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第一篇：商圈調(diào)研總結(jié)

市場(chǎng)分析于商圈調(diào)研：

1、商圈調(diào)研報(bào)告的提綱?如何進(jìn)行案頭調(diào)查和實(shí)地調(diào)查？

商圈調(diào)研報(bào)告提綱：

1、調(diào)研背景

2、調(diào)研目的

3、調(diào)研范圍

4、調(diào)研方式

5、調(diào)研起止時(shí)間

6、商圈調(diào)查內(nèi)容 （1）商圈規(guī)劃 （2）政府相關(guān)政策 （3）商圈歷年發(fā)展?fàn)顩r （4）商圈內(nèi)人口及消費(fèi)特征 （5）商圈內(nèi)人流、車流狀況 （6）商圈內(nèi)業(yè)態(tài)業(yè)種分布狀況 （7）商圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)狀況 （8）商圈未來(lái)發(fā)展?jié)摿?

7、調(diào)研結(jié)論 商圈調(diào)查的方法：

1、案頭調(diào)查（文案調(diào)查）：

明確目標(biāo)，尋找來(lái)源、收集第一手資料，整理資料、去偽存真，分析資料、提出報(bào)告 收集資料的方式： 利用互聯(lián)網(wǎng)搜索引擎 向規(guī)劃局收集城市發(fā)展規(guī)劃 向旅游局收集旅游規(guī)劃 向商貿(mào)局收集商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)資料 向地區(qū)政府收集歷年政府工作報(bào)告 購(gòu)買(mǎi)有關(guān)書(shū)籍和資料等

2、實(shí)地調(diào)查：

（1）勘查商圈內(nèi)業(yè)態(tài)、業(yè)種并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)歸類； （2）商圈內(nèi)人流量、車流量現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；

（3）設(shè)計(jì)需求調(diào)查問(wèn)卷在街頭、商場(chǎng)進(jìn)行攔截式調(diào)查； （4）通過(guò)開(kāi)座談會(huì)、上門(mén)訪問(wèn)、電話訪問(wèn)等進(jìn)行居民期望調(diào)查

2、零售店選址應(yīng)具備的條件。大賣場(chǎng)超市選址的原則

零售店址應(yīng)具備的條件：

1、商業(yè)活動(dòng)頻度高；

2、人口密度高；

3、面向客流量最多的街道；

4、交通便利的地區(qū)

5、接近人們聚集的場(chǎng)所；

6、類商店聚集的街區(qū)。

大賣場(chǎng)選址原則：

1、充足的商圈購(gòu)買(mǎi)潛力。

2、方便消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)。

3、方便貨品運(yùn)送

4、有利于競(jìng)爭(zhēng)。

5、有利于網(wǎng)點(diǎn)擴(kuò)充。

3、商圈的特征、商圈三個(gè)層級(jí)（作具體的說(shuō)明），商圈分析的作用

商圈的特點(diǎn)：

1．動(dòng)態(tài)性。隨著商圈的經(jīng)營(yíng)管理能力等因素發(fā)生變化

2．不規(guī)則性。一方面是由于那些阻礙顧客來(lái)店購(gòu)物的客觀因素的存在，比如交通等。另一方面則是由于某些客觀吸引力因素的存在 3．差異性。商圈的規(guī)模和業(yè)態(tài)等不同。 4．層次性。商圈一般由三個(gè)層次構(gòu)成。 商圈三個(gè)層級(jí)

主要商圈是最接近商店并擁有高密度顧客群的區(qū)域，通常本區(qū)域內(nèi)70%左右的顧客會(huì)到商店購(gòu)物。

次要商圈位于主要商圈的外圍，一般25%左右的顧客到商店購(gòu)物； 邊緣商圈屬于賣場(chǎng)的輻射區(qū)域范圍，一般只有5%左右的顧客到商店購(gòu)物。 商圈分析的目的和作用：

1、詳細(xì)了解顧客的人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征；

2、確定促銷活動(dòng)的重點(diǎn)；

3、分析新開(kāi)門(mén)店能否擴(kuò)大市場(chǎng)；

4、計(jì)算出特定區(qū)域內(nèi)的最佳網(wǎng)點(diǎn)數(shù)。

5、發(fā)現(xiàn)位置缺陷

6、了解其他因素并進(jìn)行評(píng)價(jià)

4、簡(jiǎn)述萊利法則和凱恩法則，并舉例說(shuō)明其中之一。

萊利法則計(jì)算的是兩個(gè)商業(yè)中心對(duì)第三地的吸引力之比。它與兩城市的人口成正比，與各城市至該點(diǎn)的距離的平方成反比。 Ba / Bb = (Pa / Pb)(Db / Da)2 凱恩法則計(jì)算兩商業(yè)中心的商圈分界線，通過(guò)比較兩個(gè)都市間的人口比、到第三地的時(shí)間比和賣場(chǎng)面積比來(lái)決定。

5、商圈飽和度指數(shù)計(jì)算？商圈飽和度指數(shù)的缺陷。

飽和指數(shù)IRS IRS=C×RE/RF

IRS——某地區(qū)某類商品的零售飽和指數(shù) C——某地區(qū)購(gòu)買(mǎi)某類商品的潛在顧客數(shù) RE——某地區(qū)每位顧客平均購(gòu)買(mǎi)額

RF——某地區(qū)經(jīng)營(yíng)同類商品的商店?duì)I業(yè)面積

人們自然地根據(jù)此數(shù)的大小，來(lái)判定一個(gè)地區(qū)或商圈的零售設(shè)施是否飽和。該指數(shù)越大，表明該地區(qū)零售設(shè)施越缺乏；反之，則表明該地區(qū)設(shè)施越飽和。 缺陷：商圈飽和度指數(shù)只考慮了某些量化因素，卻沒(méi)有考慮商圈的管理，促銷手段以及外部交通環(huán)境等因素所帶來(lái)的影響。

第二篇：商圈調(diào)研報(bào)告

商圈調(diào)研報(bào)告

花都富力金港城

位于花都現(xiàn)代大道，多條國(guó)道臨近社區(qū)，機(jī)場(chǎng)高速北出口前行500米到社區(qū)；隨著地鐵三號(hào)線北延線的開(kāi)通，立體化的交通網(wǎng)絡(luò)無(wú)限擴(kuò)大，到廣州天河約35分鐘，兩小時(shí)可直達(dá)珠三角各城市。

富力金港城130萬(wàn)㎡集合高尚洋房、風(fēng)情別墅、高端公寓、星級(jí)酒店等于一體的城市綜合體，項(xiàng)目三面環(huán)山，青山綠水，奢享1.5萬(wàn)㎡珍稀自然湖景，盡享綠色健康生活。國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)師精心打造360度立體園林景觀，以水為主題，綜合陽(yáng)光、地形、景觀分區(qū)、植物形態(tài)等諸多要素。

富力金港城1.46超低容積率，達(dá)到國(guó)際人居舒適標(biāo)準(zhǔn)，樓距寬大、視野廣闊，綠草藍(lán)天，是北廣州的世外桃源。大社區(qū)傳承800年原味西班牙建筑群精粹，每一棟房子都演繹著激情自由，盡顯神秘、內(nèi)斂、厚重的氣質(zhì)，錯(cuò)落的建筑群流露出質(zhì)樸和高貴美感。11層別致洋房，戶型十分豐富，55至161平方米，兩房到五房；雅致時(shí)尚兩房、帶超大入戶花園的四房等，均為花都珍罕戶型。

