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第一篇：選址調(diào)研報告

市場調(diào)研報告

—關(guān)于沃爾瑪選址的市場調(diào)研方法的調(diào)查報告

引言

目的：探索沃爾瑪選址的市場調(diào)研發(fā)放及優(yōu)化措施

對象：沃爾瑪

方法：觀察法（查詢案頭資料和詢問的方式）

時間：2011年3月29日

地點：中山

企業(yè)簡介

沃爾瑪1996年進入中國，在深圳開設(shè)了第一家沃爾瑪購物廣場和山姆會員商店， 經(jīng)過十多年的發(fā)展，截止2009年5月7日，已經(jīng)在全國共121個城市開設(shè)了329家商場，包括沃爾瑪購物廣場、山姆會員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài)，其中沃爾瑪購物廣場224家、山姆會員商店6家，社區(qū)店4家，惠選超市1家，同時擁有好又多35%的股權(quán)和好又多104家門店，在華創(chuàng)造了超過100,000個就業(yè)機會。2008年，沃爾瑪在中國實現(xiàn)銷售額278億元，比上一年增長 30.6%，以銷售額而言，位居中國百強連鎖百貨企業(yè)第11位。沃爾瑪在中國的市場開拓戰(zhàn)略中決策中選址是很關(guān)鍵的問題,我們通過調(diào)查其選址過程中的市場調(diào)查活動,對于企業(yè)市場開拓策略會有很大的啟發(fā)。

情況介紹

對于沃爾瑪?shù)目量踢x址，曾有這樣一個故事―――沃爾瑪前100家連鎖店都是山姆·沃

爾頓親自“飛”出來的。他經(jīng)常自己駕駛小型飛機“偵察”適于開店的地區(qū)。山姆·沃爾頓有句名言：“連鎖經(jīng)營成功的關(guān)鍵有三個條件：一是選址，二是選址，三還是選址。”

“我們不僅希望沃爾瑪處于一條合適的街道上，而且要求它位于這條街上最合適的一側(cè)。山姆·沃爾頓通常的做法是，駕駛小型飛機低空飛行，向下俯視以了解一個地區(qū)方圓幾十公里的全貌；人口密度和分布、交通流向、發(fā)展?jié)摿Φ取Ｔ陲w行中，他與助手探討被“偵察”地區(qū)的優(yōu)劣，將得到的第一手資料交管理層進行科學(xué)論證。

這種選址方法在山姆·沃爾頓使用10年之后被同行發(fā)現(xiàn)，他們也開始應(yīng)用該方法選址，但是最大的受益者始終是沃爾瑪。如今沃爾瑪開設(shè)新店的選址，雖然不用“飛”著考察，但比起以前可謂是更加苛刻和規(guī)范。光是選址前的市場調(diào)查，不僅分項內(nèi)容事無巨細，而且均要

求專業(yè)人士親力親為逐項考核。

我們以進駐中山市太陽城的沃爾瑪新店為調(diào)查對象，詳細分析其選址過程中所采取的市

場調(diào)查方法。

早在2004年5月，美國沃爾瑪公司亞洲區(qū)總裁鐘浩威先生一等9人就到中山進行交流和

考察，全面了解中山經(jīng)濟、社會和城市建設(shè)等方面的情況，從宏觀政策方面做詳盡的市場調(diào)查。雖然當(dāng)時沒有找到合適的地址，沃爾瑪并沒有放棄中山的市場。2009年2月，沃爾瑪選擇了進駐位于中山市火炬開發(fā)區(qū)科技新城商業(yè)中心。那么，沃爾瑪是如何讓選定落址太陽城的呢？

通過對政府的宏觀政策的調(diào)查以及征詢專家的意見，沃爾瑪找到了太陽城未來的大好前

景。自從中山提出“東進”的口號之后，火炬開發(fā)區(qū)被定位為城市副中心；2009 年初，市政府提出在火炬開發(fā)區(qū)建設(shè)中心商務(wù)區(qū)，科技新城的地位日益重要，其基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施逐步完善。相對而言，火炬開發(fā)區(qū)商業(yè)目前并不具特色，但沃爾瑪不會將目光停留在眼前的利益上，而是看好它的前景。

沃爾瑪對事先擬定的地點做市場調(diào)查分析。調(diào)查的主要方面包括： 1、城市結(jié)構(gòu)： a 交通條件 b 地形地貌 2、商業(yè)結(jié)構(gòu)： a 銷售動態(tài)

b 零售商店的種類和經(jīng)營方式 c 競爭的飽和度情況分析 3、人口特征：

a 人口的數(shù)量和密度 c 職業(yè)分布 d 人口變化趨勢 e 人均可支配收入

f 消費習(xí)慣。

交通條件：因為科技新城在鎮(zhèn)區(qū)，但它位于珠江西岸交通樞紐，是京珠高速 交通條件 公

路、廣珠東線公路、珠三角城際快速軌道的交會點，它們與區(qū)內(nèi)的逸仙公路、環(huán)茂公路、中 山港大道、沿江公路等縱橫交錯，形成發(fā)達的交通網(wǎng)。同樣，福源 路將三角到火炬區(qū)的時間將縮短十分鐘左右，茂南路直接打通火炬區(qū)與南朗的快 速通道，全長 6.8 公里的眾安大道連接番中公路與石油化工儲備區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)拉近了園區(qū)之間的距離。 “由于沃爾瑪商品價格相對較低，便利的交通，將吸引有車一族前來消費?！痹摌I(yè)內(nèi)人士認為，正是科技新城

的位置非常特殊，處 在民眾、南朗之間，輻射人群來源廣泛，加快了沃爾瑪落戶商業(yè)中心。

商業(yè)結(jié)構(gòu)：早在沃爾瑪進入中山之前，萬佳、吉之島、華潤等商業(yè)巨頭已經(jīng)安營扎寨，

占據(jù)不同的商業(yè)旺地進行競跑。雖然沃爾瑪落戶火炬開發(fā)區(qū)，但由于距離城區(qū)比較近，對城區(qū)的零售業(yè)仍具有沖擊力。不過，沃爾瑪?shù)挠绊懯紫缺憩F(xiàn)在帶動商圈的發(fā)展上，據(jù)國際權(quán)威 ac 尼爾森公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，沃爾瑪每成功進駐一個商業(yè)區(qū)域，就能使周邊的住宅物業(yè)平均增值 20％～30％，而商鋪增值幅度則平均高達50％以上。種種跡象表明，在未來的幾年內(nèi)，沃爾瑪?shù)穆鋺艋驅(qū)a(chǎn)生一個品牌效應(yīng)，帶動更多的品牌店進入火炬開發(fā)區(qū)，科技新城將成為一個大型商圈，其輻射能力將影響整個中山東部。一旦沃爾瑪在火炬開發(fā)區(qū)布陣結(jié)束，有可能在城區(qū)或小欖、古鎮(zhèn)等經(jīng)濟發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)開店，給中山零售業(yè)帶來新一輪的競跑。

人口特征：在科技新城的規(guī)劃中，未來幾年居住人口將高達18萬人。這隱人口特征含 著一個強大的消費群體，而且消費能力不低。周圍分布的人群年齡結(jié)構(gòu)年輕化，正是沃爾瑪最依賴的消費群。隨著東部大開發(fā)，在招商選資的過程中，不斷有大型的外資企業(yè)進入火炬開發(fā)區(qū)，特別是來自日本、歐洲、臺灣等國家和地區(qū)的企業(yè)，比如蒂森、佳能等著名企業(yè)，帶進了大批的技術(shù)員工。一位不愿意透露姓名的臺灣籍技術(shù)員就曾抱怨，火炬開發(fā)區(qū)經(jīng)濟雖然發(fā)展很快，并沒有形成一個成熟的中產(chǎn)階層生活圈。入住科技新城一帶的商住樓的大多是高薪白領(lǐng)階層，很多樓盤銷售情況十分理想。我們目前正在興建留學(xué)生宿舍樓，他們也是一大消費群體。

市場預(yù)測：通過一系列的市場調(diào)查，充分驗證了在太陽城落址的可行性，沃爾瑪最終決

定進駐太陽城商業(yè)中心，憑借百年的歷史和全球的連鎖經(jīng)營鏈經(jīng)驗，工程很快的進行，明顯比其他同類工程進度快得多，這也向人們展示了沃爾瑪統(tǒng)一、高效的 經(jīng)營特色。從第一印象上獲得了消費者的青睞。 按照市場調(diào)查的結(jié)果，企業(yè)對與未來的發(fā)展作出科學(xué)的規(guī)劃，隨著中山市火炬區(qū)的各項規(guī)劃的落實，這里逐漸呈現(xiàn)出欣欣向榮的發(fā)展趨勢，沃爾瑪作為中心 購物區(qū)也帶動了消費市場的蓬勃發(fā)展。 結(jié)果分析 沃爾瑪在中山市新店地址選擇的決策之前，采取的市場調(diào)查比較充分，而且 所涉及的問

