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第一篇:市場調(diào)研報告
農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎。為進一步摸清家底,理清思路,促進XX市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展,日前,XX市組織50多人分成13個組,分赴13個鎮(zhèn)、街道開展以法律法規(guī)宣傳、春耕備耕情況調(diào)查、低丘緩坡開發(fā)農(nóng)業(yè)、耕地拋荒檢查為主要內(nèi)容的大型農(nóng)業(yè)專項調(diào)研活動,通過聽取情況介紹、深入拋荒、低丘緩坡開發(fā)等實地勘察,詳細掌握基礎材料,確保此次農(nóng)業(yè)調(diào)研取得有效成果,為進一步細化扶農(nóng)政策和開展農(nóng)業(yè)工作奠定基礎。
一、基本現(xiàn)狀
1、貫徹市農(nóng)村工作會議情況
自市里的農(nóng)村工作會議后,全市各鎮(zhèn)、街均能行動迅速、宣傳到位、措施有力,因地制宜地開展傳達落實。如稠城、稠江、后宅、城西、大陳等鎮(zhèn)(街)多層次組織召開了農(nóng)技員會議和專業(yè)大戶、農(nóng)業(yè)企業(yè)會議,進行會議精神傳達貫徹市農(nóng)村工作,部署了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)措施。佛堂、蘇溪、廿三里等鎮(zhèn)(街)已草擬出扶農(nóng)政策初稿,總體上扶持力度不減、資金不降。
2、土地拋荒情況
全市存在連片拋荒隱患的面積為3491畝,涉及10個鎮(zhèn)(街)88個村。其中拋荒隱患面積100畝以上的稠江、后宅、江東、城西、蘇溪、稠城等7個鎮(zhèn)(街),合計面積為3343畝,占全市的95.76%。主要原因為征而未用、項目工程建設造成配套渠系毀壞,農(nóng)田整理后未落實到戶等,也有部分是因種糧效益低下,農(nóng)戶自己不愿耕種又未及時流轉(zhuǎn),引起拋荒。
3、春耕生產(chǎn)情況
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全市今年春季作物面積169838畝。具體為早稻面積6840畝,落實早稻示范畈34個面積3648畝,其中機插示范畈11個面積1307畝。春季蔬菜面積42883畝,其中設施蔬菜8955畝。西瓜xx3畝,其中設施栽培2612畝;甜瓜3612畝,其中設施栽培1904畝,并以義亭鎮(zhèn)為主。田藕8041畝,主要集中在城西街道。茭白面積1165畝,糖蔗面積6545畝,果蔗17244畝,同比有一定增長。春大豆11251畝,春玉米5716畝,番薯10232畝,小麥1427畝,油菜16983畝,春馬鈴薯12888畝,蠶豌豆4898畝。
4、土地流轉(zhuǎn)及農(nóng)業(yè)項目開發(fā)情況
今年全市土地流轉(zhuǎn)進行農(nóng)業(yè)項目開發(fā)有70處面積達11406畝。其中新增流轉(zhuǎn)面積1000畝以上的有赤岸、義亭、佛堂、廿三里4個鎮(zhèn)(街),面積達7877畝。全市新流轉(zhuǎn)土地用于發(fā)展糧油蔬菜生產(chǎn)的為2634畝,占23.1%;用于種植水果的1035畝,占9.1%;用于發(fā)展花卉苗木的594畝,占5.2%;用于其它農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的為7143畝,占62.6%。
二、主要亮點
1、春耕生產(chǎn)亮點紛呈
一是示范畈建設成效明顯。在政策引導、效益影響下,農(nóng)戶對建立示范畈有較高積極性。統(tǒng)計顯示,全市已落實50畝以上的早稻示范畈34個,面積3648畝,同比增長了600多畝。
二是內(nèi)部種植結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。品種優(yōu)良、經(jīng)濟效益明顯的蔬菜瓜果種植面積同比均有較大增長。農(nóng)戶對西甜瓜、糖果蔗、田藕、毛芋等作物種植均有較高積極性,全市預計種植面積比上年均有不同程度地上升,其中糖果蔗增幅10%以上,西甜瓜增長在5%以上。