尊配超1500元/㎡的升級(jí)版華美裝修，房子每一角落都洋溢著激情和自由。原木門(mén)窗，品質(zhì)燈飾，盡顯居者尊貴身份；國(guó)際知名衛(wèi)具廚具，居住生活簡(jiǎn)約之余不失品位。來(lái)自西班牙的傳統(tǒng)墻紙，舒服紋理，整個(gè)房子充滿風(fēng)情的韻味。

周邊：錢(qián)大媽 樂(lè)家生鮮 500m處有小型菜市場(chǎng) 白云云景花園 嘉禾望崗新世界

第三篇：廣州商圈市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

廣州商圈市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

* 廣州商圈市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)十年規(guī)劃 拓展東西南北四條商業(yè)帶

———東推進(jìn)：要依托快速軌道交通和快速干道，向黃埔區(qū)、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、增城市推進(jìn)，發(fā)展為東部產(chǎn)業(yè)帶和東部新城區(qū)服務(wù)的、充滿現(xiàn)代化活力和具有較強(qiáng)輻射力的東部商業(yè)帶。

———西延伸：要利用芳村的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以現(xiàn)代物流業(yè)、商貿(mào)業(yè)、餐飲業(yè)、休閑旅游業(yè)等為重心，延伸商業(yè)發(fā)展脈絡(luò)，打造連接和輻射鄰近城市的西部商業(yè)帶。

———南跳躍：充分利用地鐵、輕軌和快速干道的建設(shè)優(yōu)勢(shì)，實(shí)施向番禺、廣州新城、南沙等地的跳躍式發(fā)展；利用沙灣水道和臨海濱水區(qū)，大力發(fā)展為現(xiàn)代新城區(qū)和臨海產(chǎn)業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)服務(wù)的南部商業(yè)帶。

———北培育：要依托國(guó)際新機(jī)場(chǎng)和“雙快”交通網(wǎng)絡(luò)，加快建設(shè)為大空港、大產(chǎn)業(yè)和新城區(qū)服務(wù)的國(guó)際物流園區(qū)、批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)和零售服務(wù)商業(yè)功能區(qū)，科學(xué)規(guī)劃北部各中心鎮(zhèn)，培育和發(fā)展北部商業(yè)帶。

將內(nèi)圈層發(fā)展成為凸顯現(xiàn)代消費(fèi)、現(xiàn)代服務(wù)、高級(jí)商務(wù)及綜合會(huì)展功能的核心商圈。

中圈層依托地緣優(yōu)勢(shì)，發(fā)展物流園區(qū)、批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)和大型零售業(yè)態(tài)，使中圈層發(fā)揮“承內(nèi)啟外”的作用，形成商業(yè)發(fā)展厚實(shí)、輻射功能強(qiáng)大的商圈。 外圈層將借助港口、機(jī)場(chǎng)、陸路交通網(wǎng)絡(luò)，積極發(fā)展物流園區(qū)、批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)和零售商業(yè)功能區(qū)，壯大外圈層商業(yè)實(shí)力，進(jìn)一步擴(kuò)大商貿(mào)中心城市的輻射力。

大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 重點(diǎn)提升的大型零售網(wǎng)點(diǎn) ---- 廣州百貨大廈 ---- 新大新百貨公司 ---- 廣州友誼商店 ---- 時(shí)代廣場(chǎng) ---- 中華廣場(chǎng)購(gòu)物中心 ---- 荔灣廣場(chǎng)購(gòu)物中心 重點(diǎn)新建的大型零售網(wǎng)點(diǎn) ---- 天河正佳購(gòu)物中心 ---- 海珠城購(gòu)物中心 ---- 長(zhǎng)隆購(gòu)物中心 ---- 花花世界購(gòu)物中心 ---- 琶洲購(gòu)物中心 ---- 白云新城購(gòu)物中心 ---- 廣州新城購(gòu)物中心 ---- 南沙購(gòu)物中心 ---- 名盛廣場(chǎng) ---- 雄峰商城 廣州地區(qū)生產(chǎn)總值 全市經(jīng)濟(jì)保持較快發(fā)展，9>2005年至2010年廣州保持雙位數(shù)字增長(zhǎng)率，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，對(duì)商業(yè)發(fā)展有著重大支撐作用。

2010年，廣州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）106043>.48億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年（下同）增長(zhǎng)13.0%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值189.05億元，增長(zhǎng)3.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值3950.64億元，增長(zhǎng)13.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值6464.79億元，增長(zhǎng)13.2%。

單位：億元

以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主體，不斷加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐。

廣州整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重第三產(chǎn)業(yè) 對(duì)商業(yè)發(fā)展有強(qiáng)大的促進(jìn)作用.廣州市城鎮(zhèn)居民可支配收入

過(guò)去幾年，廣州城市居民人均可支配收入呈現(xiàn)逐年上漲趨勢(shì)，其中07年廣州市居民可支配收入增長(zhǎng)幅度高達(dá)13.2%，城市人口消費(fèi)力度水平高，含有較高消費(fèi)力。

城鄉(xiāng)居民收入水平不斷提高。據(jù)城鄉(xiāng)居民家庭抽樣調(diào)查，全年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增長(zhǎng)11.0%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)7.6%。

單位：元 廣州市消費(fèi)物價(jià)

消費(fèi)價(jià)格明顯上升。全年城市居民消費(fèi)價(jià)格總水平上升3.2%，其中，消費(fèi)品價(jià)格上升4.1%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上升1.2%。

隨著08年的金融危機(jī)到來(lái)，09年居民消費(fèi)價(jià)格出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但是對(duì)居民消費(fèi)支出影響力有限，2010年居民隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇逐步釋放，同時(shí)廣州也是國(guó)內(nèi)發(fā)展最蓬勃消費(fèi)市場(chǎng)之一，未來(lái)商業(yè)的發(fā)展前景樂(lè)觀。 類別及名稱 以上年價(jià)格為100 城市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)（%） 103.2 消費(fèi)品價(jià)格指數(shù) 104.1 服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格指數(shù) 101.2 按類別分：

?B style='color:white;background-color:#990099'>2 食品 105.7 其中：糧食 104.1 肉禽及其制品 101.3 水產(chǎn)品 104.6 菜 119.9 煙酒及用品 102.8 衣著 106.6 家庭設(shè)備用品及維修服務(wù) 99.8 其中：耐用消費(fèi)品 97.6 醫(yī)療保健和個(gè)人用品 103.2 交通和通信 99.9 娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù) 100.3 居住 104.0 廣州市社會(huì)消費(fèi)零售總額

在2008年，廣州消費(fèi)零售總額已位于北京和上海之后的第三名，當(dāng)年人均消費(fèi)支出達(dá)到20836位居全國(guó)之首，近年廣州經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定快速增長(zhǎng)狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展在需求為消費(fèi)品市場(chǎng)的穩(wěn)定增長(zhǎng)創(chuàng)做利好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，加上收入不斷上升，增加市民消費(fèi)意愿和購(gòu)買(mǎi)能力，為消費(fèi)市場(chǎng)活躍提供了強(qiáng)大動(dòng)力。