題具體有效，充分考慮了企業(yè)未來的市場環(huán)境宏觀因素和微觀因素， 如政府的發(fā)展規(guī)劃、周邊的消費水平、消費需求、競爭對手實力等，明確了企業(yè) 的發(fā)展方向，預(yù)期市場的需求，消

費者的購買力水平，以及市場開拓的廣闊空間。同時，企業(yè)在市場調(diào)查結(jié)果處理時充分考慮到中國的市場區(qū)別于美國等海外市場 的特征，適時調(diào)整其市場發(fā)展策略，選址不僅具有便利的交通，還將是未來人口高度集中的地帶，充分保證了企業(yè)的銷售預(yù)期。沃爾瑪?shù)倪x址市場調(diào)查范例，為我們提供了企業(yè)選址的成功經(jīng)驗，對于企業(yè)的啟示很多，首先連鎖經(jīng)營的新店選址是一個尤為重要的戰(zhàn)略部署，必須高度重視，關(guān)乎未來的順利打開市場和長期發(fā)展。那么在選址的決策中，又必須將市場 調(diào)查作為一個關(guān)鍵的參考指標(biāo)，因為合理、科學(xué)的市場調(diào)查報告不僅可以提供地 區(qū)現(xiàn)狀的信息，也是企業(yè)規(guī)劃區(qū)域市場發(fā)展戰(zhàn)略的首要依據(jù)。

評價及建議

評價：市場調(diào)查應(yīng)該盡量全面涉及市場營銷環(huán)境因素，以便為企業(yè)的決策 提供堅實的決策依據(jù)，具體應(yīng)包含人口環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、自然環(huán)境、社會文化環(huán) 境；供應(yīng)商、中間商、顧客、公眾、競爭者等。這些在調(diào)查對象沃爾瑪?shù)氖袌稣{(diào)查工作中包含較為全面，如交通條件、地形地貌；銷售動態(tài)、零售商店的種類和 經(jīng)營方式、競爭的飽和度情況分析；人口的數(shù)量和密度、年齡分布、文化水平、職業(yè)分布、人口變化趨勢、人均可支配收入、消費習(xí)慣等等。這種嚴(yán)謹周密的市 場調(diào)查讓沃爾瑪充分掌握市場動態(tài)和所處的優(yōu)勢條件，為接下來的市場發(fā)展規(guī)劃和市場營銷策略提供堅實的基礎(chǔ)。

建議：新址建在開發(fā)新區(qū)，在當(dāng)時還未充分發(fā)展的背景下，企業(yè)對短期的銷售收益的考慮有些欠缺，市場規(guī)模的估計也過于樂觀，這樣可能會造成短期的利 益不是很理想，所以應(yīng)該在建設(shè)新址前在充分調(diào)查市場需求區(qū)間，分階段的開拓新市場，來獲得更為理想的營銷收益。篇2：店鋪選址調(diào)查的分析報告

店鋪選址調(diào)查的分析報告

店鋪選址前首要的準(zhǔn)備工作就是對店鋪地址進行周密的調(diào)查，列出一份詳盡的選址調(diào)查報告，從而逐一分析店鋪的選址的利與弊，最后確定該地址是否適合店鋪的運營。

店鋪選址調(diào)查報告第一步 人口狀況

了解該地段家庭人口及收入水平 家庭狀況是影響消費需求的基本因素。家庭特點包括：人口、家庭成員年齡、收人狀況等。

店鋪選址調(diào)查報告第二步 人口密度的普查

一個地區(qū)的人口密度，可以用每平方公里的人數(shù)或戶數(shù)來確定。一個地區(qū)人口密度越高，則選址商店的規(guī)?？上鄳?yīng)擴大。

店鋪選址調(diào)查報告第三步 客流量的統(tǒng)計

一般在評估地理條件時，應(yīng)認真測定經(jīng)過該地點行人的流量，這也就是未來商店的客流量。人流量的大小同該地上下車人數(shù)有較大關(guān)系。上下車客人數(shù)的調(diào)查重點為： 1.各站上下車乘客人數(shù)歷年來的變化。 2.上下車乘客人數(shù)愈多的地方愈有利。 3.上下車乘客人數(shù)若減少，又無新的交通工具替代的情況下，商圈人口也會減少。

店鋪選址調(diào)查報告第四步 分析消費者的購買力 商圈內(nèi)家庭和人口的消費水平是由其收入水平?jīng)Q定的，因此，商圈人口收入水平對地理條件有決定性的影響。家庭人均收入可通過入戶抽樣調(diào)查獲取。比如北京西郊某商廈在立地之初，就對周圍商圈一至二公里半徑的居民按照分群隨機抽樣的方法，抽取出家庭樣本2000個。經(jīng)過匯總分析，這2000戶居民中，人均收入在月千元左右的約占50％，500—1000元的占 20％，1000—1500元的占20％，人均月收入500元以下的10％；人均月收入2000元以上的約占10％。由此說明，該地區(qū)居民大都系工薪族家庭，屬于中等收入水平。

店鋪選址調(diào)查和評估方法 (1)商圈的調(diào)查

商圈，也稱商業(yè)圈，是指店鋪吸引消費者的地理區(qū)域。商圈的大小，與消費者所購買商品的特性、消費習(xí)慣、交通因素等有很大關(guān)系。一般以店鋪設(shè)定的地點為圓心，周圍一定距離為半徑所劃定的范圍作為商圈設(shè)定考慮的因素，但實際上，還應(yīng)綜合店鋪的業(yè)態(tài)形式、商品的特性、交通網(wǎng)的設(shè)立等一系列因素。而且商圈的形式不一定都是同心圓，店鋪類型、規(guī)模、周圍有無競爭者，顧客往返時間和交通障礙等都會影響商圈調(diào)查的結(jié)果。

商圈包含三個層次：中心商業(yè)田、次級商業(yè)田和邊緣商業(yè)圈。

中心商業(yè)圈占這一店鋪顧客總數(shù)的55％一70％。這是最靠近店鋪的區(qū)域，顧客在人口中所占的密度最高，每個顧客的平均購貨額也最大，很少同其他商圈發(fā)生重疊。次級商業(yè)圈包含這一店鋪顧客總數(shù)的15％一25％。這是位于中心商業(yè)圈外圍的商圈，顧客較為分散，一般日常用品對這一商圈的顧客缺少吸引力。邊緣商業(yè)圈包含了剩余部分的顧客，他們最分散，如便利店對他們就不具有吸引力，只有一些特殊晶、選購品才會吸引他們的到來。

①有效商圈范圍的調(diào)查

對于新設(shè)店鋪商圈的劃定，往往通過調(diào)查評價，包括對市場趨勢的分析和對消費者的調(diào)查。

②商圈的顧客群調(diào)查

商圈內(nèi)的顧客群分為兩部分：一是流動人口：二是住戶。兩種人口對營業(yè)額的影響不同。流動人口測定的一般方法是： a．指定專人(最好是兩個以上的人員，可輪流測量，獲得全天的測試資料)到預(yù)定的店址測定各年齡層的人數(shù)。

b．將幾個時段內(nèi)測定的流動人口數(shù)平均，得到每小時平均人數(shù)。 c．預(yù)估不同年齡層可能發(fā)生的客單價，即每一個顧客的購買金額。 d．預(yù)估入店率，即流動人口中進入店鋪的人數(shù)比例。住戶測定的方法是：

③商圈內(nèi)的競爭店調(diào)查

在作商圈內(nèi)競爭店調(diào)查時，必須考慮到下列因素：現(xiàn)有同種業(yè)態(tài)店鋪的數(shù)量，規(guī)模分布，新店開張率，所有商店的優(yōu)勢與弱點，短期和長期變動以及飽和情況等。任何一個商圈都可能處于商店過少、過多或飽和的情況。過小的商圈內(nèi)只有很少的商店，提供滿足商圈內(nèi)消費者需求的特定產(chǎn)品與服務(wù)，以至每家商店都得不到相應(yīng)的投資回報；一個飽和的商圈內(nèi)的商店數(shù)目恰好滿足商圈內(nèi)人口對特定產(chǎn)品與服務(wù)的需要。飽和指數(shù)表明，一個商圈所能支持的商店不可能超過一個固定數(shù)量，飽和指數(shù)可由下式求得：

一般來說，應(yīng)選擇飽和指數(shù)較高的商圈開店。因為飽和指數(shù)越大，這意味著改善圈內(nèi)的飽和度越低；飽和指數(shù)越小，商圈的飽和度越高。

④開業(yè)后營業(yè)額估算

營業(yè)額的估算應(yīng)考慮：商圈內(nèi)常住居民的購買量；商圈范圍內(nèi)企事業(yè)單位的購買量；流動顧客群的購買量；超級市場在商圈范圍內(nèi)的市場占有率等。

⑤合適的賣場面積確定

連鎖超市一般對某種業(yè)態(tài)的店鋪都定有賣場面積標(biāo)準(zhǔn)及賣場結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。這一方面是為了樹立統(tǒng)一的企業(yè)形象；另一方面也是為了使商品的平面布置、立體陳列、設(shè)備安置等店鋪設(shè)計項目套用標(biāo)準(zhǔn)化的模式，以降低設(shè)計費用；也是為了使各連鎖店的商品結(jié)構(gòu)的基本一致性而使采購成本和流動資金降低。所以，要實