三是作物區(qū)域性生產(chǎn)布局更趨明顯。通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,發(fā)揮傳統(tǒng)種植優(yōu)勢,呈現(xiàn)出農(nóng)業(yè)生產(chǎn)專業(yè)化、規(guī)?;^(qū)域化發(fā)展趨勢。如春馬鈴薯主要集中在上溪、義亭等鎮(zhèn),種植面積占全市的66.1%。果蔗種植主要集中在佛堂、赤岸等地,占全市的85.8%,義亭、佛堂兩地糖蔗面積達4297畝,占全市面積的65.7%。
四是設施農(nóng)業(yè)強勢發(fā)展。為適應市場需求,提高效益,XX市部分農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)紛紛增加鋼架大棚等設施,生產(chǎn)大棚瓜果和反季節(jié)蔬菜,全市預計新增鋼架大棚面積在20萬平方米以上。其中義亭發(fā)展了大棚西瓜1400畝,大棚甜瓜1550畝。同時依托全市10家水稻、植保和農(nóng)機服務社,早稻機插水平顯著提高,目前已落實11個機插示范點1307畝,占早稻面積的19.1%。
2、各地扶農(nóng)力度進一步加大
為調(diào)動農(nóng)戶發(fā)展農(nóng)業(yè)積極性,部分鎮(zhèn)(街)也明確了扶農(nóng)政策,總體上與上年度扶持力度不減或略有加大。如上溪鎮(zhèn)對糧食生產(chǎn)與沃土工程扶持上,按市財政補助1:1配套;稠江街道和后宅街道對50畝以上早稻示范畈均從200元/畝提高到300元/畝;后宅街道還將連棟大棚3畝以上的從15元/平方提高到20元/平方;農(nóng)業(yè)機械和設備給予購置價的20%補助;廿三里街道對土地流轉(zhuǎn)xx年100畝以上的,一次性給予500-600元/畝的獎勵。
3、有效嘗試股份制土地流轉(zhuǎn)開發(fā)
稠城街道尚經(jīng)村擬對全村土地進行股份制入股改造。尚經(jīng)村現(xiàn)在527戶1300多人,土地1300畝(含塘、路等),實際分到戶有1000多畝。目前,該村兩委擬對全村土地進行集中,以土地入股的形式進行流轉(zhuǎn)開發(fā),并于3月下旬專門組織了村兩委、村民小組組長、村民代表等30余人赴江蘇華西村考察??疾旌螅久鞔_了具體設想。目前村里已成立股
份制操作小組。具體由村兩委成員、監(jiān)委會成員、老年協(xié)會會長、團支部書記、護村隊長、出納、文書共12人組成。并專門印發(fā)了告村民書,對入股后的效益、分紅等事項進行廣泛宣傳,積極鼓勵村民自愿以土地入股,便于村里集中流轉(zhuǎn)。經(jīng)初步測算,年分紅田每畝400元,地每畝200元。從村民的反映看,普遍均能接受。但應在陽光大道以內(nèi)靠村邊處,留部分土地用于自用種菜等,也為舊村改造預留用地。對于陽光大道外側(cè)的田地則可集中流轉(zhuǎn)。
三、存在問題
1、對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展認識不足。近年來,政府有和有關(guān)部門在政策、資金、服務上采取了很多措施,但由于農(nóng)業(yè)比較效益低下,多數(shù)對務農(nóng)存在認識偏見,引致農(nóng)戶發(fā)展農(nóng)業(yè)積極性不高,總體見效不大。
2、土地拋荒情況尤其是零星耕地拋荒較為普遍,鎮(zhèn)(街)及村均沒有有效措施。
3、春耕農(nóng)業(yè)生產(chǎn)各鎮(zhèn)(街)進展不一。各鎮(zhèn)、街道安全生產(chǎn)等中心工作與獎金等利益掛鉤,牽扯農(nóng)技員精力過大。個別鎮(zhèn)、街道出現(xiàn)移用農(nóng)技人員現(xiàn)象。
四、對策措施
1、加大宣傳,落實措施,努力減少拋荒現(xiàn)象
一是加大《農(nóng)村土地承包法》、《浙江省實施農(nóng)村土地承包法辦法》等政策的宣傳,提高農(nóng)戶對制止拋荒的認識。