在2010年社會(huì)消費(fèi)零售總額已到4476億元，環(huán)比增長(zhǎng)24.2%，消費(fèi)能力旺盛。按照規(guī)劃，廣州市將建設(shè)世界級(jí)汽車基地等六大產(chǎn)業(yè)基地，到2020年，工業(yè)增加值8000億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額超1萬(wàn)億元。 廣州市商業(yè)形式發(fā)展 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 第五階段

1979-1980初年中期，商鋪市場(chǎng)萌芽期。 1980-1990中期，專業(yè)批發(fā)零售市場(chǎng)發(fā)展時(shí)期。 1990年中后期，大型購(gòu)物中心發(fā)育時(shí)期。 1998年-2002年，社區(qū)商業(yè)發(fā)展時(shí)期。

2003年至今，大型購(gòu)物中心和主題商場(chǎng)的出現(xiàn)。 廣州市消費(fèi)人群特征

廣州著名購(gòu)物地點(diǎn)從以前百貨店和街鋪為主，向購(gòu)物環(huán)境舒適的大型綜合購(gòu)物中心過(guò)渡，集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑為一體的消費(fèi)模式逐漸成為廣州商業(yè)市場(chǎng)的主流。

廣州居民對(duì)商品的使用性和價(jià)格比較敏感，在選擇商品的時(shí)候喜歡貨比三家。

因?yàn)榭拷郯牡貐^(qū)，居民消費(fèi)習(xí)慣收到兩地的影響大，隨著收入水平和生活水平的提高，對(duì)購(gòu)物環(huán)境及高檔商品的需求越來(lái)越大。

廣州居民對(duì)餐飲消費(fèi)很重視，外出就餐的頻率很高，飲食支出占居民總支出比例較大。

隨著信用卡的推行使用，越來(lái)越多的廣州居民接受了刷卡消費(fèi)行為，并且習(xí)慣刷卡購(gòu)物消費(fèi)這方式。

廣州主要商圈 海珠商圈 番禺商圈 白云商圈 天河商圈 越秀商圈 荔灣商圈

素有“千年商都”美譽(yù)的廣州，經(jīng)過(guò)了多年的商業(yè)沉淀并隨著廣州GDP不斷增長(zhǎng)，市政建設(shè)的不斷完善以及商戶吸引形成了多個(gè)地段，多種類型和多層檔次的商業(yè)格局，相繼形成了上下九、北京路、天河體育中心三大商圈以及江南西、白云、番禺等次商圈。

商業(yè)街

組成單位：MALL（購(gòu)物中心）、百貨公司、超市、品牌專賣店、個(gè)體戶 MALL（購(gòu)物中心）

組成單位：百貨公司、超市、品牌專賣店、個(gè)體戶、餐飲、（酒樓，快餐，各式餐廳）、娛樂(lè)悠閑（電影院、游戲廳、KTV、健身中心）

百貨公司

例如：廣百百貨、友誼商店、新大新公司 超市

例如：百佳、華潤(rùn)萬(wàn)家、吉之島、家樂(lè)福、沃爾瑪 品牌專賣店 例如：NIKE、班呢路、時(shí)間廊、SWATCH、APPLE IPHONE、H AND M。。。。 個(gè)體戶 商圈組成

廣州主要商圈情況 越秀商圈

主要組成：主要由北京路商圈+中華商圈+淘金商圈（友誼、北京路、廣百、名盛、光明、新大新、動(dòng)漫、五月花。。。。）

天河商圈

主要組成：天河商圈+珠江新城商圈+東圃商圈+崗頂商圈（天娛、天河城、正佳、太古匯、東圃購(gòu)物中心、高德置地。。。。）

河南商圈

主要組成：（江南新地、廣百新一城） 荔灣商圈

主要組成：（恒寶廣場(chǎng)、荔灣廣場(chǎng)、賽博廣場(chǎng)） 番禺商圈

主要組成：市橋商圈+迎賓路商圈（萬(wàn)博、新大新、奧園廣場(chǎng)、易發(fā)） 白云商圈

主要組成：（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、五號(hào)停機(jī)坪、百信廣場(chǎng)） 廣州主要商圈地理表現(xiàn) 地理 分區(qū) 板塊 檔次 租賃情況 人流 老城區(qū) 越秀區(qū) 淘金板塊 高級(jí)、頂級(jí) 優(yōu) 一般 北京路板塊 中低、中檔、高級(jí) 良 優(yōu)

中華廣場(chǎng)板塊 中檔、高級(jí) 優(yōu) 優(yōu) 海珠區(qū) 河南板塊 中低、中級(jí) 一般 優(yōu) 荔灣區(qū) 西關(guān)板塊 中低 一般 優(yōu) 白云區(qū) 白云新城板塊 中檔、高級(jí) 一般 一般 新城區(qū) 天河區(qū) 天河城板塊 高級(jí)、頂級(jí) 優(yōu) 優(yōu)

珠江新城板塊 高級(jí) 一般 一般 東圃板塊 中低、中檔 良 良 崗頂板塊 中檔 良 良 番禺區(qū) 市橋板塊 中低、中級(jí) 一般 良

迎賓路板塊 中檔、高級(jí) 良 良 天河商圈 商圈現(xiàn)狀: 商圈以大商場(chǎng)、中高檔消費(fèi)為主，裙樓商鋪加臨街商業(yè)旺鋪為輔，擁有較高的消費(fèi)能力，而且追求時(shí)尚、講求品牌，是商圈的核心消費(fèi)群體。

隨著體育中心商業(yè)圈的擴(kuò)大，目前體育中心商圈已經(jīng)形成了正佳廣場(chǎng)和天河城廣場(chǎng)等為中心向外輻射的格局，周邊分布有時(shí)尚天河、維多利、萬(wàn)菱匯、在建太古匯廣場(chǎng)等大體綜合性購(gòu)物中心。盡管競(jìng)爭(zhēng)局面難以避免，但是商圈的集聚效應(yīng)帶來(lái)的是商業(yè)的更加繁榮。

天河體育中心 東圃購(gòu)物中心 天河城 正佳廣場(chǎng) 萬(wàn)菱匯 太古匯 時(shí)尚天河 天娛廣場(chǎng) 高德置地 國(guó)際金融中心 花城匯 珠江太陽(yáng)城

個(gè)案分析—天河城廣場(chǎng) 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng) 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營(yíng) 情況 1996年 10萬(wàn)㎡ 60元/㎡ 50% 中高檔 -1F：吉之島

1F：服飾、珠寶鐘表、鞋類、皮具 2F:天河城百貨、服裝、精品 3F：天河城百貨

4F：天河城百貨、家電數(shù)碼、娛樂(lè) 5F：天河城百貨、娛樂(lè)、玩具、文化 6F：娛樂(lè)、餐飲 7F：餐飲、百貨 1F：2000-2300 2F: 2500-2800 3F：1800-1900 4F：800-900 5F：600-650 6F：200-300 7F：100-200 100% 開(kāi)發(fā)商