現(xiàn)經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)化，首先必須做到賣場面積及結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)化。 ⑥投資收益調(diào)查

通過商圈調(diào)查可以估算店鋪的營業(yè)額，但該店鋪是否值得經(jīng)營，還必須把營業(yè)額與投資額相比較，評估出損益狀況。這項評估要注意長遠性的考慮，如10年以上。 ①開店投資預(yù)估。開店投資主要包括： a．設(shè)備。 b．工程. c．包裝材料。 d．設(shè)計費用。

②經(jīng)營費用預(yù)估。經(jīng)營費甩可分為固定費用與變動費用兩類。固定費用是指與銷售額的變動沒有直接關(guān)系的費用支出，如工資、福利費、折舊費、水電費、管理費等；變動費用是指隨商品銷售額的變化96變化韻費用,如運雜費、保管費、包裝費、商品損耗、借款利息、保險費、營業(yè)稅等。

③損益平衡點分析。損益平衡點是指店鋪收益與支出相等時的營業(yè)額，超過此點，店鋪即有盈利，低于此點即表示虧損。 a．損益的計算方法如下：

實際攢益＝稅前損益—分擔(dān)總部費用

稅前損益＝銷售毛利—變動費用—固定費用

銷售毛利＝營業(yè)收人—銷售成本 b．損益平衡點的計算方法如下：篇3：店鋪選址調(diào)查的分析報告

店鋪選址調(diào)查的分析報告

店鋪選址前首要的準(zhǔn)備工作就是對店鋪地址進行周密的調(diào)查，列出一份詳盡的選址調(diào)查報告，從而逐一分析店鋪的選址的利與弊，最后確定該地址是否適合店鋪的運營。

店鋪選址調(diào)查報告第一步

了解該地段家庭人口及收入水平 家庭狀況是影響消費需求的基本因素。家庭特點包括：人口、家庭成員年齡、收人狀況等。如每戶家庭的平均收入和家庭收人的分配，會明顯地影響未來商店的銷售。如所在地區(qū)家庭平均收入的提高，則會增加家庭對選購商品數(shù)量、質(zhì)量和檔次的要求。家庭的大小也會對未來的商店銷售產(chǎn)生較大影響。比如一個兩口之家的年青人組成的家庭，購物追求時尚化、個性化、少量化；而一個三口之家的家庭(有一個獨生子女)，則其消費需求幾乎是以孩子為核心來進行。家庭成員的年齡也會對商品具有不同需求。比如，老齡化的家庭其購物傾向為購買保健品、健身用品、營養(yǎng)食品等；而有兒童的家庭則重點投資于兒童食品、玩具等。

店鋪選址調(diào)查報告第二步 人口密度的普查

一個地區(qū)的人口密度，可以用每平方公里的人數(shù)或戶數(shù)來確定。一個地區(qū)人口密度越高，則選址商店的規(guī)?？上鄳?yīng)擴大。要計算一個地區(qū)的白天人口，即戶藉中除去幼兒的人口數(shù)加上該地區(qū)上班、上學(xué)的人口數(shù)，減去到外地上班、上學(xué)的人口數(shù)。部分隨機流入的客流人數(shù)不在考察數(shù)之內(nèi)。白天人口密度高的地區(qū)多

為辦公區(qū)、學(xué)校文化區(qū)等地。對白天人口多的地區(qū)，應(yīng)分析其消費需求的特性進行經(jīng)營。比如采取延長下班時間、增加便民項目等以適應(yīng)需要。人口密度高的地區(qū)，到商業(yè)設(shè)施之間的距離近，可增加購物頻率。而人口密度低的地區(qū)吸引力低，且顧客光臨的次數(shù)也少。

店鋪選址調(diào)查報告第三步 客流量的統(tǒng)計

一般在評估地理條件時，應(yīng)認真測定經(jīng)過該地點行人的流量，這也就是未來商店的客流量。人流量的大小同該地上下車人數(shù)有較大關(guān)系。上下車客人數(shù)的調(diào)查重點為： 1.各站上下車乘客人數(shù)歷年來的變化。 2.上下車乘客人數(shù)愈多的地方愈有利。 3.上下車乘客人數(shù)若減少，又無新的交通工具替代的情況下，商圈人口也會減少。

根據(jù)車站出入的顧客年齡結(jié)構(gòu)，可了解不同年齡顧客的需求。 一般而言，調(diào)查人口集聚區(qū)域是企業(yè)選擇立地的重點。如： 1.居住人口集聚區(qū)。如新建小區(qū)、居民居住集中區(qū)等。 2.日常上班的場所、學(xué)校、醫(yī)院等，乃白天人口集結(jié)之場所，也就是人口聚集地區(qū)。 3.火車站、汽車站、地鐵站等是人們利用交通工具的集結(jié)點，也是人口聚集之處。 4.體育場、旅游觀光地及沿途路線也是人們集聚活動的場所。

店鋪選址調(diào)查報告第四步 分析消費者的購買力 商圈內(nèi)家庭和人口的消費水平是由其收入水平?jīng)Q定的，因此，商圈人口收入水平對地理條件有決定性的影響。家庭人均收入可通過入戶抽樣調(diào)查獲取。比如北京西郊某商廈在立地之初，就對周圍商圈一至二公里半徑的居民按照分群隨機抽樣的方法，抽取出家庭樣本2000個。經(jīng)過匯總分析，這2000戶居民中，人均收入在月千元左右的約占50％，500—1000元的占 20％，1000—1500元的占20％，人均月收入500元以下的10％；人均月收入2000元以上的約占10％。由此說明，該地區(qū)居民大都系工薪族家庭，屬于中等收入水平。

店鋪選址調(diào)查和評估方法 (1)商圈的調(diào)查

商圈，也稱商業(yè)圈，是指店鋪吸引消費者的地理區(qū)域。商圈的大小，與消費者所購買商品的特性、消費習(xí)慣、交通因素等有很大關(guān)系。一般以店鋪設(shè)定的地點為圓心，周圍一定距離為半徑所劃定的范圍作為商圈設(shè)定考慮的因素，但實際上，還應(yīng)綜合店鋪的業(yè)態(tài)形式、商品的特性、交通網(wǎng)的設(shè)立等一系列因素。而且商圈的形式不一定都是同心圓，店鋪類型、規(guī)模、周圍有無競爭者，顧客往返時間和交通障礙等都會影響商圈調(diào)查的結(jié)果。

商圈包含三個層次：中心商業(yè)田、次級商業(yè)田和邊緣商業(yè)圈。中心商業(yè)圈占這一店鋪顧客總數(shù)的55％一70％。這是最靠近店鋪的區(qū)域，顧客在人口中所占的密度最高，每個顧客的平均購貨

額也最大，很少同其他商圈發(fā)生重疊。次級商業(yè)圈包含這一店鋪顧客總數(shù)的15％一25％。這是位于中心商業(yè)圈外圍的商圈，顧客較為分散，一般日常用品對這一商圈的顧客缺少吸引力。邊緣商業(yè)圈包含了剩余部分的顧客，他們最分散，如便利店對他們就不具有吸引力，只有一些特殊晶、選購品才會吸引他們的到來。

①有效商圈范圍的調(diào)查

對于新設(shè)店鋪商圈的劃定，往往通過調(diào)查評價，包括對市場趨勢的分析和對消費者的調(diào)查。

市場趨勢分析要收集有關(guān)資料，如人口分布的預(yù)測、新住宅的興建、公共交通運輸、城市規(guī)劃等方面的資料。對消費者的調(diào)查，如往返于商店的距離和花費的時間多少是顧客樂于接受的，一家商店的坐落插所要具備哪些特征才能吸引顧客，最可能來新店的人們的住址等。分析市場趨勢和調(diào)查消費者這兩方面可以同時采用，也可只用其中一項，同樣都可為勾劃商圈輪廓提供依據(jù)。

要劃定一家新設(shè)店鋪的商圈界限，可使用美國學(xué)者威廉?雷利 提出的雷利法則，也可稱為“零售引力法則(定律)”。他認為，商圈規(guī)模由于人口的多少和距離店鋪的遠近而有所不同，店鋪吸引力是由最臨近商圈的人口和里程距離兩方面發(fā)揮作用。其內(nèi)容是在兩個城鎮(zhèn)之間設(shè)立一個中介點，顧客在此中介點可能前往任何一個城鎮(zhèn)購買，這個點位于對顧客具有同等吸引力的兩家商店位置上。

