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第一篇：廣州商圈市場調(diào)研報(bào)告
廣州商圈市場調(diào)研報(bào)告
* 廣州商圈市場調(diào)研報(bào)告 廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)十年規(guī)劃 拓展東西南北四條商業(yè)帶
———東推進(jìn)：要依托快速軌道交通和快速干道，向黃埔區(qū)、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、增城市推進(jìn)，發(fā)展為東部產(chǎn)業(yè)帶和東部新城區(qū)服務(wù)的、充滿現(xiàn)代化活力和具有較強(qiáng)輻射力的東部商業(yè)帶。
———西延伸：要利用芳村的區(qū)位優(yōu)勢，以現(xiàn)代物流業(yè)、商貿(mào)業(yè)、餐飲業(yè)、休閑旅游業(yè)等為重心，延伸商業(yè)發(fā)展脈絡(luò)，打造連接和輻射鄰近城市的西部商業(yè)帶。
———南跳躍：充分利用地鐵、輕軌和快速干道的建設(shè)優(yōu)勢，實(shí)施向番禺、廣州新城、南沙等地的跳躍式發(fā)展；利用沙灣水道和臨海濱水區(qū)，大力發(fā)展為現(xiàn)代新城區(qū)和臨海產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)服務(wù)的南部商業(yè)帶。
———北培育：要依托國際新機(jī)場和“雙快”交通網(wǎng)絡(luò)，加快建設(shè)為大空港、大產(chǎn)業(yè)和新城區(qū)服務(wù)的國際物流園區(qū)、批發(fā)市場園區(qū)和零售服務(wù)商業(yè)功能區(qū)，科學(xué)規(guī)劃北部各中心鎮(zhèn)，培育和發(fā)展北部商業(yè)帶。
將內(nèi)圈層發(fā)展成為凸顯現(xiàn)代消費(fèi)、現(xiàn)代服務(wù)、高級商務(wù)及綜合會展功能的核心商圈。
中圈層依托地緣優(yōu)勢，發(fā)展物流園區(qū)、批發(fā)市場園區(qū)和大型零售業(yè)態(tài)，使中圈層發(fā)揮“承內(nèi)啟外”的作用，形成商業(yè)發(fā)展厚實(shí)、輻射功能強(qiáng)大的商圈。 外圈層將借助港口、機(jī)場、陸路交通網(wǎng)絡(luò)，積極發(fā)展物流園區(qū)、批發(fā)市場園區(qū)和零售商業(yè)功能區(qū)，壯大外圈層商業(yè)實(shí)力，進(jìn)一步擴(kuò)大商貿(mào)中心城市的輻射力。
大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 重點(diǎn)提升的大型零售網(wǎng)點(diǎn) ---- 廣州百貨大廈 ---- 新大新百貨公司 ---- 廣州友誼商店 ---- 時代廣場 ---- 中華廣場購物中心 ---- 荔灣廣場購物中心 重點(diǎn)新建的大型零售網(wǎng)點(diǎn) ---- 天河正佳購物中心 ---- 海珠城購物中心 ---- 長隆購物中心 ---- 花花世界購物中心 ---- 琶洲購物中心 ---- 白云新城購物中心 ---- 廣州新城購物中心 ---- 南沙購物中心 ---- 名盛廣場 ---- 雄峰商城 廣州地區(qū)生產(chǎn)總值 全市經(jīng)濟(jì)保持較快發(fā)展，9>2005年至2010年廣州保持雙位數(shù)字增長率，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，對商業(yè)發(fā)展有著重大支撐作用。
2010年，廣州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）106043>.48億元，按可比價格計(jì)算，比上年（下同）增長13.0%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值189.05億元，增長3.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值3950.64億元，增長13.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值6464.79億元，增長13.2%。
單位：億元
以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主體，不斷加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐。
廣州整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重第三產(chǎn)業(yè) 對商業(yè)發(fā)展有強(qiáng)大的促進(jìn)作用.廣州市城鎮(zhèn)居民可支配收入
過去幾年，廣州城市居民人均可支配收入呈現(xiàn)逐年上漲趨勢，其中07年廣州市居民可支配收入增長幅度高達(dá)13.2%，城市人口消費(fèi)力度水平高，含有較高消費(fèi)力。
城鄉(xiāng)居民收入水平不斷提高。據(jù)城鄉(xiāng)居民家庭抽樣調(diào)查，全年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增長11.0%，扣除價格因素，實(shí)際增長7.6%。
單位：元 廣州市消費(fèi)物價
消費(fèi)價格明顯上升。全年城市居民消費(fèi)價格總水平上升3.2%，其中，消費(fèi)品價格上升4.1%，服務(wù)項(xiàng)目價格上升1.2%。
隨著08年的金融危機(jī)到來，09年居民消費(fèi)價格出現(xiàn)負(fù)增長，但是對居民消費(fèi)支出影響力有限，2010年居民隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇逐步釋放，同時廣州也是國內(nèi)發(fā)展最蓬勃消費(fèi)市場之一，未來商業(yè)的發(fā)展前景樂觀。 類別及名稱 以上年價格為100 城市居民消費(fèi)價格總指數(shù)（%） 103.2 消費(fèi)品價格指數(shù) 104.1 服務(wù)項(xiàng)目價格指數(shù) 101.2 按類別分：
?B style='color:white;background-color:#990099'>2 食品 105.7 其中：糧食 104.1 肉禽及其制品 101.3 水產(chǎn)品 104.6 菜 119.9 煙酒及用品 102.8 衣著 106.6 家庭設(shè)備用品及維修服務(wù) 99.8 其中：耐用消費(fèi)品 97.6 醫(yī)療保健和個人用品 103.2 交通和通信 99.9 娛樂教育文化用品及服務(wù) 100.3 居住 104.0 廣州市社會消費(fèi)零售總額
在2008年，廣州消費(fèi)零售總額已位于北京和上海之后的第三名，當(dāng)年人均消費(fèi)支出達(dá)到20836位居全國之首，近年廣州經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定快速增長狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展在需求為消費(fèi)品市場的穩(wěn)定增長創(chuàng)做利好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，加上收入不斷上升，增加市民消費(fèi)意愿和購買能力，為消費(fèi)市場活躍提供了強(qiáng)大動力。