廣東天貿(mào)股份有限公司 地址

天河區(qū)天河路208號(hào) 品牌

品牌：吉之島、天河城百貨、飛揚(yáng)影院；品牌店：星巴克、東方表行、百麗等

個(gè)案分析—天河城廣場(chǎng) 個(gè)案分析—正佳廣場(chǎng) 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng) 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)

ROLEX、ZARA、平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營(yíng) 情況 2005年1月 建筑面積：42萬(wàn)㎡ 65元/㎡ 50% 高端

-1F：西餐廳、快餐、時(shí)尚玩意

1F：知名品牌店，珠寶首飾、餐飲2F:男女服飾、化妝品、西餐廳、皮具 3F：時(shí)尚服飾、西餐廳、百貨公司

4F：IT商品、運(yùn)動(dòng)用品、音像產(chǎn)品、玩具、餐飲 5F：文具、家庭用品、溜冰場(chǎng)、餐飲 6F：西餐廳、家具

7F：電影院、健身中心、游樂(lè)場(chǎng)、餐飲 1F：1500-2000 2F: 800-1500 3F：800-1200 4F：500-800 5F：500-600 6F：300-400 7F：100-200 M層：500-800 90% 開(kāi)發(fā)商

廣州正佳企業(yè)有限公司 地址

天河路與體育東路交匯處 品牌

主力店：飛揚(yáng)電影城、歡歌KTV、肯德基、冰河灣真冰溜冰場(chǎng)、百佳 品牌店：力美健、友誼、唐盛KTV夜總會(huì)、蒙地卡羅 個(gè)案分析—正佳廣場(chǎng) 個(gè)案分析—時(shí)尚天河 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi)檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 租賃情況 預(yù)計(jì)2011年10月開(kāi)業(yè) 占地： 12萬(wàn)㎡ 建筑： 22萬(wàn)㎡ 50元 50% 中高檔 負(fù)一：

時(shí)尚精品、服飾、餐飲 負(fù)二：時(shí)尚精品、服飾、餐飲 負(fù)三：停車場(chǎng)

免租7個(gè)月，誠(chéng)意金1萬(wàn)元，餐飲約1200元、百貨服飾1400-1600元、小鋪2000元

目前招商中 開(kāi)發(fā)商

廣州市時(shí)尚商業(yè)城有限公司 地址

廣州天河體育中心地下 品牌

項(xiàng)目將開(kāi)業(yè)時(shí)間一再推后，暫時(shí)沒(méi)有品牌進(jìn)駐，主要以小面積的品牌店為主 個(gè)案分析—萬(wàn)菱匯 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營(yíng) 情況 2010.11月 建筑 23萬(wàn)㎡ 商業(yè) 5.8萬(wàn)㎡ 70元 51% 中高檔 M層：現(xiàn)代生活 1層：國(guó)際品牌 2層：時(shí)裝世界 3層：時(shí)尚品味 4層：美食天地 5層：美食、娛樂(lè) -1F：1000元/平方米 1層：1000-1500元/平方米 2層：700元-900元/平方米 3層：400-600元/平方米 4層：200-250元/平方米 5層：100-200元/平方米 70% 開(kāi)發(fā)商

萬(wàn)菱實(shí)業(yè)(廣東)有限公司 地址

天河路與體育東路交界處

蘇寧電器、樓上保健品店Emodues、YZC、ochirly歐時(shí)力、LOCK N`LOCK、海馬、CATALO、佰特咖啡、DOUBLE STAR CADE、東方紅、ECOH、樓上、美芝婷

個(gè)案分析—萬(wàn)菱匯 個(gè)案分析—國(guó)際金融中心 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng) 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi)檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營(yíng) 狀況

2010年11月18日

總建筑面積45萬(wàn)平方米，商場(chǎng)3.5萬(wàn)平方米 租金包含管理費(fèi) 50% 高檔

1F：國(guó)際名牌服飾，化妝品，精品，名表

2F：女士服飾，飾品，化妝品，絲綢，襪，女式內(nèi)衣 3F：男士服飾

4F:女士服飾、運(yùn)動(dòng)服飾、戶外、高爾夫用品 5F：餐飲

M層：皮具箱包、手表、皮鞋、珠寶、眼鏡 負(fù)1層：家電、床上用品、糖煙酒、廚衛(wèi)、滋補(bǔ)品 1F：扣點(diǎn)5%-20% 2F：扣點(diǎn)5%-20% 3F：扣點(diǎn)10%-20% 4F:扣點(diǎn)10%-20% 5F：租金150元/㎡ M層：扣點(diǎn)5%-10% 負(fù)1層：扣點(diǎn)5%-15% （友誼包租均價(jià)約150，共7層，單層面積6000平方米左右) 100% 開(kāi)發(fā)商

廣州城市建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán) 地址

廣州市珠江新城花城大道 品牌

品牌：CUCCI、OMEG、勞力士、L&C皮革工房、新秀麗、施洛華世奇、周大福

個(gè)案分析—高德置地 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營(yíng) 情況 2010年5月 商業(yè) 17萬(wàn)㎡ 50元/㎡ 春：54% 夏：53% 秋：53% 冬：53% 中高檔

分春夏秋冬四大板塊 春：廣百 夏：蘇寧 秋：餐飲、珠寶 冬：百貨、超市 -1F：1000元/平方米 1F: 700元/平方米 2F： 700元/平方米 3F： 360元/平方米 4F: 320元/平方米 5F： 200-300元/平方米 70% 開(kāi)發(fā)商 高德置地 地址

天河珠江新城花城大道與冼村路交匯處 品牌

品牌：上川日本料理、百滋百味涮涮鍋、G BF、六福、個(gè)案分析—太陽(yáng)新天地 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營(yíng) 情況 未開(kāi)業(yè) 14.5萬(wàn)㎡ 55元/㎡ 50% 中高端

廣百、中影、超市、餐飲、娛樂(lè)、電器等 1F：900元/㎡ 2F：350元/㎡ 3F：200元/㎡ 四層以上約100元/㎡ （共10層) 35% 開(kāi)發(fā)商

百嘉信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地址 馬場(chǎng)路521號(hào) 品牌

廣百百貨、中影國(guó)際影城 個(gè)案分析—天娛廣場(chǎng) 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng) 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi)檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 租賃 情況 2005年 商業(yè) 4萬(wàn)㎡ 50元/㎡ 50% 中檔 1F：品牌品牌

2F：時(shí)尚服飾、休閑服飾、休閑餐飲 3F：休閑運(yùn)動(dòng)、餐飲

4F:正貨折扣店、美容美發(fā)、電子游戲 5F：電影城、餐飲 1F：600-1000元/平方米 2F：500元-700元/平方米 3F：300-400元/平方米 4F:150-300元/平方米 5F：80-150元/平方米 出租率90% 開(kāi)發(fā)商

廣州市百淘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地址

天河區(qū)石牌崗頂 品牌

天河電影城、百佳、春之花、屈臣氏，六福珠寶、麥當(dāng)勞、金利來(lái)、鱷魚(yú)恤、佐丹奴、班尼路

個(gè)案分析—天娛廣場(chǎng) 本章小結(jié)