雷利法則假定兩地的交通條件和供應(yīng)狀況是相同的。則a城鎮(zhèn)的商圈范圍為15公里，b城鎮(zhèn)的商圈范圍為5公里。實際上，任何兩地的交通條件和供應(yīng)狀況都不會完全相同。因此，企業(yè)在確定商圈時，要考慮到不同地點的實際情況，對測定的商圈大小進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，使之更接近于真實情況。雷利法則較適宜于以汽車為交通工具的國家和地區(qū)，對亞洲地區(qū)采說，人口密度高，購物主要以步行為主，可能更多地考慮步行的距離對商圈的影響作用。 對于超級市場而言，不同的業(yè)態(tài)模式由于經(jīng)營的商品種類不同，目標(biāo)顧客不同，因而具有不同的商圈范圍；借鑒國外經(jīng)驗，一般而言；倉儲式商場實行會員制度。許多商品都是成批購買，商圈范圍可達到50公里；大型綜合超市賣場面積大，經(jīng)營商品種類豐富，因而可吸引遠距離的顧客，商圈也可達到15-20公里；而標(biāo)準(zhǔn)食品超市主要經(jīng)營食品、商圈一般為5公里；傳統(tǒng)食品超市經(jīng)營的商品種類少，商圈約為1—3公里；便利店因為經(jīng)營商品種類少，而價格又比其他的超市高，消費者購買主要是為了求方便，因而商圈只有500米左右。 ②商圈的顧客群調(diào)查

商圈內(nèi)的顧客群分為兩部分：一是流動人口：二是住戶。兩種人口對營業(yè)額的影響不同。流動人口測定的一般方法是： a．指定專人(最好是兩個以上的人員，可輪流測量，獲得全天的測試資料)到預(yù)定的店址測定各年齡層的人數(shù)。篇4：選址分析報告

店面選址分析報告

（華潤蘇果黃金海岸店）

一、該地區(qū)的家庭人口及收入水平 1家庭狀況是影響消費需求的基本因素。家庭特點包括：人口、○

家庭成員年齡、收入狀況等。每個家庭的收入與支出的分配，會影響未來商店的銷售。如該地區(qū)的平均家庭收入增長，那么，相應(yīng)地，人們對商品的數(shù)量、質(zhì)量和檔次也會相應(yīng)的提高。另外，家庭的大小也會影響 商店的銷售，如沒有孩子的新婚夫妻對商品的要求往往偏于時尚、個性、少量，而有孩子的家庭的消費主要以孩子為主。 2對于學(xué)生這部分消費群體，基本屬于沒有收入，但是，消費的○

需求卻是很大的餓，而且，對于商品一般追求時尚潮流，具有個性，因此，要滿足這部分人群的需求，就需要高品質(zhì)、價格相對合理的商品，專賣店將是比較好的一個選擇，如，東山步行街，新街口的新百，大洋之類的商場。

二、該地區(qū)的人口密度

一個地區(qū)的人口密度，可以用每平方米的人數(shù)或戶數(shù)確定。部分流入的客流人數(shù)不在考察范圍之內(nèi)。就說蘇果黃金海岸面對的消費者主要的是天景山小區(qū)的住戶及大學(xué)城內(nèi)的大學(xué)生。所在地區(qū)的人口密度，天景山小區(qū)內(nèi)的住戶可通過入戶抽樣調(diào)查獲得，大學(xué)生可進行上網(wǎng)搜尋歷年各校的招生人數(shù)。對于白天人口密集的辦公區(qū)，應(yīng)分析其消費需求特性進行經(jīng)營，如延長下班時間，增加辨明項目等。人口密

度高的地區(qū)，到商業(yè)設(shè)施之間的距離近，可增加購物頻率。人口密度低的地區(qū)吸引力低，且顧客光顧的次數(shù)也少。

三、店前客流量分析 1客流的集聚點 ○

華潤蘇果黃金海岸店面臨的消費者聚集點基本上是天景山小區(qū)、大學(xué)城內(nèi)的學(xué)生及公交地鐵線輻射到的一些商圈范圍。 2客流構(gòu)成分析 ○ 1、客流的性別比例 2、客流的年齡層次：江寧大學(xué)城內(nèi)的學(xué)生年齡層次基本在18-25歲，一些小區(qū)內(nèi)的消費群體的年齡層次在什么年齡的都有。 3消費者的出行方式或行進狀態(tài)：地鐵、公交、步行·○· 4客流量的測評 ○

隨著地鐵線的開通，將江寧大學(xué)城內(nèi)的大學(xué)生的消費場所都向外拉伸，另外，原有的公交車也是一個主要的交通工具，17路、137、區(qū)3·都將華潤蘇果黃金海岸店的商圈范圍在擴大，但同時，也加大了它的競爭力，如，河定橋的歐尚、新街口的沃爾瑪?shù)?，另外，東山步行街的華聯(lián)、蘇果也是黃金海岸店的強有力的競爭對手，這兩家店在江寧大學(xué)城內(nèi)開通了免費購物班車，使得大學(xué)城內(nèi)的在客源大量的流失。對于華潤蘇果黃金海岸店的客流量統(tǒng)計，可從以下幾個方面來進行：

1、各站上下客的人數(shù)（17路、137、區(qū)3等） 2、居住人口集聚區(qū)（天景山小區(qū)、江寧大學(xué)城內(nèi)的學(xué)校等） 3、日常上班的場所、學(xué)校、醫(yī)院等 4、火車站、汽車站、地鐵站等交通工具的集聚點 5、體育場、旅游觀光地及沿途路線也是人們的集聚活動的場所，如方山風(fēng)景區(qū)、牛首山風(fēng)景區(qū)、江寧體育館等。

四、消費者購買力的分析

商圈內(nèi)家庭和人口的消費水平是由其收入水平?jīng)Q定的。華潤蘇果黃金海岸店，面對的消費者有很大一部分是江寧大學(xué)城里的大學(xué)生，相對而言，大學(xué)生的消費水平不是很高，此外，商圈內(nèi)居民人口收入水平對地理條件有決定性的影響。家庭人均收入可通過入戶抽樣調(diào)查。

五、競爭對手分析 華潤蘇果黃金海岸店在擁有機遇的同時，也面對著競爭壓力，在東山步行街那，北京華聯(lián)，蘇果，河定橋那的歐尚都是黃金海岸店的競爭對手，他們擁有甚至比黃金海岸店更有利的條件，在東山步行街那，有早已成型的商業(yè)氣氛，并且，那邊的華聯(lián)、蘇果都有開通免費的購物班車，將江寧這邊的消費者往東山那邊吸引，河定橋依靠著地鐵的便利，成型的一站式購物環(huán)境，也給蘇果黃金海岸店帶來了很大的競爭壓力。

最后， 新街口也是這邊的消費者會消費的地方，那邊的商品無論在質(zhì)量或檔次上面都基本上是很好的，地出行。開通也大大方便了人們的出行。

六、顧客消費習(xí)慣分析

以下是一張問卷

1、您經(jīng)常去蘇果黃金海岸店消費嗎？ a是 b否

2、您對蘇果黃金海岸的商品的價格，服務(wù)滿意嗎？ a很滿意 b一般 c不滿意 3、您一般多長時間去購物一次？ a每天 b一周一次 c一周以上 4、一般您去超市的時候，在超市逗留多久？ a半小時以下 b一個小時左右 c兩個小時以上 5、一般您是為了什么區(qū)超市消費？ a日常生活所需 b比較大商品，如家電 6、一般您一次在超市消費多少錢？ a50以下 b50-100元 c100元以上 7、您對蘇果黃金海岸店有什么建議嗎？

根據(jù)上面的問卷，可對蘇果黃金海岸店的商品、服務(wù)等進行改進或調(diào)整，亦吸引更多的消費者，增加營業(yè)額。篇5：店鋪選址調(diào)查的分析報告

店鋪選址調(diào)查的分析報告

店鋪選址前首要的準(zhǔn)備工作就是對店鋪地址進行周密的調(diào)查，列出一份詳盡的選址調(diào)查報告，從而逐一分析店鋪選址的利與弊，最后確定該地址是否適合店鋪的運營。

店鋪選址調(diào)查報告第一步——了解該地段人口及客流量的統(tǒng)計 一個地區(qū)的人口密度，可以用每平方公里的人數(shù)或戶數(shù)來確定。一個地區(qū)人口密度越高，則選址商店的規(guī)?？上鄳?yīng)擴大。一般在評估地理條件時，應(yīng)認真測定經(jīng)過該地點行人的流量，這也就是未來商店的客流量。

店鋪選址調(diào)查報告第二步——了解該地段人口收入水平。

收入狀況是影響消費需求的基本因素。但因在嘉興學(xué)院，消費者絕大部分都是大學(xué)生，且消費水平大致相同。

店鋪選址調(diào)查報告第三步——商圈的調(diào)查 商圈，也稱商業(yè)圈，是指店鋪吸引消費者的地理區(qū)域。商圈的大小，與消費者所購買商品的特性、消費習(xí)慣、交通因素等有很大關(guān)系。一般以店鋪設(shè)定的地點為圓心，周圍一定距離為半徑所劃定的范圍作為商圈設(shè)定考慮的因素，但實際上，還應(yīng)綜合店鋪的業(yè)態(tài)形式、商品的特性、交通網(wǎng)的設(shè)立等一系列因素。而且商圈的形式不一定都是同

