第三篇：廣州商圈市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

廣州商圈市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

* 廣州商圈市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)十年規(guī)劃 拓展東西南北四條商業(yè)帶

———東推進(jìn)：要依托快速軌道交通和快速干道，向黃埔區(qū)、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、增城市推進(jìn)，發(fā)展為東部產(chǎn)業(yè)帶和東部新城區(qū)服務(wù)的、充滿現(xiàn)代化活力和具有較強(qiáng)輻射力的東部商業(yè)帶。

———西延伸：要利用芳村的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以現(xiàn)代物流業(yè)、商貿(mào)業(yè)、餐飲業(yè)、休閑旅游業(yè)等為重心，延伸商業(yè)發(fā)展脈絡(luò)，打造連接和輻射鄰近城市的西部商業(yè)帶。

———南跳躍：充分利用地鐵、輕軌和快速干道的建設(shè)優(yōu)勢(shì)，實(shí)施向番禺、廣州新城、南沙等地的跳躍式發(fā)展；利用沙灣水道和臨海濱水區(qū)，大力發(fā)展為現(xiàn)代新城區(qū)和臨海產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)服務(wù)的南部商業(yè)帶。

———北培育：要依托國際新機(jī)場(chǎng)和“雙快”交通網(wǎng)絡(luò)，加快建設(shè)為大空港、大產(chǎn)業(yè)和新城區(qū)服務(wù)的國際物流園區(qū)、批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)和零售服務(wù)商業(yè)功能區(qū)，科學(xué)規(guī)劃北部各中心鎮(zhèn)，培育和發(fā)展北部商業(yè)帶。

將內(nèi)圈層發(fā)展成為凸顯現(xiàn)代消費(fèi)、現(xiàn)代服務(wù)、高級(jí)商務(wù)及綜合會(huì)展功能的核心商圈。

中圈層依托地緣優(yōu)勢(shì)，發(fā)展物流園區(qū)、批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)和大型零售業(yè)態(tài)，使中圈層發(fā)揮“承內(nèi)啟外”的作用，形成商業(yè)發(fā)展厚實(shí)、輻射功能強(qiáng)大的商圈。 外圈層將借助港口、機(jī)場(chǎng)、陸路交通網(wǎng)絡(luò)，積極發(fā)展物流園區(qū)、批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)和零售商業(yè)功能區(qū)，壯大外圈層商業(yè)實(shí)力，進(jìn)一步擴(kuò)大商貿(mào)中心城市的輻射力。

大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 重點(diǎn)提升的大型零售網(wǎng)點(diǎn) ---- 廣州百貨大廈 ---- 新大新百貨公司 ---- 廣州友誼商店 ---- 時(shí)代廣場(chǎng) ---- 中華廣場(chǎng)購物中心 ---- 荔灣廣場(chǎng)購物中心 重點(diǎn)新建的大型零售網(wǎng)點(diǎn) ---- 天河正佳購物中心 ---- 海珠城購物中心 ---- 長隆購物中心 ---- 花花世界購物中心 ---- 琶洲購物中心 ---- 白云新城購物中心 ---- 廣州新城購物中心 ---- 南沙購物中心 ---- 名盛廣場(chǎng) ---- 雄峰商城 廣州地區(qū)生產(chǎn)總值 全市經(jīng)濟(jì)保持較快發(fā)展，9>2005年至2010年廣州保持雙位數(shù)字增長率，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，對(duì)商業(yè)發(fā)展有著重大支撐作用。

2010年，廣州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）106043>.48億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年（下同）增長13.0%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值189.05億元，增長3.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值3950.64億元，增長13.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值6464.79億元，增長13.2%。

單位：億元

以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主體，不斷加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐。

廣州整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重第三產(chǎn)業(yè) 對(duì)商業(yè)發(fā)展有強(qiáng)大的促進(jìn)作用.廣州市城鎮(zhèn)居民可支配收入

過去幾年，廣州城市居民人均可支配收入呈現(xiàn)逐年上漲趨勢(shì)，其中07年廣州市居民可支配收入增長幅度高達(dá)13.2%，城市人口消費(fèi)力度水平高，含有較高消費(fèi)力。

城鄉(xiāng)居民收入水平不斷提高。據(jù)城鄉(xiāng)居民家庭抽樣調(diào)查，全年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增長11.0%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長7.6%。

單位：元 廣州市消費(fèi)物價(jià)

消費(fèi)價(jià)格明顯上升。全年城市居民消費(fèi)價(jià)格總水平上升3.2%，其中，消費(fèi)品價(jià)格上升4.1%，服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格上升1.2%。

隨著08年的金融危機(jī)到來，09年居民消費(fèi)價(jià)格出現(xiàn)負(fù)增長，但是對(duì)居民消費(fèi)支出影響力有限，2010年居民隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇逐步釋放，同時(shí)廣州也是國內(nèi)發(fā)展最蓬勃消費(fèi)市場(chǎng)之一，未來商業(yè)的發(fā)展前景樂觀。 類別及名稱 以上年價(jià)格為100 城市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)（%） 103.2 消費(fèi)品價(jià)格指數(shù) 104.1 服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格指數(shù) 101.2 按類別分：

