(fèi)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。 結(jié)果分析 沃爾瑪在中山市新店地址選擇的決策之前，采取的市場(chǎng)調(diào)查比較充分，而且 所涉及的問(wèn)

題具體有效，充分考慮了企業(yè)未來(lái)的市場(chǎng)環(huán)境宏觀因素和微觀因素， 如政府的發(fā)展規(guī)劃、周邊的消費(fèi)水平、消費(fèi)需求、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)力等，明確了企業(yè) 的發(fā)展方向，預(yù)期市場(chǎng)的需求，消

費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力水平，以及市場(chǎng)開(kāi)拓的廣闊空間。同時(shí)，企業(yè)在市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果處理時(shí)充分考慮到中國(guó)的市場(chǎng)區(qū)別于美國(guó)等海外市場(chǎng) 的特征，適時(shí)調(diào)整其市場(chǎng)發(fā)展策略，選址不僅具有便利的交通，還將是未來(lái)人口高度集中的地帶，充分保證了企業(yè)的銷(xiāo)售預(yù)期。沃爾瑪?shù)倪x址市場(chǎng)調(diào)查范例，為我們提供了企業(yè)選址的成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于企業(yè)的啟示很多，首先連鎖經(jīng)營(yíng)的新店選址是一個(gè)尤為重要的戰(zhàn)略部署，必須高度重視，關(guān)乎未來(lái)的順利打開(kāi)市場(chǎng)和長(zhǎng)期發(fā)展。那么在選址的決策中，又必須將市場(chǎng) 調(diào)查作為一個(gè)關(guān)鍵的參考指標(biāo)，因?yàn)楹侠怼⒖茖W(xué)的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告不僅可以提供地 區(qū)現(xiàn)狀的信息，也是企業(yè)規(guī)劃區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略的首要依據(jù)。

評(píng)價(jià)及建議

評(píng)價(jià)：市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)該盡量全面涉及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境因素，以便為企業(yè)的決策 提供堅(jiān)實(shí)的決策依據(jù)，具體應(yīng)包含人口環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、自然環(huán)境、社會(huì)文化環(huán) 境；供應(yīng)商、中間商、顧客、公眾、競(jìng)爭(zhēng)者等。這些在調(diào)查對(duì)象沃爾瑪?shù)氖袌?chǎng)調(diào)查工作中包含較為全面，如交通條件、地形地貌；銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)、零售商店的種類(lèi)和 經(jīng)營(yíng)方式、競(jìng)爭(zhēng)的飽和度情況分析；人口的數(shù)量和密度、年齡分布、文化水平、職業(yè)分布、人口變化趨勢(shì)、人均可支配收入、消費(fèi)習(xí)慣等等。這種嚴(yán)謹(jǐn)周密的市 場(chǎng)調(diào)查讓沃爾瑪充分掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和所處的優(yōu)勢(shì)條件，為接下來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

建議：新址建在開(kāi)發(fā)新區(qū)，在當(dāng)時(shí)還未充分發(fā)展的背景下，企業(yè)對(duì)短期的銷(xiāo)售收益的考慮有些欠缺，市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)也過(guò)于樂(lè)觀，這樣可能會(huì)造成短期的利 益不是很理想，所以應(yīng)該在建設(shè)新址前在充分調(diào)查市場(chǎng)需求區(qū)間，分階段的開(kāi)拓新市場(chǎng)，來(lái)獲得更為理想的營(yíng)銷(xiāo)收益。篇2：店鋪選址調(diào)查的分析報(bào)告

店鋪選址調(diào)查的分析報(bào)告

店鋪選址前首要的準(zhǔn)備工作就是對(duì)店鋪地址進(jìn)行周密的調(diào)查，列出一份詳盡的選址調(diào)查報(bào)告，從而逐一分析店鋪的選址的利與弊，最后確定該地址是否適合店鋪的運(yùn)營(yíng)。

店鋪選址調(diào)查報(bào)告第一步 人口狀況

了解該地段家庭人口及收入水平 家庭狀況是影響消費(fèi)需求的基本因素。家庭特點(diǎn)包括：人口、家庭成員年齡、收人狀況等。

店鋪選址調(diào)查報(bào)告第二步 人口密度的普查

一個(gè)地區(qū)的人口密度，可以用每平方公里的人數(shù)或戶(hù)數(shù)來(lái)確定。一個(gè)地區(qū)人口密度越高，則選址商店的規(guī)?？上鄳?yīng)擴(kuò)大。

店鋪選址調(diào)查報(bào)告第三步 客流量的統(tǒng)計(jì)

一般在評(píng)估地理?xiàng)l件時(shí)，應(yīng)認(rèn)真測(cè)定經(jīng)過(guò)該地點(diǎn)行人的流量，這也就是未來(lái)商店的客流量。人流量的大小同該地上下車(chē)人數(shù)有較大關(guān)系。上下車(chē)客人數(shù)的調(diào)查重點(diǎn)為： 1.各站上下車(chē)乘客人數(shù)歷年來(lái)的變化。 2.上下車(chē)乘客人數(shù)愈多的地方愈有利。 3.上下車(chē)乘客人數(shù)若減少，又無(wú)新的交通工具替代的情況下，商圈人口也會(huì)減少。

店鋪選址調(diào)查報(bào)告第四步 分析消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力 商圈內(nèi)家庭和人口的消費(fèi)水平是由其收入水平?jīng)Q定的，因此，商圈人口收入水平對(duì)地理?xiàng)l件有決定性的影響。家庭人均收入可通過(guò)入戶(hù)抽樣調(diào)查獲取。比如北京西郊某商廈在立地之初，就對(duì)周?chē)倘σ恢炼锇霃降木用癜凑辗秩弘S機(jī)抽樣的方法，抽取出家庭樣本2000個(gè)。經(jīng)過(guò)匯總分析，這2000戶(hù)居民中，人均收入在月千元左右的約占50％，500—1000元的占 20％，1000—1500元的占20％，人均月收入500元以下的10％；人均月收入2000元以上的約占10％。由此說(shuō)明，該地區(qū)居民大都系工薪族家庭，屬于中等收入水平。

店鋪選址調(diào)查和評(píng)估方法 (1)商圈的調(diào)查

商圈，也稱(chēng)商業(yè)圈，是指店鋪吸引消費(fèi)者的地理區(qū)域。商圈的大小，與消費(fèi)者所購(gòu)買(mǎi)商品的特性、消費(fèi)習(xí)慣、交通因素等有很大關(guān)系。一般以店鋪設(shè)定的地點(diǎn)為圓心，周?chē)欢ň嚯x為半徑所劃定的范圍作為商圈設(shè)定考慮的因素，但實(shí)際上，還應(yīng)綜合店鋪的業(yè)態(tài)形式、商品的特性、交通網(wǎng)的設(shè)立等一系列因素。而且商圈的形式不一定都是同心圓，店鋪類(lèi)型、規(guī)模、周?chē)袩o(wú)競(jìng)爭(zhēng)者，顧客往返時(shí)間和交通障礙等都會(huì)影響商圈調(diào)查的結(jié)果。

商圈包含三個(gè)層次：中心商業(yè)田、次級(jí)商業(yè)田和邊緣商業(yè)圈。

中心商業(yè)圈占這一店鋪顧客總數(shù)的55％一70％。這是最靠近店鋪的區(qū)域，顧客在人口中所占的密度最高，每個(gè)顧客的平均購(gòu)貨額也最大，很少同其他商圈發(fā)生重疊。次級(jí)商業(yè)圈包含這一店鋪顧客總數(shù)的15％一25％。這是位于中心商業(yè)圈外圍的商圈，顧客較為分散，一般日常用品對(duì)這一商圈的顧客缺少吸引力。邊緣商業(yè)圈包含了剩余部分的顧客，他們最分散，如便利店對(duì)他們就不具有吸引力，只有一些特殊晶、選購(gòu)品才會(huì)吸引他們的到來(lái)。

①有效商圈范圍的調(diào)查

對(duì)于新設(shè)店鋪商圈的劃定，往往通過(guò)調(diào)查評(píng)價(jià)，包括對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的分析和對(duì)消費(fèi)者的調(diào)查。

②商圈的顧客群調(diào)查

商圈內(nèi)的顧客群分為兩部分：一是流動(dòng)人口：二是住戶(hù)。兩種人口對(duì)營(yíng)業(yè)額的影響不同。流動(dòng)人口測(cè)定的一般方法是： a．指定專(zhuān)人(最好是兩個(gè)以上的人員，可輪流測(cè)量，獲得全天的測(cè)試資料)到預(yù)定的店址測(cè)定各年齡層的人數(shù)。

b．將幾個(gè)時(shí)段內(nèi)測(cè)定的流動(dòng)人口數(shù)平均，得到每小時(shí)平均人數(shù)。 c．預(yù)估不同年齡層可能發(fā)生的客單價(jià)，即每一個(gè)顧客的購(gòu)買(mǎi)金額。 d．預(yù)估入店率，即流動(dòng)人口中進(jìn)入店鋪的人數(shù)比例。住戶(hù)測(cè)定的方法是：

③商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)店調(diào)查

在作商圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)店調(diào)查時(shí)，必須考慮到下列因素：現(xiàn)有同種業(yè)態(tài)店鋪的數(shù)量，規(guī)模分布，新店開(kāi)張率，所有商店的優(yōu)勢(shì)與弱點(diǎn)，短期和長(zhǎng)期變動(dòng)以及飽和情況等。任何一個(gè)商圈都可能處于商店過(guò)少、過(guò)多或飽和的情況。過(guò)小的商圈內(nèi)只有很少的商店，提供滿(mǎn)足商圈內(nèi)消費(fèi)者需求的特定產(chǎn)品與服務(wù)，以至每家商店都得不到相應(yīng)的投資回報(bào)；一個(gè)飽和的商圈內(nèi)的商店數(shù)目恰好滿(mǎn)足商圈內(nèi)人口對(duì)特定產(chǎn)品與服務(wù)的需要。飽和指數(shù)表明，一個(gè)商圈所能支持的商店不可能超過(guò)一個(gè)固定數(shù)量，飽和指數(shù)可由下式求得：