心圓，店鋪類型、規(guī)模、周圍有無競爭者，顧客往返時間和交通障礙等都會影響商圈調(diào)查的結(jié)果。

1）合適的賣場面積確定

定賣場面積標(biāo)準(zhǔn)及賣場結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，使商品的平面布置、立體陳列、設(shè)備安置等店鋪設(shè)計項目套用標(biāo)準(zhǔn)化的模式，以降低設(shè)計費用。要實現(xiàn)經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)化，首先必須做到賣場面積及結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)化。

2）商圈內(nèi)的競爭店調(diào)查

在作商圈內(nèi)競爭店調(diào)查時，必須考慮到下列因素：現(xiàn)有同種業(yè)態(tài)店鋪的數(shù)量，規(guī)模分布，新店開張率，所有商店的優(yōu)勢與弱點，短期和長期變動以及飽和情況等。任何一個商圈都可能處于商店過少、過多或飽和的情況。過小的商圈內(nèi)只有很少的商店，提供滿足商圈內(nèi)消費者需求的特定產(chǎn)品與服務(wù)，以至每家商店都得不到相應(yīng)的投資回報；一個飽和的商圈內(nèi)的商店數(shù)目恰好滿足商圈內(nèi)人口對特定產(chǎn)品與服務(wù)的需要。

一般來說，應(yīng)選擇飽和指數(shù)較高的商圈開店。因為飽和指數(shù)越大，這意味著改善圈內(nèi)的飽和度越低；飽和指數(shù)越小，商圈的飽和度越高。 附件：連鎖便利店選址調(diào)查問卷

先生,女士您好: 我們是嘉興學(xué)院的大三學(xué)生.感謝您從百忙中抽出時間填寫這份關(guān)于便利店的調(diào)查文卷.我們設(shè)計這份調(diào)查文卷,是為了更好得了解您對便利店的認識和您的需求,以便為您提供更貼心的服務(wù)。

第二篇：篇一成都認識實習(xí)報告

成都實習(xí)報告

學(xué) 院：土木工程與建筑學(xué)院

專業(yè)班級：建筑學(xué)14級2班

姓 名：張曉玉

學(xué) 號：20xx01040827 指導(dǎo)老師：許劍峰

成都實習(xí)報告

通過參觀國內(nèi)重點或知名城市的建筑，能讓我們在建筑空間中體會和深入理解到建筑設(shè)計和城市設(shè)計的基本原理，通過建筑認識實習(xí)對城市及其建筑的發(fā)展有一個初步的認識，理解城市的建筑文脈，體會建筑發(fā)展的歷史環(huán)境，分析其空間形式組合特點，借鑒、吸收其中的成功經(jīng)驗，培養(yǎng)分析問題的能力；使我們的專業(yè)知識、專業(yè)素養(yǎng)得到一定的充實和提高，并加深我們對所學(xué)課程知識的理解，使學(xué)習(xí)與實踐相結(jié)合。

成都市，別稱“錦城”、“蓉城”，簡稱“蓉”、“蜀”，自古被譽為“天府之國”，位于四川省中部，地處四川盆地西部，成都平原腹地，是中西部地區(qū)重要的中心城市。成都是中國開發(fā)最早、持續(xù)繁榮時間最長城市、全國首批國家歷史文化名城。成都是西南地區(qū)的政治中心、金融中心、文化中心、科教中心、交通樞紐、通信樞紐，也是中國七大軍區(qū)所在地之一。

一、實習(xí)基本情況

（一）實習(xí)的性質(zhì)和目的

建筑認識實習(xí)是學(xué)生進入建筑設(shè)計階段之前的重要環(huán)節(jié)。通過一周的建筑認識實習(xí)，我們初步建立起關(guān)于基本建筑結(jié)構(gòu)、建筑基本功能、建筑藝術(shù)風(fēng)格以及城市公共空間等問題的正確認識。為日后的建筑設(shè)計課程走向深入打下了良好的基礎(chǔ)。

（二）實習(xí)地點及安排

（三）實習(xí)時間

7月19日至7月25日

二、實習(xí)內(nèi)容

(一）古典建筑

1.琴臺路

琴臺路是成都市的珠寶一條街，大型珠寶樓在這里薈萃。全長900米，以漢唐仿古建筑群為依托，以司馬相如和卓文君的愛情故事為主線，展示漢代禮儀、舞樂、宴飲等風(fēng)土人情。

琴臺路處于成都市古建筑比較密集、文化氣息比較濃厚的地段。琴臺路最富特色的是貫穿整條街道的漢畫像磚帶，這條磚帶薈萃了中國面世的絕大部分漢畫像內(nèi)容，隨著磚帶前行，宴飲、歌舞、車馬出巡等2000福哦年的漢代人的社會現(xiàn)實圖景和理想天堂復(fù)活在視線與腦海中。

2.寬窄巷子

寬窄巷子由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的城市老式街道及其之間的四合院群落組成，還有兼具藝術(shù)與文化底蘊的花園洋樓、新式的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落。

其中寬巷子是老成都生活的再現(xiàn)，在這條巷子中游覽，好像走進了老成都生活體驗館，感受成都的風(fēng)土人情和幾乎要失傳的老成都的民俗生活場景，是老成都的“閑生活”。窄巷子是“慢生活”區(qū)，以品牌商業(yè)為主題，是國際化的業(yè)態(tài)，在巷子里品味緩慢的下午和時光的停駐。井巷子以年輕時尚為主題，是成都新生活區(qū)的酒吧區(qū)，這里是成都夜晚最熱鬧的地方，是成都的新生活。

3.武侯祠

武侯祠實名“漢昭烈廟”，后來祭祀諸葛亮的武侯祠并入漢昭烈廟。是中國唯一的一座君臣合祀祠廟和最負盛名的三國蜀漢遺跡博物館。武侯祠坐北朝南，門前一座黑色照壁，烘托一種莊嚴(yán)肅穆的氛圍，具有厚重感。祠內(nèi)翠柏森森，殿宇重重，布局嚴(yán)謹，不得不讓人肅然起敬。大門、二門、劉備殿、過廳，武侯祠五重，嚴(yán)格排列在由南到北的一條中軸線上，西側(cè)是劉備陵園?？邕M漢昭烈廟，從大門至二門之間可見六通石碑聳立。中軸線上的建筑別具特色，跌宕起伏、起承轉(zhuǎn)合，前后照應(yīng)，無論你從正面看還是背面都有不同的美感。建筑之間的空隙大多被高大的松柏等植物填滿，給人一種厚重和壓迫的感覺，也就產(chǎn)生了一種沉痛和緬懷的情感。

篇二：城市參觀實習(xí)報告。

20xx～20xx學(xué)年第二學(xué)期

城 市 參 觀 實 習(xí) 報 告

專 業(yè)： 班 級： 學(xué)生姓名： 指導(dǎo)教師： 實習(xí)時間：

20xx年6月

大學(xué)建筑工程學(xué)院

填 表 說 明

一、此表第一、二部分由實習(xí)學(xué)生認真填寫，實習(xí)日志填寫十一次，實習(xí)總結(jié)

不少于5000字。

二、實習(xí)成績分為：優(yōu)秀、良好、中、及格、不及格五個等級。

三、一律用黑色筆填寫或四號字體打印，要求字跡工整，內(nèi)容實事求是。

1

2

3

4

篇三：城市認知實習(xí)報告

城市認知實習(xí)報告

認知地點：成都

認知時間：20xx/8/11~20xx/8/25

指導(dǎo)老師：周華

姓名：田建平

學(xué)號：20xx1020218

日期：20xx/9/18

長安大學(xué)?建筑學(xué)院?城鄉(xiāng)規(guī)劃

目錄：

一．實習(xí)背景.....................................................................................1

二．實習(xí)目的.....................................................................................1

三．實習(xí)任務(wù).....................................................................................1

四．實習(xí)計劃安排.............................................................................1

五．日程記錄.....................................................................................2

六．報告正文.....................................................................................2

1.城市基本概況..........................................................................................2

2.城市大型公共空間..................................................................................3

3.代表性居住區(qū)..........................................................................................4

4.城市景觀綠化..........................................................................................5

5.城市廣場以及特色街區(qū)..........................................................................6

6.城市交通系統(tǒng)..........................................................................................9

7.城市歷史街區(qū).........................................................................................11

8.人民公園.................................................................................................11

七．實習(xí)總結(jié)與體會.........................................................................12

一．實習(xí)背景

隨著中國新型城鎮(zhèn)化全面推進，大城市引導(dǎo)中小型城鎮(zhèn)發(fā)展越來越重要，

因此在經(jīng)過三年的課本知識學(xué)習(xí)之后，我們對對城市應(yīng)該有總體宏觀概念，應(yīng)

該有更深層次的理解，對城市布局、功能結(jié)構(gòu)等方面全面了解極其重要，走進

城市，親身體會是必不可少的一個重要環(huán)節(jié)。

二．實習(xí)目的

城市認識實習(xí)是城市規(guī)劃專業(yè)的重要實踐環(huán)節(jié)之一，通過此次實習(xí)可以鞏

固和深化所學(xué)的理論知識，并為后繼學(xué)習(xí)累計感性認識。通過對具有代表性城

市熱點問題的實地考察和調(diào)查，獲得城市規(guī)劃的感性認識，進一步加深對規(guī)劃

專業(yè)的理解。

三．實習(xí)內(nèi)容

1、了解一座城市的基本概況、性質(zhì)、規(guī)模和規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局等；