?B style='color:white;background-color:#990099'>2 食品 105.7 其中：糧食 104.1 肉禽及其制品 101.3 水產(chǎn)品 104.6 菜 119.9 煙酒及用品 102.8 衣著 106.6 家庭設(shè)備用品及維修服務(wù) 99.8 其中：耐用消費(fèi)品 97.6 醫(yī)療保健和個(gè)人用品 103.2 交通和通信 99.9 娛樂教育文化用品及服務(wù) 100.3 居住 104.0 廣州市社會(huì)消費(fèi)零售總額

在2008年，廣州消費(fèi)零售總額已位于北京和上海之后的第三名，當(dāng)年人均消費(fèi)支出達(dá)到20836位居全國之首，近年廣州經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定快速增長狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展在需求為消費(fèi)品市場(chǎng)的穩(wěn)定增長創(chuàng)做利好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，加上收入不斷上升，增加市民消費(fèi)意愿和購買能力，為消費(fèi)市場(chǎng)活躍提供了強(qiáng)大動(dòng)力。

在2010年社會(huì)消費(fèi)零售總額已到4476億元，環(huán)比增長24.2%，消費(fèi)能力旺盛。按照規(guī)劃，廣州市將建設(shè)世界級(jí)汽車基地等六大產(chǎn)業(yè)基地，到2020年，工業(yè)增加值8000億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額超1萬億元。 廣州市商業(yè)形式發(fā)展 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 第五階段

1979-1980初年中期，商鋪市場(chǎng)萌芽期。 1980-1990中期，專業(yè)批發(fā)零售市場(chǎng)發(fā)展時(shí)期。 1990年中后期，大型購物中心發(fā)育時(shí)期。 1998年-2002年，社區(qū)商業(yè)發(fā)展時(shí)期。

2003年至今，大型購物中心和主題商場(chǎng)的出現(xiàn)。 廣州市消費(fèi)人群特征

廣州著名購物地點(diǎn)從以前百貨店和街鋪為主，向購物環(huán)境舒適的大型綜合購物中心過渡，集購物、娛樂、餐飲、休閑為一體的消費(fèi)模式逐漸成為廣州商業(yè)市場(chǎng)的主流。

廣州居民對(duì)商品的使用性和價(jià)格比較敏感，在選擇商品的時(shí)候喜歡貨比三家。

因?yàn)榭拷郯牡貐^(qū)，居民消費(fèi)習(xí)慣收到兩地的影響大，隨著收入水平和生活水平的提高，對(duì)購物環(huán)境及高檔商品的需求越來越大。

廣州居民對(duì)餐飲消費(fèi)很重視，外出就餐的頻率很高，飲食支出占居民總支出比例較大。

隨著信用卡的推行使用，越來越多的廣州居民接受了刷卡消費(fèi)行為，并且習(xí)慣刷卡購物消費(fèi)這方式。

廣州主要商圈 海珠商圈 番禺商圈 白云商圈 天河商圈 越秀商圈 荔灣商圈

素有“千年商都”美譽(yù)的廣州，經(jīng)過了多年的商業(yè)沉淀并隨著廣州GDP不斷增長，市政建設(shè)的不斷完善以及商戶吸引形成了多個(gè)地段，多種類型和多層檔次的商業(yè)格局，相繼形成了上下九、北京路、天河體育中心三大商圈以及江南西、白云、番禺等次商圈。

商業(yè)街

組成單位：MALL（購物中心）、百貨公司、超市、品牌專賣店、個(gè)體戶 MALL（購物中心）

組成單位：百貨公司、超市、品牌專賣店、個(gè)體戶、餐飲、（酒樓，快餐，各式餐廳）、娛樂悠閑（電影院、游戲廳、KTV、健身中心）

百貨公司

例如：廣百百貨、友誼商店、新大新公司 超市

例如：百佳、華潤萬家、吉之島、家樂福、沃爾瑪 品牌專賣店 例如：NIKE、班呢路、時(shí)間廊、SWATCH、APPLE IPHONE、H AND M。。。。 個(gè)體戶 商圈組成

廣州主要商圈情況 越秀商圈

主要組成：主要由北京路商圈+中華商圈+淘金商圈（友誼、北京路、廣百、名盛、光明、新大新、動(dòng)漫、五月花。。。。）

天河商圈

主要組成：天河商圈+珠江新城商圈+東圃商圈+崗頂商圈（天娛、天河城、正佳、太古匯、東圃購物中心、高德置地。。。。）

河南商圈

主要組成：（江南新地、廣百新一城） 荔灣商圈

主要組成：（恒寶廣場(chǎng)、荔灣廣場(chǎng)、賽博廣場(chǎng)） 番禺商圈

主要組成：市橋商圈+迎賓路商圈（萬博、新大新、奧園廣場(chǎng)、易發(fā)） 白云商圈

主要組成：（萬達(dá)廣場(chǎng)、五號(hào)停機(jī)坪、百信廣場(chǎng)） 廣州主要商圈地理表現(xiàn) 地理 分區(qū) 板塊 檔次 租賃情況 人流 老城區(qū) 越秀區(qū) 淘金板塊 高級(jí)、頂級(jí) 優(yōu) 一般 北京路板塊 中低、中檔、高級(jí) 良 優(yōu)