二是加強與人大、政府等部門的溝通協(xié)調(diào),將拋荒列入責任制考核內(nèi)容。對各鎮(zhèn)(街道)轄區(qū)內(nèi)較大范圍耕地拋荒特別是連片50畝以上(建成的標準田連片20畝以上)采取告知、督促形式,由鎮(zhèn)(街)采取一定措施,督促各村、戶恢復耕種,制止拋荒。
三是積極完善農(nóng)田水利配套工程。因工程施工引起農(nóng)田水利設施挖損、塌陷、堆積、壓占及其它原因造成渠系不配套等耕種條件破壞的,要銜接相關(guān)鎮(zhèn)(街)、村,督促施工單位進行廢土清理和修復水渠,盡早恢復耕種條件。
四是創(chuàng)新方式方法,積極引導農(nóng)戶依法、自愿地流轉(zhuǎn)不耕種的土地,引進大戶進行農(nóng)業(yè)開發(fā)。
五是加大“三新”技術(shù)的引進、培訓和推廣,提高農(nóng)地產(chǎn)出效益,增強農(nóng)戶種植積極性,努力減少拋荒現(xiàn)象。
2、創(chuàng)新方式,因地制宜,全面推進春耕生產(chǎn)
一是強化服務。積極發(fā)揮科技指導作用,引導農(nóng)技人員更好地服務農(nóng)民,指導實踐。因地制宜地開展農(nóng)業(yè)實用技術(shù)培訓。加快農(nóng)技首席專家、農(nóng)技責任大使及“雙聯(lián)”責任制、分片包干負責制等制度的建立完善,大力倡導農(nóng)技人員深入田間地頭,幫助農(nóng)戶解決春耕實際問題,推進春耕生產(chǎn)。
二是加強上下聯(lián)動,通過開展送科技下鄉(xiāng)進村活動等載體,提高鎮(zhèn)、街道及工作片農(nóng)技人員的參與度,并及時分解落實各鎮(zhèn)、街道的糧食生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全等工作任務,完善細化考核機制,確保業(yè)務工作的精心。
三是牽線搭橋,培育大戶。農(nóng)業(yè)大戶是當前XX市的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主導力量,同時在政策的引導下,工商業(yè)主反哺農(nóng)業(yè)熱情高漲。有關(guān)部門可因勢利導,提供土地流轉(zhuǎn)信息、開發(fā)項目推介等服務,努力引進和培育農(nóng)業(yè)大戶推進春耕生產(chǎn)。
3、整合資源,突出重點,促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)又好又快發(fā)展
一是努力轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式。尊重自然規(guī)律,立足義烏實際,有重點發(fā)展早熟梨、果蔗、馬鈴薯、竹筍、桃、田藕、有機茶、花卉苗木和健康養(yǎng)殖業(yè),努力在穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的基礎上,做強主導產(chǎn)業(yè),做精特色產(chǎn)業(yè)。
二是加快培育現(xiàn)代生產(chǎn)經(jīng)營主體。深入實施農(nóng)業(yè)企業(yè)化行動,積極培育發(fā)展帶動型、科技型農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社。以“陽光工程”“十萬農(nóng)民培訓計劃”為載體,普遍開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技能培訓,推動農(nóng)業(yè)勞動者分工分業(yè)。
三是強化現(xiàn)代科技支撐。在完善市、鎮(zhèn)(街)、村三級農(nóng)技推廣體系網(wǎng)絡的同時,積極培育民營科研機構(gòu)、農(nóng)業(yè)科技型企業(yè)和農(nóng)業(yè)科技示范基地,引導涉農(nóng)企業(yè)與大專院校、科研院所開展技術(shù)合作,加快農(nóng)業(yè)科技成果的研發(fā)和推廣應用。強化以市農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)為主導的農(nóng)業(yè)綜合門戶網(wǎng)站建設,大力推進農(nóng)業(yè)信息化建設。立足大農(nóng)業(yè),發(fā)展大農(nóng)機,積極實施農(nóng)機化促進工程,加快引進、試驗、示范、推廣農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)各主要生產(chǎn)環(huán)節(jié)的機械裝備,全面推進農(nóng)業(yè)機械化。