天河中心商圈的商業(yè)氛圍濃厚，目前已形成廣州市具主導(dǎo)力的消費(fèi)購(gòu)物中心商圈，片區(qū)商業(yè)的高度聚焦；

天河體育中心商圈具有良好的交通地理優(yōu)勢(shì)，有利于匯聚人流；

天河體育中心聚集了總多高檔次和品牌商家，大型購(gòu)物廣場(chǎng)的購(gòu)物娛樂(lè)一體化加強(qiáng)了地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力，使得體育中心商圈不斷改善其發(fā)展，來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)的需求，使得該商圈與時(shí)俱進(jìn)，成為商業(yè)發(fā)展的先驅(qū)。

越秀商圈 商圈現(xiàn)狀: 北京路商圈是廣州傳統(tǒng)商業(yè)地，匯聚世界名牌專賣店，再有“廣百”、“新大新”在兩頭壓陣，其消費(fèi)檔次可及中高檔。

中華商圈主要中華廣場(chǎng)、流行前線、地王廣場(chǎng)、公園、陵園西組建而成，是過(guò)去東山區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)旺地，中華商圈目前年銷售額度超過(guò)30億元，并保持良好增長(zhǎng)勢(shì)頭。

廣百百貨 名盛廣場(chǎng) 光明廣場(chǎng) 五月花 中華廣場(chǎng) 友誼商場(chǎng)

個(gè)案分析—五月花 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營(yíng) 概況 2004年 商業(yè) 2.95萬(wàn)㎡ 60元/㎡ （10元廣告） 45% 高檔

-1F：精品、服飾、小吃 1F：國(guó)際精品、進(jìn)口名牌 2F：化妝品、女士服飾 3F：男裝品牌、童裝、玩具 4F: 運(yùn)動(dòng)服飾 5F：餐飲、小吃 6F7F：電影城、餐飲 8F：餐飲、小吃 9F：婚紗、美容

-1F：800-1200元/平方米 1F：1000-1200元/平方米 2F：800-1000元/平方米 3F：800-1000元/平方米 4F: 600-800元/平方米 5F：500-600元/平方米 6F：400-450元/平方米 90% 開(kāi)發(fā)商

廣州麗興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地址

越秀區(qū)中山五路68號(hào) 品牌

主力店：萬(wàn)寧、肯德基

品牌店：滿記甜品、肯德基、廚房制造、千色店、六本木、時(shí)間廊 個(gè)案分析—五月花 個(gè)案分析—名盛廣場(chǎng) 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 租賃情況 2006年6月 商業(yè)7萬(wàn)㎡ 60元/㎡ 55% 中檔

1F：天河城百貨 2F：天河城百貨 3F：天河城百貨 4F: 天河城百貨 5F：天河城百貨 6F：天河城百貨 7F：美食城 8F：幸運(yùn)樓酒家 1F：900-1200元/平方米 2F：600-800元/平方米 3F：400-600元/平方米 4F: 300-400元/平方米 5F：150-200元/平方米 6F：80-200元/平方米 7F：100-250元/平方米 8F：50-80元/平方米 90% 開(kāi)發(fā)商

廣州名盛房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司 地址 北京路238號(hào) 品牌

天河城百貨、肯德基、必勝客、康師傅、麥當(dāng)勞、百千代、幸運(yùn)樓 個(gè)案分析—光明廣場(chǎng) 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營(yíng) 情況 2005年 1月

建筑面積6萬(wàn)㎡ 55 元/㎡ 45% 中檔

-1F：服飾，精品

1F：服飾，精品，化妝品，珠寶 2F：服飾，餐飲，美甲3F：服飾 4F: 空置

5F：規(guī)劃兒童用品 6F：網(wǎng)吧，兒童樂(lè)園

7F：真冰運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，餐飲8F：餐飲，美容 -1F：150-300元/平方米 1F：300-500元/平方米 2F：100-125元/平方米 3F：80-100元/平方米 4F: 60-70元/平方米 5F：50元/平方米 50% 開(kāi)發(fā)商

光明房地產(chǎn)發(fā)展公司 地址

越秀區(qū)西湖路63號(hào) 品牌

溜冰場(chǎng)、肯德基，綠茵閣，金撈火鍋，太湖喜洋洋大酒樓，山田日本料理，奈瑞爾美容

個(gè)案分析—光明廣場(chǎng) 個(gè)案分析—北京路廣百 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi)檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營(yíng) 情況 1991年 建筑面積：6.6萬(wàn)㎡ 60元/㎡ 50% 中高檔 -1F：名鞋之都

1F：化妝品、皮具、鐘表、眼鏡 夾層：珠寶、鐘表、餐飲、工藝品 2F：少女服飾、專業(yè)店 3F:女士服飾 4F：男士服飾 5F：廣百超市 6F：運(yùn)動(dòng)休閑服飾

7F：床上用品、童裝、文具、玩具、運(yùn)動(dòng)器械 8F：家電賣場(chǎng) 9F：餐飲、折扣店 10F：餐飲 -1F：扣點(diǎn)5%-15% 1F：扣點(diǎn)5%-10% 夾層：扣點(diǎn)5%-15%，麥當(dāng)勞租300元/㎡ 2F：扣點(diǎn)10%-15% 3F:扣點(diǎn)10%-20% 4F：扣點(diǎn)10%-25% 5F：超市不扣點(diǎn) 6F：扣點(diǎn)10%-20% 7F：扣點(diǎn)10%-20% 8F：家電賣場(chǎng)

9F：折扣店扣點(diǎn)10%-30%，餐飲租100元/㎡含管理費(fèi) 10F：60元/㎡含管理費(fèi) 100% 開(kāi)發(fā)商

廣百股份有限公司 地址

北京路295號(hào)廣百百貨 品牌

CASIO手表、金至尊珠寶、達(dá)芙妮、六福珠寶、七匹狼、凡高表VANKOR、Etam艾格服飾、極地背囊、Etam艾格服飾、東方眼鏡、凱妮伊泰蓮娜飾品店、威臣琴行、The North Face、Levi’s 個(gè)案分析—友誼商店 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng) 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營(yíng) 情況 1979年

建筑面積：1.6萬(wàn)㎡ 扣點(diǎn)沒(méi)有管理費(fèi) 50% 高檔

1F：國(guó)際名牌服飾，化妝品，精品，名表

2F：女士服飾，飾品，化妝品，絲綢，襪，女式內(nèi)衣 3F:女士服飾，飾品，羊毛羊絨服飾，手袋，皮件，女鞋

4F：女士服飾，眼鏡，咖啡廳，寢室用品，滋補(bǔ)品，茶煙酒，超級(jí)商場(chǎng) 5F：珠寶首飾，工藝品，家居用品，手機(jī)數(shù)碼，文具，廚衛(wèi)，友誼軒 6F：兒童服飾，童鞋，冰箱，空調(diào)，洗衣機(jī)

7F：嬰幼兒服飾，嬰幼兒用品，玩具，音響，影像制品 1F：扣點(diǎn)5%-15% 2F：扣點(diǎn)5%-15% 3F:扣點(diǎn)10%-15% 4F：扣點(diǎn)10%-15% 5F：扣點(diǎn)5%-15% 6F：扣點(diǎn)5%-15% 7F：扣點(diǎn)5%-15% 100% 開(kāi)發(fā)商 友誼集團(tuán) 地址