中華廣場(chǎng)板塊 中檔、高級(jí) 優(yōu) 優(yōu) 海珠區(qū) 河南板塊 中低、中級(jí) 一般 優(yōu) 荔灣區(qū) 西關(guān)板塊 中低 一般 優(yōu) 白云區(qū) 白云新城板塊 中檔、高級(jí) 一般 一般 新城區(qū) 天河區(qū) 天河城板塊 高級(jí)、頂級(jí) 優(yōu) 優(yōu)

珠江新城板塊 高級(jí) 一般 一般 東圃板塊 中低、中檔 良 良 崗頂板塊 中檔 良 良 番禺區(qū) 市橋板塊 中低、中級(jí) 一般 良

迎賓路板塊 中檔、高級(jí) 良 良 天河商圈 商圈現(xiàn)狀: 商圈以大商場(chǎng)、中高檔消費(fèi)為主，裙樓商鋪加臨街商業(yè)旺鋪為輔，擁有較高的消費(fèi)能力，而且追求時(shí)尚、講求品牌，是商圈的核心消費(fèi)群體。

隨著體育中心商業(yè)圈的擴(kuò)大，目前體育中心商圈已經(jīng)形成了正佳廣場(chǎng)和天河城廣場(chǎng)等為中心向外輻射的格局，周邊分布有時(shí)尚天河、維多利、萬菱匯、在建太古匯廣場(chǎng)等大體綜合性購物中心。盡管競爭局面難以避免，但是商圈的集聚效應(yīng)帶來的是商業(yè)的更加繁榮。

天河體育中心 東圃購物中心 天河城 正佳廣場(chǎng) 萬菱匯 太古匯 時(shí)尚天河 天娛廣場(chǎng) 高德置地 國際金融中心 花城匯 珠江太陽城

個(gè)案分析—天河城廣場(chǎng) 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 1996年 10萬㎡ 60元/㎡ 50% 中高檔 -1F：吉之島

1F：服飾、珠寶鐘表、鞋類、皮具 2F:天河城百貨、服裝、精品 3F：天河城百貨

4F：天河城百貨、家電數(shù)碼、娛樂 5F：天河城百貨、娛樂、玩具、文化 6F：娛樂、餐飲 7F：餐飲、百貨 1F：2000-2300 2F: 2500-2800 3F：1800-1900 4F：800-900 5F：600-650 6F：200-300 7F：100-200 100% 開發(fā)商

廣東天貿(mào)股份有限公司 地址

天河區(qū)天河路208號(hào) 品牌

品牌：吉之島、天河城百貨、飛揚(yáng)影院；品牌店：星巴克、東方表行、百麗等

個(gè)案分析—天河城廣場(chǎng) 個(gè)案分析—正佳廣場(chǎng) 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài)

ROLEX、ZARA、平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 2005年1月 建筑面積：42萬㎡ 65元/㎡ 50% 高端

-1F：西餐廳、快餐、時(shí)尚玩意

1F：知名品牌店，珠寶首飾、餐飲2F:男女服飾、化妝品、西餐廳、皮具 3F：時(shí)尚服飾、西餐廳、百貨公司

4F：IT商品、運(yùn)動(dòng)用品、音像產(chǎn)品、玩具、餐飲 5F：文具、家庭用品、溜冰場(chǎng)、餐飲 6F：西餐廳、家具

7F：電影院、健身中心、游樂場(chǎng)、餐飲 1F：1500-2000 2F: 800-1500 3F：800-1200 4F：500-800 5F：500-600 6F：300-400 7F：100-200 M層：500-800 90% 開發(fā)商

廣州正佳企業(yè)有限公司 地址

天河路與體育東路交匯處 品牌

主力店：飛揚(yáng)電影城、歡歌KTV、肯德基、冰河灣真冰溜冰場(chǎng)、百佳 品牌店：力美健、友誼、唐盛KTV夜總會(huì)、蒙地卡羅 個(gè)案分析—正佳廣場(chǎng) 個(gè)案分析—時(shí)尚天河 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi)檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 租賃情況 預(yù)計(jì)2011年10月開業(yè) 占地： 12萬㎡ 建筑： 22萬㎡ 50元 50% 中高檔 負(fù)一：

時(shí)尚精品、服飾、餐飲 負(fù)二：時(shí)尚精品、服飾、餐飲 負(fù)三：停車場(chǎng)

免租7個(gè)月，誠意金1萬元，餐飲約1200元、百貨服飾1400-1600元、小鋪2000元

目前招商中 開發(fā)商

廣州市時(shí)尚商業(yè)城有限公司 地址

廣州天河體育中心地下 品牌

項(xiàng)目將開業(yè)時(shí)間一再推后，暫時(shí)沒有品牌進(jìn)駐，主要以小面積的品牌店為主 個(gè)案分析—萬菱匯 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 2010.11月 建筑 23萬㎡ 商業(yè) 5.8萬㎡ 70元 51% 中高檔 M層：現(xiàn)代生活 1層：國際品牌 2層：時(shí)裝世界 3層：時(shí)尚品味 4層：美食天地 5層：美食、娛樂 -1F：1000元/平方米 1層：1000-1500元/平方米 2層：700元-900元/平方米 3層：400-600元/平方米 4層：200-250元/平方米 5層：100-200元/平方米 70% 開發(fā)商