2、調(diào)查城市市中心、城市商業(yè)中心、文體中心、會展中心等大型公共建筑群體

設(shè)計對功能與空間的處理手法；

3、調(diào)查城市代表性居住區(qū)的功能結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等的布局和處理手法：

4、了解該城市景觀特色構(gòu)成、城市綠化，主要樹種、建筑小品、雕塑、城市景

觀、環(huán)境狀況、地方特色等；

5、凋查了解重要廣場或特色街區(qū)的社會人文環(huán)境、功能組織及空間構(gòu)成情況；

6、了解該城市道路系統(tǒng)、交通樞紐站點、道路斷面設(shè)計、交叉口、停車場、車

行及人行交通等概況：

7、調(diào)查歷史街區(qū)現(xiàn)狀及保護開發(fā)清況

四．實習(xí)計劃與安排

1.出發(fā)前期對成都市基本概況通過查資料得到初步了解，對城市總體有一個全面

清晰的認識。

2.制作出行路線，以及日程安排，進行出行預(yù)算。

3.做出具體路線圖，并且進行最優(yōu)化，在節(jié)省時間的基礎(chǔ)上最大限度的了解一座

城市。

4.進行車票以及住宿的的預(yù)定。

五．日程記錄

20xx年8月11日乘K879次列車于次日11時左右到達成都火車站，尋找住所

以及準(zhǔn)備成都市地圖。

8月12日14時開始正式對成都市認知調(diào)查，住所為橫陜西街，距離人民公園大

約300m，因此遵循就近原則，首先對人民公園做以具體調(diào)研。

8月13日對天府廣場以及廣場地下空間進行調(diào)研。

8月14日對春熙路商業(yè)中心進行認知調(diào)研。

8月15――8月17日對寬窄巷子、錦里武侯祠進行調(diào)研。

8月18――8月19日對成都地鐵以及城市道路進行調(diào)研。

8月20――8月21日對府河音樂花園住區(qū)進行初步調(diào)研。

8月22――8月23對兩個火車站以及主要汽車站進行調(diào)研。

8月24日對調(diào)研資料進行初步整理并且補充調(diào)研。

8月25日返程。

六．報告正文

1.成都市概況

20xx年4月30日）；管轄9個區(qū)、6個縣，代管4個縣級市，常住人口14047625人（其

中農(nóng)業(yè)人口800萬），成都位于四川盆地西部，具有“春早、夏熱、秋涼、冬濕冷”的氣

候特點（亞熱帶季風(fēng)氣候），年均氣溫16℃，年降雨量1000mm。成都氣候的另一個顯著特點是“多云霧，日照短”、空氣潮濕，冬春兩季干旱少雨，冰雪災(zāi)害較為罕見。

城市性質(zhì)：四川省省會，中國西部重要中心城市之一，西南地區(qū)科技、金融、商貿(mào)中心和

交通、通信樞紐，國家歷史文化名城和旅游中心城市。

城市職能： 1、四川省政治、經(jīng)濟、文化中心；2、西南地區(qū)重要的科教中心、商貿(mào)中心、

金融中心；3、西南地區(qū)重要的交通運輸樞紐、郵政通信樞紐；4、西部地區(qū)高新技術(shù)與新

興工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地；5、西部地區(qū)具有優(yōu)良人居環(huán)境的居住地；6、國家重要的旅游中心城市；

7、國家歷史文化名城。 城市規(guī)模：面積12390kO（截至20xx年4月30日）；管轄9個區(qū)、6個縣，代管4個縣

級市，常住人口14047625人（其中農(nóng)業(yè)人口800萬）。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局：以城市中軸線為發(fā)展主軸，以中心城區(qū)和天府新區(qū)為雙核，走廊展開，組團發(fā)展，構(gòu)建“一軸雙核

六走廊”的多中心、組團式、網(wǎng)絡(luò)化城鎮(zhèn)發(fā)展格局。

2.市中心、商業(yè)中心，文體中心，會展中心等大型

公共建筑群對功能空間處理手法：以春熙路為例

春熙路街道，覆蓋北新街以東、總府路以南、紅星路以西、

東大街以北、南新街、中新街以及臨街區(qū)域，面積大約20

公頃。街市熱鬧繁華，現(xiàn)大約有商業(yè)網(wǎng)點700家，網(wǎng)點面積大約220000O。春熙路是中國大陸最知名的商業(yè)街之

一，由春熙東路、春熙西路、春熙南路、春熙北路四條步

行街組成。春熙路廣義上也指由它為中心發(fā)展成的春熙路

商圈，商圈指總府路以南、上東大街以北、紅星路以西、鹽市口以東約0.4平方公里的地區(qū)，

是成都老城區(qū)三大商圈之一。 （1）業(yè)態(tài)

經(jīng)過觀察大多數(shù)人群都在春熙路停留了45min以上，說明了該商業(yè)街留住了人群，春熙路商圈聚集了太

平洋百貨、王府井百貨及伊藤洋華堂等大型購物商

場和多種類型的大小商業(yè)店鋪，可以滿足不同層次

消費者的愛好及需求，在多樣化購物場所分布這一

點上做得比較成功，但是由于社會的發(fā)展，市民的

消費需求逐漸從單純的購物行為向多方面延伸，形

成了購物加娛樂的多方面休閑心理，由于缺乏休閑

娛樂場所，因此有部分人群感覺不是很滿意。

（2）交通組織

篇四：成都實習(xí)報告

姓名：何讓

學(xué)號：200811240414

班級：2008級4班

院系：生科院園林專業(yè)

指導(dǎo)老師：劉金平 余燕 何恒果

實習(xí)時間：20xx年5月23日

實習(xí)地點：

成都：天府廣場、人民公園、寬窄巷子、三圣鄉(xiāng)花木交易市場、武侯祠、錦里 、活水公園、四川省博物館、浣花公園、杜甫草堂新、、新都桂湖、寶光寺等

都江堰：二王廟、魚口、新都桂湖、浣花溪公園、青城山等 實習(xí)目的：通過參觀成都以及都江堰各個景點，欣賞其建筑藝術(shù)，了解其造園方法，切身體會園林美與人之間的關(guān)系，加深鞏固自己的專業(yè)知識

成都實習(xí)報告

20xx年5月23日，是個天氣晴朗的日子，我們期待已久的實習(xí)的日子終于到來，我們懷著愉悅的心情踏上了直奔蓉城的旅途。

一開始，其實很大一部分心情是抱著游玩的心情的，因為平時很少去成都，更是很少到那些名勝古跡去參觀了，好奇與興奮多少掩蓋了住了求知的欲望。但是，慢慢地，成都以她獨特的魅力――數(shù)千年的悠久歷史，內(nèi)容豐富的文化底蘊，匠心獨運的園林藝術(shù)??給了我很多啟發(fā)，讓我不僅增強了自己的園林知識，在今后的工作中有更好的體會和應(yīng)用，更讓我獲得了許多歷史文化知識

成都市，簡稱“蓉”，別稱“錦城”、“錦官城”，自古被譽為“天府之國”，位于四川省中部，是中西部地區(qū)重要的中心城市。西南地區(qū)科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通通信樞紐，全國率先建立社會主義市場經(jīng)濟體制試點城市、金融對外開放城市、行政副省級城市。2003年《中國城市發(fā)展報告》成都綜合實力位列第九位。 先后榮獲“國家園林城市”“中國最佳旅游城市”“國家森林城市”稱號；并被《財富》（中文版）雜志評為“中國最佳商務(wù)城市”。2004年當(dāng)選《CCTV》“全國十大最具經(jīng)濟活力城市” ,經(jīng)濟總量在西部12個省會城市中排名第一。 來之前我就在網(wǎng)上查詢了一些關(guān)于成都的信息，這樣能讓我在進入成都后避免表現(xiàn)的過于無知，以便更好的了解和學(xué)習(xí)。下面就讓我們一步步走進這座富庶繁榮，古典與現(xiàn)代藝術(shù)完美結(jié)合的神秘的城市吧.