四是健全農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系建設。大力推進農(nóng)業(yè)標準化,加強農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管,穩(wěn)步提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。
五是加快構(gòu)建現(xiàn)代市場體系。積極實施品牌農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略,促進農(nóng)產(chǎn)品流通。加快推進農(nóng)業(yè)“走出去”,鼓勵農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)和有實力的專業(yè)合作社到市外建立基地、開拓市場。
六是優(yōu)化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展環(huán)境。一方面增加財政對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的投入。健全農(nóng)業(yè)支持補貼制度,發(fā)揮農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化專項扶持資金導向作用,加大對糧食生產(chǎn)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)風險救助等方面的補助,增強農(nóng)業(yè)效益。另一方面著力構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)服務平臺。圍繞新形勢下農(nóng)民所需所求,努力拓展服務領(lǐng)域、豐富服務內(nèi)容、提高服務質(zhì)量,構(gòu)建為農(nóng)民辦實事和促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的新機制,促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)又好又快地發(fā)展
第二篇:市場調(diào)查報告
一、 調(diào)查概況
我于20xx年3月至4月對學校周圍的水果攤、店以及校內(nèi)的流動商販進行了關(guān)于水果價格調(diào)查。
二、 調(diào)查目標
1、 各種水果價格大致起伏。
2、 各種水果價格起伏的原因。
三、 調(diào)查方法
1、 訪問法。對各個水果攤點老板進行訪問,向他們了解各種
水果的價格變動及他們了解的原因。
2、 觀察法。觀察消費者對于水果價格變動所作出的行動。
四、 調(diào)查結(jié)果
1、價格變動現(xiàn)象
由上表可以得出以下結(jié)論。短期而言,首先,蘋果的價格雖然
是在穩(wěn)步上升,但是我們知道蘋果是大眾型的水果,一年四季都能買到,且價格不會有太大的上升或下降,所以我推測蘋果的價格應該就在6―9元之間浮動。
再說香蕉在3月14時價格在4元左右,但隨著時間的推移,價格呈現(xiàn)下降趨勢,但是畢竟還有它的價值在那里,所以短期內(nèi)價格應該不會低過2.5元,但如果到了初夏季節(jié)香蕉集體上市的時候價格一定會跌得更低,至少低過2.5。
