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市場(chǎng)分析于商圈調(diào)研：
1、商圈調(diào)研報(bào)告的提綱?如何進(jìn)行案頭調(diào)查和實(shí)地調(diào)查？
商圈調(diào)研報(bào)告提綱：
1、調(diào)研背景
2、調(diào)研目的
3、調(diào)研范圍
4、調(diào)研方式
5、調(diào)研起止時(shí)間
6、商圈調(diào)查內(nèi)容 （1）商圈規(guī)劃 （2）政府相關(guān)政策 （3）商圈歷年發(fā)展?fàn)顩r （4）商圈內(nèi)人口及消費(fèi)特征 （5）商圈內(nèi)人流、車流狀況 （6）商圈內(nèi)業(yè)態(tài)業(yè)種分布狀況 （7）商圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)狀況 （8）商圈未來(lái)發(fā)展?jié)摿?
7、調(diào)研結(jié)論 商圈調(diào)查的方法：
1、案頭調(diào)查（文案調(diào)查）：
明確目標(biāo)，尋找來(lái)源、收集第一手資料，整理資料、去偽存真，分析資料、提出報(bào)告 收集資料的方式： 利用互聯(lián)網(wǎng)搜索引擎 向規(guī)劃局收集城市發(fā)展規(guī)劃 向旅游局收集旅游規(guī)劃 向商貿(mào)局收集商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)資料 向地區(qū)政府收集歷年政府工作報(bào)告 購(gòu)買有關(guān)書籍和資料等
2、實(shí)地調(diào)查：
（1）勘查商圈內(nèi)業(yè)態(tài)、業(yè)種并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)歸類； （2）商圈內(nèi)人流量、車流量現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；
（3）設(shè)計(jì)需求調(diào)查問卷在街頭、商場(chǎng)進(jìn)行攔截式調(diào)查； （4）通過開座談會(huì)、上門訪問、電話訪問等進(jìn)行居民期望調(diào)查
2、零售店選址應(yīng)具備的條件。大賣場(chǎng)超市選址的原則
零售店址應(yīng)具備的條件：
1、商業(yè)活動(dòng)頻度高；
2、人口密度高；
3、面向客流量最多的街道；
4、交通便利的地區(qū)
5、接近人們聚集的場(chǎng)所；
6、類商店聚集的街區(qū)。
大賣場(chǎng)選址原則：
1、充足的商圈購(gòu)買潛力。
2、方便消費(fèi)者購(gòu)買。
3、方便貨品運(yùn)送
4、有利于競(jìng)爭(zhēng)。
5、有利于網(wǎng)點(diǎn)擴(kuò)充。
3、商圈的特征、商圈三個(gè)層級(jí)（作具體的說明），商圈分析的作用
商圈的特點(diǎn)：
1．動(dòng)態(tài)性。隨著商圈的經(jīng)營(yíng)管理能力等因素發(fā)生變化
2．不規(guī)則性。一方面是由于那些阻礙顧客來(lái)店購(gòu)物的客觀因素的存在，比如交通等。另一方面則是由于某些客觀吸引力因素的存在 3．差異性。商圈的規(guī)模和業(yè)態(tài)等不同。 4．層次性。商圈一般由三個(gè)層次構(gòu)成。 商圈三個(gè)層級(jí)
主要商圈是最接近商店并擁有高密度顧客群的區(qū)域，通常本區(qū)域內(nèi)70%左右的顧客會(huì)到商店購(gòu)物。
次要商圈位于主要商圈的外圍，一般25%左右的顧客到商店購(gòu)物； 邊緣商圈屬于賣場(chǎng)的輻射區(qū)域范圍，一般只有5%左右的顧客到商店購(gòu)物。 商圈分析的目的和作用：
1、詳細(xì)了解顧客的人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征；
2、確定促銷活動(dòng)的重點(diǎn)；
3、分析新開門店能否擴(kuò)大市場(chǎng)；
4、計(jì)算出特定區(qū)域內(nèi)的最佳網(wǎng)點(diǎn)數(shù)。
5、發(fā)現(xiàn)位置缺陷
6、了解其他因素并進(jìn)行評(píng)價(jià)
4、簡(jiǎn)述萊利法則和凱恩法則，并舉例說明其中之一。
萊利法則計(jì)算的是兩個(gè)商業(yè)中心對(duì)第三地的吸引力之比。它與兩城市的人口成正比，與各城市至該點(diǎn)的距離的平方成反比。 Ba / Bb = (Pa / Pb)(Db / Da)2 凱恩法則計(jì)算兩商業(yè)中心的商圈分界線，通過比較兩個(gè)都市間的人口比、到第三地的時(shí)間比和賣場(chǎng)面積比來(lái)決定。
5、商圈飽和度指數(shù)計(jì)算？商圈飽和度指數(shù)的缺陷。
飽和指數(shù)IRS IRS=C×RE/RF
IRS——某地區(qū)某類商品的零售飽和指數(shù) C——某地區(qū)購(gòu)買某類商品的潛在顧客數(shù) RE——某地區(qū)每位顧客平均購(gòu)買額
RF——某地區(qū)經(jīng)營(yíng)同類商品的商店?duì)I業(yè)面積
人們自然地根據(jù)此數(shù)的大小，來(lái)判定一個(gè)地區(qū)或商圈的零售設(shè)施是否飽和。該指數(shù)越大，表明該地區(qū)零售設(shè)施越缺乏；反之，則表明該地區(qū)設(shè)施越飽和。 缺陷：商圈飽和度指數(shù)只考慮了某些量化因素，卻沒有考慮商圈的管理，促銷手段以及外部交通環(huán)境等因素所帶來(lái)的影響。