環(huán)市東路369號(hào) 品牌

bo，dunhill，bally，Cerruti 1881hr，Dior，，omega，Mido，ck，titoni，citizen 個(gè)案分析—麗柏廣場(chǎng) 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金

，，Olay，lancomelamerlorealRolex（元/㎡） 租賃情況 2004年

建筑面積1.2萬(wàn)㎡ 不詳 50% 高檔 1F：服飾 2F：服飾 3F：女士服飾 4F：女士服飾 5F:美容美發(fā) 1F：600-1500元/㎡ 2F：400-800元/㎡ 3F：200-600元/㎡ 4F：150-300元/㎡ 5F: 80-150元/㎡ 100% 開(kāi)發(fā)商

香港興盛發(fā)展有限公司 地址

廣州市越秀區(qū)環(huán)市東路367號(hào) 品牌

louis vuitton，fendi，dior homme，dior，gucci，celine，hermes 個(gè)案分析—麗柏廣場(chǎng) 個(gè)案分析—中華廣場(chǎng) 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng) 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營(yíng) 情況 2000年 商業(yè) 面積17萬(wàn)㎡ 68元/㎡ 50% 中高檔

-1F：品牌專賣店、超市 1F：名牌專賣店

2F：時(shí)尚服飾、大型百貨超市 3F：大型百貨超市 4F：手機(jī)數(shù)碼品牌集中地 5F: 家居城

6F：文化用品、書(shū)店 7F：美食城

8F：電影院、健身俱樂(lè)部 -1F：600-800元/平方米 1F：800-1500元/平方米 2F：800元-1000元/平方米 3F：600-800元/平方米 4F：300-400元/平方米 5F:150-250元/平方米 6F：100-200元/平方米 7F：100-250元/平方米 8F：80-100元/平方米 95%出租 開(kāi)發(fā)商

廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 地址

中山三路與較場(chǎng)西路交界處 品牌

中華百貨、中華電影城、百佳、力美健、屈臣氏、H＆M 個(gè)案分析—中華廣場(chǎng) 本章小結(jié)

越秀商圈作為廣州市傳統(tǒng)商業(yè)重地，在保護(hù)傳統(tǒng)商業(yè)的發(fā)展同時(shí)也積極發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，商圈以大型商店結(jié)合專賣店、專業(yè)店、百貨經(jīng)營(yíng)和休閑娛樂(lè)為主的商業(yè)功能區(qū)，以百貨店和商業(yè)街為截體，以開(kāi)放型的流行悠閑方式，構(gòu)成步行街空間文化特性。

改商圈具備交通通達(dá)性，是很好的聚散地，并且聚集各種檔次商家，從小型的雜店到大型購(gòu)物中心，滿足不同消費(fèi)群體。

主要消費(fèi)人群是本地年輕人，他們文化層次較高，中等收入，職業(yè)是以公司、企業(yè)、服務(wù)業(yè)職員或?qū)W生，目的以購(gòu)物悠閑為主。

荔灣商圈 商圈現(xiàn)狀: 上下九商圈是舊城更新改造基礎(chǔ)上發(fā)展的，以廣州西關(guān)文化為特色的購(gòu)物步行街。上下九是全市最大的步行街商業(yè)區(qū)，其整體消費(fèi)檔次偏向中低檔，“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”可謂上下九商圈的口碑，吸引了大量的本地居民和外來(lái)游客，領(lǐng)略西關(guān)的悠久歷史文化和商業(yè)氛圍。騎樓文化、西關(guān)飲食文化是上下九商圈的兩大特色。

恒寶廣場(chǎng) 上下九路步行街 賽博廣場(chǎng) 荔灣廣場(chǎng) 上下九路步行街 個(gè)案分析—荔灣廣場(chǎng) 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營(yíng) 情況 1997年

建筑面積1.2萬(wàn)㎡ 32 元/㎡ 45% 中低檔

1F：品牌專賣店、精品 2F：服飾、首飾 3F：餐飲、首飾 4F：精品、首飾 5F: 空置 6F：空置 7F：茶樓、娛樂(lè) 1F：350-500元/㎡ 2F：130-200元/㎡ 3F：100-120元/㎡ 4F：70-80元/㎡ 30%出租 開(kāi)發(fā)商

廣州穗南房產(chǎn)發(fā)展有限公司 地址

荔灣區(qū)德星路9號(hào) 品牌

目前大量的商鋪以水晶、寶石批發(fā)店為主、藍(lán)鷂量販?zhǔn)終TV、西關(guān)人家、肯德基

個(gè)案分析—荔灣廣場(chǎng) 個(gè)案分析—賽博廣場(chǎng) 開(kāi)業(yè)時(shí)間 經(jīng)營(yíng) 規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi)檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營(yíng) 情況 2004.06 0.5萬(wàn)㎡ 租金包含管理費(fèi) 45% 中低檔

-2F：女人世界、超市 -1F：時(shí)尚手機(jī)、餐飲 1F：流行服飾、飾品、鞋包 2F：品牌手機(jī)、數(shù)碼、餐飲 3F：時(shí)尚餐飲 4F：美食廣場(chǎng) -2F：150-200 -1F：200-300 1F：350-500元/㎡ 2F：130-200元/㎡ 3F：100-120元/㎡ 4F：70-80元/㎡ 100%出租 開(kāi)發(fā)商 不詳 地址

康王路與下九路交界處，荔灣廣場(chǎng)斜對(duì)面。 品牌

手機(jī)城、肯德基、萬(wàn)寧、一級(jí)棒 個(gè)案分析—恒寶廣場(chǎng) 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 租賃情況 2001年 5.7萬(wàn)㎡ 50元 45%-50% 中檔

-2F：少女服飾、餐飲、折扣店 -1F：飾品店、鞋飾、餐飲 1F：名牌店、鐘表、小時(shí) 2F：化妝品、女士服飾 3F：玩具、超市 -2F：300-400 -1F：600-1200 1F：400-800 2F：300-600 3F：250-300 目前僅有30間商鋪未出租，1層100%出租 開(kāi)發(fā)商 香港恒基地產(chǎn) 地址 長(zhǎng)壽路地鐵站上蓋 品牌

屈臣氏、百佳超市、肯德基、大快活餐廳、八千代 個(gè)案分析—恒寶廣場(chǎng) 本章小結(jié)

上下九商圈地處老城區(qū)，接到狹窄，交通不暢，地鐵口離上下九路段較遠(yuǎn)。 荔灣商圈整體消費(fèi)檔次偏向中低檔。以臨街商鋪位置，專賣店、專業(yè)店形成服裝、百貨經(jīng)營(yíng)和餐飲店臨街布局。除了臨街商鋪外，兼有少量中檔的購(gòu)物中心，如恒寶廣場(chǎng)和荔灣廣場(chǎng)。

該商圈主要消費(fèi)人群是本地年輕人，他們文化層次中等，中等收入，以公司、企業(yè)、服務(wù)類職業(yè)或?qū)W生，目的以購(gòu)物飲食、休閑娛樂(lè)為主。

白云商圈 商圈現(xiàn)狀: 白云區(qū)第一份商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃——《廣州市白云區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（2010-2020）》日前對(duì)外公示，8月18日之后，該規(guī)劃將正式頒布實(shí)施。