在2010年社會消費(fèi)零售總額已到4476億元，環(huán)比增長24.2%，消費(fèi)能力旺盛。按照規(guī)劃，廣州市將建設(shè)世界級汽車基地等六大產(chǎn)業(yè)基地，到2020年，工業(yè)增加值8000億元，社會消費(fèi)品零售總額超1萬億元。 廣州市商業(yè)形式發(fā)展 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 第五階段
1979-1980初年中期，商鋪市場萌芽期。 1980-1990中期，專業(yè)批發(fā)零售市場發(fā)展時期。 1990年中后期，大型購物中心發(fā)育時期。 1998年-2002年，社區(qū)商業(yè)發(fā)展時期。
2003年至今，大型購物中心和主題商場的出現(xiàn)。 廣州市消費(fèi)人群特征
廣州著名購物地點(diǎn)從以前百貨店和街鋪為主，向購物環(huán)境舒適的大型綜合購物中心過渡，集購物、娛樂、餐飲、休閑為一體的消費(fèi)模式逐漸成為廣州商業(yè)市場的主流。
廣州居民對商品的使用性和價格比較敏感，在選擇商品的時候喜歡貨比三家。
因?yàn)榭拷郯牡貐^(qū)，居民消費(fèi)習(xí)慣收到兩地的影響大，隨著收入水平和生活水平的提高，對購物環(huán)境及高檔商品的需求越來越大。
廣州居民對餐飲消費(fèi)很重視，外出就餐的頻率很高，飲食支出占居民總支出比例較大。
隨著信用卡的推行使用，越來越多的廣州居民接受了刷卡消費(fèi)行為，并且習(xí)慣刷卡購物消費(fèi)這方式。
廣州主要商圈 海珠商圈 番禺商圈 白云商圈 天河商圈 越秀商圈 荔灣商圈
素有“千年商都”美譽(yù)的廣州，經(jīng)過了多年的商業(yè)沉淀并隨著廣州GDP不斷增長，市政建設(shè)的不斷完善以及商戶吸引形成了多個地段，多種類型和多層檔次的商業(yè)格局，相繼形成了上下九、北京路、天河體育中心三大商圈以及江南西、白云、番禺等次商圈。
商業(yè)街
組成單位：MALL（購物中心）、百貨公司、超市、品牌專賣店、個體戶 MALL（購物中心）
組成單位：百貨公司、超市、品牌專賣店、個體戶、餐飲、（酒樓，快餐，各式餐廳）、娛樂悠閑（電影院、游戲廳、KTV、健身中心）
百貨公司
例如：廣百百貨、友誼商店、新大新公司 超市
例如：百佳、華潤萬家、吉之島、家樂福、沃爾瑪 品牌專賣店 例如：NIKE、班呢路、時間廊、SWATCH、APPLE IPHONE、H AND M。。。。 個體戶 商圈組成
廣州主要商圈情況 越秀商圈
主要組成：主要由北京路商圈+中華商圈+淘金商圈（友誼、北京路、廣百、名盛、光明、新大新、動漫、五月花。。。。）
天河商圈
主要組成：天河商圈+珠江新城商圈+東圃商圈+崗頂商圈（天娛、天河城、正佳、太古匯、東圃購物中心、高德置地。。。。）
河南商圈
主要組成：（江南新地、廣百新一城） 荔灣商圈
主要組成：（恒寶廣場、荔灣廣場、賽博廣場） 番禺商圈
主要組成：市橋商圈+迎賓路商圈（萬博、新大新、奧園廣場、易發(fā)） 白云商圈
主要組成：（萬達(dá)廣場、五號停機(jī)坪、百信廣場） 廣州主要商圈地理表現(xiàn) 地理 分區(qū) 板塊 檔次 租賃情況 人流 老城區(qū) 越秀區(qū) 淘金板塊 高級、頂級 優(yōu) 一般 北京路板塊 中低、中檔、高級 良 優(yōu)
中華廣場板塊 中檔、高級 優(yōu) 優(yōu) 海珠區(qū) 河南板塊 中低、中級 一般 優(yōu) 荔灣區(qū) 西關(guān)板塊 中低 一般 優(yōu) 白云區(qū) 白云新城板塊 中檔、高級 一般 一般 新城區(qū) 天河區(qū) 天河城板塊 高級、頂級 優(yōu) 優(yōu)
珠江新城板塊 高級 一般 一般 東圃板塊 中低、中檔 良 良 崗頂板塊 中檔 良 良 番禺區(qū) 市橋板塊 中低、中級 一般 良
迎賓路板塊 中檔、高級 良 良 天河商圈 商圈現(xiàn)狀: 商圈以大商場、中高檔消費(fèi)為主，裙樓商鋪加臨街商業(yè)旺鋪為輔，擁有較高的消費(fèi)能力，而且追求時尚、講求品牌，是商圈的核心消費(fèi)群體。
隨著體育中心商業(yè)圈的擴(kuò)大，目前體育中心商圈已經(jīng)形成了正佳廣場和天河城廣場等為中心向外輻射的格局，周邊分布有時尚天河、維多利、萬菱匯、在建太古匯廣場等大體綜合性購物中心。盡管競爭局面難以避免，但是商圈的集聚效應(yīng)帶來的是商業(yè)的更加繁榮。
天河體育中心 東圃購物中心 天河城 正佳廣場 萬菱匯 太古匯 時尚天河 天娛廣場 高德置地 國際金融中心 花城匯 珠江太陽城
個案分析—天河城廣場 開業(yè) 時間 經(jīng)營 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 1996年 10萬㎡ 60元/㎡ 50% 中高檔 -1F：吉之島
1F：服飾、珠寶鐘表、鞋類、皮具 2F:天河城百貨、服裝、精品 3F：天河城百貨
4F：天河城百貨、家電數(shù)碼、娛樂 5F：天河城百貨、娛樂、玩具、文化 6F：娛樂、餐飲 7F：餐飲、百貨 1F：2000-2300 2F: 2500-2800 3F：1800-1900 4F：800-900 5F：600-650 6F：200-300 7F：100-200 100% 開發(fā)商
廣東天貿(mào)股份有限公司 地址
天河區(qū)天河路208號 品牌
品牌：吉之島、天河城百貨、飛揚(yáng)影院；品牌店：星巴克、東方表行、百麗等
個案分析—天河城廣場 個案分析—正佳廣場 開業(yè) 時間 經(jīng)營 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài)
ROLEX、ZARA、平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 2005年1月 建筑面積：42萬㎡ 65元/㎡ 50% 高端
-1F：西餐廳、快餐、時尚玩意
1F：知名品牌店，珠寶首飾、餐飲2F:男女服飾、化妝品、西餐廳、皮具 3F：時尚服飾、西餐廳、百貨公司
4F：IT商品、運(yùn)動用品、音像產(chǎn)品、玩具、餐飲 5F：文具、家庭用品、溜冰場、餐飲 6F：西餐廳、家具
7F：電影院、健身中心、游樂場、餐飲 1F：1500-2000 2F: 800-1500 3F：800-1200 4F：500-800 5F：500-600 6F：300-400 7F：100-200 M層：500-800 90% 開發(fā)商
廣州正佳企業(yè)有限公司 地址
天河路與體育東路交匯處 品牌
主力店：飛揚(yáng)電影城、歡歌KTV、肯德基、冰河灣真冰溜冰場、百佳 品牌店：力美健、友誼、唐盛KTV夜總會、蒙地卡羅 個案分析—正佳廣場 個案分析—時尚天河 開業(yè) 時間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi)檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 租賃情況 預(yù)計(jì)2011年10月開業(yè) 占地： 12萬㎡ 建筑： 22萬㎡ 50元 50% 中高檔 負(fù)一：
時尚精品、服飾、餐飲 負(fù)二：時尚精品、服飾、餐飲 負(fù)三：停車場
免租7個月，誠意金1萬元，餐飲約1200元、百貨服飾1400-1600元、小鋪2000元
目前招商中 開發(fā)商
廣州市時尚商業(yè)城有限公司 地址
廣州天河體育中心地下 品牌
項(xiàng)目將開業(yè)時間一再推后，暫時沒有品牌進(jìn)駐，主要以小面積的品牌店為主 個案分析—萬菱匯 開業(yè) 時間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 2010.11月 建筑 23萬㎡ 商業(yè) 5.8萬㎡ 70元 51% 中高檔 M層：現(xiàn)代生活 1層：國際品牌 2層：時裝世界 3層：時尚品味 4層：美食天地 5層：美食、娛樂 -1F：1000元/平方米 1層：1000-1500元/平方米 2層：700元-900元/平方米 3層：400-600元/平方米 4層：200-250元/平方米 5層：100-200元/平方米 70% 開發(fā)商