接下來是草莓,3月是草莓上市的季節(jié),相較于春節(jié)期間提早上市的草莓來講量多一些,同時價格也下降了一些。但是草莓的價格一向是比較高的,所以一直在10至11之間徘徊不定。 最后是西瓜,你我都知道西瓜大量上市的季節(jié)是最炎熱的夏天,但是春天也有一些早產(chǎn)出的西瓜流動于市場,雖然看似單價只有3塊多一斤,比蘋果、梨都便宜,但是西瓜是以個賣的,一個就至少3、4 斤,也就十幾塊了。而且西瓜在夏天時候的價格一般只有1、2塊。所以總的來說西瓜的價格還是比較高的。 較去年同期而言,這4種水果的價格都高于去年的。
2、價格變動原因分析。
短期原因(1)、蘋果和梨這種四季水果價格變動不大,偶爾
一點起伏可能是供貨商價格變動導致的。也是因為是四季水果,所以市場需求沒有太大的變化。今年在蘋果和梨的產(chǎn)區(qū)也沒有什么大的自然災害,所以一年四季的供應也較為穩(wěn)定。在此情況下供求關(guān)系對于蘋果和梨的價格變動沒有太大影響。
(2)、對于香蕉和西瓜而言,3月是上市量較少的季節(jié)。供給量少了,不能滿足市場的需求,導致價格上漲。古語有云:物以稀為貴。價格就自然水漲床高了。
(3)、重慶的天氣變化很快,套用一句話就是“一年四季隨機播放”。這在一定情況下也對水果的價格有一定影響。3月14日前后氣溫較低,在9度至17度之間。而香蕉、梨作為涼性水果在3月14日前后應該賣得并不好,此條同時應用于消暑水果-西瓜。而4月7日和4月11日前后天氣較為晴好,最高溫能達到22度。所以這4種水果的銷量都有所上升。
長期原因,我國近兩年的物價一直處于上漲的趨勢,其中當然包括水果價格的上漲。
(1)、人工成本上漲。據(jù)相關(guān)資料顯示勞動力的成
本也在不斷上漲。據(jù)央行統(tǒng)計,只是20xx年職工工資就上漲了14%。水果的生長、物流、銷售都是需要人工投入的,所以,水果價格也隨之上漲。
(2)、能源價格上漲。93號汽油已經(jīng)突破了8元大
關(guān),且石油價格還是一個上升趨勢。這對于需要長途運輸?shù)乃袠I(yè)來說也是一個不小的成本壓力。
五、心得體會
隨著人們生活水平的提高們生活越來越老離不開水果,人們對于水果的認識也越來越深,現(xiàn)在又一個意識就是至少一天一個水果?;谝陨显?,水果行業(yè)也必將有很大的發(fā)展。但是水果的價格還是需要穩(wěn)定。如要穩(wěn)定就要求供求相當、減少天災帶來的影響,同時還要控制人工、能源等的價格影響。
第三篇:房屋租賃調(diào)研報告
租房,對很多人而言是一個傷疤,疼但是又不得不面對。
為了獲得更好的生存空間,近年來涌入一二線城市的異地打工群體持續(xù)壯大,但高企的房價讓大多數(shù)人在“買房扎根”面前望而卻步,只能選擇租房繼續(xù)漂泊;而不少在一二線城市擁有自己住房的人,也因為上班路遠或子女上學等原因成為租房族。
居高不下的租金、苛責的房東,加之不小的工作壓力,越來越多的人正放棄當初背井離鄉(xiāng)、外出打拼的初衷,選擇逃離大都市。本次報告通過在線問卷的調(diào)查方法采集一手數(shù)據(jù),涵蓋各個年齡段租房族,能全面展現(xiàn)人們的租房和居住現(xiàn)狀。
1. 全國平均房租1051元/月 10%租房族月收入一半以上交房租
房租是每個租房族首要面對的問題。截止目前為止,全國平均房租為1051元/月。房價瘋漲也抬高了一二線城市的租房價格,租房族壓力不小。在一線城市打拼的人們要承擔更重的房租壓力。其中,北京在本次調(diào)查覆蓋的36個城市中月均房租最高,達到1479元/月,上海、深圳分別為1328元/月、1140元/月。
2. 北京房價地圖:東高北平西低 一街之隔價翻倍
北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌。但本次調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京各大商圈周邊的小區(qū)租金差別較大,租房族對不同小區(qū)進行比對后再做選擇,能獲得更好的性價比。以國貿(mào)-建國門商圈為例,同樣是一居室整租,國貿(mào)旁邊小區(qū)溫莎大道為11450元,而大望路旁邊的珠江帝景小區(qū)僅為4400元。
3. 上海房價地圖:豫園最高 新上海商業(yè)親民 西藏南路南外灘暗藏洼地