到成都之后，我們在北站下車，住處定在在北站附近一處叫五塊石的地方，旅館名字叫“空軍602招待所”，聽起來還挺正規(guī)。然后吃飯，就在旅館門口的一家飯店解決，但質(zhì)量和味道都實在太差，發(fā)誓再也不在這里吃了。飯后稍作休息，2點鐘準(zhǔn)時出發(fā)，目標(biāo)是天府廣場。

天府廣場

交通工具是地鐵，感覺很舒服，天府廣場整個造型是以太極圖為原型的，地鐵站口就在

其中一處太極眼下方，下地鐵后，上扶梯，一具巨大的浮雕就呈現(xiàn)在眼前，從空中俯視，可以看出它剛好處于整個太極圖的太極眼，當(dāng)然，另一個太極眼處也是和它一摸一樣的雕塑。聽老師講這是對太陽神鳥圖案原型的藝術(shù)化和變形處理，使它更具有立體感，看上去就像是一條巨龍盤旋于石柱上，似要沖破束縛騰云而去。其實兩處太極眼在平面上與整個廣場分割開來，考慮到浮雕的高度，設(shè)計師將太極眼的位置下降了8米左右，這樣會使浮雕看上去不那么突兀。浮雕周圍有簡單的水景，天書地畫，墻壁上是四川名勝的山水長卷，看著那一幅幅美麗的圖案，我不禁心向往之！

從太極眼處延扶梯走上來，在與這個廣場平面的落差處，仿照設(shè)計了黃山的五彩池，雖然在色彩上面沒多大差別，但給人還是感覺新奇，并且到了晚上還會噴霧，那種朦朧神秘感更加彰顯了出來，再加上噴泉，人在們這里來乘涼，別提有多愜意了。視野一下就變得開闊起來了，整個廣場面積不是很大，但給人一種豁然開朗的感覺。廣場周圍均勻的分布12個精雕細琢的燈柱，到處置滿了花卉盆栽，雖然是廣場，但還是有一個象征性的入口，設(shè)計成卷軸的形式，正前方的一塊草地上，置一塊烏木，據(jù)說有好幾千年的歷史了，烏木上是對成都的一些簡介以及天府廣場的介紹等。

整個廣場中心，是一個巨大的太陽神鳥雕塑，配合兩處極眼的浮雕，神秘氣氛一下就凸顯了出來。另外，廣場側(cè)面是四川科技館，聽說是三國時期蜀國劉備的皇宮所在地，但現(xiàn)在看來，當(dāng)年的貴族氣息已不復(fù)存在了，不過繁華之貌仍不減當(dāng)年。

人民公園

走出天府廣場，穿過幾條街道，來到了人民公園。入口處一具巨大的革命性紀(jì)念雕塑吸引了大家的眼球。雕塑是一個身穿短衣短褲，腳踏破爛草鞋，頭著軍帽的年輕小伙子，手持 步槍，腰挎水壺，別著一小竄辣椒，背負行囊，向前沖鋒的姿勢告訴我們：為了革命，他什么都不怕。聽老師講，當(dāng)年四川派出幾十萬紅軍奔赴前線的時候，這就是他們?nèi)淼募耶?dāng)。讓我們再一次為他們用生命為我們換來的幸福而感動。

還沒進入公園大門，便聽到嘩嘩的流水聲。果然，一踏入大門，映入眼簾的便是一條高約8米的瀑布，水流從高出瀉下，雖沒有“飛流直下三千尺的”氣魄，仍給人一種振奮的感覺。水流在腳下處匯聚成一條潺潺的小溪流，溪上隨意置三座假山，一大二小，假山造型優(yōu)美，布局精妙。這樣山水完美相接，動靜相映，讓人流連忘返。另外，由于是在入口處，假山和瀑布結(jié)合構(gòu)成的景物阻擋了我們的視線，還起到了障景的作用。

我們從瀑布旁邊繞過去，順著一條羊腸小道漫步而行，剛開始，行人三三兩兩，遠處花叢中，情侶們相依相偎，路上來往的行人，手里提著照相機，眼睛收索著四周，看有沒有值得記錄下來的畫面。漸漸的，人越來越多了起來。一路走來，四周鳥語花香，樹木成蔭，在外面汗流浹背的我們，身心漸漸的平靜了下來。這里不愧是成都人品茶觀景、游玩休憩,養(yǎng)生鍵體,留連忘返的好去處，身在其中，心情無比舒暢。

梅園、海棠園、蘭草園、盆景園、大型假山等景點，我們都一一參觀過了，印象深刻的是盆景園，里面對盆景的運用讓我大開眼界，先前我一直局限于盆景的用量很少這樣的錯誤思維中，覺得盆景不比就地栽植，并且需管理精細，不適于配置與露天場地，但當(dāng)我到了盆景園之后，這里對盆景的運用給了我相當(dāng)大的震撼與啟發(fā)，造園師把盆景運用的出神入化，與周圍環(huán)境渾然一體。

在人工湖畔，大家稍作停留。湖中有人泛舟，湖的一角是一座仿古茶樓。沒有走近看，不過看上去，那種古樸的氣息還是能感覺出來。樓中坐著一些游人，在那里悠閑的品茶賞景，談天說地。

公園內(nèi)的廣場還具有展覽和演出的作用，人們在那里搞音樂創(chuàng)作，文藝表演等。 寬窄巷子

寬窄巷子由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的城市老式街道及其之間的四合院

群落組成，還有兼具藝術(shù)與文化底蘊的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落。

我們首先進入的是寬巷子，入口處人山人海，從這一點就可已看出它的吸引力了，但進入巷子里面后，那種擁擠的感覺蕩然無存，仿佛人們都被里面古樸的神韻所感染，大家不約而同的靜下心來，沉靜在這古巷的寧靜和憂郁當(dāng)中，沒有人聲鼎沸，沒有嘈雜，只有遠處閣樓上悠揚的笛聲，飄蕩在巷子的各個角落，縈繞在我們的耳邊，仿佛要把我們帶到那個最古老，最神秘的年代。街上三三兩兩的游人，各自享受著這一份難得的寧靜，時不時看見有幾個金發(fā)碧眼的外國游人，操著我們不懂的不知是哪國語言的口音，從我們身邊經(jīng)過，讓這個古樸的街道增加了不少的情趣。當(dāng)然，這里不僅表現(xiàn)的是成都的古樸，老成都的閑適，新成都的時尚，都在巷子里。寬巷子的“窄”是逍遙人生的印記，“窄巷子的“寬”是安逸生活的回憶；逍遙安逸，行云流水，順其自然的生活態(tài)度，是成都人的精髓，是仙源故鄉(xiāng)人居環(huán)境的神韻；短短的寬窄巷子承載著少城太多的歷史信息與歷史印記，令人遙想，慨然不已……”

武侯祠

武侯祠實名“漢昭烈廟”， 后來祭祀諸葛亮的武侯祠并入漢昭烈廟。網(wǎng)上記載載是中國唯一的一座君臣合祀祠廟和最負盛名的三國蜀漢遺跡博物館。坐北朝南，門前有一座黑色照壁，是為了烘托一種莊嚴(yán)肅穆的氛圍，具有厚重感。一走進大門，這種感覺更加明顯，祠內(nèi)翠柏森森，殿宇重重，布局嚴(yán)謹，不得不讓人肅然起敬。建筑大門，二門，劉備殿，過廳，武侯祠五重，嚴(yán)格排列在從南到北的一條中軸線上，西側(cè)是劉備陵園及其建筑。二門至劉備殿與東西殿、過廳至諸葛亮殿與東西兩廂房，形成兩組四合建筑結(jié)構(gòu)。軸線建筑兩側(cè)配有園林景點和附屬建筑。 跨進漢昭烈廟，從大門到二門之間可見六通石碑聳立一道路。

其實在武侯祠，我大多關(guān)注的是里面表現(xiàn)的那種歷史文化韻味去了，懷著一顆對三國英雄任務(wù)的崇敬和緬懷――這種感覺與我在閬中觀張飛廟時一樣，記憶最深刻的是諸葛亮的一副對聯(lián)，聽說現(xiàn)在被許多官員拿來作為提醒自己怎樣為官的座右銘，對聯(lián)內(nèi)容是這樣的：能攻心則反側(cè)自消，從古知兵非好戰(zhàn)；不審勢即寬嚴(yán)皆誤，后來治蜀要深思。

祠內(nèi)布局比較緊密，建筑與建筑之間距離也不遠，整體上是按照中軸對稱的布局方式設(shè)計的，并且中間主軸線上的建筑也別具特色，跌宕起伏，起承轉(zhuǎn)合，以及前后照應(yīng)，無論你從正面看，還是回頭看，都有不同的美感。建筑之間的空隙大都被高大的松柏等植物填滿，給人一種壓迫和厚重的感覺，自然而然就產(chǎn)生了一種沉痛和緬懷的情感――為這鞠躬盡瘁的君臣關(guān)系，為桃園結(jié)義的兄弟情，也為了蜀國最后的命運。既然名為武侯祠，諸葛亮殿便是它的主殿，殿內(nèi)布局簡單，但仍不失氣魄，金色的諸葛亮塑像面目慈祥，那種睿智和運籌帷幄的從容被淋漓盡致地刻畫了出來。劉備墓在諸葛亮殿西側(cè)，史稱“惠陵”。 陵墓中還合葬有劉備的甘、吳二位夫人。整體上看，劉備墓比張飛墓要大一圈，陵上樹木也更茂密，這一點，我不知道是不是因為張飛墓上的樹全都沒有主干的緣故。

在武侯祠內(nèi)，還劃分了文物區(qū)，園林區(qū)和錦里三部分――文物區(qū)主要陳列的是三國歷史遺跡，錦里則展現(xiàn)的是民俗文化，園林區(qū)是供人們休憩觀賞的場所。 活水公園