萬菱實(shí)業(yè)(廣東)有限公司 地址
天河路與體育東路交界處
蘇寧電器、樓上保健品店Emodues、YZC、ochirly歐時力、LOCK N`LOCK、海馬、CATALO、佰特咖啡、DOUBLE STAR CADE、東方紅、ECOH、樓上、美芝婷
個案分析—萬菱匯 個案分析—國際金融中心 開業(yè) 時間 經(jīng)營 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi)檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 狀況
2010年11月18日
總建筑面積45萬平方米，商場3.5萬平方米 租金包含管理費(fèi) 50% 高檔
1F：國際名牌服飾，化妝品，精品，名表
2F：女士服飾，飾品，化妝品，絲綢，襪，女式內(nèi)衣 3F：男士服飾
4F:女士服飾、運(yùn)動服飾、戶外、高爾夫用品 5F：餐飲
M層：皮具箱包、手表、皮鞋、珠寶、眼鏡 負(fù)1層：家電、床上用品、糖煙酒、廚衛(wèi)、滋補(bǔ)品 1F：扣點(diǎn)5%-20% 2F：扣點(diǎn)5%-20% 3F：扣點(diǎn)10%-20% 4F:扣點(diǎn)10%-20% 5F：租金150元/㎡ M層：扣點(diǎn)5%-10% 負(fù)1層：扣點(diǎn)5%-15% （友誼包租均價約150，共7層，單層面積6000平方米左右) 100% 開發(fā)商
廣州城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán) 地址
廣州市珠江新城花城大道 品牌
品牌：CUCCI、OMEG、勞力士、L&C皮革工房、新秀麗、施洛華世奇、周大福
個案分析—高德置地 開業(yè) 時間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 2010年5月 商業(yè) 17萬㎡ 50元/㎡ 春：54% 夏：53% 秋：53% 冬：53% 中高檔
分春夏秋冬四大板塊 春：廣百 夏：蘇寧 秋：餐飲、珠寶 冬：百貨、超市 -1F：1000元/平方米 1F: 700元/平方米 2F： 700元/平方米 3F： 360元/平方米 4F: 320元/平方米 5F： 200-300元/平方米 70% 開發(fā)商 高德置地 地址
天河珠江新城花城大道與冼村路交匯處 品牌
品牌：上川日本料理、百滋百味涮涮鍋、G BF、六福、個案分析—太陽新天地 開業(yè) 時間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 未開業(yè) 14.5萬㎡ 55元/㎡ 50% 中高端
廣百、中影、超市、餐飲、娛樂、電器等 1F：900元/㎡ 2F：350元/㎡ 3F：200元/㎡ 四層以上約100元/㎡ （共10層) 35% 開發(fā)商
百嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址 馬場路521號 品牌
廣百百貨、中影國際影城 個案分析—天娛廣場 開業(yè) 時間 經(jīng)營 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi)檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 租賃 情況 2005年 商業(yè) 4萬㎡ 50元/㎡ 50% 中檔 1F：品牌品牌
2F：時尚服飾、休閑服飾、休閑餐飲 3F：休閑運(yùn)動、餐飲
4F:正貨折扣店、美容美發(fā)、電子游戲 5F：電影城、餐飲 1F：600-1000元/平方米 2F：500元-700元/平方米 3F：300-400元/平方米 4F:150-300元/平方米 5F：80-150元/平方米 出租率90% 開發(fā)商
廣州市百淘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址
天河區(qū)石牌崗頂 品牌
天河電影城、百佳、春之花、屈臣氏，六福珠寶、麥當(dāng)勞、金利來、鱷魚恤、佐丹奴、班尼路
個案分析—天娛廣場 本章小結(jié)
天河中心商圈的商業(yè)氛圍濃厚，目前已形成廣州市具主導(dǎo)力的消費(fèi)購物中心商圈，片區(qū)商業(yè)的高度聚焦；
天河體育中心商圈具有良好的交通地理優(yōu)勢，有利于匯聚人流；
天河體育中心聚集了總多高檔次和品牌商家，大型購物廣場的購物娛樂一體化加強(qiáng)了地區(qū)的競爭力，使得體育中心商圈不斷改善其發(fā)展，來適應(yīng)市場的需求，使得該商圈與時俱進(jìn)，成為商業(yè)發(fā)展的先驅(qū)。
越秀商圈 商圈現(xiàn)狀: 北京路商圈是廣州傳統(tǒng)商業(yè)地，匯聚世界名牌專賣店，再有“廣百”、“新大新”在兩頭壓陣，其消費(fèi)檔次可及中高檔。
中華商圈主要中華廣場、流行前線、地王廣場、公園、陵園西組建而成，是過去東山區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)旺地，中華商圈目前年銷售額度超過30億元，并保持良好增長勢頭。
廣百百貨 名盛廣場 光明廣場 五月花 中華廣場 友誼商場
個案分析—五月花 開業(yè) 時間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 概況 2004年 商業(yè) 2.95萬㎡ 60元/㎡ （10元廣告） 45% 高檔
-1F：精品、服飾、小吃 1F：國際精品、進(jìn)口名牌 2F：化妝品、女士服飾 3F：男裝品牌、童裝、玩具 4F: 運(yùn)動服飾 5F：餐飲、小吃 6F7F：電影城、餐飲 8F：餐飲、小吃 9F：婚紗、美容
-1F：800-1200元/平方米 1F：1000-1200元/平方米 2F：800-1000元/平方米 3F：800-1000元/平方米 4F: 600-800元/平方米 5F：500-600元/平方米 6F：400-450元/平方米 90% 開發(fā)商
廣州麗興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址
越秀區(qū)中山五路68號 品牌
主力店：萬寧、肯德基
品牌店：滿記甜品、肯德基、廚房制造、千色店、六本木、時間廊 個案分析—五月花 個案分析—名盛廣場 開業(yè) 時間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 租賃情況 2006年6月 商業(yè)7萬㎡ 60元/㎡ 55% 中檔
1F：天河城百貨 2F：天河城百貨 3F：天河城百貨 4F: 天河城百貨 5F：天河城百貨 6F：天河城百貨 7F：美食城 8F：幸運(yùn)樓酒家 1F：900-1200元/平方米 2F：600-800元/平方米 3F：400-600元/平方米 4F: 300-400元/平方米 5F：150-200元/平方米 6F：80-200元/平方米 7F：100-250元/平方米 8F：50-80元/平方米 90% 開發(fā)商
廣州名盛房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司 地址 北京路238號 品牌
天河城百貨、肯德基、必勝客、康師傅、麥當(dāng)勞、百千代、幸運(yùn)樓 個案分析—光明廣場 開業(yè) 時間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 2005年 1月
建筑面積6萬㎡ 55 元/㎡ 45% 中檔
-1F：服飾，精品
1F：服飾，精品，化妝品，珠寶 2F：服飾，餐飲，美甲3F：服飾 4F: 空置
5F：規(guī)劃兒童用品 6F：網(wǎng)吧，兒童樂園
7F：真冰運(yùn)動場，餐飲8F：餐飲，美容 -1F：150-300元/平方米 1F：300-500元/平方米 2F：100-125元/平方米 3F：80-100元/平方米 4F: 60-70元/平方米 5F：50元/平方米 50% 開發(fā)商