一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)選擇飽和指數(shù)較高的商圈開(kāi)店。因?yàn)轱柡椭笖?shù)越大，這意味著改善圈內(nèi)的飽和度越低；飽和指數(shù)越小，商圈的飽和度越高。

④開(kāi)業(yè)后營(yíng)業(yè)額估算

營(yíng)業(yè)額的估算應(yīng)考慮：商圈內(nèi)常住居民的購(gòu)買(mǎi)量；商圈范圍內(nèi)企事業(yè)單位的購(gòu)買(mǎi)量；流動(dòng)顧客群的購(gòu)買(mǎi)量；超級(jí)市場(chǎng)在商圈范圍內(nèi)的市場(chǎng)占有率等。

⑤合適的賣(mài)場(chǎng)面積確定

連鎖超市一般對(duì)某種業(yè)態(tài)的店鋪都定有賣(mài)場(chǎng)面積標(biāo)準(zhǔn)及賣(mài)場(chǎng)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。這一方面是為了樹(shù)立統(tǒng)一的企業(yè)形象；另一方面也是為了使商品的平面布置、立體陳列、設(shè)備安置等店鋪設(shè)計(jì)項(xiàng)目套用標(biāo)準(zhǔn)化的模式，以降低設(shè)計(jì)費(fèi)用；也是為了使各連鎖店的商品結(jié)構(gòu)的基本一致性而使采購(gòu)成本和流動(dòng)資金降低。所以，要實(shí)

現(xiàn)經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)化，首先必須做到賣(mài)場(chǎng)面積及結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)化。 ⑥投資收益調(diào)查

通過(guò)商圈調(diào)查可以估算店鋪的營(yíng)業(yè)額，但該店鋪是否值得經(jīng)營(yíng)，還必須把營(yíng)業(yè)額與投資額相比較，評(píng)估出損益狀況。這項(xiàng)評(píng)估要注意長(zhǎng)遠(yuǎn)性的考慮，如10年以上。 ①開(kāi)店投資預(yù)估。開(kāi)店投資主要包括： a．設(shè)備。 b．工程. c．包裝材料。 d．設(shè)計(jì)費(fèi)用。

②經(jīng)營(yíng)費(fèi)用預(yù)估。經(jīng)營(yíng)費(fèi)甩可分為固定費(fèi)用與變動(dòng)費(fèi)用兩類(lèi)。固定費(fèi)用是指與銷(xiāo)售額的變動(dòng)沒(méi)有直接關(guān)系的費(fèi)用支出，如工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)等；變動(dòng)費(fèi)用是指隨商品銷(xiāo)售額的變化96變化韻費(fèi)用,如運(yùn)雜費(fèi)、保管費(fèi)、包裝費(fèi)、商品損耗、借款利息、保險(xiǎn)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅等。

③損益平衡點(diǎn)分析。損益平衡點(diǎn)是指店鋪收益與支出相等時(shí)的營(yíng)業(yè)額，超過(guò)此點(diǎn)，店鋪即有盈利，低于此點(diǎn)即表示虧損。 a．損益的計(jì)算方法如下：

實(shí)際攢益＝稅前損益—分擔(dān)總部費(fèi)用

稅前損益＝銷(xiāo)售毛利—變動(dòng)費(fèi)用—固定費(fèi)用

銷(xiāo)售毛利＝營(yíng)業(yè)收人—銷(xiāo)售成本 b．損益平衡點(diǎn)的計(jì)算方法如下：篇3：店鋪選址調(diào)查的分析報(bào)告

店鋪選址調(diào)查的分析報(bào)告

店鋪選址前首要的準(zhǔn)備工作就是對(duì)店鋪地址進(jìn)行周密的調(diào)查，列出一份詳盡的選址調(diào)查報(bào)告，從而逐一分析店鋪的選址的利與弊，最后確定該地址是否適合店鋪的運(yùn)營(yíng)。

店鋪選址調(diào)查報(bào)告第一步

了解該地段家庭人口及收入水平 家庭狀況是影響消費(fèi)需求的基本因素。家庭特點(diǎn)包括：人口、家庭成員年齡、收人狀況等。如每戶(hù)家庭的平均收入和家庭收人的分配，會(huì)明顯地影響未來(lái)商店的銷(xiāo)售。如所在地區(qū)家庭平均收入的提高，則會(huì)增加家庭對(duì)選購(gòu)商品數(shù)量、質(zhì)量和檔次的要求。家庭的大小也會(huì)對(duì)未來(lái)的商店銷(xiāo)售產(chǎn)生較大影響。比如一個(gè)兩口之家的年青人組成的家庭，購(gòu)物追求時(shí)尚化、個(gè)性化、少量化；而一個(gè)三口之家的家庭(有一個(gè)獨(dú)生子女)，則其消費(fèi)需求幾乎是以孩子為核心來(lái)進(jìn)行。家庭成員的年齡也會(huì)對(duì)商品具有不同需求。比如，老齡化的家庭其購(gòu)物傾向?yàn)橘?gòu)買(mǎi)保健品、健身用品、營(yíng)養(yǎng)食品等；而有兒童的家庭則重點(diǎn)投資于兒童食品、玩具等。

店鋪選址調(diào)查報(bào)告第二步 人口密度的普查

一個(gè)地區(qū)的人口密度，可以用每平方公里的人數(shù)或戶(hù)數(shù)來(lái)確定。一個(gè)地區(qū)人口密度越高，則選址商店的規(guī)?？上鄳?yīng)擴(kuò)大。要計(jì)算一個(gè)地區(qū)的白天人口，即戶(hù)藉中除去幼兒的人口數(shù)加上該地區(qū)上班、上學(xué)的人口數(shù)，減去到外地上班、上學(xué)的人口數(shù)。部分隨機(jī)流入的客流人數(shù)不在考察數(shù)之內(nèi)。白天人口密度高的地區(qū)多

為辦公區(qū)、學(xué)校文化區(qū)等地。對(duì)白天人口多的地區(qū)，應(yīng)分析其消費(fèi)需求的特性進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。比如采取延長(zhǎng)下班時(shí)間、增加便民項(xiàng)目等以適應(yīng)需要。人口密度高的地區(qū)，到商業(yè)設(shè)施之間的距離近，可增加購(gòu)物頻率。而人口密度低的地區(qū)吸引力低，且顧客光臨的次數(shù)也少。

店鋪選址調(diào)查報(bào)告第三步 客流量的統(tǒng)計(jì)

一般在評(píng)估地理?xiàng)l件時(shí)，應(yīng)認(rèn)真測(cè)定經(jīng)過(guò)該地點(diǎn)行人的流量，這也就是未來(lái)商店的客流量。人流量的大小同該地上下車(chē)人數(shù)有較大關(guān)系。上下車(chē)客人數(shù)的調(diào)查重點(diǎn)為： 1.各站上下車(chē)乘客人數(shù)歷年來(lái)的變化。 2.上下車(chē)乘客人數(shù)愈多的地方愈有利。 3.上下車(chē)乘客人數(shù)若減少，又無(wú)新的交通工具替代的情況下，商圈人口也會(huì)減少。

根據(jù)車(chē)站出入的顧客年齡結(jié)構(gòu)，可了解不同年齡顧客的需求。 一般而言，調(diào)查人口集聚區(qū)域是企業(yè)選擇立地的重點(diǎn)。如： 1.居住人口集聚區(qū)。如新建小區(qū)、居民居住集中區(qū)等。 2.日常上班的場(chǎng)所、學(xué)校、醫(yī)院等，乃白天人口集結(jié)之場(chǎng)所，也就是人口聚集地區(qū)。 3.火車(chē)站、汽車(chē)站、地鐵站等是人們利用交通工具的集結(jié)點(diǎn)，也是人口聚集之處。 4.體育場(chǎng)、旅游觀光地及沿途路線(xiàn)也是人們集聚活動(dòng)的場(chǎng)所。

店鋪選址調(diào)查報(bào)告第四步 分析消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力 商圈內(nèi)家庭和人口的消費(fèi)水平是由其收入水平?jīng)Q定的，因此，商圈人口收入水平對(duì)地理?xiàng)l件有決定性的影響。家庭人均收入可通過(guò)入戶(hù)抽樣調(diào)查獲取。比如北京西郊某商廈在立地之初，就對(duì)周?chē)倘σ恢炼锇霃降木用癜凑辗秩弘S機(jī)抽樣的方法，抽取出家庭樣本2000個(gè)。經(jīng)過(guò)匯總分析，這2000戶(hù)居民中，人均收入在月千元左右的約占50％，500—1000元的占 20％，1000—1500元的占20％，人均月收入500元以下的10％；人均月收入2000元以上的約占10％。由此說(shuō)明，該地區(qū)居民大都系工薪族家庭，屬于中等收入水平。

店鋪選址調(diào)查和評(píng)估方法 (1)商圈的調(diào)查

商圈，也稱(chēng)商業(yè)圈，是指店鋪吸引消費(fèi)者的地理區(qū)域。商圈的大小，與消費(fèi)者所購(gòu)買(mǎi)商品的特性、消費(fèi)習(xí)慣、交通因素等有很大關(guān)系。一般以店鋪設(shè)定的地點(diǎn)為圓心，周?chē)欢ň嚯x為半徑所劃定的范圍作為商圈設(shè)定考慮的因素，但實(shí)際上，還應(yīng)綜合店鋪的業(yè)態(tài)形式、商品的特性、交通網(wǎng)的設(shè)立等一系列因素。而且商圈的形式不一定都是同心圓，店鋪類(lèi)型、規(guī)模、周?chē)袩o(wú)競(jìng)爭(zhēng)者，顧客往返時(shí)間和交通障礙等都會(huì)影響商圈調(diào)查的結(jié)果。