不得不說，活水公園讓我對水的運用有了更大的掌握，它向人們演示了水與自然界由“濁”變“清”、由“死”變“活”的生命過程。公園名字應(yīng)該是取自朱熹的名句“為有源頭活水來”吧。

公園形狀是一“魚”形，充滿活力和健康，園中水流源自府南河，經(jīng)過人工凈化，據(jù)說達到了可以引用的標(biāo)準(zhǔn)。記得有一段河堤，像梯田一樣層層遞進，鋪展開來，一

個個水池錯落有序，大小不一―讓我又想起了黃山的五彩池――池內(nèi)有各色金魚，歡快的游來游去，有的不小心游到出口處，拼命蹦了幾下便又躍回到池內(nèi)，繼續(xù)他們的暢游。

還有比較新奇的是有一段小溪流，設(shè)計者甚至刻意的設(shè)計了它的流動軌道，有的設(shè)計成小小的噴頭狀，水流現(xiàn)實緩慢的流進，然后有力的噴射出來，有的設(shè)計成葫蘆，有的設(shè)計成瓢形??有幾個女孩子，脫了鞋襪，光著腳丫子，把腳伸進水里歡快的打鬧著。在流水的渠道設(shè)計中也將動和靜的運用發(fā)揮到了極致，造園師的技藝置精妙，可見一斑。

四川省博物館

博物館門前兩側(cè)柱子，全屬烏木，展現(xiàn)出歷史韻味和厚重感。共分三層，從正門進入是第二層，一樓主要是漢代古跡，二樓有青銅器館陶瓷館，張大千繪畫作品展覽館等，三樓則注重展現(xiàn)文化古今的發(fā)展演變。博物館建筑構(gòu)造為圓形，中空，為人們提供方便的游覽路線。主次分明，分工明確。

浣花公園

浣花溪公園給人的感覺是自然、雅致，相比于武侯祠的植物配置，浣花公園要顯得稀疏多了，給人舒暢，通透的感覺。該公園以一座人造萬樹山，一個人工湖――滄浪湖、一處濕地――白鷺湖、兩幢景觀建筑、四個大型休閑廣場，表現(xiàn)公園特色。綠化以鄉(xiāng)土樹種，大規(guī)格苗木配置，形成公園景觀。另外，還對枯山水的造園手法加以運用。

浣花溪對詩歌文化的傳播，可謂是濃墨重彩，濃濃的詩意，在你踏上那條幾百米的詩歌長廊時，撲面而來?！皩飘?dāng)歌，人生幾何” “疏影橫斜水清淺，暗香浮動月黃昏” “生當(dāng)做人杰，死亦為鬼雄” 、“念天地之悠悠，獨愴然而涕下”、 “我勸天公重抖擻”踏著這些千古流傳的美文佳句，眼前不禁浮現(xiàn)出一個個偉岸的詩人形象，古老的詩歌藝術(shù)，在這里得到了重現(xiàn)。造園師甚至覺得還不夠，在景物設(shè)計時，也融入了濃濃的詩意。

不僅有古典詩歌的再現(xiàn)，湖畔的石碑上，刻滿了許多當(dāng)代詩人的創(chuàng)作，如聞一多的《死水》，余光中的《鄉(xiāng)愁》，郭沫若的《再別康橋》等。在浣花溪公園，古典文化和現(xiàn)代文化同時展現(xiàn)給人們，是一種傳承，更是一種延續(xù)。

值得一體的是，公園里設(shè)立了一座牌坊，他就像中國文化的豐碑，矗立在那里，彰顯著中國古文化的厚重。

杜甫草堂

杜甫草堂位于浣花公園之南，是唐代著名詩人，具有詩圣之稱的杜甫為躲避安史之亂，移居成都的故居，亦稱“成都草堂”。杜甫名作《茅屋為秋風(fēng)所破歌》便是在這里創(chuàng)作的。

園內(nèi)清新自然，植物配置多樣，內(nèi)容豐富，意境優(yōu)美。園林是典型的混合式中國古典園林。草堂舊址內(nèi)，照壁、正門、大廨、詩史堂、柴門、工部祠排列在一條中軸線上，兩旁配以對稱的回廊與其它附屬建筑，其間有流水縈回，小橋勾連，竹樹掩映，顯得既莊嚴(yán)肅穆、古樸典雅而又幽深靜謐、秀麗清朗。工部祠東側(cè)是“少陵草堂”碑亭，象征著杜甫的茅屋，令人遐想，已成為杜甫草堂的標(biāo)志性景點和成都的著名景觀。

唐代遺址陳列館位于草堂東北面。其實就是對唐代遺址的就地保護，人們沿著環(huán)形走廊參觀唐代人居住的遺跡，仿佛能看到我們的祖先，拿著最古老的工具，在屋內(nèi)外忙碌的身影。走廊上海陳列了唐代人的一些生活用具。在2001年底，草堂內(nèi)發(fā)掘出大面積的唐代生活遺址和一批唐代文物。它極大地豐富了杜甫草堂的歷史文化內(nèi)涵當(dāng)年對居住環(huán)，增加杜甫草堂的歷史厚重感，而且為這塊圣地增添了新的光彩。

第三篇：市場調(diào)查報告

一. 調(diào)查前言

1. 實踐主題：文具店市場調(diào)查報告;

2. 實踐實踐：20xx年4月~20xx年五月;

3. 實踐范圍：愛尚文具店，東城匯文具店及我校周邊文具店; 4. 調(diào)研目的：為了進一步了解社會各行各業(yè)現(xiàn)狀和加強社會實踐的能力，同時增強自己對市場空間的敏感度，決定對仙林校區(qū)的文具市場進行調(diào)研;

5. 成員分工：沈曉晴，宋玲燕與文具店老板進行溝通交流，收集資料; 宋玲燕負責(zé)網(wǎng)上查詢資料，制作市場報告;

沈曉晴制作PPT, 對數(shù)據(jù)進行分析整理; 6. 調(diào)研內(nèi)容：包括各店的各種品牌文具用品的貨源、文具的的種類、顧客的回 頭率、 對市場的占有量等方面的調(diào)查。

二. 調(diào)查內(nèi)容

1.貨品物種：文具(自動筆，橡皮，筆記薄等一些常用學(xué)習(xí)用品)，各類品牌間的文具;

2.銷售狀況：大多數(shù)文具店多為家庭經(jīng)營模式，貨物的進出也缺乏條理，由此造成銷售局面的混亂以及市場潛力的開發(fā)，但是值得肯定的是沒有針對的銷售一種文具而是多種文具同時銷售，給顧客有自主選擇權(quán)，使老板獲得最大的收益;

3.銷售環(huán)境：從調(diào)查中可以知道，由于在學(xué)校附近，供求量較大，文具用品業(yè)相對發(fā)展較好，由此可以看出環(huán)境對銷售業(yè)績的影響是多么的大;

4.銷售市場環(huán)境：不存在無照經(jīng)營的情況，市場相對穩(wěn)定。

三. 調(diào)查過程

完成了調(diào)查的前序工作之后，我們一致認為要做好這項調(diào)查需要有一個對此行業(yè)較為熟悉了解的人的指導(dǎo)。于是我們來到了愛尚的文具店，我們先和老板簡單的說明了來意，老板雖有抗拒但還是接受了我們的請求，并給與配合。他是想我們

最后調(diào)研結(jié)果對他有一定的參考意義，由此以做出經(jīng)營決策。于是我們的調(diào)研就從校內(nèi)文具店開始了。 經(jīng)歷了一個多小時的觀察和談話，我們結(jié)束了在愛尚文具店的調(diào)查。之后我們又來到了東城匯的文具店，同樣向店主說明了我們的來意，令人欣慰的是該店主欣然接受了我們的來意，便開始了我們的第二次記錄與考察。后來我們又先后走訪了本校的幾家文具店，并做了較為詳盡的調(diào)查。

在此次調(diào)查中，我們還對超過一百位學(xué)生進行抽樣實地訪問，對調(diào)查數(shù)據(jù)進行科學(xué)的統(tǒng)計分析得出學(xué)生文具消費行為狀況與發(fā)展趨勢。報告顯示，學(xué)生選擇購買文具最多的場所是學(xué)校，比例達47.66%，其次是學(xué)校附近的文具店，比例是31.78%，去家附近，網(wǎng)上及文具批發(fā)市場的占少部分。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在學(xué)校的周邊或里面，基本都設(shè)有文具的銷售店，或開有很多生活超市，滿足學(xué)生的日常購物需要。在調(diào)查現(xiàn)場與部分學(xué)生家長溝通發(fā)現(xiàn)，他們則更喜歡到大型超市、商場中購買文具，主要是信譽可靠，質(zhì)量有保障，也有部分認為在學(xué)生開學(xué)時，他們會直接到文具專業(yè)批發(fā)市場購買，主要是品種齊全，價格優(yōu)惠。

從訪問數(shù)據(jù)顯示，購買頻率最高的有5種文具，通過對不同年級、性別進行研究發(fā)現(xiàn)，中性筆與圓珠筆的購買頻率遠遠高于其他文具。但是不同