萬菱實(shí)業(yè)(廣東)有限公司 地址

天河路與體育東路交界處

蘇寧電器、樓上保健品店Emodues、YZC、ochirly歐時(shí)力、LOCK N`LOCK、海馬、CATALO、佰特咖啡、DOUBLE STAR CADE、東方紅、ECOH、樓上、美芝婷

個(gè)案分析—萬菱匯 個(gè)案分析—國際金融中心 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi)檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 狀況

2010年11月18日

總建筑面積45萬平方米，商場(chǎng)3.5萬平方米 租金包含管理費(fèi) 50% 高檔

1F：國際名牌服飾，化妝品，精品，名表

2F：女士服飾，飾品，化妝品，絲綢，襪，女式內(nèi)衣 3F：男士服飾

4F:女士服飾、運(yùn)動(dòng)服飾、戶外、高爾夫用品 5F：餐飲

M層：皮具箱包、手表、皮鞋、珠寶、眼鏡 負(fù)1層：家電、床上用品、糖煙酒、廚衛(wèi)、滋補(bǔ)品 1F：扣點(diǎn)5%-20% 2F：扣點(diǎn)5%-20% 3F：扣點(diǎn)10%-20% 4F:扣點(diǎn)10%-20% 5F：租金150元/㎡ M層：扣點(diǎn)5%-10% 負(fù)1層：扣點(diǎn)5%-15% （友誼包租均價(jià)約150，共7層，單層面積6000平方米左右) 100% 開發(fā)商

廣州城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán) 地址

廣州市珠江新城花城大道 品牌

品牌：CUCCI、OMEG、勞力士、L&C皮革工房、新秀麗、施洛華世奇、周大福

個(gè)案分析—高德置地 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 2010年5月 商業(yè) 17萬㎡ 50元/㎡ 春：54% 夏：53% 秋：53% 冬：53% 中高檔

分春夏秋冬四大板塊 春：廣百 夏：蘇寧 秋：餐飲、珠寶 冬：百貨、超市 -1F：1000元/平方米 1F: 700元/平方米 2F： 700元/平方米 3F： 360元/平方米 4F: 320元/平方米 5F： 200-300元/平方米 70% 開發(fā)商 高德置地 地址

天河珠江新城花城大道與冼村路交匯處 品牌

品牌：上川日本料理、百滋百味涮涮鍋、G BF、六福、個(gè)案分析—太陽新天地 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 未開業(yè) 14.5萬㎡ 55元/㎡ 50% 中高端

廣百、中影、超市、餐飲、娛樂、電器等 1F：900元/㎡ 2F：350元/㎡ 3F：200元/㎡ 四層以上約100元/㎡ （共10層) 35% 開發(fā)商

百嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址 馬場(chǎng)路521號(hào) 品牌

廣百百貨、中影國際影城 個(gè)案分析—天娛廣場(chǎng) 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi)檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 租賃 情況 2005年 商業(yè) 4萬㎡ 50元/㎡ 50% 中檔 1F：品牌品牌

2F：時(shí)尚服飾、休閑服飾、休閑餐飲 3F：休閑運(yùn)動(dòng)、餐飲

4F:正貨折扣店、美容美發(fā)、電子游戲 5F：電影城、餐飲 1F：600-1000元/平方米 2F：500元-700元/平方米 3F：300-400元/平方米 4F:150-300元/平方米 5F：80-150元/平方米 出租率90% 開發(fā)商

廣州市百淘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址

天河區(qū)石牌崗頂 品牌

天河電影城、百佳、春之花、屈臣氏，六福珠寶、麥當(dāng)勞、金利來、鱷魚恤、佐丹奴、班尼路

個(gè)案分析—天娛廣場(chǎng) 本章小結(jié)

天河中心商圈的商業(yè)氛圍濃厚，目前已形成廣州市具主導(dǎo)力的消費(fèi)購物中心商圈，片區(qū)商業(yè)的高度聚焦；

天河體育中心商圈具有良好的交通地理優(yōu)勢(shì)，有利于匯聚人流；

天河體育中心聚集了總多高檔次和品牌商家，大型購物廣場(chǎng)的購物娛樂一體化加強(qiáng)了地區(qū)的競爭力，使得體育中心商圈不斷改善其發(fā)展，來適應(yīng)市場(chǎng)的需求，使得該商圈與時(shí)俱進(jìn)，成為商業(yè)發(fā)展的先驅(qū)。

越秀商圈 商圈現(xiàn)狀: 北京路商圈是廣州傳統(tǒng)商業(yè)地，匯聚世界名牌專賣店，再有“廣百”、“新大新”在兩頭壓陣，其消費(fèi)檔次可及中高檔。

中華商圈主要中華廣場(chǎng)、流行前線、地王廣場(chǎng)、公園、陵園西組建而成，是過去東山區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)旺地，中華商圈目前年銷售額度超過30億元，并保持良好增長勢(shì)頭。

廣百百貨 名盛廣場(chǎng) 光明廣場(chǎng) 五月花 中華廣場(chǎng) 友誼商場(chǎng)

個(gè)案分析—五月花 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 概況 2004年 商業(yè) 2.95萬㎡ 60元/㎡ （10元廣告） 45% 高檔