商圈包含三個(gè)層次：中心商業(yè)田、次級(jí)商業(yè)田和邊緣商業(yè)圈。中心商業(yè)圈占這一店鋪顧客總數(shù)的55％一70％。這是最靠近店鋪的區(qū)域，顧客在人口中所占的密度最高，每個(gè)顧客的平均購(gòu)貨

額也最大，很少同其他商圈發(fā)生重疊。次級(jí)商業(yè)圈包含這一店鋪顧客總數(shù)的15％一25％。這是位于中心商業(yè)圈外圍的商圈，顧客較為分散，一般日常用品對(duì)這一商圈的顧客缺少吸引力。邊緣商業(yè)圈包含了剩余部分的顧客，他們最分散，如便利店對(duì)他們就不具有吸引力，只有一些特殊晶、選購(gòu)品才會(huì)吸引他們的到來(lái)。

①有效商圈范圍的調(diào)查

對(duì)于新設(shè)店鋪商圈的劃定，往往通過(guò)調(diào)查評(píng)價(jià)，包括對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的分析和對(duì)消費(fèi)者的調(diào)查。

市場(chǎng)趨勢(shì)分析要收集有關(guān)資料，如人口分布的預(yù)測(cè)、新住宅的興建、公共交通運(yùn)輸、城市規(guī)劃等方面的資料。對(duì)消費(fèi)者的調(diào)查，如往返于商店的距離和花費(fèi)的時(shí)間多少是顧客樂(lè)于接受的，一家商店的坐落插所要具備哪些特征才能吸引顧客，最可能來(lái)新店的人們的住址等。分析市場(chǎng)趨勢(shì)和調(diào)查消費(fèi)者這兩方面可以同時(shí)采用，也可只用其中一項(xiàng)，同樣都可為勾劃商圈輪廓提供依據(jù)。

要?jiǎng)澏ㄒ患倚略O(shè)店鋪的商圈界限，可使用美國(guó)學(xué)者威廉?雷利 提出的雷利法則，也可稱(chēng)為“零售引力法則(定律)”。他認(rèn)為，商圈規(guī)模由于人口的多少和距離店鋪的遠(yuǎn)近而有所不同，店鋪吸引力是由最臨近商圈的人口和里程距離兩方面發(fā)揮作用。其內(nèi)容是在兩個(gè)城鎮(zhèn)之間設(shè)立一個(gè)中介點(diǎn)，顧客在此中介點(diǎn)可能前往任何一個(gè)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)，這個(gè)點(diǎn)位于對(duì)顧客具有同等吸引力的兩家商店位置上。

雷利法則假定兩地的交通條件和供應(yīng)狀況是相同的。則a城鎮(zhèn)的商圈范圍為15公里，b城鎮(zhèn)的商圈范圍為5公里。實(shí)際上，任何兩地的交通條件和供應(yīng)狀況都不會(huì)完全相同。因此，企業(yè)在確定商圈時(shí)，要考慮到不同地點(diǎn)的實(shí)際情況，對(duì)測(cè)定的商圈大小進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，使之更接近于真實(shí)情況。雷利法則較適宜于以汽車(chē)為交通工具的國(guó)家和地區(qū)，對(duì)亞洲地區(qū)采說(shuō)，人口密度高，購(gòu)物主要以步行為主，可能更多地考慮步行的距離對(duì)商圈的影響作用。 對(duì)于超級(jí)市場(chǎng)而言，不同的業(yè)態(tài)模式由于經(jīng)營(yíng)的商品種類(lèi)不同，目標(biāo)顧客不同，因而具有不同的商圈范圍；借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，一般而言；倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)實(shí)行會(huì)員制度。許多商品都是成批購(gòu)買(mǎi)，商圈范圍可達(dá)到50公里；大型綜合超市賣(mài)場(chǎng)面積大，經(jīng)營(yíng)商品種類(lèi)豐富，因而可吸引遠(yuǎn)距離的顧客，商圈也可達(dá)到15-20公里；而標(biāo)準(zhǔn)食品超市主要經(jīng)營(yíng)食品、商圈一般為5公里；傳統(tǒng)食品超市經(jīng)營(yíng)的商品種類(lèi)少，商圈約為1—3公里；便利店因?yàn)榻?jīng)營(yíng)商品種類(lèi)少，而價(jià)格又比其他的超市高，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)主要是為了求方便，因而商圈只有500米左右。 ②商圈的顧客群調(diào)查

商圈內(nèi)的顧客群分為兩部分：一是流動(dòng)人口：二是住戶(hù)。兩種人口對(duì)營(yíng)業(yè)額的影響不同。流動(dòng)人口測(cè)定的一般方法是： a．指定專(zhuān)人(最好是兩個(gè)以上的人員，可輪流測(cè)量，獲得全天的測(cè)試資料)到預(yù)定的店址測(cè)定各年齡層的人數(shù)。篇4：選址分析報(bào)告

店面選址分析報(bào)告

（華潤(rùn)蘇果黃金海岸店）

一、該地區(qū)的家庭人口及收入水平 1家庭狀況是影響消費(fèi)需求的基本因素。家庭特點(diǎn)包括：人口、○

家庭成員年齡、收入狀況等。每個(gè)家庭的收入與支出的分配，會(huì)影響未來(lái)商店的銷(xiāo)售。如該地區(qū)的平均家庭收入增長(zhǎng)，那么，相應(yīng)地，人們對(duì)商品的數(shù)量、質(zhì)量和檔次也會(huì)相應(yīng)的提高。另外，家庭的大小也會(huì)影響 商店的銷(xiāo)售，如沒(méi)有孩子的新婚夫妻對(duì)商品的要求往往偏于時(shí)尚、個(gè)性、少量，而有孩子的家庭的消費(fèi)主要以孩子為主。 2對(duì)于學(xué)生這部分消費(fèi)群體，基本屬于沒(méi)有收入，但是，消費(fèi)的○

需求卻是很大的餓，而且，對(duì)于商品一般追求時(shí)尚潮流，具有個(gè)性，因此，要滿(mǎn)足這部分人群的需求，就需要高品質(zhì)、價(jià)格相對(duì)合理的商品，專(zhuān)賣(mài)店將是比較好的一個(gè)選擇，如，東山步行街，新街口的新百，大洋之類(lèi)的商場(chǎng)。

二、該地區(qū)的人口密度

一個(gè)地區(qū)的人口密度，可以用每平方米的人數(shù)或戶(hù)數(shù)確定。部分流入的客流人數(shù)不在考察范圍之內(nèi)。就說(shuō)蘇果黃金海岸面對(duì)的消費(fèi)者主要的是天景山小區(qū)的住戶(hù)及大學(xué)城內(nèi)的大學(xué)生。所在地區(qū)的人口密度，天景山小區(qū)內(nèi)的住戶(hù)可通過(guò)入戶(hù)抽樣調(diào)查獲得，大學(xué)生可進(jìn)行上網(wǎng)搜尋歷年各校的招生人數(shù)。對(duì)于白天人口密集的辦公區(qū)，應(yīng)分析其消費(fèi)需求特性進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，如延長(zhǎng)下班時(shí)間，增加辨明項(xiàng)目等。人口密

度高的地區(qū)，到商業(yè)設(shè)施之間的距離近，可增加購(gòu)物頻率。人口密度低的地區(qū)吸引力低，且顧客光顧的次數(shù)也少。

三、店前客流量分析 1客流的集聚點(diǎn) ○

華潤(rùn)蘇果黃金海岸店面臨的消費(fèi)者聚集點(diǎn)基本上是天景山小區(qū)、大學(xué)城內(nèi)的學(xué)生及公交地鐵線(xiàn)輻射到的一些商圈范圍。 2客流構(gòu)成分析 ○ 1、客流的性別比例 2、客流的年齡層次：江寧大學(xué)城內(nèi)的學(xué)生年齡層次基本在18-25歲，一些小區(qū)內(nèi)的消費(fèi)群體的年齡層次在什么年齡的都有。 3消費(fèi)者的出行方式或行進(jìn)狀態(tài)：地鐵、公交、步行·○· 4客流量的測(cè)評(píng) ○

隨著地鐵線(xiàn)的開(kāi)通，將江寧大學(xué)城內(nèi)的大學(xué)生的消費(fèi)場(chǎng)所都向外拉伸，另外，原有的公交車(chē)也是一個(gè)主要的交通工具，17路、137、區(qū)3·都將華潤(rùn)蘇果黃金海岸店的商圈范圍在擴(kuò)大，但同時(shí)，也加大了它的競(jìng)爭(zhēng)力，如，河定橋的歐尚、新街口的沃爾瑪?shù)龋硗?，東山步行街的華聯(lián)、蘇果也是黃金海岸店的強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，這兩家店在江寧大學(xué)城內(nèi)開(kāi)通了免費(fèi)購(gòu)物班車(chē)，使得大學(xué)城內(nèi)的在客源大量的流失。對(duì)于華潤(rùn)蘇果黃金海岸店的客流量統(tǒng)計(jì)，可從以下幾個(gè)方面來(lái)進(jìn)行：

1、各站上下客的人數(shù)（17路、137、區(qū)3等） 2、居住人口集聚區(qū)（天景山小區(qū)、江寧大學(xué)城內(nèi)的學(xué)校等） 3、日常上班的場(chǎng)所、學(xué)校、醫(yī)院等 4、火車(chē)站、汽車(chē)站、地鐵站等交通工具的集聚點(diǎn) 5、體育場(chǎng)、旅游觀光地及沿途路線(xiàn)也是人們的集聚活動(dòng)的場(chǎng)所，如方山風(fēng)景區(qū)、牛首山風(fēng)景區(qū)、江寧體育館等。