未來(lái)10年內(nèi)，白云區(qū)將重點(diǎn)打造白云新城至白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)以106國(guó)道為骨架的廣州北軸商業(yè)圈。伴隨著白云新城文化、商業(yè)雙核心的構(gòu)建完成，可以說(shuō)它是廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略的重頭戲及建設(shè)核心。

白云新城位于北部空港經(jīng)濟(jì)圈核心位置的優(yōu)勢(shì)是無(wú)可比擬的，而政府對(duì)白云、珠江兩城的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)也是不遺余力的，它們將被打造成為廣州新形象窗口，從雙地鐵線路的貫穿及多路公交的接駁也反映了支持的力度于決心。它們的實(shí)現(xiàn)是對(duì)區(qū)域文化、商業(yè)氛圍、居住環(huán)境、交通網(wǎng)絡(luò)、生活配套等各方面全方位系統(tǒng)性的提升。

白云商圈 白云商圈 黃石社區(qū) 云山社區(qū)

蕭崗村民安置用地 商貿(mào)綜合體

地下地鐵公交換乘設(shè)施 裙房商業(yè)購(gòu)物中心 標(biāo)志性低塔樓 西側(cè)入口綠化開(kāi)敞區(qū) 高速匝道入口區(qū)

航站商業(yè)樓 老航站樓改造

并與商業(yè)綜合體連接形成整體的商業(yè)氣氛

步行街休閑商業(yè)區(qū)

1-4層商業(yè)，上層公寓，控高30米，滿足白云山景觀開(kāi)放要求

飛翔公園

地下商業(yè)，地面公園 中心廣場(chǎng) 四大文化建筑 廣州博物館 廣州規(guī)劃展覽中心 廣州畫(huà)院、廣東畫(huà)院 廣州演繹中心

道路下穿 白云公園 面積為26HA （390畝）的生態(tài)公園 創(chuàng)意社區(qū)

廣東創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心

柯子嶺社區(qū) 白云商圈

依托白云國(guó)際會(huì)議中心，廣州新體育館，集中建設(shè)廣州文化建筑群，打造這文化中心。

以地鐵站為核心，集商貿(mào)、酒店、休閑、娛樂(lè)于一體的商業(yè)服務(wù)中心 六個(gè)鄰里社區(qū) 4.機(jī)場(chǎng)社區(qū) 5.創(chuàng)意社區(qū) 6.柯子嶺社區(qū) 1.黃石社區(qū) 2.云山社區(qū) 3.蕭崗社區(qū)

個(gè)案欣賞—萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 管理費(fèi) 使用率 消費(fèi) 檔次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 平均月租金 （元/㎡） 經(jīng)營(yíng)狀況 2010.12.商業(yè) 9萬(wàn)㎡

商場(chǎng)55元/㎡,室外步行街15元/ ㎡ 70-90% 中高檔

第四篇：市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

隨著低溫食品需求量持續(xù)增長(zhǎng)，落后的冷鏈物流影響食品工業(yè)的發(fā)展，落后的冷鏈物流勢(shì)必會(huì)引發(fā)社會(huì)問(wèn)題。為加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流，促進(jìn)我鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流健康發(fā)展，科學(xué)、合理規(guī)劃冷鏈物流 和重點(diǎn)項(xiàng)目，加快構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系，通過(guò)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查集中總結(jié)如下：

我鎮(zhèn)主要的農(nóng)產(chǎn)品品種有蔬菜、肉類、禽蛋等。20xx年果品蔬菜產(chǎn)量為326000公斤，肉類產(chǎn)量為736137公斤，禽蛋產(chǎn)量為379400公斤。

轄區(qū)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流企業(yè)有四家，分別為綠韻果蔬保鮮庫(kù)、順興恒溫庫(kù)、眾發(fā)恒溫庫(kù)、蒙陰第二肉聯(lián)廠冷庫(kù)。冷藏冷凍設(shè)施、冷鏈物流配送系統(tǒng)、冷鏈設(shè)施以及使用管理都比較落后，比較傳統(tǒng)。

1. 轄區(qū)冷鏈物流建設(shè)存在的問(wèn)題：

冷鏈鏈條不完整，“斷鏈”是一種常態(tài)，冷鏈物流建設(shè)還存在一定的盲目性，冷鏈物流建設(shè)不能完全等同于冷庫(kù)建設(shè)與冷藏車的普及；冷鏈物流的市場(chǎng)化尚未形成，第三方物流不占主流。冷鏈技術(shù)水平、規(guī)劃設(shè)計(jì)能力落后，設(shè)備設(shè)施的統(tǒng)籌能力落后，觀念落后。冷鏈物流宣傳不夠，消費(fèi)者對(duì)冷鏈物流認(rèn)識(shí)不深，冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施還相對(duì)比較薄弱。

2. 冷鏈物流建設(shè)需要的政策措施：

首先應(yīng)該加強(qiáng)規(guī)劃與指導(dǎo)，并對(duì)重點(diǎn)設(shè)施、關(guān)鍵環(huán)節(jié)、骨干企業(yè)

的發(fā)展給予各方面的政策扶持。其次，行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)該在科技攻關(guān)、技術(shù)交流與操作標(biāo)準(zhǔn)、人才培訓(xùn)、各類企業(yè)間的業(yè)務(wù)合作等方面發(fā)揮組織與協(xié)調(diào)作用。再次，各類大型批發(fā)市場(chǎng)大型流通企業(yè)與第三方物流企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)起冷鏈物流的主要組織者責(zé)任，要通過(guò)批發(fā)交易與物流配送，將農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)基地與零售門(mén)店銷售銜接起來(lái)，以商業(yè)模式和創(chuàng)新帶動(dòng)冷鏈物流配送模式創(chuàng)新，加強(qiáng)相互合作，逐步建立健全冷鏈物流系統(tǒng)。

3. 對(duì)我鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的建議：

首先，運(yùn)用供應(yīng)鏈先進(jìn)管理理念規(guī)劃食品冷鏈物流。其次，加強(qiáng)冷鏈物流標(biāo)準(zhǔn)和冷鏈農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)。最后，要加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流人力資源的培養(yǎng)。

我鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)前景廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?，但目前還存在許多問(wèn)題，政府和相關(guān)行業(yè)應(yīng)高度重視，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈的整體規(guī)劃研究，采取積極有效的措施促進(jìn)這一行業(yè)。

第五篇：市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

一、茶具市場(chǎng)的變遷

1、源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的茶具

茶作為飲品，經(jīng)過(guò)了發(fā)現(xiàn)―利用―茶藝化的漫長(zhǎng)過(guò)程，它的歷史至少可以上溯到5000年前。

茶具是隨著“茶之為飲”應(yīng)運(yùn)而生，它的發(fā)生和發(fā)展經(jīng)歷了一個(gè)從無(wú)到有，從共用到專一，從粗糙到精致的歷程，并隨著飲茶習(xí)俗的變化而不斷變化和發(fā)展。