光明房地產(chǎn)發(fā)展公司 地址
越秀區(qū)西湖路63號 品牌
溜冰場、肯德基，綠茵閣，金撈火鍋，太湖喜洋洋大酒樓，山田日本料理，奈瑞爾美容
個案分析—光明廣場 個案分析—北京路廣百 開業(yè) 時間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi)檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 1991年 建筑面積：6.6萬㎡ 60元/㎡ 50% 中高檔 -1F：名鞋之都
1F：化妝品、皮具、鐘表、眼鏡 夾層：珠寶、鐘表、餐飲、工藝品 2F：少女服飾、專業(yè)店 3F:女士服飾 4F：男士服飾 5F：廣百超市 6F：運(yùn)動休閑服飾
7F：床上用品、童裝、文具、玩具、運(yùn)動器械 8F：家電賣場 9F：餐飲、折扣店 10F：餐飲 -1F：扣點(diǎn)5%-15% 1F：扣點(diǎn)5%-10% 夾層：扣點(diǎn)5%-15%，麥當(dāng)勞租300元/㎡ 2F：扣點(diǎn)10%-15% 3F:扣點(diǎn)10%-20% 4F：扣點(diǎn)10%-25% 5F：超市不扣點(diǎn) 6F：扣點(diǎn)10%-20% 7F：扣點(diǎn)10%-20% 8F：家電賣場
9F：折扣店扣點(diǎn)10%-30%，餐飲租100元/㎡含管理費(fèi) 10F：60元/㎡含管理費(fèi) 100% 開發(fā)商
廣百股份有限公司 地址
北京路295號廣百百貨 品牌
CASIO手表、金至尊珠寶、達(dá)芙妮、六福珠寶、七匹狼、凡高表VANKOR、Etam艾格服飾、極地背囊、Etam艾格服飾、東方眼鏡、凱妮伊泰蓮娜飾品店、威臣琴行、The North Face、Levi’s 個案分析—友誼商店 開業(yè) 時間 經(jīng)營 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 1979年
建筑面積：1.6萬㎡ 扣點(diǎn)沒有管理費(fèi) 50% 高檔
1F：國際名牌服飾，化妝品，精品，名表
2F：女士服飾，飾品，化妝品，絲綢，襪，女式內(nèi)衣 3F:女士服飾，飾品，羊毛羊絨服飾，手袋，皮件，女鞋
4F：女士服飾，眼鏡，咖啡廳，寢室用品，滋補(bǔ)品，茶煙酒，超級商場 5F：珠寶首飾，工藝品，家居用品，手機(jī)數(shù)碼，文具，廚衛(wèi)，友誼軒 6F：兒童服飾，童鞋，冰箱，空調(diào)，洗衣機(jī)
7F：嬰幼兒服飾，嬰幼兒用品，玩具，音響，影像制品 1F：扣點(diǎn)5%-15% 2F：扣點(diǎn)5%-15% 3F:扣點(diǎn)10%-15% 4F：扣點(diǎn)10%-15% 5F：扣點(diǎn)5%-15% 6F：扣點(diǎn)5%-15% 7F：扣點(diǎn)5%-15% 100% 開發(fā)商 友誼集團(tuán) 地址
環(huán)市東路369號 品牌
bo，dunhill，bally，Cerruti 1881hr，Dior，，omega，Mido，ck，titoni，citizen 個案分析—麗柏廣場 開業(yè) 時間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金
，，Olay，lancomelamerlorealRolex（元/㎡） 租賃情況 2004年
建筑面積1.2萬㎡ 不詳 50% 高檔 1F：服飾 2F：服飾 3F：女士服飾 4F：女士服飾 5F:美容美發(fā) 1F：600-1500元/㎡ 2F：400-800元/㎡ 3F：200-600元/㎡ 4F：150-300元/㎡ 5F: 80-150元/㎡ 100% 開發(fā)商
香港興盛發(fā)展有限公司 地址
廣州市越秀區(qū)環(huán)市東路367號 品牌
louis vuitton，fendi，dior homme，dior，gucci，celine，hermes 個案分析—麗柏廣場 個案分析—中華廣場 開業(yè) 時間 經(jīng)營 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 2000年 商業(yè) 面積17萬㎡ 68元/㎡ 50% 中高檔
-1F：品牌專賣店、超市 1F：名牌專賣店
2F：時尚服飾、大型百貨超市 3F：大型百貨超市 4F：手機(jī)數(shù)碼品牌集中地 5F: 家居城
6F：文化用品、書店 7F：美食城
8F：電影院、健身俱樂部 -1F：600-800元/平方米 1F：800-1500元/平方米 2F：800元-1000元/平方米 3F：600-800元/平方米 4F：300-400元/平方米 5F:150-250元/平方米 6F：100-200元/平方米 7F：100-250元/平方米 8F：80-100元/平方米 95%出租 開發(fā)商
廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 地址
中山三路與較場西路交界處 品牌
中華百貨、中華電影城、百佳、力美健、屈臣氏、H＆M 個案分析—中華廣場 本章小結(jié)
越秀商圈作為廣州市傳統(tǒng)商業(yè)重地，在保護(hù)傳統(tǒng)商業(yè)的發(fā)展同時也積極發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，商圈以大型商店結(jié)合專賣店、專業(yè)店、百貨經(jīng)營和休閑娛樂為主的商業(yè)功能區(qū)，以百貨店和商業(yè)街為截體，以開放型的流行悠閑方式，構(gòu)成步行街空間文化特性。
改商圈具備交通通達(dá)性，是很好的聚散地，并且聚集各種檔次商家，從小型的雜店到大型購物中心，滿足不同消費(fèi)群體。
主要消費(fèi)人群是本地年輕人，他們文化層次較高，中等收入，職業(yè)是以公司、企業(yè)、服務(wù)業(yè)職員或?qū)W生，目的以購物悠閑為主。
荔灣商圈 商圈現(xiàn)狀: 上下九商圈是舊城更新改造基礎(chǔ)上發(fā)展的，以廣州西關(guān)文化為特色的購物步行街。上下九是全市最大的步行街商業(yè)區(qū)，其整體消費(fèi)檔次偏向中低檔，“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”可謂上下九商圈的口碑，吸引了大量的本地居民和外來游客，領(lǐng)略西關(guān)的悠久歷史文化和商業(yè)氛圍。騎樓文化、西關(guān)飲食文化是上下九商圈的兩大特色。
恒寶廣場 上下九路步行街 賽博廣場 荔灣廣場 上下九路步行街 個案分析—荔灣廣場 開業(yè) 時間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 1997年
建筑面積1.2萬㎡ 32 元/㎡ 45% 中低檔
1F：品牌專賣店、精品 2F：服飾、首飾 3F：餐飲、首飾 4F：精品、首飾 5F: 空置 6F：空置 7F：茶樓、娛樂 1F：350-500元/㎡ 2F：130-200元/㎡ 3F：100-120元/㎡ 4F：70-80元/㎡ 30%出租 開發(fā)商
廣州穗南房產(chǎn)發(fā)展有限公司 地址
荔灣區(qū)德星路9號 品牌
目前大量的商鋪以水晶、寶石批發(fā)店為主、藍(lán)鷂量販?zhǔn)終TV、西關(guān)人家、肯德基
個案分析—荔灣廣場 個案分析—賽博廣場 開業(yè)時間 經(jīng)營 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi)檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營 情況 2004.06 0.5萬㎡ 租金包含管理費(fèi) 45% 中低檔
-2F：女人世界、超市 -1F：時尚手機(jī)、餐飲 1F：流行服飾、飾品、鞋包 2F：品牌手機(jī)、數(shù)碼、餐飲 3F：時尚餐飲 4F：美食廣場 -2F：150-200 -1F：200-300 1F：350-500元/㎡ 2F：130-200元/㎡ 3F：100-120元/㎡ 4F：70-80元/㎡ 100%出租 開發(fā)商 不詳 地址