四、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力的分析

商圈內(nèi)家庭和人口的消費(fèi)水平是由其收入水平?jīng)Q定的。華潤(rùn)蘇果黃金海岸店，面對(duì)的消費(fèi)者有很大一部分是江寧大學(xué)城里的大學(xué)生，相對(duì)而言，大學(xué)生的消費(fèi)水平不是很高，此外，商圈內(nèi)居民人口收入水平對(duì)地理?xiàng)l件有決定性的影響。家庭人均收入可通過(guò)入戶(hù)抽樣調(diào)查。

五、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 華潤(rùn)蘇果黃金海岸店在擁有機(jī)遇的同時(shí)，也面對(duì)著競(jìng)爭(zhēng)壓力，在東山步行街那，北京華聯(lián)，蘇果，河定橋那的歐尚都是黃金海岸店的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，他們擁有甚至比黃金海岸店更有利的條件，在東山步行街那，有早已成型的商業(yè)氣氛，并且，那邊的華聯(lián)、蘇果都有開(kāi)通免費(fèi)的購(gòu)物班車(chē)，將江寧這邊的消費(fèi)者往東山那邊吸引，河定橋依靠著地鐵的便利，成型的一站式購(gòu)物環(huán)境，也給蘇果黃金海岸店帶來(lái)了很大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

最后， 新街口也是這邊的消費(fèi)者會(huì)消費(fèi)的地方，那邊的商品無(wú)論在質(zhì)量或檔次上面都基本上是很好的，地出行。開(kāi)通也大大方便了人們的出行。

六、顧客消費(fèi)習(xí)慣分析

以下是一張問(wèn)卷

1、您經(jīng)常去蘇果黃金海岸店消費(fèi)嗎？ a是 b否

2、您對(duì)蘇果黃金海岸的商品的價(jià)格，服務(wù)滿(mǎn)意嗎？ a很滿(mǎn)意 b一般 c不滿(mǎn)意 3、您一般多長(zhǎng)時(shí)間去購(gòu)物一次？ a每天 b一周一次 c一周以上 4、一般您去超市的時(shí)候，在超市逗留多久？ a半小時(shí)以下 b一個(gè)小時(shí)左右 c兩個(gè)小時(shí)以上 5、一般您是為了什么區(qū)超市消費(fèi)？ a日常生活所需 b比較大商品，如家電 6、一般您一次在超市消費(fèi)多少錢(qián)？ a50以下 b50-100元 c100元以上 7、您對(duì)蘇果黃金海岸店有什么建議嗎？

根據(jù)上面的問(wèn)卷，可對(duì)蘇果黃金海岸店的商品、服務(wù)等進(jìn)行改進(jìn)或調(diào)整，亦吸引更多的消費(fèi)者，增加營(yíng)業(yè)額。篇5：店鋪選址調(diào)查的分析報(bào)告

店鋪選址調(diào)查的分析報(bào)告

店鋪選址前首要的準(zhǔn)備工作就是對(duì)店鋪地址進(jìn)行周密的調(diào)查，列出一份詳盡的選址調(diào)查報(bào)告，從而逐一分析店鋪選址的利與弊，最后確定該地址是否適合店鋪的運(yùn)營(yíng)。

店鋪選址調(diào)查報(bào)告第一步——了解該地段人口及客流量的統(tǒng)計(jì) 一個(gè)地區(qū)的人口密度，可以用每平方公里的人數(shù)或戶(hù)數(shù)來(lái)確定。一個(gè)地區(qū)人口密度越高，則選址商店的規(guī)?？上鄳?yīng)擴(kuò)大。一般在評(píng)估地理?xiàng)l件時(shí)，應(yīng)認(rèn)真測(cè)定經(jīng)過(guò)該地點(diǎn)行人的流量，這也就是未來(lái)商店的客流量。

店鋪選址調(diào)查報(bào)告第二步——了解該地段人口收入水平。

收入狀況是影響消費(fèi)需求的基本因素。但因在嘉興學(xué)院，消費(fèi)者絕大部分都是大學(xué)生，且消費(fèi)水平大致相同。

店鋪選址調(diào)查報(bào)告第三步——商圈的調(diào)查 商圈，也稱(chēng)商業(yè)圈，是指店鋪吸引消費(fèi)者的地理區(qū)域。商圈的大小，與消費(fèi)者所購(gòu)買(mǎi)商品的特性、消費(fèi)習(xí)慣、交通因素等有很大關(guān)系。一般以店鋪設(shè)定的地點(diǎn)為圓心，周?chē)欢ň嚯x為半徑所劃定的范圍作為商圈設(shè)定考慮的因素，但實(shí)際上，還應(yīng)綜合店鋪的業(yè)態(tài)形式、商品的特性、交通網(wǎng)的設(shè)立等一系列因素。而且商圈的形式不一定都是同

心圓，店鋪類(lèi)型、規(guī)模、周?chē)袩o(wú)競(jìng)爭(zhēng)者，顧客往返時(shí)間和交通障礙等都會(huì)影響商圈調(diào)查的結(jié)果。

1）合適的賣(mài)場(chǎng)面積確定

定賣(mài)場(chǎng)面積標(biāo)準(zhǔn)及賣(mài)場(chǎng)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，使商品的平面布置、立體陳列、設(shè)備安置等店鋪設(shè)計(jì)項(xiàng)目套用標(biāo)準(zhǔn)化的模式，以降低設(shè)計(jì)費(fèi)用。要實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)化，首先必須做到賣(mài)場(chǎng)面積及結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)化。

2）商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)店調(diào)查

在作商圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)店調(diào)查時(shí)，必須考慮到下列因素：現(xiàn)有同種業(yè)態(tài)店鋪的數(shù)量，規(guī)模分布，新店開(kāi)張率，所有商店的優(yōu)勢(shì)與弱點(diǎn)，短期和長(zhǎng)期變動(dòng)以及飽和情況等。任何一個(gè)商圈都可能處于商店過(guò)少、過(guò)多或飽和的情況。過(guò)小的商圈內(nèi)只有很少的商店，提供滿(mǎn)足商圈內(nèi)消費(fèi)者需求的特定產(chǎn)品與服務(wù)，以至每家商店都得不到相應(yīng)的投資回報(bào)；一個(gè)飽和的商圈內(nèi)的商店數(shù)目恰好滿(mǎn)足商圈內(nèi)人口對(duì)特定產(chǎn)品與服務(wù)的需要。

一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)選擇飽和指數(shù)較高的商圈開(kāi)店。因?yàn)轱柡椭笖?shù)越大，這意味著改善圈內(nèi)的飽和度越低；飽和指數(shù)越小，商圈的飽和度越高。 附件：連鎖便利店選址調(diào)查問(wèn)卷

先生,女士您好: 我們是嘉興學(xué)院的大三學(xué)生.感謝您從百忙中抽出時(shí)間填寫(xiě)這份關(guān)于便利店的調(diào)查文卷.我們?cè)O(shè)計(jì)這份調(diào)查文卷,是為了更好得了解您對(duì)便利店的認(rèn)識(shí)和您的需求,以便為您提供更貼心的服務(wù)。

第二篇：篇一成都認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告

成都實(shí)習(xí)報(bào)告

學(xué) 院：土木工程與建筑學(xué)院

專(zhuān)業(yè)班級(jí)：建筑學(xué)14級(jí)2班

姓 名：張曉玉

學(xué) 號(hào)：20xx01040827 指導(dǎo)老師：許劍峰

成都實(shí)習(xí)報(bào)告

通過(guò)參觀國(guó)內(nèi)重點(diǎn)或知名城市的建筑，能讓我們?cè)诮ㄖ臻g中體會(huì)和深入理解到建筑設(shè)計(jì)和城市設(shè)計(jì)的基本原理，通過(guò)建筑認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)對(duì)城市及其建筑的發(fā)展有一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)，理解城市的建筑文脈，體會(huì)建筑發(fā)展的歷史環(huán)境，分析其空間形式組合特點(diǎn)，借鑒、吸收其中的成功經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)分析問(wèn)題的能力；使我們的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)得到一定的充實(shí)和提高，并加深我們對(duì)所學(xué)課程知識(shí)的理解，使學(xué)習(xí)與實(shí)踐相結(jié)合。

成都市，別稱(chēng)“錦城”、“蓉城”，簡(jiǎn)稱(chēng)“蓉”、“蜀”，自古被譽(yù)為“天府之國(guó)”，位于四川省中部，地處四川盆地西部，成都平原腹地，是中西部地區(qū)重要的中心城市。成都是中國(guó)開(kāi)發(fā)最早、持續(xù)繁榮時(shí)間最長(zhǎng)城市、全國(guó)首批國(guó)家歷史文化名城。成都是西南地區(qū)的政治中心、金融中心、文化中心、科教中心、交通樞紐、通信樞紐，也是中國(guó)七大軍區(qū)所在地之一。

一、實(shí)習(xí)基本情況

（一）實(shí)習(xí)的性質(zhì)和目的

建筑認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)是學(xué)生進(jìn)入建筑設(shè)計(jì)階段之前的重要環(huán)節(jié)。通過(guò)一周的建筑認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)，我們初步建立起關(guān)于基本建筑結(jié)構(gòu)、建筑基本功能、建筑藝術(shù)風(fēng)格以及城市公共空間等問(wèn)題的正確認(rèn)識(shí)。為日后的建筑設(shè)計(jì)課程走向深入打下了良好的基礎(chǔ)。

（二）實(shí)習(xí)地點(diǎn)及安排

（三）實(shí)習(xí)時(shí)間

7月19日至7月25日

二、實(shí)習(xí)內(nèi)容

(一）古典建筑

1.琴臺(tái)路

琴臺(tái)路是成都市的珠寶一條街，大型珠寶樓在這里薈萃。全長(zhǎng)900米，以漢唐仿古建筑群為依托，以司馬相如和卓文君的愛(ài)情故事為主線(xiàn)，展示漢代禮儀、舞樂(lè)、宴飲等風(fēng)土人情。