-1F：精品、服飾、小吃 1F：國際精品、進(jìn)口名牌 2F：化妝品、女士服飾 3F：男裝品牌、童裝、玩具 4F: 運(yùn)動(dòng)服飾 5F：餐飲、小吃 6F7F：電影城、餐飲 8F：餐飲、小吃 9F：婚紗、美容

-1F：800-1200元/平方米 1F：1000-1200元/平方米 2F：800-1000元/平方米 3F：800-1000元/平方米 4F: 600-800元/平方米 5F：500-600元/平方米 6F：400-450元/平方米 90% 開發(fā)商

廣州麗興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址

越秀區(qū)中山五路68號(hào) 品牌

主力店：萬寧、肯德基

品牌店：滿記甜品、肯德基、廚房制造、千色店、六本木、時(shí)間廊 個(gè)案分析—五月花 個(gè)案分析—名盛廣場(chǎng) 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 租賃情況 2006年6月 商業(yè)7萬㎡ 60元/㎡ 55% 中檔

1F：天河城百貨 2F：天河城百貨 3F：天河城百貨 4F: 天河城百貨 5F：天河城百貨 6F：天河城百貨 7F：美食城 8F：幸運(yùn)樓酒家 1F：900-1200元/平方米 2F：600-800元/平方米 3F：400-600元/平方米 4F: 300-400元/平方米 5F：150-200元/平方米 6F：80-200元/平方米 7F：100-250元/平方米 8F：50-80元/平方米 90% 開發(fā)商

廣州名盛房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司 地址 北京路238號(hào) 品牌

天河城百貨、肯德基、必勝客、康師傅、麥當(dāng)勞、百千代、幸運(yùn)樓 個(gè)案分析—光明廣場(chǎng) 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 2005年 1月

建筑面積6萬㎡ 55 元/㎡ 45% 中檔

-1F：服飾，精品

1F：服飾，精品，化妝品，珠寶 2F：服飾，餐飲，美甲3F：服飾 4F: 空置

5F：規(guī)劃兒童用品 6F：網(wǎng)吧，兒童樂園

7F：真冰運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，餐飲8F：餐飲，美容 -1F：150-300元/平方米 1F：300-500元/平方米 2F：100-125元/平方米 3F：80-100元/平方米 4F: 60-70元/平方米 5F：50元/平方米 50% 開發(fā)商

光明房地產(chǎn)發(fā)展公司 地址

越秀區(qū)西湖路63號(hào) 品牌

溜冰場(chǎng)、肯德基，綠茵閣，金撈火鍋，太湖喜洋洋大酒樓，山田日本料理，奈瑞爾美容

個(gè)案分析—光明廣場(chǎng) 個(gè)案分析—北京路廣百 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi)檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 1991年 建筑面積：6.6萬㎡ 60元/㎡ 50% 中高檔 -1F：名鞋之都

1F：化妝品、皮具、鐘表、眼鏡 夾層：珠寶、鐘表、餐飲、工藝品 2F：少女服飾、專業(yè)店 3F:女士服飾 4F：男士服飾 5F：廣百超市 6F：運(yùn)動(dòng)休閑服飾

7F：床上用品、童裝、文具、玩具、運(yùn)動(dòng)器械 8F：家電賣場(chǎng) 9F：餐飲、折扣店 10F：餐飲 -1F：扣點(diǎn)5%-15% 1F：扣點(diǎn)5%-10% 夾層：扣點(diǎn)5%-15%，麥當(dāng)勞租300元/㎡ 2F：扣點(diǎn)10%-15% 3F:扣點(diǎn)10%-20% 4F：扣點(diǎn)10%-25% 5F：超市不扣點(diǎn) 6F：扣點(diǎn)10%-20% 7F：扣點(diǎn)10%-20% 8F：家電賣場(chǎng)

9F：折扣店扣點(diǎn)10%-30%，餐飲租100元/㎡含管理費(fèi) 10F：60元/㎡含管理費(fèi) 100% 開發(fā)商

廣百股份有限公司 地址

北京路295號(hào)廣百百貨 品牌

CASIO手表、金至尊珠寶、達(dá)芙妮、六福珠寶、七匹狼、凡高表VANKOR、Etam艾格服飾、極地背囊、Etam艾格服飾、東方眼鏡、凱妮伊泰蓮娜飾品店、威臣琴行、The North Face、Levi’s 個(gè)案分析—友誼商店 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 1979年

建筑面積：1.6萬㎡ 扣點(diǎn)沒有管理費(fèi) 50% 高檔

1F：國際名牌服飾，化妝品，精品，名表

2F：女士服飾，飾品，化妝品，絲綢，襪，女式內(nèi)衣 3F:女士服飾，飾品，羊毛羊絨服飾，手袋，皮件，女鞋

4F：女士服飾，眼鏡，咖啡廳，寢室用品，滋補(bǔ)品，茶煙酒，超級(jí)商場(chǎng) 5F：珠寶首飾，工藝品，家居用品，手機(jī)數(shù)碼，文具，廚衛(wèi)，友誼軒 6F：兒童服飾，童鞋，冰箱，空調(diào)，洗衣機(jī)