康王路與下九路交界處，荔灣廣場斜對面。 品牌
手機(jī)城、肯德基、萬寧、一級棒 個案分析—恒寶廣場 開業(yè) 時間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 租賃情況 2001年 5.7萬㎡ 50元 45%-50% 中檔
-2F：少女服飾、餐飲、折扣店 -1F：飾品店、鞋飾、餐飲 1F：名牌店、鐘表、小時 2F：化妝品、女士服飾 3F：玩具、超市 -2F：300-400 -1F：600-1200 1F：400-800 2F：300-600 3F：250-300 目前僅有30間商鋪未出租，1層100%出租 開發(fā)商 香港恒基地產(chǎn) 地址 長壽路地鐵站上蓋 品牌
屈臣氏、百佳超市、肯德基、大快活餐廳、八千代 個案分析—恒寶廣場 本章小結(jié)
上下九商圈地處老城區(qū)，接到狹窄，交通不暢，地鐵口離上下九路段較遠(yuǎn)。 荔灣商圈整體消費(fèi)檔次偏向中低檔。以臨街商鋪位置，專賣店、專業(yè)店形成服裝、百貨經(jīng)營和餐飲店臨街布局。除了臨街商鋪外，兼有少量中檔的購物中心，如恒寶廣場和荔灣廣場。
該商圈主要消費(fèi)人群是本地年輕人，他們文化層次中等，中等收入，以公司、企業(yè)、服務(wù)類職業(yè)或?qū)W生，目的以購物飲食、休閑娛樂為主。
白云商圈 商圈現(xiàn)狀: 白云區(qū)第一份商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃——《廣州市白云區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（2010-2020）》日前對外公示，8月18日之后，該規(guī)劃將正式頒布實(shí)施。
未來10年內(nèi)，白云區(qū)將重點(diǎn)打造白云新城至白云國際機(jī)場以106國道為骨架的廣州北軸商業(yè)圈。伴隨著白云新城文化、商業(yè)雙核心的構(gòu)建完成，可以說它是廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略的重頭戲及建設(shè)核心。
白云新城位于北部空港經(jīng)濟(jì)圈核心位置的優(yōu)勢是無可比擬的，而政府對白云、珠江兩城的重點(diǎn)開發(fā)也是不遺余力的，它們將被打造成為廣州新形象窗口，從雙地鐵線路的貫穿及多路公交的接駁也反映了支持的力度于決心。它們的實(shí)現(xiàn)是對區(qū)域文化、商業(yè)氛圍、居住環(huán)境、交通網(wǎng)絡(luò)、生活配套等各方面全方位系統(tǒng)性的提升。
白云商圈 白云商圈 黃石社區(qū) 云山社區(qū)
蕭崗村民安置用地 商貿(mào)綜合體
地下地鐵公交換乘設(shè)施 裙房商業(yè)購物中心 標(biāo)志性低塔樓 西側(cè)入口綠化開敞區(qū) 高速匝道入口區(qū)
航站商業(yè)樓 老航站樓改造
并與商業(yè)綜合體連接形成整體的商業(yè)氣氛
步行街休閑商業(yè)區(qū)
1-4層商業(yè)，上層公寓，控高30米，滿足白云山景觀開放要求
飛翔公園
地下商業(yè)，地面公園 中心廣場 四大文化建筑 廣州博物館 廣州規(guī)劃展覽中心 廣州畫院、廣東畫院 廣州演繹中心
道路下穿 白云公園 面積為26HA （390畝）的生態(tài)公園 創(chuàng)意社區(qū)
廣東創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心
柯子嶺社區(qū) 白云商圈
依托白云國際會議中心，廣州新體育館，集中建設(shè)廣州文化建筑群，打造這文化中心。
以地鐵站為核心，集商貿(mào)、酒店、休閑、娛樂于一體的商業(yè)服務(wù)中心 六個鄰里社區(qū) 4.機(jī)場社區(qū) 5.創(chuàng)意社區(qū) 6.柯子嶺社區(qū) 1.黃石社區(qū) 2.云山社區(qū) 3.蕭崗社區(qū)
個案欣賞—萬達(dá)廣場 開業(yè) 時間 經(jīng)營規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營狀況 2010.12.商業(yè) 9萬㎡
商場55元/㎡,室外步行街15元/ ㎡ 70-90% 中高檔
第二篇：市場調(diào)查報(bào)告
關(guān)注民生，讓百姓實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。為了深入了解榆林房地產(chǎn)市場起伏較大的原因，促進(jìn)榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照XX年榆林市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機(jī)對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，向榆陽、神木、府谷等7個房地產(chǎn)市場較為完善的縣區(qū)和市發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)等8個相關(guān)
部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料，并在榆林城區(qū)進(jìn)行了實(shí)地視察。為了切實(shí)搞好這次視察活動，視察前組織部分委員及相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志召開座談會，就視察路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見。視察結(jié)束后，又召集榆林城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會，認(rèn)真聽取他們的意見建議?，F(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場視察情況報(bào)告如下：
一、基本情況
近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面積210.6萬O，完成銷售面積136.8萬O，空置面積74.0萬O，空置率為35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面積49.1萬O，銷售27.2萬O。
XX年榆林市區(qū)商品房均價1646元/O，XX年漲至2300元/O，XX年更是漲至高層4000元/O、多層3000元/O，XX年1-10月份，高層3900-4100元/O、多層3000-3200元/O。盡管XX年下半年以來成交量下降明顯，但房價仍未下降且略有上升，這主要是受建材價格、心理預(yù)期等諸多因素的影響。XX年特別是二、三季度以來，榆林城區(qū)市場發(fā)生強(qiáng)勢反彈，從低迷逐步走向火熱，5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價平穩(wěn)上揚(yáng)。
經(jīng)濟(jì)適用住房也是影響榆林房地產(chǎn)市場的重要因素。XX年--XX年全市累計(jì)完成經(jīng)濟(jì)適用房85.1萬O，其中XX年完成22萬O;XX年完成18.1萬O,同比下降17.7%;XX年完成45萬O，同比增加了148.6%，安置住房困難戶8510戶。目前在建經(jīng)濟(jì)適用住房23萬O，小高層均價2300元/O，多層均價約1800元/O，在房產(chǎn)市場占有較大份額。
廉租房建設(shè)起步較晚。在實(shí)物配租方面，榆、神、府等7個縣區(qū)申報(bào)了建筑面積7.7萬O(1540套)，總投資1.17億元，其中榆陽區(qū)等5個縣區(qū)已開工4.25萬O、850套。