琴臺(tái)路處于成都市古建筑比較密集、文化氣息比較濃厚的地段。琴臺(tái)路最富特色的是貫穿整條街道的漢畫(huà)像磚帶，這條磚帶薈萃了中國(guó)面世的絕大部分漢畫(huà)像內(nèi)容，隨著磚帶前行，宴飲、歌舞、車(chē)馬出巡等2000福哦年的漢代人的社會(huì)現(xiàn)實(shí)圖景和理想天堂復(fù)活在視線(xiàn)與腦海中。

2.寬窄巷子

寬窄巷子由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的城市老式街道及其之間的四合院群落組成，還有兼具藝術(shù)與文化底蘊(yùn)的花園洋樓、新式的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落。

其中寬巷子是老成都生活的再現(xiàn)，在這條巷子中游覽，好像走進(jìn)了老成都生活體驗(yàn)館，感受成都的風(fēng)土人情和幾乎要失傳的老成都的民俗生活場(chǎng)景，是老成都的“閑生活”。窄巷子是“慢生活”區(qū)，以品牌商業(yè)為主題，是國(guó)際化的業(yè)態(tài)，在巷子里品味緩慢的下午和時(shí)光的停駐。井巷子以年輕時(shí)尚為主題，是成都新生活區(qū)的酒吧區(qū)，這里是成都夜晚最熱鬧的地方，是成都的新生活。

3.武侯祠

武侯祠實(shí)名“漢昭烈廟”，后來(lái)祭祀諸葛亮的武侯祠并入漢昭烈廟。是中國(guó)唯一的一座君臣合祀祠廟和最負(fù)盛名的三國(guó)蜀漢遺跡博物館。武侯祠坐北朝南，門(mén)前一座黑色照壁，烘托一種莊嚴(yán)肅穆的氛圍，具有厚重感。祠內(nèi)翠柏森森，殿宇重重，布局嚴(yán)謹(jǐn)，不得不讓人肅然起敬。大門(mén)、二門(mén)、劉備殿、過(guò)廳，武侯祠五重，嚴(yán)格排列在由南到北的一條中軸線(xiàn)上，西側(cè)是劉備陵園?？邕M(jìn)漢昭烈廟，從大門(mén)至二門(mén)之間可見(jiàn)六通石碑聳立。中軸線(xiàn)上的建筑別具特色，跌宕起伏、起承轉(zhuǎn)合，前后照應(yīng)，無(wú)論你從正面看還是背面都有不同的美感。建筑之間的空隙大多被高大的松柏等植物填滿(mǎn)，給人一種厚重和壓迫的感覺(jué)，也就產(chǎn)生了一種沉痛和緬懷的情感。

篇二：城市參觀實(shí)習(xí)報(bào)告。

20xx～20xx學(xué)年第二學(xué)期

城 市 參 觀 實(shí) 習(xí) 報(bào) 告

專(zhuān) 業(yè)： 班 級(jí)： 學(xué)生姓名： 指導(dǎo)教師： 實(shí)習(xí)時(shí)間：

20xx年6月

大學(xué)建筑工程學(xué)院

填 表 說(shuō) 明

一、此表第一、二部分由實(shí)習(xí)學(xué)生認(rèn)真填寫(xiě)，實(shí)習(xí)日志填寫(xiě)十一次，實(shí)習(xí)總結(jié)

不少于5000字。

二、實(shí)習(xí)成績(jī)分為：優(yōu)秀、良好、中、及格、不及格五個(gè)等級(jí)。

三、一律用黑色筆填寫(xiě)或四號(hào)字體打印，要求字跡工整，內(nèi)容實(shí)事求是。

1

2

3

4

篇三：城市認(rèn)知實(shí)習(xí)報(bào)告

城市認(rèn)知實(shí)習(xí)報(bào)告

認(rèn)知地點(diǎn)：成都

認(rèn)知時(shí)間：20xx/8/11~20xx/8/25

指導(dǎo)老師：周華

姓名：田建平

學(xué)號(hào)：20xx1020218

日期：20xx/9/18

長(zhǎng)安大學(xué)?建筑學(xué)院?城鄉(xiāng)規(guī)劃

目錄：

一．實(shí)習(xí)背景.....................................................................................1

二．實(shí)習(xí)目的.....................................................................................1

三．實(shí)習(xí)任務(wù).....................................................................................1

四．實(shí)習(xí)計(jì)劃安排.............................................................................1

五．日程記錄.....................................................................................2

六．報(bào)告正文.....................................................................................2

1.城市基本概況..........................................................................................2

2.城市大型公共空間..................................................................................3

3.代表性居住區(qū)..........................................................................................4

4.城市景觀綠化..........................................................................................5

5.城市廣場(chǎng)以及特色街區(qū)..........................................................................6

6.城市交通系統(tǒng)..........................................................................................9

7.城市歷史街區(qū).........................................................................................11

8.人民公園.................................................................................................11

七．實(shí)習(xí)總結(jié)與體會(huì).........................................................................12

一．實(shí)習(xí)背景

隨著中國(guó)新型城鎮(zhèn)化全面推進(jìn)，大城市引導(dǎo)中小型城鎮(zhèn)發(fā)展越來(lái)越重要，

因此在經(jīng)過(guò)三年的課本知識(shí)學(xué)習(xí)之后，我們對(duì)對(duì)城市應(yīng)該有總體宏觀概念，應(yīng)

該有更深層次的理解，對(duì)城市布局、功能結(jié)構(gòu)等方面全面了解極其重要，走進(jìn)

城市，親身體會(huì)是必不可少的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

二．實(shí)習(xí)目的

城市認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)是城市規(guī)劃專(zhuān)業(yè)的重要實(shí)踐環(huán)節(jié)之一，通過(guò)此次實(shí)習(xí)可以鞏

固和深化所學(xué)的理論知識(shí)，并為后繼學(xué)習(xí)累計(jì)感性認(rèn)識(shí)。通過(guò)對(duì)具有代表性城

市熱點(diǎn)問(wèn)題的實(shí)地考察和調(diào)查，獲得城市規(guī)劃的感性認(rèn)識(shí)，進(jìn)一步加深對(duì)規(guī)劃

專(zhuān)業(yè)的理解。

三．實(shí)習(xí)內(nèi)容

1、了解一座城市的基本概況、性質(zhì)、規(guī)模和規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局等；

2、調(diào)查城市市中心、城市商業(yè)中心、文體中心、會(huì)展中心等大型公共建筑群體

設(shè)計(jì)對(duì)功能與空間的處理手法；

3、調(diào)查城市代表性居住區(qū)的功能結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等的布局和處理手法：

4、了解該城市景觀特色構(gòu)成、城市綠化，主要樹(shù)種、建筑小品、雕塑、城市景

觀、環(huán)境狀況、地方特色等；

5、凋查了解重要廣場(chǎng)或特色街區(qū)的社會(huì)人文環(huán)境、功能組織及空間構(gòu)成情況；

6、了解該城市道路系統(tǒng)、交通樞紐站點(diǎn)、道路斷面設(shè)計(jì)、交叉口、停車(chē)場(chǎng)、車(chē)

行及人行交通等概況：

7、調(diào)查歷史街區(qū)現(xiàn)狀及保護(hù)開(kāi)發(fā)清況

四．實(shí)習(xí)計(jì)劃與安排

1.出發(fā)前期對(duì)成都市基本概況通過(guò)查資料得到初步了解，對(duì)城市總體有一個(gè)全面

清晰的認(rèn)識(shí)。

2.制作出行路線(xiàn)，以及日程安排，進(jìn)行出行預(yù)算。

3.做出具體路線(xiàn)圖，并且進(jìn)行最優(yōu)化，在節(jié)省時(shí)間的基礎(chǔ)上最大限度的了解一座

城市。

4.進(jìn)行車(chē)票以及住宿的的預(yù)定。

五．日程記錄

20xx年8月11日乘K879次列車(chē)于次日11時(shí)左右到達(dá)成都火車(chē)站，尋找住所

以及準(zhǔn)備成都市地圖。

8月12日14時(shí)開(kāi)始正式對(duì)成都市認(rèn)知調(diào)查，住所為橫陜西街，距離人民公園大

約300m，因此遵循就近原則，首先對(duì)人民公園做以具體調(diào)研。

8月13日對(duì)天府廣場(chǎng)以及廣場(chǎng)地下空間進(jìn)行調(diào)研。

8月14日對(duì)春熙路商業(yè)中心進(jìn)行認(rèn)知調(diào)研。

8月15――8月17日對(duì)寬窄巷子、錦里武侯祠進(jìn)行調(diào)研。

8月18――8月19日對(duì)成都地鐵以及城市道路進(jìn)行調(diào)研。

8月20――8月21日對(duì)府河音樂(lè)花園住區(qū)進(jìn)行初步調(diào)研。

8月22――8月23對(duì)兩個(gè)火車(chē)站以及主要汽車(chē)站進(jìn)行調(diào)研。

8月24日對(duì)調(diào)研資料進(jìn)行初步整理并且補(bǔ)充調(diào)研。

8月25日返程。

六．報(bào)告正文

1.成都市概況

20xx年4月30日）；管轄9個(gè)區(qū)、6個(gè)縣，代管4個(gè)縣級(jí)市，常住人口14047625人（其

中農(nóng)業(yè)人口800萬(wàn)），成都位于四川盆地西部，具有“春早、夏熱、秋涼、冬濕冷”的氣

候特點(diǎn)（亞熱帶季風(fēng)氣候），年均氣溫16℃，年降雨量1000mm。成都?xì)夂虻牧硪粋€(gè)顯著特點(diǎn)是“多云霧，日照短”、空氣潮濕，冬春兩季干旱少雨，冰雪災(zāi)害較為罕見(jiàn)。