本次調(diào)查發(fā)現(xiàn),上?;春B飞虡I(yè)街、新天地商業(yè)街、豫園商圈、南京路-人民廣場商圈整租價格較高,整租一室價格在3000元以上,而整租2室、3室的價格更高。由于靠近商圈,很多公司也整租房子用來辦公。
4. 廣州房價地圖:番禺大北路白鵝潭良心價 一線城市中最接地氣
與北京、上海相比,廣州的房租顯得不那么“尖銳”。因而打工族也對廣州趨之若鶩。在珠江新城商圈整租一室價格為2880元/月,2室價格為4370元/月,3室價格為5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈,整租價格更低。
5. 深圳房價地圖:關(guān)內(nèi)關(guān)外冰火兩重天 人民南房租令人咋舌
與北京、上海、廣州三城市一致的是,居住在深圳商圈外圍的區(qū)域房租價格較低。蓮花二村、華強南、深大北門、國貿(mào)、皇崗、白石洲、龍華、橫崗等區(qū)域成為深圳租房洼地,也成為租房族首要考慮的地點。
6. 近半租客選擇合租 6%租房族成蟻族
整租自由、合租省錢,這兩種不同的租房方式各有利弊,而58%的人會選擇整租,42%的人選擇合租。在合租的人群中,有39%的人只與一個人同住。同時有6%的人群比例選擇與7人及以上的人同住,成為蟻族一員。
7.北京租房族上班耗時最長需44分鐘 長沙福州耗時最少僅為25分鐘
在對租房族上班時長的統(tǒng)計中,北京、上海、昆明、西安、鄭州、南京等地“名列前茅”。從租住的房子到公司所需要的時間依次為44分鐘、36分鐘、33分鐘、33分鐘、32分鐘、32分鐘。與一線城市相比,布局規(guī)劃更緊湊的二線城市的上班耗時明顯更短。
8. 網(wǎng)絡時代:近6成租房族認為寬帶是必需配置 電視僅為3成
床、熱水器、家具、寬帶網(wǎng)成為租房族租房要求的必備品。59.97%的人要求有寬帶網(wǎng),而32.45%的人要求有電視。租房族對寬帶網(wǎng)的需求遠遠大于電視、有線電視等傳統(tǒng)信息獲得渠道。
9. 超7成租房族在30歲以下 30歲以上租房族更傾向于買房
在中國人的傳統(tǒng)觀念中,自己的房子才算家。但隨著城市化進展的加快,生存壓力進一步增大,很多年輕人無法負擔一個家。調(diào)查顯示,在30歲以下的租房族占到76.54%的調(diào)查比例,30歲以上的租房族表示更傾向于買房。
10. 超6成人更換租住房周期為1年及以內(nèi) 2年以上更換者不足25%
工作生活的變動或者與房東不和等種種原因會帶來房租地點的變動。調(diào)查發(fā)現(xiàn),65%的租房族的租住周期為1年甚至不足一年,兩年以上才會換一次房子的人僅占到24.96%。這需要房東在1年合同到期時應多加關(guān)注,以便房屋出租能持續(xù)進行。
11. 沈陽近4成租房族更青睞中介租房 一線城市上海中介租房比例最高
熟人關(guān)系在房源信息獲取渠道上僅次于網(wǎng)絡,甚至遠超租房中介。選擇從網(wǎng)上獲取租房信息的人群比例占到本次調(diào)查的'36.40%。不同城市的租房族對租房信息獲取渠道有不同青睞,其中沈陽的租房族更青睞中介租房,該比例近4成;而一線城市中上海的租房族更青睞通過中介租房。
12. 租客對黑中介定義寬泛 中介行業(yè)服務口碑亟需提升
究竟什么是黑中介?目前為止并沒有關(guān)于黑中介的嚴格定義。本次調(diào)查顯示,租房族對黑中介的定義也非常寬泛。其中有68.42%的人群比例認為先交定金后看房屬于黑中介的類型,認為黑中介發(fā)布假消息釣租客的人群比例為65.38%。
第四篇:商圈調(diào)查報告
一般來說,所謂的商圈是指發(fā)生消費行為之際,選擇到該處消費場所分布的范圍。商圈調(diào)查關(guān)系到餐飲店面開設后的成敗,其重要性不言而喻。
現(xiàn)在很多餐飲企業(yè)會選擇一些專業(yè)的調(diào)查公司做一些餐飲商圈選址的調(diào)查,例如,就是一家專業(yè)的調(diào)查公司,在餐飲調(diào)查行業(yè)有著豐富飛經(jīng)驗。餐飲商圈調(diào)查是一個非常重要的問題,不同類型的商圈、不同層次的商圈,適合于不同的業(yè)態(tài)和不同的經(jīng)營方式。餐飲商圈調(diào)查是一項比較需要科學態(tài)度和科學方法的工作。