二、我市房地產(chǎn)市場的主要表現(xiàn)及原因分析
1、房價起伏較大，市場回暖較快。榆林房地產(chǎn)市場起步較晚，撤地改市特別是XX年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主，一些經(jīng)營思路、開發(fā)模式、營銷策略、管理經(jīng)驗(yàn)、廣告宣傳、市場定位、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，消費(fèi)者對撤地改市后房價漲幅的心理預(yù)期，加之中國宏觀經(jīng)濟(jì)利好的影響，榆林的房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展的階段。同時在“買漲不買跌”消費(fèi)心理的作用下，在某些大樓盤開盤時甚至出現(xiàn)了排隊(duì)買房的現(xiàn)象，各種因素導(dǎo)致榆林特別是榆林市區(qū)的房價起伏較大(見圖2)，充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。金融危機(jī)以來，榆林的房地產(chǎn)市場也受到了較大程度的影響，XX年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計(jì)算約47.5萬O，空置率約為63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。XX年全市房地產(chǎn)上市交易面積67.6萬O，交易額17.9億元，交易面積較上年下降近40%，開發(fā)量下降10%，到XX年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。7縣區(qū)XX年第一季度較去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度強(qiáng)勢反彈，7縣區(qū)分別比上季度增長了54.8%、56.3%，促成今年二、三季度榆林房地產(chǎn)市場快速回暖主要源自兩大動力：一是去年一度低迷的市場積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放;二是政策效果顯現(xiàn)。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟(jì)增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，國家出臺了不少扶持政策，增強(qiáng)了消費(fèi)者的購房積極性。同時，相對寬松的信貸政策明顯促進(jìn)了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進(jìn)而引燃了XX年三季度市場的大爆發(fā)。同時，銀行信貸支持也是助推房價快速回升的主要原因之一。截止6月末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額已達(dá)1092億元，居全省第二，較年初增加206億元，較年初增加137億元，增長29.35%，同比多增76億元，增量已相當(dāng)于XX年全年的181.75%，增幅分別高于全國、全省4.93個和1.35個百分點(diǎn)。6月末，全市金融機(jī)構(gòu)個人消費(fèi)貸款余額為67億元，較年初新增4億元，其中，6月當(dāng)月個人中長期消費(fèi)貸款新增4.15億元。金融機(jī)構(gòu)為積極配合國家啟動和鼓勵消費(fèi)各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)，創(chuàng)新金融服務(wù)品種，增加了對居民消費(fèi)的信貸投入，有力地推動了榆林房地產(chǎn)市場較快回暖。
5、房地產(chǎn)資金來源借貸比重增加，自籌資金比重減少。XX年榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本年度資金來源中，國內(nèi)貸款占到17%，到XX年上升到33%;企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由51%、32%下降到XX年的42%和25%。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減少的情況下，我市房地產(chǎn)資金來源中的國內(nèi)貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產(chǎn)市場良性發(fā)展政策的具體體現(xiàn)。XX年國內(nèi)貸款達(dá)到48%，企業(yè)自籌和其他資金來源分別占到27%、25%
企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài)，人心的穩(wěn)定及市場信心的重建都需要時間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整期。
面對金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，市委、市政府審時度勢，沉著應(yīng)對，制定了有針對性的政策和措施，對全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)施政府干預(yù)，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺和“保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標(biāo)的實(shí)施，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產(chǎn)受國家調(diào)控政策的推動，投資者信心顯著增強(qiáng)，銷售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說率先從金融危機(jī)的陰影中走了出來，對榆林經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。
三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位和作用
1、房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)。1998年廢除福利分房、實(shí)行住房商品化改革以來，我市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不斷增大。從1998年到XX年，房地產(chǎn)行業(yè)年均增長24%，高于國民生產(chǎn)總值的增長速度。1998年到XX年，扣除土地購置費(fèi)后的房地產(chǎn)開發(fā)投資對gdp增長的直接貢獻(xiàn)率從不到1%上升到2.5%。由房地產(chǎn)開發(fā)投資到引致的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值，可視為對經(jīng)濟(jì)增長的間接貢獻(xiàn)率，1998年到XX年榆林市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資對gdp增長的間接貢獻(xiàn)率從3%上升到10%。
2、房地產(chǎn)對投資增長的貢獻(xiàn)。對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重很大：