城市性質(zhì)：四川省省會(huì)，中國(guó)西部重要中心城市之一，西南地區(qū)科技、金融、商貿(mào)中心和

交通、通信樞紐，國(guó)家歷史文化名城和旅游中心城市。

城市職能： 1、四川省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；2、西南地區(qū)重要的科教中心、商貿(mào)中心、

金融中心；3、西南地區(qū)重要的交通運(yùn)輸樞紐、郵政通信樞紐；4、西部地區(qū)高新技術(shù)與新

興工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地；5、西部地區(qū)具有優(yōu)良人居環(huán)境的居住地；6、國(guó)家重要的旅游中心城市；

7、國(guó)家歷史文化名城。 城市規(guī)模：面積12390kO（截至20xx年4月30日）；管轄9個(gè)區(qū)、6個(gè)縣，代管4個(gè)縣

級(jí)市，常住人口14047625人（其中農(nóng)業(yè)人口800萬(wàn)）。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局：以城市中軸線(xiàn)為發(fā)展主軸，以中心城區(qū)和天府新區(qū)為雙核，走廊展開(kāi)，組團(tuán)發(fā)展，構(gòu)建“一軸雙核

六走廊”的多中心、組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化城鎮(zhèn)發(fā)展格局。

2.市中心、商業(yè)中心，文體中心，會(huì)展中心等大型

公共建筑群對(duì)功能空間處理手法：以春熙路為例

春熙路街道，覆蓋北新街以東、總府路以南、紅星路以西、

東大街以北、南新街、中新街以及臨街區(qū)域，面積大約20

公頃。街市熱鬧繁華，現(xiàn)大約有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)700家，網(wǎng)點(diǎn)面積大約220000O。春熙路是中國(guó)大陸最知名的商業(yè)街之

一，由春熙東路、春熙西路、春熙南路、春熙北路四條步

行街組成。春熙路廣義上也指由它為中心發(fā)展成的春熙路

商圈，商圈指總府路以南、上東大街以北、紅星路以西、鹽市口以東約0.4平方公里的地區(qū)，

是成都老城區(qū)三大商圈之一。 （1）業(yè)態(tài)

經(jīng)過(guò)觀察大多數(shù)人群都在春熙路停留了45min以上，說(shuō)明了該商業(yè)街留住了人群，春熙路商圈聚集了太

平洋百貨、王府井百貨及伊藤洋華堂等大型購(gòu)物商

場(chǎng)和多種類(lèi)型的大小商業(yè)店鋪，可以滿(mǎn)足不同層次

消費(fèi)者的愛(ài)好及需求，在多樣化購(gòu)物場(chǎng)所分布這一

點(diǎn)上做得比較成功，但是由于社會(huì)的發(fā)展，市民的

消費(fèi)需求逐漸從單純的購(gòu)物行為向多方面延伸，形

成了購(gòu)物加娛樂(lè)的多方面休閑心理，由于缺乏休閑

娛樂(lè)場(chǎng)所，因此有部分人群感覺(jué)不是很滿(mǎn)意。

（2）交通組織

篇四：成都實(shí)習(xí)報(bào)告

姓名：何讓

學(xué)號(hào)：200811240414

班級(jí)：2008級(jí)4班

院系：生科院園林專(zhuān)業(yè)

指導(dǎo)老師：劉金平 余燕 何恒果

實(shí)習(xí)時(shí)間：20xx年5月23日

實(shí)習(xí)地點(diǎn)：

成都：天府廣場(chǎng)、人民公園、寬窄巷子、三圣鄉(xiāng)花木交易市場(chǎng)、武侯祠、錦里 、活水公園、四川省博物館、浣花公園、杜甫草堂新、、新都桂湖、寶光寺等

都江堰：二王廟、魚(yú)口、新都桂湖、浣花溪公園、青城山等 實(shí)習(xí)目的：通過(guò)參觀成都以及都江堰各個(gè)景點(diǎn)，欣賞其建筑藝術(shù)，了解其造園方法，切身體會(huì)園林美與人之間的關(guān)系，加深鞏固自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)

成都實(shí)習(xí)報(bào)告

20xx年5月23日，是個(gè)天氣晴朗的日子，我們期待已久的實(shí)習(xí)的日子終于到來(lái)，我們懷著愉悅的心情踏上了直奔蓉城的旅途。

一開(kāi)始，其實(shí)很大一部分心情是抱著游玩的心情的，因?yàn)槠綍r(shí)很少去成都，更是很少到那些名勝古跡去參觀了，好奇與興奮多少掩蓋了住了求知的欲望。但是，慢慢地，成都以她獨(dú)特的魅力――數(shù)千年的悠久歷史，內(nèi)容豐富的文化底蘊(yùn)，匠心獨(dú)運(yùn)的園林藝術(shù)??給了我很多啟發(fā)，讓我不僅增強(qiáng)了自己的園林知識(shí)，在今后的工作中有更好的體會(huì)和應(yīng)用，更讓我獲得了許多歷史文化知識(shí)

成都市，簡(jiǎn)稱(chēng)“蓉”，別稱(chēng)“錦城”、“錦官城”，自古被譽(yù)為“天府之國(guó)”，位于四川省中部，是中西部地區(qū)重要的中心城市。西南地區(qū)科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通通信樞紐，全國(guó)率先建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制試點(diǎn)城市、金融對(duì)外開(kāi)放城市、行政副省級(jí)城市。2003年《中國(guó)城市發(fā)展報(bào)告》成都綜合實(shí)力位列第九位。 先后榮獲“國(guó)家園林城市”“中國(guó)最佳旅游城市”“國(guó)家森林城市”稱(chēng)號(hào)；并被《財(cái)富》（中文版）雜志評(píng)為“中國(guó)最佳商務(wù)城市”。2004年當(dāng)選《CCTV》“全國(guó)十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市” ,經(jīng)濟(jì)總量在西部12個(gè)省會(huì)城市中排名第一。 來(lái)之前我就在網(wǎng)上查詢(xún)了一些關(guān)于成都的信息，這樣能讓我在進(jìn)入成都后避免表現(xiàn)的過(guò)于無(wú)知，以便更好的了解和學(xué)習(xí)。下面就讓我們一步步走進(jìn)這座富庶繁榮，古典與現(xiàn)代藝術(shù)完美結(jié)合的神秘的城市吧.

到成都之后，我們?cè)诒闭鞠萝?chē)，住處定在在北站附近一處叫五塊石的地方，旅館名字叫“空軍602招待所”，聽(tīng)起來(lái)還挺正規(guī)。然后吃飯，就在旅館門(mén)口的一家飯店解決，但質(zhì)量和味道都實(shí)在太差，發(fā)誓再也不在這里吃了。飯后稍作休息，2點(diǎn)鐘準(zhǔn)時(shí)出發(fā)，目標(biāo)是天府廣場(chǎng)。

天府廣場(chǎng)

交通工具是地鐵，感覺(jué)很舒服，天府廣場(chǎng)整個(gè)造型是以太極圖為原型的，地鐵站口就在

其中一處太極眼下方，下地鐵后，上扶梯，一具巨大的浮雕就呈現(xiàn)在眼前，從空中俯視，可以看出它剛好處于整個(gè)太極圖的太極眼，當(dāng)然，另一個(gè)太極眼處也是和它一摸一樣的雕塑。聽(tīng)老師講這是對(duì)太陽(yáng)神鳥(niǎo)圖案原型的藝術(shù)化和變形處理，使它更具有立體感，看上去就像是一條巨龍盤(pán)旋于石柱上，似要沖破束縛騰云而去。其實(shí)兩處太極眼在平面上與整個(gè)廣場(chǎng)分割開(kāi)來(lái)，考慮到浮雕的高度，設(shè)計(jì)師將太極眼的位置下降了8米左右，這樣會(huì)使浮雕看上去不那么突兀。浮雕周?chē)泻?jiǎn)單的水景，天書(shū)地畫(huà)，墻壁上是四川名勝的山水長(zhǎng)卷，看著那一幅幅美麗的圖案，我不禁心向往之！

從太極眼處延扶梯走上來(lái)，在與這個(gè)廣場(chǎng)平面的落差處，仿照設(shè)計(jì)了黃山的五彩池，雖然在色彩上面沒(méi)多大差別，但給人還是感覺(jué)新奇，并且到了晚上還會(huì)噴霧，那種朦朧神秘感更加彰顯了出來(lái)，再加上噴泉，人在們這里來(lái)乘涼，別提有多愜意了。視野一下就變得開(kāi)闊起來(lái)了，整個(gè)廣場(chǎng)面積不是很大，但給人一種豁然開(kāi)朗的感覺(jué)。廣場(chǎng)周?chē)鶆虻姆植?2個(gè)精雕細(xì)琢的燈柱，到處置滿(mǎn)了花卉盆栽，雖然是廣場(chǎng)，但還是有一個(gè)象征性的入口，設(shè)計(jì)成卷軸的形式，正前方的一塊草地上，置一塊烏木，據(jù)說(shuō)有好幾千年的歷史了，烏木上是對(duì)成都的一些簡(jiǎn)介以及天府廣場(chǎng)的介紹等。

整個(gè)廣場(chǎng)中心，是一個(gè)巨大的太陽(yáng)神鳥(niǎo)雕塑，配合兩處極眼的浮雕，神秘氣氛一下就凸顯了出來(lái)。另外，廣場(chǎng)側(cè)面是四川科技館，聽(tīng)說(shuō)是三國(guó)時(shí)期蜀國(guó)劉備的皇宮所在地，但現(xiàn)在看來(lái)，當(dāng)年的貴族氣息已不復(fù)存在了，不過(guò)繁華之貌仍不減當(dāng)年。