7F：嬰幼兒服飾，嬰幼兒用品，玩具，音響，影像制品 1F：扣點(diǎn)5%-15% 2F：扣點(diǎn)5%-15% 3F:扣點(diǎn)10%-15% 4F：扣點(diǎn)10%-15% 5F：扣點(diǎn)5%-15% 6F：扣點(diǎn)5%-15% 7F：扣點(diǎn)5%-15% 100% 開發(fā)商 友誼集團(tuán) 地址

環(huán)市東路369號(hào) 品牌

bo，dunhill，bally，Cerruti 1881hr，Dior，，omega，Mido，ck，titoni，citizen 個(gè)案分析—麗柏廣場(chǎng) 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金

，，Olay，lancomelamerlorealRolex（元/㎡） 租賃情況 2004年

建筑面積1.2萬㎡ 不詳 50% 高檔 1F：服飾 2F：服飾 3F：女士服飾 4F：女士服飾 5F:美容美發(fā) 1F：600-1500元/㎡ 2F：400-800元/㎡ 3F：200-600元/㎡ 4F：150-300元/㎡ 5F: 80-150元/㎡ 100% 開發(fā)商

香港興盛發(fā)展有限公司 地址

廣州市越秀區(qū)環(huán)市東路367號(hào) 品牌

louis vuitton，fendi，dior homme，dior，gucci，celine，hermes 個(gè)案分析—麗柏廣場(chǎng) 個(gè)案分析—中華廣場(chǎng) 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 2000年 商業(yè) 面積17萬㎡ 68元/㎡ 50% 中高檔

-1F：品牌專賣店、超市 1F：名牌專賣店

2F：時(shí)尚服飾、大型百貨超市 3F：大型百貨超市 4F：手機(jī)數(shù)碼品牌集中地 5F: 家居城

6F：文化用品、書店 7F：美食城

8F：電影院、健身俱樂部 -1F：600-800元/平方米 1F：800-1500元/平方米 2F：800元-1000元/平方米 3F：600-800元/平方米 4F：300-400元/平方米 5F:150-250元/平方米 6F：100-200元/平方米 7F：100-250元/平方米 8F：80-100元/平方米 95%出租 開發(fā)商

廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 地址

中山三路與較場(chǎng)西路交界處 品牌

中華百貨、中華電影城、百佳、力美健、屈臣氏、H＆M 個(gè)案分析—中華廣場(chǎng) 本章小結(jié)

越秀商圈作為廣州市傳統(tǒng)商業(yè)重地，在保護(hù)傳統(tǒng)商業(yè)的發(fā)展同時(shí)也積極發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，商圈以大型商店結(jié)合專賣店、專業(yè)店、百貨經(jīng)營和休閑娛樂為主的商業(yè)功能區(qū)，以百貨店和商業(yè)街為截體，以開放型的流行悠閑方式，構(gòu)成步行街空間文化特性。

改商圈具備交通通達(dá)性，是很好的聚散地，并且聚集各種檔次商家，從小型的雜店到大型購物中心，滿足不同消費(fèi)群體。

主要消費(fèi)人群是本地年輕人，他們文化層次較高，中等收入，職業(yè)是以公司、企業(yè)、服務(wù)業(yè)職員或?qū)W生，目的以購物悠閑為主。

荔灣商圈 商圈現(xiàn)狀: 上下九商圈是舊城更新改造基礎(chǔ)上發(fā)展的，以廣州西關(guān)文化為特色的購物步行街。上下九是全市最大的步行街商業(yè)區(qū)，其整體消費(fèi)檔次偏向中低檔，“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”可謂上下九商圈的口碑，吸引了大量的本地居民和外來游客，領(lǐng)略西關(guān)的悠久歷史文化和商業(yè)氛圍。騎樓文化、西關(guān)飲食文化是上下九商圈的兩大特色。

恒寶廣場(chǎng) 上下九路步行街 賽博廣場(chǎng) 荔灣廣場(chǎng) 上下九路步行街 個(gè)案分析—荔灣廣場(chǎng) 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 1997年

建筑面積1.2萬㎡ 32 元/㎡ 45% 中低檔

1F：品牌專賣店、精品 2F：服飾、首飾 3F：餐飲、首飾 4F：精品、首飾 5F: 空置 6F：空置 7F：茶樓、娛樂 1F：350-500元/㎡ 2F：130-200元/㎡ 3F：100-120元/㎡ 4F：70-80元/㎡ 30%出租 開發(fā)商

廣州穗南房產(chǎn)發(fā)展有限公司 地址

荔灣區(qū)德星路9號(hào) 品牌

目前大量的商鋪以水晶、寶石批發(fā)店為主、藍(lán)鷂量販?zhǔn)終TV、西關(guān)人家、肯德基

個(gè)案分析—荔灣廣場(chǎng) 個(gè)案分析—賽博廣場(chǎng) 開業(yè)時(shí)間 經(jīng)營 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi)檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 2004.06 0.5萬㎡ 租金包含管理費(fèi) 45% 中低檔

-2F：女人世界、超市 -1F：時(shí)尚手機(jī)、餐飲 1F：流行服飾、飾品、鞋包 2F：品牌手機(jī)、數(shù)碼、餐飲 3F：時(shí)尚餐飲 4F：美食廣場(chǎng) -2F：150-200 -1F：200-300 1F：350-500元/㎡ 2F：130-200元/㎡ 3F：100-120元/㎡ 4F：70-80元/㎡ 100%出租 開發(fā)商 不詳 地址