3、房地產(chǎn)業(yè)對消費(fèi)增長的貢獻(xiàn)。XX年以來房地產(chǎn)銷售額4年平均占全社會消費(fèi)品零售總額的8.41%，是占消費(fèi)份額最大的行業(yè)。在全球金融危機(jī)仍未見底、經(jīng)濟(jì)未完全復(fù)蘇的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需成為中國經(jīng)濟(jì)增長的主要推動力，擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴(kuò)大內(nèi)需不可替代的重要選擇(見表7)：
第三篇：焦作市商圈布局狀況調(diào)研報(bào)告
焦作市商圈布局狀況調(diào)研報(bào)告
一．焦作市基本概況
焦作市位于河南省西北部。北依太行與山西省接壤，南臨黃河與鄭州、洛陽相望。它地處中國南北交匯點(diǎn)，東西結(jié)合部，又是新歐亞大陸橋在中國境內(nèi)的中心地帶，具有承東啟西、溝南通北的樞紐地位。總面積4071.1平方千米，其中市轄區(qū)面積370平方千米，總?cè)丝?57.97萬人(2007年)。焦作市是河南省享受振興東北老工業(yè)基地政策的5個重點(diǎn)城市之
一、是商務(wù)部確定的中部9個加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地之一，是中部地區(qū)國家首批典型資源枯竭城市之一，還是“十一五”期間跨國公司最佳投資城市。
焦作市位于河南省西北部。北依太行與山西省接壤，南臨黃河與鄭州、洛陽相望。它地處中國南北交匯點(diǎn)，東西結(jié)合部，又是新歐亞大陸橋在中國境內(nèi)的中心地帶，具有承東啟西、溝南通北的樞紐地位?？偯娣e4071.1平方千米，其中市轄區(qū)面積370平方千米，總?cè)丝?57.97萬人(2007年)。焦作市是河南省享受振興東北老工業(yè)基地政策的5個重點(diǎn)城市之
一、是商務(wù)部確定的中部9個加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地之一，是中部地區(qū)國家首批典型資源枯竭城市之一，還是“十一五”期間跨國公司最佳投資城市。
二．焦作市商圈布局情況
焦作商業(yè)部分以解放路和民族路為主要商圈（以三維商業(yè)廣場和百貨樓）為中心向周邊輻射，商圈的構(gòu)成為，臨街商鋪，大型百貨生活超市和家電商場，以塔南路和人民路為次要商圈（為丹尼斯生活廣場和大商千盛百貨）為中心向周邊輻射，商圈的構(gòu)成為，臨街商鋪，中型生活超市。
1.商圈狀況
商圈內(nèi)以大型百貨和中性生活超市為主；
?商圈內(nèi)餐飲配套較強(qiáng)，（主要有德克士、永和豆?jié){、阿利茄汁面、三維咖啡等）；
? 娛樂行在香港購物街四層有動漫電玩城和奧斯卡電影院。賓館酒店業(yè)均為中高檔酒店，住宿條件較舒適，入住率較高。
2、臨街商鋪狀況
?商圈內(nèi)解放路和民主路區(qū)域街區(qū)商鋪是近些年形成的設(shè)施條件裝修等都較好的中檔商業(yè)，其中也不乏區(qū)域內(nèi)較知名品牌如：與狼共舞，李寧、波司登，可愛洋服等品牌服飾專賣店，其經(jīng)營狀態(tài)也較好，針對客群是縣區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)收入較高的人群，是整個武陟地區(qū)中檔商品的集散地，多數(shù)經(jīng)營商家具備現(xiàn)代經(jīng)營思路和拓展實(shí)力。
? 商圈內(nèi)解放路和民主路這類街區(qū)是多年積淀形成的傳統(tǒng)商業(yè)街，商鋪基本裝修較上檔次。
3、百貨生活超市狀況：
目前市區(qū)內(nèi)有四家百貨生活超市，分別是解放路“三維商業(yè)廣場”、“香港商業(yè)街”位于塔南路和人民路的“丹尼斯生活廣場”和“大商千盛百貨”
（1）、三維商業(yè)廣場
三維商業(yè)廣場廣場是焦作市最大的綜合性百貨，也是唯一規(guī)劃布局現(xiàn)代的商業(yè)綜合體，地上有六層，地下有一層是超市！其主體建筑面積12.8萬平方米,地下停車場面積達(dá)1.2萬平方米，花園式景觀廣場占地0.5萬平方米，主樓高25層111米，擁有24部自動豪華扶梯，4部垂直電梯。
（2）、香港購物街
香港購物街：為南北兩個主題樓中間位步行街組成，南北主題樓為四層，一層現(xiàn)是手機(jī)賣場和運(yùn)動，二層淘寶店、三層淘寶店和鞋區(qū)，四層美食街和動漫電玩及奧斯卡電影院。
（3）、丹尼斯生活廣場
丹尼斯生活廣場情況位于塔南路與人民路交匯處，三層結(jié)構(gòu)一層化妝品和時尚女裝、二層運(yùn)動休閑、三層超市
（4）、大商千盛百貨
大商千盛百貨規(guī)劃三層，一層百貨和超繼100運(yùn)動，二層、三層百貨。
三．焦作市城市商圈布局存在的問題
●缺少代表性的娛樂行當(dāng)
●老區(qū)商業(yè)中心向新區(qū)轉(zhuǎn)移速度慢導(dǎo)致新區(qū)有中心無人氣
●南北落差大
四．焦作市城市商圈改進(jìn)對策
●將有代表性的娛樂場所集中起來，形成有娛樂風(fēng)氣的商業(yè)街
●南北均衡發(fā)展，加快商業(yè)中心向新區(qū)轉(zhuǎn)移
第四篇：市場調(diào)查報(bào)告
隨著音樂手機(jī)的不斷發(fā)展，而今擁有一部音樂手機(jī)早已不再是奢求。內(nèi)存變大、大屏幕、揚(yáng)聲器等也已不再新鮮，由此音樂手機(jī)的全面發(fā)展迫在眉睫。
未來，我們的產(chǎn)品將不僅僅是一部音樂手機(jī)，更是一個功能全面的影音相結(jié)合的多媒體相結(jié)合的手機(jī)。音樂手機(jī)在普及，會逐漸面向低端市場，在低端市場中國際與國產(chǎn)品牌的競爭也會越加激烈。
綜上所述，音樂手機(jī)在市場中也將會被分成等級，高端上要求影音結(jié)合，低端上要求平衡經(jīng)營，只有這樣，我們才能在未來功能化手機(jī)的發(fā)展上占有一席之地甚至更上一層樓。
OPPO手機(jī)市場規(guī)模和趨勢分析
OPPO手機(jī)作為國產(chǎn)手機(jī)的代表，在這幾年的發(fā)展越來越好，逐漸成為國產(chǎn)手機(jī)的“”。其市場占有率也是比較高的，幾乎每一家手機(jī)賣場都會有OPPO手機(jī)的身影，并且OPPO在有的地方開了專賣店，其銷售量也很不錯?，F(xiàn)在OPPO開始做智能手機(jī)，努力提升品牌知名度，未來的將有很好的發(fā)展趨勢。
OPPO手機(jī)產(chǎn)業(yè)大背景狀況分析
隨著現(xiàn)在人們愛國情操的不斷提高，人們對國產(chǎn)品牌的鐘愛程度也不斷的提高。在今后的日子里，購買國貨將會成為一種風(fēng)尚，一種愛國的表現(xiàn)，所以國產(chǎn)手機(jī)勢必會有很大的市場。OPPO手機(jī)在性能和外觀上面的不斷創(chuàng)新、不斷超越，加上OPPO公司大力投放廣告和宣傳，OPPO的產(chǎn)業(yè)狀況會越來越理想，技術(shù)會越來越成熟。
影響消費(fèi)的環(huán)境分析
人口環(huán)境分析
中國的人口眾多，而從OPPO的市場定位來看，OPPO一直走青春、時尚的路線，其目標(biāo)客戶群體就是時尚的都市青年人，所有產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售都圍繞著具體的目標(biāo)客戶群體展開。
第五篇：市場調(diào)查報(bào)告
重慶市教委副主任趙為糧等教育管理者認(rèn)為，深層次分析，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)還面臨三類問題：