人民公園

走出天府廣場(chǎng)，穿過(guò)幾條街道，來(lái)到了人民公園。入口處一具巨大的革命性紀(jì)念雕塑吸引了大家的眼球。雕塑是一個(gè)身穿短衣短褲，腳踏破爛草鞋，頭著軍帽的年輕小伙子，手持 步槍?zhuān)嫠畨?，別著一小竄辣椒，背負(fù)行囊，向前沖鋒的姿勢(shì)告訴我們：為了革命，他什么都不怕。聽(tīng)老師講，當(dāng)年四川派出幾十萬(wàn)紅軍奔赴前線(xiàn)的時(shí)候，這就是他們?nèi)淼募耶?dāng)。讓我們?cè)僖淮螢樗麄冇蒙鼮槲覀儞Q來(lái)的幸福而感動(dòng)。

還沒(méi)進(jìn)入公園大門(mén)，便聽(tīng)到嘩嘩的流水聲。果然，一踏入大門(mén)，映入眼簾的便是一條高約8米的瀑布，水流從高出瀉下，雖沒(méi)有“飛流直下三千尺的”氣魄，仍給人一種振奮的感覺(jué)。水流在腳下處匯聚成一條潺潺的小溪流，溪上隨意置三座假山，一大二小，假山造型優(yōu)美，布局精妙。這樣山水完美相接，動(dòng)靜相映，讓人流連忘返。另外，由于是在入口處，假山和瀑布結(jié)合構(gòu)成的景物阻擋了我們的視線(xiàn)，還起到了障景的作用。

我們從瀑布旁邊繞過(guò)去，順著一條羊腸小道漫步而行，剛開(kāi)始，行人三三兩兩，遠(yuǎn)處花叢中，情侶們相依相偎，路上來(lái)往的行人，手里提著照相機(jī)，眼睛收索著四周，看有沒(méi)有值得記錄下來(lái)的畫(huà)面。漸漸的，人越來(lái)越多了起來(lái)。一路走來(lái)，四周鳥(niǎo)語(yǔ)花香，樹(shù)木成蔭，在外面汗流浹背的我們，身心漸漸的平靜了下來(lái)。這里不愧是成都人品茶觀景、游玩休憩,養(yǎng)生鍵體,留連忘返的好去處，身在其中，心情無(wú)比舒暢。

梅園、海棠園、蘭草園、盆景園、大型假山等景點(diǎn)，我們都一一參觀過(guò)了，印象深刻的是盆景園，里面對(duì)盆景的運(yùn)用讓我大開(kāi)眼界，先前我一直局限于盆景的用量很少這樣的錯(cuò)誤思維中，覺(jué)得盆景不比就地栽植，并且需管理精細(xì)，不適于配置與露天場(chǎng)地，但當(dāng)我到了盆景園之后，這里對(duì)盆景的運(yùn)用給了我相當(dāng)大的震撼與啟發(fā)，造園師把盆景運(yùn)用的出神入化，與周?chē)h(huán)境渾然一體。

在人工湖畔，大家稍作停留。湖中有人泛舟，湖的一角是一座仿古茶樓。沒(méi)有走近看，不過(guò)看上去，那種古樸的氣息還是能感覺(jué)出來(lái)。樓中坐著一些游人，在那里悠閑的品茶賞景，談天說(shuō)地。

公園內(nèi)的廣場(chǎng)還具有展覽和演出的作用，人們?cè)谀抢锔阋魳?lè)創(chuàng)作，文藝表演等。 寬窄巷子

寬窄巷子由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的城市老式街道及其之間的四合院

群落組成，還有兼具藝術(shù)與文化底蘊(yùn)的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落。

我們首先進(jìn)入的是寬巷子，入口處人山人海，從這一點(diǎn)就可已看出它的吸引力了，但進(jìn)入巷子里面后，那種擁擠的感覺(jué)蕩然無(wú)存，仿佛人們都被里面古樸的神韻所感染，大家不約而同的靜下心來(lái)，沉靜在這古巷的寧?kù)o和憂(yōu)郁當(dāng)中，沒(méi)有人聲鼎沸，沒(méi)有嘈雜，只有遠(yuǎn)處閣樓上悠揚(yáng)的笛聲，飄蕩在巷子的各個(gè)角落，縈繞在我們的耳邊，仿佛要把我們帶到那個(gè)最古老，最神秘的年代。街上三三兩兩的游人，各自享受著這一份難得的寧?kù)o，時(shí)不時(shí)看見(jiàn)有幾個(gè)金發(fā)碧眼的外國(guó)游人，操著我們不懂的不知是哪國(guó)語(yǔ)言的口音，從我們身邊經(jīng)過(guò)，讓這個(gè)古樸的街道增加了不少的情趣。當(dāng)然，這里不僅表現(xiàn)的是成都的古樸，老成都的閑適，新成都的時(shí)尚，都在巷子里。寬巷子的“窄”是逍遙人生的印記，“窄巷子的“寬”是安逸生活的回憶；逍遙安逸，行云流水，順其自然的生活態(tài)度，是成都人的精髓，是仙源故鄉(xiāng)人居環(huán)境的神韻；短短的寬窄巷子承載著少城太多的歷史信息與歷史印記，令人遙想，慨然不已……”

武侯祠

武侯祠實(shí)名“漢昭烈廟”， 后來(lái)祭祀諸葛亮的武侯祠并入漢昭烈廟。網(wǎng)上記載載是中國(guó)唯一的一座君臣合祀祠廟和最負(fù)盛名的三國(guó)蜀漢遺跡博物館。坐北朝南，門(mén)前有一座黑色照壁，是為了烘托一種莊嚴(yán)肅穆的氛圍，具有厚重感。一走進(jìn)大門(mén)，這種感覺(jué)更加明顯，祠內(nèi)翠柏森森，殿宇重重，布局嚴(yán)謹(jǐn)，不得不讓人肅然起敬。建筑大門(mén)，二門(mén)，劉備殿，過(guò)廳，武侯祠五重，嚴(yán)格排列在從南到北的一條中軸線(xiàn)上，西側(cè)是劉備陵園及其建筑。二門(mén)至劉備殿與東西殿、過(guò)廳至諸葛亮殿與東西兩廂房，形成兩組四合建筑結(jié)構(gòu)。軸線(xiàn)建筑兩側(cè)配有園林景點(diǎn)和附屬建筑。 跨進(jìn)漢昭烈廟，從大門(mén)到二門(mén)之間可見(jiàn)六通石碑聳立一道路。

其實(shí)在武侯祠，我大多關(guān)注的是里面表現(xiàn)的那種歷史文化韻味去了，懷著一顆對(duì)三國(guó)英雄任務(wù)的崇敬和緬懷――這種感覺(jué)與我在閬中觀張飛廟時(shí)一樣，記憶最深刻的是諸葛亮的一副對(duì)聯(lián)，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在被許多官員拿來(lái)作為提醒自己怎樣為官的座右銘，對(duì)聯(lián)內(nèi)容是這樣的：能攻心則反側(cè)自消，從古知兵非好戰(zhàn)；不審勢(shì)即寬嚴(yán)皆誤，后來(lái)治蜀要深思。

祠內(nèi)布局比較緊密，建筑與建筑之間距離也不遠(yuǎn)，整體上是按照中軸對(duì)稱(chēng)的布局方式設(shè)計(jì)的，并且中間主軸線(xiàn)上的建筑也別具特色，跌宕起伏，起承轉(zhuǎn)合，以及前后照應(yīng)，無(wú)論你從正面看，還是回頭看，都有不同的美感。建筑之間的空隙大都被高大的松柏等植物填滿(mǎn)，給人一種壓迫和厚重的感覺(jué)，自然而然就產(chǎn)生了一種沉痛和緬懷的情感――為這鞠躬盡瘁的君臣關(guān)系，為桃園結(jié)義的兄弟情，也為了蜀國(guó)最后的命運(yùn)。既然名為武侯祠，諸葛亮殿便是它的主殿，殿內(nèi)布局簡(jiǎn)單，但仍不失氣魄，金色的諸葛亮塑像面目慈祥，那種睿智和運(yùn)籌帷幄的從容被淋漓盡致地刻畫(huà)了出來(lái)。劉備墓在諸葛亮殿西側(cè)，史稱(chēng)“惠陵”。 陵墓中還合葬有劉備的甘、吳二位夫人。整體上看，劉備墓比張飛墓要大一圈，陵上樹(shù)木也更茂密，這一點(diǎn)，我不知道是不是因?yàn)閺堬w墓上的樹(shù)全都沒(méi)有主干的緣故。

在武侯祠內(nèi)，還劃分了文物區(qū)，園林區(qū)和錦里三部分――文物區(qū)主要陳列的是三國(guó)歷史遺跡，錦里則展現(xiàn)的是民俗文化，園林區(qū)是供人們休憩觀賞的場(chǎng)所。 活水公園

不得不說(shuō)，活水公園讓我對(duì)水的運(yùn)用有了更大的掌握，它向人們演示了水與自然界由“濁”變“清”、由“死”變“活”的生命過(guò)程。公園名字應(yīng)該是取自朱熹的名句“為有源頭活水來(lái)”吧。

公園形狀是一“魚(yú)”形，充滿(mǎn)活力和健康，園中水流源自府南河，經(jīng)過(guò)人工凈化，據(jù)說(shuō)達(dá)到了可以引用的標(biāo)準(zhǔn)。記得有一段河堤，像梯田一樣層層遞進(jìn)，鋪展開(kāi)來(lái)，一

個(gè)個(gè)水池錯(cuò)落有序，大小不一―讓我又想起了黃山的五彩池――池內(nèi)有各色金魚(yú)，歡快的游來(lái)游去，有的不小心游到出口處，拼命蹦了幾下便又躍回到池內(nèi)，繼續(xù)他們的暢游。