康王路與下九路交界處，荔灣廣場(chǎng)斜對(duì)面。 品牌

手機(jī)城、肯德基、萬寧、一級(jí)棒 個(gè)案分析—恒寶廣場(chǎng) 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 租賃情況 2001年 5.7萬㎡ 50元 45%-50% 中檔

-2F：少女服飾、餐飲、折扣店 -1F：飾品店、鞋飾、餐飲 1F：名牌店、鐘表、小時(shí) 2F：化妝品、女士服飾 3F：玩具、超市 -2F：300-400 -1F：600-1200 1F：400-800 2F：300-600 3F：250-300 目前僅有30間商鋪未出租，1層100%出租 開發(fā)商 香港恒基地產(chǎn) 地址 長壽路地鐵站上蓋 品牌

屈臣氏、百佳超市、肯德基、大快活餐廳、八千代 個(gè)案分析—恒寶廣場(chǎng) 本章小結(jié)

上下九商圈地處老城區(qū)，接到狹窄，交通不暢，地鐵口離上下九路段較遠(yuǎn)。 荔灣商圈整體消費(fèi)檔次偏向中低檔。以臨街商鋪位置，專賣店、專業(yè)店形成服裝、百貨經(jīng)營和餐飲店臨街布局。除了臨街商鋪外，兼有少量中檔的購物中心，如恒寶廣場(chǎng)和荔灣廣場(chǎng)。

該商圈主要消費(fèi)人群是本地年輕人，他們文化層次中等，中等收入，以公司、企業(yè)、服務(wù)類職業(yè)或?qū)W生，目的以購物飲食、休閑娛樂為主。

白云商圈 商圈現(xiàn)狀: 白云區(qū)第一份商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃——《廣州市白云區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（2010-2020）》日前對(duì)外公示，8月18日之后，該規(guī)劃將正式頒布實(shí)施。

未來10年內(nèi)，白云區(qū)將重點(diǎn)打造白云新城至白云國際機(jī)場(chǎng)以106國道為骨架的廣州北軸商業(yè)圈。伴隨著白云新城文化、商業(yè)雙核心的構(gòu)建完成，可以說它是廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略的重頭戲及建設(shè)核心。

白云新城位于北部空港經(jīng)濟(jì)圈核心位置的優(yōu)勢(shì)是無可比擬的，而政府對(duì)白云、珠江兩城的重點(diǎn)開發(fā)也是不遺余力的，它們將被打造成為廣州新形象窗口，從雙地鐵線路的貫穿及多路公交的接駁也反映了支持的力度于決心。它們的實(shí)現(xiàn)是對(duì)區(qū)域文化、商業(yè)氛圍、居住環(huán)境、交通網(wǎng)絡(luò)、生活配套等各方面全方位系統(tǒng)性的提升。

白云商圈 白云商圈 黃石社區(qū) 云山社區(qū)

蕭崗村民安置用地 商貿(mào)綜合體

地下地鐵公交換乘設(shè)施 裙房商業(yè)購物中心 標(biāo)志性低塔樓 西側(cè)入口綠化開敞區(qū) 高速匝道入口區(qū)

航站商業(yè)樓 老航站樓改造

并與商業(yè)綜合體連接形成整體的商業(yè)氣氛

步行街休閑商業(yè)區(qū)

1-4層商業(yè)，上層公寓，控高30米，滿足白云山景觀開放要求

飛翔公園

地下商業(yè)，地面公園 中心廣場(chǎng) 四大文化建筑 廣州博物館 廣州規(guī)劃展覽中心 廣州畫院、廣東畫院 廣州演繹中心

道路下穿 白云公園 面積為26HA （390畝）的生態(tài)公園 創(chuàng)意社區(qū)

廣東創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心

柯子嶺社區(qū) 白云商圈

依托白云國際會(huì)議中心，廣州新體育館，集中建設(shè)廣州文化建筑群，打造這文化中心。

以地鐵站為核心，集商貿(mào)、酒店、休閑、娛樂于一體的商業(yè)服務(wù)中心 六個(gè)鄰里社區(qū) 4.機(jī)場(chǎng)社區(qū) 5.創(chuàng)意社區(qū) 6.柯子嶺社區(qū) 1.黃石社區(qū) 2.云山社區(qū) 3.蕭崗社區(qū)

個(gè)案欣賞—萬達(dá)廣場(chǎng) 開業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營狀況 2010.12.商業(yè) 9萬㎡

商場(chǎng)55元/㎡,室外步行街15元/ ㎡ 70-90% 中高檔

第四篇：烈士陵園選址規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

本文作者：飛機(jī)倒檔 好范文原創(chuàng)投稿

我縣烈士陵園選址規(guī)劃時(shí)應(yīng)考慮的幾個(gè)問題

桐柏縣位于河南省南部、南陽盆地東緣，豫鄂之交，桐柏山腹地，是革命老區(qū)。1926年，南陽第一個(gè)中共黨小組在桐柏成立。桐柏是著名的革命根據(jù)地，曾先后有三個(gè)中央級(jí)、六個(gè)省級(jí)、九個(gè)地級(jí)黨政軍領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)在此設(shè)立。李先念、劉少奇等老一輩無產(chǎn)階