2、功能完善的茶具

煮水器具：風(fēng)爐、、茶爐、茶銚、湯瓶、瓢、炭撾、火夾、隨手泡。

碾羅器具：茶碾、茶磨、茶羅。

品飲器具：茶壺、茶盞。

擺置器具：茶桌、茶椅、茶車、茶海。

輔助器具：茶匙、茶筅、茶瓶、茶漏、茶夾、茶則、茶荷、茶針、巾、都籃等。

3、材質(zhì)多樣的茶具

竹木茶具、金屬茶具、玻璃茶具、陶土茶具、瓷器茶具、漆器茶具。

在數(shù)千年的發(fā)展進(jìn)程中，出現(xiàn)了各種各樣材質(zhì)的茶具。調(diào)查統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在選擇茶具時(shí)，最關(guān)注的因素仍然是茶具的材質(zhì)。

4、不斷追尋藝術(shù)性的茶具

混煮法時(shí)期，茶與其他食物混煮，尚未發(fā)展出專用茶具，多為陶土所制。

瓷器是火與土的藝術(shù)，瓷器發(fā)明后，陶質(zhì)茶具逐漸為瓷質(zhì)茶具所替代。

唐代以后，文人雅士開(kāi)始追且茶器的釉色之美與造型之特；隨著飲安溪鐵觀音茶風(fēng)俗的普及，專門(mén)的茶具制造也應(yīng)運(yùn)而生。陶瓷茶具的種類與裝飾也日漸豐富。明初紫砂的出現(xiàn)，更是廣受追捧。

5、傳統(tǒng)與時(shí)尚共存的現(xiàn)代茶具

茶家具：茶桌、茶椅、茶車等，主要在茶館茶樓等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)用。

煮水器：用來(lái)煮水的隨手泡，又稱電茶壺。

茶藝表演重要道具：茶海、茶六寶（茶夾、茶漏、茶拾、茶荷、茶針、桶）、水洗等。

茶器皿：狹義的茶具，包括紫砂壺、公道杯、品茗杯等

二、生機(jī)勃勃的茶具市場(chǎng)

1、 茶具市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速

2008年6月，餐具用品市場(chǎng)供求平穩(wěn)。2009年6月，餐具市場(chǎng)絲毫未受金融風(fēng)暴的影響，以較大的幅度擴(kuò)大市場(chǎng)份額，茶具和杯子囊括“市場(chǎng)占有率、同期環(huán)比增長(zhǎng)率”雙料冠亞軍。

折線圖是2007年、2008年、2009年6月份茶具搜索量的比較圖。從中我們可看到它是以“沖刺”的態(tài)勢(shì)勇攀高峰，它的大銷量帶動(dòng)了餐廚行業(yè)向好方面發(fā)展的良好勢(shì)頭，是餐具行業(yè)的最大賣點(diǎn)之一。（數(shù)據(jù)來(lái)源：慧聰網(wǎng)《餐廚行業(yè)年中初探》）

2、 千古流變中，瓷器和紫砂茶具的王者地位一如既往。

無(wú)論是自己選用茶具還是對(duì)未來(lái)茶具市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，消費(fèi)者對(duì)紫砂的認(rèn)可度最高，其次是瓷器，紫砂和瓷器的發(fā)展空間依然巨大，商家可以通過(guò)一些創(chuàng)新產(chǎn)品來(lái)增加其盈利能力。

3、飲茶習(xí)慣的改變和技術(shù)的革新催生電茶具市場(chǎng)飄紅，原因是：

家庭茶室的發(fā)展

人民生活水平的提高

家用電器的普及

茶葉銷量的持續(xù)增長(zhǎng)

4、茶產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，將帶動(dòng)茶具消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)

在各地政策和資金的扶持下，各地的茶園面積在不斷的增加，由于新的茶園多是良種茶園，在產(chǎn)量和品質(zhì)上都明顯的優(yōu)于傳統(tǒng)茶園，所以直接導(dǎo)致了茶葉產(chǎn)量的增加。

整個(gè)茶業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，必然帶動(dòng)茶具市場(chǎng)的大規(guī)模發(fā)展。

5、 安溪鐵觀音茶具飛速發(fā)展過(guò)程中隱含的問(wèn)題

從這組數(shù)據(jù)來(lái)看，現(xiàn)在市場(chǎng)上存在的主要問(wèn)題是：

沒(méi)有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

定價(jià)混亂

產(chǎn)品缺乏創(chuàng)意

著名品牌較少

這說(shuō)明茶具行業(yè)尚處于產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代向品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代邁進(jìn)的階段

三、茶具的市場(chǎng)營(yíng)銷

1、專業(yè)安溪鐵觀音茶具類零售終端市場(chǎng)前景看好

無(wú)論從業(yè)者還是消費(fèi)者都看好茶具類專賣店，這是將來(lái)茶具品牌必然要進(jìn)入的渠道；但是目前國(guó)內(nèi)連鎖茶具專賣企業(yè)并不成規(guī)模，沒(méi)有一家具有知名品牌的茶具經(jīng)銷企業(yè)。

從業(yè)者認(rèn)為茶葉專賣店在未來(lái)茶具銷售中占有重要地位，也是消費(fèi)者首選的購(gòu)買(mǎi)茶具的場(chǎng)所。

2、產(chǎn)品的品牌與價(jià)格對(duì)市場(chǎng)銷售至關(guān)重要

從商家的調(diào)查來(lái)看，品牌、價(jià)格、安全是大家最關(guān)心的問(wèn)題，所以企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，樹(shù)品牌、定價(jià)合理、攻技術(shù)依然是其發(fā)展壯大的核心。

而從消費(fèi)者的調(diào)查來(lái)看，安全、輕便耐用、材質(zhì)是其最為關(guān)心的問(wèn)題，然后才考慮到品牌與價(jià)位。其實(shí)消費(fèi)者對(duì)安全和輕便耐用的認(rèn)識(shí)完全來(lái)自市場(chǎng)上的成熟品牌教育。就目前市場(chǎng)上品牌而言，茶具行業(yè)著名品牌“金灶”將品牌與安全、輕便耐用實(shí)現(xiàn)了對(duì)接，所有成就了茶具市場(chǎng)龍頭老大的位置。

四、茶具市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展之路

1、茶具市場(chǎng)剛剛起步，發(fā)展前景極為廣闊。

調(diào)查中，無(wú)論是消費(fèi)者還是安溪鐵觀音茶具經(jīng)營(yíng)者都非?？春貌杈呤袌?chǎng)的未來(lái)發(fā)展前景，目前的茶具市場(chǎng)無(wú)論品牌還是產(chǎn)品質(zhì)量尚處于魚(yú)龍混雜的狀態(tài)。

2、組建專業(yè)的產(chǎn)銷見(jiàn)面會(huì)是茶具企業(yè)最喜歡的宣傳方式。

A、每年能組織一次大型的產(chǎn)銷見(jiàn)面會(huì)（82.7%）

B、每年能組織一次論壇,請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名市場(chǎng)營(yíng)銷專家授課（4%）

C、每年能進(jìn)行一次茶具行業(yè)的品牌質(zhì)量排名（0%）

D、每年舉辦一次茶具行業(yè)的博覽會(huì)（9.3%）

E、都不需要（4%）

從商家的調(diào)查來(lái)看，在未來(lái)茶具的市場(chǎng)營(yíng)銷方面，安溪鐵觀音企業(yè)更希望能夠組織產(chǎn)銷見(jiàn)面會(huì)，廠家和經(jīng)銷商能夠面對(duì)面的交流，共同研發(fā)消費(fèi)者歡迎的產(chǎn)品。