1.餐飲商圈可以預估商店坐落地點可能交易范圍內(nèi)的消費人群、流動人口量等,并通過消費水準預估餐飲營業(yè)額等消費資料。對餐飲商圈的調(diào)查可以幫助凈者明確哪些顧客的類別,力求在保持基本顧客群的同時,著力吸引潛在顧客群。
2.餐飲商圈調(diào)查可以幫助開店者了解預定門市坐落地點所在商圈的有點與缺點,從而決定是否為最適合開店的商圈。在選擇店址時,應在明確餐飲商圈范圍、了解餐飲商圈內(nèi)消費分布狀況及市場、非市場因素的有關(guān)資料的基礎上,進行經(jīng)營效益的評估,衡量店址的使用價值,按照設計的基本原則,選出適宜的地點,使商圈、店址、經(jīng)營條件協(xié)調(diào)融合,創(chuàng)造經(jīng)營優(yōu)勢。
3.全面的商圈調(diào)查,可以使經(jīng)營者了解店鋪位置的優(yōu)劣及顧客的需求與偏好,作為調(diào)整商品組合的依據(jù);可以讓經(jīng)營者依照調(diào)查資料訂立明確的業(yè)績目標。通過商圈分析,制定市場開拓戰(zhàn)略,不斷延伸,擴大商圈范圍,提高市場占有率。
商圈環(huán)境分析的重要性
商圈的選擇關(guān)系著餐飲店消費客層的范圍、輪廓、開店的大小、投資成本的多寡、回收的效益及分店的數(shù)量等層面的問題,而且對日后餐飲店經(jīng)驗的形態(tài)、廣告的宣傳、相應的顧客對策等,也互為因果,這些都可說是確定商圈的重點。因此,餐飲店在考慮挑選商圈時,一是要將其和餐飲店品種、價位、裝修規(guī)模、檔次聯(lián)系起來,確定開店的地點;二是要了解當?shù)仫L土民情和生活模式的契合性,綜合考慮當?shù)氐娜丝谧償?shù)及其他一些變數(shù),預測所選地區(qū)未來的發(fā)展性。
第五篇:商圈調(diào)查報告
商圈也稱交易區(qū)域,是指以連鎖門店所在地為中心,沿著一定的方向和距離擴展,吸引顧客的輻射范圍。簡言之,就是連鎖門店吸引其顧客的地理區(qū)域,也是來店購買商品和服務的顧客所居住的地理范圍。商圈可以分為成熟商圈和未成熟商圈,成熟商圈是指早已形成的比較固定的商業(yè)區(qū)域,一般不受個別門店開設的影響,未成熟商圈是指尚未成型的商圈,某一門店的進入會對其范圍大小產(chǎn)生一定影響。連鎖店商圈戰(zhàn)略是從連鎖發(fā)展全局出發(fā)而對商圈進行的總體規(guī)劃和部署。商圈戰(zhàn)略可以增強連鎖店的吸引力和擴大顧客群,強化規(guī)模優(yōu)勢,促使超級市場經(jīng)濟效益的提高。
商圈調(diào)查對連鎖店的作用
第一,商圈戰(zhàn)略有助于超級市場連鎖店網(wǎng)點建設。連鎖店在經(jīng)營管理上有一定程度的相似性,也存在一定的差異性,針對不同的經(jīng)營環(huán)境規(guī)劃出店鋪活動的空間,使各分店既能保持與總店的相同性,又具有自身經(jīng)營活動的靈活性,連鎖店的開張既能吸引消費者,又能加劇該地區(qū)同行業(yè)的競爭。商圈戰(zhàn)略有助于連鎖店認清這種協(xié)同效應和競爭效應,揚長避短,發(fā)揮自己的優(yōu)勢。
第二,商圈戰(zhàn)略有助于連鎖店連鎖組織形式的選擇。從總體上看,超級市場連鎖店商圈應具有總店、分店及分店之間和消費者之間的共性。但是,由于各分店所處的外部環(huán)境不同,內(nèi)部條件又參差不齊,消費者活動空間相差甚遠,從而使連鎖店組織形式的抉擇成為發(fā)展連鎖的難題。商圈戰(zhàn)略根據(jù)各分店所處的內(nèi)外環(huán)境條件選擇直營、特許或加盟形式,從而有效地解決這一難題,最大限度地擴大顧客群。
第三,商圈戰(zhàn)略有助于連鎖店增強吸引力。超級市場連鎖店必須是經(jīng)營者去適應消費者,企業(yè)的營銷行為是去適應消費者的購買與消費行為。商圈戰(zhàn)略就是要求企業(yè)及時了解消費者需求的變化,及時調(diào)整自己的經(jīng)營活動,更好地適合消費者的需求,從而增強企業(yè)的吸引力。