還有比較新奇的是有一段小溪流，設(shè)計(jì)者甚至刻意的設(shè)計(jì)了它的流動(dòng)軌道，有的設(shè)計(jì)成小小的噴頭狀，水流現(xiàn)實(shí)緩慢的流進(jìn)，然后有力的噴射出來(lái)，有的設(shè)計(jì)成葫蘆，有的設(shè)計(jì)成瓢形??有幾個(gè)女孩子，脫了鞋襪，光著腳丫子，把腳伸進(jìn)水里歡快的打鬧著。在流水的渠道設(shè)計(jì)中也將動(dòng)和靜的運(yùn)用發(fā)揮到了極致，造園師的技藝置精妙，可見(jiàn)一斑。

四川省博物館

博物館門(mén)前兩側(cè)柱子，全屬烏木，展現(xiàn)出歷史韻味和厚重感。共分三層，從正門(mén)進(jìn)入是第二層，一樓主要是漢代古跡，二樓有青銅器館陶瓷館，張大千繪畫(huà)作品展覽館等，三樓則注重展現(xiàn)文化古今的發(fā)展演變。博物館建筑構(gòu)造為圓形，中空，為人們提供方便的游覽路線(xiàn)。主次分明，分工明確。

浣花公園

浣花溪公園給人的感覺(jué)是自然、雅致，相比于武侯祠的植物配置，浣花公園要顯得稀疏多了，給人舒暢，通透的感覺(jué)。該公園以一座人造萬(wàn)樹(shù)山，一個(gè)人工湖――滄浪湖、一處濕地――白鷺湖、兩幢景觀建筑、四個(gè)大型休閑廣場(chǎng)，表現(xiàn)公園特色。綠化以鄉(xiāng)土樹(shù)種，大規(guī)格苗木配置，形成公園景觀。另外，還對(duì)枯山水的造園手法加以運(yùn)用。

浣花溪對(duì)詩(shī)歌文化的傳播，可謂是濃墨重彩，濃濃的詩(shī)意，在你踏上那條幾百米的詩(shī)歌長(zhǎng)廊時(shí)，撲面而來(lái)?！皩?duì)酒當(dāng)歌，人生幾何” “疏影橫斜水清淺，暗香浮動(dòng)月黃昏” “生當(dāng)做人杰，死亦為鬼雄” 、“念天地之悠悠，獨(dú)愴然而涕下”、 “我勸天公重抖擻”踏著這些千古流傳的美文佳句，眼前不禁浮現(xiàn)出一個(gè)個(gè)偉岸的詩(shī)人形象，古老的詩(shī)歌藝術(shù)，在這里得到了重現(xiàn)。造園師甚至覺(jué)得還不夠，在景物設(shè)計(jì)時(shí)，也融入了濃濃的詩(shī)意。

不僅有古典詩(shī)歌的再現(xiàn)，湖畔的石碑上，刻滿(mǎn)了許多當(dāng)代詩(shī)人的創(chuàng)作，如聞一多的《死水》，余光中的《鄉(xiāng)愁》，郭沫若的《再別康橋》等。在浣花溪公園，古典文化和現(xiàn)代文化同時(shí)展現(xiàn)給人們，是一種傳承，更是一種延續(xù)。

值得一體的是，公園里設(shè)立了一座牌坊，他就像中國(guó)文化的豐碑，矗立在那里，彰顯著中國(guó)古文化的厚重。

杜甫草堂

杜甫草堂位于浣花公園之南，是唐代著名詩(shī)人，具有詩(shī)圣之稱(chēng)的杜甫為躲避安史之亂，移居成都的故居，亦稱(chēng)“成都草堂”。杜甫名作《茅屋為秋風(fēng)所破歌》便是在這里創(chuàng)作的。

園內(nèi)清新自然，植物配置多樣，內(nèi)容豐富，意境優(yōu)美。園林是典型的混合式中國(guó)古典園林。草堂舊址內(nèi)，照壁、正門(mén)、大廨、詩(shī)史堂、柴門(mén)、工部祠排列在一條中軸線(xiàn)上，兩旁配以對(duì)稱(chēng)的回廊與其它附屬建筑，其間有流水縈回，小橋勾連，竹樹(shù)掩映，顯得既莊嚴(yán)肅穆、古樸典雅而又幽深靜謐、秀麗清朗。工部祠東側(cè)是“少陵草堂”碑亭，象征著杜甫的茅屋，令人遐想，已成為杜甫草堂的標(biāo)志性景點(diǎn)和成都的著名景觀。

唐代遺址陳列館位于草堂東北面。其實(shí)就是對(duì)唐代遺址的就地保護(hù)，人們沿著環(huán)形走廊參觀唐代人居住的遺跡，仿佛能看到我們的祖先，拿著最古老的工具，在屋內(nèi)外忙碌的身影。走廊上海陳列了唐代人的一些生活用具。在2001年底，草堂內(nèi)發(fā)掘出大面積的唐代生活遺址和一批唐代文物。它極大地豐富了杜甫草堂的歷史文化內(nèi)涵當(dāng)年對(duì)居住環(huán)，增加杜甫草堂的歷史厚重感，而且為這塊圣地增添了新的光彩。

第三篇：市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

一. 調(diào)查前言

1. 實(shí)踐主題：文具店市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告;

2. 實(shí)踐實(shí)踐：20xx年4月~20xx年五月;

3. 實(shí)踐范圍：愛(ài)尚文具店，東城匯文具店及我校周邊文具店; 4. 調(diào)研目的：為了進(jìn)一步了解社會(huì)各行各業(yè)現(xiàn)狀和加強(qiáng)社會(huì)實(shí)踐的能力，同時(shí)增強(qiáng)自己對(duì)市場(chǎng)空間的敏感度，決定對(duì)仙林校區(qū)的文具市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研;

5. 成員分工：沈曉晴，宋玲燕與文具店老板進(jìn)行溝通交流，收集資料; 宋玲燕負(fù)責(zé)網(wǎng)上查詢(xún)資料，制作市場(chǎng)報(bào)告;

沈曉晴制作PPT, 對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析整理; 6. 調(diào)研內(nèi)容：包括各店的各種品牌文具用品的貨源、文具的的種類(lèi)、顧客的回 頭率、 對(duì)市場(chǎng)的占有量等方面的調(diào)查。

二. 調(diào)查內(nèi)容

1.貨品物種：文具(自動(dòng)筆，橡皮，筆記薄等一些常用學(xué)習(xí)用品)，各類(lèi)品牌間的文具;

2.銷(xiāo)售狀況：大多數(shù)文具店多為家庭經(jīng)營(yíng)模式，貨物的進(jìn)出也缺乏條理，由此造成銷(xiāo)售局面的混亂以及市場(chǎng)潛力的開(kāi)發(fā)，但是值得肯定的是沒(méi)有針對(duì)的銷(xiāo)售一種文具而是多種文具同時(shí)銷(xiāo)售，給顧客有自主選擇權(quán)，使老板獲得最大的收益;

3.銷(xiāo)售環(huán)境：從調(diào)查中可以知道，由于在學(xué)校附近，供求量較大，文具用品業(yè)相對(duì)發(fā)展較好，由此可以看出環(huán)境對(duì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的影響是多么的大;

4.銷(xiāo)售市場(chǎng)環(huán)境：不存在無(wú)照經(jīng)營(yíng)的情況，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。

三. 調(diào)查過(guò)程

完成了調(diào)查的前序工作之后，我們一致認(rèn)為要做好這項(xiàng)調(diào)查需要有一個(gè)對(duì)此行業(yè)較為熟悉了解的人的指導(dǎo)。于是我們來(lái)到了愛(ài)尚的文具店，我們先和老板簡(jiǎn)單的說(shuō)明了來(lái)意，老板雖有抗拒但還是接受了我們的請(qǐng)求，并給與配合。他是想我們

最后調(diào)研結(jié)果對(duì)他有一定的參考意義，由此以做出經(jīng)營(yíng)決策。于是我們的調(diào)研就從校內(nèi)文具店開(kāi)始了。 經(jīng)歷了一個(gè)多小時(shí)的觀察和談話(huà)，我們結(jié)束了在愛(ài)尚文具店的調(diào)查。之后我們又來(lái)到了東城匯的文具店，同樣向店主說(shuō)明了我們的來(lái)意，令人欣慰的是該店主欣然接受了我們的來(lái)意，便開(kāi)始了我們的第二次記錄與考察。后來(lái)我們又先后走訪(fǎng)了本校的幾家文具店，并做了較為詳盡的調(diào)查。

在此次調(diào)查中，我們還對(duì)超過(guò)一百位學(xué)生進(jìn)行抽樣實(shí)地訪(fǎng)問(wèn)，對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析得出學(xué)生文具消費(fèi)行為狀況與發(fā)展趨勢(shì)。報(bào)告顯示，學(xué)生選擇購(gòu)買(mǎi)文具最多的場(chǎng)所是學(xué)校，比例達(dá)47.66%，其次是學(xué)校附近的文具店，比例是31.78%，去家附近，網(wǎng)上及文具批發(fā)市場(chǎng)的占少部分。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在學(xué)校的周邊或里面，基本都設(shè)有文具的銷(xiāo)售店，或開(kāi)有很多生活超市，滿(mǎn)足學(xué)生的日常購(gòu)物需要。在調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)與部分學(xué)生家長(zhǎng)溝通發(fā)現(xiàn)，他們則更喜歡到大型超市、商場(chǎng)中購(gòu)買(mǎi)文具，主要是信譽(yù)可靠，質(zhì)量有保障，也有部分認(rèn)為在學(xué)生開(kāi)學(xué)時(shí)，他們會(huì)直接到文具專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)，主要是品種齊全，價(jià)格優(yōu)惠。

從訪(fǎng)問(wèn)數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)買(mǎi)頻率最高的有5種文具，通過(guò)對(duì)不同年級(jí)、性別進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn)，中性筆與圓珠筆的購(gòu)買(mǎi)頻率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他文具。但是不同