級(jí)革命家曾在這里戰(zhàn)斗和生活過，一萬多名烈士長眠于此。長篇小說《桐柏英雄》改編的電影《小花》影響和感染了一代又一代中華兒女。1984年，桐柏被確認(rèn)為老區(qū)、蘇區(qū)。2005年，李先念親自題寫?zhàn)^名的桐柏革命紀(jì)念館被列為全國百家紅色經(jīng)典旅游景點(diǎn)之一。桐柏名勝眾多，是連接大別山、伏牛山旅游的重要承接地，楚風(fēng)漢韻交匯融合，兼具南國韻味與北國風(fēng)光。桐柏山淮源風(fēng)景區(qū)被命為國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、淮河源國家森林公園，被評(píng)為中國旅游最佳去處、河南省十佳風(fēng)景名勝區(qū)。

桐柏縣烈士陵園是1958年建設(shè)的已經(jīng)不適應(yīng)目前需要，擬新建桐柏縣烈士陵園。結(jié)合目前各方面條件和現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)，筆者認(rèn)為烈士陵園選址規(guī)劃時(shí)應(yīng)綜合考慮以下幾個(gè)問題：

一、與桐柏英雄紀(jì)念碑相結(jié)合

桐柏英雄紀(jì)念碑座落在縣城中軸線正南面的翠屏山上，隨著桐柏英雄紀(jì)念碑、英雄廣場(chǎng)、桐柏革命紀(jì)念館在翠屏山山脈的建成，將烈士陵園移至紀(jì)念碑南面，修建臺(tái)階式人行道路，設(shè)置烈士生平事跡碑廊，聯(lián)結(jié)英雄廣場(chǎng)、烈士陵園、桐柏革命紀(jì)念館，可以把翠屏山一帶山巒建設(shè)成“紅軍公園”。

二、與紅色旅游相結(jié)合

桐柏是全國百家紅色旅游縣之一，桐柏革命烈士的事跡是桐柏紅色文化的重要組成部分，在翠屏山一帶已建成有桐柏英雄紀(jì)念碑、英雄廣場(chǎng)、桐柏革命紀(jì)念館，桐柏革命烈士陵園是不可分割紅色文化的有機(jī)整體，在翠屏山建設(shè)烈士陵園、設(shè)置的烈士生平事跡碑廊，將翠屏山打造成為我縣紅色旅游的重點(diǎn)景觀之一，使其成為緬懷先烈、激勵(lì)后人、弘揚(yáng)蘇區(qū)精神的載體，推動(dòng)紅色文化發(fā)展繁榮的重要示范區(qū)；

三、和愛國主義教育基地相結(jié)合

陵園選址規(guī)劃要進(jìn)一步彰愛國主義教育功能；在翠屏山南麓新建烈士陵園與桐柏英雄廣場(chǎng)弘揚(yáng)革命傳統(tǒng)精神、進(jìn)行愛國主義教育的重要場(chǎng)所定位相同，且不占用原有的活動(dòng)場(chǎng)所；

四、與群眾健身活動(dòng)相結(jié)合

英雄廣場(chǎng)目前已成為很多市民健身活動(dòng)的基地，烈士陵園規(guī)劃設(shè)計(jì)依山就勢(shì)，利用山體大片的自然植被，通過合理的組織和空間設(shè)計(jì)，在不破壞原有建設(shè)主體及地貌植被環(huán)境的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步綠化，創(chuàng)造出供市民休閑健身的良好場(chǎng)所，將翠屏山一帶規(guī)劃為教育活動(dòng)、紀(jì)念活動(dòng)、老年娛樂健身活動(dòng)和愛國主義教育四大功能區(qū)域，立足以人為本、生態(tài)建園的規(guī)劃理念，創(chuàng)建和諧、適用、生態(tài)別致的具有紀(jì)念性和休閑性為一體的烈士陵園；

四、方便社會(huì)各界人士清明祭掃，方便民政部門管護(hù)和衛(wèi)生保潔等管理工作的開展；

二〇一三年四月十七日

第五篇：選址報(bào)告

選址報(bào)告

鏡湖區(qū)衛(wèi)生局：

弋磯山街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心選址泰華家園門面樓，該社區(qū)為鏡湖區(qū)內(nèi)老小區(qū)，無一所醫(yī)療機(jī)構(gòu)，而且該小區(qū)內(nèi)居民較多，尤其是老年人口較多，因此該社區(qū)居民就醫(yī)難，預(yù)防保健、健康教育、衛(wèi)生知識(shí)落后等問題較突出，在該地區(qū)建立一所衛(wèi)生服務(wù)中心是十分必要的，對(duì)有效緩解該地段看病難，看病貴的問題，提高健康衛(wèi)生知識(shí)起到重要作用。

衛(wèi)生服務(wù)中心布局合理，周邊環(huán)境優(yōu)雅，自然和諧，小區(qū)內(nèi)有護(hù)外活動(dòng)場(chǎng)所多處，并有老年活動(dòng)中心、文體中心等。

小區(qū)內(nèi)無中小學(xué)校及食品經(jīng)營單位，服務(wù)中心臨近一所老年公寓，與中心相距200米。

服務(wù)中心占地975平米 ，建筑面積1108平米。

蕪湖市第一醫(yī)療集團(tuán)

二Ｏ一一年十一月二十六日