總而言之,商圈戰(zhàn)略是發(fā)展連鎖店的一項基礎性的工作,對于企業(yè)如何將目標市場由點擴展到網(wǎng)絡,如何創(chuàng)造發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢,增強競爭力等,都具有重要的意義,對于連鎖店的發(fā)展起到關(guān)鍵性的作用。
提前做好商圈調(diào)查有利于連鎖店后期的發(fā)展,有利于發(fā)現(xiàn)不足及時改進。就是一家專業(yè)市場調(diào)查公司,在商圈調(diào)查方面有著豐富的經(jīng)驗,可以為您的調(diào)查提供很多指導。如果您需要了解關(guān)于其他方面的調(diào)查資訊也可以直接登入查看與咨詢。
第六篇:商圈調(diào)查報告
商圈是一個地理概念。廣義上的商圈指的是不同業(yè)種和業(yè)態(tài)的零售業(yè)者在一個相對集中的區(qū)域從事經(jīng)營活動,而這個區(qū)域的范圍就叫商圈。從狹義上來說,商圈是指店鋪能夠有效吸引顧客來店的地理區(qū)域。在連鎖經(jīng)營和許多大型項目(特別是房地產(chǎn)項目)的可行性論證中,商業(yè)研究是必不可少的一個重要環(huán)節(jié),特別是對商圈內(nèi)的競爭狀況、業(yè)態(tài)類型、消費者特征以及經(jīng)濟地理狀況等深入了解是進一步確定立項和制定經(jīng)營策略的重要依據(jù)。
影響商圈的三大要點
1.人口調(diào)查:人口調(diào)查的內(nèi)容包括該區(qū)域的人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、購買習慣、經(jīng)濟收入、人流量的大小等。人口數(shù)量與人口結(jié)構(gòu)這兩個要點主要是調(diào)查該地的消費容量。購買習慣和經(jīng)濟收入主要是確定銷售的終端與產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)。
2.競爭品牌。競爭品牌的調(diào)查主要以競爭品牌的數(shù)量、品牌結(jié)構(gòu)、潛在競爭品牌等要素來進行分析。競爭品牌數(shù)量、品牌結(jié)構(gòu)的要素調(diào)查主要是調(diào)查當?shù)厥袌鍪欠耧柡汀⒏偁幨欠窦ち?,如果是同一個行業(yè)品牌數(shù)量極多、品牌結(jié)構(gòu)比較豐富,那么就很容易吸引顧客的高度聚集,增加整個區(qū)域的市場容量,當然這是選擇的重要場所。潛在的競爭品牌的分析,也將預示著未來的市場提升。
3.基本費用:基本費用調(diào)查的要素主要有:轉(zhuǎn)讓費、租金、物業(yè)管理費、國稅、地稅、水電費、裝修費、人員工資等。
影響商圈大小的因素
1.商業(yè)信譽:信譽好的商店,其商圈規(guī)模會比同行業(yè)其他商店大。
2.經(jīng)營規(guī)模:商店的經(jīng)營規(guī)模越大,商品經(jīng)營范圍越廣,其吸引顧客的空間范圍也越大。
3.商品種類:經(jīng)營日用品的商店的商圈較小,經(jīng)營選購品、特殊品的商店的商圈較大。
4.競爭商店位置:相互競爭的商店之間的距離越大,它們各自的商圈也越大。但是,有時相互競爭的商店毗鄰而設,顧客因有較多的選擇而被吸引過去,則商圈也可能會因競爭而擴大。
5.顧客流動性:顧客流動性大,顧客商店的來源會更廣,商店的邊緣商圈因此會擴大,從而整個商圈規(guī)模會擴大。
6.交通地理狀況:商店位于中心商業(yè)區(qū)或交通便利的地區(qū),商圈規(guī)模會因此擴大。
7.促銷活動:商店可以通過各種促銷手段擴大其知名度和影響力,吸引更多的邊緣商圈顧客慕名光顧,從而使其商圈規(guī)模擴大。
現(xiàn)代社會的發(fā)展日新月異,商業(yè)經(jīng)營環(huán)境變換迅速,商家必須有效地掌握其變動才能生存。利用商圈進行選址分析,能夠使決策更加科學化、直觀化,同時還可以提高決策效率,降低決策風險度。
提前做好商圈調(diào)查更有利于企業(yè)后期的發(fā)展,有利于發(fā)現(xiàn)不足及時改進。就是一家專業(yè)的市場調(diào)查公司,在商圈調(diào)查方面有著豐富的經(jīng)驗,可以為您的調(diào)查提供很多指導。