一是現(xiàn)行就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策不夠完善，青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)必須面對政策門檻，在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，與就業(yè)創(chuàng)業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)比較健全，青年創(chuàng)業(yè)獲取相關(guān)政策比較容易，近年來，我國各級政府雖也陸續(xù)推出一些諸如減免稅收、小額信貸等促進(jìn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)方面的政策，但整體上還不夠完善，這在一定層面上使想就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年常常找不到相關(guān)政策，或者對已有的政策手續(xù)不太解，
二是就業(yè)創(chuàng)業(yè)技能培訓(xùn)有待加強(qiáng)，共青團(tuán)重慶市委調(diào)查分析認(rèn)為，與高等教育已“大眾化”的發(fā)達(dá)國家相比，中國青年平均教育水平相對較低，農(nóng)村地區(qū)大多數(shù)青年只完成九年義務(wù)教育，城市青年大多數(shù)也只接受12年中等教育，絕大多數(shù)青年求職前沒有經(jīng)過職業(yè)技能訓(xùn)練，創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)缺乏，創(chuàng)業(yè)能力較弱，同時，由于受到傳統(tǒng)思想觀念影響，許多已取得高校文憑的青年沒有做好創(chuàng)業(yè)的心理、能力、經(jīng)驗(yàn)等方面的準(zhǔn)備，
三、就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)不夠健全，發(fā)達(dá)國家相對完備的青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)教育、就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)制相比，俺們在提供就業(yè)創(chuàng)業(yè)信息和就業(yè)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、營造就業(yè)創(chuàng)業(yè)的輿論環(huán)境和文化氛圍、整合社會資源為青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)等方面還不夠規(guī)范，相應(yīng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)也不健全，在一定程度上影響服務(wù)青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)的效率和質(zhì)量，
調(diào)查：大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)最大的難題是什么？
大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)最大的難題是什么？在此次調(diào)查中有29.8%的人認(rèn)為是缺乏經(jīng)驗(yàn)，30%的人認(rèn)為是缺乏資金，22.8%的人認(rèn)為是缺乏人才，缺乏技術(shù)核心、缺乏政策支持、缺乏專業(yè)素質(zhì)、缺乏好的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目等也被認(rèn)為是大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)的難題，
資金和經(jīng)驗(yàn)是困擾大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)的最大難題，寧波高校畢業(yè)的陳青杰目前正在寧波創(chuàng)立網(wǎng)絡(luò)企業(yè)，他說：“由于資金有限，企業(yè)很難在業(yè)務(wù)上有所擴(kuò)展，目前寧波地區(qū)的網(wǎng)絡(luò)企業(yè)大概有5000家，像俺們這種小型企業(yè)一不小心就會被市場吞沒，前景不樂觀，”此外，根據(jù)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目不同，他們對人才、技術(shù)、政策等的需求也不同，阻礙他們自主創(chuàng)業(yè)的因素是多元化的，
那么大學(xué)生們究竟需要什么樣切實(shí)有效的輔助政策呢？52.6%的人認(rèn)為應(yīng)該減免稅收，35.1%的人認(rèn)為應(yīng)該放寬借款，另外根據(jù)創(chuàng)業(yè)類型的不同，有22.8%的人選擇土地使用，26.3%的人選擇公司孵化支持，26.3%的人選擇發(fā)展創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資，還有17.5%的人選擇培訓(xùn)教育，
大學(xué)生創(chuàng)業(yè)存在三個明顯特點(diǎn)：
一是大部分青年對目前工作不滿足，調(diào)查顯示，大部分青年對目前正在從事的工作不滿足，尤其是對職位和收入待遇不滿，希望通過創(chuàng)業(yè)來改善工作環(huán)境，在對625名固定職業(yè)者關(guān)于“對目前工作現(xiàn)狀是否滿足”的調(diào)查中，表示“不滿足”的有377人，占60.3%；關(guān)于“是否考慮自主創(chuàng)業(yè)”的調(diào)查中，表示“有”的有354人，占56.64%，
二是缺少啟動資金，對政策較少解，打算獨(dú)立創(chuàng)業(yè)的青年準(zhǔn)備從事的行業(yè)比較分散，從事銷售行業(yè)和社會服務(wù)行業(yè)的相對集中，其次是軟件、網(wǎng)絡(luò)等高科技行業(yè)，其普遍特點(diǎn)是初期投入資金少，起步容易，在關(guān)于對“自主創(chuàng)業(yè)資金承受額度”的調(diào)查中，選擇“兩萬元以內(nèi)”的有273人，占27.86%；“10萬元以內(nèi)”的447人，占45.61%，選擇“10萬元以上，100萬元以下”的有206人，占21.02%，答案補(bǔ)充三是創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢劣勢明顯，調(diào)查顯示，青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢主要在于：首先是青年尚處于職業(yè)發(fā)展初期，創(chuàng)業(yè)一次不成可以東山再起，在關(guān)于創(chuàng)業(yè)失敗的調(diào)查中，選擇放棄二次創(chuàng)業(yè)的有163人，占16.63%；選擇“籌備資金準(zhǔn)備二次創(chuàng)業(yè)”的有405人，占41.33%；選擇“等待時機(jī)，積累經(jīng)驗(yàn)”的有42.03%，
此外，青年總體受教育水平較高，有一定的經(jīng)營管理理論知識；學(xué)習(xí)能力較強(qiáng)，容易接受新鮮事物；合作精神好，注重團(tuán)隊(duì)建設(shè)，容易形成創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)等都是青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)中的優(yōu)勢，青年創(chuàng)業(yè)的劣勢在于：首先，大多缺乏商業(yè)方面的經(jīng)驗(yàn)，職業(yè)工作和人際交往經(jīng)驗(yàn)不足，其次，青年創(chuàng)業(yè)容易眼高手低，對創(chuàng)業(yè)的辛苦和困難認(rèn)識不足。
第三是普遍缺乏資金，一般都面臨信貸信用不足的問題，第四是青年一般熱衷“體面職業(yè)”初期創(chuàng)業(yè)新鮮感強(qiáng)，但不容易持之以恒！
